Аренда помещений в дубае

Обновлено: 01.05.2025

Дубай стремительно развивается как в плане международного экономического центра, так и популярного туристического направления. Из-за этого эмират привлекает бизнесменов и туристов со всего мира, и местный рынок недвижимости предлагает для них различные варианты жилья. Активный спрос на жильё среди приезжих вызывает интерес для иностранных инвесторов.

Стабильное экономическое положение и многообещающие перспективы в сфере строительства становятся главными факторами при покупке недвижимости. Перед сдачей апартаментов в аренду стоит изучить тенденции, а также плюсы и минусы способов инвестирования.

Можно ли владельцу недвижимости в Дубае сдавать ее в аренду?

В Дубае отношения между сторонами (арендатором и арендодателем) регулируются Законом номер 26 от 2007 года, а также дополнениями к нему. Согласно законодательству, владелец недвижимости на территории Дубая может сдавать ее на срок не менее одного года. Недвижимость, которая сдается на срок менее одного года называется краткосрочной, она требует наличия у владельца недвижимости определенной лицензии (лицензия на деятельность гостиничных апартаментов или отеля). В таком случае, владельцы недвижимости могут обратиться к управляющей компании, которая имеет лицензию, и передать свою недвижимость в управление компании, а она, в свою очередь, сдаст недвижимость в аренду от своего имени.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

На какой доход от сдачи в аренду недвижимости в Дубае может рассчитывать собственник?

В Дубае показатель чистого рентного дохода (доход минус расходы на обслуживание имущества) на сегодняшний день в среднем около 5 – 10 процентов годовых. Такая разница в доходности является результатом различий в типах и категориях недвижимого имущества, стоимости его обслуживания и местоположении. Отметим, что массовое жилье в доступных районах дает бОльшую отдачу в виде дохода от аренды.

С точки зрения доходов от аренды, офисная недвижимость на текущий момент времени, является менее привлекательной, чем покупка жилья. Однако, потенциально, сдача торговых площадей в аренду может приносить больший доход (до пятнадцати процентов), все зависит от параметров объектов недвижимого имущества и факторов, влияющих из вне.

Имеются ли ограничения по стоимости аренды в Дубае?

Ограничений по стоимости арендной платы, указываемой в контракте, при заключении договора аренды между сторонами нет. Однако есть ограничения на увеличение стоимости арендной платы в случае продления контракта на следующий период времени, установленные на законодательном уровне. Согласно законодательству, арендодатель не может повышать стоимость за аренду жилой недвижимости, если с момента заключения первого контракта не прошло двух лет. Более того, если арендодатель планирует увеличить стоимость аренды, то ему необходимо опираться на индекс RERA, отражающий средние ставки за аренду жилья различных типов и в разных районах.

Какие требования могут быть предъявлены к арендаторам недвижимости в Дубае?

Арендатором недвижимости в Дубае (не краткосрочная аренда) может быть только лицо (юридическое или физическое), у которого имеется статус резидента ОАЭ. Следовательно, арендный договор может быть заключен исключительно с:

Как получить резидентскую визу ОАЭ чтобы получить статус резидента ОАЭ и арендовать недвижимость в Дубае?

Для того чтобы получить резидентскую визу ОАЭ необходимо:

или купить недвижимость стоимостью от одного миллиона дирхамов (275 тысяч долларов);
или учредить компанию в ОАЭ;
или устроиться на работу в любом эмирате ОАЭ;
или поступить учиться в ВУЗ ОАЭ.

Какую компанию следует открыть чтобы получить инвесторскую визу ОАЭ?

Получить инвесторскую резидентскую визу ОАЭ возможно после учреждения компании в ОАЭ. Виза ОАЭ для инвестора оформляется на трехлетний период, с возможностью возобновления срока на новый трехлетний срок любое число раз. В целях приобретения визы Эмиратов подойдет компания, созданная за пределами территории какой-либо фризоны, либо компания СЭЗ.

Свободные экономические зоны (сокращенно СЭЗ) или же свободные торговые зоны, или же фризоны – это отделенные территории внутри Арабских Эмиратов, которые являются отдельными юрисдикциями. Внутри каждой свободной зоны можно создать компанию. В каждой конкретной фризоне ОАЭ действуют свои законы, регулирующие деятельность фирм.

Оффшорная компания, учрежденная в Арабских Эмиратах, не позволяет своим владельцам претендовать на оформление виз резидентов Эмиратов.

Для получения резидентской визы ОАЭ будет выгоднее выбрать компанию фризоны. Внутри каждой отдельной свободной зоны установлены свои цены и правила на создание компаний. Выбрав самую подходящую по условиям и ценам СЭЗ, можно создать там компанию, а затем сделать визу резидента ОАЭ.

Как создать компанию в ОАЭ для получения инвесторской резидентской визы ОАЭ?

Если Вы не владеете компанией в ОАЭ, то в наши услуги по получению виз ОАЭ включаются услуги по регистрации компании в ОАЭ. В зависимости от того, сколько необходимо инвесторских виз Эмиратов, мы предлагаем разные варианты компаний в разных СЭЗ ОАЭ. Стоимость учреждения фирмы зависит от того, сколько виз ОАЭ Вам будет необходимо.

Для оформления одной резидентской визы ОАЭ наши специалисты предлагают зарегистрировать компанию в ОАЭ в эмирате Умм-Аль-Кувейн в свободной экономической зоне «Umm Al Quwain» («UAQ FTZ»). Получатель этой визы Эмиратов может дополнительно оформить и визы для членов семьи.

Как продлить резидентскую визу ОАЭ?

Инвесторская резидентская виза Эмиратов оформляется на трехлетний период, с возможностью возобновления срока на следующий трехлетний период любое число раз.

Для продления визы будет необходимо не реже одного раза в каждые 180 дней прилетать в Эмираты. Кроме того, потребуется оплачивать ежегодные сборы за продление созданной компании, через которую была получена резидентская виза ОАЭ.

Чтобы получить более подробную информацию по регистрации компаний, получению и продлению визы ОАЭ – напишите нам, и мы обязательно поможем.

Учреждение фирмы в Эмиратах в СЭЗ – посмотрите сколько в 2020 году стоит создание компании в ОАЭ.

Необходимо ли регистрировать арендный договор в Дубае? Кто регистрирует договора?

Согласно законодательству Дубая, все договоры аренды недвижимости необходимо должным образом зарегистрировать. Договор необходимо зарегистрировать в RERA, которое для упрощения процедуры регистрации создало специальную систему Ejari, позволяющую осуществлять регистрацию через интернет. Данное приложение очень простое в использовании, подразумевает лишь введение минимальных базовых сведений о договоре аренды, а именно:

Данные об объекте недвижимого имущества;
Данные об участниках сделки;
Требования договора.

Необходимо ли арендодателю уплачивать налоги с дохода от сдачи недвижимости в Дубае в аренду?

В ОАЭ отсутствуют налоги на доходы и имущество. А значит владение имуществом и сдача его в аренду не облагается налогом в ОАЭ. Однако, владелец недвижимости отвечает за должное содержание недвижимости и обязан производить своевременную оплату за обслуживание.

Как осуществляется процесс сдачи недвижимого имущества в Дубае в аренду?

В общих чертах, процедура сдачи недвижимости в аренду, происходит следующим образом:

Арендодатель самостоятельно или с помощью агентства приступает к поиску арендатора. После того, как арендатор найден, стороны составляют договор, в котором отражают все основные параметры сделки и подписывают договор. Как правило в договоре отражается:

Арендная стоимость;
Условия оплаты аренды;
Срок аренды;
Условия продления срока аренды;
Перечень дополнительных расходов, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, а также их распределение между участниками сделки;
Ответственность участников сделки за нарушение условий арендного договора.

При подписании договора аренды арендатор обязан оплатить стоимость аренды (обычно за год, все зависит от условий договора) и гарантийный депозит в размере пяти процентов от годовой стоимости аренды.

После получения оплаты арендодатель обязан передать арендатору все, что необходимо для свободного доступа к сдаваемому помещению и объектам инфраструктуры, которые относятся к нему (спортзал, бассейн и прочее), а также копии ряда документов (копию паспорта владельца имущества, копию свидетельства собственности и т.д.), необходимые арендатору для подключения интернета, воды, телефона, электричества, кондиционера и прочего.

Как происходит оплата за аренду недвижимости в Дубае?

В Дубае, как, впрочем, и в других эмиратах ОАЭ, принято вносить арендную плату на год вперед. Обычно, все расчеты осуществляются банковскими чеками. В зависимости от условий, прописанных в договоре, это может быть один или несколько чеков. Если чеков несколько, то их необходимо датировать будущими датами с одинаковым интервалом. Например, если за аренду планируется платить каждый квартал, то Вам потребуется четыре чека, если каждый месяц, то Вам потребуется двенадцать чеков, датируемых через месяц. При наступлении даты, указанной в чеке, арендодатель может обратиться в банк, где с вашего счета будет снята, указанная в чеке сумма. При выдаче необеспеченных чеков, арендатор рискует попасть под уголовную ответственность. Поэтому мы настоятельно рекомендуем не пренебрегать этим и вовремя заботиться о наличии на счете необходимой денежной суммы.

Можно ли по банковскому чеку получить деньги гражданину, который не является резидентом ОАЭ?

Необходимо помнить, что период, в течение которого чек может быть предъявлен к оплате составляет всего шесть месяцев, далее чек «сгорает». Если чек выписан на физлицо, и на нем отсутствует отметка о том, что оплата может производиться лишь на банковский счет получателя, то лицо, которое указано в чеке, не зависимо от того есть у него или нет резидентская виза может получить деньги в любом отделении банка-эмитента.

В случае, когда чек выписан на имя компании, то деньги по нему могут быть получены только на банковский счет, при этом он должен быть открыт в каком-либо банке на территории ОАЭ.

Можно ли открыть банковский счет в Дубае нерезиденту ОАЭ?

Даже тот, у кого нет резидентской визы Эмиратов (нерезидент), может открыть личный счет в ОАЭ. Но, так как заявитель – нерезидент, банк считает, что невозможно полностью проверить такого заявителя. В итоге открыть счет нерезиденту очень трудно.

С точки зрения банка нерезиденты и владельцы виз Эмиратов выглядят по-разному.

Если тот, у кого есть виза резидента ОАЭ, обращается за открытием, для примера, зарплатного счета в банке в Объединенных Арабских Эмиратах (то есть это приходит такой человек, который уже оформил резидентскую визу ОАЭ, который живет в Эмиратах и имеет работу), то банку этот клиент кажется полностью понятным. Понятно и происхождение денег, которые будут поступать на банковский счет – клиент получает зарплату, которая и будет зачисляться на счет. То, для чего нужен банковский счет такому человеку также абсолютно ясно – человек живет в ОАЭ и необходимо, и комфортно иметь счет и платежные карты для проведения расчетов здесь.

Тогда, когда заявитель не имеет визы резидента ОАЭ и, следовательно, не живет в ОАЭ, банк не понимает зачем этому заявителю открытие счета в ОАЭ. Заявитель в Эмиратах не проживает и серьезных поводов чтобы открывать счет нет. Банку также непонятно где человек взял деньги. Заявитель, конечно, предоставит различные выписки, однако большая часть заявителей рассказывает о неких когда-то выплаченных дивидендах и проданном бизнесе. Как-либо проверить такую информацию крайне сложно. В итоге источник денежных средств у заявителя остается неизвестным. Получается, что банк видит заявителя с неизвестным происхождением денежных средств и неизвестными причинами открытия счета. Банк в этой ситуации считает, что велики шансы, что цель этого заявителя – просто-напросто скрыть деньги от налоговых органов своей родной страны. Банк считает, что вероятность того, что такой клиент склонен совершать разные непонятные и незаконные транзакции, гораздо выше, чем у обычного работника-резидента Арабских Эмиратов. Плохая транзакция по счетам (в иностранной валюте) повлечет наложение штрафа на банк. Банки учитывают свои риски и желают что-нибудь получить за это – некоторую сумму денежных средств под свое управление. И явно не 2 тысячи долларов, и даже не 10,000.

Исходя из этой логики банки не открывают счета «мелким» клиентам-нерезидентам, а если банки все же открывают счета нерезидентам, то при этом требуют чтобы на счете поддерживался некоторый минимальный остаток. В итоге если банк и откроет счет для нерезидента, то это будет счет «Private Banking» с требованием к минимальному среднемесячному остатку начиная от 100–140 тысяч долларов, иначе банку это не интересно.

Ко всему прочему, нерезидент должен доказать, что у него имеется какая-либо связь с Эмиратами, и объяснить для чего ему нужен счет в ОАЭ.

Подходящей для банка причиной открытия счета может быть, например, наличие у нерезидента в собственности недвижимости в Арабских Эмиратах, которую он сдает в аренду. В таком случае человеку необходимо принимать арендную плату, а аренда в Арабских Эмиратах, как правило, оплачивается с помощью чеков. Таким образом, предполагается, что банковский счет человек будет использовать для депонирования этих чеков.

Другой подходящей для банков причиной открытия счета может стать приготовление к какой-либо сделке в Объединенных Арабских Эмиратах.

Все эти факты нужно будет подтвердить документально.

В любом случае открыть счет в банке ОАЭ нерезиденту всегда намного сложнее чем резиденту.

Кто оплачивает расходы по эксплуатации и обслуживанию сданной в аренду недвижимости?

Ответственность, за оплату расходов, связанных обслуживанием жилья и за оплату капитального ремонта, несет арендодатель. Но стороны могут договориться о любых условиях аренды недвижимости.

Как правило, текущие расходы (оплата интернета, электричества, воды, текущий ремонт и другие) ложатся на арендатора, который самостоятельно и на свое имя подключает все коммунальные услуги у поставщиков услуг. Кроме того, арендатор обязан оплачивать «Управлению электричества и воды Дубая» «жилищный сбор» (в виде муниципального сбора) в размере пять процентов от годового размера стоимости аренды. Сбор взимается в течение года равными частями вместе с платежами за воду и электричество.

Где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду в Дубае?

Jumeirah Village Circle. Находится в новом Дубае. Отсюда можно очень быстро добраться в любую часть Дубая. В районе по-домашнему уютно. В центре расположена главная площадь, от которой отходят улицы-лучи, тем самым деля район на отдельные кластеры таунхаусов и вилл. В районе практически завершено обустройства тридцати трех парков с зонами для прогулок, беговыми дорожками, детскими площадками. Работают магазины, аптеки, рестораны. Вскоре будет построен ТРЦ «Circle Mall». Большие виллы в этом районе продаются по вполне приемлемым ценам. Апартаменты и квартиры оборудованы всем необходимым. В целом «Jumeirah Village Circle» является отличным вариантом для тех, кто хочет купить недвижимость в отличном районе и по отличной цене.

Akoya by Damac. Район ориентирован на молодых покупателей. В бескрайних полях для гольфа и в окружении парков разместились особняки, виллы премиум класса и таунхаусы. Планируется этот район сделать самым зеленым в Дубае. В основе концепции района лежит создание уединенного оазиса загородного образа жизни. За десять минут из района можно добраться во все основные локации Дубая. Здесь Вы найдете: поля для гольфа на 18 лунок, Wellness-центры, спа класса люкс. В «Akoya by Damac» все пропитано духом элитарности и гармонии.

Barsha Heights (бывший Tecom). В этом самом динамическом месте «нового Дубая», разместились офисы высокотехнологичных компаний в области медиа, информации, IT и офисы самых крупных корпораций (Siemens, BBC World, Microsoft, CNN и другие). Основная часть жителей района – это сотрудники этих компаний, а также бизнесмены, молодые профессионалы и создатели стартапов. Здесь все создано для успешного развития бизнеса: коворкинги, офисы. И все создано для комфортного проживания: благоустроенная территория, объекты социальной инфраструктуры, аптеки, рестораны, магазины и т.д.

Dubai Sports City. Современный район, основная концепция которого – бизнес и спорт. Здесь спорт органично переплетается с бизнесом. Для своих жителей этот район предлагает все для профессиональных тренировок, множество возможности для занятий спортом и многое другое. Вокруг зеленых полей для гольфа расположены виллы и многоквартирные жилые дома.

Motor City. Район получил такое название благодаря существующему там автодрому для проведения гонок «Формулы 1». Вокруг автодрома расположился бизнес-парк и два жилых кластера. Тем, кто отдает предпочтение таунхаусам и виллам, больше подойдет сообщество «Green Community», тем, кто отдает предпочтение квартирам в многоэтажном здании подойдет сообщество «Up Town Motor City». Социальная инфраструктура в районе удовлетворит полностью любого, кто планирует здесь жить. Здесь уютно и безопасно. «Motor City» – это место, созданное для жизни с семьей и детьми.

Коммерческая недвижимость в Дубае

Районы: Burj Khalifa 2 Business Bay 5 DIFC 1 Downtown Burj Dubai 1 Dubai Marina 2 Emaar Beachfront 1 Jumeirah 1 Jumeirah Golf Estate 2 Jumeirah Lakes Towers 3 Jumeirah Village Circle 1 Mohamed bin Rashid City 4 The Palm Jumeirah 3 The World 1

Найдено 41 объект |
показать по: 15 50 все

На карте отмечено 27 объектов

ID: 1477804

Rove City Walk, современный отель, управляемый отмеченными наградами Rove Hotels.Oжидаемый возвтрат инвестиций от 8% и выше.Уникальное местоположение

ID: 1671975

Dubai Marina Promenade – Emaar. Продажа коммерческого помещения с высокими потолками и доходностью, под любой вид деятельности или сдачи в аренду.

ID: 1671980

Продажа помещения с действующим супермаркетом в районе Бурдж Халифа. Договор аренды заключён на 5 лет. Доход от сдачи в аренду составляет 9% в год.

ID: 1662285

Офис в престижном районе JLT Здание X3 Полностью с отделкой. Есть свой санузел. Панорамный вид на район. Размер 72.5 м2

ID: 1661326

Коммерческая площадь в бизнес-центре DIFC. Размер офиса 183 м2.

ID: 1661639

Коммерческое помещение для Ресторана в Dubai Marina Коммерческое помещение Retail. Размер 224 м2

ID: 1610306

Целый этаж на продажу на 39 этаже проекта Bloom Towers. Отличная инвестиционная возможность.

ID: 1662293

Ресторан с Немецкой кухней в районе JLT Абсолютно готовый бизнес

ID: 1653344

Lowest Price | Genuine Resale | Guaranteed Returns

ID: 1563114

В продаже одна из элитных башен комплекса от дизайнера Elie Saab на новом острове Beachfront by Emaar. Инвестиционное предложение. Рассрочка платежа.

ID: 1652946

Чистый доход 10% от стоимости в течении первых 5 лет Проект Seven Palm Residence

ID: 1653361

Higher Floor | Partitioned | Lake View

ID: 1496268

Прекрасные апартаменты в отеле с 1 спальней, предлагающие поразительный вид на остров Palm Jumeirah, колесо обозрения Dubai Eye и на Dubai Marina.

ID: 1636541

High Floor I Spacious Layout I Burj View

ID: 1507600

Продается этаж в здании для коммерческого применения в Jumeirah Lake Towers, Dubai

Коммерческая недвижимость в ОАЭ

ID: 1671980

ID: 1662285

ID: 1661326

Коммерческая площадь в бизнес-центре DIFC. Размер офиса 183 м2.

ID: 1661639

Коммерческое помещение для Ресторана в Dubai Marina Коммерческое помещение Retail. Размер 224 м2

ID: 1610306

Целый этаж на продажу на 39 этаже проекта Bloom Towers. Отличная инвестиционная возможность.

ID: 1662293

Ресторан с Немецкой кухней в районе JLT Абсолютно готовый бизнес

ID: 1662034

Коммерческие помещения на пляже Персидского залива, как уже сданные в аренду, так и вакантные, в новом жилом прибрежном комплексе курортного типа.

ID: 1653344

Lowest Price | Genuine Resale | Guaranteed Returns

ID: 1563114

ID: 1652946

Чистый доход 10% от стоимости в течении первых 5 лет Проект Seven Palm Residence

ID: 1653361

Higher Floor | Partitioned | Lake View

ID: 1496268

При выборе лицензии Вам необходимо
учитывать следующие факторы

Контроль государства

Получить консультацию

Ваша деятельность в ОАЭ регулируется государством, которое поддерживает развитие сферы обслуживания недвижимости, следит за отсутствием спекуляций и стабильностью рынка.

Практически вся деятельность попадает под контроль Департамента недвижимости, а именно так называемого регулирующего агентства недвижимости – Real Estate Regulatory Agency, а также прочих ведомств в зависимости от вида деятельности.

Условия владения

Получить консультацию

Ряд деятельности в сфере Real Estate доступен для 100% иностранного владения. К таким бизнес-активностям относится деятельность коммерческих комплексов, моллов, клининг, консалтинг, обслуживание объектов, а также прямая покупка и продажа недвижимости.

Предоставление местного номинального партнера с долей 51% по-прежнему требуется для лицензирования девелопмента, а бизнес, связанный с брокерской деятельностью и трасти, предполагает 100% местное владение.

Место регистрации

Получить консультацию

Для ведения бизнеса в сфере сопровождения недвижимости возможно учреждение только местной (локальной) компании, поскольку только такие юридические лица имеют право свободно вести бизнес на внутреннем рынке ОАЭ.

Свободные экономические зоны страны не предусматривают возможность получения лицензии на ведение деятельности в сфере недвижимости за исключением отдельных консалтинговых направлений, инвестиций в недвижимость, создания порталов по продаже или аренде недвижимости и т.п.

Получить консультацию

Аренда офисов в Дубае

SORP Бизнес-центр предлагает огромный выбор обустроенных приватных офисных пространств различных размеров от мини офисов 50 кв.ф. до офисных блоков более 11 000 кв.ф.. Арендные отношения могут быть оформлены выпуском Ejari по стандартам RERA, а также в виде контрактов Sustainability (Estidama) (безусловно принимающимися DED). С нами Вы сможете незамедлительно начать работу, не тратя время на ремонт, обустройство помещения, заключение контрактов на телефонию, интернет и коммунальные услуги

Плюсы сдачи апартаментов в аренду

Население Дубая – 90 % приезжих. Для такого количества людей строятся инновационные жилые комплексы с современной инфраструктурой. Владельцы недвижимости, сдающие своё жильё в аренду, получают следующие преимущества:

1. Высокая доходность

Сдача жилой недвижимости в Дубае – это рентабельное инвестирование, которое может приносить ежегодный доход от 5% до 10 %. Выбор правильного объекта недвижимости (популярная локация в городе, планировка с 1 спальней и ванной комнатой, небольшой площадью) существенно влияет на увеличение прибыли. Так, апартаменты вблизи прибрежной зоны с панорамным видом на Персидский залив позволят получить около 12 % годовых при краткосрочной аренде.

2. Постоянная прибыль

Жаркий климат и уникальные достопримечательности привлекают туристов круглый год. А развитие экономики и внедрение инновационных технологий в различные сферы способствует притоку бизнесменов и специалистов. Поэтому спрос на съёмное жильё позволит владельцам апартаментов не простаивать без арендаторов. Высокий показатель заселяемости позволяет получать стабильный ежегодный доход.

3. Удаленное управление

Долгосрочная аренда жилой недвижимости может проводиться на удаленной основе. После приобретения апартаментов в собственность заключается договор с брокерской компанией, которая контролирует арендосъемщика и переводит оплату на счет владельца.

4. Оплата рассрочки доходами от аренды

Большинство объектов недвижимости в Дубае можно приобрести в рассрочку на выгодных условиях. Для заселения обязателен первоначальный взнос. Остальную сумму равномерно распределяют на взносы в течение нескольких лет. Документы на право собственности позволяют сдавать апартаменты в аренду, а доходами выплачивать рассрочку, при условии, что недвижимость покупалась уже на стадии сдачи в эксплуатацию. Если на стадии застройки, то нужно ориентироваться на год запуска проекта. Например, популярный сейчас проект Dubai Properties La Vie планируется сдать только в 2023 году.

Лицензия бизнеса в сфере
недвижимости в ОАЭ

Вести риелторскую деятельность, открыть агентство, управлять объектами
недвижимости, обслуживая 100-миллиардный растущий рынок Объединенных
Арабских Эмиратов.

Возможность комплексного сопровождения сделок купли-продажи недвижимости, аренды и управления, а также технического и общего обслуживания порождает активный спрос со стороны участников рынка. SORP Group, являясь экспертом по процедурам лицензирования, обеспечит быстрый вход в эту высокодоходную и конкурентную нишу.

Основные виды лицензий для ведения бизнеса
в ОАЭ в сфере недвижимости

Деятельность
агентства
недвижимости

Деятельность агента - риелтора по
сделкам купли- продажи недвижимости
между собственниками и покупателями,
сдача в аренду третьим лицам.

Управление
недвижимостью
третьих лиц

Обслуживание бизнес-центров,
коммерческих торговых комплексов
и центров, гостевых домов или отелей
управление объектами сторонних лиц

Управление
собственной
недвижимостью

Приобретение, обслуживание
и менеджмент недвижимости
в собственности для сдачи в
аренду третьим лицам

Полный цикл реализации проектов по
недвижимости (покупка, аренда земли,
найм проектировщиков, генерального
подрядчика, запуск строительства)

Деятельность по эксплуатации
и управлению, охрана объектов и
клининговый сервис, техническое
обслуживание зданий

Консультации
по недвижимости

Экспертная оценка и планирование
возможности покупки, продажи, аренды,
кредитования коммерческой или жилой
недвижимости

Государственные органы регулируют все направления деятельности в сфере недвижимости, что гарантирует отсутствие спекуляций и стабильность рынка. Поэтому предприниматель, который решил получить лицензию в данной отрасли, может обратиться к экспертам отрасли SORP, чтобы минимизировать риски и пройти процесс регистрации легко и быстро.

Получить консультацию

Аренда офиса в ОАЭ в 2020 году

В этой статье мы расскажем Вам об аренде офиса в Арабских Эмиратах и о требованиях к офисным площадям для различных копаний. Стоимость услуги помощи при аренде офиса от специалистов нашей компании начинается от 200 долларов.

В Арабских Эмиратах для разных типов компаний существуют различные требования к офисным площадям, которые компании должны иметь в собственности или арендовать. Кроме того, требование к площади офиса еще зависит и от количества сотрудников, которым потребуются резидентские визы Эмиратов, и от типа лицензии компании.

Как правило, в Арабских Эмиратах договор аренды заключается минимум на один год, с последующим продлением (автоматическим) на следующий год.

Аренда офиса в Арабских Эмиратах для оффшорных компаний

Оффшорные компании, открытые в ОАЭ, не могут арендовать офисное помещение на территории Эмиратов. Адресом оффшорной компании, обычно, является адрес регистрационного агента компании. Стоит отметить, что иногда банки Эмиратов при открытии счета, требуют подтвердить адрес оффшора, в этом случае именно регистрационный агент обязан предоставить счета за коммунальные услуги на собственно имя (имя агента), поэтому, если Вы открываете оффшор в ОАЭ, то мы рекомендуем уточнить у агента на какой адрес выдана его лицензия – на «виртуальный» или «реальный».

Оффшорная компания
Бесплатная консультация

подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности, предпочитаемого налогового
режима, структуры компании и т.д.

подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Аренда офиса в арабских Эмиратах для компаний фризон

Свободные торговые зоны или свободные экономические зоны (СЭЗ), или фризоны – это отграниченные территории внутри ОАЭ, являющиеся отдельными юрисдикциями. Внутри каждой СЭЗ можно зарегистрировать компанию. В каждой СЭЗ Арабских Эмиратов действуют собственные законы, регулирующие деятельность фирм.

Компании фризон в зависимости от требований регистрационного органа СЭЗ могут арендовать или «реальный», или «виртуальный» офис.

Например, во фризонах JAFZA, SAIF, Hamriyah арендодателем выступает лишь сама СЭЗ – частные лица не владеют собственностью на территории этих СЭЗ. В это же время в некоторых фризонах, например, DMCC, DIFC существует недвижимость, которая принадлежит частным лицам, тогда можно офисное помещение арендовать у них.

Размер офисного помещения влияет на число резидентских виз для сотрудников, на которое фирма имеет право:

При аренде в СЭЗ «виртуального» офиса число виз, обычно, оговаривается заранее и составляет примерно 1-3 визы на фирму.
При аренде в СЭЗ «реального» офиса число виз, как правило, рассчитывается из расчета 9 кв. м на человека.

Аренда офиса в Арабских Эмиратах для местной компании ОАЭ

По закону Арабских Эмиратов местные компании ОАЭ обязаны арендовать «реальный» офис (это может быть и кабинет в бизнес-центре, и отдельный офис). Арендовать «виртуальный офис» местная компания Эмиратов не может.

Размер офисного помещения влияет на число резидентских виз для сотрудников, на которое фирма имеет право:

При аренде «реального» офиса число виз, как правило, рассчитывается из расчета 9 кв. м на человека.

Типы офисных помещений при аренде офиса в Арабских Эмиратах

При аренде «реального» офиса, как правило, предлагается два основных типа коммерческих помещений, а именно:

Офисные помещения с отделкой – это офисы, которые уже полностью готовы к работе, после аренды такого офиса фирма может сразу завести собственное оборудование и мебель и начать использовать офис для бизнеса.

Офисные помещения без отделки – это, как правило, офисы с бетонной стяжкой на полу и неоштукатуренными стенами. После аренды такого помещения арендатор должен самостоятельно нанимать лицензированную фирму, которая не только сделает проект, но и утвердит его с разными организациями и сделает ремонт.

Выбор между вариантами зависит от бюджета, свободного времени и необходимости в особой планировке или дизайне. Исходя из нашего опыта арендовать офисное помещение без отделки и делать там ремонт целесообразно лишь в том случае, если существует острая необходимость в определенной планировке. Несмотря на то, что стоимость аренды офисного помещения без отделки ниже, клиент затрачивает большое количество средств, времени и сил на согласование проекта.

Документы, необходимые для аренды офиса в Арабских Эмиратах

Для аренды офисного помещения в ОАЭ необходимы следующие документы:

Копия паспорта каждого собственника фирмы;
Бизнес-лицензия фирмы или «Approval» (разрешение на регистрацию новой компании), если офисное помещение арендует новая фирма;
Копия паспорта подписанта;
Письмо о предоставлении подписанту полномочий.

Ответственность за отсутствие арендованного офиса в Арабских Эмиратах

Как мы уже писали выше для местных компаний в ОАЭ запрещена аренда поочередного рабочего места и «виртуального» офиса. Если при очередной проверке муниципалитета обнаружится, что по адресу, указанному в лицензии, компания отсутствует, то на ее собственников может быть наложен штраф в размере до 20 тысяч дирхамов (5,500 долларов).

Обращайтесь к нам на почту [email protected] для того чтобы получить консультацию и услугу помощи в аренде офиса в ОАЭ!

Возможно ли открыть компанию в Арабских Эмиратах не посещая ОАЭ?

Зарегистрировать фирму в Арабских Эмиратах можно без визита в Арабские Эмираты в Дубае в свободной экономической зоне DMCC.Компания в DMCC позволяет получить сотрудникам и владельцам фирмы резидентские визы ОАЭ. Визу ОАЭ можно оформить членам их семей.
Отсутствует налог на прирост капитала. Нет корпоративных налогов. Отсутствует налог на личные доходы.
Для компании вместо физического офиса разрешено арендовать совмещаемое рабочее место.
В DMCC имеется большой выбор вариантов офисов для аренды и покупки, начиная от совмещаемых рабочих мест и обслуживаемых офисов и заканчивая многоэтажными офисами.

Варианты учреждения компании в Эмиратах

Создание компаний в Эмиратах возможно либо за пределами свободных экономических зон, либо в одной из свободных зон. Свободные экономические зоны также называются фризонами или свободными торговыми зонами. В Эмиратах компания, учрежденная за пределами какой-либо свободной торговой зоны, называется местной компанией.В Эмиратах отсутствует налог на прирост капитала. Отсутствует налог на корпоративные доходы. Отсутствует налог на личные доходы.
Компании, учрежденные в каких-либо свободных зонах, и местные компании предоставляют право на оформление резидентских виз ОАЭ владельцам и сотрудникам.

Типы офисных помещений при аренде офиса в Арабских Эмиратах

Что инвестору и арендатору недвижимости следует знать об аренде недвижимости в Дубае?

Рынок аренды в Дубае достаточно развит. Кроме того, доход от аренды в Дубае в несколько раз выше, чем в других развитых странах. А это делает недвижимость Дубая с точки зрения инвестиций очень привлекательной.

Аренда офиса в ОАЭ

Аренда и покупка офиса или склада в ОАЭ требуют знания нюансов рынка, начиная от цен и расположения недвижимости и заканчивая регистрацией договора аренды (в ОАЭ все договоры аренды аренды подлежат государственной регистрации). Кроме того, на имя арендатора требуется заключение договоров на воду и электричество на период аренды).

НАШИ КОНСУЛЬТАНТЫ ПОМОГУТ ВАМ АРЕНДОВАТЬ, КУПИТЬ ИЛИ СДАТЬ ОФИС

Однако при выборе СЭЗ в ОАЭ и открытии бизнеса в Дубае помните, что по закону:

Б) Как правило нельзя делить один офис с другими компаниями;

В) Тип арендуемого помещения должен соответствовать вашему виду деятельности: для ИТ-компании это офис, для торговой компании -склад

Г) При аренде реального офиса правительство Эмиратов устанавливает требования по площади к офисным помещениям. Примерно из расчета 10 квадратных метров на одного работника. Минимальный размере офиса 300 квадратных футов (около 30 метров)

Основные требования государственных
органов ОАЭ при лицензировании компании

Государственные органы жёстко регулируют все направления деятельности, связанные с недвижимостью, что гарантирует
отсутствие спекуляций и стабильность рынка. Поэтому любой предприниматель, который решил получить лицензию в
данной отрасли, выполняет ряд требований

Банковская гарантия

Государством предусмотрена
банковская гарантия размером от
$27 тысяч до $2,2 миллионов по ряду
лицензий. Требуется открытие эскроу -
счета для деятельности девелоперов

Квалификация владельца

Требуется подтвердить наличие
профильных знаний. В некоторых
случаях владелец должен пройти
обучающие курсы, сдать экзамен
при Департаменте недвижимости

Квалификация менеджмента

Обучение сотрудников

Аккредитация профильных знаний
и прохождение курсов также может
потребоваться сотрудникам, которые
выполняют ряд финансовых функций,
например,операционным менеджерам

Дополнительные согласования

Кроме основных разрешений(RERA),
для отдельных видов деятельности
требуется получение согласований
в полиции, Департаменте туризма,
Строительном департаменте

Экспертные решения SORP Group для ведения деятельности в сфере недвижимости в ОАЭ

Подготовка бизнес-
модели

Подберем подходящую
лицензию и определим
тип юридического лица

Гарантия скорости получения
лицензий в RERA и DED эмирата
Дубай. Мы - агент ряда СЭЗ ОАЭ

Локальный партнер
или агент

Номинальный сервис от SORP
Investment LLC с оформлением
отказа от прав в суде г. Дубая

Дубайский адрес
ведения бизнеса

Аренда в Бизнес Центре SORP
для размещения и регистрации:
офисы Ejari/Estidama, flexi-desks
и виртуальные решения

Открытие банковских
счетов

Оншорным корпоративным
структурам и их акционерам -
обеспечим профессиональное
прохождение процедур KYC

PRO поддержка
бизнеса

Представление интересов
в государственных органах
иммиграции и министерстве
труда. Поддержка 24/7

Получите индивидуальное предложение по лицензированию бизнеса в сфере недвижимости

Минусы сдачи апартаментов в аренду

Удачное инвестирование в сфере недвижимости зависит от множества факторов. Стоит учесть не только плюсы аренды как способа получения дохода, но и минусы:

1. Отсутствие арендаторов

Среди всех возможных вариантов на рынке недвижимости в Дубае нужно выбирать подходящий для инвестирования в плане расположения и планировки. Среди арендаторов (туристов и бизнесменов) возникает спрос на жильё небольшой площади в центральных районах или в прибрежной зоне. Апартаменты на окраине города будут простаивать и приносить убыток.

2. Пребывание в городе

Многие инвесторы выбирают краткосрочную аренду из-за получения более высокой прибыли. Но аренда на короткий срок требует постоянного присутствия владельца в городе, чтобы искать арендаторов, заключать договора и содержать апартаменты в порядке перед заселением каждых новых жильцов. Услуги управляющей компании при краткосрочной аренде – 20 % от общей суммы, что значительно влияет на конечную прибыль.

3. Содержание апартаментов

Стоимость обслуживания жилой недвижимости зависит от проекта застройки и может варьироваться от 30 до 80 USD (1 905 – 5 082 RUB) за 1 кв.м. в год. Эти деньги идут на заключение договора с охраной здания, уборку и вывоз мусора, поддержание порядка и ремонт объектов инфраструктуры (лифты, бассейн, кондиционирование). Владелец обязан оплачивать содержание вне зависимости от использования. При сдаче в аренду стоимость обслуживания может погашаться полученным доходом.

4. Сложности с ипотечным кредитованием

Одобрение по ипотеке можно получить только при внесении предварительного взноса в размере 30 % от общей стоимости объекта недвижимости. К тому же сейчас берется во внимание место работы и минимальный ежемесячный доход заемщика, приблизительно 1 500 USD (95 298 RUB).

Как арендовать офис в Объединенных Арабских Эмиратах

Для тех, кто хочет вести бизнес в ОАЭ и снять в аренду офис стоит принять во внимание следующие моменты.

Оншорной компании лицензию выдает Департамент экономического развития соответствующего эмирата. С этой лицензией можно вести бизнес без каких-либо ограничений на местном рынке и за пределами ОАЭ.

Как арендовать офис в Объединенных Арабских Эмиратах Как арендовать офис в Объединенных Арабских Эмиратах

Предприятиям, которые хотят открыться на суше, потребуются услуги местной компании Emirati, которой перейдет 51% акций вашего бизнеса. Чтобы сохранить свой бизнес в 100% собственности, нужно стать резидентом одной из свободных зон, где работать могут любые компании.

В Дубае есть несколько свободных зон. Каждая из них имеет отраслевую направленность. К примеру, финансовые компании и банки обычно арендуют офисы в зоне DIFC, медиа и креативные компании — в Dubai Media City / Internet City / D3, медицинские компании — в DHCC, фармацевтические компании — в Dubai Science Park, а крупные торговые компании — JLT. От размера выбранного офиса зависит количество виз, на которые компания имеет право.

Типичные условия аренды для новых начинающих компаний начинаются с 12 месяцев. Более распространены сроки на 3–5 лет. Срок аренды более 10 лет считается долгосрочной арендой. В этом случае взимается сбор по ставке 4% от общей стоимости аренды.

Плату за аренду и обслуживание выставляют одной суммой. Но арендодатели чаще стали разделять эти платы. В Дубае арендная плата обычно указывается в дирхамах за квадратный фут в год, в Абу-Даби — за квадратный метр в год. Зачастую, арендная плата фиксированная в первые 2–3 года, а затем раз в год повышается примерно на 5%.

Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.

Читайте также: