Аренда офиса в нью йорке
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческиe в аренду : США (527)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Офисное здание (191)
Коммерческие здание (186)
Торговые объекты (111)
Промышленный объект (34)
Индустрия Гостеприимства (1)
Новая постройка (16)
Новые предложения (39)
Ванные комнаты
Характеристики объекта
Кондиционер (18)
Стиральная машина (1)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческиe в аренду : США (527)
$ 1 400 000 USD
1 OLD US HIGHWAY 80 Tybee Island, Джорджия, США
3 166 футы 2 - 294,13 м 2
$ 33 000 USD
$ 30 000 USD
$ 25 000 USD
$ 20 000 USD
$ 19 000 USD
47 West 14th Street Ground Floor NY, Нью-Йорк, США
2 200 футы 2 - 204,38 м 2
$ 17 000 USD
$ 17 000 USD
$ 16 000 USD
102 Missouri St. Bloomfield, Нью-Мексико, США
15 540 футы 2 - 1 443,7 м 2
$ 16 000 USD
2430-2432 Jerome Avenue Bronx, Нью-Йорк, США
6 000 футы 2 - 557,41 м 2
$ 15 000 USD
119 W 3rd Street Jamestown, Нью-Йорк, США
19 813 футы 2 - 1 840,67 м 2
$ 12 000 USD
2301 Stillwell Avenue Ground Store Brooklyn, Нью-Йорк, США
2 500 футы 2 - 232,26 м 2
$ 12 000 USD
$ 11 995 USD
6 250 футы 2 - 580,64 м 2
$ 10 000 USD
1611 East New York Avenue Ground Floor + Mezzanine Brooklyn, Нью-Йорк, США
8 897 футы 2 - 826,55 м 2
$ 10 000 USD
119 W 3rd Street Jamestown, Нью-Йорк, США
19 813 футы 2 - 1 840,67 м 2
$ 10 000 USD
3003 Bingle Rd Houston, Техас, США
16 240 футы 2 - 1 508,73 м 2
1112 Railroad St SE Units C, D, E Bemidji, Миннесота, США
8 400 футы 2 - 780,38 м 2
(527 Результатов)
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Найдено 50 252 объектa недвижимости в следующем местоположении: США. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: США чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Контакты
Прежде чем дать свои контакты я поделюсь принципами, в соответствии с которыми я общаюсь с настоящими, потенциальными и будущими клиентами.
= Контакты =
Я использую практически любые средства коммуникации начиная от классического (и уже умирающего) скайпа, до WhatsApp, Viber, Telegram и Facebook messenger. Ну и конечно же мобильный телефон и email.
skype: d_stasyuk
офисный телефон: +1-212-343-0600
факс: +1-212-343-0606
На самые частые вопросы я постарался ответить н а странице ВОПРОС-ОТВЕТ
Также много полезной информации на странице О НЕДВИЖИМОСТИ НЬЮ-ЙОРКА
Офис нашей компании Evans Real Estate Investments находится на Манхэттене по адресу 249 West 60th street, New York, NY 10023.
Аренда офиса в Нью-Йорке
Главное, что вам нужно знать об аренде офиса в Нью-Йорке: услуги агента, представляющего ваши интересы, практически всегда оплачивает владелец помещения. А это значит, что если вам нужен офис, то просто свяжитесь со мной, я помогу с поиском и это ничего вам не будет стоить.
Условно все офисные помещения Нью-Йорка и Манхэттена в частности можно разделить на две категории: обычные офисные помещения от собственника и офисы в бизнес центрах/коворкингах (co-working). Эти два типа офисов могут находиться в одном здании и даже на одном этаже, но предназначены они для разных категорий арендаторов.
= Отдельный офис напрямую от собственника =
Офисные помещения от собственника предполагают аренду довольно большого по размеру помещения. Зачастую это помещение открытой планировки с минимальным ремонтом или офис находится в том состоянии, как его использовал предыдущий арендатор. Вы должны будете сами создавать всю инфрастуктуру – делать перепланировку, разбивать это пространство на офисы, переговорки и другие помещения в соответствии с вашими потребностями. Иногда собственник может сделать всю эту работу по вашему плану, но в любом случае все это довольно долгий и недешевый процесс и имеет смысл только если вы планируете снимать офис минимум 5 лет. Собственно это и есть минимальный срок на который собственники сдают такие помещения, хотя часто хотят 7-10 лет. Прочие условия аренды подобных помещений:
- Размер помещения: обычно от 400кв.футов (35кв.метров)
- Срок аренды: стандартно 5-10 лет, иногда от 3 лет
- Требования к будущему арендатору: поскольку договор будет подписываться на много лет, то собственник хочет быть уверен, что снимает компания с устоявшимися финансами и она не обанкротится через несколько месяцев. Собственник запросит финансовые документы (налоговые отчеты) за посление пару лет, выписки с банковских счетов компании и, возможно, запросит личные гарантии собственника компании.
- Цена расчитывается от площади. На Манхэттене цены начинаются от $35-$40 за кв.фут в год ($375-$430 за кв.м. в год) в старом офисном здании. Средние цены находятся в пределах $45-$65 за кв.фут в год ($485-$700 за кв.м. в год). В новых самых дорогих офисных зданиях цены могут быть $120 за кв.фут в год ($1,300 за кв.м. в год) и выше.
- Дополнительные платежи: обычно нужно платить за электричество по счетчику и повышение налогов на недвижимость относительно начального года аренды.
Пример 1 – район Midtown, Манхэттен
Офисное здание категории C
Помещение 700 кв.футов/65кв.метров
Аренда $2,450 в месяц ($42 за кв.фут в год / $452 за кв.м. в год)
Пример 2 – район Midtown, Манхэттен
Офисное здание категории B
Помещение 1,315кв.футов/122кв.метра
Аренда $6,137 в месяц ($56 за кв.фут в год / $603 за кв.м. в год)
Пример 3 – район Midtown, Манхэттен
Офисное здание категории B
Помещение 1,600кв.футов/150кв.метров
Аренда $8,000 в месяц ($60 за кв.фут в год / $645 за кв.м. в год)
Пример 4 – район Midtown, Манхэттен
Офисное здание категории A
Помещение 650кв.футов/60кв.метров
Аренда $5,000 в месяц ($92 за кв.фут в год / $990 за кв.м. в год)
= Офис в бизнес-центре / Коворкинг =
- Размер помещения: минимально можно арендовать комнату на 1-3 человека или даже отдельный стол. Максимум – особых ограничений нет. Некоторые компании снимают такие офисы для сотен сотрудников.
- Срок аренды: зачастую 3-12месяцев для отдельных комнат. Иногда возможна помесячная аренда.
- Требования к будущему арендатору: практически никаких. Нужно оплатить первый месяц аренды и один месяц в качестве страхового депозита и можно начинать работать.
- Цена: сильно зависит от района, уровня офисного здания и оснащенности бизнес-центра/коворкинга в частности. Аренда стола – от $450/месяц. Офисная комната на 1-3 человека без окна – от $1,500. Офисная комната на 1-3 человека с окном – от $2,000. Все цены даны для Манхэттена, в Бруклине цены будут ниже.
- Дополнительные платежи: сильно зависит от правил ценообразования в конкретном бизнес-центре/коворкинге. Иногда всё уже включено в стоимость аренды и дополнительно нужно платить разве что за пользование переговорками сверх бесплатной нормы. А иногда базовая цена объявляется низкой (отчести маркетинговый ход), но нужно платить еще за интернет, телефон, переговорки и т.д.
Как выглядит бизнес-центр/коворкинг? Я когда-то писал пост в своем блоге на эту тему.
А потом мы посетили этот же коворкинг с известным нью-йоркским блогером Денисом Samsebeskazal, он сделал свой подробный пост
Ниже представлен пример с ценами
О недвижимости Нью-Йорка
= Жилая недвижимость =
Покупка квартиры / дома
Кто не мечтал о квартире или даже доме в Нью-Йорке? Не важно в качестве основного жилья или в качестве инвестиции. Нью-Йорк может предложить вам любые варианты. Здесь нет “типовой” застройки – каждый дом уникален. Каждый сможет найти свой идеальный вариант. С кредитом покупка может стать еще более доступной.
Покупка дома
Аренда квартиры /дома
Краткосрочная аренда до 12 месяцев
= Коммерческая недвижимость =
Нью-Йорк – это город с фантастической деловой активностью. Многие компании имеют или открывают сдесь офисы, чтобы быть в центре делового мира.
Аренда офиса
Большинство небоскребов Нью-Йорка и Манхэттена в частности – это офисные здания, в которых компании самого разного размера арендуют помещения. Снять можно что угодно – от рабочего стола или маленькой комнатки на 1-2-3 человека в специализированном бизнес центре, до целых этажей в офисном небоскребе напрямую от собственника. Подробнее об аренде офиса по ссылке ниже.
Покупка офиса
Аренда коммерческого помещения под магазин, салон, ресторан
= Инвестиции =
Нью-Йорк предоставляет огромные возможности по инвестированию в недвижимость. Один из самых простых варинтов – покупка квартиры и последующая сдача ее в аренду. Немного сложнее – покупка коммерческого помещения с арендатором или покупка пустого помещения и сдача его в аренду. Часто продаются здания целиком – на первом/подвальном этаже будет коммерческое помещение, на остальных этажах будут жилые квартиры или офисы.
Покупка квартиры как инвестиция
Квартира как инвестиция – один из самых популярных видов инвестиции в недвижимость Нью-Йорка и Манхэттена в частности. Благодаря свей простоте этот вариант пользуется огромной популярностью как у местных американцев так и у иностранцев со всего мира. Подробнее об инвестировании в квартиры здесь
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Нью-Йорк предоставляет огромные возможности по вложению в коммерческую недвижимость. Купить можно от небольшого помещения под магазин в несколько десятков метров до огромного небоскреба в несколько десятков этажей. Также один из популярных вариантов – покупка коммерческого помещения и последующая сдача его в аренду. Подробнее об инвестициях в коммерческую недвижимость здесь
Аренда офисов и помещений в Нью-Йорке
2334 Еast 18th Str., Ave. W.
Сдается 2-комнатная квартира под легкий и тихий бизнес или склад
в прекрасном тихом районе в частном доме
с отдельным входом и подъездом
Не более 2 работающих. Рент $1,200, все включено
(718) 646-0083
Бруклин, Бенсонхерст
Продается ресторан-кафе с задним летним двориком
(80 посадочных мест). Всего 1800 sq.ft. + мини-цех 2 в 1-м.
Могу рассмотреть вариант продажи по отдельности или партнерство
Бизнес очень успешный и узнаваемый в Нью-Йорке
Очень низкий и выгодный рент, 4 года lease, месячный gross income более $120,000
Продаю в связи с выходом на пенсию • Цена договорная, разумная
(347) 209-0302 Сергей
McDonald Ave.
2000 sq. ft. под warehouse + 2000 sq. ft. basement
Coney Island Ave., Midwood
2-й этаж, офис 800 sq. ft. - $1,500
1-й этаж, store в рент
(347) 742-6359
(347) 742-6359 СДАEТСЯ ОФИС, ИЗОЛИРОВАННАЯ КОМНАТА АРЕНДА ОФИС Срочно сдаётся комната Для Офиса Хорошем районе для бухгалтерский иммиграционный туристический бизнес и другие Бизнеса. Адрес 1122 Avenue J Fl 3 Brooklyn NY 11230 Cell (929) 444-5432. Cell 407-802-6627. Миша OFFICE FOR RENT OFFICE FOR RENT
AVENUE U - EAST 15 STREET
Сдается отдельная комната с мебелью или адрес для почты под бизнес
в коммерческом здании. Центральный кондиционер, рядом метро, недорого. Есть парковка.
(917) 716-3768
Сдается помещение под офис в районе Manhattan Beach
(917) 450-4241 Хозяин
New * New * New. Office space for rent
Coney Island Ave. & Ave. U
3 rooms. Excellent price.
(917) 622-3131 owner
Oceana Duplex
• Oceana Duplex 2 bedroom,
2 bath, 2 balcony. $3,600
• BRIGHTON 13 STREET - 7 ROOMS OFFICE
For any business . $2,300 (ELEVATOR, PARKING)
• OCEAN AVE/H - 1 BEDROOM
SEPARATE ROOMS. $1.400
We have large variety properties for rent and for sale
Diana 347-866-4333
FOR RENT
DENTAL/MEDICAL/ PROFESSIONAL CENTER
APPX. 900-1,800 sq. ft. AVAILABLE STOREFRONT LOCATION
SHEEPSHEAD BAY/AVE V
(516) 593-0962 REPLY IN ENGLISH
-
9944 884 579 609 673 485
-
6291 920 99 175 162 212
-
8382 811 705 405 191 157 154 115 115
«Русская Реклама»– это эффективное вложение в развитие Вашего бизнеса.
Коммерческая недвижимость в США
Офисное здание находится в Джексонвилле во Флориде. Джексонвилл - это самый густонаселённый город в американском штате Флорида и третий по численности.
Доходный дом (7% годовых)
США, штат Калифорния, округ Лос Анджелес, г.Беверли-Хиллз. Доходный дом в престижном Беверли-Хиллз. Общая площадь 403 кв. м: 4 апартамента.
Доходный дом в центре Лос Анджелеса
Недавно отремонтированный отель в ФОРТ ЛАЙДЕНДЕЙЛ на 45 номеров!
Отель на 20 номеров в Лаудердейл всего в 100 метрах от роскошного океанического пляжа!
В престижном районе Майами Авентура 12-этажное офисное здание Forum at Aventura. Общая площадь здания 8 800 м2.
Отель в районе пляжа Голливуд в Майами ! Расположен в непосредственной близости от океана и отличного песчаного пляжа! Активная туристическая зона!
Первая линия океана - новый отель на продажу в Fort Lauderdale, Майами.
Отель на 22 номера в центре Сан-Франциско. 3 этажа. В настоящий момент сдан в аренду. Доходность - 4,7%.
Доходный дом в г. Lauderale - Майами Бич на 8 апартаментов. Доходность 8% cap rate.
Коммерческая недвижимость в США
Если вы хотите взять в аренду коммерческое помещение в США, то потребуется приложить немало усилий для этого. Однако, стоит отметить, аренда помещения такого типа – это достаточно выгодное и надежное вложение денежных средств. Несмотря на то, что в последнее время в Северной Америке наблюдается кризис экономики, в будущем можно рассчитывать на получение неплохой прибыли с помещений коммерческого вида. В США можно арендовать помещение для разнообразных целей. Если вам требуется производственное помещение, ресторан, кафе или спа-салон, то взять магазин в аренду совсем не сложно. Интересно знать, что стоимость аренды коммерческих помещений не очень велика, если сравнивать с ценами стран Европы.
Наибольшей популярностью пользуются помещения, расположенные в небольших городах, либо же за территорией большого города. К примеру, брать медицинский офис в рент выгоднее всего именно за городом, поскольку стоимость аренды будет несколько ниже, к тому же уровень экологичности за городом всегда выше – здесь и воздух чище, и автомобилей на порядок меньше.
Коммерческая недвижимость в США
Офисное здание находится в Джексонвилле во Флориде. Джексонвилл - это самый густонаселённый город в американском штате Флорида и третий по численности.
Доходный дом (7% годовых)
США, штат Калифорния, округ Лос Анджелес, г.Беверли-Хиллз. Доходный дом в престижном Беверли-Хиллз. Общая площадь 403 кв. м: 4 апартамента.
Доходный дом в центре Лос Анджелеса
Недавно отремонтированный отель в ФОРТ ЛАЙДЕНДЕЙЛ на 45 номеров!
Отель на 20 номеров в Лаудердейл всего в 100 метрах от роскошного океанического пляжа!
В престижном районе Майами Авентура 12-этажное офисное здание Forum at Aventura. Общая площадь здания 8 800 м2.
Отель в районе пляжа Голливуд в Майами ! Расположен в непосредственной близости от океана и отличного песчаного пляжа! Активная туристическая зона!
Первая линия океана - новый отель на продажу в Fort Lauderdale, Майами.
Отель на 22 номера в центре Сан-Франциско. 3 этажа. В настоящий момент сдан в аренду. Доходность - 4,7%.
Доходный дом в г. Lauderale - Майами Бич на 8 апартаментов. Доходность 8% cap rate.
newyorkrealty
Некоторые клиенты, которые интересуются офисной недвижимостью, иногда спрашивают меня можно ли купить офис. Мол, зачем арендовать и платить каждый месяц чужому дяде, если можно один раз купить. К тому же с растущими ценами на недвижимость в Нью-Йорке это может быть хорошим вложением.
Ответ довольно простой и вполне ожидаемый: да, можно. Вот только нужно иметь ввиду, что за редким исключением офисы в Нью-Йорке продаются в виде офисных зданий целиком. Можно поискать здание поменьше и купить его за несколько десятков миллионов долларов. А можно и стандартный Нью-Йоркский офисный небоскреб. Но тут уж надо готовить сотни миллионов.
Свежий пример. Захотели вы купить офис прямо в центре мирового капитала на знаменитой Wall street – без проблем. Как раз только что выставлено на рынок здание по адресу 100 Wall street
29 этажей, общая площадь 516,740 кв. футов (48,000 кв. метров), сдано в аренду 90% площадей. Цена продажи - $250,000,000
Чтобы дать представление о том, как выглядит здание внутри, приведу фотографии офиса одного из арендаторов – юридической компании Lester Schwab Katz & Dwyer
обращайтесь, если что.
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог
Аренда офисов в Нью-Йорке на выгодных условиях
Если вы зашли в этот раздел, то можно сделать вывод, что вам требуется аренда офиса в США. Можем вас порадовать – вы зашли на правильный сайт, поскольку здесь имеется огромное количество различных объявлений на данную тему и не только, так как есть возможность снять квартиру в США или купить квартиру в США. Если уделить немного времени, то можно найти замечательное предложение, которое удовлетворит вас на все 100%. Мало того, что цены на коммерческие помещения у нас одни из самых низких, так и месторасположение будущих офисов в самом городе вас приятно удивит.
Если говорить об офисах, то стоит отметить, что именно они пользуются наибольшей популярностью среди всех типов коммерческих помещений. Если вы решились снять офис в Нью-Йорке или каком-либо другом крупном городе, то здесь имеются кое-какие особенности. Самое важное – это вариант оплаты за помещение. Самым выгодным как для владельца офиса, так и для вас является полугодичная оплата наперед. В таком случае стоимость аренды немного ниже, чем если бы вы платили за помещение каждый месяц.
Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка
Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%.
Исследование проводилось по итогам второго полугодия 2014 года. В материалах Knight Frank уточняется, что на конец первого квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила $800 за кв. м/год, потеряв с начала года 18%.
Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах признан Гонконг с показателем $2694 за кв. м в год.
Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года
Ставки аренды, за кв. м/ год
Динамика арендных ставок, июль — декабрь 2014, %
8
Москва
$976.00
-3,0%
Париж (La Défense)
Источник: Knight Frank Research, 2015
Сегодня мир переживает всплеск интереса к строительству небоскребов (зданий высотой более 107 м). Только в Дубае с начала 2000-х было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90. В Лондоне с начала 2000-х годов возведено 23 небоскреба, для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.
В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 м. Сегодня их уже 79, причем 40% из них находятся в Китае и 28% — в ОАЭ.
В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено девять небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух. Небоскребы в столице России сосредоточены на площадке района «Москва-Сити». По данным на конец 2014 года, общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила 829 038 кв. м. На сегодняшний день в «Москва-Сити» функционируют: «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Башня Федерация» (здание «Запад»), «Северная Башня», «Башня Империя», «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО», «Эволюция». В стадии строительства находятся объекты «IQ-квартал», «Федерация» (Восток), участки № 17–18 (бывшая «Башня Россия»), № 15 (бывшие здания Правительства); в стадии проектирования — «Империя 2», многофункциональные комплексы на участках № 1, № 20.
«С одной стороны, ставки аренды в «Москва-Сити» находятся под давлением кризисной ситуации на рынке в целом, с другой стороны — под давлением большого объема нового офисного строительства в данном субрынке, — говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании CBRE, посвященном показателям субрынка «Москва-Сити» по итогам первого квартала 2015 года. — На сегодняшний день запрашиваемые ставки аренды на офисы без отделки составляют $400–550 за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС, с отделкой — $600–800. Цена продажи в среднем составляет $7000–8000 за кв. м. По нашей оценке, ставки аренды в «Москва-Сити» в течение 2015 года будут находиться на уровне $400–500 за 1 кв. м. Однако в ближайшие несколько лет с учетом разрешения кризисной ситуации на рынке, а также завершения строительства всех проектов «Москва-Сити» ставки аренды будут увеличиваться».
Теме «Москва-Сити» посвящена одна из последних программ «РБК.Недвижимость» на РБК-ТВ
Читайте также: