Гражданство кипра при покупке недвижимости
Выбор программы гражданства за инвестиции: рекомендация Мигронис.
На сегодняшний день существует более 20 вариантов получить второе гражданство через инвестиции. Чтобы сделать правильный выбор, стоит обратить внимание на следующие вопросы:
1. В какие страны не требуется виза, в каких странах возможно постоянное проживание и какие права дает гражданство?
2. Дает ли паспорт возможность воспользоваться налоговыми преимуществами или, наоборот, накладывает дополнительные налоговые обязательства?
3. Кто из членов семьи может получить гражданство вместе с инвестором, какой возрастной порог для получения паспорта детьми и родителями инвестора?
4. Нужно ли подтверждать источник происхождения дохода и какие документы необходимо предоставить?
5. В какой программе могут принять участие госслужащие?
6. На каком этапе оформления необходимо вносить инвестицию, возможно ли это после одобрения заявки?
7. Есть ли гарантия возврата инвестиций?
«Для того, чтобы сделать правильный выбор программы мы анализируем более 10 критериев и делаем расчет стоимости по всем программам. Это дает возможность сравнить все варианты и принять действительно точное решение,» — Кристина Ружило, управляющий партнер компании Мигронис.
ПМЖ vs. гражданство Кипра: какой статус выбрать?
Кипр реализует сразу несколько иммиграционных программ для инвесторов, позволяющих получить вид на жительство и второй паспорт. Разберемся в отличиях статусов.
Цена участия в программе
ПМЖ Кипра. Путь к получению постоянного вид на жительство — покупка недвижимости минимальной стоимостью €300 тыс. Объект должен соответствовать следующим условиям: принадлежать к первичной недвижимости и быть приобретенным у застройщика (не у частного лица). Кроме этого, инвестору предстоит подтвердить легальность источника своего дохода. Минимальный доход на каждого заявителя составляет €30 тыс.
Гражданство. Кипрский паспорт минимально обойдется в €2 млн. При этом инвестор волен выбирать: инвестировать в недвижимость или бизнес-проект, или остановить выбор на комбинации этих вариантов.
Сроки оформления
ПМЖ Кипра. Решение Правительства инвестор узнает всего через 3 месяцев с момента подачи документов на гражданство.
Гражданство. Срок подачи документов и получения второго паспорта не займет больше полугода.
Возможности безвизового передвижения по миру
ПМЖ Кипра. Владельцы карт постоянных резидентов могут свободно въезжать и проживать на Кипре круглый год. Однако, резиденты Кипра не могут беспрепятственно перемещаться по Шенгену (по крайней мере, пока юрисдикция не станет частью Шенгенской зоны), но претендуют на упрощенное оформление шенгенской визы в течение недели.
Гражданство. В списке безвизовых стран — 15 десятков стран и территорий по всему миру, которые резидент Кипра может беспрепятственно посещать, не тратя время на оформление проездных документов.
ПМЖ и ВНЖ в Европе: все внимание на Мальту
Кроме гражданства за инвестиции в Европе можно оформить также постоянное место жительства (ПМЖ) или вид на жительство (ВНЖ).
ВНЖ дает право проживания в стране в течение определенного времени (до 5 лет). При этом для обладателя карты ВНЖ предусмотрен свободный въезд/ выезд из страны, чего не дает, например, обычная виза, а также возможность путешествовать по Шенгену без виз. Есть ограничения по проживанию на постоянной основе в других странах Европы. Но ВНЖ подходит, если со временем вы планируете получить ПМЖ или второе гражданство, стремитесь создать «второй аэродром» или ищите возможность сменить налоговую резидентность.
Вид на жительство можно получить несколькими способами, скажем, зарегистрировав компанию или инвестировав в ценные бумаги и недвижимость. Наиболее популярные программы ВНЖ за инвестиции работают в Португалии, Испании, Греции и на Мальте.
К примеру, в Португалии вид на жительство можно получить или при покупке недвижимости стоимостью от 350 тыс. евро, или вложив 1 млн. евро в ценные бумаги, или создав 10 рабочих мест. В Испании нужно либо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, либо купить государственные облигации на 2 млн. евро, либо открыть депозит в банке на 1 млн. евро. А в Греции для ВНЖ необходимо купить недвижимость за 250 тыс. евро.
Сколько стоит европейский паспорт?
В Европе вид на жительство и гражданство за инвестиции выдают несколько стран, в частности, Португалия, Болгария, Мальта, Кипр. Уже несколько лет запустить такую программу пытается также Черногория.
Скажем, на Мальте для того, чтобы претендовать на ПМЖ, достаточно купить государственные облигации на сумму от 250 тыс. евро, купить недвижимость от 270 тыс. евро или арендовать ее за 10 тыс. евро в год. Сам статус оформляется в течение 3–5 месяцев. В Португалии для ВНЖ достаточно вложить в недвижимость не менее 350 тыс. евро (процедура получения вида на жительство занимает 4–7 месяцев). В Греции можно купить недвижимость на 250 тыс. евро — и уже через 2–3 месяца получить ВНЖ.
Покупка полноценного европейского паспорта, как правило, намного дороже, чем ВНЖ.
Самыми массовыми и популярными являются мальтийская и кипрская программы получения гражданства за инвестиции. Тенденция не удивительна, ведь эти страны предлагают максимально комфортные условия за сравнительно небольшие деньги.
К примеру, паспорт Мальты позволяет его владельцу въезжать без визы или получать визу по прибытию в 167 стран мира (ЕС, Австралия, США, Великобритания и др.). Кроме того, он предоставляет все преимущества гражданства Евросоюза — право на работу, учебу, ведение бизнеса, налоговые преференции и пр. Сам процесс получения второго гражданства в этой стране является строго конфиденциальным, и при этом претенденту не обязательно находится на Мальте.
Сравнение программ гражданства ЕС за инвестиции
Гражданство Мальты за инвестиции
Для одного инвестора мальтийский паспорт обойдется в 1.158 млн. евро, если покупать недвижимость, и 888.2 тыс., если ее арендовать.
● Невозвратная часть составит в первом случае 658.2 тыс., а во втором — 738.2 тыс.
● Для семьи из двух взрослых и двое детей (10 и 20 лет) общий бюджет будет варьироваться от 999.7 тыс. до порядка 1.3 млн. евро.
● Для семьи из 4 взрослых и детей 10 и 20 лет — от 1.11 млн. до 1.39 млн. евро.
● За гораздо меньшие деньги — 320 тыс. евро — можно претендовать на получение ВНЖ, имея которое реально получить гражданство через 10 лет.
Детали, которые Вы не оставите без внимания
Наши клиенты часто спрашивают, могут ли им отказать в выдаче второго паспорта. Да, заявитель может быть признан ненадлежащим, если он:
- сообщил заведомо ложные сведения о себе для оформления второго паспорта;
- является лицом, осужденным за совершенные преступления;
- занимается деятельностью, которая может негативно повлиять на репутацию Кипра;
- является лицом, подозреваемым в причастие к терроризму, отмыванию денег и т.д.;
- страдает серьезным заболеванием, которое может передаваться другим.
Законные основания получить кипрский паспорт есть только у совершеннолетнего инвестора, которому на момент подачи документов исполнилось 18 лет. Одно из главных требований — безупречная личная и деловая репутация. Источник происхождения инвестиционных средств должен быть обязательно легальным.
- Оформление кипрского паспорта автоматически не делает инвестора налоговым резидентом. Для получения налогового резидентства обязательно проживание в стране от полугода. Отметим, что с недавних пор этот срок сокращен до 2-х месяцев.
- Недвижимость можно продать до истечения срока удержания. Но при условии, что средства будут реинвестированы и останутся на Кипре до истечения трехлетнего периода.
- Гражданство для всей семьи. Получить гражданство Кипра могут супруг/а, материально зависимые дети до 18 лет (до 28 лет, если они еще получают высшее образование) и родители. Дети, родившиеся после оформления родителями гражданства, автоматически получают кипрский паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.
Преимущества оформления статусов
Оформление статуса ПМЖ Кипра — это один из самых простых, быстрых и выгодных способов обосноваться в Европе. Статус постоянного резидента означает, что инвестор может свободно проживать на территории Кипра, обучать детей в престижных вузах, пользоваться качественными медицинскими услугами.
Весомое преимущество кипрского паспорта — широкий список безвизовых стран. Вместе со вторым гражданством участник программы автоматически получает право проживать в любой стране ЕС.
Для кого будет интересно ПМЖ или
гражданство Кипра?
ПМЖ
Финансово независимых лиц, желающих:
- По истечении времени получить гражданство Кипра
- Находиться в стране с высоким уровнем жизни
- Дать детям образование европейского уровня
- Получать качественное медицинское обслуживание
- Иметь гарантию безопасности на будущее
- Иметь бизнес на Кипре
Гражданство
Состоятельных людей, желающих:
ПМЖ Мальты за инвестиции
Мальтийская программа — самая популярная на сегодняшний день. Условия получения ПМЖ на Мальте — покупка государственных облигаций на 250 тыс. евро, уплата административного сбора в 30 тыс. евро. Необходимо также купить или арендовать недвижимость. В первом случае затраты составят от 270 тыс. евро (недвижимый объект можно продать через пять лет), во втором — от 10 тыс. евро в год в зависимости от региона. Претендент также должен иметь документальное подтверждение годового дохода на уровне не ниже 100 тыс. евро в год или наличия капитала в 500 тыс. евро.
ПМЖ нужно продлевать раз в пять лет. Впрочем, программ получения ПМЖ за инвестиции в Европе не так много. По сути, после того, как закрылась венгерская программа, полноценно работает лишь программа на Мальте. Там ПМЖ можно получить всего за 2–4 месяца и всей семьей, включая родителей. Остальные страны предлагают временный вид на жительство.
Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит
Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начатой проверке выданных ранее «золотых паспортов» власти Кипра объявили в конце октября. Это произошло после публикаций в ряде мировых СМИ информации о легкости получения гражданства Кипра людям с неподтвержденными источниками доходов. Более строго проверять инвесторов от Кипра ранее требовала и Еврокомиссия.
Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.
«Золотой паспорт» Кипра
Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.
Что русские покупали на острове
Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.
Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.
Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших зачислить средства на эскроу-счета до изменения законодательства с 15 мая. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения инвестируемых средств, более жесткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого для клиентов, работающих с госструктурами и желающих скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт стал уже не таким интересным, как раньше, рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрской программе теперь запрещено участвовать инвесторам, получившим отказы по другим программам гражданства, в частности Мальты.
Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)
— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.
В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.
Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.
Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.
Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.
Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.
Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:
— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.
Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:
— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.
Карибское гражданство за инвестиции: проще и дешевле
Среди иностранных инвесторов множится армия и тех, кто выбирает паспорта карибских стран (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада и пр.).
Их главные плюсы — простота получения и дешевизна. И так как конкуренция за новых состоятельных граждан между соседними государствами ужесточается, они постоянно корректируют программы, делая их более доступными.
Гражданство Антигуа и Барбуда
Стоимость гражданства Антигуа варьируется от $100 тыс. (пожертвование) до $400 тыс. покупка недвижимости. Оформление паспорта Антигуа занимает 3–5 месяцев, а сам паспорт позволяет ездить без виз в более, чем 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и пр.
Не так давно в этой стране открылась возможность получение статуса налогового резидента. Правда, есть условия: нужно иметь постоянное место жительства на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), находится в стране не менее 30 дней в году, подтвердить доход от $100 тыс. в год и платить фиксированный ежегодный налог $20 тыс. После чего вы сможете получить сертификат постоянного резидента Антигуа (Certificate of Permanent Resident of Antigua) и идентификационный налоговый номер (Tax Identification Number), что дает широкие налоговые преимущества. Антигуа является единственной страной с таким предложением на Карибах. Также на Антигуа можно получить водительские права.
Что можно купить на Кипре?
Сегодня Кипр входит в число самых популярных стран для покупки недвижимого имущества. Какие направления для приобретения являются наиболее перспективными?
Одним из самых благоприятных регионов с точки зрения инвестиционных целей считается Фамагуста. Недвижимость здесь пользуется высоким спросом благодаря туристической привлекательности региона. Скромные апартаменты в Фамагусте стоят от €40 тыс., а стоимость вилл в зависимости от близости к морю варьируется от €200 тыс. до нескольких миллионов евро.
Кипр привлекает все больше состоятельных инвесторов. Налоговые льготы и паспортная программа играют в этом немаловажную роль.
Средняя стоимость небольшой квартиры в островной бизнес-столице Лимассоле составляет €300–500 тыс., а за роскошную виллу придется заплатить более €1 млн.
Пафос характеризуется более спокойным и размеренным образом жизни. Цены на недвижимость здесь несколько ниже по сравнению с Лимассолом. Небольшие студии с одной спальней и одной ванной комнатой можно купить от €60 тыс., а стоимость вилл стартует от €300-500 тыс. и достигает €5–6 млн.
Стабильно высоким спросом пользуется и недвижимость Никосии. Квартиры здесь стоят минимум €100–200 тыс., а цены на виллы начинаются от €500–700 тыс.
Карибское гражданство VS паспорт ЕС
Европейское гражданство в обмен на инвестиции: преимущества в деталях
О популярности паспортной программы Кипра свидетельствует статистика.
С момента запуска и до начала 2017 года возможностью обменять инвестиции на паспорт Кипра воспользовались более 2 000 инвесторов. За последние пять лет благодаря программе в страну было привлечено около €4 млрд инвестиций.
Какие же выгоды можно извлечь, оформив кипрский паспорт в рамках государственной программы?
- Простое и быстрое оформление европейского гражданства. Весь процесс оформления паспорта длится до 6 месяцев. К сравнению: оформление мальтийского паспорта занимает до 14 месяцев. Кроме того, чтобы стать резидентом Кипра не нужно сдавать государственные экзамены на знание языка и истории.
- Широкая карта безвизовых путешествий. Обладатели кипрского паспорта имеют право без визовых формальностей посещать более 150 стран и территорий по всему миру, в том числе Канаду, Японию, Великобританию, страны ЕС.
- Полноценное гражданство ЕС. Резиденты Кипра имеют право жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза.
- Срок обязательного удержания инвестиций — 3 года. Важно! Для сохранения гражданства необходимо пожизненно владеть недвижимостью на острове, чья рыночная стоимость превышает €500 тыс.
- Привлекательное налоговое законодательство. Режим налогообложения в юрисдикции ориентирован на бизнес, а не на чиновников. Ставка налога на прибыль составляет всего 12.5%, а налоги на наследство и богатство вовсе отсутствуют.
- Личная безопасность и высокий уровень жизни. Кипр считается одной из лучших стран по качеству жизни. В рейтинге стран мира 2017 года государство заняло 26 место среди 159 стран-участников. В списке экономических свобод Кипр на 14-м месте.
Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору
В настоящее время Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран в ЕС для приобретения недвижимости. Почему стоит инвестировать в кипрскую недвижимость и что об этом нужно знать — рассказываем в сегодняшнем материале.
Гражданство Сент-Китс и Невис
Но, пожалуй, самой известной на Карибах, да и во всем мире является программа получения гражданства Сент-Китс и Невис. За более трех десятилетий ее работы паспорта этого островного государства успело получить свыше 11 тыс. человек.
Основные плюсы, которые гарантирует Сент-Китс и Невис своим новым гражданам, — въезд без виз в более чем 150 стран мира, строгая конфиденциальность двойного гражданства, налоговые преференции.
А недавно власти этого островного государства преподнесли миру новый сюрприз. В конце сентября, после накрывших Карибы разрушительных ураганов «Ирма» и «Мария», правительство Сент-Китс и Невис приняло решение о создании фонда по борьбе с последствиями урагана (Hurricane Relief Fund).
Чтобы максимально быстро собрать деньги в этот фонд, власти беспрецедентно снизили стоимость получения второго гражданства за инвестиции. До конца марта 2018 года паспорт этой страны можно купить дешевле на 40%, а для семьи затраты снижены на 50%. Если ранее паспорт для одного заявителя обходился почти 300 тыс. долл., то сейчас размер дотации составляет всего 150 тыс. При этом гражданство для семьи из 4-х человек со всеми сборами и пошлинами обойдется менее 180 тыс. долл.
Остается доступным еще один вариант получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции — через покупку недвижимости. Он подразумевает вложение $400 тыс. плюс другие дополнительные сборы (за проверку на благонадежность, обработку заявлений, паспортный сбор).
Паспорт Кипра: условия получения
Существует ряд стран, готовых принять состоятельных иностранцев в свои ряды. В число этих юрисдикций входит и Кипр. Гражданство Кипра можно приобрести путем натурализации. Стандартная процедура занимает 7 лет и подразумевает постоянное проживание на территории государства. Но есть и другой путь — государственная программа по оформлению гражданства через инвестиции.
Паспортная программа на Кипре запущена в 2014 году. Сегодня она является самой простой и быстрой в Европе — оформить второй паспорт реально всего за полгода. Уже в первые годы работы иммиграционная программа помогла привлечь Кипру миллиардные инвестиции. В ноябре 2016 года Правительство приняло решение внести поправки в программу, чтобы сделать ее еще более привлекательной и востребованной — порог входа был снижен до €2 млн. (было €5 млн.), а время оформления паспорта сокращено до полугода. Бонусом — в заявку разрешили включать родителей инвестора.
Предусмотрены следующие формы участия в программе:
- Недвижимость. В рамках программы разрешается приобретать недвижимость любого типа стоимостью от €2 млн. Подходит как покупка готового объекта, так и участка под строительство. Кроме того, можно собрать портфель из разных объектов.
- Бизнес. Инвестор может вложить до €2 млн в действующую на острове компанию или учредить собственную. Никаких ограничений по сфере деятельности нет. Но! В компании должны быть трудоустроены не менее пяти граждан Кипра.
- Комбинация вышеперечисленных вариантов. Для получения паспорта участник программы может инвестировать €500 тыс. в государственные облигации и €1.5 млн. в другие активы.
Как показывает практика, наиболее востребованным является приобретение недвижимости. Это объясняется тем, что инвестор должен пожизненно владеть недвижимостью на острове стоимостью полмиллиона евро независимо от выбранного варианта инвестиций.
Гражданство Доминики
В Содружестве Доминика условия получения второго паспорта также упростились, правда, чуть раньше — в 2016 году. Там снижены платежи за внесенных в заявку взрослых иждивенцев и несовершеннолетних детей. Если ранее за первых нужно было платить по $50 тыс. за каждого, а за вторых — по $25 тыс., то теперь сумма составляет $20 тыс. Минимальные инвестиции по программе гражданства этой страны варьируются от $100 тыс. (пожертвование) до $200 тыс. (недвижимость).
Почему недвижимость на Кипре привлекает внимание инвесторов?
- «Запасной аэродром» за пределами родных стен на случай каких-либо форс-мажоров.
- Перспективные инвестиции. Кипр активно восстанавливается после финансового кризиса. Продажи на рынке недвижимости стабильно растут уже четыре года подряд.
- Возможность получения дополнительного дохода. Кипр является оживленным туристическим центром с высоким рекреационным потенциалом. По данным CyStat, с января по сентябрь 2017 года остров посетили более 3 млн. туристов. Жилье можно сдавать в аренду, получая легальный доход.
В целом инвестиции в островную недвижимость — один из самых быстрых путей получения европейского гражданства. Этот актив может быть передан детям по наследству.
Количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами, в 2017 году выросло на 33%.
Программа получения гражданства Кипра через инвестиции
В 2013 году кипрские власти запустили программу по выдаче гражданства за инвестиции. С 2019 года получить паспорт Кипра может любой иностранец, если соблюдает условия: обязательные инвестиции в фонды и дополнительные инвестиции.
Можно выбрать один из трёх вариантов дополнительных инвестиций или сочетать их:
Гражданство Кипра предоставляется инвестору, супруге или супругу, а также несовершеннолетним и финансово зависимым детям до 28 лет: студентам или больным детям, при условии что они не состоят в браке. Также могут получить гражданство родители инвестора, но для этого нужно купить ещё одно жильё стоимостью от 500 000 евро.
С 2020 года получить гражданство могут также и родители супруги/супруга инвестора, если объединятся с родителями инвестора и совместно приобретут один объект стоимостью не меньше 1 миллиона евро.
С 18 августа 2020 года политически значимые лица могут принимать участие в программе спустя 12 месяцев после завершения политической карьеры. Раньше этот срок составлял 5 лет.
Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2021 году
NB: Правительство Республики Кипр приняло решение о закрытии программы получения гражданства страны через инвестиции с 1 ноября 2020 года. Представленная ниже статья освещает условия программы инвестиционного гражданства, существовавшие до её закрытия.
Рекомендуем обратить внимание на программу получения ВНЖ Кипра, которая по-прежнему доступна для инвесторов.
С 2018 года кипрские власти одобряют не более 700 заявок в год на получение гражданства через инвестиции. При этом в 2017 году гражданство получили 1013 человек. На гражданство Кипра высокий спрос. Зачем и как его получать — в статье.
Недвижимость на Кипре — выгодная инвестиция
Рынок недвижимости Кипра оттолкнулся «от дна»: подскочил спрос на объекты недвижимого имущества, число разрешений на строительство также растет. Поэтому «сейчас» лучший момент, чтобы приобрести жилья на острове. Тем более, что при покупке недвижимости инвестор может получить второй паспорт, открывающий массу преимуществ. Безвизовый въезд на территорию более 150 стран по всему миру, низкая налоговая нагрузка, защита активов, новые возможности для развития бизнеса — чем не повод получить кипрский паспорт?
Как получить вид на жительство на Кипре в 2021 году
Вид на жительство (ВНЖ) на Кипре. ПМЖ за инвестиции в недвижимость.
Эмиграция на Кипр пользуется у россиян большим спросом, поскольку постоянный ВНЖ здесь можно получить при покупке недвижимости в новостройке стоимостью от 300 тыс. евро (+НДС).
Кипр является членом ЕС с 2004 года, но решение о его присоединении к Шенгенской зоне пока не принято. В сентябре 2019 года страна подала заявку на вступление в Шенгенскую зону, и ожидает ответа Европейского союза по данному вопросу.
С кипрской визой нельзя въезжать на территорию стран Шенгенского соглашения, но граждане третьих стран, имеющие действующие шенгенские визы типа С (двукратные или многократные) и уже въехавшие на территорию шенгенского пространства, а также визу Болгарии, Хорватии или Румынии, имеют право въезда и пребывания на территории Республики Кипр без национальной визы в течение срока, равного остаточному сроку пребывания, предусмотренного выданной им визой, но не более срока действия данной визы.
Виды национальных виз на Кипре:
- транзитная виза аэропорта (Airport transit, ATV);
- краткосрочная многократная виза (С) для одного или нескольких въездов на Кипр в течение не более трёх месяцев в полугодии. Многократная виза может выдаваться на срок до 3 лет, а в исключительных случаях — до 5 лет;
- Российские туристы, прилетающие на Кипр прямыми рейсами из своей страны, имеют право получить так называемую «про-визу» на упрощённых условиях. Про-виза является предварительным разрешением на въезд в Республику. Окончательное решение о допуске граждан РФ на территорию государства принимается в аэропорту прилета. Срок пребывания по этой визе не должен превышать 90 дней из 180-дневного периода.
Заявление на визу нужно подать в консульство или Консульский отдел Посольства Республики Кипр в своей стране. Заявление на получение про-визы подается в электронном виде через специальный портал.
Гражданство Сент-Люсии
Эта программа получения гражданства за инвестиции является одной из самых молодых, с этого года сняты ограничения по количеству выданных паспортов (ранее — 500 в год), отменена необходимость декларировать наличие не менее $3 млн. у претендентов и необходимость посещать государство, чтобы получить паспорт. Кроме того, гражданство за инвестиции тут является одним из самых дешевых — $100 тыс. для одного и $190 тыс. — для семьи до 4 человек. Процедура получения гражданства занимает не более 3 месяцев, а паспорт позволяет въезжать без виз почти в 130 стран мира.
Кипрский рынок недвижимости: факты и цифры
Благодаря принятым мерам, в числе которых налоговые льготы и программа «Гражданство за инвестиции», экономика Кипра преодолела пиковый спад и вступила в стадию восстановления. Остров снова привлекателен в глазах иностранных инвесторов. Уже девятый квартал подряд экономика государства демонстрирует положительную динамику роста. По оценкам статистической службы Cystat, во II квартале 2017-го года ВВП страны составил 3.6% в годовом выражении. В составленном FDi Intelligence рейтинге «Островная экономика будущего 2017/2018» Кипр занял второе место, обойдя 25 стран-конкурентов.
Если говорить о конкретных локациях, то наибольшей популярностью у инвесторов пользуется Фамагуста — число сделок здесь увеличилось на 129% за год. За ней следует Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).
В результате повышенного спроса практически на все виды недвижимости активизировался строительный сектор Кипра. В средине 2000-х годов застройщики получали от 9000 до 9500 разрешений в год. Во время кризиса число таких разрешений катастрофически сократилось, и только в 2016 году активность девелоперов устремилась вверх. В 2017 году власти утвердили 4817 запросов (годом ранее было выпущено 4350 разрешений).
Согласно официальной статистике, опубликованной в конце 2017 года, во всех регионах цены выросли на 1.5%, а в Лимассоле на целых 3.8%. Эксперты связывают тенденцию подорожания объектов с ажиотажем, который в последнее время возник вокруг кипрской недвижимости. Это и не удивительно: в 2008 году на острове было построено более 18 тыс. объектов, а в 2015-м — только 2390. Нехватка предложений объясняет тенденцию к росту цен и спросу.
И еще немного цифр. В 2017 году на 33% выросло количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами. На иностранные рынки недвижимости вернулись инвесторы из России. Большая часть покупателей по-прежнему из стран СНГ, Азии и Ближнего Востока. В отчете Knight Frank говорится о динамике запросов россиян. Треть спроса формирует Кипр. Дело в том, что Кипр постоянно совершенствует свою паспортную программу, позволяя инвесторам оформить гражданство в течение полугода, минуя вид на жительство. По мнению аналитиков, на пользу Кипра также сыграла отмена ежегодного налога на недвижимость.
Как получить гражданство за инвестиции?
Наличие второго паспорта уже давно стало модной традицией в кругу состоятельных и знаменитых. Двойное гражданство, в частности, имеет основатель «Вконтакте» и мессенджера Telegram Павел Дуров. Да и среди политического и бизнес-истеблишмента постсоветских стран второе гражданство имеет едва ли не каждый третий.
Впрочем, помимо престижа, у двойного гражданства есть и сугубо практическое назначение. Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, второй паспорт является своего рода гарантией стабильности для его владельца. Если что-то пойдет не так, а практика последних лет изобилует такими примерами, вторая родина может стать «запасным аэродромом» и обеспечить не только спокойную жизнь новым гражданам, но и сохранность их средств. Кроме того, в большинстве стран, принимающих новых граждан в обмен на инвестиции, действуют налоговые льготы и созданы максимально комфортные условия для ведения бизнеса.
Еще один неоспоримый плюс второго паспорта — возможность свободно передвигаться по миру. Ведь государства, которые продают гражданство за инвестиции, как правило, обеспечивают безвизовый въезд в 100–150 стран, включая ЕС и Великобританию. А в США и Канаду долгосрочные визы открываются намного проще.
Наиболее активно инвесторов привлекают отдельные страны Европы (Мальта, Кипр, Португалия, Греция и др.) и Карибского региона (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Сент Люсия и др.).
Программы «гражданство за инвестиции» позволяют получить либо полноценное гражданство, либо вид на жительство. В чем главное отличие этих вариантов?
Вид на жительство за инвестиции в стране ЕС, как правило, не дает его обладателю права на работу (если не оформить специально) и доступ к государственному страхованию и бесплатному обучению детей. В то же время второй паспорт, т. е. полноценное гражданство, позволяет официально работать в любой стране ЕС и пользоваться преимуществами смены налоговой резидентности.
Кроме того, европейский вид на жительство допускает возможность проживания в стране, которая предоставила такой статус, круглый год, а в других государствах Шенгена — 90 дней в году.
Впрочем, в некоторых странах можно сначала оформить ВНЖ, а потом — гражданство. К примеру, в Португалии, имея вид на жительство, можно получить ПМЖ (постоянное место жительства) через 5 лет, а на 6 год — паспорт. Правда, в некоторых странах дополнительно придется сдать экзамен на знание языка.
Карибские страны более лояльны к претендентам на гражданство. В большинстве государств второй паспорт в обмен на инвестиции реально получить в течение 2–5 месяцев. И для этого не обязательно жить или приезжать в страну ни до, ни после выдачи паспорта. В Европе похожие условия для претендентов на ВНЖ: к примеру, чтобы продлить вид на жительство Португалии, нужно прожить в стране хотя бы неделю в год.
А вот цены в той же Европе и на Карибах для желающих получить второе гражданство сильно разняться. Скажем, на Кипре программа получения гражданства за инвестиции предусматривает вложения, как минимум, в 2 млн. евро плюс налоги и пошлины, на Мальте — от 880 тыс. евро, в Болгарии — чуть более 1 млн. евро.
Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Люсия готовы выдать второй паспорт за инвестиции всего от $100 тыс. В Сент-Китс и Невис минимальная сумма инвестиций варьируется от $150 тыс. до $400 тыс. в зависимости от выбранного варианта (пожертвования государству или недвижимость). Минимальные затраты на получение паспорта Вануату (Океания) составляют $182 тыс.
Как получить вид на жительство на Кипре
Временный вид на жительство на Кипре (ВНЖ)
На Кипре граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить временный ВНЖ (Temporary Residence Permit), или Pink Slip, который бывает нескольких типов: гостевой, рабочий и ученический (студенческий). Гостевой Pink Slip позволяет жить на Кипре не дольше года без права работать.
Чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, достаточно купить недвижимость любой стоимости. Срок получения ВНЖ — шесть месяцев. При этом необходимо пребывать на Кипре постоянно в течение 180 дней в году. Также ВНЖ следует продлевать каждый год.
Гражданство Кипра за инвестиции
В последние годы все больше иностранных инвесторов выбирают гражданство Кипра. До недавнего времени эта страна, кроме свободного передвижения по миру, политической и экономической стабильности, давала своим гражданам бесспорный бонус — право пользоваться всеми преимуществами оффшора. Сейчас в свете международной борьбы с коррупцией и отмыванием средств безналоговой гавани прикрыли, но некоторые льготы все же остались.
Согласно одному из наиболее авторитетных рейтингов The World Bank, в категории «Ведение бизнеса -2017» Кипр попал в топ-10.
Паспорт Кипра открывает перед его владельцами все плюсы европейского гражданства — возможность жить и работать на территории ЕС, ездить без виз в более чем 150 стран мира. Кипр признает двойное гражданство и готов гарантировать конфиденциальность о своих новых «подопечных».
Чтобы претендовать на кипрское гражданство, нужно вложить не меньше 2 млн. евро в покупку местной недвижимости, облигаций или акций, причем инвестиция должна находится на территории страны не менее 3 лет.
Стоит отметить, что в прошлом году в кипрскую программу были внесены изменения, что сделало ее более выгодной для потенциальных граждан. Скажем, сумму минимальных инвестиций снизили с 2.5 млн. до 2 млн. евро, а в заявку разрешили включать родителей инвестора (если они купят недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро).
Кипрская программа получения гражданства за инвестиции демонстрирует превосходные результаты: всего паспортов было выдано — 1223, сообщает Phileleftheros. Больше всего паспортов было приобретено россиянами — 630, следом идут китайцы — 162, замыкают тройку украинцы — 63. Если в 2016 году было выдано более 400 паспортов, то с начала 2017 года процесс ускоренной натурализации в обмен на инвестиции уже прошли 213 иностранцев. Скорее всего, этот год станет рекордным.
Читайте также: