Плюсы и минусы покупки апартаментов в болгарии

Обновлено: 09.06.2025

Болгария уже очень давно привлекает российских иммигрантов своим уровнем жизни, превышающим российский. Кроме этого, здесь прекрасный и разнообразный климат, есть теплое Черное море и продукты превосходного качества. Огромное количество россиян купили здесь недвижимость на море и приезжают сюда на несколько месяцев в году. Понятный менталитет болгар делает бытовое общение комфортным.

Плюсы жизни в Болгарии

1. Климат и экология. После жизни в средней полосе России климат покажется сказочным и очень комфортным. Здесь очень мягкие зимы, градусник практически никогда не опускается ниже 5-10 градусов тепла. Снег обычно лежит всего 1-2 недели. Весна и осень длинные. Весной, с марта по май и осенью, с сентября по ноябрь температура на улице держится в районе 20 градусов. Летом стрелка термометра поднимается до 30 градусов и выше. Население в эти дни спасается кондиционерами. В году большое количество солнечных дней.
2. Болгария входит в Евросоюз. Это дает признание дипломов местных учебных заведений, беспошлинную торговлю. Если получить гражданство Болгарии – перед вами будет открыта вся Европа. Кроме этого, гражданам этой страны выдаются визы в США на 10 лет, и действует упрощенный режим получения канадского гражданства.
3. Свобода и работающие институты общества. В стране нет политического давления со стороны властей. Болгары часто говорят, что у них коррупция и чиновники много воруют, но по сравнению с Россией это мелочи. Суды реально работают. Государственные власти решают реальные проблемы, потому что в случае если что-то в стране идет не так, на улицах начинают собираться массовые демонстрации. В стране свобода слова – можно говорить, о чем угодно, и никто не даст тебе за это срок за экстремизм.
4. Низкая преступность. Многие россияне отмечают, что совершенно не замечают, что в стране есть преступность. Наиболее частые преступления – это кражи. Насилие и убийства – большая редкость. Если что-то и случается, об этом пишут все СМИ.
5. Невысокая стоимость жизни. Стоимость жизни дешевле, чем в Москве. Цены колеблются на 1-2% вверх и вниз, сильных экономических кризисов здесь не было очень давно. Недвижимость, еда, платная медицина – все это очень доступно по деньгам для россиян.
6. Всё рядом. Болгария небольшая страна, она растянулась на 550 километров с запада на восток. Посылки доходят меньше, чем за сутки из любой точки в любую другую. И стоимость такой посылки составит не более 200 рублей. В Варне, городе на побережье, за 10-15 минут можно дойти до нужного места за 10-15 минут. Такси в любую точку города обойдется в 150 рублей.
7. Язык. Походив 2-3 месяца к преподавателю, вы сможете поддержать небольшой разговор в магазине, банке, ресторане и государственных учреждениях. Через полгода-год можно начать читать болгарские сайты, даже без изучения языка. Одного погружения в языковую среду достаточно.

Минусы жизни в Болгарии

Основания для переезда

В Болгарию россияне часто переезжают по следующим основаниям:

1. Обеспеченный пенсионер. Если пенсия превышает определенный порог, то можно просто приехать и жить здесь. Российские пенсии этому порогу соответствуют, поэтому российских пенсионеров в Болгарии очень много.
2. Представитель иностранной компании. Самый популярный вариант для иммиграции, не считая пенсионерского. Это когда российская компания отправила тебя в Болгарию представлять ее интересы, искать клиентов и делать маркетинг. Разумеется, что после регистрации представительства ничего реально делать не нужно. Все остается только на бумаге.
3. Брак. Браки с иностранцами случаются довольно часто. И это дает основание для переезда на ПМЖ в Болгарию.
4. Студенты. Обучение ведется на болгарском и английском языках, можно выбрать любой курс. Стоимость обучения составляет около 3000 евро в год. Первый год можно взять языковой – будете весь год учить язык и только начиная со второго года пойдут профильные предметы. Дополнительный плюс: это диплом европейского образца. Минусы: стаж проживания в роли студента для целей гражданства засчитывается вдвое меньше. То есть, прожив 5 лет, в зачёт пойдут только 2,5 года.
5. Голубая карта. Европейский статус, недавно получение её упростили. Если вы находите работодателя, который будет платить вам зарплату выше определенного порога, вы спокойно переезжаете в эту страну. В Болгарии острый дефицит IT-специалистов.

Работа и зарплаты

Зарплаты в Болгарии сильно меньше, чем в большинстве стран Европы. Это становится причиной для переезда болгар за границу, чаще всего они стремятся уехать в США или в Канаду. Плохо и то, что бюджетные отрасли сильно зависят от состояния экономики. В кризис, уровень доходов работников государственного сектора может снижаться.

Минимальная зарплата составляет 380 левов (16870 рублей). Для местных граждан, это очень мало, где бы они не жили, в своем или же в арендованном жилье. Средняя зарплата составляет 800 левов (35517 рублей).

Налоги в Болгарии

Если вы официально трудоустроены, необходимые отчисления с вашей зарплаты будет делать работодатель. 12,9% от зарплаты идут в медицинский, социальный и пенсионные фонды. Компания-работодатель дополнительно отчисляет на эти же нужды еще 17,9%. С оставшейся после этих выплат суммы, снимают подоходный налог – 10%.

Самозанятые граждане не платят налоги на пенсионное и социальное обеспечение, если их доходы составляют менее 510 левов (22 642 рублей) в месяц. Для земледельцев и производителей табака порог такого заработка меньше. Он составляет 320 левов (14 207 рублей). Индивидуальные предприниматели платят налог 10% от доходов.

От налогов освобождены отдельные виды доходов, такие, как выигрыш в лотерею или получение наследства.

Болгарские компании платят НДС 20%, когда их доход превысит 50 000 лв (2 219 820 Р) в год. Арендодатели недвижимости платят НДС по ставке 9%. Налог на имущество (включая дома), составляет от 0,01 до 0,45%.

Пенсии

Минимальная пенсия – 200 левов (8879 рублей). Выйти на пенсию в Болгарии могут женщины, достигшие возраста 61 год с трудовым стажем 35,5 лет, а также мужчины возраста 64 лет с трудовым стажем 38,5 лет. Если эти условия не соблюдены, придется работать и дальше, пока не накопится нужный трудовой стаж.

Средний размер пенсии – 570 лев (25306 рублей). Максимальная пенсия 840 лев (37292 рубля).

В Болгарии после смерти мужа или жены, оставшийся в живых супруг будет получать пенсию за умершего человека. Болгары считают, что если человек всю жизнь трудился и выплачивал пенсионные взносы, то будет справедливо, если деньги останутся в его семье.

Жилье

Рассмотрим, как аренду так и покупку собственной недвижимости.

Аренда жилья

Цены на аренду жилья в Софии растут незначительно. Квартир, сдающихся в аренду, много как в столице, так и на побережье.

Жилье в Болгарии снимают у риелторов или на сайтах бесплатных объявлений, типа Olx.bg. Для аренды жилья иностранцу понадобиться загранпаспорт и разрешение на пребывание. Договор заключается обязательно и минимум на 1 год. Кроме арендной платы, необходимо будет оставить залог хозяину квартиры. Еще половина стоимости залога уходит агентству или риелтору, помогавшему найти подходящий вариант недвижимости.

В центре Софии, можно снять двухкомнатную квартиру от 600 левов (26637 рублей). Квартира в новом доме с отличным ремонтом, всей современной техникой и подземной парковкой обойдется в 1000 левов (44 396 рублей). В спальных районах типа Дружбы, Младости, Люлина квартиры дешевле, особенно в домах советской постройки.

В курортных городах Варне, Бургасе и других цены зависят от туристического сезона. В несезон стоимость жилья резко падает. Например, в августе все апартаменты в Бургасе стоят 70—100 левов (3108—4440 рублей) в сутки. В остальное время однокомнатная квартира будет сдаваться по цене 200—300 левов (8879—13 319 рублей) в месяц.

Покупка жилья

Квартиру-студию возле моря можно купить за 80 000 левов (3 551 712 рублей). Трехкомнатная квартира в отдаленном районе Софии будет стоить минимум 100 000 левов (4 439 640 рублей). В маленьких городах возле цыганского квартала квартира может стоить и 20 000 левов (887 928 рублей).

В Софии самый известный цыганский квартал – Факултета, самым элитным считается район Бояна, а в качестве примера спального района с советской застройкой можно привести Люлин.

За двухкомнатную квартиру площадью 58 квадратных метров в Софии, размер коммунальных услуг без отопления составляет 100 левов (4440 рублей). В условиях экономии, счет за отопление зимой с ноября по март составил 1055 левов (46 838 рублей), т.е. в пересчете на 1 месяц, выходит 200 левов (8880 рублей). Итого, расходы на ЖКХ летом составляют 100 левов, зимой – 300 левов.

Стоимость жизни в Болгарии

Для удобства сравнения с Россией цены приведены в рублях.

Продукт	София	Пловдив	Варна
Картофель (1 кг)	38.84	39.41	37.5
Черешня (1 кг)	60	58	48.75
Молоко 3% (1 л)	58.83	58.83	56.25
Брынза (1 кг)	315	315	До 375
Говядина (1 кг)	300	290	До 375
Курица (1 кг)	354	354	97.5
Яйца (10 штук)	105	105	75
Хлеб (батон)	38.84	31.42	37.5
Сахар (1 кг)	45 44	56.25
Вода (1.5 л)	35.41	35.41	30
Вино (0.75 л)	315	315	До 225
Пиво (1 л)	38.84	39.41	37.5

Транспорт

Метро в Болгарии есть только в ее столице Софии. Сейчас там две действующие линии и строится третья. Стоимость проезда 1,6 левов (71 рубля). В метро чисто и пустынно. К недостаткам можно отнести то, что поезда ходят относительно редко, если сравнивать с Москвой.

Месячный проездной на 1 маршрут стоит 23 левов (1021 рублей). Проездной на весь городской транспорт обойдется в 50 левов (2220 рублей). Контроллеры встречаются везде, даже в метро. Штраф за проезд без билета – 20 левов (888 рублей).

Тарифы на такси обычно указаны на стекле автомобиля. Например, 0,79 левов (35 рублей) за километр. Такси на побережье стоит дороже, чем в столице. Например, чтобы доехать в курортном городе Созополь до ближайшего пляжа вам придется выложить 7—10 левов (311—444 рублей) за поездку 15—20 минут. Дорога до Созополя от аэропорта Бургаса займет 40 минут и будет стоить 40—60 левов (1776—2664 рублей). Uber и другие популярные приложения в Болгарии не работают.

Большинство жителей Софии передвигаются на наземном транспорте или на личном автомобиле. Определенный процент людей ездит на велосипеде, чаще всего это молодые люди или мужчины. В городе отсутствуют велодорожки, поэтому ездить по общим дорогам не очень комфортно.

Медицина

В Болгарии есть аналог бесплатной российской медицины, но с некоторыми нюансами. Не факт, что ваши проблемы со здоровьем удастся уложить в ее рамки. Например, придется доплачивать за анализы и прием врачей сверх назначений. Кроме того, больница может потребовать приобрести лекарства или расходные материалы, которые не входят в ее бюджет.

Для детей медицина бесплатна. За страховку работающего человека, работодатель платит 20 левов (888 рублей) в месяц. Для человека безработного хорошая страховка, включая визиты к стоматологу и общим покрытием 60 000 левов (2 663 784 рублей), обойдется в 160 левов (7103 рублей) в год.

После переезда стоит прикрепиться к семейному врачу. Чтобы попасть на прием к узким специалистам, необходимо его направление. Есть и ограничения. Например, ребенок может сходить к стоматологу бесплатно только 3 раза в год. За остальные визиты придется платить по прейскуранту. Удалить зуб ребенку в государственной клинике обойдется в 15 левов (666 рублей), в частной клинике это будет стоить 50 левов (2220 рублей). Вылечить зуб от кариеса взрослому человеку в частной клинике будет стоить 100 левов (4440 рублей).

От детского сада до аспирантуры

Образование в Болгарии стандартизировано под нормы Евросоюза с 2007 года. Школы принимают детей в возрасте от 7 до 16 лет. Обучение проводится на болгарском языке все 12 классов. Родной язык, отличный от болгарского, можно изучать дополнительно в специализированных школах и национальных общинах.

Высшее образование делится на бакалавриат, магистратуру и аспирантуру.

Большинство молодых людей Болгарии оканчивают профессиональные училища, в которые поступают на два года после 12 класса школы.

Для россиян имеется возможность отдать ребенка в русскую школу при российском посольстве в Болгарии. Она расположена в Софии по адресу Свети Наума, дом 36. Школа полностью соответствует российским стандартам образования и, кроме этого, в ней дополнительно изучается английский язык на углубленном уровне. Других русских школ в стране нет, как и русских детских садиков.

Развлечения

Болгария далека от того, чтобы считаться центром развлечений на Балканах. Наибольшая развлекательная активность сосредоточена в Стамбуле и Будапеште. Тем не менее, и в Болгарии есть чем заняться. Билеты в театр и в кино стоят от 10 левов (444 рублей). Абонемент в фитнес-зал от 12 левов (533 рубля) в месяц. В парках проводятся массовые мероприятия, такие как фестиваль еды из разных стран.

Есть стрельбища и картинги, где можно весело покататься с детьми. Самый дешевый из них стоит 2 лева (89 рублей) за круг.

Популярны развлечения на природе: походы, рыбалка, охота и сплавы по горным рекам. Для этих занятий здесь есть развитая инфраструктура.

Сфера услуг лучше всего развита в курортных городах, где множество иностранцев купили себе апартаменты. В Софии цены такие:

• Простая мужская стрижка от 4 до 6 левов (178 – 266 рублей),
• Сложная женская стрижка в сочетании с окрашиванием от 30 левов (1332 рублей).
• Маникюр от 15 левов (666 рублей).

В курортных городах на море развлечений даже больше, чем в столице. Там можно покататься на яхте, арендовать моторную лодку или посетить один из многочисленных фестивалей для туристов. Например, фестиваль песчаных скульптур или исторической реконструкции.

Язык и общение

Отдельные представители старшего поколения помнят русский язык, потому что они его учили в школе. Люди 40 лет и младше, как правило, хорошо говорят на английском. Чем дальше от побережья, тем больше людей, которые знают только болгарский язык. Даже в Софии, где есть международные компании, будет трудно объясниться в поликлинике, транспорте и магазинах без знания болгарского языка.

Язык можно выучить на курсах – при Русском культурном центре в Софии, при Софийском университете и других учебных заведениях. В Софийском университете занятия в индивидуальном порядке стоят 35 левов (1554 рублей) за 1 академический час. Преподавателя можно найти и за 15-20 левов (666-888 рублей).

Путешествия

Для путешествия Болгарию нужна национальная виза С или шенген. Летом сюда ездят отдыхать на море, зимой – на горнолыжные курорты европейского уровня Банско, Пампорово и Боровец.

Болгары также любят ездить на море летом, но в качестве места отдыха выбирают не популярные среди туристов Солнечный берег и Золотые пески, а небольшие курортные города Созополь, Приморско, Несебр, Царево, Китен. Для пляжного отдыха популярными направлениями также являются Греция и Турция. Тур в Черногорию можно купить за 300 левов (13319 рублей).

Вдоль всего болгарского побережья Черного моря есть большое количество кемпингов, куда можно приехать на своей машине. Болгарские дети ездят на море в летние лагеря, в том числе организованные школами и детскими садиками. Подобный летний лагерь может стоить 200—400 левов (8879—17 759 рублей).

Недорогая недвижимость в Болгарии и Турции – это не объекты третьей линии, а вполне ликвидные жилые комплексы с квартирами-студиями и полным перечнем инфраструктуры. Но некоторые покупатели опасаются: дешевое хорошим не бывает. Сегодня мы попробуем разобраться в том, какие подводные камни встречаются в море предложений до 50 тысяч евро за объект.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Игорь Индриксонс также считает, что за эти деньги есть риск получить соответствующее невысокое качество строительства, дорогу с серпантинами… Да и рестораны придется поискать. Впрочем, тем, кто ищет уединения на чужой земле, такой вариант как раз придется по вкусу

50 тысяч евро: апартаменты близко к морю
Что человеку делать с этой суммой? Стоит ли влезать в ипотечную яму, связываться с рассрочкой ради более дорогого и привлекательного жилья? Или этой суммы все же хватит, чтобы удовлетворить желания курортника без люксовых запросов? Эксперты дают разные советы.

Владислав Харитонов, генеральный директор московского представительства компании Bulgarian Property:
- Не стоит лезть в рассрочку: за 50 тысяч евро можно купить апартаменты очень близко к морю с хорошим видом. И это будут апартаменты с одной спальней или большая студия. Если покупать готовое жилье, сразу внося 100%, то цена за кв.м будет ниже. Если рассчитываете на рассрочку на год-два, то о хорошем дисконте можно забыть. Но в данный момент у серьезных строителей, чьи здания находятся на черновом этапе (до уровня крыши) стали появляться интересные предложения по кредитованию без привлечения банков под низкий процент - 3-4 процента в год сроком до 20-25 лет.

Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock:
- Мы сегодня работаем с застройщиками, которые предлагают беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, что является хорошей альтернативой ипотеке, которая сегодня не доступна в Болгарии в большинстве случаев. При наличии бюджета в 50 тысяч евро можно рассчитывать на апартаменты на 2 линии в Болгарии, пусть небольшие по площади. Но если есть рассрочка, то можно при увеличении бюджета на 20% получить просторные, комфортные апартаменты с хорошей обстановкой, при этом разбив платежи на 3 года.

Инвестиционная привлекательность
Дом или апартаменты стоимостью 20-25 тысяч евро вряд ли смогут стать для вас инвестиционной жИлой. Тем не менее, как отмечает Юлия Кайнова (CENTURY 21 BeverlyWood Realty), при грамотном подборе объектов могут возникнуть интересные варианты с жильем подороже.

Предположим, общая стоимость вашей квартиры составляет 50 тысяч евро. Стоимость аренды за год (если сдавать целый год, то по выручке будет равно сдаче только в сезон) - 4800 евро. Если была 50-процентная ипотека на 20 лет под 9% (Турция), то в итоге:
- расходы по ипотеке составят около 70 тысяч евро за 20 лет (возврат тела кредита и процентов);
- доход от аренды за 20 лет – 96 тысяч евро.

Плюсы приобретения дешевого жилья:
+ экономия
+ сегодня есть возможность найти хороший вариант
+ ипотека увеличит шанс купить приличную недвижимость
+ сумма 50 тысяч евро может быть достойной инвестицией

Минусы:
- опасность невысокого качества строительства и отделки
- возможны проблемы с документацией
- нет доступа к пляжу
- слабая инфраструктура

Итак, Вы приняли решение о покупке недвижимости в Болгарии. Примите наши поздравления! Мы всегда готовы Вам в этом помочь!

• Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост. Он состоит из нескольких этапов, наиболее важными из которых являются: заключение предварительного договора покупки-продажи между продавцом и покупателем и подписание нотариального акта. Именно после подписания нотариального акта Вы вступаете в право собственноси объектом недвижимости. Внимание! Если вам нужна помощь в составлении и заключении преварительного договора покупки-продажи или сопровождение вашей сделки-обращайтесь! Мы с удовольствием Вам поможем!
• Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как зарегистрировать юр. лицо вы можете прочитать в этой статье. Покупка апартаментов, студий, квартир не имеет никаких юридических препятствий, так как они продаются без земли. При покупке домов, регистрация обычно происходит так: дом оформляют на физическое лицо, а землю на юридическое лицо. Составляются 2 нотариальных акта: на дом и на участок земли. Для оформления покупки потребуется только заграничный паспорт.

Давайте поэтапно рассмотрим как же все таки надо действовать если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии.

Самое важное в выборе объекта-это обдумать и правильно определить:

• Предназначение недвижимости. Для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе.
• Тип подходящей Вам недвижимости. Это может быть студия (однокомнатная квартира с совмещенной кухней), апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира, где кухня совмещена с гостинной), апартамент с двумя спальнями, с тремя спальнями, или дом с бассейном и с участком земли, или таунхаус.
• Местонахождение, отдаленность от моря.
• Бюджет.

• 3 этап: Переговоры об условиях покупки и порядке оплаты.

После того как Вы выбрали недвижимость мы начинаем переговоры об условиях покупки и порядке оплаты. Все эти данные обязательно вносятся в предварительный договор покупки-продажи объекта который подписывается между Вами и застройщиком или продавцом. Условия покупки и порядок оплаты в каждом индивидуальном случае разные. Зависят от Ваших возможностей и степени готовности объекта. Это может быть быстрая оплата в течении месяца или беспроцентная рассрочка на 2,3 года с первым взносом от 10 до 30 процентов от стоимости. Оплата производится в евро по безналичному расчету, как правило до сделки. Условия перевода денег подбираются оптимальные в соответствии с Вашими возможностями. Чтобы оплатить покупку из России или Украины рекомендую открыть счет и онлайн банкирование в болгарском банке. Для перечисление денег в Болагрию из России, россиянам необходимо получить разрешени в налоговой. Для этого нужно предоставить предварительный договор покупки - продажи. Украинцам рекомендую открыть счет в Уни Кредит Булбанк в обоих странах и перечислить средства с украинского счета на болгарский за очень небольшие проценты. Съем денег в банкоматах Уни Кредит Булбанк любой страны с карточки этого банка беспроцентный в пределах суточного лимита. За точной информацией о комиссии за банковские операции обратитесь в ближайшее отделение банка. Обычно наши консультанты дают полную информацию о скидках, акциях, подарках и рассрочках еще при первом Вашем обращении, но никогда не стоит забывать о том, что для каждого клиента могут быть оговорены дополнительно индивидуальные схемы оплаты и условия покупки на данном этапе. Если у вас остались вопросы как оплатить покупки квартиры в Болгарии из России или Украины обратитесь к нам за консультацией.

С целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку производится его резервация. Резервация объекта происходит путем внесения депозита в размере 2000 евро, что доказывает серьезность намерений покупателя. Обычно взнос выплачивают в Болгарии. После этого объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Сумму резервации защитывают в стоимость объекта. После резервации начинается следующий этап подготовка и подписание предварительного договора покупки-продажи.

• 5 этап: Подписание предварительного договора.

После внесения депозита за выбранный вами объект, изготавливается и подписывается Предварительный договор купли -продажи, который регламентирует права и обязанности сторон - продавца и покупателя. В нем оговариваются важнейшие условия сделки, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена объекта, способ и условия оплаты, адрес, площадь, а также данные продавца и покупателя, данные о разрешении на строительство объекта от застройщика, срок сдачи объекта в эксплуатацию, если он приобретается на стадии строительства, срок передачи жилья в собственность, штрафные санкции за невыполнение обязательств. Данный договор составляется юристом на двух языках и подписывается клиентом и продавцом, после чего возможна оплата клиентом первого взноса, а затем и последующих. Продавец начинает изготовление документов для подписания нотариального акта.

• 6 этап: Подписание нотариального акта.

После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта продавцы предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта. Когда все документы готовы мы записываем время у нотариуса для регистрации сделки. Вы или Ваш представитель в назначенное время должны явиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус изготавливает нотариальный акт о собственности. После подписания и передачи денег, нотариус выдает нотариальный акт и отправляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр. С этого момента Вы официально становитесь собственником и получаете права на недвижимость. Затраты на нотариальное оформление составляют примерно 3-5 % от налоговой стоимости объекта, налоговая стоимость - составляет 30-40 % от рыночной стоимости. Таким образом, затраты на оформление составляют примерно, 2% от реальной стоимости недвижимости. После подписания нотариального акта Вы должны получить свой БУЛСТАТ номер, по которому Вы будете платить налоги.

• 7 этап:После покупки недвижимости. Получение БУЛСТАТ и регистрация недвижимости в налоговой и кадастровой службах.

БУЛСТАТ - это реестр местных и иностранных юридических и физических лиц, которые осуществляют коммерческую деятельность в Болгарии или являются иностранными собственниками недвижимости на территории Болгарии. Документы о присвоении Вам БУЛСТАТ номера Вы должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости. После подачи документов вам будет выдана пластиковая карта с номером БУЛСТАТ по которому Вы задекларируете свою недвижимость в налоговой службе для уплаты ежегодного налога на недвижимость. Задекларировать свою недвижимость в налоговой Вам следует не позднее чем через 2 месяца с момента приобретения. Обычно это делают наши юристы но при желании можно сделать все самостоятельно. Подробнее о БУЛСТАТ читайте тут

Следует заметить что мы сопровождаем вас на каждом конкретном этапе, вплоть до подписания нотариального акта и регистрации вашей недвижимости!

Единоразовый налог при покупке 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте

Услуги нотариуса Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.

Банковские расходы За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50-60

Послепродажная регистрация недвижимости до €150

Муниципальный налог на недвижимость определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

Сбор на утилизацию битовых отходов определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

Сбор на обслуживание общих частей здания (обязательный) определяется решением общего собрания этажной собственностью или нотариально заверенным договором на обслуживание. В жилых домах без охраны, бассейнов и пр. - ежемесячно €3-10 на человека. При наличии охраны, лифтов, бассейнов и пр. от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Электричество по индивидуальным счетчикам
(днем около €0,09 за кВт*ч, ночью - €0,05 за кВт*ч
Днем - зимой от 07:00 до 23:00, летом - от 06:00 до 22:00
Ночью - зимой от 23:00 до 07:00, летом - от 22:00 до 06:00

Вода по индивидуальным счетчикам - €0,75-1,50 за куб.м.

стационарный телефон - €2,5-13
кабельное или спутниковое телевидение - €5-30
интернет - €4-15

О том, что дает покупка квартиры в Болгарии, вы можете прочитать тут

Оцениваем целесообразность переезда в Болгарию: главные достоинства и недостатки

Переезд в чужую страну – это всегда риск, даже когда речь идет о близкой по месторасположению, климату и менталитету Болгарии. Поэтому, прежде, чем планировать будущее за границей, стоит подробно узнать о том, каков уровень жизни в Болгарии, как здесь относятся к приезжим, можно ли найти хорошо оплачиваемую работу по специальности, а также получить другие значимые сведения. Об этом и поговорим далее.

Стоимость жизни в Болгарии

Хотя Республику Болгария даже с большой натяжкой нельзя включить в перечень ведущих европейских экономик, это все же Евросоюз со всеми вытекающими преференциями вроде высоких стандартов качества продукции, а также беспошлинной торговли с другими странами ЕС.

Как следствие цены на продукты питания, одежду, обувь, предметы быта, даже импортного производства, вполне приемлемы, а к качеству нет претензий.

А вот уровень благосостояния болгар не слишком высок: средние зарплаты, хоть и выше российских, но не в разы. Поэтому и стоимость жизни в Болгарии весьма дешева по сравнению с другими европейскими странами.

Эмигрировать в эту страну с целью трудоустройства особого смысла нет: если вы – не специалист IT-сферы, не узкопрофильный врач и не высококвалифицированный инженер, прилично заработать не получится. А вот если есть желание открыть собственный бизнес – перспективы намного более позитивные: с разнообразием бизнес-услуг в стране слабовато. Неплохо чувствуют здесь себя и самозанятые удаленные работники, в первую очередь, благодаря лояльному налоговому законодательству.

Важно: одним из существенных аргументов в пользу переезда в Болгарию является недорогая недвижимость. Этот фактор можно использовать как для проживания, так и для заработка. Например, приобрести апартаменты в курортной зоне и сдавать их в аренду. Подобная коммерция дает неплохой заработок, особенно, в высокий сезон.

Как в Болгарии относятся к русским?

Болгары – народ в принципе приветливый и доброжелательный. А россиян они воспринимают почти как братьев, особенно, старшее поколение. Так что риск столкнуться с агрессией и непониманием со стороны местного населения минимален. Даже в государственных учреждениях вам всегда помогут и подскажут, как правильно оформить документы и в какую сторону двигаться, чтобы получить желаемое. Хотя традиционная, оставшаяся еще с социалистических времен бюрократия, конечно, может несколько подпортить общее впечатление.

Отметим и еще один плюс в коммуникациях с местным населением – язык. Во-первых, болгарский язык очень похож на русский, часто наши соотечественники понимают его даже лучше, чем украинский или белорусский.

Во-вторых, русский язык в Болгарии весьма распространен. Местные жители в возрасте старше 40 лет почти поголовно понимают и даже говорят на нем. Поэтому совершить покупки в магазине, заказать еду в ресторане, пообщаться с таксистом или приобрести билет в кинотеатр вполне реально даже без знания болгарского.

Уточнение: все вышесказанное, начиная с доброжелательного отношения и заканчивая практически безбарьерной языковой средой, не относится к цыганам. Хотя они и проживают относительно компактно, сами болгары считают их серьезной проблемой государственного уровня. Поэтому, выбирая место для проживания, заранее узнайте, нет ли поблизости цыганских локаций. Наиболее актуальна эта проблема для северной части страны.

Плюсы и минусы жизни в Болгарии

Цыган в Болгарии много.

Помимо уровня и стоимости жизни, взаимоотношения русских и болгар, а также других факторов, описанных выше, существуют иные плюсы и минусы жизни в Болгарии. О них далее.

Переезжать в Болгарию стоит по причинам:

• небольшого размера страны. Здесь все рядом: море и горы, города с уникальными достопримечательностями и прочие интересные места. Пробок почти нет, добраться из пункта А в пункт Б можно за несколько минут или часов – в зависимости от расстояния;
• достойного образования. Дипломы, полученные в Болгарии, принимаются практически в любой европейской стране, в отличие от российских, их не нужно специально подтверждать;
• низкого уровня преступности: в этой стране вы можете чувствовать себя по-настоящему спокойно и безопасно, даже глубокой ночью в безлюдном месте;
• комфортных условий для развития бизнеса. Они включают в себя и низкие налоги, и множество свободных ниш, в которых почти нет конкуренции, и близкое к зачаточному развитие интернета. Создав и грамотно продвинув сайт новой компании, можно легко, быстро и прочно утвердиться на местном рынке;
• наличия реальных прав и свобод: это – важное условие пребывания в Евросоюзе и болгары его неукоснительно соблюдают. Кстати, если вы встретите информацию о том, что в стране процветает коррупция, не пугайтесь: после российского уровня коррумпированности чиновников, кажется, что в Болгарии это явление отсутствует в принципе.

Минусы также стоит упомянуть. Во-первых, Болгария – очень грязная страна. Мусора здесь действительно много, особенно, в крупных городах и на курортах. Это ощутимо портит общее впечатление. Во-вторых, уровень болгарской медицины оставляет желать лучшего. Лечат здесь примерно так же, как и в других странах проигравшего социализма: по старым протоколам и стандартам, без гибкого подхода, использования современных наработок и новейших рекомендаций ВОЗ. При этом все услуги платные. Платит либо страховая компания, либо сам пациент.

Немало жалоб и на качество услуг: болгары, увы, не самые старательные и ответственные работники. Поэтому банальный вызов на дом сантехника или электрика, поездка в автомастерскую или обращение в компьютерный сервис могут вылиться в серьезную проблему. Молодежь же, которая готова получать знания и работать на совесть, массово уезжает в более благополучные страны Европы.

И все же, несмотря на наличие недостатков, многим россиянам нравится жить в Болгарии. Они планируют получить гражданство и не видят перспектив в возвращении в Россию.

Читайте также:

  
• Как поехать в монголию из россии
  
• Когда лучше отдыхать в батуми грузия
  
• Какой марки брать электрический духовой шкаф
  
• Как открыть эльф бар 800
  
• Сухопутная граница с грузией когда откроется для россиян 2021