Как сдать квартиру в аренду в турции
Ниже вы найдете информацию о налогообложении доходов от аренды в Турции. Мы рассмотрим такие вопросы как:
Доход от аренды какой недвижимости облагается в Турции?
Как следует собирать/получать доход от аренды?
Исключения на доход от аренды в Турции
Какие расходы вы можете вычесть при расчете арендного дохода?
Декларирование доходов от аренды в Турции. Когда нужно это делать?
Налоговый вычет
Уплата налогов, когда в Турции платят налоги?
Вам нужна помощь в декларировании доходов от аренды в Турции?
Не стесняйтесь обращаться к нам за помощью.
Декларация арендного дохода налогоплательщика-нерезидента в Турции.
(Иностранцы, не имеющие места жительства в Турции и граждане Турции, проживающие за границей)
Правовые основы налогообложения арендных доходов налогоплательщиков-нерезидентов в Турции
Нерезиденты несут ограниченную ответственность только за счет своих доходов, полученных в Турции. В данном случае иностранец, который проводит в Турции менее шести месяцев непрерывно в течение календарного года и чье обычное место жительства находится за пределами Турции, рассматривается как облагаемый налогом нерезидент с ограниченной ответственностью. Доход, полученный в Турции, означает, что соответствующая собственность находится в Турции, и эта собственность признана Турцией.
Налоговая ответственность нерезидентов в Турции, получающих доход от аренды
Что такое доход от аренды?
Каково время получения арендного дохода?
Например, если доход от аренды за 2004, 2005 и 2006 годы был получен в 2007 году, это будет считаться доходом за 2007 год.
Доход от аренды за предстоящие годы, полученный заранее, будет рассматриваться как доход от аренды за каждый соответствующий год и декларироваться в соответствующем году.
Например, если доход от аренды за 2007, 2008 и 2009 годы был получен в 2007 году, доход от аренды каждого года будет декларироваться в соответствующем году.
Что касается арендных платежей в иностранной валюте, валовой доход рассчитывается по обменному курсу, объявленному Центральным банком Турецкой Республики на дату взимания. Если на рынке нет текущей цены, она конвертируется в новые турецкие лиры (YTL) по курсу, установленному Министерством финансов.
В случае оплаты аренды в натуральной форме, суммы конвертируются в соответствии с эквивалентным значением в Налоговом Законодательстве.
Доход от аренды текущего года или предыдущих лет, полученный налогоплательщиками в денежной или натуральной форме, рассматривается как доход, полученный в текущем году.
Условия декларации об арендном доходе налогооблагаемых иностранцев в Турции.
Физические лица-нерезиденты несут ограниченную ответственность только за свои доходы, полученных в Турции.
В связи с этим налогоплательщики, которые имеют только доход от аренды недвижимого имущества в Турции, подают декларацию по налогу на недвижимое имущество только в том случае, если полученный доход за календарный год превышает сумму дохода, не подлежащего налогообложению.
Время и место декларирования дохода от аренды в Турции
Декларация о доходе от аренды, полученном за календарный год, подается в уполномоченную налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости до 25 марта следующего года.
Условия и исключения для арендного дохода
Принцип эквивалентной арендной стоимости
Размер арендного дохода от собственности и прав не может быть меньше эквивалентной арендной стоимости. В случае выгодного использования собственности и прав эквивалентная арендная стоимость принимается как арендная стоимость.
Эквивалентная арендная стоимость земель и зданий определяется властями или судами.
В противном случае стоимость составляет 5% от налоговой стоимости, определенной в соответствии с Налоговым законодательством.
Эквивалентная стоимость аренды другого имущества и прав составляет 10% от их стоимости. Если она неизвестна, 10% от суммы определяются в соответствии с положениями, применимыми к оценке состояния в Налоговом законодательстве.
Обстоятельства, при которых не применяется эквивалентная стоимость.
Эквивалентная арендная стоимость не применяется в следующих условиях:
- Пользование с целью хранения недействительной собственности.
- Передача имущества родственникам по прямой линии, потомкам или братьям / сестрам (если за ними закреплено более одного дома, эквивалентная арендная плата только для одного из них не рассчитывается. Для женатого брата / сестры равная арендная стоимость только для одного из партнеров не рассчитывается.)
- Проживание собственника недвижимости с родственниками в одном доме или квартире.
- Сдача имущества в аренду генеральным и присоединенным бюджетным администрациям, специальным областным администрациям, муниципалитетам и другим государственным органам и организациям.
Условия, при которых применяется эквивалентная стоимость.
Эквивалентная стоимость аренды применяется в случае низкого или нулевого значения арендного дохода. Согласно этому принципу, доход от аренды при равной стоимости аренды или доход, полученный от хранения имущества, подлежит эквивалентной стоимости аренды.
Расчет эквивалентной арендной стоимости
Эквивалентная арендная стоимость земель и зданий определяется властями или судом.
Если это не так, и не указана оценка или определение здания или земли, эквивалентная арендная стоимость составляет 5% от стоимости налога на недвижимость.
Например, человек-нерезидент бесплатно сдает своему другу свою собственность со стоимостью налога на недвижимость в размере 100 000 турецких лир; хотя доход от аренды отсутствует, по крайней мере (100,000 * 5%) = 5.000 YTL должны быть заявлены как эквивалентная арендная стоимость.
Время и место оплаты
Налог на прибыль уплачивается двумя частями. Первый взнос выплачивается в марте, второй - в июле.
Рассчитанный налог можно уплатить в налоговые органы или отделения уполномоченных банков.
Налоговые вычеты на доход от аренды
Существует два разных метода подсчета вычитаемых расходов для определения чистого дохода от недвижимости:
- Паушальный расчет
- Расчет на основе фактических расходов
Эти методы можно использовать для любой недвижимости, но нужно выбирать только один из них.
Налоговые вычеты на основе фактических расходов
Во время подсчета фактических расходов, из валового дохода от аренды вычитаются следующие расходы:
- Оплачиваемые арендодателем расходы на освещение, отопление, воду и лифт арендованного имущества,
- Управленческие расходы - затраты, связанные с управлением арендуемой собственностью,
- Страхование арендованного имущества и права собственности,
- Проценты по долгам, связанным с арендуемым имуществом и правами собственности, и 5% от стоимости приобретения арендованного дома в течение пяти лет, начиная с даты приобретения (Этот вычет применяется только к доходу от аренды дома, не подлежащая вычету часть не оценивается как излишек расходов. Вычет не действует для домов, приобретенных до 2001 года.),
- Налог на недвижимость, сборы, специальные взносы за арендованное имущество и права, уплачиваемые арендодателем,
- Амортизация арендованного имущества,
- Расходы на ремонт имущества, проведенный арендодателем,
- Расходы на обслуживание арендованного имущества и прав,
- Арендная плата и другие фактические расходы, оплачиваемые субарендатором,
- Арендная плата дома, в который прописан сам арендодатель (за исключением арендной платы, уплачиваемой нерезидентом-налогоплательщиком в других странах),
- Возмещения ущерба и компенсации, выплаченные за арендованное имущество и права на основании договора, акта или судебного решения.
Однако сумма расходов, соответствующая исключению, не подлежит вычету. Вычитаемая стоимость, которая сравнивается с налогооблагаемым доходом, рассчитывается по следующей формуле:
Налогооблагаемый доход x общая стоимость
Суммарный доход
Также налогоплательщики, которые предпочитают фактическую основу, должны хранить все документы о расходах в течение пяти лет и предоставлять их в случае требования налоговой инспекции.
Резерв на расходы на основе единовременной выплаты
25% дохода от аренды после вычета исключительной суммы из общего дохода от аренды вычитается в качестве скидки на расходы налогоплательщиков, которые предпочли единовременную основу расходов (за исключением тех, кто арендовал свои права).
Однако после того, как было отдано предпочтение единовременной основе расходов, основа фактических расходов не может быть выбрана в течение двух лет.
Исключение, применяемое к доходу от аренды
Если в доме более одного владельца, исключение для налогообложения дохода от аренды применяется индивидуально для каждого владельца в размере 2.300 турецких лир.
Если наследники не делят наследство, это исключение может получить каждый наследник в индивидуальном порядке. В случае дохода от аренды более чем одного дома исключение применяется только один раз к общему доходу от аренды.
НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ НА 2007 ГОД (YTL=Новые турецкие лиры)
До 7.500 YTL - 15 %
1.125 YTL на сумму от 7.500 YTL до 19.000 YTL - более 20 %
3.425 YTL на сумму от 19.000 YTL от 43000 лир - более 27 %
9.905 YTL на сумму от 43.000 YTL и выше - более 35%
Договор об избежании двойного налогообложения
В этом случае право налогообложения арендного дохода, полученного от недвижимого имущества в Турции физическими лицами, проживающими в договаривающейся стране, остается в рамках процедур и принципов, изложенных во внутреннем законодательстве Турции, в гражданском законодательстве Турции нет соответствующей статьи.
Примеры расчета подоходного налога на доход от аренды в Турции
ПРИМЕР 1: Гражданин Германии получил 10.000 евро в качестве дохода от аренды своей виллы в Фетхие в 2007 году. Он предпочел вычет на основе паушального расчета, и у него нет другого дохода, который он мог бы декларировать в Турции. На момент инкассации курс покупки евро, объявленный Центральным банком Турецкой Республики, был равен 1,81 YTL.
Подходный налог на доход от аренды рассчитывается следующим образом:
Валовой доход (10.000 x 1,81) ……………. 18.100 YTL.
Необлагаемая налогом сумма ………..……………. 2.300 YTL.
Баланс (18.100 - 2.300) …………………………………. 15.800 YTL.
25% единовременных расходов (15.800 x 25%) ……. 3.950 YTL.
Налогооблагаемый доход (15.800 - 3.950) …….…….. 11.850 YTL.
Рассчитанный подоходный налог * …. ………………. 1.995 YTL.
Подоходный налог к уплате ……………………………. 1.995 YTL.
(*) Подоходный налог рассчитан в соответствии со ставками налогов на 2007 год.
ПРИМЕР 2: Оливер Кан получил 15 000 евро в качестве дохода от сдачи в аренду своего дома в Алании в 2007 году. На момент инкассации курс покупки евро, объявленный Центральным банком Турецкой Республики, составлял 1,80 YTL. Он предпочел вычет на основе паушального расчета, и у него нет другого дохода, который он мог бы декларировать в Турции. Его фактические расходы на этот дом составили 3.000 евро.
(Во время расчета на основе фактических расходов, расходы, освобожденные от налогообложения, не подлежат вычету из общей суммы дохода. Вычитается только сумма, соответствующая налогооблагаемому доходу. Поэтому важно рассчитать сумму налогооблагаемого дохода. Эта сумма рассчитывается с помощью формулы, написанной ниже)
Общий доход: 15.000 евро x 1,80 YTL = 27000 YTL
Налогооблагаемый доход: 27.000 YTL - 2.300 YTL = 24.700 YTL
Общие расходы: 3.000 евро х 1,80 YTL = 5.400 YTL
Налогооблагаемый доход x общие расходы = общий доход
24.700 YTL x 5.400 YTL = 4.940 YTL
27.000 YTL
Подходный налог на доход от аренды рассчитывается следующим образом:
Валовой доход (15.000 x 1,80) ………………. 27.000 YTL.
Необлагаемая налогом сумма …………………. 2.300 YTL.
Баланс (27.000 - 2.300) ………………………. 24.700 YTL.
Вычитаемая фактическая сумма ………………. 4.940- YTL.
Налогооблагаемый доход (24.700 - 4.940) . ………… 19.760- YTL.
Рассчитанный подоходный налог * ……………………. 3.630,20-YTL.
Подоходный налог к уплате …………………………….. 3.630,20-YTL.
(*) Подоходный налог рассчитан в соответствии со ставками налогов на 2007 год.
Список квартир в аренду в Турции. Вы можете отсортировать по цене, дате добавления или по расстоянию до моря.
Квартира - Кестель, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Оба, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Авсаллар, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Yesilbayir, Dosemealti, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Шишли, Стамбул, Турция
Квартира - Шишли, Стамбул, Турция
Квартира - Шишли, Стамбул, Турция
Квартира - Шишли, Стамбул, Турция
Квартира - Шишли, Стамбул, Турция
Квартира - Шишли, Стамбул, Турция
Квартира - Хурма, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Чалыш, Фетхие, Мугла, Турция
Квартира - Чамюва, Кемер, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Оваджык, Фетхие, Мугла, Турция
Квартира - Хисарёню, Фетхие, Мугла, Турция
Квартира - Центр, Фетхие, Мугла, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Гузелоба, Муратпаша, Анталия, Турция
Квартира - Центр, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Оба, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Mahmutseydi, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Сиде, Манавгат, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Сиде, Манавгат, Анталия, Турция
Квартира - Оба, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Оба, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Сиде, Манавгат, Анталия, Турция
Квартира - Оба, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Сиде, Манавгат, Анталия, Турция
Квартира - Конаклы, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Tosmur, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Gullerpinari, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Алания, Анталия, Турция
Квартира - Алания, Анталия, Турция
Квартира - Оба, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Saray, Алания, Анталия, Турция
Квартира - Лиман, Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Алания, Анталия, Турция
Квартира - Сиде, Манавгат, Анталия, Турция
Квартира - Муратпаша, Анталия, Турция
Квартира - Муратпаша, Анталия, Турция
Квартира - Коньяалты, Анталия, Турция
Квартира - Коньяалты, Анталия, Турция
Просто напишите в свободной форме, что Вам нужно:
Просто напишите в свободной форме, что Вы хотите купить. Мы свяжемся с Вами и предложим подходящие варианты.
Турция – настоящая жемчужина Ближнего Востока. Ни одна страна мира не обладает столь уникальным географическим положением, как Турецкая Республика. Практически вся территория Турция находится в Азии, в Анатолии на полуострове Малая Азия, и лишь 3% - в Европе, в Восточной Фракии. Европейская и азиатская части страны разделены проливом Дарданеллы, Мраморным морем и проливом Босфор, соединяющем Черное и Средиземное моря.
Азиатская часть Турции на севере омывается Черным морем, на Юге – Средиземным и на западе – Эгейским. Протяженность береговой линии составляет примерно 8,5 тыс. км. Большая часть сухопутной территории занимают горы.
Самое большое достояние Турции – благодатный средиземноморский климат, считающийся самым благоприятным для жизни людей. И Турция щедро делится этим своим богатством со всем человечеством. Львиную долю дохода Турецкой республики приносит туризм. Длительный пляжный сезон, высококлассные горные курорты, обилие исторических памятников разных веков привлекают сюда огромные массы туристов со всего мира круглый год.
Отлично развитая инфраструктура, высочайший уровень сервиса, зачастую, выше европейского, приветливость населения страны к иностранцам, внятное законодательство в сфере недвижимости, в том числе и для иностранцев, привлекают сюда как европейцев, та и наших сограждан. Цены на недвижимость, конечно, растут год от года, но все еще остаются гораздо ниже российских
Турция ежегодно притягивает к себе огромное количество иностранцев, прибывающих не только в туристических целях. Многие едут в Турецкую Республику за работой, для обучения или с твердым намерением остаться там жить. Перед туристами, которые приезжают на отдых по путевкам, обычно не так остро стоит вопрос проживания, так как в стоимость поездки входит номер в отеле. Остальным категориям мигрантов часто приходится задуматься о месте, где они могли бы остановиться. Итак, рассмотрим, что собой представляет аренда жилья в Турции.
В чем преимущества аренды жилья
Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:
- предварительный депозит обычно не требуется;
- оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
- для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
- почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
- квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника. Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
- оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.
Аренда апартаментов в Турции на берегу моря соизмерима по цене с проживанием в отеле только в том случае, когда вы едете в Турцию без родственников и друзей, не на длительный срок.
Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.
Аренда на длительный и короткий срок
Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.
Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.
Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.
Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:
- минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
- условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
- у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
- оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
- за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.
При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.
При долгосрочной аренде своевременная оплата коммунальных услуг – обязанность арендатора. В свою очередь хозяин квартиры должен вовремя предоставить все необходимые счета.
Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.
Перечень документов
Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.
Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:
- бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине); ;
- кимлик (свидетельство о рождении);
- поручительство от гражданина Турции.
Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.
Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.
Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.
Что должно быть указано в договоре
Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить.
При заполнении бланка договора обе стороны должны сверить паспортные данные, квартиросъемщик обязан проверить документы хозяина на квартиру, чтобы убедиться, что последний действительно является собственником.
После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:
- наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
- обязанностей двух сторон;
- условий прекращения действия договора;
- уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
- описания состояния квартиры на момент сдачи.
Как забронировать жилье
Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.
При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.
Варианты поиска жилья
Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.
Агентство недвижимости
Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.
Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:
- ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
- AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
- Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
- V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.
Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.
Самостоятельные действия
Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.
Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.
Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.
При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.
Рынок и уровень цен
Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.
Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.
Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.
Аренда жилья в Анкаре
Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.
Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.
Недвижимость в аренду в Стамбуле
Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.
Туристам для большего удобства можно снять дом в Стамбуле на месяц. Встречаются варианты, близкие к центру, а, значит, и ко всей культурной жизни города. Цена одноэтажного обустроенного дома, расположенного в хорошем районе, будет колебаться в пределах 1500-2000$ в месяц.
Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества. Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится.
Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.
Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.
Цены на аренду в Анталии
Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается. Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города.
Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.
Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.
Жилье в аренду в Бурсе
Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.
Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.
Аренда в Махмутларе
Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.
Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.
Снять квартиру в Алании без посредников можно и в других районах, однако Махмутлар – самый выгодный вариант.
Как сдавать в аренду собственную недвижимость
Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:
- через агентства;
- на сайтах о недвижимости;
- поместив объявление в местной газете.
Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.
Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.
Полезные ресурсы
Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.
Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.
Турция ежегодно притягивает к себе огромное количество иностранцев, прибывающих не только в туристических целях. Многие едут в Турецкую Республику за работой, для обучения или с твердым намерением остаться там жить. Перед туристами, которые приезжают на отдых по путевкам, обычно не так остро стоит вопрос проживания, так как в стоимость поездки входит номер в отеле. Остальным категориям мигрантов часто приходится задуматься о месте, где они могли бы остановиться. Итак, рассмотрим, что собой представляет аренда жилья в Турции.
В чем преимущества аренды жилья
Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:
- предварительный депозит обычно не требуется;
- оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
- для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
- почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
- квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника. Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
- оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.
Аренда апартаментов в Турции на берегу моря соизмерима по цене с проживанием в отеле только в том случае, когда вы едете в Турцию без родственников и друзей, не на длительный срок.
Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.
Аренда на длительный и короткий срок
Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.
Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.
Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.
Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:
- минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
- условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
- у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
- оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
- за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.
При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.
При долгосрочной аренде своевременная оплата коммунальных услуг – обязанность арендатора. В свою очередь хозяин квартиры должен вовремя предоставить все необходимые счета.
Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.
Перечень документов
Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.
Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:
- бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
- загранпаспорт;
- кимлик (свидетельство о рождении);
- поручительство от гражданина Турции.
Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.
Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.
Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.
Что должно быть указано в договоре
Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить.
При заполнении бланка договора обе стороны должны сверить паспортные данные, квартиросъемщик обязан проверить документы хозяина на квартиру, чтобы убедиться, что последний действительно является собственником.
После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:
- наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
- обязанностей двух сторон;
- условий прекращения действия договора;
- уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
- описания состояния квартиры на момент сдачи.
Как забронировать жилье
Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.
При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.
Варианты поиска жилья
Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.
Агентство недвижимости
Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.
Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:
- ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
- AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
- Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
- V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.
Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.
Самостоятельные действия
Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.
Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.
Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.
При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.
Рынок и уровень цен
Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.
Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.
Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.
Аренда жилья в Анкаре
Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.
Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.
Недвижимость в аренду в Стамбуле
Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.
Туристам для большего удобства можно снять дом в Стамбуле на месяц. Встречаются варианты, близкие к центру, а, значит, и ко всей культурной жизни города. Цена одноэтажного обустроенного дома, расположенного в хорошем районе, будет колебаться в пределах 1500-2000$ в месяц.
Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества. Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится.
Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.
Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.
Цены на аренду в Анталии
Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается. Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города.
Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.
Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.
Жилье в аренду в Бурсе
Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.
Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.
Аренда в Махмутларе
Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.
Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.
Снять квартиру в Алании без посредников можно и в других районах, однако Махмутлар – самый выгодный вариант.
Как сдавать в аренду собственную недвижимость
Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:
- через агентства;
- на сайтах о недвижимости;
- поместив объявление в местной газете.
Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.
Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.
Полезные ресурсы
Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.
Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.
Читайте также: