Зона отдыха бизнес центр
Я обожаю гулять в парках — особенно там, где мало людей.
Маргарита Шило обошла всю МосквуДля тех, кто устал от «Зарядья» и парка Горького, я собрала список из 16 больших парков на окраинах Москвы — все они на карте ниже.
Сохраните статью в закладки, чтобы во время прогулки быстро посмотреть, какой парк к вам ближе.
Новый подход к организации общественных зон в бизнес центрах
Елена Семенихина, директор по развитию компании «ГЕМА Инвест»
Юлия Прокопенко, директор по маркетингу Storm Properties
Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate
Дмитрий Железнов, директор по продажам ЗАО «Башня Федерация»
- Изменился ли подход к организации зон отдыха в бизнес центрах за последние годы? Какую долю офисного пространства отводят в разных классов?
- Какие функции выполняют современные зоны отдыха? Насколько важна эта составляющая офиса?Что нужно учесть при планировании этого пространства?
- Приведите примеры в Москве, где на ваш взгляд наиболее оригинально и эффективно организованы зоны отдыха.
За последние годы существенно вырос профессионализм и средний уровень качества офисных проектов. Это коснулось и организации зон отдыха. Конкурируя друг с другом, девелоперы используют различные интересные идеи. В зоны отдыха, как правило, совмещены с другими функциональными зонами: с зоной главного ресепшн или с зоной общественного питания. Эти зоны занимают не более 3–5% от общей площади здания.
Сейчас невозможно представить себе офис класса В+ и выше, в котором рядом с ресепшн нет зоны ожидания, где можно как подождать нужного сотрудника, так и провести .
Второй вид зоны отдыха — это , где сотрудники могут полноценно пообедать. Широкое распространение получила практика организации столовых полного цикла в бизнес центрах. Это означает, что пищевое производство будет расположено прямо в , и сотрудникам будут подаваться свежайшие блюда. Сейчас на рынке представлены несколько брендов сетевых столовых, у которых накоплен довольно большой опыт в организации корпоративного питания, и эти услуги они оказывают на высоком профессиональном уровне.
Планируя зоны отдыха, на мой взгляд, нужно стараться сделать их как можно более универсальными. Эти зоны не приносят прямого дохода собственнику здания, и расходы на них косвенно ложатся на плечи арендаторов. В итоге все участники арендного процесса заинтересованы в том, чтобы места общего пользования использовались максимально эффективно. Например, в БЦ Premium West зона ожидания ресепшн совмещена с кофейней. Все гости могут, ожидая своего визави, выпить чашку свежесваренного зернового кофе и даже перекусить салатом, сэндвичем или десертом. Таким образом, зона ожидания тоже «работает».
Другой пример — холл офиса Siemens в Москве на Большой Татарской улице. В нем установлены скамейки, которые одновременно являются клумбами. Это зона ожидания, где можно также провести . Но на этом преимущества решения не исчерпаны. Эти оснащены колесами и легко откатываются к краям помещения, освобождая центр холла для проведения презентаций и других мероприятий, где требуется принять большое количество гостей.
В некоторых бизнес центрах устанавливаются фонтаны (иногда — ). Например, в Premium West фонтан устанавливается на улице перед входной группой в здание. Он выполняет несколько функций: это и декоративное решение, и скамейка, и инженерный объект. Через воду, циркулирующую в фонтане, выводится излишнее тепло из здания в летнее время. А зимой объект работает как световой фонтан — таким образом, и в зимнее время этот элемент выполняет свои декоративные функции.
Каждый раз, когда меня просят привести примеры нестандартных офисов, мне приходит в голову офис Google. Там и гамаки прямо в офисе, и топчаны, на которых можно работать на ноутбуке даже лежа, и столы для настольного тенниса, и веревочный городок, и небольшой скалодром. Google делает все, чтобы стимулировать поток созидательных мыслей и идей у своих сотрудников. Для них это, по сути, инструмент работы, корпоративная политика.
Но и в более консервативных компаниях с каждым годом все больше интересных идей для сотрудников. Вот некоторые из них:
- детский сад в бизнес центре
- фитнес клуб в (очень востребованная идея, по нашему опыту)
- салон красоты, косметический кабинет
- библиотека, видеотека
И многое другое.
Юлия Прокопенко , директор по маркетингу Storm PropertiesСамостоятельная организация полноценных зон отдыха и развлечений в не является распространенной практикой, ведь такие пространства не генерируют арендный доход собственника, да и спрос со стороны арендаторов не повышается. Арендаторов в первую очередь интересует наличие столовой/кафе, небольшого супермаркета, иногда (все зависит от насыщенности инфраструктуры в окружении и размеров офисного центра. Тем не менее такая сопутствующая инфраструктура, то по своей сути является арендным бизнесом для владельца. Зачастую, зоны отдыха и релаксации обустраиваются арендаторами самостоятельно и включены в арендуемую площадь офиса.
Тем не менее, стоит отметить, что по сравнению с первыми , современные проекты имеют более просторные лобби, в которых расположена не только стойка reception и места ожидания, но и отдельная зона, в которой можно провести неформальную встречу или просто отдохнуть. Как правило, в этих зонах предоставляется доступ к . В крупных офисных центрах с несколькими входными группами в лобби может быть выделена зона под «островное» кафе.
Наличие просторных входных зон являются неотъемлемым атрибутом качественного и статусного объекта. Высокая конкуренция и арендные ставки офисов класса А, особенно в центре города, вынуждают собственника выделять большие площади для таких зон, чтобы выгодно отличаться от конкурентов по уровню комфорта и имиджевых характеристик объекта.
Арендаторам такое преимущество дает возможность по максимуму использовать свое помещение, экономя на общественных зонах в офисе. Далеко не каждая компания может позволить себе использование дорогостоящего пространства под инфраструктуру отдыха. Обычно компании ограничиваются выделением кухни, еще реже небольшой комнаты с диванами, мягкими креслами и плазменным телевизором.
Что касается нашей практики, в проекте «К2 Бизнес-парк» в каждом здании будет организовано просторное лобби с зоной, из которого можно пройти в кафе. Низкая плотность застройки позволила нам организовать пространство для отдыха не только внутри зданий, но и на территории проекта: благоустроенная и озелененная территория дает сотрудникам возможность совершить прогулку в обеденный перерыв, а между зданиями B и С будут установлены скамейки, организована зона отдыха. Кроме того, сотрудники смогут воспользоваться велосипедными дорожками, которые появятся на всей территории проекта.
1. Я бы не стал делить рекреационные зоны по классам. Понятно, что в классе С зона отдыха ограничивается курилкой между этажами, а для некурящих ее и вовсе нет. Скорее всего, рекреационные зоны бизнес-центров можно разделить на внутренние и наружные. Какого бы класса — А или Б или Б+ или Б- ни был бизнес-центр, если площадь позволяет, его снабдят «зеленой» наружной рекреационной зоной, пусть даже маленькой, поставят пару скамеек, посеют метр травки; если нет возможности посадить настоящие деревья — поставят кадку с чем-нибудь карликовым. Особенно этот тренд заметен последние годы, когда массовым явлением стала реконцепция бывших промышленных зданий под офисные территории.
Что касается внутренних зон рекреации — то полноценных именно зон рекреации я не встречал. Редко где-то это может быть зимний сад, где-то декоративный фонтан и банкетки вокруг него. Но это, скорее, рассматривается, как часть элемента дизайна холла или ресепшн, нежели места для отдыха сотрудников. Как рекреационную зону на территории БЦ, также можно рассматривать и фитнесс-центры и кафе с летней верандой, причем, не только для сотрудников, но и для посторонних посетителей. Но если кафе с верандой располагаются обычно снаружи, то для прохода в фитнесс-центр посетители «несотрудники» обычно получают пропуск вместе с карточкой фитнес-центра. Такие симбиозы я видел неоднократно, часто в центре Москвы.
Из совсем нового тренда я бы выделил создание места отдыха для сотрудников на эксплуатируемой кровле. Таких мест становится все больше и больше. Это не эквивалент летней веранды ресторана на эксплуатируемой кровле, а просто место, где высажены цветы или создана, так называемая, «зеленая стена» из вьющихся растений, поставлены, скамейки или диваны, тенты и так далее — все зависит от фантазии собственников. Причем, кровлю все равно стараются озеленить, даже если там не планируют делать рекреацию для сотрудников. Это тоже новый московский экологически-архитектурный тренд.
2. В моем понимании рекреационная зона в БЦ — это не просто какой-то холл с «правильными» диванами, а скорее, определенный набор функций для комфортного маленького перерыва. Рекреационная зона должна выполнять главную функцию: быть для сотрудника офиса, который в силу своей работы мало движется в течение дня, неким местом, где он может двигаться, ходить, прогуливаться. Если речь идет о наружной территории, то она еще дополнительно обеспечивает его глотком относительно свежего, некондиционированного воздуха и недостающим в течение дня ультрафиолетом.
Что касается планировки пространства, скажу, что ни один из современных БЦ изначально не планирует в своем составе рекреационную зону. Она всегда создается по остаточному принципу. Если остался какой-то кусок этажа, который не выгородить и не сдать под офисные нужды, тогда ему можно придумать и другой функционал, в том числе, и рекреационную зону. Если туда попало окно, обычное или мансардное, чтобы впустить натуральный свет — отлично! Если нет — приглашают художника для оформления стен в каком-нибудь едином стиле. Если рекреационную зону организовывают снаружи — то прежде всего стараются озеленить прилегающую территорию, озеленить по максимуму. Эксплуатируемые кровли также стараются использовать и зимой: накрывают их куполом из ПВХ. Это даже удобнее: по техническому регламенту очистка эксплуатируемой кровли от снега не предполагается, она достаточно мягкая, и ее можно повредить. На кровле снег лежит до момента таяния. На куполе же он не будет задерживаться. Но как эксплуатационник, могу отметить, важно понимать, какую величину купола заказать. Дело в том, что эксплуатируемая кровля собирает на себе дождевую воду, и через систему стоков сбрасывает ее в ливневые стоки. Если купол будет вровень с кровлей, то начнется образование сосулек. Поэтому кровлю надо накрыть куполом меньшего размера, чтобы его скаты сбрасывали снег в предусмотренные проектом стоки.
1. Зоны отдыха — очень важная часть современного офиса. Тенденция последнего времени — увеличение офисных площадей, отведенных под досуг. Башня Федерация — это бизнес-центр класса «А+»: есть организации, которые приобрели четыре этажа (до 10 000 кв. м), а есть компании, которые занимают около 100 кв. м, и всем им будут доступны зоны отдыха.
Всего в Башне Запад под зоны отдыха отдано около 4000 кв. м, в Башне Восток предполагается 6000 кв. м. В это число не входят торговые площади, расположенные на минусовых этажах (около 30 000 кв. м) — то есть, магазины, центры услуг и пр. Башня Федерация — это самодостаточный объект, «город в городе», в котором комфортно работать и жить.
2, 3 Человек работает эффективнее, если у него есть возможность хотя бы ненадолго сменить обстановку, перезагрузить мозг. Помимо традиционных уголков релаксации и физической активности в компаниях создаются, например, комнаты-музеи, в которые сотрудники приносят старинные вещи из дома, чтобы получать визуально-тактильное удовольствие.
В настоящее время в Башне Федерация Запад действует самый высокий фитнес-клуб с бассейном (на 61 этаже), а также ресторан Sixty. В зоне апартаментов Башни Запад, на антресоли второго этажа, есть уютный уголок — библиотека, в которой можно посидеть и полистать старинные книги. В лобби апартаментов Башни Восток также планируется нечто подобное — салон с обилием кресел и диванов. Что касается физической активности, то в Башне Восток под спорт предполагается отвести целый этаж — со сквош-центром, велостудией (с велотренажерами), залом для бокса, а также студией для других видов спорта. Надо учитывать, что у людей должна быть возможность выбора своего досуга. Активно обсуждаются планы по созданию поля для мини-гольфа или футбола. В навершии Башни Восток будут бары и рестораны, запланирована смотровая площадка с панорамным видом на Москву.
Митино
Адрес: между улицами Митинской и Пенягинской
Кратко: парк для любителей рыбалки и пеших прогулок
Зачем ехать: покататься на лодке и порыбачить
Подробнее: на сайте
В парк «Митино» лучше всего приезжать рано утром и оставаться на целый день. Большая часть территории — это лес, бродить по которому можно очень долго. Разветвленная сеть тропинок соединена с деревянными набережными. С этих набережных самые отчаянные посетители прыгают в пруд, а все остальные устраиваются отдохнуть и перекусить.
Здесь понравится любителям рыбалки: в Большом Пенягинском пруду клюют карась, окунь и карп, а на одном из берегов устроена лодочная станция с прокатом.
Дизайн зон отдыха продумывается, когда дизайн самого центра завершён
Лучшие примеры дизайна этой зоны также зависят от желания менеджмента торгового центра инвестировать в качество исполнения этого пространства так, чтобы и потребитель, с одной стороны, хорошо отдохнул и был доволен, а с другой — тем самым выполнил определённую функцию: задержался в центре подольше и совершил больше покупок. Правда в том, что если бы дизайну этих зон уделялось больше внимания, коммерческая ценность этих пространств возросла бы, что было бы выгодно самому торговому центру. Для этого нужно со вниманием отнестись к качеству исполнения и к потребностям потребителя.
Усадьба Воронцово
Кратко: самый компактный и душевный парк в ЮЗАО
Адрес: Воронцовский парк, 3
Зачем ехать: изучить постройки типичной дворянской усадьбы
Подробнее: на сайте
Усадьба Воронцово — памятник садово-паркового искусства и архитектуры, известный с 16 века. В разное время здесь располагались завод по производству воздушных шаров, биостанция, футбольное поле и даже свиноферма.
Сегодня парк используется по прямому назначению — для неспешных прогулок и отдыха. На территории — бывшие усадебные строения, каскад прудов, дубовая роща, итальянский и китайский сад. Здесь можно гулять, кататься на лодке, заниматься спортом, а еще изучать историю дворянской жизни на экскурсиях историка парка.
БрeйнштормРайский уголок:
Какой должна быть зона отдыха в торговом центре
Обычно зоны отдыха в торговых центрах, как в России, так и за рубежом, имеют неопределённый вид и в целом выглядят банально. Поэтому важно избавиться от этой усреднённости и найти решение, как сделать зону приспособленной к нуждам её основной группы потребителей. Как сделать её комфортной? Что заставит людей задержаться здесь? Задача сложна. Во-первых, что такое торговый центр в нашем понимании? Городское пространство внутри города? Тогда как воссоздать здесь то же взаимодействие между людьми , которое происходит, например, в центре города?
Мещерский парк
Кратко: парк-мечта для детей и родителей
Адрес: Московская область, Одинцовский район
Зачем ехать: устроить ребенку день развлечений на свежем воздухе
Подробнее: на сайте
Мещерский парк точно понравится детям. Для них на огромной территории есть отдельные парки: веревочный панда-парк и площадка Angry Birds. В первом есть восемь маршрутов для разных уровней подготовки с лабиринтом из пересекающихся веревок и мостами с препятствиями. А в парке Angry Birds — фирменная рогатка, бесконечное количество горок, тоннелей и труб и небольшая стенка для скалолазания.
Для всей семьи в парке проложены беговые и велодорожки, есть роллерная трасса и огромное футбольное поле.
Лосиный остров
Кратко: заповедный лес внутри Москвы
Адрес: ст. МЦК «Белокаменная»
Зачем ехать: устроить неспешный пикник и угостить лосей морковкой
Подробнее: на сайте
В «Лосином острове» можно напрочь забыть о том, что вы в Москве. На огромной территории национального парка, который по площади равен Твери, есть тайга с густыми хвойными лесами, живописная долина реки Яузы, Верхнеяузские болота, несколько экологических троп, вышка для наблюдения за птицами, дендрарий и конные дворы.
Но главное — лосиная биостанция, где можно вблизи посмотреть на лесных лосей и лосят, но только в сопровождении экскурсовода.
Екатерининский парк
Кратко: парк для семейного отдыха недалеко от Садового кольца
Адрес: ул. Большая Екатерининская, 27
Зачем ехать: поплавать в зорбе по пруду
Подробнее: на сайте
Екатерининский парк был создан при институте благородных девиц в начале 19 века. Сегодня здесь гуляют семьи: дети катаются на электрических машинках и прыгают на батуте, а взрослые разучивают ирландские танцы и аргентинское танго, плавают на лодках и играют в бадминтон.
Еще одно нетривиальное развлечение — пробежаться по поверхности пруда в надувном шаре зорбе, а после взять на фуд-корте у причала стерлядь или хот-дог.
Битцевский лес
Кратко: парк для любителей истории
Адрес: Новоясеневский тупик, 1, стр. 2
Зачем ехать: понаблюдать за фазанами и отыскать курганы 12 века
Подробнее: на сайте
Битцевский лес — второй по величине парк Москвы после «Лосиного острова». Здесь можно часами гулять, изучать редкие виды растений и наблюдать за белками и фазанами. Еще здесь можно в прямом смысле прикоснуться к истории, ведь на территории леса в 12 веке жили племена вятичей и кривичей — и поэтому то тут, то там встречаются метровые холмики: настоящие курганы того времени.
Еще в парке есть сразу три живописные дворянские усадьбы 18—19 веков — в свое время там бывали Пушкин и Гоголь. Понравится в лесу и тем, кто практикует экоосознанность: здесь налажена система раздельного сбора мусора и работает пункт приема отходов и ненужной одежды.
Перовский парк
Кратко: спорт и искусство среди лип и кленов
Адрес: ул. Лазо, 7
Зачем ехать: освоить скетчинг и научить ребенка танцевать
Подробнее: на сайте
Перовский парк реконструировали несколько лет назад: на живописной территории сделали прогулочные аллеи, построили детские и спортивные площадки, парк аттракционов и две сцены, которые на летний сезон превращаются в кинотеатр под открытым небом.
Здесь проводят открытые тренировки, а еще запускают бесплатные образовательные программы: например, бесплатный курс по скетчингу — искусству быстрого рисунка — и танцевальные занятия для детей.
Зоны отдыха в бизнес-центрах, как дополнительный бонус
Если еще несколько лет назад бизнес-центры воспринимались только как место для работы, то сейчас одним из конкурентных преимуществ конкретного проекта может стать наличие дополнительных сервисов, позволяющих арендаторами офисного пространства воспользоваться их услугами или просто отвлечься на время от дел, не выходя из здания.
Как правило, в высококачественных бизнес-центрах зона отдыха объединяется с общей гостевой зоной reception. В зависимости от площади в таких холлах могут быть установлены фонтаны, аквариумы, малые архитектурные формы, диваны для арендаторов и гостей бизнес-центра, а также применены технологии озеленения, что способствует отвлечению людей от бизнес-обстановки. Олег Байкин, заместитель директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве, в качестве удачного примера приводит деловой центр «Легион I» на Большой Ордынке: «В этом бизнес-центре в качестве зоны отдыха выступает холл площадью порядка 800 кв. м., обыгранный цветами, а также установленным роялем. Кроме этого, из этой зоны отдыха есть входы в инфраструктуру бизнес- центра».
Стоит отметить, что сегодня помимо открытых зон отдыха практически во всех современных бизнес-центрах предусмотрены помещения для кафе или ресторана. По словам Луизы Улановской, руководителя департамента маркетинга и продаж ООО «Газпромбанк-Инвест», наличие зоны общественного питания является обязательной частью качественного бизнес-центра. «Сегодня существует два формата ресторанной инфраструктуры в деловых центрах. Традиционным считается расположение кафе или ресторана на территории офисного здания, основная часть посетителей, в таком случае, сотрудники бизнес-центра. Второй вариант, когда ресторанная зона работает как объект стрит-ритейла, не ограниченный для посещения исключительно сотрудниками», - говорит эксперт.
«Арендаторы часто используют кафе для проведения деловых встреч, - добавляет исполнительный директор NAI Becar Виктор Козин.– Более того, оно может служить неким перехватывающим пунктом, если клиент приехал на встречу, а арендатор не может сразу его принять. Замечу, что в крупных бизнес-центрах в ходе рабочего дня не бывает такого, чтобы кафе пустовало».
Креативные решения
Необычные решения по организации общих пространств в основном можно встретить в недавно вышедших на рынок бизнес-центрах класса «А» и особняках, используемых в качестве офисной недвижимости. В таких объектах зоны отдыха могут включать в себя зимние сады, бильярдные и курительные комнаты, библиотеки, оборудованные комнаты для игры в теннис или сквош и т.п. Не редко собственники предлагают обустроить зону отдыха арендаторам самостоятельно и включают пространство для «передышки» в арендуемую площадь. Например, в бизнес-центре класса «В » MEZON PLAZA в Петербурге арендаторам предложены помещения со своей небольшой террасой, где можно будет выпить кофе во время рабочего дня.
Прицел на комфорт
Изменение интерьера и наполнение зон отдыха не только позволяет собственнику отстроиться от конкурентов, но и скрасить минусы редевелопмента и существующие недочеты на объектах. «Например, «ЦЕНТР-Т» представлял собой большой бизнес-центр с несколькими строениями, собственник решил объединить встречный холл в одном здании, расположил там кафе, телевизоры для комфортного пребывания сотрудников, более того, многие проводят в этой зоне встречи», - отмечает Олег Байкин.
«Сегодня российский рынок офисной недвижимости только начинает двигаться в сторону грамотной организации офисного пространства, которая будет не только способствовать комфортному пребыванию на работе, но и заботится о физическом и психологическом состоянии арендаторов», - подытожил Виктор Козин.
Покровское-Стрешнево
Кратко: старинный парк с каскадом прудов и заброшенной усадьбой
Адрес: м. «Щукинская», 5-й Войковский проезд, 2а
Зачем ехать: попробовать воду из чистого источника «Царевна Лебедь»
Подробнее: на сайте
«Покровское-Стрешнево» — один из самых старых парков Москвы. Триста лет назад здесь был роскошный усадебный комплекс, который сейчас в запустении. Сам парк, в отличие от усадьбы, в последние пару лет освежили: высадили молодые деревья, сделали деревянные настилы, установили места для пикников.
Здесь хорошо прогуливаться вдоль каскада прудов, бродить по липовым и сосновым аллеям, играть в бадминтон и кататься на велосипеде. Важная достопримечательность парка — родник «Царевна Лебедь» с чистой питьевой водой: этот факт подтвержден Центром исследования воды МГУ.
Лефортово
Кратко: Версаль на Яузе
Адрес: ул. Красноказарменная, 3
Зачем ехать: посмотреть на первый в России регулярный декоративный парк
Подробнее: на сайте
Лефортовский парк построили в начале 18 века после возвращения Петра I из Европы и изначально задумывали как отечественный аналог французского Версаля. Здесь был деревянный дворец, хоромы для приемов, церковь и первый в России регулярный сад. Позже именно эта резиденция стала прообразом ансамблей Петербурга.
В усадьбе любил останавливаться Петр I, здесь проводили дипломатические встречи и устраивали праздники. С тех времен в Лефортовском парке сохранились аллеи и пруды, Екатерининский дворец, грот Растрелли и беседка-ротонда с бюстом Петра I.
Бизнес-центры отдыхают. Зоны для релакса
Организация зоны отдыха в бизнес-центре (БЦ) — задача для девелопера непростая. С одной стороны, очевидно, что сотрудникам необходимо некое пространство, где они могли бы отвлечься от рабочего процесса. С другой — офисное здание — затея коммерческая, и цена каждого квадратного метра высока. В результате у девелопера возникает искушение переложить эту затею на плечи арендаторов, а в проект заложить исключительно офисные помещения, оставив место для торговой галереи и ресторанов, которые приносят прибыль в отличие от «неполезной» площади.
Перерывы в работе благоприятно влияют на трудоспособность офисных сотрудников, поэтому зоны отдыха в БЦ — вопрос не престижа, а необходимости.
«В далеком 1998 г., когда я впервые прикоснулась к рынку недвижимости, мой начальник считал, что каждый арендатор сам должен обустраивать зоны отдыха для своих сотрудников — к тому же «отдохнуть» в ТДК «Смоленский Пассаж» можно было на пяти этажах торговой зоны», — поделилась с «Н&Ц» Елена Кейлина, управляющий директор С4Realty. Но если лет 10–15 назад подобное решение было типичным, то в настоящее время ситуация изменилась. Конечно, зоны отдыха до сих пор воспринимаются как пространства, где можно совершать покупки, а также питаться, однако определенная территория отводится и для других занятий — спорта, чтения и пр.
«Наличие рекреации, торгово-бытовых галерей и пунктов общественного питания — один из обязательных параметров для БЦ класса А и В, — говорит Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. — Такие общественные зоны проектируются в соответствии со СНиП, их площадь и объем зависят от количества работников в здании, его расположения относительно транспортных и пешеходных потоков». Уличный трафик принимается во внимание, когда торгово-развлекательная часть рассчитана не только на офисных служащих, но и на посетителей извне.
В БЦ классов А и В+ зоны для релаксации с фонтанами, аквариумами, растениями часто организуются в холлах вблизи ресепшен, рассказал Олег Байкин, заместитель директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве. В премиальных комплексах под эти цели приспосабливаются и отдельные особняки, где обустраиваются бильярдные, курительные комнаты, библиотеки и пр.
Особые возможности имеются в проектах, которые располагают большими открытыми пространствами. «Некоторые девелоперы выделяют для рекреационных целей внутренние и прилегающие к БЦ территории, террасы или организовывают зону отдыха на эксплуатируемой кровле», — подтверждает Роман Щербак, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium.
Будет ли в БЦ представлена камерная или большая релакс-территория с тренажерными залами, фонтанами и зимними садами, решает девелопер. Нормативов, которые регулируют площадь, необходимую для организации отдыха сотрудников, в настоящее время нет. Подобные зоны внедряются девелоперами исключительно из соображений придать проекту большую привлекательность в глазах арендатора.
Форма и содержание
Рекреационные площадки, расположенные под открытым небом, можно увидеть даже в самом центре Москвы, например в деловом квартале «Красная роза» в Хамовниках. «В этом году мы планируем завершить все работы по благоустройству: в частности, на территории квартала будут созданы комфортные зоны отдыха, объединенные пешеходной эспланадой с садами, цветниками и английскими газонами», — рассказал «Н&Ц» Дмитрий Тарасов, директор департамента аренды компании KR Properties. В настоящее время в проекте уже есть организованные места для релаксации под открытым небом, а также многочисленные рестораны.
Такая комбинация характерна для многих БЦ: например, эта идея реализована в наземном переходе БЦ премиум-класса «Белые Сады» на Лесной улице. А на территории соседнего комплекса «Белая Площадь» созданы небольшие улочки с кафе.
Некоторые девелоперы выделяют для рекреационных целей прилегающие к БЦ территории, террасы или организовывают зону отдыха на эксплуатируемой кровле.
Площадкой для отдыха на крыше обеспечен БЦ Domino в Замоскворечье, где расположены открытые террасы с видом на центр Москвы. Но все же гораздо чаще рекреационная зона обустраивается в атриумах, как это, например, сделано в «Прео 8». В БЦ за ТТК возможность использовать природные ресурсы значительно увеличивается. В БЦ «Крылатские Холмы» предусмотрен выход на зеленую территорию с велодорожкой, а в проекте «Олимпия Парк» — к Химкинскому водохранилищу. В «Химки Кантри Парк» обустроен причал для яхт, в «Рига Лэнд» и бизнес-парке К2 есть лесопарковые зоны.
«Этот тренд пришел к нам с Запада, где арендаторы, выбирая БЦ, учитывают не только ставку, местоположение, транспортную доступность, но и рекреационный потенциал объекта», — подчеркивает Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости Millhouse. Компании руководствуются логикой: оптимально проводить переговоры, совершать покупки, развлекаться и отдыхать в одном месте. Это повышает производительность труда и расширяет возможности. «Зона рекреации является визитной карточкой объекта, девелопер которого готов инвестировать в создание комфортной среды», — резюмирует Р. Щербак.
Парк на Ходынском поле
Кратко: стильное пространство на Ходынке
Адрес: Ходынское поле
Зачем ехать: выгулять собаку и сделать фотографии для «Инстаграма»
Подробнее: на сайте
Новый парк вырос на месте заброшенного аэропорта и пустырей. Авторы проекта — архитектурное бюро Kleinewelt Architekten — по аналогии с терминалами аэропорта поделили территорию парка на тематические зоны.
На футуристических детских площадках с резиновым покрытием есть веревочные аттракционы и батуты, в зонах для спорта — столы для пинг-понга и теннисный корт. Отдельную площадку в парке оборудовали для домашних животных: там есть зона с песком и лужайка, несколько тоннелей и горок для игры и дрессировки. Есть и идеальная зона для блогеров — зеркальный лабиринт, где получаются необычные фотографии.
МЕГА-ПЛАНЫ
СДЕЛАЙ НЕ В СТОЛ, А В МОЛЛ
Участвуй в дизайн-конкурсе по усовершенствованию зон отдыха в «МЕГЕ Тёплый Стан», стань победителем, и твой проект будет реализован в «МЕГЕ».
Выиграй курсы повышения квалификации «Дизайн интерьера» NABA, Милан, или годовую подписку на Adobe Creative Cloud.
Точка отдыха в Бизнес-центре
БЦ имеют уникальное предложение, становясь более привлекательными для арендаторов.
игровая зона(аэрохоккей, настольныя теннис, настольный футбол);
капсулы сна(возможность поспать/отдохнуть, повывая эффективность);
миникинотеатр(любимые фильмы после рабочего дня).
Предоставлю при личной встрече.
Уникальность проекта
УТП — на данный момент проект реализован только в крупных компаниях(Сбербанк, Mail, Газпром), большая емкость проекта, мы усовершенствуем тайм-менеджмент,
реализуем возможность 20-минутного отдыха во время рабочего дня
вводится новое слово: реланч(20-минутный отдых)
Каналы монетизации
Офф-лайн(в БЦ), продажа капсул сна B2B, франшизы, книги, в последующем своя редакция, организация тим-билингов и соревнований среди сотрудников бизнес-центра, тур-фирма Точка отдыха.
Стратегия продаж и маркетинг
Реклама в БЦ перед запуском, есть своя страница вконтакте на 1800 + участников группы.
Дюссельдорфский парк
Кратко: современный парк в немецком стиле
Адрес: ул. Белореченская, 43
Зачем ехать: посмотреть на парк нового образца
Подробнее: на сайте
Дюссельдорфский парк — один из самых молодых в Москве. Его построили в Марьине в 2006 году, а назвали в честь города-побратима — немецкого Дюссельдорфа. О Германии в парке напоминает не только название: украшали его немецкие ландшафтные дизайнеры, а едва ли не главная достопримечательность здесь — радшлегер: символ Дюссельдорфа в виде скульптуры мальчика, делающего колесо.
В парке есть чем заняться круглый год: летом можно ездить на велосипеде, устраивать пикники и кормить уток, а зимой — кататься по холмам на лыжах или санках.
Кузьминки
Кратко: спокойный парк для активного отдыха
Адрес: Кузьминский парк, 1, стр. 2
Зачем ехать: потренироваться в огромном скейт-парке
Подробнее: на сайте
В «Кузьминки» стоит приехать всем, кто любит кататься на скейте и роликах или давно мечтает научиться. В 2014 году здесь открылся большой скейт-парк с трамплинами и фигурами для скольжения. Площадка отлично подойдет и опытным райдерам, и новичкам: у них есть возможность сходить на бесплатный урок с инструктором.
В парке проводят занятия по йоге, зумбе, бегу и даже шахматам. А для тех, кто хочет спокойно отдохнуть или поработать в тишине, есть беседки с розетками и бесплатным вайфаем.
Тимирязевский парк
Кратко: идеальный парк среди исторических зданий
Адрес: ул. Тимирязевская, 49
Зачем ехать: перенестись в прошлое благодаря каноническим постройкам 1810-х , 1870-х , 1920-х и 1950-х годов
Подробнее: на сайте
Тимирязевский парк — огромная лаборатория под открытым небом: здесь растут сотни деревьев и кустарников, которые изучают в Тимирязевской академии. В 16 веке здесь находилось село Семчино, позже переименованное в Петровско-Разумовское. Одно время его владельцем был дядя Петра I — а император, по легенде, собственноручно посадил здесь несколько деревьев.
Помимо вековых дубов в парке сохранились старые березовые рощи, а еще здесь растут редкие растения: например, ландыши и линнея. На деревьях развешены кормушки для многочисленных птиц: среди них ястребы, дятлы, совы и рыжие утки. Если птицы вас не очень интересуют, найдите на территории грот 19 века, военное кладбище, ананасную оранжерею, музей почв и авангардный дом культуры.
Гулять весь день и не проголодаться
Мы любим не только гулять, но и вкусно есть, поэтому регулярно советуем хорошие кафе, рестораны и бары в нашем лайфстайл-инстаграме. Не будьте голодными и пробуйте:
Сад будущего
Кратко: современный парк недалеко от Ботанического сада
Адрес: ул. Леонова, 1
Зачем ехать: посмотреть на обновленный приусадебный парк князя Хованского
Подробнее: на сайте
На месте парка «Сад будущего» на берегу Яузы раньше располагалась усадьба князя Хованского — о ней сегодня напоминают только липовая аллея, церковь Ризоположения и декоративный пруд.
В остальном все соответствует названию парка: уличные тренажеры с QR-кодами , коворкинг, где можно поработать за компьютером, детская площадка с музыкальными инструментами и беседки с подвесными креслами-коконами.
Кратко: три парка в одном
Адрес: ул. Большая Филевская, 22; ул. Удальцова, 22; ул. Олимпийская Деревня, 22
Зачем ехать: погулять в лесу и заняться спортом в антураже Олимпиады-80 и детские площадки
Подробнее: на сайте
Под брендом «Фили» неожиданно объединены три парка в разных концах Москвы: сам «Фили», а еще парк 50-летия Октября и парк Олимпийской деревни.
В «Филях» хорошо прогуливаться по склонам Москвы-реки с обустроенной набережной, плутать в лиственном и хвойном лесах и кормить белок с рук.
В парке Олимпийской деревни, который построили к Олимпиаде-80 и реконструировали шесть лет назад, приятно заниматься спортом: на территории десять площадок для разных видов спорта, а еще работает клуб бегунов и лыжников.
В парке 50-летия Октября сразу несколько отличных детских площадок, на которых можно провести целый день, а еще тут собирается регулярный беговой клуб — к нему легко присоединиться.
Благоустройство территории и общественных пространств БЦ: современные тенденции
Как театр начинается с вешалки, так и объект берет начало с его территории и благоустройства. Еще десять лет назад подавляющее большинство российских бизнес-центров не могло похвастать комфортной средой. У многих россиян бизнес-центр по-прежнему ассоциируется со «стекляшками» с сомнительной архитектурой, контрастирующей с городской средой, и огромной парковкой под окнами, которая «радует глаз» офисного работника.
В Европу прорубить окно
Сегодня тенденции в архитектуре и благоустройстве проникают и в нашу страну, но все же мы сильно отстаем от Европы. Пока девелоперы занимаются благоустройством бизнес-центров только в Москве и Санкт-Петербурге. В регионах положение дел оставляет желать лучшего, у местных компаний попросту нет запроса на благоустроенную территорию рядом с бизнес-центром. В Европе объем вложений в благоустройство составляет 5–10% от расходов на строительство. В Москве же он колеблется в районе 2–3%. За последние 6 лет были введены лишь 12% бизнес-центров с благоустроенной территорией, поэтому говорить о полноценном тренде на создание благоустройства вокруг бизнес-центров пока рано.
Российские девелоперы ограничиваются стандартным набором для подобных комплексов. Кафе, рестораны, магазины, паркинг – эти элементы инфраструктуры можно увидеть почти в любом открывающемся бизнес-центре, а вот комплексы с благоустроенной общественной территорией можно пересчитать по пальцам. Застройщики не видят необходимости в улучшении прилегающих территорий и создании комфортных общественных пространств. Процесс создания таких комплексов должен происходить органично, а пока устойчивого спроса на такие комплексы нет. Стоимость облагораживания и озеленения может различаться, кроме того, создание благоустройства снижает плотность застройки, а это сказывается на конечной доходности объекта.
Требовательный арендатор
Существенным отличием от прошлого десятилетия является то, что требования арендаторов растут, и в проектах высокого класса компании рассчитывают на наличие общественного пространства. В конце концов, мнение посетителей бизнес-центра во многом формируется за счет визуального восприятия. Сегодня девелоперы уделяют больше внимания качеству благоустройства строящихся объектов. Создание комфортного для человека окружения придает дополнительную ценность недвижимости. Компании, которые следят за собственной репутацией и брендом, хотят арендовать наиболее комфортный бизнес-центр для своих сотрудников. Органичная и комфортная недвижимость становится имиджевой составляющей компании, поэтому спрос на бизнес-центры с высоким рейтингом растет.
Основные элементы хорошего благоустройства
Уменьшение асфальтового покрытия и озеленение прилегающих территорий – одна из важнейших тенденций в благоустройстве бизнес-центров сегодня. Городская среда в мегаполисах становится агрессивней, поэтому основной задачей является создание дружелюбной атмосферы и психологического комфорта.
Такой подход помогает создавать комфортные и уютные уголки для отдыха, что особенно привлекает жителя мегаполиса. Высаживание деревьев, кустарников, цветов, создание газонов благоприятно влияет как на экологическую обстановку вокруг здания, так и на психологический комфорт работников.
Среди наших объектов есть БЦ «Алгоритм», где перед входом разбита небольшая парковая зона, которая служит продолжением Воронцовского парка, расположенного неподалеку. Там использован примем «выхода» бренда «Алгоритм» в виде зеленых насаждений, клумб, скамеек и других элементов. При озеленении всегда важно соблюсти баланс между лиственными и хвойными деревьями, чтобы в любое время года оно выглядело привлекательно.
Каким бы ни было благоустройство, оно должно подчеркивать идентичность места и индивидуальность комплекса. Тема озеленения зачастую находит отражение во внутреннем пространстве интерьеров. Мы стараемся обращать отдельное внимание на удобство и красоту входных холлов, добавляя дополнительное озеленение, которого так не хватает в центре города. Например, в основу БЦ «Оазис» легли органичные формы, различные элементы дизайна и брендинга, которые напоминают годовые кольца деревьев. Таким образом, благоустройство придает данному зданию природные органичные черты.
Другим важным трендом будет грамотное зонирование и создание комфортных общественных пространств. Посетители бизнес-центра высоко оценят уютные места отдыха со скамейками, фонтанами, подсветкой и декоративными элементами, которые будут органично вписаны в окружающую среду. Использование индивидуально разработанных элементов ландшафтного дизайна – скамеек, ограждений, урн – помогает создать уникальный узнаваемый образ бизнес-центра.
Важно, чтобы облагораживание не только соответствовало эстетическим требованиям, но и было бы простым и недорогим в обслуживании. Желательно использование долговечных материалов, которые не требуют регулярного внимания. Также продуманное зонирование и понятная навигация помогут распределить пешеходные и автомобильные потоки и повысить уровень безопасности.
Наконец, украсить территорию бизнес-центра в вечернее время суток поможет ландшафтное освещение, которое сделает окрестности привлекательными и уютными. Освещение будет подчеркивать дизайн здания и создаст запоминаемый образ, помогая издалека увидеть бизнес-центр и привлечь внимание людей, среди которых могут быть потенциальные арендаторы.
К примеру, в составе концепции БЦ «Амальтея» было установлено уникальное осветительное оборудование в виде металлических деревьев. Это решение помогло разбавить геометрию архитектуры здания и создать необычные акценты вокруг здания.
Дефицит в эксклюзив
Далеко не у всех бизнес-центров, особенно в центре города, есть достаточно прилегающей территории. Поэтому некоторые девелоперы рассматривают крышу как возможную общественную зону.
На крышах могут располагаться площадки для отдыха, рестораны, галереи. К сожалению, таких примеров – не так много. Основные арендаторы крыш – это кафе и рестораны, а с разбивкой общественных пространств дела обстоят плачевно. В одном из наших строящихся объектов, «Смоленском пассаже – 2», будет применена уникальная для нашей страны система уровневых террас. На каждом этаже этого бизнес-центра работники смогут выйти на веранду с живыми деревьями и местами для отдыха. С них будут хорошо видны основные достопримечательности центральный части столицы. На наш взгляд, это во многом привлечет внимание потенциальных арендаторов, они смогут наслаждаться красотой нашего города и получить эксклюзивный опыт.
В заключение хочется отметить, что девелоперы при строительстве бизнес-центров класса «А» зачастую акцентируют внимание на индивидуальность места, его экологичность и комфортную в психологическом плане обстановку. Многоуровневое озеленение, разделение пешеходов и транспорта, использование органичных и долговечных материалов, красивое освещение – вот признаки хорошего благоустройства. Повторюсь, все эти элементы должны подчеркивать бренд и статус бизнес-центра, чтобы арендатор выбрал офис в этом здании, даже не зайдя в холл.
Если все сделать добросовестно, то качественное благоустройство наряду со значительным комфортом гарантирует застройщику увеличение стоимости, ликвидность, повышенный интерес к объекту.
Тропаревский парк
Кратко: парк для любителей пляжного отдыха
Адрес: ул. Академика Виноградова, 12
Зачем ехать: поваляться на пляже и покататься на катамаране
Подробнее: на сайте
Смысловой центр Тропаревского парка — пруд, в котором купаются круглый год: зимой здесь собираются главные московские моржи. Береговая линия засыпана песком — там работают кабинки для переодевания, туалет и небольшой фонтан с питьевой водой.
Если просто лежать на пляже скучно, можно поиграть в пляжный волейбол, порыбачить или взять напрокат лодку или катамаран. Отдыхать в Тропаревском парке можно и с детьми: для них здесь построен большой детский городок и оборудован безопасный «лягушатник» для плавания.
Читайте также: