Жск курортный для многодетных

Обновлено: 10.01.2025

ЖСК «Курортный» образован решением граждан, имеющих 3-х и более детей, и стал пилотным проектом ЖСК многодетных семей в Санкт-Петербурге, реализуемым в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Запрашиваемый земельный участок находится в 2,5 км от северного берега Финского залива на прилегающей территории к поселку Лисий Нос Приморского района города Санкт-Петербурга. Ведется взаимодействие с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга по передаче земельного участка. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга издал Распоряжение от 19.04.2021 года № 1-11-140 «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной Николаевским проспектом, границей базисного квартала 11508А, полосой отвода железной дороги, в Приморском районе» с увеличенной площадью освоения относительно запрашиваемой, в том числе с учетом сведений, предоставленных Комитетом имущественных отношений.

29 апреля 2021 года между ЖСК «Курортный» и ООО «Геосервис» был заключен договор на выполнение комплекса работ в отношении территории площадью 53,8 га для реализации проекта жилищного строительства ЖСК «Курортный» с целью размещения более 130 участков для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового квартала 78:34:0004471.

Подготовка документации по проекту планировки и проекту межевания территории осуществляется в два этапа: 1 этап – до 20.07.2021 года, 2 этап – до 20.01.2022 года.

Какие ЖСК разрешены законом

Сейчас к ЖСК, которые имеют право осуществлять строительство за счет своих членов, относятся:

Созданные в соответствии с законом 161-ФЗ — так называемые ЖСК с господдержкой, членами которого могут стать отдельные категории граждан;
Созданные в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы ЖСК, созданному из участников долевого строительства для достройки проблемного дома;
ЖСК, получившие разрешения на строительство до 01.07.2018, которое на текущий момент не закончено, а дома не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

По сути, теперь рабочей схемой является только одна — ЖСК с господдержкой для определенных категорий граждан. Также по этой схеме будут достраивать проблемные новостройки после банкротства застройщика.

По схеме ЖСК будут достраивать проблемные новостройки после банкротства застройщика (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС )

Жск курортный для многодетных

mv2.jpg/v1/fill/w_154,h_60,al_c,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2/%D0%9A%D1%83%D1%80%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE.jpg" alt="Курортный лого.jpg" width="" height="" />

mv2.jpg/v1/fill/w_180,h_254,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2/%D0%BE%D0%B1%D0%B7%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0.jpg" alt="обзорная схема расположения участка.jpg" width="" height="" />

Виды ипотечного кредита

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Кто может стать пайщиком

Сегодня пайщиками ЖСК могут быть граждане, соответствующие определенным критериям: молодые ученые, научные и инженерно-технические работники госакадемий наук, государственных научных центров и научных организаций, военнослужащие, научно-педагогические работники высших учебных заведений, работники общеобразовательных учреждений и учреждений здравоохранения и культуры, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса и федеральные государственные служащие.

Жилищный кооператив «Зеленый мыс» в Екатеринбурге (Фото: ТАСС/Сергей Петров )

Банки

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.

Сбербанк

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
от 3,6% годовых на весь срок кредита;
максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

Банк ВТБ

ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.

Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.

для жилых помещений, расположенных в Москве, — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
для жилых помещений, расположенных в Московской области и в Санкт-Петербурге, — от 1 млн до 12 млн руб.;
для жилых помещений, расположенных в Ленинградской области, — от 500 тыс. до 12 млн руб.;
для жилых помещений, расположенных в остальных регионах, — от 500–600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Райффайзенбанк

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
Первоначальный взнос — от 15%.
Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Абсолют Банк

Абсолют Банк также начал прием заявок по программе с господдержкой «Семейная ипотека» на новых условиях. Теперь получить целевой заем на покупку квартиры или рефинансировать существующий ипотечный кредит могут не только многодетные семьи, но и родители первенца. Оформить льготную ипотеку в Абсолют Банке можно по ставке 5,99% годовых.

Сумма кредита — от 300 тыс. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для других регионов.
Максимальный срок ипотеки — до 30 лет.
Первоначальный взнос — от 15%.

В качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного досрочного погашения кредита в Абсолют Банке можно использовать материнский капитал.

Доступное жильё

Кто может участвовать?

Многодетные семьи;
Работники государственных и муниципальных учреждений образования/здравоохранения/культуры/социального обслуживания населения;
Граждане, проходящие военную службу по контракту;
Сотрудники федеральных государственных органов (ГУФСИН России, ФССП России, Росреестр, ФНС России, МЧС России, МВД России и др.).

Меры государственной поддержки граждан:

Получение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в рамках комплексной застройки (обеспечение социальной и инженерной инфраструктурами);
Строительство многоквартирного жилого дома на бесплатном земельном участке;
Получение льготной ипотеки на строительство жилья;
Получение субсидии на строительство жилья.

Преимущества участия в государственных программах:

Исключены расходы на аренду или покупку земельного участка;
Строительство жилья осуществляется в рамках комплексного освоения территории, оснащенной социальной и инженерной инфраструктурами;
Граждане самостоятельно осуществляют контроль расходов на проектные работы, что позволяет избежать необоснованных затрат;
Выбор застройщика осуществляется гражданами-участниками программы;
Экономия денежных средств при строительстве жилья может достигать 50%.

Законодательная база

Реализация проекта осуществляется в рамках Указа Президента РФ № 204 от 07.05.2018 г. «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», с целью решения задач, поставленных на государственном уровне в части демографических проблем, повышения уровня жизни граждан, создания комфортных условий для их проживания.
Участие граждан в проекте регулируется положениями Федерального закона от 24.07.2008 года № 161–ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Жилищно-строительный кооператив «Льготный»
Жилищно-строительный кооператив «Новый»
Жилищно-строительный кооператив «Новолуговое»
Жилищно-строительный кооператив «Бердский залив»
Жилищно-строительный кооператив «Курортный»
Жилищно-строительный кооператив «РАДУГА»
Жилищно-строительный кооператив «Родина»
Жилищно-строительный кооператив «Молодёжный»
Жилищно-строительный кооператив «Рассвет»
Жилищно-строительный кооператив «Пушкино»

Участники проекта получают

Бесплатные семинары и консультации;
Определение наличия льготы;
Помощь юриста при сборе пакета документов и подаче заявления;
Юридическое и информационное сопровождение после включения в государственную программу;
Помощь в оформлении документов для получения государственной поддержки (субсидии).

Совещание в Совете Федерации РФ 28.01.2019 г.

В рамках работы по реализации положений Федерального закона от 24.07.2008 года № 161 – ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», Комитетом Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности 28 января 2019 г. проведено совещание, где обсуждались вопросы реализации проектов жилищно-строительных кооперативов в регионах РФ, в том числе Республике Крым.

Руководителем отделения МА «ЦРИС» поднимался вопрос отсутствия взаимодействия органов исполнительной власти Республики Крым с группой многодетных семей, желающих организовать жилищно-строительный кооператив, в рамках действующего федерального закона.

Условия программы

Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе года можно будет взять на следующих условиях:

c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
cтавка по программе составляет 6%;
если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет

Условия, которые действуют до 1 июля 2021 года:

программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети;
ставка по программе составляет 5%;
максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
семейной ипотекой могут воспользоваться родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года;
родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года);
жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Сроки программы

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Жилищно-строительный кооператив «Курортный»

Контакты

Совещание в Совете Федерации РФ 28.01.2019 г.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «БОН ТОН»:

— Механизм ЖСК на рынке массовой жилой недвижимости сейчас фактически запрещен. До 2018 года ЖСК являлись одной из трех законодательно допустимых схем привлечения денежных средств граждан на стадии возведения жилого дома. Однако в 2018 году были приняты поправки в 214-ФЗ, которые запрещают привлекать денежные средства граждан на стадии строительства по иной схеме, нежели договоры участия в долевом строительстве. Таким образом, ЖСК фактически оказался под запретом за исключением случаев, прямо оговоренных в законе.

Жилищно-строительный кооператив в России

ЖСК — форма объединения юридических или физических лиц в целях строительства жилья и управление им. Это некоммерческая организация, целью которой не может быть извлечение прибыли, а только строительство дома. Механизм его работы простой — лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые выплатили взносы в полном объеме, возникает право собственности на недвижимость.

Ключевая отличительная черта ЖСК состоит в том, что пайщики самостоятельно принимают решения по направлениям расходов внесенных в общий фонд взносов. После того как строительство завершено, ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющих многоквартирным домом.

До 2018 года ЖСК был одной из официальных альтернативных форм долевого строительства. После внесения поправок в Закон о долевом строительстве эта форма привлечения средств граждан для строительства жилья фактически оказалась вне закона.

ЖСК «Новый» многодетных семей: положительная практика Новосибирской области

При формировании ЖСК «Новый» активное содействие кооперативу оказывали Правительство Новосибирской области и Межрегиональная Ассоциация «Центр развития института семьи».

28 января 2019 года представители ЖСК «Новый» были участниками совещания по теме «Реализация положений Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», проведенного в рамках работы Временной комиссии Совета Федерации по правовому регулированию в сфере государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в РФ. На совещании обсуждались вопросы обеспечения многодетных семей земельными участками, где было отмечено то, что ЖСК, создаваемые в рамках Федерального закона N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» — это ответ на создавшуюся проблему улучшения жилищных условий граждан.

В результате проведенного совещания, Председатель Временной комиссии СФ по совершенствованию правового регулирования в сфере государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в РФ А. В. Кутепов направил обращение в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ об определении статуса ЖСК «Новый» как экспериментальной площадки с целью отработки комплексного подхода в реализации Федерального закона N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

23 марта 2020 года Министерство строительства Новосибирской области направило в федеральные структуры запрос о субсидировании затрат на инженерную и транспортную инфраструктуру ЖСК «Новый», на что в апреле 2020 года поступил ответ, содержащий информацию о том, что Минстрой России готов рассмотреть данные предложения по выделению средств из федерального бюджета на реализацию мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства в Новосибирской области в случае направления в Минстрой России соответствующей заявки.

Произведены следующие работы по освоению земельного участка
✚ Утвержден проект планировки и межевания территории;
✚ Выполнены изыскательные инженерно-геологические работы;
✚ Проведены кадастровые и инженерно-геодезические работы (топосъемка);
✚ Произведено межевание территории, получены кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки, закреплены границы земельных участков;
✚ Выполнены проектные работы (стадия Р, П) строительства объектов инженерной инфраструктуры;
✚ Заключены договоры на технологическое присоединение к электрическим сетям, сети газораспределения, централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;
✚ Утвержден Регламент распределения земельных участков и Положение о строительстве;
✚ Заключен договор на вырубку деревьев;
✚ Получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации «Объекты инженерной инфраструктуры», включая расчетную стоимость строительства объектов инженерной инфраструктуры;
✚ Получено положительное заключение государственной экспертизы проверки сметной стоимости объекта капитального строительства;
✚ Получено положительное заключение результатов инженерных изысканий «Объекты инженерной инфраструктуры».

Категории граждан, которые могут вступать в ЖСК с господдержкой
• Граждане, имеющие трех и более детей;
• Работники муниципальных и находящихся в ведении субъекта РФ учреждений образования, здравоохранения, культуры и социальной сферы;
• Работники федеральных образовательных учреждений, а также федеральных учреждений здравоохранения и культуры;
• Федеральные госслужащие;
• Сотрудники органов внутренних дел РФ;
• Молодые ученые, научные и инженерно-технические работники;
• Научно-педагогические работники высшего образования;
• Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса.

Проект «Доступное жильё» Межрегиональной Ассоциации «Центр развития института семьи» — открытая площадка, объединяющая законодательные основы, инициативу граждан и уникальный опыт реализации государственных программ, направленных на обеспечение жильём льготных категорий граждан в 25 субъектах Российской Федерации.

В период с 2014 по 2020 годы с целью улучшения жилищных условий многодетных семей и других льготных категорий МА «ЦРИС» организовано 13 жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.

Участники проекта получают
✔ Бесплатные семинары и консультации;
✔ Определение наличия льготы;
✔ Помощь юриста при сборе пакета документов и подаче заявления;
✔ Юридическое и информационное сопровождение после включения в государственную программу;
✔ Помощь в оформлении документов для получения государственной поддержки (субсидии).

Какими законами регулируется ЖСК

Деятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексами, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» и 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Курортный район

В настоящее время администрацией Курортного района осуществляется работа по формированию списков граждан, имеющих право быть принятыми в жилищно-строительный кооператив.

Постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 28.08.2013 № 634 утвержден перечень категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива.

1. В члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения граждан жилыми помещениями, могут быть приняты граждане, для которых основным местом работы является работа в следующих учреждениях:

государственные общеобразовательные учреждения Санкт‑Петербурга;

муниципальные общеобразовательные учреждения, расположенные на территории Санкт‑Петербурга;

государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования Санкт‑Петербурга;

муниципальные образовательные учреждения высшего профессионального образования, расположенные на территории Санкт‑Петербурга;

государственные учреждения здравоохранения Санкт‑Петербурга;

муниципальные учреждения здравоохранения, расположенные на территории Санкт‑Петербурга;

государственные учреждения культуры Санкт‑Петербурга;

муниципальные учреждения культуры, расположенные на территории Санкт‑Петербурга.

2. Основанием включения граждан, в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива (далее - список), является наличие совокупности следующих условий:

2.1. Общий стаж работы гражданина в Учреждениях составляет не менее пяти лет.

2.2. У гражданина отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды.

2.3. Гражданин не является членом иного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, предоставлены в безвозмездное срочное пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

3. Основанием включения граждан, имеющих трех и более детей, в список является наличие совокупности условий, предусмотренных в пунктах 2.2 и 2.3.

Для рассмотрения вопроса о включении в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, необходимо представить в жилищный отдел следующие документы:

1. Копия паспорта заявителя.

2. Справка о работе в учреждении образования здравоохранения или культуры;

3. Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров Учреждения, по месту постоянной работы.

4. Документ, содержащий сведения о месте жительства гражданина

Все копии документов должны быть нотариально заверены, либо предоставлены вместе с оригиналами.

Прием граждан сотрудниками жилищного отдела проводится по адресу:

г. Сестрорецк, пл. Свободы, д. 1, кабинет 229, по понедельникам и средам с 10.00 до 17.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов.

ЖСК с господдержкой

С 1 сентября 2016 года в России вступили в силу изменения в Федеральный закон № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Поправки призваны упростить механизмы создания и деятельности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с государственной поддержкой. Такие кооперативы являются добровольными объединениями граждан, создаваемыми для строительства жилья на землях, предоставляемых государством бесплатно.

Комментарий эксперта

Александр Москатов, управляющий директор сети офисов «Миэль»:

— Важно помнить, что с 1 июля 2018 года запрещено привлечение средств граждан для целей строительства домов путем создания ЖСК. Но можно привлекать деньги граждан в кооперативы, созданные до 01.07.2018, и в том случае, если ЖСК создан для завершения строительства многоквартирного дома в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.

При покупке квартиры необходимо тщательно проверять полномочия не только продавца-физлица, но и в обязательном порядке кооператива на осуществление строительства. Необходимо выяснить срок деятельности кооператива, правильное оформление кооперативом разрешительной документации, изучить устав кооператива.

В среднем квартира в ЖСК была дешевле аналогичных предложений через ДДУ примерно на 20–30%. Конечно, эти предложения были востребованными. Но, повторюсь, покупатель квартиры в ЖСК практически ничем не защищен от рисков недостроя, государственные гарантии его финансовой безопасности отсутствуют.

Деятельность ЖСК регламентирована законодательством, но в основном — его уставом. Пайщик, вступая в члены ЖСК, обязуется соблюдать этот устав.

Заключая договор ЖСК, гражданин не приобретает право собственности на квартиру или право требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства, а приобретает пай. Право собственности на квартиру допускается оформить только после полной выплаты пая.

Как организовать ЖСК

Плюсы и минусы ЖСК

Оценивать ЖСК как рыночный механизм сейчас невозможно, поскольку действующие правила позволяют использовать данную схему в крайне редких (исключительных) случаях и почти всегда под непосредственным контролем государства.

Петродворцовый район

Бюджетников и многодетных приглашают вступить в ЖСК

22 декабря 2015

В жилищном отделе администрации продолжается прием заявлений для включения в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива.

Напомним, что право вступить в ЖСК имеют многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, а также граждане, имеющие 5-летний стаж работы в Санкт‑Петербургских государственных или муниципальных учреждениях образования, здравоохранения и культуры. Все они должны проживать в Петродворцовом районе.

В настоящее время администрацией района в данный список уже включены 219 человек. Формирование списка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

$Фото: Evgeny Atamanenko\shutterstock$

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Во Frank RG долю кредитов, выданных по этой программе на 1 мая 2021 года, оценили для «РБК-Недвижимости» в 4% от всех кредитов на жилье. С расширением программы на семьи с единственным ребенком востребованность семейной ипотеки вырастет, уверены участники рынка. Рассказываем об обновленных условиях программы «Семейная ипотека».

ЖСК и ипотека

Кооперативы по-новому: что такое ЖСК с господдержкой

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) до 2018 года были одной из трех схем долевого строительства, но массового распространения не получили. Сегодня ЖСК находятся практически под запретом, существуют три формы кооперативов, которые официально могут привлекать средства граждан для строительства жилья.

Рассказываем, что такое ЖСК, как работает эта схема строительства жилья и кто может стать пайщиком.

Жилищные кооперативы в СССР

Символические ключи от нового кооперативного дома. Свердловск, 1985 год (Фото: Валерий Бушухин / Фотохроника ТАСС)

Первые жилищные кооперативы появились в Советском Союзе в 1921 году, после принятия нэпа. К 1937-му такие объединения прекратили свое существование. Одним из первых примеров подобных кооперативов является знаменитый поселок Сокол в районе одноименной станции метро в Москве. Его строительство начали пайщики в 1923 году, достроили поселок к 1930-му.

Кооперативы вновь возродили в 1958 году постановлением Совмина. Тогда этого требовал острый дефицит жилья, который возник из-за резкого роста городского населения. На строительство привлекались средства пайщиков, но при этом государство давало ссуду в размере 70% стоимости жилья сроком на 20 лет. Однако большинству населения это все равно было не по карману. К тому же на вступление в советские кооперативы также была очередь, при этом пайщики теряли право на получение бесплатного жилья от государства. Поэтому доля ЖСК в общем объеме строительства жилья СССР не превышала 10%.

Рефинансирование и маткапитал

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Читайте также: