Жк курортный сочи решение суда
Привлеченная мэрией Сочи строительная компания произвела снос двух недостроенных объектов ЖК «Курортный», находящихся в охранной зоне высоковольтной линии электропередач. Демонтаж объектов осуществлялся по решению арбитражного суда Краснодарского края. Истцом выступил Сочинский филиал компании «Россети Кубань».
Обратившись в суд, энергетики требовали от застройщика ЖК «Курортный» вынести два незавершенных капитальных объекта площадью около 1000 кв. м из охранной зоны высоковольтной ЛЭП. Дома находились под проводом действующей высоковольтной линии 110 кВ и лишали доступа к магистральной кабельной линии 10 кВ.
«Несогласованные с энергетиками действия строителей едва не привели к появлению жилых домов под проводом с напряжением. После выявления нарушений энергетики направили застройщику требования об их устранении, которые были проигнорированы, после чего специалисты обратились в арбитражный суд. Тем не менее, нарушивший требования законодательства застройщик не исполнил решение суда и объявил себя банкротом»,— сообщили в компании «Россети Кубань».
В сетевой компании отмечают, что существует запрет на любой вид строительных работ в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. Боковые границы охранных зон вдоль высоковольтных линий составляют от 10-ти до 25-ти метров в зависимости от класса напряжения.
Как ранее писал “Ъ-Кубань”, основным владельцем ООО «Жилой комплекс "Курортный"» является находящийся под стражей застройщик Юрий Оганян. Он и его сообщники обвиняются в нанесении ущерба дольщикам на сумму 122 млн руб. ЖК «Курортный» — это 18 многоэтажных домов.
Суд отменил решение мэрии Сочи о запрете строительства ЖК «Курортный»
Арбитражный суд Краснодарского края отменил решение администрации Сочи о запрете на строительство ООО «Жилой комплекс «Курортный», сообщается в материалах суда.
Постановление мэрии от 19 июля 2016г. об отмене разрешения на строительство признано не соответствующим нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Ранее РБК Юг сообщал, что власти Сочи запретили ООО «ЖК «Курортный» возводить жилой комплекс в городе в связи с непрекращающимися нарушениями градостроительных норм и правил земляных и строительных работ.
Разрешение на строительство жилого квартала было выдано в марте 2014г. На участке в 12,7 га предполагалась строительство 50 трехэтажных домов на 1,5 тыс. квартир, имеющих общую площадь 68,5 тыс. кв. м.
По данным мэрии, в ходе поверки в 2015г. были выявлены нарушения. В частности, на участке находились шесть объектов с количеством этажей от 4 до 6. Чтобы устранить выявленные нарушения, администрация Сочи обратилась с исковым заявлением к ООО «ЖК «Курортный» о сносе самоволок. Судом на эти объекты был наложен арест.
В феврале 2016г. застройщик обратился в администрацию города о выдаче нового разрешения на строительство уже с учетом откорректированного проекта.
«Застройщик спекулировал тем, что готов передать городу пять детских садов, поликлинику, опорный пункт полиции, спортивную школу и дом творчества. Однако ни проектно-сметной документации, ни разрешения на строительство, ни самого строительства проектом не предусмотрено. Более того, сумма долга за аренду земли за пользование данным участков составляла порядка 370 млн руб. И учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, а также значительные расхождения с нормами градостроительного законодательства, застройщик получил отказ», – рассказали в мэрии.
При этом в ООО «Жилой Комплекс «Курортный» считали, что постановление администрации г.Сочи об отмене разрешения на строительство принято в нарушение требований градостроительного законодательства, а также с превышением полномочий, «что требует экстренного принятия мер прокурорского реагирования».
«Для строительства ЖК «Курортный» привлечены и вложены денежные средства более 500 дольщиков. Отмена разрешения на строительство влечет за собой прекращение строительства объекта, расторжение договоров участия в долевом строительстве, и, как следствие, массовые волнения дольщиков», – комментировали в компании.
В Сочи нашли инвестора для достройки скандального ЖК «Курортный»
Новым инвестором проблемного ЖК «Курортный» в Сочи станет ООО «Альпика». Об этом сообщает пресс-служба администрации курорта.
Решение о достройке жилого комплекса было принято на собрании кредиторов, которое прошло 25 августа 2018 года.
«В первую очередь мы достроим те дома, которые уже почти готовы. По согласованию со всеми кредиторами мы предоставим им квадратные метры именно в этих домах. Не в 35-м или 40-м, в которые они вкладывались. Их еще предстоит построить, а нам надо сделать так, чтобы люди смогли поскорее въехать в свое жилье. А потом я уже буду достраивать весь комплекс», — заявил представитель ООО «Альпика» Шамиль Нунаев.
Прежним застройщиком ЖК «Курортный» был Юрий Оганян, находящийся в настоящее время под следствием. Оганян является совладельцем, владельцем или генеральным директором в шести юридических лицах: ООО «Вэлком», «Вэлком Девелопмент», «Вэлком недвижимость», «ЖК Курортный», «Цветочный» и ЖСК «Черноморец».
Как сообщал РБК Краснодар, его задержали в мае 2018 года по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. Оганяна подозревают в двойных продажах квартир в сочинском ЖК «Плаза». Его задержание, которое осуществляли сотрудники регионального управлением УФСБ, проводилось в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении другого сочинского застройщика Вартана Татуляна.
Скандалы с ЖК «Курортный»
Читайте на РБК ProВ июне 2015 года в Адлерском районе Сочи произошло обрушение грунта на котловане на стройплощадке ЖК «Курортный», застройщиком которого был Юрий Оганян. По данным администрации курорта, обрушение земли могло произойти из-за того, что строители «пренебрегли нормами по этажности зданий».
Кроме того, по данным администрации Сочи, допущенные застройщиком нарушения неоднократно приводили к прорыву магистрального водопровода, который проходит через строительную площадку. В результате без воды оставался целый микрорайон. Суд обязал Оганяна выполнить противооползневые работы, однако этого сделано не было.
Разрешение на возведение ЖК «Курортный» выдавалось на строительство 50 трехэтажных зданий. Однако на фото комплекса было видно, что помимо трех надземных этажей у каждого здания имеются еще и трех подземных. При этом Оганян нарушения отрицал, указывая на то, что в рамках неровного рельефа по городскому кодексу при выравнивании нижние этажи являются «проветриваемым подпольем».
Ситуация получила широкий общественный резонанс. Позже по инициативе главы Сочи Анатолия Пахомова в администрации состоялась встреча Юрия Оганяна с семьей Верниченко, дом которой в результате оползня, рухнул в котлован стройплощадки.
По итогам встречи стороны заключили мировое соглашение: несмотря на то, что часть построек на участке семьи была самовольной, застройщик предложил Верниченко либо двухэтажный дом в Адлере, по площади превышающий прежнее жилье семьи, либо материальную компенсацию, равную стоимости выбранного домовладения. В июле 2015 года сообщалось, что новый дом Верниченко так и не получили.
Также в 2015 году в отношении ЖК «Курортный» прошли проверки из-за нарушения этажности, по итогам которых администрация Сочи обратилась в суд с иском о сносе самовольных строений. Судом на эти объекты был наложен арест.
В феврале 2016 года застройщик обратился в администрацию города о выдаче нового разрешения на строительство уже с учетом откорректированного проекта, однако в июле 2016 года власти Сочи запретили возведение ЖК «Курортный». В администрации курорта объясняли, что это решение принято в связи с непрекращающимися нарушениями градостроительных норм и правил земляных и строительных работ.
«Застройщик спекулировал тем, что готов передать городу пять детских садов, поликлинику, опорный пункт полиции, спортивную школу и дом творчества. Однако ни проектно-сметной документации, ни разрешения на строительство, ни самого строительства проектом не предусмотрено. Более того, сумма долга за аренду земли за пользование данным участков составляла порядка 370 млн руб. И учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, а также значительные расхождения с нормами градостроительного законодательства, застройщик получил отказ», — заявили в мэрии.
Юрий Оганян тогда заявил, что считает постановление администрации Сочи об отмене разрешения на строительство было принято в нарушение требований градостроительного законодательства, а также с превышением полномочий, «что требует экстренного принятия мер прокурорского реагирования».
В августе 2016 года стало известно, что власти Сочи разрешат возведение ЖК «Курортный» после устранения нарушений. В октябре того же года Арбитражный суд Краснодарского края отменил решение администрации Сочи о запрете на строительство жилого комплекса. Решение об отмене разрешения на строительство признано не соответствующим нормам Градостроительного кодекса РФ.
Проблемный ЖК «Курортный» лишился разрешения на строительство
Постановлением главы города Сочи 19 июля разрешение на строительство жилого комплекса «Курортный» было аннулировано в связи с нарушением градостроительных норм и правил земляных и строительных работ.
Как сообщает пресс-служба администрации, разрешение на строительство было выдано в марте 2014 года. Предполагалось, что на участке в 12,7 га должны были появиться 50 трехэтажных домов на 1 500 квартир, имеющих общую площадь 68,5 тыс. кв. м.
Однако уже в 2015 году были обнаружены многочисленные нарушения, и на участке появились 4 и 6-этажные дома. Тогда мэрия обратилась в суд с иском о сносе незаконных объектов, и на жилой комплекс был наложен арест.
В феврале этого года застройщик попытался получить новое разрешение на строительство уже отредактированного проекта. Для сглаживания предыдущего конфликта застройщик предложил подарить городу 5 детских садов, поликлинику, опорный пункт полиции, спортивную школу и дом творчества. Но все эти объекты не были учтены в новом проекте жилого комплекса, кроме того, застройщик задолжал за аренду земли порядка 370 миллионов рублей. Все это, а также несоответствие нормам градостроительного законодательства, стало причиной отказа мэрии.
Кроме всего прочего, строительство «Курортного» повлекло другие значительные проблемы. В ходе строительства застройщик складировал земляные отвалы на площадке, смежной с зоной застройки, что спровоцировало оползневые процессы и многочисленные аварии на водоводе. За последние 10 месяцев произошло более 70-ти аварий, жилые дома, больницы, школы, детские сады сутками находились без воды.
По иску ООО «Сочиводоканал» Арбитражный суд Краснодарского края обязал ООО «ЖК «Курортный» прекратить отвал грунта на участок и провести противооползневые мероприятия. Аналогичное решение о запрете отвала и приведении площадки в первоначальное положение в марте 2016 года было принято и Адлерским районном судом. Однако застройщик проигнорировал все требования суда и не предпринял никаких мер. Учитывая многочисленные нарушения законодательства РФ, в интересах города и защиты законных прав его жителей, руководством Сочи было принято решение об отмене ранее выданного ООО «ЖК «Курортный» разрешения на строительство.
На основе материалов пресс-службы администрации города Сочи. Фото: ООО «Сочиводоканал».
Споры между ЖК «Курортный» и администрацией Сочи дошли до президента
Наряду с этим пресс-служба администрации сообщает: «. имеет место быть обращение ООО «ЖК «Курортный», поступившее на имя Президента РФ, где застройщик указывает, что готов передать городу пять детских садов, поликлинику, опорный пункт полиции, спортивную школу и дом творчества, а также просит подписать мировое соглашение между ООО «ЖК «Курортный» и администрацией города Сочи».
Этот же источник утверждает, что застройщик изначально не собирался в микрорайоне строить социальные объекты, а потому и разрешение на строительство школ, детских садов и поликлиник у него отсутствует.
Также на сайте пресс-службы администрации сказано, что застройщик задолжал в казну города крупную сумму – 370 миллионов рублей. Территория, где ведется строительство, была арендована в 2006 году сроком до 2055 года, после чего арендные платежи в бюджет курорта не поступали. К тому же, за эти десять лет арендатор менялся 5 раз, сегодня землей пользуется ЖК «Курортный» в лице учредителя Ю.С.Оганяна.
В настоящее время мэрия подала в суд на застройщика с требованием погасить долг и расторгнуть договор аренды. «На эти деньги муниципалитет мог бы возвести не один социальный объект» - сообщается в пресс-службе администрации. 370 миллионов рублей вполне бы хватило на строительство нового детского сада.
Кроме этого, в администрации сообщают, что застройщик ЖК «Курортный» не соблюдает схему планировочной организации земельного участка. В соответствии с разрешением на строительство там должны были появиться 22 трехэтажных дома, а по факту строятся дома высотой от 4 до 7 этажей.
И несмотря на щедрое предложение от застройщика, мириться администрация с ним не собирается: «…заключение мирового соглашения с арендатором, злостно уклоняющимся от внесения арендных платежей и нарушающим градостроительные нормы, прямо противоречит публичным интересам города и его законным правам».
Решение № 2-7348/2015 2-7348/2015
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищный комплекс «Курортный» о восстановлении денежных средств участников долевого строительства,
Прокурор Адлерского района г.Сочи обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ООО «ЖК «Курортный» восстановить денежные средства в сумме 111 374 776,94 руб., затраченные на цели, не связанные со строительством объекта капитального строительства ЖК «Курортный» по , на расчетном счете или в кассе.
В обоснование заявленных требований указал, что ООО «ЖК Курортный» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс «Курортный» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 127 169 кв.м, по адресу: с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства.
Администрацией г. Сочи выдано разрешение на строительство указанного объекта капитального строительства, состоящего из 50-ти жилых домов, количество этажей - 3, и многоярусной автостоянки, количество этажей - 2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЖК «Курортный».
На момент проверки ООО «ЖК «Курортный» заключено 334 договора участия в долевом строительстве, из привлеченных денежных средств участников долевого строительства в сумме 720 380 596,93 руб. затраты на строительство объекта составили 298 708 499,82 руб.
Однако, проверкой управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края установлено, что в нарушение закона ООО «ЖК «Курортный» денежные средства участников долевого строительства в сумме 111 374 776,94 руб. использованы на цели, не связанные со строительством, а именно: на выдачу займов ФИО1 в общей сумме 52 977 500 руб., оплату услуг агентств недвижимости в общей сумме 51 032 880 руб., на приобретение легкового автомобиля по договору лизинга от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме - 4 906 396,14 руб., оплату ИП ФИО2 за предоставление услуг артистов в сумме - 2 458 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Слепаков Д.О. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «ЖК «Курортный» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в суд не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Изучив представленные материалы, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что прокуратурой Адлерского района г. Сочи в ходе проверки соблюдения прав участников долевого строительства установлено следующее.
ООО «ЖК Курортный» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс «Курортный» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 127 169 кв.м, по адресу: с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства.
Администрацией г.Сочи выдано разрешение на строительство указанного объекта капитального строительства, состоящего из 50-ти жилых домов, количество этажей - 3, и многоярусной автостоянки, количество этажей - 2, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004№214-ФЗгосударственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.
Контролирующий орган в числе прочего вправе осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На территории Краснодарского края полномочия по контролю за целевым использованием застройщиком денежных средств осуществляет управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, что закреплено в п. 3.1 Положения об управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации(губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края» на управление возложены функции по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края.
Управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ЖК «Курортный».
На момент проверки ООО «ЖК «Курортный» заключено 334 договора участия в долевом строительстве, из привлеченных денежных средств участников долевого строительства в сумме 720 380 596,93 руб. затраты на строительство объекта составили 298 708 499,82 руб.
В соответствии с ч.1 ст.18 Закона о долевом строительстве денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:
1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией:
5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфра- структуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Однако, проверкой управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края установлено, что в нарушение вышеуказанной нормы ООО «ЖК «Курортный» денежные средства участников долевого строительства в сумме 111 374 776,94 руб. использованы на цели, не связанные со строительством, а именно: на выдачу займов ФИО1 в общей сумме 52 977 500 руб., оплату услуг агентств недвижимости в общей сумме 51 032 880 руб., на приобретение легкового автомобиля по договорулизинга от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме - 4 906 396,14 руб., оплату ИП ФИО2 за предоставление услуг артистов в сумме - 2 458 000 руб.
Указанные нарушения отражены в акте управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте ООО «ЖК «Курортный», срок передачи объекта долевого строительства I очереди участникам долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, II очереди - ДД.ММ.ГГГГ, III очереди - ДД.ММ.ГГГГ
Непринятие ООО «ЖК «Курортный» мер по возврату денежных средств, затраченных обществом на цели, не связанные со строительством, может привести к неисполнению договорных обязательств в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства и как следствие нарушению прав неопределенного круга лиц - участников долевого строительства.
В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц.
Настоящее исковое заявление затрагивает права лиц, численный состав которых определить невозможно, поскольку предъявляется в защиту не только граждан, с которыми ООО «ЖК «Курортный» на момент предъявления иска заключены договоры участия в долевом строительстве в настоящее время, но и будущего состава участников долевого строительства. Кроме того, списочный состав участников долевого строительства постоянно меняется также в связи с расторжением договоров долевого участия.
Доказательств, подтверждающих о принятии ООО«ЖК «Курортный» мер по восстановлению указанных денежных средств, обществом суду не представлено.
Частью 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Таким образом, Закон о долевом строительстве направлен на обеспечение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения гражданами жилья.
Основная цель Закона о долевом строительстве - защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия, которая реализуется путем решения следующих задач:
снижение рисков участников долевого строительства за счет установления обязанности застройщиков по раскрытию информации как о самих застройщиках, так и о проектах жилищного строительства («проектная декларация»);
установление обязательных условий, порядка заключения, изменения и исполнения договоров участия в долевом строительстве;
обязательность учета договоров участия в долевом строительстве для недопущения передачи прав на одну строящуюся квартиру или иной объект долевого строительства одновременно нескольким лицам;
обеспечение возврата застройщиком средств участников долевого строительства при невыполнении договора путем установления залога земельного участка и строящегося объекта;
государственный контроль за долевым строительством;
установление административной ответственности за привлечение средств на строительство лицами, не имеющими на это права, за опубликование недостоверной информации в проектной декларации, за нарушение требований к отчетности застройщика.
Учитывая изложенное и руководствуясь вышеуказанными нормами права, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика по восстановлению денежных средств участников долевого строительства в сумме 111 374 776,94 рублей, использованных не по целевому назначению и направлению на цели строительства объектов долевого строительства, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно абзацу 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в размере: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6000 рублей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Иск прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилищный комплекс «Курортный» о восстановлении денежных средств участников долевого строительства,удовлетворить.
Обязать ООО «ЖК «Курортный» восстановить денежные средства в сумме 111 374 776,94 рублей, затраченные на цели, не связанные со строительством объекта капитального строительства ЖК «Курортный» по , на расчетном счете или в кассе.
Взыскать с ООО «ЖК «Курортный» госпошлину в доход государства в сумме 6000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Также в решении суда сказано, что отменяющий акт органа местного самоуправления должен соответствовать закону, то есть быть обоснованным и не нарушать законных прав граждан и организаций. В оспариваемом постановлении указано, что оно принято в связи с нарушением со стороны ООО производства земляных и строительных работ на земельном участке; неисполнением вступивших в законную силу судебных актов о ликвидации отвала грунта, а также не проведением противооползневых мероприятий, создающих угрозу жизни и здоровью населения, и в связи с многочисленными обращениями жителей города Сочи. Однако, ни одно из этих обстоятельств не является законным обоснованием согласно статьи 51 Градостроительного кодекса.
Это решение Арбитражного суда Краснодарского края может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия. С полным текстом решения суда можно ознакомиться здесь
Дольщики ЖК «Курортный» в Сочи массово расторгают договоры с застройщиком
В Адлерский районный суд Сочи поступило несколько десятков заявлений от внешнего управляющего ООО ЖК «Курортный» Валерия Курочкина с просьбой признать недействительными договоры инвестирования, заключенные между застройщиком объекта в лице его гендиректора Алексея Вирясова и частными участниками долевого строительства жилого комплекса. Информация об этом размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
На сегодняшний день квартиры в сочинском ЖК «Курортный» дожидаются 434 семьи. В августе мэрия курорта представила дольщикам жилого комплекса нового инвестора – ООО «Альпика». Компания заявила, что готова в первую очередь достроить дома, которые уже почти готовы. В них, по согласованию с кредиторами, будут предоставлены квартиры ожидающим жилья дольщикам.
В 2014 году бывшему застройщику Юрию Оганяну, который сегодня находится под стражей, было выдано разрешение на строительство 50-ти трехэтажных домов. Во многих домах по факту оказалось от пяти до семи этажей. Сложности с ЖК «Курортный», по информации мэрии Сочи, связаны с тем, что ранее выданные бывшему застройщику техусловия по водоснабжению и водоотведению просрочены, а технические условия на электричество и теплоэнергию получены не были.
Летом этого года дело господина Оганана, который ранее являлся директором ООО ЖК «Курортный», а также группы лиц, причастных, по мнению следствия, к хищению у дольщиков 122 млн руб. было направлено в суд.
Суд приостановил деятельность ЖК «Курортный» в Сочи
Арбитражным судом принято решение по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в отношении действий сочинского ООО «ЖК Курортный». В своем заявлении департамент просил суд привлечь ООО к административной ответственности в связи с многочисленными нарушениями при возведении жилых домов в Адлерском районе Сочи.
В итоге, Арбитражный суд края своим решение приостановил деятельность ООО на 90 дней.
Как ранее сообщалось, строительство ЖК «Курортный» сопровождалось целой чередой громких скандалов. Так, летом 2015 года из-за оползня, спровоцированного стройкой, неподалеку рухнул жилой дом, а затем, в течение почти года на территории стройплощадки десятки раз происходили порывы магистрального водовода, из-за чего тысячи жителей Хостинского района сутками оставались без воды.
Читайте также: