Жк курортный берег краснодар когда достроят
Конкурсный управляющий ООО «Югэнергомонтаж» выставил на торги дебиторскую задолженность компании. Об этом говорится в материалах Единого реестра сведений о банкротстве.
Стоимость «дебиторки» к 109 физическим и юрлицам составляет 224,1 млн рублей. Крупнейшим должником компании является ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» — 203,2 млн рублей. Задолженность выставлена на торги одним лотом, начальная стоимость которого составляет 201,7 млн рублей. Аукцион состоится 5 сентября 2019 года.
С чего все началось
ООО «Югэнергомонтаж» в 2014 году было поручителем по кредиту ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в размере 449 млн рублей. Компания получала эти деньги в Сбербанке на строительство краснодарского ЖК «Курортный берег».
В марте 2017 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск прокуратуры Кубани к администрации региональной столицы и компании «Пересвет-Регион-Краснодар». Его решение признало ничтожным договор аренды участка на берегу Карасунских прудов, который выделялся под строительство жилкомплекса «Курортный берег». Апелляция подтвердила решение первой инстанции. Спор вокруг территории длился с 2012 года.
В 2017 году Сбербанк попытался взыскать через суд сумму часть задолженности в размере 331,8 млн рублей. Истец также просил в счет задолженности получить право аренды на земельных участок, находящийся по улице Курортной, 3, однако суд отказал в наложении обеспечительных мер.
В августе 2017 года ПАО «Сбербанк» подало иск о признании банкротом ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» и ООО «Югэнергомонтаж». В марте 2018 года арбитражный суд Краснодарского края вынес соответствующее решение в отношении ООО «Югэнергомонтаж», а в мае того же года — в отношении ООО «Пересвет-Регион-Краснодар».
Читайте на РБК ProКак сообщал РБК Краснодар, в январе 2018 года ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» также подало иск к администрации Краснодара с требованием взыскать 917,9 млн рублей.
Сумма представляет собой прямой ущерб из-за запрета на строительство ЖК «Курортный берег». Прямой ущерб ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» складывается из затрат инвестора и дольщиков (70 семей), выплат арендной платы (65 млн руб.), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского Музея боевой славы (всего около 100 млн руб.). Кроме того девелопер не получил прибыль от реализации квартир в четырех высотных домах, предусмотренных по проекту, что является упущенной выгодой.
ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» было создано в 2005 году Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. По данным СПАРК, компания на 100% принадлежит Николаю Петрикову. Последний раз организация приносила выручка в 2016 году — 44 тыс. рублей, убыток тогда составил 306 тыс. рублей. Год спустя убыток фирмы вырос до 569 тыс. рублей.
ЖК курортный берег краснодар форум дольщиков. Землю под ЖК «Курортный берег» не отдали муниципалитету
Дольщикам ЖК «Курортный берег» отказали в признании права собственности на квартиры в доме, а также в передаче земельного участка под ЖК муниципалитету. Как следует из материалов судебного заседания, группа дольщиков ЖК «Курортный берег» обратилась в суд с иском, в котором требовала признать за ними права собственности на их доли в объекте, передать во владение города земельный участок под ЖК в тех границах, которые позволили бы достроить проблемный объект, а также внести соответствующие изменения в ЕГРН.
ЖК «Курортный берег» возводился в Краснодаре на ул. Курортной, 3 компанией ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». Под стройплощадку администрация города предоставила застройщику в аренду земельный участок вблизи Карасунских озер площадью 23 тыс. кв. м. Как указано в документах суда, компания заплатила за него 14 млн руб. Однако, когда готовность здания достигла порядка 62%, данное соглашение об аренде было признано ничтожным ввиду того, что земельный участок включает в себя береговую полосу водного объекта, находящегося в федеральной собственности и не подлежит предоставлению в аренду для целей строительства. Стройка остановилась, главный кредитор компании «Пересвет-Регион-Краснодар» ПАО «Сбербанк» инициировал ее банкротство. Как ранее сообщал «Ъ-Кубань», в проект успели вложиться порядка 70 дольщиков. Эти же обстоятельства, которые стали причиной остановки строительства, теперь стали основанием, по которым суд отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.
ЖК Курортный Берег краснодар кто ответит за обман. «Пересвет-Регион-Краснодар» намерен взыскать с нее убытки из-за недостроенного ЖК
Строительная компания «Пересвет-Регион-Краснодар» инициировала судебный спор с мэрией краевого центра о взыскании 918 млн руб. убытков, понесенных девелопером в проекте ЖК «Курортный берег». Застройщик, получивший в 2011 году в аренду участок и разрешение на строительство, возвел остов здания, а затем был вынужден прекратить работы из-за протеста прокуратуры, которая сочла незаконным выделение под застройку участка на берегу Карасунского озера.
В арбитражный суд Краснодарского края поступил иск ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» к администрации Краснодара о взыскании 917,9 млн руб., участником процесса в качестве третьего лица является уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания пока не назначена — суд указал заявителю на процессуальные недоработки (ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» попросил снизить пошлину из-за тяжелого материального положения, но не смог это обосновать). Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков рассказал „Ъ-Юг“, что намерен добиваться в суде компенсации ущерба, нанесенного обществу действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег» на сумму 670 млн руб., а также упущенной выгоды в объеме 248 млн руб.
Прямой ущерб ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», по словам собеседника „Ъ-Юг“, складывается из затрат инвестора и дольщиков (70 семей), выплат арендной платы (65 млн руб.), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского Музея боевой славы (всего около 100 млн руб.). Кроме того, по словам предпринимателя, девелопер не получил прибыль от реализации квартир в четырех высотных домах, предусмотренных по проекту, что является упущенной выгодой.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, ЖК «Курортный берег» (первая очередь включает 286 квартир, работы начались в 2012 году) является одним из заметных проблемных строящихся объектов Краснодара. Одновременно с началом строительства прокуратура края обратилась в суд с иском об аннулировании договора аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун, которое, по мнению надзорного ведомства, является федеральным объектом, что не дает права мэрии распоряжаться землей на его берегах. Кроме того, прокуратура указала на то, что проект противоречит генеральному плану Краснодара. Споры с застройщиком при участи мэрии продолжались длительное время, в итоге арбитражный суд аннулировал договор аренды, а срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. В настоящее время готовность здания составляет 62%. В ноябре прошлого года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн руб. заемных средств, привлеченных для реализации проекта.
По мнению Сергея Радченко, старшего юриста адвокатского бюро «Юг», взыскать полную сумму убытков с администрации Краснодара «Пересвет» мог бы лишь в том случае, если бы закон нарушила только администрация. «Но договор аренды земельного участка, признанный судом недействительным, заключали обе стороны: администрация и „Пересвет“. Последний, заключив недействительную сделку, как и администрация, нарушил закон, и, таким образом, он также виноват в своих убытках. В подобной ситуации сложившаяся судебная практика требует от суда выяснить долю вины в убытках каждой из сторон и в зависимости от доли определить, в какой части убытки должны быть отнесены на администрацию и в этой части взысканы с администрации в пользу „Пересвета“»,— говорит юрист.
Экологическая Вахта по Северному Кавказу
На стороне застройщика в этом судебном процессе выступали администрация Краснодара и ПАО "Сбербанк", которое вложило средства в заведомо незаконную стройку. Им противостояли прокуратура Краснодарского края, межрегиональное управление Росимущества и жители Пашковского Татьяна и Алексей Айвазовы. Интересы жителей в судебном заседании также представлял координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха.
Этим шагом стала попытка пересмотра решений арбитражных судов по делу №А32-39360/2012 на основании решения судьи Арзумановой. Однако на этом этапе у авторов "схемы" произошёл сбой.
А в заседание 19 августа, ви димо, поняв, что в этом суде "протащить" нужное им решение не удастся, юрист конкурсного управляющего начала с ходатайства о приостановлении дела до рассмотрения другого дела другим судом, которое якобы связано с этим. Смысл затягивания процесса был очевиден - ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" не хотело, чтобы в разыгрываемой им сложной комбинации с попыткой возобновить строительство ЖК "Курортный берег" появилось судебное решение, которое опрокидывает его потуги. Представители администрации Краснодара и ПАО "Сбербанк" активно поддержали это ходатайство. На удивление представители прокуратуры и Росимущества не возражали против его удовлетворения. С возражением против приостановления дела выступил только Андрей Рудомаха. Он сообщил, что нет никаких законных оснований для приостановления дела и имеются все необходимые условия, чтобы рассмотреть его по существу. После удаления в совещательную комнату судья приняла решение: "Заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу отклонить. Указанное определение обжалованию не подлежит, поэтому мы можем сейчас приступить к рассмотрению дела о пересмотре судебного акта по существу" . Судья Мазурова также удовлетворила ходатайство Рудомахи о ведении фото- и видеосъёмки заседания.
Ещё один представитель общественности, Алексей Айвазов, обратил внимание суда на то, что построенный дом "ушёл под землю на метр", а представитель застройщика вводит в заблуждение суд, пытаясь узаконить стройку, которая нарушает права местных жителей.
В итоге судья Мазурова озвучила принятое решение: "Арбитражный суд Северо-Кавказского округа определил: в удовлетворении заявления ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" о пересмотре постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по вновь открывшимся обстоятельствам отказать" . Резолютивная часть вынесенного определения опубликована на сайте суда.
ЖК Курортный Берег краснодар форум. Левиафан по-краснодарски. Дом в воде
Вот все возмущаются: Левиафан, Левиафан, а у нас под носом такой же «Левиафан» творится.
История началась еще полтора года назад. Недалеко от нашего дома на противоположном берегу Карасуна (КМР) разрыли котлован, как видно на фотографиях, сделали это впритык к воде и впритык к частным домам, потому что тот берег — это уже Пашковка. Потом этот котлован затопило водой не меньше, чем на метр. Фотки не сохранились, потому что мы, наивные, подумали, что застройщик понял свою ошибочку с выбором места.
При это на все наши жалобы в администрацию и другие инстанции, приходили только отписки. Ах, да, речь идет о ЖК «Курортный берег», будущие жильцы которого рискуют купить квартиру в курортном БОЛОТЕ.
Отписки были главным образом о том, что администрация разрешила там строить 19 (. ) этажные жилые дома, 2 штуки + еще какие-то нежилые помещения. А на сайте ЖК «Курортный берег» еще и написано, что там планируется подземный паркинг. Еще бы, ведь места для наземного паркинга нет вообще!
Люди из частных домов судятся с застройщиком, но суд отклоняет все апелляции. Такое ощущение, что у кого-то вышестоящего просто свой финансовый интерес в этом деле, проще говоря, подмазали.
Короче говоря, котлован затопило и все заглохло. До поры до времени… пока прошлым летом стройку не возобновили. При этом чтобы залить фундамент, воду явно сбрасывали. Не знаю как это делается, но видно было, что уровень воды резко опустился, утки чуть ли не ходили по дну, серьезно.
Тогда пришлось писать уже в администрацию Президента с просьбой разобраться. Пришел ответ, что стройка все равно законная, а заблокированный проток воды восстановлен. Значит, он был все же заблокирован? Тогда и правда уровень как-то пришел в норму. Но теперь все опять повторяется. Воду снова сбрасывают, соседние карасуны стоят полные! К тому же не может уровень воды за сутки резко опуститься, тем более во время, когда дожди почти каждый день, а МЧС периодически присылают предупреждения о том, что уровни всех рек на Кубани повысились вследствие обильных осадков.
А у застройшика другого варианта не будет, кроме как постоянно сбрасывать воду, потому что уровень воды каждую зиму-весну поднимается на метр как минимум, сравните:
Как вы думаете, насколько поднимется уровень воды и насколько затопит строения?
Все пишут, что Звягинцев показал Россию с такой нехорошей стороны. А с какой стороны ее еще можно показывать.
Экологическая Вахта по Северному Кавказу
Строительство ЖК "Курортный берег" было остановлено после принятия в 2017 году Арбитражным судом Краснодарского края решения признать ничтожным договор аренды земельного участка 23:43:0000000:334 , заключённого между администрацией Краснодара и ООО "Пересвет-Регион-Краснодар". С соответствующим иском в суд вышла Прокуратура Краснодарского края. Принятию этого решения предшествовала активная борьба местных жителей и Экологической Вахты по Северному Кавказу против строительства жилого комплекса на месте традиционной рекреационной зоны. Администрация не имела права предоставлять этот участок в аренду, так как он расположен в акватории и береговой полосе озера Карасун и относится к федеральной собственности. Мэрия Краснодара и ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" пытались это решение оспорить, но оно устояло во всех инстанциях, вплоть до Верховного суда России.
Тем самым суд признал, что ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" само виновно в том, что вело заведомо незаконное строительство, зная о том, что оно осуществляется на участке, в который входит акватория и береговая полоса озера Карасун. Суды апелляционной и кассационной инстанций это решение признали законным и обоснованным. Теперь это признал и Верховный суд России.
Справка
ООО "Пересвет-Регион-Краснодар" (ИНН: 2308103605) было создано в 2005 году. Собственником и директором компании в период строительства ЖК "Курортный берег" был Николай Николаевич Петриков – в прошлом заместитель мэра Краснодара. В настоящее время компания признана банкротом.
ЖК Курортный Берег ооо Пересвет Регион краснодар дольщики. Землю под ЖК «Курортный берег» не отдали муниципалитету
Дольщикам ЖК «Курортный берег» отказали в признании права собственности на квартиры в доме, а также в передаче земельного участка под ЖК муниципалитету. Как следует из материалов судебного заседания, группа дольщиков ЖК «Курортный берег» обратилась в суд с иском, в котором требовала признать за ними права собственности на их доли в объекте, передать во владение города земельный участок под ЖК в тех границах, которые позволили бы достроить проблемный объект, а также внести соответствующие изменения в ЕГРН.
ЖК «Курортный берег» возводился в Краснодаре на ул. Курортной, 3 компанией ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». Под стройплощадку администрация города предоставила застройщику в аренду земельный участок вблизи Карасунских озер площадью 23 тыс. кв. м. Как указано в документах суда, компания заплатила за него 14 млн руб. Однако, когда готовность здания достигла порядка 62%, данное соглашение об аренде было признано ничтожным ввиду того, что земельный участок включает в себя береговую полосу водного объекта, находящегося в федеральной собственности и не подлежит предоставлению в аренду для целей строительства. Стройка остановилась, главный кредитор компании «Пересвет-Регион-Краснодар» ПАО «Сбербанк» инициировал ее банкротство. Как ранее сообщал «Ъ-Кубань», в проект успели вложиться порядка 70 дольщиков. Эти же обстоятельства, которые стали причиной остановки строительства, теперь стали основанием, по которым суд отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.
Застройщик ЖК «Курортный берег» потребовал от администрации Краснодара компенсацию за недостроенный объект
В арбитражный суд региона поступил иск от ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» о взыскании 917,9 млн рублей с администрации Краснодара. В качестве третьего лица в процессе участвует уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания не назначена из-за процессуальных недоработок. Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков заявил, что намерен добиваться компенсации ущерба, нанесенного организации действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег», в сумме 670 млн рублей, а также упущенной выгоды в объеме 248 млн рублей, сообщает «Коммерсантъ».
Петриков объяснил, что ущерб «Пересвет-Регион-Краснодар» складывается из затрат инвестора, 70 семей, выступивших дольщиками, выплат арендной платы (65 млн рублей), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского музея боевой славы (всего около 100 млн рублей). Предприниматель считает, что девелопер не получил прибыль от продажи жилья в четырех высотках, предусмотренных по проекту, и это тоже упущенная выгода.
Прокурор и мэр Краснодара не успели принять всех обманутых дольщиков за один разВласти Кубани рассчитывают достроить все проблемные дома к концу 2020 года
Работы по строительству ЖК «Курортный берег» начались в 2012 году. Одновременно прокуратура Краснодарского края обратилась в суд, чтобы аннулировать договор аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун. По мнению прокуратуры, озеро — федеральный объект, поэтому мэрия не может распоряжаться землей на его берегах. Также надзорное ведомство настаивало, что проект противоречит генплану города. Арбитражный суд аннулировал договор аренды, срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. Здание готово на 62%. В ноябре 2017 года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн рублей заемных средств, привлеченных для реализации проекта.
Ранее глава Краснодара Евгений Первышов назвал ситуацию с ЖК «Курортный берег» нестандартной.
В Краснодаре не смогли узаконить ЖК «Курортный берег»
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», пытающегося возобновить стройку ЖК «Курортный берег» на берегу Карасунского озера в краевом центре. Информацию об этом публикует Экологическая вахта по Северному Кавказу.
«Было рассмотрено заявление о пересмотре дела, в рамках которого в 2017 году был признан ничтожным договор аренды расположенного в Пашковском микрорайоне Краснодара земельного участка. На этом участке, включающем акваторию озера Карасун, незаконно строился жилой комплекс “Курортный берег”. Решение по этому делу было признано обоснованным всеми вышестоящими судами», - пишет глава Эковахты Андрей Рудомаха.
Как ранее писал “Ъ-Кубань”, в 2017 году суд признал ничтожным договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Краснодара и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». С соответствующим иском в суд вышла прокуратура Краснодарского края. Надзорный орган посчитал, что мэрия не имела права предоставлять этот участок в аренду, так как он расположен в акватории и береговой полосе озера Карасун и относится к федеральной собственности.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» составляет 10 тыс. руб. Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий. В 2016, 2017 и 2018 годах убыток компании составил 306 тыс. руб., 569 тыс. руб., и 3,8 млн руб. соответственно. Компания на 100% принадлежит генеральному директору Николаю Петрикову. В настоящее время застройщик проходит процедуру банкротства.
Верховный суд РФ отказал компании «Пересвет-Регион-Краснодар» во взыскании с мэрии 918 млн рублей
Верховный суд РФ отказал ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в передаче кассационной жалобы в Судебную коллегию по экономическим спорам. Таким образом, судебные тяжбы между компанией-застройщиком и администрацией Краснодара о взыскании с последней 918 млн руб. убытков за срыв строительства ЖК «Курортный берег» завершены. Строительство было приостановлено в 2017 году по иску прокуратуры о недопустимости застройки акватории озера Карасун. Эксперты говорят, что ситуация непростая и пока неясно, как дольщики смогут отстоять свои права.
Судья Верховного суда РФ Ирина Грачева отказала ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС. Это решение завершает судебный спор между компанией–застройщиком и администрацией Краснодара, в рамках которого «Пересвет-Регион-Краснодар» пыталась взыскать с города 918 млн руб. убытков, понесенных ею в результате срыва строительства жилого комплекса «Курортный берег» в Пашковском микрорайоне кубанской столицы.
Строительство ЖК «Курортный берег» было остановлено после решения, вынесенного Арбитражным судом Краснодарского края в 2017 году. Суд признал ничтожным договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Краснодара и ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». С соответствующим иском в суд вышла прокуратура Краснодарского края. Надзорный орган посчитал, что мэрия не имела права предоставлять этот участок в аренду, так как он расположен в акватории и береговой полосе озера Карасун и относится к федеральной собственности. Этому решению арбитражного суда предшествовала активная борьба местных жителей и Экологической вахты по Северному Кавказу против строительства жилого комплекса на месте традиционной рекреационной зоны. Администрация Краснодара и застройщик пытались оспорить это решение, однако им было отказано во всех судебных инстанциях. Теперь мэрии придется вернуть девелоперу арендную плату в размере около 70 млн руб., а 74 дольщика остались без квартир.
После вынесенного арбитражным судом решения «Пересвет-Регион-Краснодар» решила взыскать с администрации Краснодара понесенные убытки. Соответствующий иск был подан в Арбитражный суд Краснодарского края в январе 2018 года. Указанная в иске сумма 918 млн руб. включала в себя прямые и косвенные затраты компании, связанные со строительством, а также неполученные ею доходы.
Однако Арбитражный суд Краснодарского края отказал застройщику, мотивируя решение тем, что строительство велось незаконно. Апелляционная и кассационная инстанции это решение признали обоснованным.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» составляет 10 тыс. руб. Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий. В 2016, 2017 и 2018 годах убыток компании составил 306 тыс. руб., 569 тыс. руб., и 3,8 млн руб. соответственно. Компания на 100% принадлежит генеральному директору Николаю Петрикову. В настоящее время застройщик проходит процедуру банкротства.
До Николая Петрикова дозвониться не удалось, однако ранее он заявлял „Ъ-Кубань“, что компания получила разрешение на строительство, а участок был размежеван и поставлен на кадастровый учет еще в 2008 году. По словам господина Петрикова, в соответствии с соглашением по аренде земельного участка в Пашковском микрорайоне компания участвовала в финансировании окончания строительства проблемных долевых объектов в ЮМР и вблизи Дмитриевской дамбы. В ЖК «Курортный берег» возведено 14 из 18 этажей первой очереди.
Руководитель общественного движения «Надежная Россия», эксперт по долевому строительству Нелли Булатова считает, что этот случай «неразрешимый» с точки зрения проблемы дольщиков. «Ошибка, которая была допущена как администрацией, так и компанией «Пересвет-Регион-Краснодар» труднопоправима. Пострадали как дольщики, так и застройщик. Учитывая, что уже прошел суд, и есть его решение - в данном месте строительство продолжено не будет. У застройщика также не получилось взыскать с мэрии убытки. Теперь ему надо найти другое место и деньги на застройку. Дольщикам придется судиться, однако непонятно, с мэрией или застройщиком. Это крайне сложный случай», - пояснила госпожа Булатова.
Юрист Сергей Фролов говорит, что застройщик еще может обратиться с просьбой о пересмотре вопроса к председателю Верховного суда, в президиум ВС, или же в Конституционный суд РФ. «Он не рассматривает споры подобного рода, однако разбирает соответствие федеральных и краевых законов. Если будет доказано, что соответствия нет, нижестоящий закон КС признает противоречащим федеральному. Это будет означать, что мэрия нарушила закон, и даст застройщику возможность настаивать на пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Также можно искать прецеденты, поскольку не секрет, что различные судебные инстанции трактуют законы по-разному в силу большого количества различных коллизий и лазеек. Однако, по моему мнению, шанс выиграть дело у застройщика – один на миллион», - считает юрист.
ЖК курортный берег краснодар кто ответит за обман. «Пересвет-Регион-Краснодар» намерен взыскать с нее убытки из-за недостроенного ЖК
Строительная компания «Пересвет-Регион-Краснодар» инициировала судебный спор с мэрией краевого центра о взыскании 918 млн руб. убытков, понесенных девелопером в проекте ЖК «Курортный берег». Застройщик, получивший в 2011 году в аренду участок и разрешение на строительство, возвел остов здания, а затем был вынужден прекратить работы из-за протеста прокуратуры, которая сочла незаконным выделение под застройку участка на берегу Карасунского озера.
В арбитражный суд Краснодарского края поступил иск ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» к администрации Краснодара о взыскании 917,9 млн руб., участником процесса в качестве третьего лица является уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания пока не назначена — суд указал заявителю на процессуальные недоработки (ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» попросил снизить пошлину из-за тяжелого материального положения, но не смог это обосновать). Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков рассказал „Ъ-Юг“, что намерен добиваться в суде компенсации ущерба, нанесенного обществу действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег» на сумму 670 млн руб., а также упущенной выгоды в объеме 248 млн руб.
Прямой ущерб ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», по словам собеседника „Ъ-Юг“, складывается из затрат инвестора и дольщиков (70 семей), выплат арендной платы (65 млн руб.), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского Музея боевой славы (всего около 100 млн руб.). Кроме того, по словам предпринимателя, девелопер не получил прибыль от реализации квартир в четырех высотных домах, предусмотренных по проекту, что является упущенной выгодой.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, ЖК «Курортный берег» (первая очередь включает 286 квартир, работы начались в 2012 году) является одним из заметных проблемных строящихся объектов Краснодара. Одновременно с началом строительства прокуратура края обратилась в суд с иском об аннулировании договора аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун, которое, по мнению надзорного ведомства, является федеральным объектом, что не дает права мэрии распоряжаться землей на его берегах. Кроме того, прокуратура указала на то, что проект противоречит генеральному плану Краснодара. Споры с застройщиком при участи мэрии продолжались длительное время, в итоге арбитражный суд аннулировал договор аренды, а срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. В настоящее время готовность здания составляет 62%. В ноябре прошлого года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн руб. заемных средств, привлеченных для реализации проекта.
По мнению Сергея Радченко, старшего юриста адвокатского бюро «Юг», взыскать полную сумму убытков с администрации Краснодара «Пересвет» мог бы лишь в том случае, если бы закон нарушила только администрация. «Но договор аренды земельного участка, признанный судом недействительным, заключали обе стороны: администрация и „Пересвет“. Последний, заключив недействительную сделку, как и администрация, нарушил закон, и, таким образом, он также виноват в своих убытках. В подобной ситуации сложившаяся судебная практика требует от суда выяснить долю вины в убытках каждой из сторон и в зависимости от доли определить, в какой части убытки должны быть отнесены на администрацию и в этой части взысканы с администрации в пользу „Пересвета“»,— говорит юрист.
Застройщик ЖК «Курортный берег» потребовал от администрации Краснодара компенсацию за недостроенный объект
В арбитражный суд региона поступил иск от ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» о взыскании 917,9 млн рублей с администрации Краснодара. В качестве третьего лица в процессе участвует уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания не назначена из-за процессуальных недоработок. Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков заявил, что намерен добиваться компенсации ущерба, нанесенного организации действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег», в сумме 670 млн рублей, а также упущенной выгоды в объеме 248 млн рублей, сообщает «Коммерсантъ».
Петриков объяснил, что ущерб «Пересвет-Регион-Краснодар» складывается из затрат инвестора, 70 семей, выступивших дольщиками, выплат арендной платы (65 млн рублей), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского музея боевой славы (всего около 100 млн рублей). Предприниматель считает, что девелопер не получил прибыль от продажи жилья в четырех высотках, предусмотренных по проекту, и это тоже упущенная выгода.
Прокурор и мэр Краснодара не успели принять всех обманутых дольщиков за один разВласти Кубани рассчитывают достроить все проблемные дома к концу 2020 года
Работы по строительству ЖК «Курортный берег» начались в 2012 году. Одновременно прокуратура Краснодарского края обратилась в суд, чтобы аннулировать договор аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун. По мнению прокуратуры, озеро — федеральный объект, поэтому мэрия не может распоряжаться землей на его берегах. Также надзорное ведомство настаивало, что проект противоречит генплану города. Арбитражный суд аннулировал договор аренды, срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. Здание готово на 62%. В ноябре 2017 года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн рублей заемных средств, привлеченных для реализации проекта.
Ранее глава Краснодара Евгений Первышов назвал ситуацию с ЖК «Курортный берег» нестандартной.
Землю под ЖК «Курортный берег» не отдали муниципалитету
Дольщикам ЖК «Курортный берег» отказали в признании права собственности на квартиры в доме, а также в передаче земельного участка под ЖК муниципалитету. Как следует из материалов судебного заседания, группа дольщиков ЖК «Курортный берег» обратилась в суд с иском, в котором требовала признать за ними права собственности на их доли в объекте, передать во владение города земельный участок под ЖК в тех границах, которые позволили бы достроить проблемный объект, а также внести соответствующие изменения в ЕГРН.
ЖК «Курортный берег» возводился в Краснодаре на ул. Курортной, 3 компанией ООО «Пересвет-Регион-Краснодар». Под стройплощадку администрация города предоставила застройщику в аренду земельный участок вблизи Карасунских озер площадью 23 тыс. кв. м. Как указано в документах суда, компания заплатила за него 14 млн руб. Однако, когда готовность здания достигла порядка 62%, данное соглашение об аренде было признано ничтожным ввиду того, что земельный участок включает в себя береговую полосу водного объекта, находящегося в федеральной собственности и не подлежит предоставлению в аренду для целей строительства. Стройка остановилась, главный кредитор компании «Пересвет-Регион-Краснодар» ПАО «Сбербанк» инициировал ее банкротство. Как ранее сообщал «Ъ-Кубань», в проект успели вложиться порядка 70 дольщиков. Эти же обстоятельства, которые стали причиной остановки строительства, теперь стали основанием, по которым суд отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.
ЖК Курортный Берег краснодар официальный сайт. Недвижимость - ЖК Курортный Берег - Пересвет Регион
ЖК Курортный Берег — квартиры в Краснодаре от застройщикаЖК Курортный Берег — это комфортные квартиры по доступной цене, и прекрасная возможность купить квартиру в Краснодаре от застройщика. Планировки, фото, расположение, отзывы жильцов и Выгодные цены вы найдете на нашем официальном сайте.
Описание ЖК Курортный Берег на официальном сайте Альфа-Альянс
Инфраструктура: школа, детские сады, магазины, торговый и развлекательный центр, спортивный зал и финтес клубы, аптеки, салоны красоты, кафе, медицинские учреждения
Коммуникации: центральные
Отделка: качественная предчистовая отделка, на полу стяжка из цементно-песчаного раствора, металлическая входная дверь, металлопластиковые окна
Водоснабжение: стояк для горячей и холодной воды, без разводки по квартире, установлены водоизмерительные приборы
Электроснабжение: электросчетчик, разводка по квартире с установкой распределительных коробов. Розетки и выключатели не устанавливаются
Отопление: поквартирная разводка труб отопления, установка радиаторов
Документы: Строительство согласно разрешительной и проектной документации, с соблюдением всех Градостроительных норм и правил. Получены Технические условия на коммуникации.
Купить квартиру в ЖК Курортный Берег вы можете в Ипотеку, Рассрочку (без удорожания стоимости), за счет средств Материнского капитала или Жилищного Сертификата. Чтобы уточнить наличие по этажам и актуальную стоимость на сегодняшний день оставьте заявку нажав Узнать наличие карточке описания ЖК Курортный Берег. Также вы можете позвонить или Заказать обратный звонок. Наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время и ответят на все ваши вопросы.
Хотите выгодно купить квартиру в Краснодаре от застройщика ? Звоните. Выбор квартиры в Краснодаре с нами это Просто, Выгодно и Надежно.
Не заинтересовал этот комплекс? Давайте рассмотрим другие наши комплексы.
В наличии как строящиеся дома различной степени готовности, так и сданные дома со свидетельством.
Широкий выбор по районам, этажам и ценам.
Ипотека прямо в офисе! Мы являемся аккредитованными партнерами ведущих банков России: ВТБ24, Сбербанк, Уралсиб, Россельхозбанк и др.
ЖК курортный берег краснодар форум дольщиков. Землю под ЖК «Курортный берег» не отдали муниципалитету
ЖК Курортный Берег ооо Пересвет Регион краснодар дольщики. Землю под ЖК «Курортный берег» не отдали муниципалитету
Читайте также: