Выписка при продаже квартиры в казахстане

Обновлено: 10.01.2025

Порядок снятия с регистрационного учета

Если родственница не живет в России и ей не нужна эта прописка, действительно лучше сняться с регистрационного учета у вашей бабушки или, как еще говорят, выписаться. Как минимум бабушке можно будет меньше платить за квартиру: количество прописанных влияет на размер платы за услуги ЖКХ и взносов за капремонт.

Чтобы сняться с учета, нужно:

1. Подать документы в органы регистрационного учета — они снимут человека с учета по конкретному адресу.
2. Получить отметку в российском паспорте, что услугу оказали и по данному адресу гражданин больше не числится.

Что делать? 05.03.18

Органы регистрационного учета не могут только выписать человека, а штамп в паспорте не поставить. Они обязаны это сделать по закону, причем об этом сказано дважды: в пункте 33 правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета и пункте 26.2 административного регламента МВД, который касается регистрационного учета граждан. Отметка показывает, что услуга оказана. Другого значения у нее нет.

Поскольку ваша родственница проживает за рубежом, у нее есть два варианта подать документы и сняться с регистрационного учета:

1. через доверенное лицо — она так и поступила;
2. лично, но дистанционно — напрямую обратиться в орган регистрационного учета.

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Этап VI. Что указать в договоре

Цена квартиры определяется в тенге, и в договоре желательно указать, что она окончательная и не подлежит изменению. Конечно, необходимо указывать реальную стоимость квартиры, ведь в случае расторжения договора именно она будет фигурировать в суде.

В обязательном порядке в договоре купли-продажи указываются адрес расположения квартиры, площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Если заключается договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, то в документе обязательно указываются размеры платежей, порядок выплаты платежей, сроки выплаты платежей. Если эти условия не перечислены, то договор купли-продажи с рассрочкой платежа считается незаключённым и регистрации не подлежит.

У покупателя право собственности на квартиру возникает только после установленной государственной регистрации через ЦОН. Для регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры необходимы: договор купли-продажи квартиры — оригинал и нотариально удостоверенная копия, удостоверения личности покупателя и продавца — оригиналы и копии, техпаспорт на квартиру, квитанция об уплате госпошлины.

Как выписаться из квартиры в Казахстане?

Для того чтобы легально снять с регистрации (выписать из квартиры) себя, мужа или любого другого родственника, необходимо собрать такой комплект документов:

• заявление о снятии с регистрации;
• военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и призывников соответственно) с пометкой о снятии с учета. Понадобится не только оригинал, но и копия;
• удостоверение личности собственника недвижимости (подается в том случае, если граждане выписываются по заявлению владельца квартиры или дома);
• паспорт – если выписывающееся лицо собирается выехать на ПМЖ за пределы Казахстана. В этом же случае подается справка о разрешении на выезд (получить ее можно в органах внутренних дел по месту прописки);
• приговор суда – если выписывается гражданин, осужденный к лишению свободы;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка – если выписывают несовершеннолетнего. Стоит помнить, что, согласно законодательству, выписать несовершеннолетнего гражданина имеет право один из его родителей – согласия собственника при этом не требуется;
• решение суда, подтверждающее утрату права пользования объектом недвижимости. Данный документ потребуется, если необходимо снять с регистрации по решению суда.

Все эти документы можно подать в ЦОН или уполномоченный орган (территориальное подразделение миграционной полиции). Услуга «Снятие с регистрационного учета граждан Республики Казахстан по месту жительства» бесплатная, времени отнимает около 30 минут.
В течении десяти календарных дней после выписки вы получаете право прописаться по новому месту жительства. Если не сделать этого в течении указанного срока, придется уплатить штраф (1–5 МРП). Понятия «переоформить» регистрацию не существует – можно лишь последовательно выписаться и прописаться по новому адресу.

Причины обращения к юридической помощи

Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.

Только эксперт рассмотрит в договоре возможный подвох или выявит нежелательные пункты. Грамотно проведённая купля-продажа обойдётся дешевле и будет надёжнее.

Как выписаться дистанционно

Возможно, вашей родственнице не захочется отправлять свой паспорт почтой или курьерской службой, чтобы с ним ничего не случилось. В таком случае она может пойти другим путем.

Если документ заверит зарубежный нотариус, потребуется перевод, легализация и апостиль. Это зависит от страны, в которой проживает ваша родственница, а также есть ли у России с ней международный договор и каковы его условия. Эти моменты можно уточнить в консульстве или представительстве России, когда она будет нотариально удостоверять заявление.

Заявление направляют в отдел регистрационного учета почтой. В таком случае доверенность и участие представителя не требуются. Паспорт тоже не нужен: в нормативных актах есть исчерпывающий перечень обязательных документов, и паспорта среди них нет.

Когда человек подает заявление напрямую, у сотрудников отдела регистрационного учета нет оснований отказаться принимать заявление. Не предоставить услугу они тоже не могут, поскольку документы подавались не через госуслуги.

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни. Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно. Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить (в обязательном прядке) и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Этап IV. Идём к нотариусу

Нотариус представляет интересы обеих сторон — и продавца, и покупателя. Ему заранее приносят необходимый пакет документов на квартиру. Удостоверяя договор, нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных документов, запрашивает выписку, подтверждающую правомочия собственника, проверяет, нет ли каких-либо обременений, осведомляется об истинных намерениях сторон, их дееспособности и подлинности подписей.

Нотариус вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона.

Снятие с регистрации по месту жительства населения Республики Казахстан

Для предотвращения распространения коронавирусной инфекции в Республике Казахстан оказание услуг на бумажных носителях возможно через онлайн бронирование в ЦОНах на период карантина.
Государственные услуги можно получить онлайн на портале "электронного правительства", мобильном приложении Egov Mobile и Telegram-bot EgovKzBot2.0.

Как получить услугу онлайн

на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
1. Заполнить заявку и подписать ее ЭЦП (электронной цифровой подписью) либо при помощи смс-пароля (обязательно иметь регистрацию в базе мобильных граждан). Необходимо получить согласие от совладельцев жилья, подтвержденное ЭЦП (если заявитель не является единственным собственником жилья).
2. В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки, которое поступит в течение указанного времени.

Снятие граждан с постоянной и временной регистрации по месту жительства через портал предусмотрено только по заявлению собственника жилища.

Как получить услугу в государственном органе и в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (необходимые документы):

При личном обращении услугополучателя или его законного представителя (за детей и граждан, признанных судом недееспособными, их законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) с предоставлением документов, подтверждающих полномочия на представительство) либо поверенного лица по нотариально заверенной доверенности на осуществление действий, предусмотренных полномочиями:

в Государственную корпорацию и услугодателю в Государственной корпорации:

1. При снятии с регистрации граждан по заявлению собственника жилища: документ, удостоверяющий личность собственника жилища (для идентификации личности); заявление о снятии с регистрации по месту жительства в произвольной форме с указанием установочных данных граждан, подлежащих снятию с регистрации;
2. Справка о разрешении на выезд на постоянное место жительства за пределы Республики Казахстан территориальных органов полиции, удостоверение личности (для сдачи услугодателю), паспорт – дети до 16 лет - лицам, выезжающим на постоянное место жительства за пределы республики;
3. Решение суда об утрате права пользования жилым помещением (при снятии с регистрации по месту жительства по решению суда).

Иностранцы и лица без гражданства, получившие статус беженца подают вышеуказанный перечень документов услугодателю.

2) Для постоянно проживающих в Республике Казахстан иностранцев и лиц без гражданства через услугодателя в Государственной корпорации;

3) Для иностранцев и лиц без гражданства, получивших статус беженца через услугодателя.

Результат оказания услуги

Снятие с регистрации путем внесения сведений в информационную систему "Регистрационный пункт "Документирование и регистрация населения" (ИС РП ДРН).

При обращении на портал результат оказания государственной услуги направляется в "личный кабинет" услугополучателя в виде уведомления о снятии с регистрации по месту жительства лиц, не проживающих по его адресу.

Как выписывают из приватизированной квартиры без согласия?

Лицо, которому принадлежит квартира или другая недвижимость (а также его доверенное лицо), имеет право выписать третье лицо без его участия или согласия. Например, в том случае, если планируется продать квартиру или сдать ее в аренду (покупатели и арендаторы захотят узнать, имеются ли граждане, прописанные в данной квартире). Для этого, помимо указанных документов, в ЦОН необходимо предоставить:

• книжку регистрации граждан, которых вы хотите выписать (или адресный листок прибытия, или адресную справку);
• документ, подтверждающий права собственности на жилье.

В одностороннем порядке также могут выписать лиц, осужденных к лишению свободы, умерших и граждан, сменивших место жительства.

Что делать сейчас

Если бы ваша родственница изначально пошла прямым путем, не понадобились бы ни доверенность, ни паспорт. Но ничего не потеряно. Вы сможете завершить начатый процесс, если она пришлет вам оригинал паспорта.

Жилье. Раздел для тех, кто арендует или покупает квартиру, делает ремонт, просто обустраивает домашний быт

Смотрите также:

Вы планируете приобрести жилье, но не знаете, как лучше это сделать? В данном разделе представлена информация о том, как выбрать жилье, оформить сделку купли – продажи, зарегистрировать права на имущество.

Здесь вы найдете информацию о том, что такое ипотека и какие ставки на ипотечное кредитование предлагают различные банки. А также перечни и формы документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Выбор жилья

Существуют различные способы выбора квартиры или дома. Можно воспользоваться предложениями через специализированные газеты и журналы по недвижимости, тем самым, приобретая квартиру «напрямую» у собственников жилья. Это менее затратный путь, хотя, при этом можно упустить некоторые нюансы. Второй способ – это обратиться в риэлторские компании. Профессионалы в области недвижимости займутся за вас поиском и подбором жилья по заданным параметрам, что сэкономит Ваше время. Но придется заплатить за посреднические услуги – от 1 до 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Покупка жилья – это очень непростой вопрос. Необходимо учесть все тонкости, чтобы не попасть впросак. Рекомендации, как правильно выбрать риэлторское агентство, кто такие «черные» риэлторы, и как правильно выбрать квартиру, - в наших полезных ссылках.

Полезные ссылки:

Оформление кредита

Итак, квартира выбрана, и вы решили приобрести ее в кредит. Чтобы определиться со сроком и суммой кредита, можно заранее сделать анализ Вашей платежеспособности на основе данных о доходах и расходов семьи с помощь специального калькулятора.
Сегодня многие коммерческие банки предлагают свои программы ипотечного кредитования. Если вы определились с условиями ипотечной программы, которая Вам подходит, можно начинать оформлять документы.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления на получение кредита:
– документ, удостоверяющий личность заемщика/созаемщика;
– справка о доходах и месте работы / выписка с НПФ за последние 6 месяцев.

В случае необходимости Банк может запросить дополнительные документы.

Доступные услуги:

Полезные ссылки:

Оформление сделки купли-продажи

Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения.

Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом

– Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности.

Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации. После нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется.

– Технический план на квартиру.

Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку.

После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.
Около 90% всех сделок, связанных с недвижимым имуществом заключаются через нотариальные конторы. Хотя, по Закону это необязательно, достаточно лишь письменной формы сделки. После заключения сделки производится расчет между продавцом и покупателем. Расчеты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод.

Полезные ссылки:

1. Заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество по форме, согласно приложению 1 и (или) 2 к настоящим Правилам.

При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.
При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками (уполномоченными представителями).

1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.

В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок.
При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);

1. Документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и (или) залогодержателем. В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию.
При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества заявление на регистрацию возникновения и изменения залога подается залогодержателем, которому уступлены права (требования), без согласия залогодателя на такую регистрацию.
При наличии брачного договора, данный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.
Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с Кодексом Республики Казахстан "О браке (супружестве) и семье", в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.
При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений подается правообладателем, к которому относятся такие изменения.

Электронная регистрация осуществляется без заявления участников сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременений таких прав) проводится в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган. Электронная регистрация проводится не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты.
Юридические лица помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.
Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае, если в заявлении на регистрацию содержатся сведения, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

В предыдущей статье мы рассказали о сделках, связанных с куплей-продажей квартир: о том, какие документы должны быть у продавца, о законном оформлении задатка, а также о долгах и обременениях. В этом материале читайте о том, какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры, об обязательствах сторон, о регистрации и случаях расторжения договора купли-продажи.

Я хочу продать квартиру. Что нужно знать?

Фото Tengrinews/Алихан Сариев

Казахстанцы за 11 месяцев купили или продали 19 211 квартир. Самыми активными оказались жители Алматы, Нур-Султана и Карагандинской области. Каждый день по стране совершается около 58 сделок купли-продажи. Кто-то покупает недвижимость за наличный расчет, другие - в ипотеку. Корреспондент Tengrinews . kz Айгерим Абилмажитова подготовила несколько советов из личного опыта о том, как лучше подготовиться к продаже или покупке квартиры.

1. Какие документы необходимы?

Перед тем как подать объявление о продаже квартиры или дома, проверьте, все ли документы в наличии. Особенно если у вас была перепланировка или переоборудование. И то, и другое должно быть узаконено. В противном случае вы не сможете продать квартиру в ипотеку, либо этот процесс может сильно затянуться: банк будет требовать документы, подтверждающие перепланировку жилья. Есть случаи, когда потенциальные клиенты с нужной суммой на руках отказываются от покупки недвижимости, так как опасаются проблем с документами.

Что должно быть у вас на руках, если вы продавец:

Как узаконить перепланировку, читайте здесь.

У нас была перепланировка, но все документы по узаконению мы подготовили заранее. На руках были новый технический паспорт и акт приемки в эксплуатацию со всеми печатями. Поэтому мы сразу опубликовали объявление о продаже и начали показывать квартиру потенциальным клиентам. В течение недели нашелся покупатель. Дальнейшим нашим шагом было оформление задатка.

2. Как оформить задаток?

Что нужно указать в расписке? Сумму задатка, данные получателя (продавца) и покупателя, в течение какого времени покупатель обязуется рассчитаться, возвращается ли задаток при оформлении сделки или он зачтется в общую сумму покупки. Важно помнить, что если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Что касается вопроса, нужно брать задаток или нет, мое личное мнение: это необходимо. В этом случае и покупатель, и продавец будут уверены в будущей сделке. После получения задатка мы сразу же удалили со всех сайтов объявление и не показывали квартиру другим потенциальным клиентам.

3. Оформление сделки купли-продажи

Если вы покупаете квартиру за наличный расчет:

В оговоренный день продавец и покупатель приезжают с нужной суммой денег и всеми необходимыми документами к нотариусу. Нужно помнить, что если квартира оформлена на нескольких людей, то должны присутствовать все совладельцы либо должно быть нотариально заверенное согласие от каждого из них.

Нотариус перед оформлением сделки купли-продажи проверяет наличие ареста и других обременений у приобретаемой недвижимости в базе "е-нотариат". После проверки юрист составляет три экземпляра договора купли-продажи: один - для продавца, второй - для покупателя, третий остается у нотариуса. Обязательно перед подписанием договора сторонам нужно изучить внимательно документ. К примеру, правильно ли указаны ваши данные, стоимость и адрес квартиры, соответствует ли указанная квадратура данным из техпаспорта. После подписания и получения денег продавец передает все правоустанавливающие документы покупателю.

Тариф нотариуса на оформление договора купли-продажи квартиры - 12 МРП (30 300тенге).

После оформления сделки нотариус сразу отправляет через е-нотариат документы на регистрацию прав на недвижимость. Госпошлина за регистрацию стоит 1 073,7 тенге (без учета НДС), уплачивает ее покупатель.

Дополнительно перед оформлением сделки советую запросить у продавца копии квитанций об оплате коммунальных услуг и уплате налога на имущества. Также лучше сразу договориться о том, когда продавец сможет освободить квартиру и предоставить ключи покупателю.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку:

Наша покупательница приобретала квартиру в ипотеку, поэтому при оформлении задатка мы предоставили ей по два экземпляра копий (один экземпляр - для оценщиков, второй - для банка) следующих документов:

Оценка квартиры была в тот же день. В среднем стоимость этой услуги составляет в Нур-Султане от 5 тысяч тенге. Как нам рассказали специалисты, сейчас оценку делают день в день либо на следующий.

Отметим, что требования к списку документов продавца и покупателя у каждого банка свои. Но чаще пакет требуемых бумаг стандартный:

• удостоверение личности;
• свидетельство о заключении брака или разводе;
• удостоверение супруги/супруга;
• свидетельство о рождении детей (если имеются);
• выписка о пенсионных отчислениях;
• справка с места работы;
• справка о заработной плате за последние 6 месяцев.

Весь этот пакет документов и отчет оценщика покупатель сдает в банк на рассмотрение комиссии. Наша покупательница получила одобрение в течение суток. На руки ей в банке выдали три экземпляра гарантийного письмо от банка: для продавца, для нотариуса и самого покупателя.

В назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса и заключают договор купли-продажи. Все оформление происходит по вышеописанной схеме. Правда, вместо наличных денег продавец получает от покупателя гарантийное письмо от банка, согласно которому он получит деньги после того, как банк оформит залог на квартиру. В среднем ждать нужно 3-5 рабочих дней, без учета регистрации в базе прав на недвижимость.

Мы после оформления получили гарантийное письмо. Покупательница же после регистрации прав на недвижимость (происходит в течение суток) сдала договор купли-продажи в банк. Также она перечислила первоначальный взнос на свой банковский счет и предоставила подтверждающий документ кредитному менеджеру. Далее наш покупатель и банк заключили договор залога, который подлежит регистрации в течение 3-5 рабочих дней. Мы ждали регистрации 4 рабочих дня. После этого банк нам выдал всю сумму за продажу квартиры.

Кстати, в некоторых банках есть возможность получить деньги в другом городе с помощью перевода. Мы, к примеру, продавали квартиру и оформлялись в Нур-Султане. Но с помощью функции перевода сняли деньги уже в Алматы. Для этого я открыла в этом же банке счет и в назначенное время приехала снимать деньги. Только обязательно изучите условия перевода и обналичивания денег. В нашем случае мы не оплачивали никаких комиссий, так как это были ипотечные деньги.

У нас на оформление продажи квартиры в ипотеку ушло около двух недель с учетом выходных дней. К примеру, у моих родителей такой же процесс затянулся на 3,5 месяца. В их случае были не готовы документы с обеих сторон. Отсюда и возникают стереотипы, что продажа квартиры в ипотеку - процесс долгий. Надеюсь, наш материал поможет быстрее подготовиться к продаже или покупке недвижимости. Желаем всем скорейшего обретения своей уютной квартиры.

Этап V. Документы для договора

Действующее законодательство РК предусматривает письменную форму сделки купли-продажи квартиры путём составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность (статья 153 ГК РК). Составленный договор сделки купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления договора купли-продажи квартиры нотариусу необходим ряд документов в зависимости от конкретных обстоятельств: правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальные доверенности с необходимым объёмом полномочий от всех отсутствующих сособственников. То есть все, кто указан в правоустанавливающих документах, должны присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры или действовать через представителя по доверенности. Потребуется личная явка всех сособственников квартиры старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности; супруга (и) собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если квартира приобретена во время брака (кроме случаев получения её в дар или по наследству), либо нотариальное заявление супруга о согласии на продажу. Исключение возможно, если сособственник умер к моменту заключения сделки. В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.

Необходимы также свидетельства о рождении несовершеннолетних сособственников квартиры и удостоверения личности продавца и покупателя. Обязательно наличие разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних сособственников квартиры.

Что важно знать при продаже квартиры

Перед продажей квартиры ее собственнику необходимо обратиться в Центр по недвижимости г. Алматы (ул. Толе би, 155, угол ул. Байзакова) либо в Центр обслуживания населения по месту регистрации с заявлением на получение справки о технической характеристике квартиры и отсутствии обременений. По указанному в заявлении адресу выезжает техник и сравнивает состояние квартиры с данными технического паспорта. При любом изменении в технических характеристиках (например, если была произведена перепланировка квартиры) в справке о технической характеристике квартиры техник укажет все нарушения.

При наличии нарушений оформить договор купли-продажи невозможно, так как необходимо сначала узаконить перепланировку и устранить все замечания техника.
Данная справка изготавливается бесплатно.

Для ее получения собственнику квартиры необходимо сдать копию удостоверения личности и оригинал правоустанавливающего документа на квартиру:
1) договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
2) свидетельство о праве на наследство;
3) свидетельство о праве собственности;
4) акт о приобретении с публичных торгов;
5) копию вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности;
6) регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости.

Для того чтобы оформить и удостоверить договор купли-продажи квартиры, можно обратиться к нотариусу. Стоимость такой услуги в нотариальных конторах в настоящее время фиксированная. За удостоверение договора купли-продажи квартиры в городской местности необходимо будет заплатить: если квартира продается детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам собственника – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (с 1 января 2007 года 1 МРП – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Согласно законодательству, нотариус удостоверяет договор купли-продажи недвижимого имущества только по месту нахождения этого имущества. Следовательно, при продаже квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору того же района, где находится квартира.

Важно знать, что, прежде чем заверить сделку купли-продажи, согласно законодательству РК, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение этой сделки. Если его действиями будет причинен ущерб какой-либо из сторон, то нотариус несет имущественную, дисциплинарную и уголовную ответственность.
Экземпляры всех совершенных сделок хранятся у нотариуса, поэтому при утере договора купли-продажи в нотариальной конторе, где оформлялась сделка, можно получить дубликат документа.

Для заключения договора купли-продажи обязательно должны лично присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет и иметь при себе документы, удостоверяющие личность.

В случае отсутствия кого-либо из собственников необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от него. Если продаваемая квартира была приобретена во время брака (кроме случаев получения в дар или по наследству), необходима личная явка супруга собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке либо нотариальное заявление супруга о согласии на продажу.
Если покупатель квартиры состоит в браке – то же самое в отношении его супруга.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры продавцу нужно иметь следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на квартиру;
2) справку о технической характеристике квартиры и выписку из регистрационного листа правового кадастра;
3) свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников квартиры;
4) разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних.

Денежной единицей в Республике Казахстан является тенге. Тенге – законное платежное средство, обязательное к приему по нарицательной стоимости на всей территории Республики Казахстан. Иностранная валюта может являться только условной единицей, к курсу которой привязывается тенге. Это означает, что все расчеты между сторонами, если суммы указаны в долларах США, осуществляются в тенге по курсу Национального банка РК на день совершения платежа.

Поэтому, если цена за квартиру указана в долларах США, при оформлении сделки купли-продажи в договоре будет указана сумма в тенге. Для этого необходимо будет сделать пересчет по текущему курсу в национальную валюту.

После оформления сделки о продаже квартиры в нотариальной конторе или ЦПН договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Центре по обслуживанию населения по месту расположения недвижимости. Адреса Центров обслуживания населения г. Алматы:
-ЦОН Турксибского и Жетысуского районов – улица Р. Зорге , 9, угол улицы Л. Толстого;
-ЦОН Алмалинского и Медеуского районов – улица Богенбай батыра, 221;
-ЦОН Ауэзовского и Бостандыкского районов – улица Ходжанова, 9.

При продаже квартиры по доверенности необходимо обратить внимание на следующее: доверенность на распоряжение квартирой должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должны быть четко определены полномочия поверенного (сбор документов, подписание договора купли-продажи, получение денег и регистрация договора).

При подозрении на недобросовестность поверенного доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность у того же нотариуса, который ее удостоверил. Выписывается данная доверенность на срок от 1 дня до 3 лет.

Расчет за покупку квартиры специалисты советуют производить при подписании договора у нотариуса или в Центре по недвижимости. Очень важно удостовериться в подлинности передаваемых купюр. Для этого можно обратиться в любой обменный пункт.

Кстати, как пояснили сотрудники нотариальных контор г. Алматы, при продаже квартиры ни в коем случае нельзя соглашаться на оформление договора дарения вместо договора купли-продажи. Договор дарения – сделка безвозмездная, то есть при дарении собственник не получит за квартиру денег.

Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам. Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин. При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

Этап VIII. Сроки расторжения договора

Сроки исковой давности оспаривания сделок с квартирами в судебном порядке установлены действующим ГК РК и не могут быть изменены соглашением сторон.

Общий срок для защиты нарушенного права лица или охраняемого законом интереса для всех субъектов гражданских правовых отношений составляет 3 года (статья 178 ГК РК). Но есть и специальные сроки исковой давности для признания сделки недействительной.

Это касается сделок, совершённых под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие злонамеренного соглашения. Срок исковой давности в таком случае составляет 1 год со дня прекращения насилия или угрозы (пункт 2 статья 162 ГК РК).

Кстати, продавец должен уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках квартиры (например, протекающий потолок, сыреющие стены). Согласие покупателя с такими недостатками необходимо за-крепить письменно. Скрытые недостатки имеют место, если покупатель не был уведомлён продавцом о них и не мог их обнаружить при обычном осмотре.

Причём продавец отвечает за скрытые недостатки квартиры, даже если он сам не знал о них. Требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть предъявлены покупателем в течение 2 лет со дня её передачи (пункт 2 статьи 430 ГК РК).

Как выписаться по доверенности

Если возможности приехать лично нет, например как в случае с вашей родственницей, можно действовать через доверенное лицо. Чтобы сняться с регистрационного учета, необходимы:

1. Письменное заявление родственницы.
2. Оригинал ее российского паспорта.
3. Доверенность на представителя, который будет действовать от ее имени в России, чтобы выписать родственницу из квартиры.

Когда доверенное лицо все получит, ему нужно сходить в орган регистрационного учета местного отдела МВД и представить все документы, в том числе оригинал паспорта.

Отказать могут только по формальным причинам. Например, она пришлет не все документы или допустит в заявлении ошибки. Но как только все документы будут в сборе и ошибки исправлены, родственницу все равно выпишут.

Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?

При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

Дополнительно нотариус заверяет договора:

Как выписать из квартиры человека, который живет за рубежом?

Моя бабушка много лет назад зарегистрировала у себя нашу родственницу, которая потом уехала за границу и в Россию не приезжает. Сейчас родственница хочет сняться с регистрационного учета. Для этого она прислала нам доверенность и заверенную копию паспорта. В доверенности она поручила бабушке снять ее с регистрационного учета.

Но в паспортном столе заявление у бабушки не принимают: говорят, что обязаны поставить отметку в паспорте родственницы. Предлагают прислать паспорт почтой и принести им. Мне кажется, что это незаконно и отметки в паспорте не имеют отношения к жилплощади бабушки.

Что можно сделать, кроме как обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?

Елена Ефимова юрист, ответила 03.03.2021

Перечень документов при купле-продаже квартир

В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.

• Весь пакет, подтверждающий право на квартиру. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство. на объект недвижимости.
• Документ, подтверждающий личность.
• Собранные квитанции из ЖКК и налоговой службы об отсутствии задолженностей на момент продажи собственного дома или другого недвижимого имущества.

Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.

Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.

Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом. Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям. Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.

Читайте также:

  
• Шок для банка избавься от кредитов договор оферты банку в котором брали кредит
  
• Отдых на трассе пермь екатеринбург
  
• Маршрутный лист для туристов
  
• Киркоров отдыхает в майами
  
• Отдых на югах россии без посредников