Выписка из реестра недвижимости болгарии

Обновлено: 10.01.2025

В подтверждение регистрации недвижимости в агентстве БУЛСТАТ выдаются следующие документы:

электронное подтверждение регистрации в агенстве БУЛСТАТ, в котором указан идентификационный номер БУЛСТАТ

После завершения нотариальной сделки, сотрудники New Estate Bulgaria в 2х-месячный законный срок, подадут для вас декларацию в муниципальную налоговую администрацию. Декларация купленного имущества происходит посредством заполнения бланка (декларации) и предъявления номера БУЛСТАТ и копии Нотариального Акта.

В подтверждение декларации недвижимости в муниципальной налоговой администрации выдается:

квитанция местной налоговой службы с указанными датой и входящим номером.

3) Актуализация в службе по Кадастру и Геодезии

После завершения нотариальной сделки, сотрудники New Estate Bulgaria сделают актуализацию информации о новом владельце в службе по Кадастру и Геодезии - здесь нет законных ограничений по срокам.

В подтверждение актуализации информации в службе по Кадастру и Геодезии выдается:

квитанция местной службы по Кадастру и Геодезии с указанными датой и входящим номером.

В дополнение хотим подчеркнуть, что вышеописанная регистрация недвижимости является обязательной и приводит к штрафам, если не выполняется в соответствии с законным сроком, но совершенно не влияет на ваши права собственности!

Если вам надо проверить недвижимость в Болгарии на предмет залога, ипотеки и других обременений – обращайтесь! Я проверю ваш объект в имущественном реестре Болгарии и пришлю актуальную электронную справку.

На примере случая из практики расскажу, почему это важно
⠀
Письмо владелицы, обратившейся к нам в New Estate с просьбой помочь ей продать недвижимость в Болгарии
⠀
«Здравствуйте, Людмила
После того, как вы сообщили, что моя квартира в залоге у банка, я пребываю в шоке. Подскажите пожалуйста, болгарские нотариусы разве не обязаны при сделке проверять, заложена ли недвижимость? Что мне делать? Неужели я не смогу продать квартиру? Спасибо заранее за ответ».
⠀

Предыстория
⠀
Хозяйка апартамента в Святом Власе обратилась к нам в компанию с просьбой о продаже её недвижимости. Мы, как всегда, проверили объект в имущественном регистре. Оказалось, что на нём «висит» договорная ипотека. Из справки видно следующее: собственник – эта женщина; должник по ипотеке – фирма (застройщик); кредитор – банк «Х».
⠀
К сожалению, я была вынуждена ей сообщить, что с таким «обременением» квартира непродаваема.

Эта новость повергла хозяйку в шок. Она сказала, что выплатила застройщику все взносы по предварительному договору купли-продажи 10 лет назад, ещё до подписания «Нотариального акта»:

— Меня перед сделкой застройщик убеждал (как я поняла, на словах), что никаких обременений нет — продолжает недоумевать хозяйка апартамента в разговоре со мной по телефону. — Как же так? Значит мне квартира была продана с ипотекой, а я, как вы утверждаете, продать её не могу? Мне срочно нужны деньги.

— Продать-то, говорю, вы можете. Закон не запрещает переоформление права собственности на недвижимость с ипотекой (если объект не арестован и нет записи о запрете его продажи). Но кто же у вас купит квартиру с записью об ипотеке? А мы в New Estate своей репутацией дорожим и не станем скрывать от покупателей этот факт.

Подробности предстоит выяснить. Но судя по всему, застройщик не освободил апартамент от ипотеки ни перед сделкой, ни после неё.

Возвращаясь к вопросу женщины о нотариусах и их обязанностях

При заключении сделки в Болгарии, нотариус обязан:

Удостоверить личности и правоспособность продавца(ов), покупателя(ей) и других участников сделки (уполномоченных представителей, переводчиков);
Проверить документы, в соответствии с требованиями болгарского законодательства;
Убедиться, что продавец(ы) и покупатель(и) заключают сделку добровольно и понимают содержание Акта купли-продажи;
Убедиться, что оплата произведена;
Заверить подписи продавца(ов), покупателя(ей) и других участников сделки (уполномоченных представителей, переводчиков);
Поставить свою подпись и печать, заверить Нотариальный акт;
Передать сделку в имущественный регистр при суде (болг. «служба по вписванията»), где судья по записям (болг. «съдия по вписванията») тоже в свою очередь проверяет документы и вписывает сделку в регистр.

Где и как можно получить актуальную справку или выписку

по недвижимости в Болгарии

Проверить болгарскую недвижимость на предмет обременений, залога или ипотеки, можно одним из следующих способов:

Заказать официальное, заверенное печатью, удостоверение об отсутствии обременений (болг. « удостоверение за липса на тежести » ). Такое удостоверение можно получить на месте, непосредственно в службе записей и регистраций по месту нахождения объекта недвижимости.

Кто может получать информацию по недвижимости в Болгарии

Необходимые условия для получения информации о недвижимости, частных (физических) или юридических лицах (фирмах, компаниях)

Чтобы заявить электронную услугу на портале торгового и имущественного реестра, заказчик должен себя идентифицировать. Для этой цели ему необходимо иметь или персональную электронную подпись, или ПИК (персональный идентификационный код).

Где и как получить электронную подпись или ПИК

Пользователи, которые хотят получить персональный идентификационный код (PIC) от Национального агентства по доходам, теперь могут запросить его, позвонив по информационному телефону Агентства по доходам: 0700 18 700, подав заявку по e-mail: [email protected], отправив заявку обычной почтой, а также через систему безопасного электронного обслуживания, поддерживаемую Государственным агентством электронного правительства.

Несколько важных рекомендаций тем, кто собирается купить недвижимость в Болгарии

Проверяйте тщательно документы! Желательно с помощью независимого эксперта или адвоката.

анията») тоже проверяет документы и

Что помогает выявить проверка юр. чистоты квартиры?

Притязания 3-их лиц после совершения сделки на покупку недвижимости

Незаконные перепланировки (внесение любых изменений).

Несоответствие со строительными документами.

Наличие залогов и других финансовых обременений.

Целостность пакета документов необходимых для осуществления купли-продажи.

Как проверяются объекты в агентстве BolgarskiyDom?

Проверка юридической чистоты квартиры нашими юристами осуществляется после подписания предварительного договора и до заключения окончательного соглашения купли-продажи. Этого времени обычно хватает для того, чтобы узнать всю «подноготную» объекта.

Непосредственно ко дню сделки мы заказываем удостоверении об отсутствии обременений объекта. Тщательно проверяется не только сама квартира или дом, но и земля.

Если выясняются негативные факторы (обременение, дефекты и прочее) покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть задаток.

Что именно мы проверяем?

предварительный договор;
правоустанавливающие документы на квартиру (соответствуют заявленной информации или нет);
разрешительные документы на строительство (например, Акт 16, суперфиций);
репутацию застройщика (историю компании, количество сданных вовремя проектов и долгостроев, а также наличие кредитов и их объем);
долговые документы, налоговые декларации, завещания;
сведения об объекте недвижимости на основании документов земельного кадастра;
базы данных районных судов (выявление судебных исков или разбирательств, связанных с приобретаемой вами квартирой).

Кроме того, во время проверки на чистоту можем обнаружить (или нет) другие обременения (например, использование недвижимости в качестве обеспечения по кредиту).

Сотрудники агентства "Болгарский Дом" готовы проверить квартиру и земельный участок на чистоту. Предоставим удостоверение об отсутствии обременений из суда. Наш многолетний опыт и понимание нюансов болгарского законодательства помогает клиентам избежать непредвиденных ситуаций и денежных потерь.

Самый главный документ, подтверждающий, что вы владелец недвижимости в Болгарии

В предыдущем посте я рассказывала о документах, которые владелец получает после оформления сделки покупки недвижимости в Болгарии. Сегодня хочу более подробно остановиться на Нотариальном акте. Хочу еще раз подчеркнуть, что это самый важный документ. Выглядит он так:

Нотариальный акт — это документ, с подписанием которого передаётся право собственности от одного владельца другому.

Какие документы нужны на сделке для покупки недвижимости в Болгарии

Сразу обрадую, что купить недвижимость в Болгарии совсем не сложно и для этого не требуется большое количество документов.

На сделке от покупателя нужны 4 документа:

Загранпаспорт
Квитанция из банка об оплате
Декларация о происхождении денежных средств на покупку недвижимости
Декларация о гражданстве и семейном положении

Если покупатель присутствует на сделке, то нужен только его загранпаспорт. А декларации заполняются и подписываются на месте в присутствии нотариуса.

Если покупатель лично не присутствует на сделке, тогда необходимы оригиналы деклараций заверенные нотариусом по месту жительства. В нашем агентстве мы работаем по такой схеме: покупатель оформляет декларации (заявления) в своей стране, заверяет их у нотариуса и присылает нам скан по e-mail для проверки. Когда у нас есть копии деклараций и паспорта, мы начинаем подготовку нотариального акта. В это время оригиналы нам либо высылают по почте заказным письмом, либо курьерской службой (DHL, TNT или др.). На сделке должны быть обязательно оригиналы деклараций, переведённые на болгарский язык. Также доверенность на сотрудников агентства или адвоката для оформления сделки от имени покупателя.

Декларация о происхождении доходов. Как правило, в этой графе пишут «личные сбережения». Отмечу, что это важный документ. Указание ложных данных предусматривает криминальную ответственность.

Декларация о гражданстве и семейном положении. Нужна в виду того, что если Вы потом захотите продать Вашу квартиру в Болгарии, необходимо будет согласие Вашей жены/мужа, что они не против. Согласно болгарскому законодательству все имущество, нажитое в законном браке, является общей семейной собственностью. Указание ложных данных в этой декларации тоже влечёт криминальную ответственность.

Декларация представляет из себя бланк, где Вы вписываете имя супруга, дату заключения брака. Если были предыдущие браки, то указываете дату (год) заключения и дату (год) и причину прекращения брака.

Декларации заполняют все без исключения: и граждане Болгарии и иностранцы. Есть стандартные бланки декларации. Мы своим клиентам отправляем бланки для заполнения в Россию или Украину, они их заполняют, заверяют у нотариуса и присылают нам. Дальше мы эти декларации отдаем в бюро переводов и берем с собой на сделку оригинал и переведенный вариант.

Еще один важный момент: оплата.

На сделке нужна квитанция об оплате из банка.

По законам Болгарии при сделках оплату больше чем 10 000 левов (примерно 5000 евро) нужно производить только через банк. Принести наличкой 30 000 евро с собой в сумочке нельзя =) То есть в сумочке конечно можно, но сумму за покупку недвижимости необходимо внести на банковский счет продавца, а не передать в руки.

Когда нотариус проверил все документы, все стороны подписываются. Продавец, покупатель, или их доверенные лица, а также сам нотариус. На сделке присутствует лицензированный переводчик, который читает текст нотариального акта и дает разъяснения на русском языке, если Вы присутствуете на сделке лично. Переводчик тоже подписывается, что гарантирует верность перевода.

Только после этого покупатель идет в банк, переводит деньги на счет продавца и приносит справку из банка об оплате. Продавец проверяет состояние своего счета, подтверждает нотариусу получение денег, и нотариус регистрирует сделку в имущественном реестре.

О том, какие документы Вы получите на руки после сделки, читайте в следующем посте!

72 комментария

Оксана :

Людмила , здравствуйте. Скажите пожалуйста , если я покупаю дом в Болгарии на фирму , которую оформляю на своё имя, деньги у меня от продажи моей личной квартиры в Украине. Сейчас в браке , муж будет иметь право на купленный дом?

Людмила :

Если вы оформите покупку дома на юридическое лицо (фирму), то ваш супруг не будет иметь право на дом.

С уважением, Людмила

Людмила :

С уважением, Людмила

Сергей : Людмила :

Здравствуйте, уважаемый Сергей

При сделках с недвижимостью в Болгарии покупатели и продавцы, помимо других стандартных деклараций, заполняют и декларацию (заявление) о гражданстве и семейном положении. В декларации описывается: актуальное семейное положение и предыдущие браки.
Заявитель декларирует определённые данные и несёт уголовную ответственность за декларацию неверных данных.
Информация заполняется со слов заявителя. В стандартных случаях не необходимо предоставлять свидетельство о разводе и пр.
Декларация подписывается и заверяется нотариусом.

Но бывает, что нотариус или адвокат покупателя могут попросить предоставить актуальную справку о семейном положении и предыдущих браках (за определённый период времени). Также, если покупатель берёт кредит в банке на покупку конкретного объекта недвижимости, юристы банка могут запросить дополнительные документы для принятия решения о выдаче кредита. Свидетельства о разводе в этих случаях недостаточно. В справке описываются все браки и разводы (или их отсутствие). Такие справки выдают органы ЗАГС.

С уважением, Людмила

Людмила, добрый день. Я хочу продать квартиру на СБ. Какие мне документы надо собрать? И счет в банке открывать в Болгарии или в России?

Людмила :

С уважением, Людмила

Людмила :

Кадастр объектов и имущественный регистр не связаны. Государство (городские власти) имеет право на законном основании отчуждать земельные участки. Если Вы решите продавать свой собственный земельный участок, то Вам понадобится получить кадастровую схему (болг. скица) объекта с актуальными данными участка.

С уважением, Людмила

михаил : Людмила :

Но, в принципе, у наследницы есть два варианта:

1) НЕ переоформлять право собственности на долю отца, но обслуживать жилье, своевременно оплачивать налоги и пр. И если дочь решит продать апартаменты кому-либо другому, то она сможет это сделать на основании всех правоустанавливающих документов. Таким образом, она сэкономит на нотариальных таксах.

Остаюсь на связи

С уважением, Людмила

михаил :

Благодарю за ответ.

Александр :

Здравствуйте, Людмила! У меня, в июле 2017 года умерла сестра, которая была единственной собственницей аппартаментов в городе Бяла. Она не была замужем,детей не имеет.Из наследников по закону есть только наш недееспособный отец инвалид 1 группы и я, её единственный родной брат и ещё опекун отца (отцу 90 лет, а наша мама умерла ещё в 2003 году). У сестры ещё осталась недвижимость в России. Я просрочил вступление в наследство,потому, что решал вопросы оформления инвалидности отцу и оформлением над ним опеки,да и оставить его без соответствующего ухода я не мог и не могу. Поэтому моё обращение, от имени отца к нотариусу с заявлением по вопросу вступления в наследство произошло по истечении положенного срока. Нотариус мне сказал, что срок я должен восстановить через суд, так как есть ещё один наследник по завещанию на часть собственности сестры в России и что он против вступления в наследство моего отца( по понятной мне причине)! Я до сегодняшнего дня всё ещё решаю этот вопрос через суд, но окончательного решения ещё нет. Наследственное дело у нотариуса не закрыто.Как, при такой ситуации, я могу решать наследственный вопрос по наследству в Болгарии. Подскажите,пожалуйста! Я, не знаю с чего начать .Я оплачиваю счета за содержание аппартаментов в управляющую кампанию,но налоги не платил пока, так как нет платёжных документов и возможности их получить по месту нахождения собственности, тоже, пока что нет. Спасибо! С Уважением, Александр!

Людмила :

Унаследовать болгарскую недвижимость Вашей покойной сестры, Вы сможете тогда, когда получите удостоверение о наследниках в соответствии с российскими законами (поскольку являетесь гражданами РФ). После того, как удостоверение о наследниках будет у Вас на руках, Вы сможете вступить в наследство причитающейся Вам недвижимости (или ее доли) в Болгарии (г.Бяла) путем несложной процедуры. На основании удостоверения о наследниках составляется констативный нотариальный акт, который подписывается у болгарского нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости, а затем этот акт вписывается в имущественном регистре Болгарии.

Марина :

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Год тому назад мы с мужем купили квартиру в комплексе в Болгарии.
В Нотриальном акте фигурирует только имя мужа. Какие это может иметь последствия для меня? Возможно ли добавить в Нотариальный акт моё имя, как совладельца?
Надо ли это сделать? Как защищены мои права?

Заранее спасибо.
С уважением.
Марина.

Людмила :

В случае продажи, от вас обоих понадобится письменное согласие (комплект документов).

С уважением, Людмила Шабанина

Даниэла :

Здравствуйте у меня папа гр болгарии..у меня тоже есть гражданство..папа болеет ..сейчас прошу не отпускать его из больницы.. люди соседи там суетятся ,я так понимаю интересует их дом..и просили написать согласие (но ведь там паспортные данные должны быть)я отказала..
Как быть ,куда обращаться?если на руках у меня только мой паспорт и папина личная карта (копия)? Не хочу что бы они его оставили на улице..((

Людмила :

С уважением и наилучшими пожеланиями,
Людмила

Здравствуйте, Людмила! В2010 году мы с мужем приобрели недвижимость в Солнечном берегу в равных долях. В 2017 муж умер у меня есть документ, что я являюсь единственной наследницей( переведен на болгарский язык и заверен в россии). Нужно ли мне переоформлять нотариальный акт. Если да, то сколько приблизительно это будет стоить, кадастровая стоимость 35000лев. Очень надеюсь на ответ. С уважением, Людмила.

Людмила :

Если же, всё-таки, захотите переоформить нотариальный акт только на Ваше имя (ещё раз подчёркиваю, что в этом совершенно нет необходимости), то общая стоимость расходов за составление констативного нотариального акта, нотариальные таксы, такса за запись в имущественном регистре и пр. составит около (+-) 1000 Евро. Я посчитала приблизительно исходя из стоимости недвижимости по налоговой оценке (35000 Лв = около 18000 Евро, а 1/2 доля Вашего супруга = около 9000 Евро).

С уважением и наилучшими пожеланиями!
Людмила Шабанина

Людмила, спасибо Вам большое за подробный ответ! С уважением,Людмила.

Валентина :

Людмила,доброе время суток!Я не знаю,как правильно поступить.В 2009 году в Святом Власе купила студио на стадии строительства,оплатила всю стоимость в 2008 году.Нотариальный акт на руках.В этом году нам заявляют,что студио в обременении у банка и требуют выкуп 150 евро за кв.м.Я за студио оплатила в 2008 году,а в январе 2009 года,фирма взяла ипотеку ,в которую включила и мою студио.Продавец и риэлтор ответа конкретного не дают,кивают друг на друга.Можеет посоветуете как быть?C уважением Валентина.

Людмила :

С уважением, Людмила

Людмила :

Если у Вас возникают дополнительные вопросы или Вы желаете пообщаться в голосовом режиме, свяжитесь пожалуйста со мной в удобное для Вас время!
Я буду рада проконсультировать Вас и отвечу на все вопросы!

С уважением, Людмила

Алексей :

Добрый день!
Вопрос такой: Покупал апартамент в 2010 году с рассрочкой на 4 года, подписав Предварительный договор. Через 4 года, оплатив всю стоимость, оформить собственность не успел по разным причинам, согласовали с Застройщиком в этом году. Застройщик переделал Предварительный договор, подогнав сроки оформления Нотариального Акта под текущую дату. Теперь просит в день оформления подписать новый договор поддержки и сразу оплатить за год вперед его.
Я отказался оплатить в один день, просил оплату поддержки растянуть на 2-3 месяца позже сделки. Застройщик отказался оформлять Нотариальный Акт без оплаты сразу в этот же день поддержки за год вперед (за этого поддержку оплачивал ранее наличными без квитанций) и отказывается изменять Договор поддержки по моим пожеланиям.

Что мне делать и можно ли как то на застройщика воздействовать? По сути, Застройщик не хочет оформлять Нотариальный Акт.
Остались квитанции по частичным взносам за апартамент.

Людмила :

Здравствуйте, Алексей!
В сложившейся ситуации советую Вам оформить недвижимость в собственность Нотариальным Актом. До переоформления права собственности Вы не являетесь владельцем недвижимости (юридически сейчас владелец застройщик). Таксу поддержки Вам придётся платить так или иначе. Поэтому, думаю, что лучше принять их условия, чем выплатив всю сумму за апартамент оставаться без Нотариального Акта.

С уважением, Людмила

Добрый день. Деньги за квартиру внесла до брака через российский банк (есть платежки). Нотариальный акт уже был оформлен в браке на меня. Карточка Булстата оформлена на меня.Супруг вписан в декларацию с долей в 1/2. Прошло три года после развода. Бывший супруг не платит налог в общину и взнос за поддержку комплекса, в Болгарию не ездит, так как является военным ФСБ. Подскажите как мне оставить недвижимость за собой.

Людмила :

Здравствуйте!
Из Вашего запроса видно, что юридически недвижимость была куплена (оформлена в собственность нотариальным актом) во время законного брака. Если недвижимость была приобретена в браке, то по закону она является общей и принадлежит вам с бывшим супругом в равных долях (и с равными правами).

С уважением, Людмила Шабанина

Добрый день,
хочу оформить сделку по продаже недвижимости в Болгарии по доверенности.
Агентство заявило ,что я должна оформить доверенность на адвоката. В момент оформления нотариального акта, деньги покупатель отправит на адвокатский счет, а после его регистрации, деньги адвокат переправит мне. Получается ,что я отправляю нотариальный акт в Болгарию и деньги не получаю, пока право собственности не перешло покупателю. Законно ли это? Получается ,что я теряю право собственности, не получив деньги. А если адвокат не переведет мне деньги?Как можно избежать риска?

Людмила : Людмила :

Настя,
Да, ЕГН есть только у людей, которые имеют статус ПМЖ или болгарское гражданство. Если Вы хотите, чтобы я получила актуальную выписку из реестра и прислала Вам ее по e-mail, свяжитесь пожалуйста со мной по электронной почте или позвоните!

С уважением, Людмила

Людмила :

Буду рада Вам помочь!
С уважением, Людмила

Людмила, доброго дня!
Хочу продать свою квартиру в Болгарии, которой владею менее 2-х лет. Продаю первую и единственную в Болгарии недвижимость, других квартир ни когда не покупала и не продавала. Надо ли в таком случае платить налог с разницы в той цене за которую ее купила (указанную в нотариальном акте) и за которую продаю (разумеется дороже). Я физическое лицо, большую часть времени живу в России.
Заранее благодарю.

Почему проверка чистоты юристом необходима?

Потому что она помогает избежать неприятных ситуаций. Например, вам не попадется квартира, которая заложена в банке по ипотеке, но при этом может свободно продаваться на рынке недвижимости в Болгарии (болгарские законы это не запрещают).

О чем говорят факты?

В 2010 году в одном из строящихся комплексов Солнечного Берега были проданы 10-15 квартир с обременением. Владельцы узнали об этом только через три года (когда пришло уведомление от банка).

Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости BolgarskiyDom, которое сотрудничает с проверенными застройщиками и продавцами недвижимости. Это значительно снижает риски при купле-продажи. Кроме того у нас в штате работают опытные юристы, тщательно проверяющие квартиры на наличие обременений (при желании вы можете нанять своего).

Стоит отметить, что часть информации можно найти в открытом доступе (самостоятельно). Например, в государственной базе данных Реестра недвижимости (об этом ниже).

Этапы дистанционной продажи квартиры в Болгарии

Этап 1. Предоставление информации о жилом объекте.

Вы оставляете на нашем сайте заявку на продажу недвижимости, указываете желаемую цену, расположение объекта, его характеристики (жилой комплекс, площадь квартиры, состояние, наличие мебели и техники). После этого наш менеджер связывается с вами и согласовывает условия сотрудничества.

Чтобы мы могли добавить ваш объект на наш сайт, необходимо выслать:

фотографии апартаментов или обеспечить доступ наших сотрудников в квартиру через управляющего комплексом для фото– и видеосъемки.
копию документа о праве на собственность (нотариального договора купли-продажи).

Этап 2. Выбор формата сотрудничества.

Вы можете выбрать один из двух форматов сотрудничества с нашим агентством:

Стандартный: мы добавляем ваш объект на сайт и подключаем бесплатные каналы рекламы вашей недвижимости (платные каналы не задействуются). Одновременно вы можете сотрудничать с другими риэлторами. Когда мы находим покупателя, подписывается договор, вы останавливаете сотрудничество с другими агентствами.
Эксклюзивный: вы поручаете продажу объекта исключительно нашему агентству на основании эксклюзивного договора сотрудничества. Мы подключаем все имеющиеся у нас возможности (платную рекламу, приоритетное размещение на рекламных площадках и на сайтах наших партнеров в Болгарии и ЕС).
Преимущества:Эксклюзивный договор с клиентом позволяет нам на 100% задействовать все каналы рекламы и гарантирует быструю продажу вашего объекта.

Когда нашелся покупатель, мы отправляем вам договор на оказание адвокатских услуг в текстовом формате на e-mail. По электронной почте вы высылаете обратно подписанную сканированную копию документа.

После этого заключаем с покупателем резервационный договор, контролируем перечисление задатка на специальный адвокатский счет, снимаем объект с продажи. Извещаем вас по почте о получении депозита, начинаем готовить документы.

Ориентировочная дата сделки прописывается в договоре резервации (реальная дата зависит от того, когда будут готовы документы).

Адвокат готовит пакет документов (доверенность и 3 декларации), которые мы высылаем вам на e-mail.

Вы распечатываете и заверяете эти документы у нотариуса по месту проживания, после чего отправляете нам сканированные копии для проверки. Если нет ошибок, отправляете нам нотариально заверенные оригиналы курьерской службой.

После получения документов болгарский адвокат заказывает в кадастровой службе (Булстате) и налоговой инспекции необходимые для продажи документы (налоговую оценку, кадастровую схему, справки об отсутствии обременений и задолженности по налогу на недвижимость).

Предварительно пакет документов проверяет нотариус.

В нотариальной конторе присутствует ваш адвокат, менеджер нашего агентства, покупатель или его доверенный представитель. Покупатель переводит необходимую сумму на специальный адвокатский счет, после чего адвокат подписывает нотариальный акт от вашего имени.

В день сделки адвокат переводит деньги на указанный в договоре счет продавца в евро, а также скан-копию нотариального акта. Оригинал договора высылается курьерской службой по предварительной договоренности.

«Процесс дистанционной продажи квартиры занимает около 1 месяца. В срочном порядке сделку можно оформить за 2-3 недели. Продавец получает деньги на открытый в своем банке валютный счет в течение 1-3 рабочих дней после нотариального заверения сделки (срок зависит от банка).»

Покупка квартиры в Болгарии. Как проверить на юридическую чистоту?

Покупка недвижимости в другой стране – это серьёзное решение и к нему необходимо подойти со всем вниманием. Даже если у вас есть юридическое образование, нужно учитывать другой язык и особенности национального законодательства.

К сожалению радость покупки может омрачить какой-то неучтенный фактор. Например, недвижимость может иметь «свежее» обременение, которое возникло в последний момент перед подписанием окончательных документов. Или с апартаментами идет участок земли, а особенности болгарского законодательства запрещают приобретать землю иностранцам и многое другое.

2 комментария

Если в присланной Вам адвокатом справке нет записи о каких-либо обременениях, то значит, с Вашей квартирой всё в порядке! Если бы обременения были, то это было бы отражено в справке.

Доверить оформление купли-продажи специалистам

Обратитесь к профессионалам, говорящим на вашем языке. Вы получите полную картину, того какие действия будут совершены с вашими бумагами. В Болгарии зарекомендовал себя как надежный партнер агентство BolgarskiyDom , где сотрудники свободно владеют русским языком.

Перед подписанием окончательно договора о купле-продаже, вам проверят все актуальные документы: договор о намерениях, декларации, долговые документы, завещания и налоговую отчетность.

Предоставят информацию о репутации застройщика (продавца), то есть проверят данные из базы районных судов. Вы получите выписки из кадастра, разрешительные и правоустанавливающие документы.

Что из себя представляет Нотариальный акт

Это полная опись того, что продаётся, кому продаётся, при каких обстоятельствах продаётся. Нотариальный акт содержит:

подробную информацию о продавце, прикладываются все документы: скан паспорта; декларация о гражданстве и семейном положении; декларация об отсутствии задолженностей перед болгарским государством, подлежащих обязательному погашению; нотариальный акт продавца; если недвижимость покупалась в браке, то такой же комплект документов нужен и от мужа/жены;
документы на апартамент: кадастровый номер, эскиз апартамента; удостоверение о государственной налоговой оценочной стоимости объекта; удостоверение об отсутствии обременений и наложенных запоров (проще говоря, что квартира не заложена нигде);
документы покупателя: скан паспорта, декларация о происхождении денежных средств, декларация о гражданстве и семейном положении. Подтверждение оплаты (квитанция из банка).

Участники сделки подписывают нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи, регистрирует сделку в имущественном регистре — Агентстве по вписываниям (стандартно обработка документов происходит в течение 3-5 дней после подписания акта перед нотариусом). Нотариальный акт передается новому владельцу апартамента. Таким образом, нотариальный акт — это самый главный документ, подтверждающий, что Вы владелец квартиры или дома.

В зависимости от цели и условий переоформления права собственности, кроме акта купли-продажи, нотариальный акт может быть и другого вида, например: нотариальный акт дарения (при оформлении дарственной), констативный нотариальный акт (при смене владельцев на основании конкретных документов — вступление в наследство, получение собственности после развода и раздела имущества и пр.), нотариальный акт замены и др.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Проверка юридической чистоты квартиры – это процедура, которая выполняется перед приобретением недвижимости. Она помогает убедиться в том, что нет никаких препятствий для проведения сделки (покупатель станет единственным и полноправным владельцем апартаментов).

Реально ли проверить апартаменты самому?

Это возможно, так как часть информации можно найти в открытых источниках. Но в этом случае важно обратить внимание, что нюансы обычно прячутся в деталях. Иногда играет ключевую роль, когда отправился запрос, имеет ли он юридическую силу, как часто обновляются реестры с данными и т.п.

Чаще всего покупатель, не зная местных реалий, может даже не подозревать что нужно проверить объект и по другим запросам.

Например, закон в Болгарии не запрещает продавать квартиру, заложенную по ипотеке. И в этом случаем вы «случайно» получаете в «подарок» долговые обязательства прежнего владельца.

Или вас могут уверять, что процесс оформления «идет нормальным порядком и не стоит беспокоиться». В этом случае, если что-то вызывает сомнение, то всегда необходима более тщательная проверка. Любые уверения продающей стороны, тем более высказанные в устной форме, не являются юридически обязывающими и после подписания документа, вы останетесь с проблемой один на один.

Как продать квартиру в Болгарии дистанционно безопасно и быстро?

Вы хотите продать свою недвижимость в Болгарии, однако не можете приехать в страну из-за коронавирусных ограничений? В сложившейся ситуации единственный выход – продать квартиру дистанционно по доверенности.

Насколько безопасны сделки без личного присутствия продавца?
Какие документы необходимы для дистанционной продажи и как переслать их в Болгарию?
Как можно получить деньги?
За какой срок проводится сделка? Каковы ее этапы?

Отвечаем подробно на эти вопросы.

”В 2020- начале 2021 года 90% сделок по продаже болгарского жилья иностранцами осуществлялись дистанционно. Это распространенная практика для рынков недвижимости Болгарии и Европейского Союза. Болгарские агентства освоили ее в 2010-2015 гг, когда обслуживали массовые продажи недвижимости со стороны британцев, которые практически не присутствовали на сделках.”

Решение за вами

Перед Вами всегда есть выбор: сделать проверку на юридическую чистоту самостоятельно или обратиться к юридически грамотным специалистам.

В первом случае вы сэкономите некоторую сумму, но потеряете время. И главное, не будете застрахованы от собственных ошибок, из-за которых понесете дополнительные финансовые траты.

Второй вариант , позволяет за короткий срок быть уверенным что ваши документы оформлены надлежащим образом, без «подводных камней». У агентства недвижимости существует на практике разработанный алгоритм , который поможет выявить насколько юридически чистая ваша квартира.

Расходы на оформление имущества

Расходы на оформление в собственность недвижимое имущество в Болгарии сводятся к оплате следующих услуг:

Оплата нотариальной таксы

Нотариальные таксы оплачиваются непосредственно нотариусу после совершения сделки на покупку. Выплаты несут обязательный характер и регулируются государством. Размер выплат рассчитывается индивидуально с учетом материального интереса по каждой, отдельно взятой сделке. При этом в сделках купли/продажи недвижимости на территории Болгарии, материальным интересом принято считать цену объекта, вписанную в нотариальный акт (материальная оценка недвижимого имущества налоговой службой).

Выплата гонорара адвокату, курирующего составление и подписание Нотариального Акта

Хотя данный аспект оформления недвижимости в собственность не регламентируется болгарским законодательством, ответственность за составление нотариального акта на себя берет сам нотариус, непосредственно осуществляющий сделку. Между тем, в зависимости от условий каждой, отдельно взятой ситуации, нотариальный акт может составить и адвокат, выступающий в качестве доверенного лица покупателя. Сумма издержек на оформление нотариального акта варьируется в пределах 300 – 600 болгарских левов.

Покрытие таксы на включение недвижимого имущества в реестр Национального Агентства Регистрации

Сумма выплат за включение недвижимого имущества в государственный реестр Агентства Регистрации составляет 0,1% от стоимости объекта указанной в нотариальном акте.

Муниципальное налогообложение недвижимого имущества

Налогообложение недвижимого имущества, исполняемое муниципалитетом налоговой службы Болгарии, носит обязательный характер и строго регламентируется местной администрацией. Размер налогообложения зависит от местоположения объекта и варьируется в пределах 1,5% – 3,5% от стоимости объекта по нотариальному акту.

Расходы на покрытие банковских услуг

При расчете стоимости оформления недвижимости в собственность, следует принять во внимание и оплату банковских услуг. Так, за обналичивание денежных средств, в зависимости от размера суммы, взымаемая такса варьируется в пределах 0,2% – 0,5%. Денежные переводы из зарубежных стран, требуют выплаты 10 – 15 евро за реализацию услуги местным банком.

Оплата услуги послепродажной регистрации недвижимого имущества в Болгарии

На заключительном этапе вступления в собственность, покупатель, получивший на руки нотариальный акт, обязан в установленные государством сроки зарегистрировать купленную недвижимость в трех инстанциях: БУЛСТАТ, Муниципалитет Налоговой Службы, Служба по Кадастру и Геодезии.

Оплата услуг по изменению абонентских номеров на оплату задолженностей по коммунальному обеспечению

Размер коммунальных такс варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости, а также поставщика данных услуг.

Почему дистанционные сделки безопасны?

Дистанционная продажа недвижимости на 100% безопасна, так как проводится лицензированным болгарским адвокатом на основании доверенности от продавца. Адвокат представляет интересы продавца: готовит документы, принимает деньги от покупателя на специальный адвокатский счет, подписывает договор купли-продажи у нотариуса, высылает полученные средства на валютный счет продавца в России или другой стране проживания.

Государственная адвокатская лицензия – гарантия безопасности сделки. Ее актуальность можно проверить по индивидуальному номеру адвоката на сайте Public.bar-register.bg.

Адвокаты дорожат своей лицензией и не практикуют незаконных действий. Любое нарушение со стороны адвоката грозит отзывом лицензии и уголовным преследованием.

Чтобы дополнительно защитить продавца, в договоре прописывается стоимость объекта, номер валютного счета получателя, крайняя дата, когда должны быть переведены деньги.

БолгарскийДом. ком – крупнейшее агентство недвижимости на черноморском побережье Болгарии. За 12 лет работы мы провели сотни сделок дистанционной продажи квартир, домов и апартаментов. Мы сотрудничаем с проверенными болгарскими адвокатами и гарантируем продавцу 100% прозрачность, безопасность, полное сопровождение сделки. Мы поможем вам быстро дистанционно продать квартиру или дом в Болгарии по привлекательной цене.

Проверка документов на юридическую чистоту объектов

New Estate Bulgaria Ltd работает, в основном, со вторичной недвижимостью от индивидуальных владельцев-продавцов. Перед тем, как разместить объект недвижимости на нашем сайте, мы осуществляем контакт с продавцами и просим предоставить нам подтверждение юридической изрядности документов на недвижимость в Болгарии. Обязательно убеждаемся, что можем осуществить куплю-продажу и нотариальное переоформление права собственности на нового владельца.

Покупатели часто требуют предъявить “удостоверение об отсутствии обременений” на недвижимость до осуществления сделки. В связи с этим хотим разъяснить, что при наличии такого электронного имущественного реестра, который позволяет получать самую актуальную информацию о недвижимости on-line в любой момент, в принципе, отпадает необходимость получения удостоверения в виде бумажного документа с печатью и подписью имущественного реестра. Тем более, что по закону такое удостоверение не является обязательным документом по сделке. К тому же, бумажный документ является актуальным только лишь в момент его получения.

Мы рекомендуем покупателям получать справку по приобретаемому в собственность объекту недвижимости в режиме on-line или на месте в службе регистраций, непосредственно перед подписанием сделки у нотариуса. Всегда оказываем содействие нашим клиентам в получении такой справки.

Дополнительной гарантией чистоты каждой сделки с недвижимостью в Болгарии, является Нотариальная исповедь (переоформление права собственности на недвижимость у Нотариуса). В Болгарии смена права собственности на недвижимое имущество, осуществляется только посредством Нотариальной исповеди, во время которой подписывается окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта, перед болгарским нотариусом, действующим в районе местонахождения недвижимости. Перед проведением сделки, Нотариус убеждается в изрядности всех, требуемых болгарским законодательством, документов со стороны продавца, в его правомочии и желании продать соответствующую недвижимость.

Разумеется, если покупатель настаивает на получении бумажного документа „удостоверение об отсутствии обременений“ или какого-либо другого документа, который не требуется законом при нотариальной сделке - мы готовы предоставить любые документы за дополнительную оплату.

Также, покупатель в праве нанять независимого адвоката, который осуществит проверку чистоты документов продавца и соберет дополнительные документы по желанию покупателя.

Читайте также: