Внж великобритании при покупке недвижимости
Пока власти Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии решают, на каких условиях страна покинет ЕС, а вместе с ним зону общего рынка и таможенного союза, мигранты устремляются туда в надежде успеть впрыгнуть в последний вагон. Ведь с большой долей вероятности одним из последствий Brexit окажется ужесточение миграционного законодательства. Но пока жирная точка в этом вопросе не поставлена, иммиграция в Англию набирает обороты. Этот процесс сложный, но не для всех. Например, путь на Туманный Альбион открыт для россиян с хорошим капиталом. Причем чем больше сумма инвестиций, тем быстрее инвестор получит ВНЖ, а затем и английское подданство. Еще один вариант — бизнес-иммиграция в Великобританию (Англию). Талантливые предприниматели могут рассчитывать на выгодные условия работы и льготное налогообложение. Покупка же недвижимости никаких особенных льгот для ее владельца не обеспечит.
5 рекомендаций тем, кто собирается инвестировать в коммерческую недвижимость Англии
- Спрос на популярные виды коммерческой недвижимости в Великобритании значительно превышает предложение, следовательно, вы купите актив с высокой ликвидностью и возможностью заработать на росте цены.
- Наибольший интерес представляют помещения под офисы, торговые центры, магазины и складские помещения. Оптимальный вариант – сочетание сразу нескольких объектов, например, дом в центре города, в котором на первом этаже располагаются магазины и кафе, а на верхних этажах офисные помещения.
- Если ваш выбор остановился на магазине или торговом центре, выбирайте помещения или здания, расположенные в густонаселенных районах, с удобными подъездными путями.
- Наиболее удобный вариант для вашей первой инвестиции в коммерческую недвижимость в Англии – покупка складских помещений.
- Бизнес в Англии немыслим без страхования ответственности. Вероятно, вам придется заложить в расходную часть страховку вашего владения и страховку ответственности арендодателя. Так вы избежите ущерба недвижимости и расходов на судебные тяжбы с арендаторами.
Кто имеет право на получение постоянного вида на жительство в Англии?
- Супруги, партнеры или родственники граждан и постоянных резидентов Соединенного Королевства, прожившие в стране не менее 5 лет.
- Наемные работники, бизнесмены и инвесторы иностранного происхождения, а также их ближайшие родственники после 5, 3 или 2-х лет проживания на территории Великобритании. Срок постоянного нахождения в стране зависит от результативности бизнеса или размера инвестиций в экономику.
- Прочие иностранные граждане, на легальных основаниях проживавшие в британском королевстве не менее 10 лет.
Для чего нужна управляющая компания?
Во многом прибыльность инвестиции в дома, квартиры и земельные участки зависит от грамотного управления. Заручившись поддержкой специалистов Imperial & Legal, вы не только сможете максимально обезопасить вашу сделку купли-продажи, но и:
- Получите доступ к тому сегменту рынка, где спрос стабильно превышает предложение; на содержание и эксплуатацию недвижимости в Англии;
- Перепоручите взаимодействие с существующими арендаторами и упростите заключение договоров с новыми арендаторами.
Налоги
Иммиграция в Великобританию из России сопровождается приобретением обязанности по уплате налогов. Основная черта системы налогообложения — прогрессивность, то есть ставки отчислений увеличиваются при росте доходов. Англичане уплачивают:
- Подоходный налог. Ставка — от 20% (доход менее 43 тысяч евро) до 45% (доход более 150 тысяч евро).
- Взносы социального страхования. Уплачиваются самими работниками в размере 12% от зарплаты. На 2% ставка увеличивается при получении дохода более 3500 евро в месяц.
- Налог местного самоуправления. Высчитывается с любого жилья — арендованного либо находящегося в собственности.
- Налог на прирост капитала. Уплачивается с выручки от продажи любого рода ценностей (драгоценностей, недвижимости, акций и др.) по ставке 10 или 20%.
- Помимо этих сборов, англичане платят транспортный сбор, налог на наследство, гербовый сбор.
Прежде чем переехать жить в Англию с целью ведения бизнеса, следует ознакомиться с Налоговым кодексом этой державы. Ведь его положения во многом определяют условия для ведения предпринимательства. Английские компании уплачивают:
- налог на прибыль — 20–21%;
- налог у источника (от прибыли с дивидендов, роялти) — 20%;
- НДС — 20%.
Налоги в Туманном Альбионе довольно высоки, особенно это касается максимальных ставок подоходного налога и гербового сбора. Интересно, что недвижимость выгоднее оформлять на юридическое лицо. Это позволяет избежать налога на наследство и снизить сбор с арендной прибыли. Между Королевством и РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Соответственно, ПМЖ в Англии для русских означает отсутствие необходимости пополнять отечественную казну налогами с доходов, получаемых на территории острова.
Видео: как уехать в Англию? Способы иммиграции в Великобританию: 5 категорий британских виз.
Какие визы ведут к постоянному виду на жительство в Великобритании?
На этот вопрос нагляднее всего ответить в виде таблицы – обратите внимание, что срок получения британского ПМЖ может сильно различаться в зависимости от типа визы.
£2 000 000 – 5 лет
£5 000 000 – 3 года
£10 000 000 – 2 года
Другие долгосрочные визы к получению постоянного вида на жительство в Англии не ведут, что совсем не исключает переход в другую категорию. Например, если ваша идея для нового бизнеса себя оправдала, можно будет с категории Стартап подать заявку на визу Новатора.
Подробнее об особенностях виз, которые ведут к гражданству Великобритании, процедуре их получения и возможностях, которые для своего владельца открывает британский паспорт, вы можете узнать из нашей статьи на эту тему.Преимущества иммиграции в Великобританию
- Быстрая процедура оформления визы
- Самый высокий уровень жизни в Европе
- Стабильная валюта
- Государственные гарантии получения вида на жительство
- Выгодное налогообложение для резидентов
- Широкие возможности для международного бизнеса
- Топовые частные школы и вузы
- Возможность получения второго гражданства для всей семьи
Инвестиционная программа Великобритании подходит состоятельным людям, которые проводят большую часть времени за границей и готовы проживать на территории страны более полугода. Это прекрасная возможность для ведения международного бизнеса, покупки прибыльной топ-компании. Кроме того, в последние годы Великобритания упрощает налоговый режим для резидентов, обладателей ВНЖ, поэтому вы сможете выгодно оптимизировать налоги.
Специалисты нашей компании всегда готовы помочь в выборе лучшего способа для получения вида на жительство или гражданства в Европе. Если у вас есть вопросы, оставляйте их в комментариях или обращайтесь непосредственно к нам в офис.
Перспективы получения гражданства Великобритании
- вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
- при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
- инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год
Чем британский ВНЖ отличается от ПМЖ?
Вид на жительство или ВНЖ в Англии – это документ, дающий иностранному гражданину право продолжительное время находиться в британском королевстве. Таким документом обычно является долгосрочная виза, которую в отличие от визы гостевой британское иммиграционное ведомство выдает на несколько лет. Чтобы не возникало путаницы, максимально упростим нашу терминологию: в Великобритании между понятиями долгосрочная виза и ВНЖ можно поставить знак равенства.
Ключевые отличия ВНЖ от ПМЖ в Великобритании
- В отличие от постоянного вида на жительство иммиграционный статус «ВНЖ» ограничен по времени. Но некоторые категории могут продлеваться – после того, как истечёт срок действия первой визы.
- Большинство долгосрочных британских виз, за редким исключением, ограничивают своего обладателя в действиях.
Например, владелец визы Стартап должен все рабочее время посвящать развитию своего проекта, чтобы уполномоченная организация не отозвала письмо с рекомендацией. Тот, кто приехал в Британию по студенческой визе, не может бросить учебу. А переезд в страну по семейной визе предполагает, что вы будете жить со своим английским партнером или супругом в мире и согласии. - Некоторые долгосрочные визовые категории не обременяют заявителя требованием хорошо знать английский язык и жизнь в Соединенном Королевстве.
Виза Инвестора выдается за вложения в реальный сектор британской экономики в размере от £2 млн. и, возможно, поэтому к кандидату не предъявляют слишком строгих требований. Однако, если после нескольких лет пребывания Инвестор захочет оформить постоянный вид на жительство, ему нужно будет лучше интегрироваться в общество – выучить язык и ориентироваться в местных реалиях.
Заметим, что прежде чем вы сможете претендовать на ПМЖ Англии, вам в любом случае нужно будет предварительно несколько лет прожить в Королевстве с тем или иным видом на жительство.
Поможет ли покупка недвижимости в Англии получить вид на жительство?
По меркам других стран Европы, менее требовательных к заявителям, приобретение объекта недвижимости является такой же инвестицией, как и покупка акций местных компаний. Но в Великобритании, даже потратив несколько миллионов фунтов на землю и дом, вам не стоит рассчитывать на особый иммиграционный статус. Для того, чтобы получить визу инвестора, сопоставимую по возможностям с европейским видом на жительство, нужно будет инвестировать от £2 млн. в реальный сектор экономики, например, в активы английских компаний.
С другой стороны, в отличие от акций такой вид инвестиций менее подвержен рискам. Законы Соединенного Королевства никак не ущемляют имущественные права иностранцев при покупке квартир, домов, земли и зданий коммерческого назначения. По сумме прав и обязанностей зарубежные владельцы недвижимости в Великобритании ничем не отличаются от подданных королевы.
Не стоит забывать, что приобретение жилья или коммерческого объекта может служить дополнительным аргументом в вашу пользу при рассмотрении заявки на долгосрочную визу в британской иммиграционной службе, так как напрямую свидетельствует о:
- Вашей финансовой состоятельности;
- Серьезности ваших намерений.
Ипотека в Великобритании
ПМЖ Великобритании: что означает этот статус и как его получить?
Когда в России говорят о ком-то, кто перебрался жить в другую страну, нередко используют словосочетание «уехал на ПМЖ», подразумевая, что человек выбрал заграницу в качестве постоянного места жительства. Однако это всего лишь расхожее выражение – на практике человек может годами находиться в другой стране на основании рабочей или деловой визы, при этом не имея постоянного вида на жительство, который как раз и называют ПМЖ для краткости.
Условия продления ВНЖ Великобритании
- Вы соблюдаете условия миграционной программы и своевременно инвестируете необходимые средства
- Проживаете на территории страны не менее 185 дней в году. Если же вы претендуете на гражданство Великобритании, то не менее 9 месяцев в году
- Вы финансово независимы и не претендуете на социальные пособия и помощь государства
- Для получения ПМЖ необходимо сдать тест ESOL B1 на знание английского языка и тест Life in the UK на знание британского образа жизни
Важно! Выполнение условий касается только основного заявителя. Продление визы автоматически распространяется на всю его семью.
Иммиграция в Великобританию для инвесторов
Иммиграционная программа «Инвестор» утверждена британским правительством еще в 1994 году, и с тех пор ею воспользовались тысячи иностранных граждан, ставших резидентами страны. Условия программы чрезвычайно гибкие, попасть в нее может любой состоятельный человек, в чьи планы входит проживание на территории Великобритании не менее 185 дней в году.
Сумма инвестиций довольно велика, однако и выгоды от получения вида на жительство в Англии очевидны:
- работа в Лондоне – финансовой столице Европы
- хранение капитала в одной из самых твердых валют мира
- жизнь в стране с устойчивой экономикой и высоким уровнем благосостояния
- ведение бизнеса на территории ЕС
Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»
Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом. Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.
Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна. В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год). В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.
Скрытые преимущества британской недвижимости
Как и в любой другой стране со свободной и стабильной экономикой, рынок английской недвижимости переживал разные периоды: от стагнации до быстрого роста. Однако Великобритания не просто так каждый год входит в пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран. На «длинных горизонтах» свой дом или квартира в Англии не только сберегут ваши деньги от инфляции, но и принесут ощутимый доход после продажи.Для тех инвесторов, кто не готов годами ждать удачного момента для реализации, у специалистов нашей компании тоже найдется подходящий вариант. Коммерческую или жилую недвижимость в Великобритании можно приобрести с целью дальнейшей сдачи в аренду, чтобы практически сразу получать ежемесячный доход.
Условия получения ВНЖ Великобритании
Чем отличается виза инвестора от обычной визы?
При ее оформлении вы освобождаетесь:
- от необходимости доказывать опыт ведения коммерческой деятельности
- от составления плана по трудоустройству
- от прохождения медицинских тестов
- от интервью в Home Office Великобритании
Гражданство Великобритании через инвестиции и недвижимость
Если вы не владеете английским языком, но все равно задумываетесь, как получить вид на жительство в Великобритании (Англии), причем не только для себя, но и для всей своей семьи, ответ один — Tier 1 Investor. Основное условие для получения этой визы инвестора — наличие двух миллионов фунтов стерлингов (примерно 1 миллион 700 тысяч евро).
Инвестиции
Для получения гражданства через инвестиции основной аппликант (заявитель) должен соответствовать таким требованиям:
- возраст старше 18 лет;
- подтверждение наличия необходимой суммы в распоряжении инвестора (они должны храниться в какой-нибудь финансовой организации с возможностью перевода на английские счета);
- наличие расчетного счета в любом банке Соединенного Королевства.
Подача заявления на визу инвестора происходит через онлайн-систему. Если вы находитесь в Королевстве, сможете воспользоваться услугой курьера. Он заберет подготовленные документы, сделает фото и снимет отпечатки пальцев. Помимо анкеты-заявления, необходимо подготовить:
- внутренний и заграничный паспорта;
- 3 цветные фотографии;
- справку об отсутствии судимостей;
- справку о прохождении медицинского обследования на отсутствие туберкулеза.
Сколько стоит оформление визы инвестора? Помимо основной суммы инвестиций, потенциальному инвестору надо быть готовым к такого рода расходам:
- по 1,5 тысячи фунтов (1275 евро) на каждого члена семьи — за оформление визы (продление стоит столько же);
- 200 фунтов (170 евро) — за оформление медицинской страховки на год (вполовину меньше за визу на полгода).
Получение гражданства Великобритании через выдачу визы инвестора происходит по-разному — в зависимости от размера инвестирования:
Вложение 2 миллионов фунтов (1700 тысяч евро) в государственные облигации либо уставный фонд местной компании, ведущей активную деятельность. Средства должны быть внесены в течение трех месяцев после приезда в страну. Данный размер активов гарантирует выдачу визы на 3 года, через которые ее можно продлить еще на 2 года. Спустя 5 лет возможна выдача разрешения на ПМЖ в Великобритании. Еще через год — гражданство в Англии.
Инвестирование 5 миллионов фунтов (4 миллиона 250 тысяч евро) позволит переехать в Англию на ПМЖ уже через три года нахождения в стране по временной визе инвестора. Еще через год можно подавать документы на подданство.
Вложение 10 миллионов фунтов (8 с половиной миллионов евро) позволит переехать в Англию на постоянной основе уже через 2 года, еще через год — можно получить новый паспорт.
Бизнес-иммиграция
Далее пойдет речь о том, как уехать в Англию предпринимателям, не имеющим столь внушительного капитала. В общем виде бизнес-иммиграция в Англию аналогична вышеописанной процедуре иммиграции в Великобритании за инвестиции. То есть сначала выдается виза на 3 года, затем она продлевается на 2 года, спустя пять лет можно претендовать на обретение статуса ПМЖ, еще через один год — второе гражданство. Но отличия все-таки есть. Для получения статуса Business Person необходимо соответствие таким требованиям:
- наличие бизнес-плана на срок не менее двух лет;
- наличие собственных средств в размере не менее 200 тысяч фунтов стерлингов (170 тысяч евро);
- обязательное выполнение руководящих функций в компании, расположенной на территории Соединенного Королевства (можно быть ИП, партнером либо директором фирмы);
- проживание на острове не менее 6 месяцев в году;
- создание как минимум двух рабочих мест для полной занятости местных работников.
Инвестиции в недвижимость
По состоянию на 2017 год приобретение недвижимого имущества не дает права на упрощенный порядок выдачи вида на жительство, а тем более — на гражданство Великобритании за жилье. Хотя еще в 2014 году инвестиции в недвижимость Великобритании (Англии) были своеобразной опцией в программе для состоятельных инвесторов. То есть часть денег можно было вложить в экономику или ценные бумаги, а часть — в покупку жилья. Однако с ноября 2014 года это положение аннулировалось. Вероятнее всего, причина тому — желание властей привлекать иностранные инвестиции сугубо в экономику.
Как не совершить ошибок при переезде в Англию и получении ПМЖ?
Как вы только что убедились, британские иммиграционные законы пестрят нюансами и не отличаются лояльным отношением к нарушителям. Чтобы не получить отказ в получении вида на жительство в Англии, а через некоторое время успешно пройти процедуру оформления британского ПМЖ, вам потребуются внимательность к деталям и хорошее знание островного права.
Разумеется, такими знаниями обладают далеко не все. Поэтому разумным вариантом будет обращение за консультацией в проверенную временем и строгими клиентами юридическую компанию. Так вы освободите свою голову для более важных дел и минимизируете все возможные риски. Квалифицированные специалисты Imperial & Legal обладают многолетним опытом решения самых сложных задач, связанных с переездом в Европу. Наши опытные юристы помогут на всех этапах этого порой непростого пути – от получения визы в Англию или другие страны до подбора недвижимости, ведения вашего бизнеса и планирования налогов. С помощью специалистов Imperial & Legal Великобритания станет вам вторым домом значительно быстрее.
Три обязательных условия для получения ПМЖ в Англии
1. Постоянное нахождение в стране
Вы не должны отсутствовать в стране дольше 180 дней в течение любых 12 месяцев с даты вашего первого приезда в Англию по долгосрочной визе до момента подачи заявки на британский ПМЖ. Если вы с первых дней твердо решили обосноваться в Королевстве, но дела периодически заставляют покидать вторую родину, обязательно отслеживайте продолжительность вашего отсутствия.
2. Хороший уровень владения английским языком
Для получения постоянного вида на жительство в Великобритании вам и вашим родным нужно знать английский язык на среднем (Intermediate) уровне, по общеевропейской классификации владения иностранными языками обозначаемым индексом B1.
Уровень Intermediate предполагает, что вы уже достаточно свободно можете выражать свои мысли на английском языке, обсуждать бытовые и рабочие вопросы, понимать английскую речь, произносимую в обычном темпе.
Для подтверждения знания языка сдаётся утвержденный иммиграционной службой тест. Если для получения предыдущего иммиграционного статуса вы уже тестировались на B1, повторно проходить испытание вам не нужно.
Как-либо подтверждать свой уровень знаний не нужно также тем, кто может документально доказать, что более 12 месяцев проходил обучение на английском языке в высшем учебном заведении и получил академическую степень, эквивалентную бакалавру, магистру, кандидату наук и выше.
3. Прохождение теста Life in the UK
Заявитель и его семья также должны сдать тест на знание жизни в Соединенном Королевстве, состоящий из 24 вопросов, некоторые из которых ставят в тупик даже уроженцев Британских островов. К счастью, вопросы теста находятся в открытом доступе и при желании к ним можно легко подготовиться.
А можно ли лишиться постоянного вида на жительство в Англии?
ПМЖ, как и гражданства, в Великобритании лишиться можно. Но так как сама процедура получения статуса постоянного резидента довольно-таки долгая и скрупулёзная, система редко дает сбои. К крайним мерам британские власти прибегают редко и только в вопиющих случаях нарушения закона. Хотя аннулировать право на проживание в стране могут даже тем, кто кристально чист перед Соединенным Королевством, если свой статус постоянного резидента они получили как члены семьи нарушителя.
Для того, чтобы наслаждаться свободой с британским постоянным видом на жительство, достаточно:
- убедиться, что, подавая заявку на ПМЖ, вы не предоставляли в иммиграционное ведомство заведомо ложных сведений о себе и своих иждивенцах;
- в статусе ВНЖ постараться интегрироваться в британское общество: водить своих детей в английские садики и школы, вовремя оплачивать счета и не замыкаться только в русской диаспоре;
- не покидать Великобританию на срок более 2 лет – в противном случае ваш статус ПМЖ могут аннулировать и весь путь для его получения придется проходить заново;
- не совершать тяжких преступлений и не заниматься подрывной и террористической деятельностью.
Ищете решение для себя?
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Преимущества инвестирования в британскую недвижимость: какова цена вопроса?
Многим известно, что инвестиции в Соединенном Королевстве – один из наиболее надежных способов получить возможность свободно проживать в стране, чтобы потом оформить ПМЖ и гражданство. Но ведь денежные вложения в британскую экономику ещё и неплохой способ заработать.
В этой статье речь пойдёт об инвестировании в коммерческую и жилую недвижимость Великобритании как о хорошем способе сохранить и приумножить свой капитал в долгосрочной перспективе.
Процесс покупки жилья в Великобритании
Этап I: выбор объекта недвижимости
Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.
Этап II: заключение акта продажи
Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.
Этап III: независимая оценка
Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.
Этап IV: обмен контрактами
Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.
Этап V: сделка купли-продажи
Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.
Этап VI: регистрация нового владельца
Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.
Налоги и дополнительные выплаты при покупке недвижимости в Великобритании
Не секрет, что, приобретая недвижимость в Англии, вы должны будете произвести ряд дополнительных выплат, точный размер которых зависит от конкретных условий сделки.
Рассмотрим в качестве примера покупку жилого дома или квартиры с выплатой полной стоимости. Для большей наглядности мы составили таблицу всех сопутствующих платежей, в которую намеренно не включили непосредственно стоимость объекта и гербовый сбор, так как его расчет будет приведен отдельно.
Расходы до вступления в права собственности
| Услуга | Стоимость | Комментарий |
| Оплата услуг адвоката или юридической компании | £2500 – 5500 | Зависит от условий сделки, например, от количества участников в сделке, freehold или leasehold |
| Независимое обследование недвижимости и оценка | £900 – 2000 | Выявляет конструкционные недостатки покупаемого объекта |
| Анализ места расположения недвижимости в Англии | £400 – 700 | Поиск проблем на прилегающей территории, влияющих на стоимость покупки |
| Земельный кадастровый сбор | £90 – 950 | Оформление права собственности |
| Комиссия за банковские переводы | £40 – 50 | |
| Итого: | £3930 – 9200 |
Поэтому, если вы уже давно живёте и работаете в Англии, можете рассмотреть и выгодный вариант покупки британской недвижимости в кредит. Однако в этом случае сумма предварительных затрат увеличится на сумму от £200 до £2500, которые уйдут на оценку объекта банком и дополнительные услуги.
Расходы после вступления в права собственности
| Услуга | Стоимость | Комментарий |
| Страхование недвижимости | £300 | Ежегодно |
| Расходы на переезд | £50 – 1500 | |
| Муниципальный налог | £700 – 2500 | Ежегодно, сумма зависит от района |
| Итого: | £1050 – 4300 |
Подробнее о других налогах, которые обязаны платить владельцы недвижимости в Англии, вы можете узнать из нашей статьи.
Как считается гербовый сбор в Англии?
С апреля 2021 года вводится увеличенные ставки гербового сбора на 2% для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Великобритании. Поэтому в нашей таблице для расчета гербового сбора вместо двух привычных колонок – обычная ставка и ставка за дополнительное жилье – появилось ещё две градации: для резидентов страны и для иностранцев.
Таблица для расчета гербового сбора
| Стоимость недвижимости в Великобритании | Стандартная ставка | Ставка на дополнительное жильё | ||
| резиденты | иностранцы* | резиденты | иностранцы* | |
| до £125 000 | 0% | 2% | 3% | 5% |
| £125 001 до £250 000 | 2% | 4% | 5% | 7% |
| £250 001 до £925 000 | 5% | 7% | 8% | 10% |
| £925 001 до £1 500 000 | 10% | 12% | 13% | 15% |
| больше £1 500 000 | 12% | 14% | 15% | 17% |
* с апреля 2021 года.
Даже со всеми дополнительными выплатами недвижимость в Англии не теряет своей привлекательности для тех, кто планирует переехать на гостеприимную британскую землю или просто ищет подходящий способ сохранить и приумножить свое состояние.
Какие бы задачи вы не решали, покупая землю, дом или квартиру в Соединенном Королевстве, квалифицированные специалисты компании Imperial & Legal всегда готовы оказать вам всестороннюю юридическую поддержку в подборе недвижимости в Великобритании, грамотном оформлении сделки и, при необходимости, организации вашего переезда.
Как получить гражданство Великобритании?
Оформление визы инвестора – кратчайший и простейший путь к получению паспорта Великобритании. В обычных условиях для этого вам понадобилось бы не менее 12-15 лет. Британское правительство не обязано сообщать в вашу страну о получении вами второго гражданства. Поэтому конфиденциальность данной информации гарантирована.
Сколько нужно инвестировать?
Сумма целиком зависит от ваших планов на будущее. По объемам инвестиций определяют, когда именно семья заявителя получит ПМЖ Великобритании и второе гражданство.
Нужно лишь выбрать один из трех способов инвестирования:
- Покупка правительственных облигаций.
- Покупка паевых инвестиционных фондов.
- Покупка долей в компаниях или компаний – резидентов Великобритании.
| Сумма (фунты стерлингов) | ПМЖ | Гражданство |
|---|---|---|
| 2 млн. | Через 5 лет | На шестой год |
| 5 млн. | Через 3 года | На пятый год |
| 10 млн. | Через 2 года | На пятый год |
Важно! При инвестировании учитывают только собственный капитал заявителя. Использование заимствований невозможно! Однако в программе может участвовать и супруга заявителя со своей долей капитала. Собственность супругов может быть рассмотрена как одно целое, так и по отдельности.
Сколько стоит жилая недвижимость в Великобритании?
Не без оснований считается, что британское жильё, в особенности, если это дом в свободном владении – удовольствие не из дешёвых. Но деловые люди привыкли мыслить конкретными категориями. Поэтому в качестве примера мы подготовили таблицу со средними ценами на жилую недвижимость в 15 различных районах и предместьях Лондона по состоянию на апрель 2020 года.
| Районы Лондона | Средняя запрашиваемая цена |
| Кенсингтон и Челси | £1 601 983 |
| Вестминстер | £1 493 092 |
| Камден | £1 015 567 |
| Хаммерсмит и Фулем | £960 437 |
| Ричмонд-апон-Темс | £860 653 |
| Уондсуэрт | £802 399 |
| Ламбет | £664 931 |
| Хакни | £639 644 |
| Кингстон-апон-Темс | £625 071 |
| Харроу | £557 782 |
| Бромли | £546 886 |
| Саттон | £475 990 |
| Гринвич | £453 606 |
| Кройдон | £431 576 |
| Баркинг и Дагенем | £317 185 |
Общие условия проживания в Королевстве
Перед тем как уехать на ПМЖ в Англию, обязательно узнайте о ней поподробнее. Ведь условия проживания аборигенов и мигрантов — это две огромные разницы. Что хорошо для них, не всегда преимущество для нас.
Достоинства
Выдача ВНЖ в Великобритании (Англии), то есть проживание в стране на легальных условиях, обещает высокий уровень жизни и разного рода социальные гарантии. Этого не могут отрицать даже отъявленные скептики. Итак, что сулит переезд в Англию на ПМЖ из России:
- Высокие зарплаты. Среднестатистический англичанин ежемесячно зарабатывает 4000 долларов. Причем много тех, кто вообще не работает и живет сугубо на государственные пособия.
- Двойное гражданство в стране допускается.
- Высокий уровень образования, престиж диплома. Английское качество образования известно во всем мире, поэтому проблем в трудоустройстве с этим дипломом нет.
- Добротная система социальных дотаций. Малоимущих обеспечивают всем необходимым для жизни — жильем, питанием, одеждой.
- Низкий уровень преступности.
- Англичане общительны, консервативны, приветливы.
- Климат умеренно континентальный, без резких перепадов температур.
- Безвизовый доступ в огромное количество стран.
Согласно данным авторитетного издания Henley & Partners Соединенное Королевство возглавляет рейтинг стран по доступности и простоте для ее жителей посещения государств по всему миру. По последним данным, 219 держав готовы принять островных жителей без виз или по документам, оформленным в упрощенном порядке. И даже выход страны из ЕС вряд ли сможет повлиять на такое положение дел.
Великобритания на карте
Недостатки проживания на острове
Перед тем как получить гражданство Великобритании гражданину любой другой державы полезным будет узнать о тех недостатках, с которыми ему придется столкнуться на чужбине:
- Дороговизна жизни. Цены на все — питание, транспорт, коммунальные услуги, недвижимость, услуги специалистов (парикмахеров, медиков и др.) — очень высокие.
- Серая пасмурная погода, мало солнечных дней в году. Мрачность восприятия усугубляет традиционная архитектура и однотипные жилые постройки.
- Обязательность медицинского страхования.
- Сложности в общении, необходимость знать язык на хорошем уровне. Многие русские мигранты объединяются в компании. Поскольку найти друзей среди англичан очень сложно.
Как приобретается жилая недвижимость в Англии?
Процесс приобретения жилья может занять до 2 месяцев. Далее мы приведём алгоритм покупки жилой недвижимости в Великобритании с помощью специалистов нашей компании.
- Шаг 1
Встреча с клиентом для подписания договора с юридической компанией, на которой фиксируются все пожелания по будущей покупке недвижимости в Англии и формулируются критерии будущего поиска. - Шаг 2
Поиск наиболее подходящих вам вариантов, включая предложения из закрытых для широкого доступа источников. По итогам работы составляется отчёт с несколькими объектами, в наибольшей степени подходящими заданным критериям поиска. - Шаг 3
Совместный просмотр с клиентом или его представителем подходящих вариантов недвижимости в Англии. В случае необходимости – организация независимой оценки объекта приглашенным экспертом. - Шаг 4
Переговоры с продавцом и юридическое сопровождение сделки: от составления грамотного договора купли-продажи до получения всех необходимых документов для нового собственника. - Шаг 5
Организация вашего переезда в Англию и уведомление контролирующих органов о заселении. Либо управление недвижимостью, если она была куплена для сохранения и приумножения вашего капитала.
Полезные видео
5 способов эмиграции в Англию.
Как можно получить ПМЖ и Гражданства Велкобритании.
Ищете решение для себя?
Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.
Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?
Вид на жительство в Великобритании: первый шаг к гражданству в стране топ-уровня
Возможностью оформить ВНЖ Великобритании пользуются многие состоятельные люди мира, ведущие международный бизнес и желающие со временем поселиться в одной из лучших стран мира. Уехать в Великобританию на ПМЖ и получить здесь гражданство не так сложно, как кажется. Ведь здесь действует одна из самых старых и проверенных временем инвестиционных программ Европы.
Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании
- Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
- Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять
Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании
Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)
- 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
- 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
- 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
- 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
- 12% – более 1,5 млн
Остальные налоги
- 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
- 0,5% – оплата услуг нотариуса
- 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
- 200 фунтов – муниципальные взносы
- 1,5-4% – услуги риелтора
- 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
- 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера
Налоги после покупки
Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.
Что такое ПМЖ Великобритании?
Постоянный вид на жительство в Англии (ПМЖ, Indefinite Leave to Remain, ILR или settlement) – это особый иммиграционный статус, позволяющий своему обладателю без каких-либо ограничений:
- Проживать на территории Соединенного Королевства и путешествовать в его пределах.
- Покидать страну на срок до 2 лет и возвращаться в нее.
- Учиться, работать, заниматься бизнесом или просто отдыхать в Великобритании, наслаждаясь комфортной и безопасной средой.
В своих правах постоянный британский резидент мало чем будет отличаться от остальных англичан, родившихся и всю жизнь проживших на берегах Туманного Альбиона. Но если вам недостаточно ПМЖ Англии, то через год постоянного проживания на островах в новом статусе вы сможете претендовать и на гражданство Великобритании. Британский паспорт позволяет без виз посещать более 180 государств мира, включая страны Шенгенского соглашения и США.
Если вы еще не определились со страной, в которую хотели бы иммигрировать, и рассматриваете разные варианты, наша статья на эту тему поможет вам узнать о других вариантах переезда на ПМЖ за границу.
Чем свободное владение отличается от долгосрочной аренды?
Для начала давайте разберемся, что значит «свободное владение» недвижимостью и существует ли в таком случае владение «несвободное»?
Дело в том, что земля обычно является чьей-то собственностью. И если ваш дом или склад стоит на вашей же земле, это и будет то самое свободное владение или freehold.
Если вы владеете только домом или квартирой в доме, стоящем на не принадлежащей вам земле, это называется долгосрочная аренда или по-английски leasehold. Как следует из названия, в этом случае вам нужно будет оформлять договор долгосрочной аренды с владельцем или владельцами земли, где должны быть четко прописаны стоимость и сроки.
В Великобритании также существует и третья форма владения жилой недвижимостью, именуемая commonhold или кондоминиум. В кондоминиуме отдельно взятая квартира является частной собственностью конкретного человека, а общие площади, такие как лестницы и лестничные площадки, коридоры, подвалы, земля, на которой стоит дом, и часть прилегающей территории, находятся в коллективной собственности владельцев квартир.
Социальные гарантии
Легальная эмиграция в Великобританию (Англию) позволяет рассчитывать на государственное обеспечение практически на тех же условиях, что и коренные жители Туманного Альбиона. Закон о гражданстве Великобритании включает социальные гарантии населению следующего плана:
- Пенсии имеют многоуровневую систему. Она довольно сложна, но суть в том, что если пенсия по возрасту не дотягивает до прожиточного минимума, то человек будет получать дополнительные выплаты из местных активов.
- Англичанки уходят на самый продолжительный (среди стран-членов ЕС) отпуск по уходу за ребенком. Его длительность — 54 недели. Зато рейтинги по финансовому обеспечению новоиспеченных матерей островное государство отнюдь не возглавляет.
- В отношении безработных английская социальная политика также более экономная, чем в той же Швейцарии или Бельгии. В зависимости от возраста человека, оставшегося без места работы, еженедельно ему выдается от 64 до 83 евро. Длительность выплат — 26 недель.
Иные способы переезда в Туманный Альбион
Наряду с экономическими, есть и другие способы иммиграции в Великобританию. Наибольшего внимания заслуживают иммиграция квалифицированных кадров и через брак.
Профессиональная иммиграция в Великобританию. Проще всего получить рабочую визу в эту страну тем гражданам, которые имеют какую-то связь с островом. Например, если супруг или супруга имеет английский паспорт, либо ваши предки родились в Британии. Если это не про вас, то стоит полагаться только на свои способности. Общепризнанные таланты в области медицины, спорта, науки или искусства обладают первоочередным правом на упрощенную выдачу визы. Если никакими особенными достижениями ни в одной из областей вы не можете похвастать, то ищите английскую компанию, которая согласится принять вас на работу. Речь идет о крупных международных фирмах, обладающих лицензией спонсора. Помимо ее поддержки, понадобится знание английского языка, определенная сумма денег на оформление визы и медицинской страховки.
Гражданство Великобритании через брак. Получение английского подданства при условии брачных отношений с англичанином/англичанкой возможно при таких обстоятельствах:
- возраст старше 18 лет;
- отсутствие на территории острова менее 270 дней в течение 3 лет;
- исправная уплата налогов, соблюдение миграционного законодательства;
- отсутствие судимостей и заболеваний психического плана.
Процесс обретения английского подданства долог и проблематичен. Но все равно тысячи мигрантов устремляются на Туманный Альбион в надежде найти на нем свой уголочек счастья. Надеемся, что настанут те времена, когда миллионы иностранцев будут думать о том, как получить гражданство РФ.
Читайте также: