Внж в португалии при покупке недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

1 января 2022 года вступают в силу новые условия программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Инвесторы по-прежнему смогут покупать недвижимость в стране для участия в программе, но выбор объектов и минимальная сумма инвестиций будет зависеть от региона.

объяснила новые правила покупки недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

Вариант ремонта недвижимого имущества

Законодательство подробно описывает, какие ремонтные работы разрешено включать в “смету” для получения ВНЖ в Португалии («реабилитация» на официальном языке). Главный аспект, который следует здесь принять во внимание, заключается в том, что ратуша (муниципалитет) является официальным органом, уполномоченным подтверждать, считаются ли запланированные ремонтные работы «реабилитацией», и, таким образом, имеют право на различные налоговые льготы, в соответствии с положениями закона о Золотой Визе.

На практике это означает, что лучше покупать объект, продаваемый кем-то (например, застройщиком), кто уже получил подтверждение ратуши, либо нужно нанять архитектора, чтобы спланировать работы и представить планы в ратушу.

Найти недвижимость под ремонт, отвечающий требованиям получения ВНЖ, иногда бывает трудно. Если понравился какой-то вариант ремонта недвижимости, обратите внимание, что некоторые застройщики предлагают сделку, сочетающую в себе покупку и ремонтные работы, дающие право на вариант ремонта по программе получения ВНЖ без необходимости найма архитектора.

В противном случае следует потребовать, чтобы подрядчик нанял архитектора, независимого квалифицированного руководителя строительных работ, отчитался о ходе работ в соответствии с контрактом. Если гонорары архитектора и супервайзера включены в счет подрядчика, то, в зависимости от условий контракта, их можно засчитывать в сумму вложений по программе Golden Visa.

Резидентская виза которая оформляется когда целью получения вида на жительство является воссоединение семьи

Одна из часто оформляемых виз – виза с целью воссоединения семьи – нужна тогда, когда человек, легально находящийся в Португалии, хочет подать заявление на то, чтобы члены его семьи проживали вместе с ним. К членам семьи будут относиться супруги, несовершеннолетние дети, а также родители, если они находятся на иждивении. Кроме того, дети старше 18 лет, которые обучаются в ВУЗе.

Образец вида на жительство в Португалии

Таким образом, получив AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA TEMPORÁRIA (это ВНЖ) сроком на 1 год его можно на 2 года продлить, и так дважды. Когда таким образом прошло 5 лет, можно подавать документы на AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA PERMANENTE (это ПМЖ), а уже через год можно начинать оформлять гражданство Португалии.

Оформление и получение ВНЖ в Португалии

Иммиграция в Португалию обладает массой преимуществ для россиян, украинцев и белорусов. Одним из которых можно смело назвать оформление ВНЖ и дальнейшую возможность получения гражданства Португалии.

Получение вида на жительство в Португалии в 2021 году предоставляет его владельцу множество прав. Например, обладатель ВНЖ имеет право трудоустроиться во всех странах, которые входят в шенгенскую зону.

При получении ВНЖ мигрант получает те же права, что и резидент Португалии. Единственным отличием является то, что иностранный подданный не имеет права участвовать в выборах.

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

• на Азорских островах и Мадейре;
• во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от Вила-ду-Бишпу в Алгарве.
Цена — от 405 000 €

Разновидности ВНЖ

ВНЖ не нужен только тем иностранцам, которые планируют находиться на территории государства менее 3 месяцев. Этим людям вовсе не обязательно оформлять резидентскую визу, подойдёт даже туристическая.

Резидентская виза необходимо тем иностранным подданным, которые желают поселиться в Португалии на ПМЖ или находиться в этой стране более 3 месяцев.

Пример ВНЖ в Португалии

Если же предположительный срок пребывания более 3 месяцев, но менее 1 года, то иностранный подданный подаёт ходатайство на получение временного вида на жительство. А если предположительный срок пребывания превышает 12 месяцев, то мигранту необходимо оформлять постоянный ВНЖ в этой стране.

Временный вид на жительство позволяет находиться в Португалии на протяжении 1 года. Этот документ можно продлить ещё на 2 года. Продлевать можно два раза.

ПМЖ не имеет временных ограничений. Но необходимо помнить, что его каждые 5 лет необходимо подтверждать в том же управлении, где и осуществлялась выдача ВНЖ.

Важным аспектом является то, что сразу получить ПМЖ не удастся. Необходимо прожить в стране более 5 лет. И только по истечении этого времени можно подавать ходатайство на получение ПМЖ. То есть человек изначально получает временный ВНЖ и продлевает его два раза, всего на 4 года.

Паспорт гражданина Португалии

Получение ПМЖ является весьма сложным процессом. Главным аспектом в этом процессе является соответствие мигранта всем необходимым требованиям:

1. Наличие временного вида на жительство на протяжении 5 последних лет.
2. Отсутствие судимостей на территории Португалии за последние 5 лет.
3. Наличие средств для проживания.
4. Владение португальским языком.

Вид на жительство выдаётся небесплатно. За «первый» ВНЖ потребуется заплатить 500 долларов. За продление вида на жительство необходимо будет заплатить 2500 евро.

Варианты сдачи в аренду жилья после получения ВНЖ в Португалии

Вот здесь вы можете ознакомиться с различными вариантами приобретения жилья для получения ВНЖ в Португалии:

Помощь в подборе объекта недвижимости

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

узнать больше о содержании недвижимости в португалии, налогах и сборах

Заказ обратного звонка

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Недвижимость

Иммиграция

Сайт носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Резидентская виза которая дает возможность быть предпринимателем в Португалии

Хорошим вариантом для получения ВНЖ является виза, которая дает возможность работать, как частный предприниматель. Для этого нужно предоставить документы о своем частном предприятии и документ о необходимой квалификации (если будут предоставляться услуги в частном порядке).

Также можно предоставить документ о желании осуществить инвестиции в экономику страны. При инвестициях от 1 000 000 евро претендент получает ВНЖ гарантированно.

Гарантированно выдается вид на жительство при создании предприятия, работающего на территории Португалии и предоставляющего рабочие места в количестве не меньше 30.

Покупка недвижимости, жилой или коммерческой, в общей сумме на 500 000 евро также дает гарантии на получение ВНЖ на льготных условиях.

Подробный рассказ специалиста о ситуации на рынке недвижимости в Португалии.

Эти три варианта входят в понятие «Золотой визы», с помощью таких действий правительство Португалии надеется оживить экономику страны. По итогам года выдано более 1000 таких виз, что доказывает эффективность данных мероприятий.

Ограничениями по данной программе являются:

• Отсутствие возможности продать купленные объекты в течение 5 лет;
• Покупка недвижимости до вступления в силу закона о «Золотой визе»;
• Нельзя, чтобы недвижимость покупалась в кредит или была заложена;
• Нужно пребывать на территории Португалии минимум 7 дней в течение года.

Кроме того, для инвесторов привлекательным является возможность льготного налогообложения, закон о котором принят в 2009 году. Особый статус дается сроком на 10 лет. Список приоритетных профессий публикуется налоговой службой, в него могут входить врачи, стоматологи, ученые, художники, другие высококвалифицированные специалисты и лица, имеющие постоянные источники дохода вне Португалии. Чтобы иметь возможность подать заявление о запросе подобного налогового статуса, нужно быть в Португалии минимум 183 дня в течение текущего года.

Кроме того, льготы существуют и для пенсионеров. Пенсия, которая начисляется другим государством, в Португалии не облагается налогом.

Варианты для постоянного проживания в Португалии

Приняв решение сменить место жительства, помните о том, что эмиграция в Португалию позволит вам жить и законно работать на территории Евросоюза, а также свободно перемещаться в пределах государств, входящих в Шенгенскую зону. Статус постоянного резидента позволяет пользоваться правами граждан этой страны, исключая избирательное.

Лиссабон – столица Португалии

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Помещение под магазин в центре Порту.
Цена — 790 000 €

Особенности получения португальского гражданства

Если вы решились на переезд в другую страну, вероятно, вы рассматриваете возможность получения ее гражданства, чтобы пользоваться преимуществами, характерными для гражданина Евросоюза.

Уехать жить в Португалию, значит иметь возможность проживать на территории безопасного и комфортного европейского государства, с развитой экономикой и доброжелательными людьми. Отзывы наших соотечественников о жизни в Португалии говорят о том, что при желании можно стабильно устроиться в этой стране и иметь достаточно высокий уровень жизни.

На данный момент экономика Португалии идет в рост, требуются рабочие на фабрики и заводы, развивается сфера обслуживания и туризм. Особые условия созданы для владельцев врачебных дипломов, выданных в бывшем СССР, России и Украине.

Для этих категорий специалистов есть возможность работать по специальности, подтвердив диплом.

Хочется заметить, что процесс эквиваленции (подтверждения) диплома врача в Португалии проходит значительно проще, чем в других государствах Евросоюза, в США или Канаде.

Альтернативные способы получения ВНЖ

Получить ВНЖ в Португалии в 2021 году можно также при помощи трудоустройства или заключения брака с гражданином Португалии.

Выехать работать в Португалию можно не только по резидентской визе, но и по рабочей. Такой способ является отличной альтернативой, так как требуется меньший пакет документов. Для выезда в Португалию и получения ВНЖ на основании трудоустройства мигранту необходимо предварительно заключить контракт с предполагаемым наёмным работодателем.

Работодатель должен выслать приглашение, на основании которого и выдаётся рабочая виза на 1 год. После истечения срока действия визы иностранный подданный может подать ходатайство о получении ВНЖ.

Заключение брака является весьма распространённым способом получения ВНЖ. Но получить ВНЖ на основании заключения брака достаточно сложно. Сотрудникам консульства потребуется доказать правдивость взаимоотношений между супругами. Получить ВНЖ в Португалии супруга или супруг резидента этого государства может лишь через 1 год. Но зато подавать на получение ПМЖ иностранный подданный вправе уже через 3 года.

Благодаря последним изменениям в португальском законодательстве появились возможности для того, чтобы не расставаться с полумиллионом евро, а обойтись значительно меньшей суммой. Однако такая экономия в итоге может не принести ожидаемую выгоду. Дело в том, что португальские власти существенно снизили ценовой порог на дорогостоящую жилую недвижимость при ряде условий, которые могут устроить далеко не всех потенциальных клиентов.

Прежде всего, речь идет о ветхом жилье, возраст которого превышает 30 лет, а конкретный объект нуждается в реконструкции и модернизации – как правило, с сохранением аутентичного внешнего облика, если имеются в виду здания в исторической части города.

В таком случае для получения вида на жительство в Португалии при условии покупки недвижимости будет достаточно 350 000 евро. Более того, если подходящие покупателям дом, апартаменты, вилла или целая деревня расположены в регионе с низкой плотностью населения, показатель которой составляет менее ста человек на 1 кв. км, а валовой внутренний продукт ниже, чем в среднем по стране, порог может опуститься и ниже 300 000. Таких регионов в Португалии насчитывается не так уж и мало – самый ближайший к столице страны Лиссабону расположен в районе города Сетубал, который традиционно входил в число самых бедных в стране.

Рассчитывать на какие-либо скидки в курортных городках, расположенных на юге провинции Алгарве, не приходится, равно как и при покупке недвижимости в Португалии с целью получения ВНЖ на острове Мадейра.

Тем не менее, инвестиции в дорогостоящее жилье оправданы для тех, кто преследуют цель получения португальского паспорта и европейского гражданства в последующем. В отличие от многих других стран ЕС, Португалия предоставляет инвесторам возможность получить гражданство гораздо раньше.

Если, как правило, в других государствах срок достигает десяти лет, то для владельцев португальской недвижимости при выполнении всех условий он ограничивается шестью годами: первый ВНЖ нужно продлевать по истечении года, второй и третий – по прошествии двух лет, в результате чего предоставляется постоянный вид на жительство, а еще год спустя можно запрашивать португальское гражданство, тогда как все остальные категории иностранцев с ВНЖ должны будут дожидаться истечения десятилетнего периода.

Наконец, получение вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости соответствующего уровня не требует длительного нахождения в стране. В течение первого года в статусе резидента достаточно пробыть здесь всего неделю, а в последующие годы еще три недели в общей сложности, что является более чем либеральным требованием.

Рассчитывая на получение ВНЖ в Португалии через инвестиции, большинство инвесторов выбирают покупку недвижимости. Мы предлагаем рассмотреть варианты вложений в португальское недвижимое имущество и операций, с которыми может столкнуться соискатель Золотой визы.

Оглавление

Процедура покупки недвижимости

Получение NIF — аналога ИНН Открытие счета в португальском банке

Заключение договора резервирования объекта

Уплата налога и гербового сбора Заключение договора купли-продажи недвижимости

Получение NIF — аналога ИНН

Открытие счета в португальском банке

Заключение договора резервирования объекта

Уплата налога и гербового сбора

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Почему выбирают недвижимость для получения ВНЖ в Португалии?

Инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ в Португалии являются наиболее популярным вариантом по 4 основным причинам:

1. По сравнению с другими европейскими странами, цены на недвижимость в Португалии по-прежнему относительно низкие. Прирост капитала возможен благодаря впечатляющему росту туризма. Что произойдет через 5, 6 или 7 лет, можно только догадываться из-за непредсказуемости экономических циклов, но терпеливый инвестор, ожидающий подъема рынка, в принципе, выиграет от прироста капитала.
2. Сравнительно небольшая сумма необходимых минимальных вложений (от 280 000 евро).
3. Относительная безопасность и потенциальная доходность инвестиций.
4. Текущая возможность получить недвижимость в Португалии по еще низким ценам.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Изначально требования для получения ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии были достаточно высокими – в частности, финансовые, однако уже на следующий год местное правительство пошло потенциальным покупателям навстречу и внесло ряд изменений, благодаря которым получить ВНЖ стало проще и выгоднее.

Последние изменения в законодательство были внесены в июле 2015 года, и они также ориентированы на достижение режима наибольшего благоприятствования для граждан стран, не входящих в состав ЕС.

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

От 500 000 €

объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации

От 350 000 €

объекты старше 30 лет под реставрацию

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

на покупку объектов в регионах с низкой плотностью населения

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

Изменения в законодательстве и способы сэкономить на покупке жилья

Купить недвижимость в Европе и получить ВНЖ бонусом: обзор квартир в Лиссабоне

Недвижимость была и остается одним из самых выгодных видов инвестиций. Жилье можно сдавать в аренду, цены на рынках постоянно растут, объект можно удержать и перепродать с выгодой для себя. Но есть особые варианты недвижимости, инвестировав в которые бонусом можно получить вид на жительство.

В 2019 году сразу несколько компаний «Большой четверки» назвали Лиссабон лучшим городом для инвестиций в Европе. Мы предлагаем вам обзор квартир и апартаментов в Лиссабоне от застройщика Spark Capital, покупка которых позволяет получить «‎Золотую визу» Португалии.

Spark Capital – один из наиболее востребованных застройщиков Португалии. К омпания создана в 2014 году в Лиссабоне. С момента основания она активно развивается на международном рынке – на счету клиенты с пяти континентов и из сорока стран всего мира.

Spark Capital успел заслужить безукоризненную репутацию. На их счету уже 19 девелоперских проектов в Лиссабоне, Порту, Алентежу, Алгарве и других регионах страны . Компания продала более 265 единиц недвижимости, инвестировав в объекты свыше 70 миллионов евро.

Разновидности резидентских виз

Перед выездом в Португалию с целью получения ВНЖ или ПМЖ необходимо определиться, по какой визе будет осуществляться выезд. Резидентские визы бывают нескольких типов.

Выехать в Португалию по резидентской визе могут:

• сотрудники, работающие по трудовому договору в Португалии;
• предприниматели;
• состоятельные пенсионеры;
• люди, занятые в научной деятельности;
• студенты;
• религиозные деятели;

В зависимости от типа визы в консульство потребуется предоставить основной пакет документов, дополняющийся документами, исходя из причины выезда.

Резидентская виза выдаётся сроком на 4 месяца. Зачастую этого времени хватает иностранцам для оформления вида на жительство.

Документы

Основной пакет документов для оформления резидентской визы в 2021 году:

Пример анкеты на шенгенскую визу, 1 стр.

Пример анкеты на шенгенскую визу, 2 стр.

Для каждой из ситуаций к основному пакету потребуется приложить дополнительные документы. Так, для сотрудников, которые выезжают в Португалию с целью трудоустройства, необходимо будет в консульстве представить трудовой договор и диплом об образовании. А для инвесторов необходимо будет принести в консульский отдел декларацию, подтверждающую готовность инвестировать денежные средства в экономику Португалии.

«Золотая виза»

«Золотой визой» в 2021 году называют программу, которая помогает уехать на постоянное место жительство в Португалию. Основной целью «золотой визы» является привлечение иностранных инвестиций в Португалию. Инвестициями можно смело назвать открытие иностранными подданными предпринимательского дела на территории Португалии или приобретение недвижимости.

Программа «Золотая виза» доступна лишь обеспеченным людям. Так, если существует намерения получить ВНЖ посредством открытия собственного дела, то необходимо помнить, что открытое предприятие должно предоставлять минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. Если выполнить это требование, то владелец бизнеса получит вид на жительство.

При открытии собственного бизнеса, который не в состоянии предоставить рабочие места, необходимо учитывать, что сумма инвестирования в бизнес должна быть не менее 500 тысяч евро.

Если мигрант покупает недвижимость на территории Португалии стоимостью свыше 500 тысяч евро, то автоматически становится обладателем вида на жительство. Но главным условием является то, что недвижимость должна быть приобретена за наличные средства. Также для автоматического получения ВНЖ владелец недвижимости обязан подписать документ, подтверждающий согласие на то, что он не будет продавать приобретённую недвижимость на протяжении 5 лет.

Если стоимость приобретённой недвижимости меньше указанной суммы, то иностранец имеет право получить вид на жительство. Но в этом случае, он обязан сам заниматься оформлением этого документа. Также если недвижимость стоит меньше 500 тысяч долларов, её владелец не подписывает документ, не разрешающий продавать недвижимость.

Процесс оформления резиденции, то есть вида на жительство

Чтобы избежать возможных проблем, к вопросу подготовки документов для эмиграции в Португалию нужно подойти очень ответственно. В первую очередь, стоит изучить информацию для будущих иммигрантов из официальных источников. Начинать оформление документов можно находясь в своей стране или уже будучи в Португалии по действующей визе.

Районы с высокой и низкой плотностью

Многие задаются вопросом, следует ли выбрать «район с высокой плотностью населения» или «район с низкой плотностью» для получения ВНЖ в Португалии через покупку дома. Напоминаем инвестиционные требования.

Области с низкой плотностью заселения имеют следующие преимущества:

Но у этого варианта есть следующие недостатки:

• Сезонный рынок сдачи в аренду таких объектов, что затрудняет получение хорошего пассивного дохода.
• Сложный поиск профессиональных управляющих недвижимостью в таких местах.
• Низкий спрос на недвижимость в таких районах (за исключением лучших мест в Алгарве, которые совсем не дешевые). Потребуется время, чтобы перепродать собственность, если решитесь это сделать.

В общем, вариант с малонаселенной областью следует выбирать, в первую очередь, в том случае, если намереваетесь получить ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости для личного пользования, если есть долгосрочная инвестиционная перспектива.

Если решите выбрать район с низкой плотностью заселения по причинам экономии с целью сдачи в аренду, будет хорошей идеей ограничить поиск местами, относительно близкими к крупным районным центрам. Стоит торговаться за “низкую цену”, так как стоимость в таких районах вряд ли значительно вырастет в краткосрочной и среднесрочной перспективе. В отличие от элитных районов в крупных городских центрах, цены особенно подвержены влиянию циклов экономического спада.

Варианты получения гражданства Португалии

Есть несколько вариантов получить гражданство Португалии в 2021 году:

• Гражданство, на которое может претендовать человек, родившийся в этой стране;
• Получение гражданства по желанию. В этом случае есть несколько вариантов, когда закон дает возможность стать гражданином. А именно: если гражданин другой страны вступает в брак с португальцем; если идет процесс усыновления; если гражданство получают несовершеннолетние дети гражданина Португалии; если идет процесс натурализации (то есть, сначала оформляется ВНЖ, затем ПМЖ, затем гражданство).
  

В 2008 году были внесены дополнения в закон о гражданстве. Они касаются следующих категорий лиц:

• Тех, которые родились в Португалии, но их родители не являются гражданами этой страны. Если родитель такого человека родился на территории страны и никогда не проживал в другой стране, то это будет основанием для подачи документов;
• Срок постоянного проживания в Португалии до момента рождения ребенка сокращен до 5 лет, в этот срок входит не только срок ВНЖ, но и срок всех предыдущих виз;
  
• Некоторые документы орган ЗАГС теперь запрашивает самостоятельно, нет необходимости предоставлять их лично.

Нужно помнить о том, что получить гражданство по факту брака с португальцем можно только после 3-х лет брака, при этом не смогут получить гражданство те, у кого были проблемы с законом, служившие на военной службе и на государственной службе.

Если брак гражданский, то нужно иметь документы, которые это официально подтверждают. Все документы, которые подаются в официальные органы, должны иметь перевод на португальский язык. На некоторых предоставляемых документах должен стоять апостиль (он ставится или в соответствующем министерстве у себя на родине или в консульском отделе вашей страны в Португалии). Справки о несудимости предоставляются из всех государств, где вы проживали более года.

Видео-обзор Португалии, впечатления от посещения страны и места которые стоит посетить.

Эмиграция в Португалию – это процесс сложный, но возможный. При соблюдении всех необходимых условий и четкого выполнения требований по визовому режиму можно рассчитывать на то, что от момента оформления резидентской визы до момента получения гражданства может пройти не менее 6 лет, что значительно меньше, чем в других странах Евросоюза.

Как получить ВНЖ

Если человеком принято решение переехать в 2021 году в Португалию на ПМЖ, то заниматься сбором всех необходимых документов он должен уже в своей родной стране. Согласно действующему законодательству этого государства для въезда в государство и получения ВНЖ изначально мигранту нужно оформить резидентскую визу в Португалию.

Оформлять резидентскую визу нужно в стране фактического пребывания. Для этого потребуется обратиться в консульское представительство Португалии и предоставить пакет документов. Также одним из основных требований получения визы является прохождение собеседования с консулом.

Стоит заметить, что даже оформив резидентскую визу и выехав по ней в Португалию, иностранному представителю не предоставляется вид на жительство. Виза является лишь основанием для выдачи, а вот оформлением ВНЖ придётся заниматься самостоятельно уже непосредственно по прибытии в Португалию.

Пример визы в Португалию

Для оформления ВНЖ в 2021 году мигранту потребуется обратиться в Министерство Юстиции. В этой организации необходимо будет предоставить визу и подать ходатайство о выдачи ВНЖ.

Помимо визы и заявления, иностранный подданный должен принести в министерство документы:

1. Действующий заграничный паспорт.
2. Справку об отсутствии судимостей в родной республике.
3. Медицинскую страховку.
4. Справку о финансовой состоятельности.
5. Документ, свидетельствующий о наличие собственного или арендованного жилья.

Варианты инвестиций в недвижимость для соискателей Золотой Визы в Португалию

На протяжении пяти лет правила Золотой визы, по сути, не менялись:

В случае санации недвижимости, в отличие от обычной покупки, договор купли-продажи не принимается в качестве доказательства инвестиций, то есть необходимо предоставить копию окончательного акта покупки вместе с заявлением на получение ВНЖ в Португалии. Помимо копии акта, нужно предоставить следующие документы:

• Контракт на ремонтные работы или подтверждение заявки на разрешение на строительство, если договор еще не подписан.
• Официальные квитанции о любых платежах подрядчику.
• В случае, если покупка недвижимости и платежи подрядчику еще не достигли минимально необходимой суммы, подают заявление банка, подтверждающее, что остаток до “минимума” хранится на депозитном счете инвестора.

Внж в португалии при покупке недвижимости

Заявка на подбор недвижимости

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Рассчитать налог

ВНЖ при покупке недвижимости

Резидентская виза которая дает возможность работать по контракту

Чтобы иметь возможность хорошего старта на новом месте жительства, имеет смысл заранее найти работу в Португалии. Оформление резидентской визы в таком случае возможно, если есть в наличии трудовой контракт. Он может быть предварительным или действительным. Работодатель также оформляет персональное приглашение, а ваша квалификация должна соответствовать должности.

Но чтобы работодатель мог пригласить иностранного гражданина на работу, эта вакансия должна попасть в список, утвержденный правительством Португалии. Такой список есть в дипломатическом представительстве. Соискатель на вакансию может непосредственно связаться с работодателем и предложить свою кандидатуру.

Резидентская виза для научных работников и специалистов

Для того, чтобы иметь возможность оформить такую визу, нужно чтобы научный центр, где вы собираетесь работать, был признан Министерством науки Португалии. Также нужно иметь на руках рабочий контракт.

Образец рабочего контракта в Португалии

Резидентская виза выданная для обучения или стажировки

Можно оформить визу для получения как высшего, так и среднего образования. Для этого нужно предоставить документы о том, что вы подходите под условия поступления в высшее учебное заведение, нужно обязательно указать, в какое именно. Или предоставить документы о том, что вы гарантированно будете зачислены в среднее учебное заведение.

Если вы находитесь на территории страны своего гражданства

В таком случае, чтобы получить вид на жительство в Португалии, нужно запустить процесс, начиная с подачи документов в посольство Португалии на территории страны, где вы постоянно проживаете.

Не стоит забывать о том, что визы такого характера нужно получать только в посольстве Португалии. Если вы получили туристическую визу в другой стране шенгенской зоны, а потом приехали в Португалию и хотите оформить резидентскую визу, то вам нужно будет заплатить штраф.

Так выглядит виза в Португалию

Есть три минимальных требования, которые одинаковы для всех, кто хочет иметь право въехать в Португалию:

1. Вы должны иметь загранпаспорт, срок его действия должен превышать возможный срок пребывания в стране на три месяца и больше.
2. Должна быть оформлена одна из виз, соответствующая цели вашего визита.
3. Вы должны располагать средствами, достаточными для своего проживания и для проживания зависимых от вас лиц, в течение всего периода нахождения в стране.

Этот пункт может исключаться, если гражданин или резидент Португалии оформит для вас поручительство, в котором укажет, что готов оплачивать ваши расходы. Этот документ нужно заверить в службе по делам иностранцев и границ (SEF) по месту жительства поручителя. Нужно помнить о том, что в случае, если вы нарушите визовый режим, поручителя через суд обяжут оплатить расходы на депортацию.

Существует несколько особых виз, которое выдает консульство Португалии, в том числе виза транзитная, пересадочная, краткосрочная, временного пребывания и резидентская (visto de residência).

С целью оформления последующего вида на жительство нужно подавать документы на резидентскую визу. С такой визой можно по закону вы можете оставаться в Португалии до 4-х месяцев. За это время нужно будет успеть подать документы на ВНЖ.

Однако наличие такой визы не гарантирует автоматического получения вида на жительство.

Вопрос решается индивидуально при соблюдении всех требований, необходимых для получения ВНЖ. Ждать ответа о принятом решении в отношении выдачи резидентской визы нужно, как правило, сроком до 60 дней.

Следующий момент – нужно определиться, по какой именно резидентской визе вы хотите въезжать в Португалию и чем вы там будете заниматься.

Всего существует 6 подобных виз. Общими условиями для того чтобы получить положительное решение независимо от того, какая именно резидентская виза оформляется, будут:

• Отсутствие запрета или ограничений на въезд в Португалию или в Шенгенскую зону;
• Наличие страховки на весь период, который вы планируете находиться в стране;
• Наличие обратного билета;

Заказ обратного билета онлайн

Условия получения вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости

Таким же образом, что и в соседней Испании, планка для обретения «золотой визы» сначала была установлена на отметке 500 000 евро. Что касается жилой недвижимости, то для того, чтобы уложиться в этот минимум, не обязательно покупать дорогую виллу в Португалии; можно взять несколько объектов, суммарная стоимость которых будет превышать 500 000, однако учитываться будут лишь объекты, что были куплены до вступления в силу закона о «золотой визе» – то есть до октября 2012 года, и без ипотеки, залога имущества или прочих обременений.

За весь период действия этого закона ВНЖ в Португалии для покупателей недвижимости был предоставлен более 15 000 граждан государств, не входящих в Шенгенскую зону – в основном, Китая, Бразилии и ЮАР, и членам их семей (в том числе и гражданских супругам), находящимся на иждивении.

Совершеннолетние дети или родители заявителей под действие данной программы не попадают, хотя для пенсионеров существуют специальные условия, равно как и для представителей других категорий заявителей – к примеру, приглашенных работников, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров, студентов, высококвалифицированных специалистов.

Одним из базовых требований к иностранцам, инвестирующим в недвижимость и рассчитывающим на получение вида на жительство в Португалии таким образом, является обязательство не продавать свою собственность на протяжении пяти ближайших лет с момента приобретения объекта.

Кроме того, в начале процесса иностранцам придется подтвердить серьезность своих намерений путем открытия счета в португальском банке и внесения на него достаточно внушительной суммы, точное значение которой определяется в индивидуальном порядке. Разумеется, если речь идет о покупке недорогого жилья в Португалии, то его обладатели могут рассчитывать лишь на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране по 90 дней подряд каждые полгода с перерывом на 90 дней.

Во всем остальном требования к документам для ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в общем счете на сумму свыше 500 000 евро не отличаются от стандартных требований. В число последних входят переведенные на португальский язык и заверенные справки о состоянии здоровья и о несудимости с апостилем, загранпаспорт, срок действия которого не должен истекать ранее полугода до предполагаемого въезда в Португалию, поскольку на подачу заявления о предоставлении ВНЖ с этого момента отводится три месяца.

Резидентская виза для продолжения обучение в ВУЗе

Такая виза выдается, если есть необходимость продолжить обучение в португальском ВУЗе, но только для тех студентов, которые в течение 2-х лет уже проходили обучение на территории Евросоюза.

Читайте также:

  
• Почему гудкова уехала в амстердам полицейский с рублевки
  
• Отдых шатер у воды в москве
  
• Перечень санаторно курортных учреждений
  
• Египет отдых в каире
  
• Как необходимо квалифицировать действия соцкова и правомерны ли требования фирмы турист