Внж в греции при покупке недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

Гражданство Греции получить можно на тех же условиях, что и в других странах — участницах шенгенского соглашения. Греческий паспорт открывает перед иностранцами безграничные перспективы для работы, учебы и путешествий по всему Евросоюзу.

Поселок на скалистом греческом берегу

Греция входит в число самых лояльных в шенгенской зоне стран, которые очень щедро раздают долгосрочные мультивизы. Получить возможность благодаря длительной греческой визе в течение 5 лет проводить на островах и материковой части государства по три месяца каждые полгода — очень заманчивая перспектива. С ней может сравниться разве что оформление ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Тем более что гражданство Греции автоматически открывает двери во все страны Европы.

Основные условия
получения вида на жительство в Греции

Процедура получения
вида на жительство в Греции

В Греции действует государственная программа, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство за инвестиции.

Сроки: 3 месяца Инвестиции: 250 000 €

Почему выгодно оформлять ВНЖ Греции?

- Гражданство Греции через 7 лет; - Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения; - Нет требование по постоянному проживанию;

Как получить ВНЖ Греции?

- от 250 000 € инвестирование в недвижимость. - от 400 000 € оформление депозита на 5 лет - от 400 000 € покупка акции, облигации, паи

Этапы оформления ВНЖ Греции

Предварительная проверка

Сроки: 1—3 дня (дистанционно)

Проводим проверку на благонадежность (Due Diligence). Она позволяет сделать заключение о соответствии инвестора требованиям программы и снижает риск отказа до 1%.

Если в процессе проверки возникнут вопросы, которые смогут повлиять на результат рассмотрения заявки, мы порекомендуем альтернативные программы.

Иммигрант Инвест — единственная компания в отрасли, которая имеет Compliance-подразделение. В нашем штате есть Compliance Anti Money Laundering Officer, сертифицированный международной ассоциацией.

Выбор варианта инвестиций в недвижимость

Сроки: 1—3 дня (дистанционно)

Помогаем инвестору определиться со стратегией инвестирования в недвижимость Греции. Наши специалисты анализируют ситуацию, чтобы помочь в выборе оптимального варианта.

Мы подробно рассказываем обо всех особенностях рынка недвижимости в стране.

Подбор объектов недвижимости

Сроки: 7—14 дней (дистанционно)

Мы предложим вам портфолио объектов недвижимости для предварительного выбора в соответствии с вашими пожеланиями (регион, количество комнат, доступность инфраструктуры и т.д.).

Мы сотрудничаем с основными агентствами недвижимости Греции и сможем предложить вам максимальное количество объектов на выбор от надежных застройщиков.

Подготовка документов

Сроки: 1 неделя (дистанционно)

Собираем и готовим документы для подачи на ВНЖ Греции. Мы заполним анкеты и формы или наш адвокат даст вам соответствующие рекомендации. Все документы переводим на греческий язык, нотариально заверяем и апостилируем.

Просмотр объектов

Сроки: 3—5 дней (лично или дистанционно)

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, организуем поездку в Грецию для просмотра объектов недвижимости в сопровождении нашего сотрудника. Или инвестор может выбрать объект недвижимости дистанционно 一 мы организуем видеотрансляцию осмотра.

Откроем банковский счет в Греции для перевода денежных средств при покупке недвижимости и оплате взносов по программе.

Наш адвокат сопроводит сделку купли-продажи недвижимости, заверит необходимые документы и формы.

Подача и рассмотрение документов

Сроки: до 2 месяцев (посещение для сдачи биометрии)

В нашем сопровождении вы посетите Департамент программы для сдачи биометрических данных.

Мы берем на себя решение всех дальнейших вопросов, которые связаны с подачей документов и регистрацией в программе.

Сразу после подачи заявления вы получите справку, которая позволяет законно проживать на территории Греции в течение 1 года или до получения карты вида на жительство.

Получение карт ВНЖ

Сроки рассмотрения составляют 2 месяца с момента подачи документов.

Ваше личное присутствие при получении карт необязательно. Наш адвокат может получить их за вас и выслать на удобный вам адрес.

Влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости Греции

Смягчение правил для получения «золотого» ВНЖ связано с тем, что рынок недвижимости Греции оказался на грани кризиса из-за пандемии. Ожидается, что греческая экономика сократится на 9,7% в 2020 году — это самый высокий показатель среди стран ЕС. Это повод задуматься об инвестициях в недвижимость страны именно сейчас, поскольку цены снижаются и за те же деньги можно приобрести лучший объект.

Заместитель управляющего Банка Греции Теодорос Митракос (Theodoros Mitrakos) отметил, что рынок недвижимости был ключевым направлением инвестиций из-за рубежа. В 2019 году 35% от общего объема прямых иностранных инвестиций приходились на недвижимость. Такие показатели связывают с программой «золотого» ВНЖ, популярной у нерезидентов ЕС.

Пандемия оказала существенное влияние на рынок недвижимости. Объем иностранных инвестиций сократился: снизился внешний спрос на объекты, а крупные сделки заморозили или отменили из-за неопределенной экономической ситуации.

Цены на недвижимость снижаются на фоне пандемии, хотя до этого объекты в Греции росли в цене. В 2018 году рост цен на жилую недвижимость составил 1,8%, а в 2019 году — 7,2%.

Теодорос Митракос отмечает, что после пандемии Греция вновь окажется в центре внимания инвесторов благодаря успешной борьбе с коронавирусом и программе «золотого» ВНЖ. Он предположил, что пандемия побудит обеспеченных людей искать варианты защиты для себя и своих семей от подобных кризисов в будущем, и Греция — подходящий вариант.

Заместитель управляющего Банка Греции посоветовал инвесторам пользоваться возможностью выгодно вложить деньги в недвижимость, пока цены снизились. Они снова вырастут, когда откроются границы и начнет восстанавливаться экономика.

В связи с постепенным ослаблением ограничений и возобновлением перелетов в ЕС определили новые правила для авиакомпаний и пассажиров. Они нужны, чтобы сделать путешествия на фоне пандемии более безопасными.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости: факты, советы, аналитика

Покупка недвижимости в Греции — путь к оформлению ВНЖ, а значит, безвизовому Шенгену и возможности интегрироваться в европейское общество. Все о динамике спроса на греческую «золотую визу» и актуальной ситуации на рынке недвижимости Греции — в сегодняшнем материале.

«Золотая виза» Греции: затраты на оформление статуса

Греция предлагает самую доступную программу в ЕС. Стоимость греческой «золотой визы» эквивалентна стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Возможность обменять инвестиции на ID-карту здесь появилась в 2014 году. Чтобы стать резидентом государства, инвестор должен купить любую приглянувшуюся недвижимость стоимостью от €250 тыс. Можно также собрать портфель из разных объектов недвижимости на установленную минимальную сумму.

Иммиграционное законодательство Греции помимо приобретения жилья предусматривает и оформление резидентского статуса для финансово независимых лиц. Чтобы получить ВНЖ таким способом, инвестор должен задекларировать на счету не менее €48 тыс. и дополнительно 20% от вышеуказанной суммы на супругу/а и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Как показывает практика, именно приобретение недвижимости является самым популярным вариантом. Почему? Благодаря своему стратегически выгодному географическому положению Греция является популярным местом остановки состоятельных туристов, которым можно сдавать жилье в аренду. К тому же, это оптимальный вариант для тех, кто готовит «запасной аэродром» на случай форс-мажора на родине.

Динамика спроса на греческие «золотые визы»: тенденции и прогнозы

Свежая статистика говорит о том, что «золотые визы» Греции пользуются спросом. В 2017 году количество инвесторов, получивших вид на жительство, выросло на 40% по сравнению с предыдущим годом.

ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2017 ГОДА ПРАВИТЕЛЬСТВО ГРЕЦИИ ОДОБРИЛО 2170 ЗАЯВОК. КОЛИЧЕСТВО ВЫДАННЫХ «ЗОЛОТЫХ ВИЗ» СОСТАВИЛО СВЫШЕ 5 ТЫС.

Превалирующее количество претендентов — китайцы (945 выданных ВНЖ с момента запуска программы). За ними идут русские и турки — на их долю приходится 387 и 191 выданных «золотых виз» соответственно. В топ-10 наиболее активных инвесторов входят жители Египта, Ливана, Украины, Ирака, Сирии, Иордании и Соединенных Штатов.

БЛАГОДАРЯ ПРОГРАММЕ GOLDEN VISA ЗА 5 ЛЕТ ГРЕЦИИ УДАЛОСЬ ПРИВЛЕЧЬ В НАЦИОНАЛЬНУЮ ЭКОНОМИКУ БОЛЕЕ €1 МЛРД.

Что можно купить в Греции?

Согласно результатам опроса Kapa Research, вкусы инвесторов кардинально изменились. Если раньше иностранцы интересовались живьем в крупных городах, таких как Афины и Салоники, то сейчас интерес большинства прикован к туристическим районам.

Специалисты Financial Times советуют приобрести жилье на Родосе. В 2016 году число сделок здесь выросло на 35%. Одной из наиболее популярных локаций является город Линдос. Популярностью пользуются также города Пефкос и Влича.

Рынок недвижимости Греции: факты и цифры

Каждый второй грек считает, что аренда недвижимости — более рациональный вариант стать ближе к Балканскому полуострову. Причина — в относительно высокой налоговой нагрузке, которая в последние годы увеличилась. Только 42% опрошенных предпочитают жить в собственных домах и квартирах.

Греческая федерация собственников недвижимости подтверждает данную информацию убедительными статистическими данными — в 2006 году доля греков, владеющих недвижимым имуществом, составляла 81.6%, а в 2018 году снизилась до 73.9%.

Стоит также отметить, что по результатам упомянутого выше опроса Kapa Research только 21.6% респондентов заявили, что смогут уплатить единый налог на недвижимость, а вот 25.4% опрошенных, напротив, — не смогут выполнить свои фискальные обязательства перед государством. 38.3% заявили, что им будет сложно заплатить налог на недвижимость. 14.7% отказались отвечать на вопрос.

За последние три года 76% арендодателей снизили ставку арендной платы. Она сократилась на 40%. Все меньше греков готовы покупать недвижимость на полуострове, что, безусловно, упрощает задачу иностранцам, желающим участвовать в иммиграционной программе.

Впрочем, греческая экономика постепенно оправляется от последствий кризиса. Недавно эксперты S&P Global Ratings повысили кредитный рейтинг страны с «B-» до «B», заявив о перспективах роста. По мнению аналитиков, положительная динамика обусловлена улучшением фискальных перспектив на ряду с уменьшением процента безработицы и на фоне стабилизирующейся политической ситуации.

Об улучшении ситуации в экономическом секторе свидетельствуют и данные, предоставленные Центральным Банком Греции. Резко вырос объем иностранных инвестиций.

С ЯНВАРЯ ПО ИЮНЬ 2017 ГОДА ПРИТОК ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ СОСТАВИЛ €2 129.7 МЛН.

Вырос греческий экспорт — на 18.2% по сравнению с первым полугодием 2016 года (было 12 млрд., стало — €14.2 млрд.). Сфера международного туризма также развивается динамично. В 2017 году Грецию посетило 30 млн. иностранцев. Ожидается, что подобная тенденция сохранится и в 2018 году.

Греция привлекает мировых знаменитостей

Недавно в сети активно начала распространяться информация о том, что звезда ФК «Барселона» Лионель Мессии купил греческий остров в Ионическом море. Говорят, Мессии стал владельцем острова София, который был выставлен на продажу еще в 2015 году. Отметим, что официального подтверждения информации пока нет.

Впрочем, местные риелторы сообщают, что греческое государство продает много островов, которыми интересуются футболисты и звезды мирового масштаба. Недвижимостью на полуострове владеют Джулия Робертс, Брюс Уиллис, Эмир Кустурица, а голливудский актер Джонни Депп приобрел остров Строггило площадью 0.2 км2.

Детали, которые важно знать перед оформлением ВНЖ Греции

Заявитель должен быть не моложе 18 лет, быть «чистым» перед законом, иметь безупречную репутацию, личную и деловую.

Могут ли инвестору отказать в одобрении прошения? Да, могут, если инвестор предоставил ложные данные, привлекался к уголовной ответственности, или предоставляет потенциальную угрозу для страны.

А вот перечень нюансов, которые нельзя оставить без внимания:

Какие выгоды доступны владельцу «золотой визы» Греции?

ВНЖ Греции при покупке недвижимости — синоним социальной и политической безопасности для всей семьи, а также возможность защитить свои активы.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Часто задаваемые вопросы

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Что дает ВНЖ Греции за инвестиции?

Программа ВНЖ Греции предоставляет инвестору и членам его семьи ряд преимуществ.

• Безвизовый въезд во все страны Шенгена и право на проживание в зоне по схеме «90 дней через 90».
• Возможность получить гражданство Греции через 7 лет поддержания статуса резидента.
• Возможность открыть счет и хранить сбережения в европейском банке.
• Возможность переехать в Грецию — страну с мягким теплым климатом и богатой историей. При этом у инвестора нет обязательств по проживанию в стране как до получения ВНЖ, так и после.

Сама программа отличается простотой и скоростью оформления. Весь процесс до получения карт ВНЖ занимает 3 месяца. Сразу после подачи заявления инвестору выдается справка, которая позволяет законно жить в Греции в течение 1 года или до получения карты ВНЖ.

Минимальный размер инвестиций составляет €250 тыс. Это одно из самых выгодных предложений в среди программ стран ЕС.

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Сколько и во что инвестировать, чтобы получить «золотую визу» Греции?

Программа золотой визы Греции предлагает несколько опций инвестирования. Самая популярная 一 инвестиции в недвижимость на сумму от €250 тыс.

Кроме того, можно приобрести гособлигации Греции, акции или облигации греческой компании, паи инвестиционного фонда на сумму от €400 тыс. на 5 лет.

Другой вариант 一 инвестор может положить на счет банка Греции от €400 тыс. на 5 лет.

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Каким условиям должен соответствовать инвестор, чтобы участвовать в программе золотой визы Греции?

Чтобы получить карту ВНЖ в Греции , и нвестору необходимо соответствовать ряду обязательных условий:

Что нельзя делать после получения ВНЖ, чтобы не потерять статус резидента, можно узнать из нашей статьи .

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Кто может получить ВНЖ в Греции вместе с инвестором?

Инвестор может включить в программу ВНЖ в Греции за инвестиции членов своей семьи:

• Супругу/супруга
• Партнера по договору о гражданском браке, который заключен в Греции
• Детей до 21 года с возможностью продления статуса до 24 лет
• Родителей

Члены семьи могут получить ВНЖ Греции при условии финансовой зависимости от инвестора. Итоговая сумма расходов по программе увеличивается в зависимости от состава семьи и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Когда и при каких условиях обладатели вида на жительство за инвестиции могут получить гражданство Греции?

Инвестор может подать заявление на получение гражданства Греции через 7 лет при соблюдении обязательных условий.

• Поддержание статуса резидента на протяжении минимум 7 лет.
• Постоянное проживание в Греции.
• Сдача экзамена на знание греческого языка, истории и культуры страны.

Золотая виза за инвестиции дает право получить гражданство Греции только самому инвестору. Членам его семьи перед подачей заявления на гражданство необходимо получить статус лица, которое проживает на территории страны в течение 12 лет.

Получение паспорта

Получить паспорт возможно только после принятия присяги. Для этого необходимо обратиться в местное отделение полиции и подать заявление на выдачу паспорта. Документ изготавливается в главном отделении Национального Паспортного Центра в Афинах, а выдается в той же организации, но только по месту проживания заявителя.

Для получения греческого паспорта подаются такие бумаги, как:

• Идентификационная карта, подтверждающая легальное пребывание иностранного резидента на территории Греции.
• Дубликат квитанции, подтверждающей оплату.
• Загранпаспорт.
• Фотоснимок.

Срок оформления паспорта колеблется от 3 до 9 дней. После сдачи документов, заявителю присваивается номер, по которому он может отслеживать готовность паспорта. С 2006 года всем гражданам Греции выдаются биометрические паспорта.

Обложка паспорта бордового цвета с изображением герба государства. Внутри документа имеется чип, на который внесена вся основная информация владельца паспорта: отпечатки пальцев, личные данные, фото.

Стоимость и сроки присвоения подданства

Заявление и пакет документов в Министерстве Внутренних Дел рассматривается на протяжении 2 – 3 месяцев. После вынесения положительного решения относительно выдачи подданства иностранный резидент обязан внести 700 евро (госпошлина).

Государственная пошлина не оплачивается:

• Беженцами.
• Особами, которые получают резидентство по программе репатриации.
• Лицами, возрастом до 18 лет, которые вступают в греческое подданство с родителями. Несовершеннолетние дети не полностью освобождаются от уплаты, родители за них вносят оплату в размере 20 евро.

Отказ

В присвоении подданства может быть отказано, если заявитель не достиг 18 лет. Также отказ может быть спровоцирован наличием судимостей в родной стране или государствах ЕС.

Если иностранный резидент ранее подвергался депортации с государств Европейского Союза, то он также получит отказ от правительства в получении статуса резидента.

Причиной отказа также может стать наличие серьезных заболеваний у иностранного резидента, которые могут быть опасными для граждан Греции. Обычно в гражданство не принимаются люди, которые болеют ВИЧ-инфекцией, туберкулезом, сифилисом, болезнью Лайма и др.

Стоит помнить, что отказ всегда можно опровергнуть в суде.

Возможно ли купить гражданство Греции

Подданство Греции купить невозможно! Если на просторах интернета встречаются подобные предложения, то стоит помнить, что это мошенники. Греция предлагает инвестировать в развитие экономики, но за это она предоставляет всего лишь ВНЖ в этой стране, а не гражданство.

Документы необходимые для оформления гражданства

Если необходимые сроки и условия легального проживания на территории Греции соблюдены, то можно начинать собирать документы для получения гражданства и второго паспорта. Для этого потребуются:

• Анкета
• Загранпаспорт + копия.
• Цветные фотографии размером 35*45 мм.
• Копия вида на жительство Греции.
• Медицинская страховка.
• Выписка из налоговой службы за последний год.
• Справка с работы о доходах.

Греция разрешает наличие двойного гражданства у граждан страны. Поэтому для оформления греческого паспорта не нужно писать отказ от первого гражданства.

Рассмотрение документов на получение гражданства Греции может занимать около года.

Языковые и интеграционные тесты

Для получения статуса греческого гражданина иностранец обязан пройти ряд тестирований. Первый тест – это знание греческого языка. Тестирование проводится в письменной и устной форме. Второй необходимый тест на владение знаниями относительно культуры Греции и ее истории.

Важно выучить все важные исторические события этой страны, президентов, этапы формирования республики, а также даты ее вступления в ЕС.

Обязательно нужно знать конституцию, символику и гимн страны.

Последнее тестирование проводится в виде собеседования. Иностранному резиденту задаются вопросы про местное действующее законодательство, а также потребуется назвать имена и фамилии всех членов правительственного состава.

Не все иностранные резиденты проходят тестирование. Иностранцы со статусом беженца, репатрианты не обязаны получать сертификаты.

«Золотая виза» Греции — ВНЖ при покупке недвижимости. Обзор программы

Этот материал полезен: инвесторам, которые стремятся оформить вид на жительство в ЕС в короткий срок. Расскажем о «золотой визе» Греции: чем обусловлен интерес к программе со стороны состоятельных бизнесменов, какие есть «подводные камни», во сколько обойдется оформление статуса гражданину России и как получить гражданство Греции в перспективе. Говорим об актуальной ситуации на рынке недвижимости Греции, акцентируя внимание на том, выгодно ли инвестировать в греческую недвижимость сегодня. Бонусом — «свежие» цифры и сравнение с другими европейскими государственными программами, что поможет Вам принять единственно верное решение.

Что дает ВНЖ в Греции: 5 причин, побуждающих инвесторов оформлять «золотую визу»

Почему иммиграция в Грецию вызывает интерес? У нас готов ответ и внушительный список преимуществ обладания «золотой визой» этой страны для русских:

1. Безвизовое передвижение по территории стран Шенгена. Нет необходимости выполнять стандартные требования для получения виз, дополнительно тратить время на их оформление.

2. «Запасной аэродром». Владелец «золотой визы» Греции сможет в случае форс-мажоров переместиться в «тихую гавань» вне родных стен, где есть все условия для комфортной жизни — личная безопасность, защита активов, прогрессивная медицина, образование европейского уровня.

3. Более чем лояльные требования к количеству участников программы — вся семья может получить «золотую визу» и в дальнейшем претендовать на гражданство. Супруг(а), дети до 23 лет, родители и прародители инвестора и его(ее) супруги(а) могут быть включены в заявку.

4. Короткие сроки оформления статуса. Процедура длится 2–3 месяца.

5. Полный переезд на ПМЖ и постоянное проживание в стране не требуется, греческий язык знать не обязательно.

Возможность оформления ВНЖ Греции посредством инвестиций появилась в 2014 году. Рекорд по количеству заявок был достигнут в 2016-м — 1500 заявителей получили ВНЖ Греции, купив недвижимость в стране. По состоянию на конец 2017 года, правительство одобрило более 2117 заявок. Всего с момента запуска программы по 30 ноября 2018 года «золотые визы» получили 9756 человек (главные инвесторы и их иждивенцы). Превалирующее количество претендентов — выходцы из постсоветского пространства (граждане РФ) и граждане Китая. На данном этапе на долю китайцев и россиян приходится более 50% утвержденных заявок. Информация о том, кто именно оформил «золотые визы» не разглашается, что является неоспоримым преимуществом.

Стоит отметить, что возможности оформить сразу гражданство Греции за инвестиции, как, например, на Мальте или на Кипре, у инвестора нет, но любой иностранец может получить греческое гражданство путем натурализации.

Владелец «золотой визы» Греции получает возможность не только уехать жить в Грецию на ПМЖ, но и претендовать на статус постоянного резидента и гражданина этой страны, но в общем порядке. Чтобы оформить ПМЖ Греции, нужно в течение 5 лет проживать на территории страны 915 дней (по 183 дня в год). Возможность получить паспорт представится только через 10+ лет. Заявитель должен подать заявку на натурализацию в Министерство внутренних дел. Для сравнения: участник программы ВНЖ Португалии за инвестиции может подать документы на оформление гражданства после 5 лет владения картой ВНЖ. Необходимые сроки проживания в Португалии — одна неделя на протяжении года.

Благодаря привлекательной стоимости иммиграционная программа Греции является «лакомым кусочком» для иностранных инвесторов. К примеру, минимальные затраты на оформление «золотой визы» Португалии и Испании в два раза выше и составляют €500 тыс.

Затраты на получение статуса

Оформление ВНЖ в Греции при покупке недвижимости — это один из самых быстрых и простых способов «закрепиться» в Европе. Сколько стоит «золотой» статус? Сумма вложений в недвижимость (жилую или коммерческую) составляет от €250 тыс. Она не изменится, даже если участник программы захочет включить в заявку супругу(а), одного ребёнка или нескольких детей в возрасте до 23 лет.

В то же время инвестор должен быть готов к дополнительным затратам:

Вид на жительство предоставляется до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью. Участник программы имеет право, скажем, продать виллу и при этом сохранить статус, если купит другую недвижимость аналогичной стоимости. Учтите, что разрешение на работу в Греции не выдается вместе с ВНЖ, если Вы получили статус по программе «золотая виза».

Кристина Ружило, магистр международного права, управляющий партнер компании Мигронис, член Investment Migration CouncilВыгодно ли инвестировать в греческую недвижимость сегодня?

Цены на греческую недвижимость в период с 2008 по 2017 год снизились на 42%, а налоги на покупку недвижимого имущества сократились с 10% до 3%. В настоящее время в стране наблюдается тенденция роста цен на жилье и увеличение количества сделок на рынке первичной недвижимости.

Афины имеют все шансы стать самым горячим рынком недвижимости Европы

Интересная ситуация сложилась в Афинах. Греческая столица была на 29 месте в 2018 году, а в 2019 г. Афины переместились на 14-е место с точки зрения привлекательности для инвестиций в недвижимость. За 2008–2017 гг. средняя стоимость жилья снизилась на 43.8%, до 1000 евро за квадратный метр. В прошлом году ситуация изменилась и цены на столичную недвижимость начали расти — на 3,7% за год. Эксперты прогнозируют, что стоимость дальше будет расти на фоне восстановления экономики страны, роста уровня занятости и повышения покупательской способности местного населения

За первые четыре месяца 2017 года иностранные инвесторы вложили в экономику Греции €135 млн. Это в половину больше, чем за аналогичный период 2016 года. Это обеспечивает финансовую стабильность и безопасность инвестируемого капитала.

Как получить гражданство Греции: требования к инвестору

Требования к участнику программы ВНЖ Греции за инвестиции стандартные:

ВНЖ Греции могут оформить также финансово независимые лица. Прежде чем подать пакет документов на вид на жительство, инвестору необходимо оформить визу типа D, которая дает право на пребывание на территории Греции 180 дней. Кроме того, у Вас должна быть определенная сумма на банковском счету (€24 тыс. для инвестора и дополнительно для супруги(а) и каждого ребёнка). Понадобится также документальное подтверждение доходов (минимум €2 тыс. в месяц). С таким ВНЖ необходимо находиться в стране минимум 183 дня в году. Этот вариант ВНЖ не предусматривает включения в заявку родителей и прародителей.

Альтернатива в Европе: условия получения «золотой визы» в других странах

Оформление «золотой визы» — самый быстрый способ «попасть» в Европейский союз. ВНЖ/ПМЖ за инвестиции предлагают также Испания, Португалия и Латвия. Большинство программ предполагают возможность оформить дополнительное гражданство (не путайте с термином двойное гражданство) в дальнейшем.

Вложить деньги в недвижимость, совершить капиталовложение в экономику страны или открыть бизнес и создать от 10 рабочих мест — условия программы Golden Residence Permit Program Португалии, которая легально и успешно работает с 2012 года. Она является наиболее популярной альтернативой ВНЖ Греции. Стартовая цена недвижимости для участия в программе — €350 тыс. Речь идет о зданиях, подлежащих реконструкции и построенных более чем 30 лет назад. В то же время минимум за €500 тыс. можно купить объект любого типа. Участник программы имеет право приобрести несколько объектов, стоимость которых в сумме достигает требуемого минимума инвестиций. Для получения статуса можно также инвестировать от €1 млн в экономику страны. Как показывает статистика, с момента старта программы по 2019 год «золотую визу» Португалии получили свыше 7200 иностранцев (из них более 3.9 млрд из общих 4.3 млрд — за инвестиции в объекты недвижимости). Страна демонстрирует положительную динамику роста экономики и входит в топ-25 стран мира по критерию легкости масштабирования бизнеса.

Старт латвийской программы вида на жительство за инвестиции пришелся на 2010 год. Минимальная сумма вложений в объект недвижимости, установленная правительством, составляет €250 тыс., как и в Греции. При этом инвестору нужно оплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости купленного объекта.

В Испании программа иммиграции для инвесторов утверждена осенью 2013 года. Минимальная стоимость участия составляет €500 тыс. Речь идет о покупке недвижимости. Возможна покупка государственных облигаций. В этом случае необходимая сумма достигает €2 млн. Предусмотрен также банковский депозит (от €1 млн) и инвестиции в бизнес-проект (от €1 млн).

Статус ПМЖ за инвестиции предлагают Кипр и Мальта. Стать постоянным резидентом Кипра можно, купив объект первичной недвижимости на сумму от €300 тыс. Программой ПМЖ на Мальте предусмотрена комплексная инвестиция: в бумажные активы (€250 тыс.), в недвижимость (покупка — €270 тыс. или аренда — €10 тыс. в год) и оплата правительственного сбора (€30 тыс.).

Ветер перемен — как экономических и социальных, так и политических — мотивирует состоятельных бизнесменов искать ответы на важные вопросы — где обосновать альтернативное место для развития бизнеса, возможно ли расширение географии деятельности, где надежнее хранить капитал и как обеспечить комфортную семейную жизнь. Европейский вид на жительство позволит достигнуть желаемых целей.

Варианты инвестиций для
получения вида на жительство Греции

НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка любых объектов на территории Греции. Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее 5 лет.

Другие варианты инвестиций в недвижимость:

• Аренда гостиницы на 5 лет
• Аренда апартаментов в туристическом комплексе на 10 лет.
• Покупка участка земли под строительство или для ведения сельского хозяйства. Срок владения участком — 5 лет.
• Покупка доли в туристическом объекте недвижимости. Срок владения — 5 лет.

Депозит можно закрыть через 5 лет, переведя денежные средства на другой счет в любом банке.

АКЦИИ, ОБЛИГАЦИИ, ПАИ

Покупка акций и/или облигаций греческих компаний, гособлигаций Греции, приобретение паев в инвестиционных фондах. Ценные бумаги могут быть проданы через 5 лет.

Кто может получить гражданство Греции

Правовая база

Нормы и основания присвоения греческого подданства прописаны в законодательном акте «Об утверждении Кодекса о Гражданстве Греции», который был утвержден 10.11.2004 года. В законе прописаны основные нормы к кандидату на подданство, сроки его присвоения и требования, которым должен соответствовать иностранный резидент.

Гражданство при покупке недвижимости

Правительство Греции приняло поправки к действующему законодательству, и начиная с 2015 года гражданство Греции можно получить при покупке недвижимости. Данные меры направлены на оздоровление экономики государства, последнее время находящегося на грани дефолта.

Многие люди задаются вопросом, так ли просто получить гражданство при покупке недвижимости. Во-первых, если иностранец покупает недвижимость в Греции, то он получает пятилетний вид на жительство. Во-вторых, для получения ВНЖ, стоимость приобретенной недвижимости должна быть не менее 250 000 евро. И только прожив в стране 5 лет с ВНЖ, можно задумываться о подаче документов для гражданства.

Вид на жительство в Греции

В Греции действует государственная программа, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство за инвестиции (Greece Golden Visa Programme).

Суть программы: инвестор выбирает одну из опций инвестирования и получает вид на жительство для всей семьи. Статус ВНЖ в Греции за инвестиции может получить гражданин любой страны, которая не входит в Евросоюз. Для этого не нужно знать язык или историю государства. У участников программы нет обязательств по проживанию на территории Греции как до получения статуса, так и после.

Двойное гражданство

Между Грецией и Российской Федерацией подписано соглашение о двойном гражданстве, а это означает, что подданные РФ могут стать полноправными гражданами Греции без утраты российского подданства. Оба гражданства будут приниматься и в других странах мира.

Наличие обоих гражданств предоставляет человеку возможность осуществлять поездки между этими странами без предварительно оформленных виз и прохождения бюрократических процедур относительно регистрации и соблюдения миграционных правил.

Оформление подданства

Первый этап оформления подданства заключается в сборе необходимых документов, которые потом предоставляются на рассмотрение в мэрию. Кроме бумаг иностранным резидентом подается еще и заявление на имя министра Внутренних Дел Греции.

Чтобы получить греческий паспорт, необходимо пройти длинный путь

После рассмотрения в мэрии они пересылаются на рассмотрение в управление Министерства Внутренних Дел. После проверки бумаг, иностранный резидент приглашается на собеседование, по результатам которого потом сотрудники МВД делают заключение.

Именно на основании заключения принимается решение о присвоении подданства иностранному резиденту. Если комиссия приняла положительное решение, то оно публикуется в правительственной газете. После публикации на протяжении одного года иностранный резидент обязан принять присягу и получить греческий паспорт.

«Золотая виза» в Греции

Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.

В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.

С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.

Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей. Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств. Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.

Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.

Получите максимум информации о программе

• Пошаговая процедура
• Требования к заявителям
• Необходимые документы
• Ответы на часто задаваемые вопросы

Программа для тех, кто хочет иметь безвизовый доступ в страны Шенгенского соглашения, возможность быстро выехать в Европу и через 7 лет получить гражданство страны Евросоюза

Почему для оформления ВНЖ Греции обращаются к нам?

Официальный представитель

Более 15 лет мы работаем с иммиграционными программами стран ЕС. Благодаря широкой партнерской сети мы быстро решаем любые вопросы инвесторов.

Полное сопровождение

Сопровождаем клиентов от первой консультации до получения карт ВНЖ Греции. Продлеваем вид на жительство через 5 лет. Оказываем поддержку при необходимости переезда.

100% довольных клиентов

С нашей помощью вид на жительство Греции получили более 20 семей. Они уже пользуются всеми преимуществами статуса резидента ЕС. Благодаря предварительной проверке ни один клиент не получил отказ!

Елена Рудая

Адвокат, директор по развитию

Сравнение способов получения
гражданства Греции через вид на жительство

Обычный ВНЖ	Для инвестора
Знание языка	Да	Да
Экзамен	Да	Да
Сроки получения гражданства	12 лет	7 лет
Обязательное проживание	Да	Да
Вероятность отказа	Высокая	Низкая

ВНЖ для инвестора выдается на 5 лет с возможностью продления. Через 5 лет можно продлить ВНЖ еще на 5 лет. После 7 лет постоянного проживания в Греции инвестор может подать документы на гражданство.

С 2006 года мы помогаем состоятельным людям стать свободными и забыть, что в мире существуют границы

О нас пишут

Получите максимум информации о программе

• Пошаговая процедура
• Требования к заявителям
• Необходимые документы
• Ответы на часто задаваемые вопросы

Вид на жительство в Греции

3 месяца

От 250 000 €

Инвестиции

5 лет

Возврат инвестиций

На выбор

Варианты инвестиций

Общие требования к инвестору

• Старше 18 лет

• Нет судимостей

ВНЖ Греции также могут получить

• Супруг/супруга, которые находятся в официальном или гражданском браке

• Дети до 21 года
• Родители

Дети и родители должны быть финансово зависимы от основного заявителя.

ВНЖ Греции: упростились условия при инвестициях в недвижимость

Правительство Греции упростило процесс получения «золотой визы» для инвесторов, которые покупают в стране недвижимость. Изменения в программе связаны с пандемией COVID-19 и вступили в силу в мае 2020 года.

Теперь «золотую визу» Греции стало проще оформить.

• Инвесторы, которые оформляют ВНЖ Греции за покупку недвижимости, могут перевести все €250 тыс. из-за рубежа.
• Чтобы оформить ВНЖ, не нужен личный визит в страну.
• Больше не нужно открывать счет в греческом банке. Ранее это было необходимо для оплаты инвестиции.
• Все процедуры по покупке недвижимости может выполнить представитель по доверенности от инвестора, в то время как инвестор останется дома.
• Документ ВНЖ также может получить представитель инвестора в дирекции миграционного управления.
• Дети инвесторов, которым уже исполнился 21 год, получат отдельный ВНЖ со сроком действия до трех лет.

По данным иммиграционного управления, срок действия всех национальных виз Греции продлен до 30 сентября 2020 года.

С 18 мая Греция постепенно восстанавливает работу иммиграционных служб для получения вида на жительство. Они были закрыты в связи со вспышкой коронавируса в стране.

Пошаговая процедура

Оставьте заявку и получите подробную пошаговую инструкцию получения ВНЖ в Греции со всеми нюансами, о которых нужно знать

Гражданство при рождении

Намного проще обстоят дела с получением греческого гражданства детьми. В большинстве случаев оно присваивается автоматически или после соблюдения минимально необходимых формальных процедур. К такой льготной категории будут относиться:

Дети, которые рождены в браке граждан или постоянных резидентов(проживают в стране в течении 5 лет) Греции. Они получат национальный паспорт по достижении 18 лет;

Так выглядит паспорт гражданина Греции

Гражданство путем натурализации

Доступно практически для каждого иностранца, который выполнит ряд обязательных условий. В частности, на него могут рассчитывать:

• Иностранцы, которые заключают официальный брак с гражданином Греции. До подачи заявления о получении гражданства необходимо прожить вместе минимум три года;
• Образование. Закончив греческий университет, иностранец может оставаться в стране для поиска работы и дальнейшего трудоустройства.
• Трудоустройство. Приехав в Грецию для работы, иностранец может остаться в стране на постоянное место жительство.
  
• Если иностранец приезжает в Грецию в статусе беженца, то получить гражданство страны он может после того, как докажет, что на родине подвергается репрессиям и гонениям.

Также в Греции предусмотрено предоставление гражданства за особые заслуги перед страной. Таким правом могут воспользоваться ученые, спортсмены, деятели искусств и научные сотрудники. Для этого им нужно показать достойные результаты своей работы: победы на международных спортивных соревнованиях, признание в профессиональных кругах, полезные и перспективные разработки или исследования.

Оформление подданства через вступление в брак

Заключение брака с греческим подданным не является основанием для присвоения подданства иностранному резиденту. Иностранец, состоявший в браке, может получить резидентство только спустя 5 лет проживания на территории Греции.

Если в браке рождаются совместные дети, то в таком случае срок уменьшается до 3 лет. Для присвоения подданства иностранный резидент подает заявление о присвоении резидентства в присутствии мэра города, где он проживает.

Кроме мэра при подаче заявления должны присутствовать 2 свидетеля, которые смогут подтвердить, что брак является не фиктивным.

Открытие бизнеса

Ведение предпринимательской деятельности также может стать основанием для присвоения подданства. Для получения статуса резидента иностранный резидент обязан проживать в стране на протяжении 7 лет (не меньше).

Его бизнес должен приносить высокий доход, чтобы у человека имелись денежные средства для проживания в этой стране. Также иностранный предприниматель обязан исправно уплачивать все налоговые платежи.

После получения статуса резидента иностранный предприниматель имеет право перевезти в это государство на постоянное место жительство свою семью. Жена (муж) и дети также наряду с иностранным резидентом получают статус гражданина Греции.

Преимущества вида на жительство в Греции

• Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения
• Гражданство Греции через 7 лет
• Нет требований по постоянному проживанию
• Возможность быстро выехать в Европу
• Хранение капитала в европейском банке

Злата Эрлах

Руководитель венского офиса

Хотите получить индивидуальный расчет?

Получите индивидуальный расчет стоимости вида на жительство в Греции для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Читайте также:

  
• Пмж в работа в канаде
  
• Чем надуть матрас без насоса на отдыхе
  
• Отдых для мужчин кемерово
  
• Франция открыла границы с 9 июня
  
• Голден ринг адлер курортный городок