Внж в германии при покупке недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

Германия – страна-участница Шенгенского соглашения, поэтому гражданам России для того, чтобы попасть в страну, необходимо получение визы. Подать заявление на получение шенгенской визы можно в консульских отделах Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Калининграда и Новосибирска. Документы нужно подавать лично или через аккредитованные в Посольстве агентства.

Существует несколько типов виз: транзитная, виза типа C и D. Они различаются сроком действия и целями поездки. Виза типа C дается максимум на 90 дней, действительна в течение полугода или года. Она может быть как однократной, так и многократной.

Владельцы недвижимости и близкие члены семьи, к которым относятся супруг/супруга и дети, имеют возможность получения краткосрочной мультивизы типа С на полгода или год. Годовая виза обычно выдается при частых поездках и наличии хотя бы одной полугодовой визы.

Виза типа D имеет ограничение на пребывание в стране до трех месяцев. Такая виза может быть продлена компетентным ведомством в Германии по делам иностранцев в зависимости от цели пребывания, и дается она, как правило, при обучении или трудоустройстве в стране. Иностранец, желающий работать в Германии, должен получить разрешение ведомства по делам иностранцев по месту пребывания.

Вид на жительство и ПМЖ

Существует два типа разрешений: вид на жительство (Aufenthaltserlaubnis) и разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungserlaubnis).

Вид на жительство

Разрешение на временное пребывание в стране (Aufenthaltserlaubnis) выдается в случае, если заявителю требуется находиться в Германии, например, с целью обучения в университете или трудоустройства. Такое разрешение дает право на дальнейшее получение ВНЖ для членов семьи.

В течение первой недели пребывания в стране необходимо зарегистрироваться в местном органе (Einwohnermeldeamt), затем подать заявление на разрешение на проживание в местную иммиграционную службу (Auslaenderamt).

Заявление на разрешение рассматривается, как правило, одну или две недели. На это время выдается документ, подтверждающий, что заявитель ждет разрешение на проживание в стране. Необходимо учесть, что разрешение действительно на срок действия паспорта нерезидента, то есть если срок действия паспорта истек, то процедуру оформления придется проходить заново.

Вид на жительство в Германии также можно получить, зарегистрировав юридическое лицо и став работодателем для 4-5 немцев. Также необходимо приобрести коммерческую недвижимость. При этом минимальные инвестиции в компанию должны быть от 250 000 евро. Как правило, такая сумма инвестиций не позволяет содержать необходимое количество рабочих мест, поэтому желательный размер вложений должен быть от 500 000 евро.

Владелец компании должен в течение трех лет показывать налоговым органам ежегодный доход в размере 25 000 евро, который он получил как акционер своей фирмы, и оплачивать медицинскую и пенсионную страховки.

С августа 2012 г. немецкие власти упразднили эти условия, предоставив свободу принятия решений местным компетентным органам.

С одной стороны, из закона исключен ценовой предел минимальной суммы инвестиций и обязательства по созданию рабочих мест. С другой стороны, теперь открытый бизнес должен представлять интерес для земли и региона. Помимо этого, учитываются такие критерии, как исполнимость бизнес-плана, опыт предпринимательской деятельности, влияние на рынок труда и др.

Заявления на выдачу ВНЖ рассматриваются муниципальными органами в индивидуальном порядке.

Владение недвижимостью в Германии не является основанием для получения разрешения на временное проживание в Германии.

Разрешение на постоянное место жительства

Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungserlaubnis) в Германии дается после пяти лет постоянного наличия ВНЖ и выполнения определенных требований. ПМЖ можно получить и через три года, но только в случае заключения брака с гражданином Германии.

ПМЖ позволяет без ограничений заниматься трудовой деятельностью, также дает право устроиться на работу, приносящую доход, без последующего одобрения федеральной службы занятости.

Кроме того, к основным условиям получения ПМЖ относятся гарантия самостоятельного обеспечения жизни (наличие работы, частное предпринимательство, другие личные источники дохода), отсутствие правовых нарушений, наличие достаточной жилплощади (собственной или арендуемой), знание немецкого языка, а также правового и социального устройства страны.

Российские граждане с временным или постоянным разрешением на жительство в Германии могут взять на проживание членов семьи. Разрешение на пребывание членов семьи (Familiennachzug) выдается после выполнения ряда требований, таких, например, как обеспечение необходимым размером жилой площади и финансовая гарантия.

Гражданство

Немецкое гражданство можно получить после проживания в стране в течение 7 лет. Для этого понадобится действующее разрешение на проживание в стране, гарантированное финансовое обеспечение себя и своей семьи, успешное прохождение интеграционного курса и отказ от первого гражданства.

Супруги и дети граждан Германии могут получить гражданство без обязательного проживания в течение 7 лет в стране. Перед подачей заявления на получение гражданства необходимо состоять в браке не менее двух лет (проживать супругу/е в стране нужно не менее трех лет).

Получение гражданства в Германии возможно и в более короткие сроки, например при браке с гражданином Германии. В этом случае выдается ВНЖ на один год с дальнейшим продлением до трех лет. По истечении трех лет можно получить бессрочный вид на жительство и сразу подавать заявление на получение гражданства.

Как владелец недвижимости может стать предпринимателем?

Активно участвующий в ведении бизнеса собственник отеля может при определенных условиях претендовать на ВНЖ или даже ПМЖ. Такие же шансы есть и у собственников любой коммерческой или жилой недвижимости. Для этого иностранец должен быть действительным предпринимателем, например, исполнительным директором ООО (GmbH), а не просто ее акционером. Необходимо всегда помнить, что зарплата (прибыль) должны быть такого размера, чтобы смогла покрыть прожиточный минимум иностранца и членов его семьи, оплату медицинской страховки каждому, вносить регулярные накопления в страховку жизни или пенсионную страховку, оплачивать расходы на проживание (аренду и коммунальные расходы или только коммуналку, если жилье находится в собственности). Финансовые поступления на территориях других стран доходом не являются. То есть учитывается только заработок от конкретной предпринимательской деятельности.

Подводя итоги по возможностям получения ВНЖ в Германии относительно покупки недвижимости в этой стране, подчеркнем, что владение жилой или коммерческой недвижимостью автоматически никаких дополнительных прав покупателю не дает. Для владельцев коммерческой недвижимости или нескольких жилых объектов, приносящих регулярный доход, это выглядит несколько иначе, если они становятся предпринимателями и регистрируют своё предприятие. Упомянутый ранее федеральный закон «О пребывании иностранцев» называет следующие условия, при которых предприниматель-нерезидент может получить ВНЖ в Германии:

наличие экономического интереса или необходимости со стороны региона
деятельность предпринимателя оказывает положительное влияние на экономику Германии
обеспечение финансирования за счет собственного или заемного капитала

Наличие предпосылок к первому пункту оценивается, исходя прежде всего из того, насколько жизнеспособна идея предпринимателя, есть ли у него опыт предпринимателя, каков размер инвестиционного капитала, какое влияние оказывается на ситуацию с занятостью и образованием и какой вклад вносится в инновации и исследования. В проверке выполнения данных условий участвуют ответственные ведомственные учреждения, управление по регистрации предпринимателей, административно-правовые профессиональные союзы и органы по выдаче разрешений на профессиональную деятельность, расположенные по месту регистрации предприятия.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Германа Мойжеса, консультанта компании AVERS Group Germany GmbH

Людмилу Белых, риэлтора и финансового консультанта компании Bavaria Property

Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Во всём мире разными странами практикуется предоставление вида на жительство взамен покупку жилой или коммерческой недвижимости на их территории. В Европе одним из наиболее привлекательных государств для переезда на ПМЖ является ФРГ. Поэтому россиян, да и представителей других стран СНГ интересует, можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости. В этой статье мы тщательно разберём данный вопрос и расскажем о действующих основаниях для оформления немецкого вида на жительство по состоянию на 2020 год.

Переезд на ПМЖ в Германию и получение вида на жительство является довольно сложным процессом. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, чтобы не получить отказа. Лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм. Наша компания проводит консультационное и юридическое сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании работы, обучения, ведения бизнеса и экономической независимости. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.

Нам часто при запросах информации задают вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости? Какая минимальная стоимость квартиры, апартаментов или дома должна быть, чтобы рассчитывать на ВНЖ в Германии?

Немецкий закон “О пребывании иностранцев на территории страны” определяет следующие виды оснований для получения вида на жительство:

Обучение в немецких высших учебных заведениях.
Обучение немецкому языку на специальных курсах.
Трудоустройство на официальную работу по специальности в дипломе.
Открытие бизнеса.
Воссоединение семьи, в том числе заключение брака с немецким резидентом (гражданином или обладателем ПМЖ).
Участие в программе “Поздние переселенцы”.
Иммиграция по еврейской линии.
Другие основания.

Документы для получения ВНЖ в Германии

Какие документы необходимы для получения ВНЖ в Германии? Основными из них являются:

документы, подтверждающие образование и опыт работы, апостилированые и переведенные на немецкий язык, заверенные нотариусом.
концепция фирмы, начальный капитал, бизнес-план, деятельность компании и подобные планы и документы ВНЖ при наличии недвижимости в Германии .
копия загранпаспорта.
медицинская страховка.
выписка из банковского счета о наличии средств, достаточных для проживания в Германии.

Покупка бизнеса в Германии для получения ВНЖ

Покупка готового бизнеса в Германии, бизнес-инвестиции, владение доходной недвижимостью в Германии позволяет совершить бизнес-иммиграцию путем получения ВНЖ и в последующем – постоянного вида на жительство в Германии (ПМЖ).

Приобретение готового бизнеса в Германии также является выгодной во всех отношениях инвестицией. Так, покупка отеля, доходного дома, магазина или другого готового бизнеса позволяет получить ВНЖ в Германии по упрощенной процедуре. Такая покупка рассматривается как значительный вклад в немецкую экономику и, с недавних пор, является основанием для получения вида на жительство или бизнес-иммиграции. Основные административные органы и посольства находятся в столице Германии, консульства имеются в Баварии.

ВНЖ в Германии через покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Германии сама по себе не позволяет претендовать на получение ВНЖ. В отличие от многих других стран здесь не действуют программы «вид на жительство в обмен на инвестиции». Тем не менее, иностранные владельцы жилья в Германии имеют некоторые привилегии. К примеру, им проще получить шенгенскую визу на 5 лет.

Подробно о том как получить ВНЖ в Германии вы можете узнать из нашей статьи .

Все зарубежные граждане из стран, не входящих в ЕС, желающие остаться в Германии более чем на 90 дней, должны получить ВНЖ. Владельцы недвижимости в Германии могут получить вид на жительство в стране на общих основаниях, к которым относятся:

обучение,
научные исследования,
трудоустройство,
открытие бизнеса,
семейные обстоятельства: брак, воссоединение с близкими,
гуманитарные причины.

Срок предоставления временного ВНЖ в Германии зависит от целей пребывания в стране. Обычно он выдается на 1-2 года с возможностью продления. Если обстоятельства, ради которых иностранец остается в стране, не изменились, к примеру рабочий контракт еще в силе или учеба в университете продолжается, то продление ВНЖ – просто формальность.

MIPIF – это:

+ 20 стран с предложениями недвижимости;

+ 40 семинаров за 3 дня по иммиграции, гражданству ЕС, налогам и инвестициям за рубежом;

+ 100 участников – специалистов из-за рубежа, которые специально приедут в Москву, чтобы встретиться с вами.

Так как ВНЖ в Германии при покупке недвижимости не предусмотрен, можно рассмотреть одну из разновидностей временного ВНЖ для квалифицированных сотрудников – голубую карту. Ее проще получить, чем обычный ВНЖ. Соискатель должен иметь высшее образование по специальности или как минимум пять лет опыта работы, контракт с работодателем с окладом, превышающим 53,6 тыс. евро в год (41,8 тыс. евро в год для обладателей особенно востребованных профессий, определенных Федеральным агентством по трудоустройству).

Владелец голубой карты может получить постоянный вид на жительство после 33 месяцев пребывания в стране или после 21 месяца, если подтвердит уровень владения языком.

Для получения постоянного ВНЖ в Германии нужно не иметь судимости и иметь:

вид на жительство в последние пять лет (для иностранных супругов немецких граждан – в последние три года, для выпускников немецких вузов с контрактом на работу – два года);
разрешение на работу;
медицинскую страховку;
достаточный доход, не требующий получения помощи от государства;
выплаченные пенсионные взносы;
знание немецкого языка на уровне B1, подтвержденное сертификатом об обучении в языковой школе, на интеграционных курсах, или о прохождении теста;
знание правил проживания в стране и государственного устройства, подтвержденное пройденным тестом;
жильё в Германии, площадью как минимум 13 кв. м. на каждого члена семьи.

Для получения гражданства Германии нужно легально прожить в стране как минимум восемь лет, сдать тесты на знание языка и общественно-правовых норм, а также отказаться от первого гражданства. На получение гражданства можно также претендовать через семь лет, в случае успешного прохождения интеграционного курса.

Варианты получения ВНЖ в Германии

С точки зрения возможности получить ВНЖ, Германию принято считать одной из самых «сложных» стран. Особенно когда дело касается граждан из стран, не входящих в состав Европейского союза. Но, несмотря на это, немецкое правительство поощряет инвестиции в экономику страны, в том числе от иностранцев – а приобретение недвижимости это и есть инвестиции в экономику. Соответственно, именно этот путь, может стать оптимальным при получении ВНЖ Германии, но лишь сам факт покупки недвижимости не дает этого права.

Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ

Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.

Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России. В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых. Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.

В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.

Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.

Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.

Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:

Соответствие бизнес проекта экономическим ожиданиям и целесообразности внедрения в экономику конкретного немецкого региона.
Доход от бизнеса должен составлять от 5000 евро в месяц на одного учредителя.
Высокие деловые и личностные качества бизнесмена.

Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.

Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью

Покупка недвижимости для любого юридического лица является инвестицией, с которой не взимаются налоги в ФРГ. Как только объекты недвижимости начнут давать прибыль, например, после сдачи их в аренду, юридическое лицо начнет платить налоги:

Налоговую нагрузку в Германии никак нельзя назвать низкой по сравнению с Россией. Однако это не пугает наших инвесторов, так как их привлекает более высокий уровень жизни.

Согласно постановлению Верховного суда Германии, коммандитное товарищество не относится к юридическим лицам. Соответственно, оно не платит налог на прибыль, а налог на предпринимательскую деятельность необходимо платить, когда прибыль за год превышает 24500 евро. С этой формой можно сэкономить как минимум 25% прибыли.

Открывая сразу два общества, кажется, что недостатком будут двойные расходы на обслуживание, подачу годовых финансовых отчетов и т.д. Однако при управлении недвижимостью GmbH будет вести минимальную деятельность, поэтому затраты на бухгалтерские услуги также будут минимальными.

Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги. Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными. Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.

Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.

Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.

Для состоятельных лиц с семейным капиталом свыше 1 миллиона евро мы предлагаем помощь в получении ВНЖ. Более подробную информацию вы можете узнать по ссылке.

Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес [email protected]. Наши менеджеры проконсультируют вас.

Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?

По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?

В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.

Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?

Среди иностранных покупателей немецкой недвижимости достаточно много представителей из стран СНГ. Покупка недвижимости не является основанием для обретения ВНЖ в Германии. Однако такое имущество можно использовать для того, чтобы получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране на основании ведения бизнеса или финансовой независимости. Как это сделать в 2020 году, мы расскажем в статье ниже.

Если ваша задача по приобретению недвижимости в Германии или оформление вида на жительство не терпит промедления, напишите нам письмо на электронную почту [email protected]. Мы оперативно ответим на него и предоставим вам комплексную консультацию.

Наша компания предоставляет все сопутствующие услуги. Вы можете получить комплексное сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии, покупки любого вида недвижимости, готового бизнеса, регистрации немецкой компании, оформления Голубой Карты и национальной визы категории D. Больше о наших услугах читайте в конце статьи.

Представленная в статье информация ответит на вопросы:

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как получить ВНЖ в Германии

Как оформить ВНЖ в Германии? Услуги по оформлению ВНЖ в Германии оказывают адвокаты. Стоимость услуг адвоката в Германии зависит от того по какому пути вы пойдете для получения ВНЖ. В среднем цены составляют от 8 до 15 тысяч евро на человека.

При получении ВНЖ услуги вам оказывает адвокат по месту нахождения объекта недвижимости, либо существуют большие юридические компании, которые располагаются в крупных городах и оказывают такой вид услуг по всей территории страны. За подробной консультацией по получению ВНЖ в Германии, а также услугами адвоката в Германии вы можете обратиться в компанию JustReal .

Как приобретённая недвижимость в Германии может помочь получить ВНЖ

Если вас заинтересовали дорогие или крупные объекты недвижимости (элитные дома, пент-хаусы, многоквартирные доходные дома, торговые центры и т.д.) на территории Германии, то они помогут вам получить немецкий вид на жительство и переехать жить в эту страну.

Если приобретаемая жилая и коммерческая недвижимость имеет стоимость более 1 миллиона евро, а ежемесячный доход семьи (3 человека) составляет 7000 евро, то покупатель автоматически получает возможность оформить для себя и членов семьи временный вид на жительство на основании финансовой независимости.

Если приобретаемая недвижимость оформляется на собственную немецкую компанию, тогда тем самым увеличивается уставной капитал. Если эта фирма имеет уставной капитал от 200 тысяч евро и приносит ежемесячный доход на семью из 3 человек от 7000 евро, тогда учредитель также может оформить ВНЖ на всех членов семьи.

Мы хотим предостеречь потенциальных клиентов от покупки видов недвижимости, которые не соответствуют критериям отбора при оформлении долгосрочного разрешения на пребывание.

В зависимости от типа жилой или коммерческой недвижимости для этих целей следует приобретать следующие объекты:

Доходные дома стоимостью от 1-1,5 миллиона евро. Низкая рентабельность на уровне 7% требует ежегодных поступлений от арендных платежей от 120 000 евро.
Элитная квартира или пакеты квартир стоимостью от 1 миллиона евро.
Рентабельные объекты коммерческой недвижимости.

При расчёте доходности от недвижимости необходимо учитывать, что налоги на одну семью, состоящую из мужа, жены и одного несовершеннолетнего ребёнка, составят порядка 3000 евро за месяц. Правильно подобрать тот или иной объект недвижимости, который позволит вам переехать на ПМЖ в Германию, помогут наши опытные специалисты.

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

Вид на Жительство в Германии

Аренда недвижимости в Германии, жилой и коммерческой.

Консультации относительно видов медицинского страхования в Германии. Справочная информация.

Более подробно остановимся на услуге получение ВНЖ и ПМЖ в Германии через бизнес .

Надо отметить что есть несколько возможных вариантов получения ВНЖ и ПМЖ в Германии. Рассмотрим те из них, которые относятся к бизнес сфере.

· Открытие бизнеса в Германии

· Голубая карта – по сути является рабочей визой.

Перечень оказываемых услуг для получения ВНЖ и ПМЖ в Германии.

· Подача заявления в консульство Германии

· Подготовка необходимого пакета документов для подачи заявления Клиента и членов его семьи на предоставление ВНЖ в консульство Германии в Москве.

· Согласование необходимого пакета документов с компетентным ведомством по делам иностранцев в Германии.

· Согласование и помощь в составлении бизнес-плана, необходимого для подачи в консульство Германии в Москве.

· Сопровождение подачи заявления Клиента и членов его семьи на предоставление ВНЖ в консульство Германии в Москве.

· Осуществление прочих необходимых юридических действий для подачи заявления в консульство Германии в Москве.

· Представление Клиента при рассмотрении заявления на предоставление ВНЖ представление интересов Клиента и членов его семьи на стадии рассмотрения пакета документов в консульстве Германии в Москве.

· Сопровождение процедуры рассмотрении заявления компетентным ведомством по делам иностранцев в Германии.

· Согласование получения Клиентом и членами его семьи специальной визы для въезда и получения ВНЖ в консульстве Германии в Москве.

· Представление Клиента в Германии при завершении получения ВНЖ.

· Подготовка необходимого пакета документов для прохождения регистрации в Германии.

· Консультации в устной форме относительно видов медицинского страхования в Германии.

· Подготовка необходимого пакета документов для оформления получения медицинского страхования в Германии.

· Подготовка необходимого пакета документов для подачи в ведомство по делам иностранцев в Германии.

· Сопровождение Клиента в ведомство по делам иностранцев в Германии для получения ВНЖ.

· Осуществление прочих необходимых юридических действий для получения ВНЖ.

· Представление Клиента при получении ПМЖ

· Подготовка необходимого пакета документов для подачи заявления на предоставление ПМЖ.

· Представление интересов Клиента при подаче заявления и необходимых документов для получения ПМЖ в компетентное ведомство по делам иностранцев в Германии.

· Представление интересов Клиента при рассмотрении заявления на получение ПМЖ в компетентном ведомстве по делам иностранцев в Германии.

· Сопровождение Клиента в ведомство по делам иностранцев в Германии для получения ПМЖ.

· Осуществление прочих необходимых юридических действий для получения ПМЖ.

Получение ВНЖ в Германии на основании финансовой независимости

Закон “О правилах пребывания иностранцев на территории страны” описывает основания для получения вида на жительство. Среди них:

Официальное трудоустройство по своей специальности.
Открытие или ведение бизнеса.
Воссоединение семьи.
Получение немецкого образования.

В законе кратко указано, что бывают другие случаи оформления ВНЖ в Германии для иностранцев. Их раскрывает предписание Министерства внутренних дел. Речь идёт о состоятельных людях, желающих проживать на немецкой территории. Если они подадут заявку, то немецкие чиновники выдадут долгосрочное разрешение на пребывание.

Чтобы оформить долгосрочное разрешение на пребывание в стране состоятельным иностранцам нужно обратиться в нашу компанию. Мы проконсультируем клиента, расскажем, какие документы и выписки из банковских счетов необходимо предоставить. Как только будут собраны все справки, подтверждающие наличие активов на 1 миллион евро и более, можно приступать к подаче заявки в немецкое посольство или консульство на долгосрочную визу категории D. Именно по этому въездному документу необходимо попасть на территорию ФРГ, чтобы иметь возможность подать документы в ведомство по делам иностранцев на ВНЖ.

Сроки оформления ВНЖ на основании экономической независимости в среднем составляет 6 месяцев. В основном, задержка заключается в медленной обработке заявок. Немецкие службы сталкиваются с большим количеством претендентов и не успевают принять решение по каждому из них вовремя.

При посещении ведомства клиента будет сопровождать наш сотрудник и дипломированный переводчик. Стоимость наших услуг по этой процедуре составляет от 30000 евро. Подробную информацию вы можете получить из следующей статьи.

Постоянный вид на жительство или ПМЖ в Германии бизнесменом и состоятельным лицам предоставят спустя 3 года пребывания в стране на легальных основаниях.

Варианты ВНЖ

Поскольку в Германии нет иммиграционной программы, подразумевающей получение ВНЖ за покупку недвижимости или в обмен на инвестиции в государственные ценные бумаги как это можно наблюдать в Испании или Греции, зато у иностранцев есть другие возможности получения права на постоянное проживание. Федеральный закон «О пребывании иностранцев» (Aufenthaltsgesetz) охватывает различные жизненные ситуации, среди которых ключевыми являются: обучение, брак, воссоединение с родителями для несовершеннолетних, трудоустройство и предпринимательство. В виде исключения основанием может стать подтверждение статуса состоятельного лица.

Последний пункт является особенно интересным. Во-первых, потому что о нем мало кто знает, а во-вторых - потому что является самым простым способом получения вида на жительство в Германии для состоятельных людей. Для него не требуются ни инвестиции в экономику, ни открытие бизнеса. Если иностранец получает ВНЖ как предприниматель, то практически все зависит от того, в чем заключается и как представлен его бизнес-проект. А размер инвестиций при этом может быть очень скромным и определяется бизнес-планом. При этом получая ВНЖ как финансово независимое лицо, инвестиции не нужны: безусловно, необходимо доказать, что проситель обладает капиталом (от 1 млн евро на семью, недвижимость, бизнес и т.д.), но никуда вкладывать его не требуется.

В обоих случаях разрешение на пребывание первично выдается на один год, потом дважды продлевается на два года непосредственно в Германии. Преимущество иммиграции через бизнес – возможность быстрее получить ПМЖ (разрешение на постоянное проживание, которое не требует продления), если получится успешно реализовать бизнес-план. Но в обоих случаях такое право появится лишь через пять лет при успешной сдаче экзамена по языку. Поэтому если ВНЖ является для иностранца лишь промежуточным этапом на пути к получению гражданства, то лучше уже сейчас приступить к изучению немецкого языка. Но при этом после пяти лет пребывания в Германии даже без знания немецкого языка существует возможность продлить ВНЖ еще на пять лет, а для людей старше 65 лет – бессрочно. Через семь лет проживания в стране появляется право претендовать на гражданство.

Стратегия получения ВНЖ через покупку недвижимости

Первый и главный аргумент получения ВНЖ в Германии – желание в будущем перенести центр жизненных интересов в страну. Нужно отметить, что в законе нет такого основания на выдачу ВНЖ, как «владение недвижимостью», но ее приобретение дает небольшие преимущества. Например, можно получить разрешение на основании «желания проводить время в каникулярный период в недвижимости». При этом не так важно – собственной или арендованной. К тому же минимальная сумма покупки недвижимости законом не предусмотрена (порог в размере 250 000 евро был отменен в 2015 году, также, как и создание, как минимум, пяти рабочих мест в компании).

Косвенно покупка способствует подтверждению: и наличия имущества, и мотивации жить в Германии. Но это не значит, что ради оформления вида на жительство надо покупать недвижимость. Некоторые риэлторы подталкивают клиентов к этому, обещая «купите виллу – получите ВНЖ». Этого никто не может гарантировать, заявление рассматривается индивидуально, и даже при наличии недвижимость стоимость несколько миллионов евро претенденту могут отказать. Поэтому большинство экспертов советуют: если главная цель – легализация в Германии, сначала лучше получить ВНЖ, а уже потом приобретать недвижимость.

Вид на жительство в Германии

Вид на жительство Германии предоставляет иностранцам статус временного резидента в одном из самых благополучных и стабильных государств Европы. Германский ВНЖ позволяет без виз путешествовать между странами Шенгенского соглашения и пользоваться преимуществами социальной сферы, образования, здравоохранения.

ФРГ серьезно относится к рассмотрению кандидатов на предоставление вида на жительство. Основаниями для получения ВНЖ являются учеба, работа по контракту, работа в качестве высококвалифицированного специалиста, ведение бизнеса и инвестиции, брак или воссоединение с семьей, наличие еврейских корней, гуманитарные причины, а также соответствие условиям программы «Поздние переселенцы», репатриирующая немцев в Германию. Внимание! Туристические, гостевые и деловые визы категории С не могут быть конвертированы в национальную визу категории D. Подача документов на долгосрочную визу D осуществляется только по официальному месту жительству заявителя и не может быть произведена на территории Германии.

1 марта 2020 года в Германии вступил в действие закон «Об иммиграции специалистов», который заметно упростил въезд для представителей определенных профессий. Прежде всего к ним относятся сферы IT и MINT (математика, информатика, естественные науки и техника). Также приветствуются специалисты с квалификациями инженеров, строителей, врачей, эксперты по электронике и механике, авиации и космонавтике и т. д.

Первым этапом оформления ВНЖ является получение национальной визы категории D (выдается Генеральными консульствами / посольствами Германии в стране проживания заявителя). Затем, уже на территории Германии, она заменяется пластиковой биометрической картой ВНЖ — Aufenthaltstitel (оформление €110). Для востребованных в ЕС специалистов ВНЖ называется «Голубая карта» (Blaue carte).

Срок выдачи ВНЖ в Германии

ВНЖ в Германии обычно выдается сроком на 5 лет, в дальнейшем при приеме на работу или при заключении брака можно получить ПМЖ в Германии.

При успешном функционировании бизнеса ВНЖ в Германии выдается сроком на 1 год, потом продлевается еще на 2 года. Если бизнес стабильно является доходным, его владелец может получить постоянный ВНЖ в Германии, который не нужно продлевать.

При покупке недвижимости и наличии достаточных денежных средств для проживания в стране ВНЖ в Германии выдается на один год с последующим продлением каждый год.

Какие существуют основания для бизнес иммиграции в Германию в 2020 году?

Бизнес иммиграция в Германию подразумевает, что дело касается переезда на ПМЖ деловых людей, не являющихся резидентами страны. Однако состоятельным лицам вовсе не обязательно открывать бизнес в ФРГ, чтобы получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране. Соответственно, оснований для бизнес иммиграции может быть несколько. Среди них выделяют:

Ведение немецкого бизнеса. Можно, как зарегистрировать компанию в Германию с нуля, так и купить готовую фирму с историей.
Финансовая независимость. Переезд на ПМЖ состоятельных людей.

Бизнес с нуля гарантирует отсутствие долгов на момент становления учредителем. Иностранец не рискует получить бизнес, предыдущий собственник которого не сообщил об отрицательной кредитной истории или долгах.

Финансовое ведомство Finanzamt будет тщательно проверять российского учредителя бизнеса в ФРГ на предмет отмывания денег. Из-за этого оно может задержать выдачу налоговых номеров на полгода.
Немецкий банк и ведомство по предпринимательской деятельности могут потребовать, чтобы у фирмы был директор с немецкой пропиской, реальный офис и рабочие места для работников.

С этой точки зрения покупка готового бизнеса может стать еще более простым способом переезда на ПМЖ. Обычно в Германии продают фирмы с историей, уже имеющие корпоративный счет в немецком банке и налоговые номера от налоговой инспекции. Покупателю готовой компании нужно будет лишь предоставить во все инстанции и банк сведения о новых учредителях и директорах. Фискалы не будут забирать обратно налоговые номера до проверки учредителя на предмет отмывания денег. Соответственно, приобретаемая фирма сможет сразу же продолжить деятельность.

Если иностранец выбирает регистрацию немецкой компании, тогда ему нужно будет доказать консулу, что его вид бизнеса является полезным и экономически эффективным для того региона, где он собирается его открыть. Для этого нужно:

Составить отличный бизнес план.
Заказать его проверку в известной аудиторской компании.
Подать заявку в немецкое консульство на долгосрочную визу категории D с целью открытия бизнеса и оформления ВНЖ.

Консулы примут документы и перешлют бизнес план на одобрение в отделение ведомства по делам иностранцев того города, где бизнесмен собирается зарегистрировать компанию.

Общие требования для открываемого бизнеса:

Наш опыт показывает, что соотечественники не имеют проблем с получением вида на жительство, если открывают в ФРГ GmbH или AG с уставным капиталом размером от 200 000 евро.

Вы можете узнать, как можно с нашей помощью зарегистрировать немецкую компанию под ключ из следующей статьи.

Если вас интересует покупка готового бизнеса в Германии, все подробности можно узнать по ссылке.

Читайте также: