Внж в черногории при покупке недвижимости
Это наша черногорская “вишенка на торте”: временный вид на жительство (с возможностью получения постоянного через 5 лет) при покупке недвижимости л-ю-б-о-й стоимости.
На такой вид ВНЖ можно подаваться, если вы владелец не менее 50% недвижимости. То есть, при необходимости, квартиру под получение ВНЖ можно покупать на двоих.
Для подачи на боравак подойдёт право собственности на дома, квартиры, офисы, туристические апартаменты. Покупка земли права получить вид на жительство не даёт.
Имейте в виду, что покупка недвижимости не делает вас обладателем ВНЖ Черногории автоматически, его нужно оформлять. Но процесс этот очень простой, многие риелторы предлагают помощь в оформлении ВНЖ по недвижимости бонусом к покупке.
Приступать к оформлению ВНЖ по недвижимости можно только после получения документа о праве собственности (“листа непокретности”). Его оформляют, когда покупатель полностью расплачивается по договору купли-продажи. Далее сам процесс получения временного ВНЖ по недвижимости занимает от 20 до 40 дней.
4. ВНЖ в Черногории по воссоединению семьи
При получении любого из перечисленных выше типов годового ВНЖ близкие родственники основного заявителя могут получить свой боравак на основании воссоединения семьи. Близкие родственники — это супруг и несовершеннолетние дети до 18 лет. В редких случаях могут разрешить воссоединение и с другими членами семьи, но для этого нужны особые личные причины или гуманитарные основания.
ВНЖ на членов семьи оформляется только после получения вида на жительство основным заявителем.
Пакет необходимых документов.
Для ВНЖ по работе (открытие своей фирмы, трудоустройство):
- Загранпаспорт (со сроком действия не менее 15 мес.)
- Документ об образовании (школьный аттестат / диплом), переведенный на черногорский язык и нострифицированный в Министерстве образования Черногории (подойдёт справка о том, что документ принят на нострификацию). Для украинских документов - требуется апостиль.
- Письменная просьба работодателя о трудоустройстве иностранного работника. Для директоров фирм с долей 51% и более этот документ не требуется.
- Договор аренды жилья или подтверждение владения жилой недвижимостью в Черногории
- Доказательство наличия средств на жизнь, из расчета 10 евро в день. Нужно открыть счет в местном банке, положить на него 3650€ и предоставить выписку по счету. Далее хранить деньги в банке не обязательно. Будьте готовы к тому, что с открытием счета в банке у иностранца сейчас могут возникнуть (преодолимые) сложности.
- Медицинская страховка минимум на 30 дней (только из местной страховой компании, стоимость
Для ВНЖ по недвижимости:
Для ВНЖ по воссоединению семьи:
- Загранпаспорт (до окончания его действия должно быть не менее 15 месяцев)
- Свидетельство о браке (для супруга), свидетельство о рождении (для детей), с переводом на черногорский язык
- Справка о несудимости: привезти с родины (действует 6 мес.) или заказать в посольстве своей страны. Требуется перевод на черногорский язык. Электронные версии справок из МФЦ не принимают.
- Доказательство наличия средств на жизнь, из расчета 10 евро в день. Нужно открыть счет в местном банке, положить на него 3650€ и предоставить выписку по счету. Далее хранить деньги в банке не обязательно. Будьте готовы к тому, что с открытием счета в банке у иностранца сейчас могут возникнуть (преодолимые) сложности. Также могут принять подтверждение достаточного ежемесячного дохода у основного заявителя или того, кто подаётся на воссоединение.
- Медицинская страховка минимум на 30 дней (только из местной страховой компании, стоимость
Бумаги для получения ВНЖ путём трудоустройства и воссоединения с семьёй
Обязательные документы для обоих случаев:
- Загранпаспорт – оригинал, а также его ксерокопия;
- Подтверждение регистрации выходца из другой страны на землях Черногории – «белый картон»;
- Письменное доказательство того, что у человека имеются деньги, чтобы можно было прожить в этой державе. В качестве такого заверения могут выступать следующие документы:
- Справка о состоянии личного счёта в банке Черногории или другом иностранном финансовом учреждении. Обычно открывается счёт и на него кладётся 300 евро;
- Документ о доходах, который выдаётся на предприятии, где работал человек;
- Свидетельство о том, что у человека имеется дом или квартира в этой державе. Имение недвижимости даёт повод считать, что человек является обеспеченным;
- Документ (заявление) от поручителя (если человек, подающий ходатайство, находится на его иждивении);
- Свидетельство о том, что человек владеет квартирой или домом;
- Договор аренды с арендодателем;
- Заявление особы, решившейся обеспечить иностранца жильём;
Временное разрешение
Согласно законодательным актам 2021 года украинцы, белорусы, а также россияне имеют право въезжать и находиться в Черногории на протяжении 30 дней. Для въезда им не нужно оформлять визовых документов. Даже если необходимо продлить срок своего пребывания на побережье Адриатики, то можно просто пересечь границу. Другими словами, в Черногории без визы можно находиться 90 дней, но каждые 30 дней необходимо пересекать границу, то есть заново въезжать. Тем, кто по каким-либо причинам хотят остаться в этой республики дольше, необходимо предварительно оформить визу в родной стране.
![Виза в Черногорию]()
Штамп о въезде в столицу Черногории
Если же и срока в 3 месяца мало, то единственным выходом становится оформление временного вида на жительство. Для получения этого документа необходимо приехать в Черногорию и обратиться с соответствующим заявлением в органы внутренних дел.
Стоит учитывать, что получить вид на жительство не так-то просто. Человек, желающий обладать ВНЖ, должен соответствовать некоторым требованиям:
- наличие достаточной суммы в любом виде (наличностью или на банковском счёте);
- наличие веских причин для выдачи ВНЖ;
- наличие полиса медицинского страхования;
- отсутствие судимостей и проблем с законодательной системой как на территории своей родной страны, так и на территории Черногории.
Для получения ВНЖ для проживания в Черногории необходимо будет представить справку, подтверждающую финансовое положение. Этот документ свидетельствует о том, что человек в состоянии обеспечить себя, пребывая в этой стране.
![ВНЖ в Черногории]()
Пример ВНЖ в Черногории
Причинами пребывания на побережье Адриатики могут служить:
-
(необходимо помнить, что без разрешения на осуществление трудовой деятельности работать нельзя);
- сезонная работа (самый распространённый способ для получения ВНЖ);
- обучение в учебных учреждениях Черногории;
- участие в программах по обмену студентами или школьниками;
- прохождение практики с целью повышения квалификации или получения образования;
- прохождение лечения в медицинских центрах и госпиталях Черногории;
- воссоединение с семьёй;
- заключение брака с резидентом Черногории;
- сопровождение несовершеннолетнего ребёнка, который родился на территории Черногории.
Необходимо помнить, что для каждой из выше предложенных ситуаций потребуется основной пакет документации, дополняющийся документами, исходя непосредственно из причины пребывания в стране.
Основной пакет документации в 2021 году:
- Копия и оригинал паспорта родной страны. Копии должны быть в обязательном порядке заверены судом.
- Перевод паспорта на местный язык. Перевод должен осуществляться также в суде и быть обязательно заверенным.
- Медицинская страховка. Срок её действия должен быть не менее 30 дней.
- Справка о финансовом положении.
- Справка о наличии имущества: собственного или арендованного. Это документ подтверждает то, что мигранту на время действия ВНЖ есть где жить. Если имеется собственная недвижимость, представляются документы собственности на имущество. Если недвижимость арендованная, предоставляется договор аренды.
- Справка об отсутствии судимостей.
- Заграничный действующий паспорт.
Если человек желает получить вид на жительство в Черногории по трудоустройству, то ему необходимо будет в органы внутренних дел к основному пакету документов приложить ещё и разрешение на работу. Его можно получить, обратившись в Государственное бюро по трудоустройству.
Если мигрант является частным предпринимателем, то он должен дополнительно представить документы об аренде рабочего помещения. К этому списку также нужно будет приложить разрешение Муниципалитета.
Если основанием для получения ВНЖ является брак, то необходимым документом станет свидетельство о заключении брака. Если же ВНЖ необходимо для прохождения обучения, то потребуется обратиться в учебное учреждение и взять в нём справку, подтверждающую, что мигрант является студентом этого вуза или другого учреждения.
Временный вид на жительство выдаётся сроком на 1 год. Его можно продлить на 2 года. Но необходимо учитывать, что для продления ВНЖ в Черногории, в органы внутренних дел необходимо обратиться не позже чем за 3 месяца до предположительного окончания срока разрешения.
Дома в Черногории
Временный вид на жительство представляет собой печать, которая ставится в заграничный паспорт мигранта. Необходимо помнить, что получение вида на жительство является не бесплатным. Если иностранный подданный впервые оформляет ВНЖ, то процедура ему будет стоить около 350 евро. Если же вид на жительство делается во второй раз, то его цена будет равняться 300 евро.
Популярные причины получения «боравка» у россиян
Среди подданных России, желающих уехать в это европейское государство, наибольшей популярностью пользуется получение «боравка» – при устройстве на работу и воссоединении с семьёй.
Причём «боравак» для объединения с близкими может быть выдан: как чужестранцу – члену семьи подданного Черногории, так и кому-либо из его близких, если у кого-то из них имеется ВНЖ в этой стране.
Таким образом, если муж или жена осуществили переезд из России в Черногорию в 2021 году на основании трудоустройства и получили «боравак» по этому критерию, то его вторая половинка и дети получают «боравак» уже по причине объединения с семьёй.
5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ
Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе "Консультации"
ВНЖ путём устройства на работу
Особа из другого государства, приехавшая в Черногорию, может трудиться без разрешения в 2021 году в случае, если она имеет ВНЖ за счёт воссоединения с семьёй.
Разрешение выдаётся соответствующими органами в том случае, если в электронных базах в центрах занятости Черногории нет нетрудоустроенных граждан этого государства, отвечающих требованиям, или же лицо просто не соглашается с предложенной ему должностью.
Для того чтобы иностранный работник осуществил переезд в Черногорию и официально начал свою трудовую деятельность в определённой компании, наниматель должен подтвердить то, что на свободное место больше нет других желающих из числа подданных республики.
Временное разрешение на проживание в Черногории
Разрешение на работу выдаётся на срок до 12 месяцев и может пролонгироваться до 2 лет. Наибольший срок, на который представляется документ на временную работу, изменён, и в 2021 году он составляет 6 месяцев.
Срок пребывания
Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.
Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.
Вид на жительство в Черногории
Черногория — одно из немногих европейских государств, иммиграционная политика которого максимально лояльна к иностранцам. Помимо основных категорий временных видов на жительство, таких как работа, учеба и воссоединение с семьей, на получение ВНЖ могут претендовать собственники недвижимости любой стоимости. Главное условие — недвижимость не должна иметь никаких обременений. Поэтому объект нужно выбирать при содействии надежного агентства недвижимости, специализирующегося именно на этом рынке и знающем все его тонкости.
Другим популярным основанием для оформления черногорского вида на жительство является открытие компании с уставным капиталом от €1. Согласно законодательству Черногории, иностранец не обязан обеспечивать рабочие места гражданам страны, но обязан платить налоги. Преимуществом этого типа ВНЖ является возможность пользоваться социальными льготами, такими как бесплатная медицина.
В Черногории также существует интересный тип ВНЖ для владельцев яхт. Основанием для его оформления является владение яхтой и пребывание в одном из черногорских портов более 3 месяцев в году — и отсутствие в стране от 3 месяцев. Таким образом, срок действия этого ВНЖ составляет 9 месяцев.
Стандартный срок действия Privremeni boravak — временного вида на жительство — составляет 1 год. При сохранении всех официальных условий он может продляться бессрочно. В случае с приездом в Черногорию на учебу или для работы по контракту действие ВНЖ соответствует сроку обучения или действия рабочего контракта. Условием поддержания статуса временного резидента является постоянное проживание в стране: в случае отсутствия на территории Черногории более, чем 30 дней в году, вид на жительство аннулируется.
Подача документов на первый ВНЖ может осуществляться в консульстве Черногории по месту проживания, однако решение о его выдаче принимает Министерство внутренних дел (Ministarstvo unutrašnjih poslova), представительства которого открыты во всех крупных городах и курортах — Будве, Баре, Которе, Подгорице, Тивате, Герцег-Нови и т. д. Для получения пластиковой карты Privremeni boravak, уже после подачи документов, необходимо посетить одно из этих представительств для сдачи биометрии и других личных данных.
Аннулирование ПМЖ и ВНЖ
Есть случаи, когда постоянный и временный вид на жительство могут быть аннулированы правительством.
ПМЖ могут лишить, если:
- Иностранный подданный подлежит депортации.
- Мигрант не находился на территории Черногории более одного года. Если же иностранцу необходимо выехать на такой срок, он должен обязательно оповестить об этом соответствующие органы. Сделав это, за ним остаётся право владения ПМЖ.
ВНЖ может быть аннулировано в таких случаях:
- Окончание срока действия ВНЖ.
- Мигрант подлежит депортации за нарушение правил порядка.
- Ведение любой деятельности без разрешения на это.
«Цена» ВНЖ
Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.
Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:
«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.
2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»
В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.
ВНЖ путём покупки дома или квартиры
Власти Черногории утвердили новый закон, вступивший в силу с 1 апреля 2015 года. Вступление закона в действие теперь даёт возможность владельцам недвижимости иметь вид на жительство в Черногории на срок до 1 года. Затем можно автоматически продлевать ВНЖ без ограничений, а вот притязать на ПМЖ иностранцы не смогут.
Достоинства и недостатки покупки недвижимости в Черногории
- Можно купить сравнительно недорогое жильё, если долго поискать. Цены на дома, квартиры здесь могут быть различные, поэтому и вычислить стоимость 1 кв. м не удастся.
- Затраты на содержание недвижимости являются одними из самых низких в Европе. Так, примерный ежемесячный платёж за 4 комнатную квартиру составит примерно 60 евро летом и 100 евро зимой. Согласитесь, что это чепуха по сравнению с тем, какие суммы нужно платить за наши «двушки».
- Покупка любой недвижимости дает право на получение вида на жительство в Черногории. Приобретение жилья на сумму от 350 000 евро позволяет получить гражданство этой страны, которое разрешает безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.
Недостатки приобретения недвижимости:
-
При покупке недвижимости, особенно если брать квартиру старой застройки, то нужно быть готовым к тому, что в помещении нет отопления. Обогрев здесь ведётся за счёт кондиционеров.
Вилла в Черногории
ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя
Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.
Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.
Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.
Постоянное разрешение
Постоянный вид на жительство предоставляет его владельцам возможность пользования всеми правами резидента Черногории. То есть обладатель постоянного ВНЖ имеет право трудоустраиваться, обучаться, получать социальную и медицинскую помощь. Единственное, что его отличает от граждан Черногории – это право голосовать на выборах.
Постоянный вид на жительство, другими словами, представляет собой ПМЖ в Черногории. Его можно получить в таких случаях:
- Проживание на территории Черногории на протяжении 5 лет на основании временного вида на жительство. При этом за все эти пять лет человек имеет право отсутствовать в государстве не более 10 месяцев суммарно. Также не допускается отсутствие на протяжении 180 дней подряд.
- Заключение брака с резидентом Черногории. Но изначально, мигранту выдаётся ВНЖ, а только потом по истечении 3 лет брака, он имеет право претендовать на ПМЖ.
- Близкое родство с гражданами Черногории.
Краткое содержание прямого эфира
Местное население
Черногорцы — гостеприимный и дружелюбный народ. Языкового барьера нет: старшее поколение хорошо понимает русский. Английский изучают в школах, начиная со второго класса. Как отмечает Раушан, черногорский язык достаточно прост в изучении, т. к. похож на славянские языки.
Образование
Система образования сформировалась еще с югославских времен: 1-5 классы относятся к начальной школе, 4-9 — к средней, 9 классов являются обязательными. Затем школьники могут пойти либо в гимназию (4 года), либо в среднее специальное учреждение образования (3 года). Второй вариант позволяет получить разрешение на работу сразу после окончания обучения. Так, продолжительность обучения в Черногории составляет 13 лет.
Дети иностранных граждан могут обучаться в государственных учреждениях, но только на черногорском языке. Также в стране есть множество частных школ, среди которых — русско- и англоязычные.
Медицина
В каждом регионе есть районная клиническая больница. В Подгорице , столице Черногории, клиники оснащены хорошим современным оборудованием. Врачи — высококвалифицированные специалисты, многие из которых приехали из-за рубежа.
Также Раушан рассказал о том, что из-за природы и климата многие туристы приезжают в страну именно на оздоровление.
Трудоустройство
Черногория — небольшая страна с населением 620.000 человек. По этой причине здесь хорошо сбалансирован свой рынок труда. Тем не менее, у иностранцев также не возникает проблем с трудоустройством. Здесь можно работать и по найму, и как предприниматель.
Получение вида на жительство и гражданства
Сейчас в Черногории открыты границы. Гражданам России, Украины и Беларуси не требуются визы на въезд. Срок пребывания в Черногории в качестве туриста зависит от времени года: 90 дней в летний период и 30 дней в зимний.
Получить ВНЖ можно следующими способами:
- лечение;
- воссоединение семьи;
- учеба;
- трудоустройство (по найму и/или открытие собственного бизнеса);
- покупка недвижимости.
ВНЖ за покупку недвижимости — один из самых популярных способов легализации. Чтобы стать временным резидентом страны, иностранцу необходимо приобрести собственное жилье по любой стоимости. ВНЖ выдается на 365 дней и продлевается ежегодно до тех пор, пока недвижимость остается в собственности иностранца.
Цены на жилье
За последние 3 года в Черногории выросли цены на недвижимость: квартиру за 30.000 евро найти практически невозможно.
Если у покупателя есть, например, 70.000 евро, он может купить однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом на берегу моря в районе Бока-Которского залива. За эту же сумму можно приобрести небольшой дом либо квартиру с несколькими спальнями в районе Будвы или Бара .
Доход от сдачи жилья в аренду
Владелец недвижимости может рассчитывать на 5-7% годовых от той суммы, которую изначально вложил в собственность.
Дополнительные расходы
Покупатель оплачивает только свою недвижимость и нотариальную услугу, стоимость которой зависит от цены объекта (в среднем 350-450 €). Если покупатель приобретает вторичное жилье, он также должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья.
Раушан рекомендует учесть все расходы на внутреннюю отделку, а также на комиссию, которую возьмет банк за трансграничные платежи.
Налоги и коммунальные платежи
Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1 до 1% от кадастровой стоимости жилья. Сумма зависит от региона и площади объекта.
Центрального отопления в стране нет, многие жители используют печи, кондиционеры и теплые полы. Стоимость коммунальных услуг составляет до 30 евро в летние месяцы и до 70 в зимние.
Если после просмотра видео у вас все еще остались вопросы, вы можете оставить заявку на любой объект агентства недвижимости KaraTau . С Вами свяжется Раушан и даст бесплатную консультацию по покупке недвижимости в Черногории.
Процесс обретения ВНЖ
Въезд в эту страну в 2021 году для граждан России остаётся безвизовым на срок до 1 месяца в обычное время и 90 дней в летний период. Предоставив пограничникам лишь паспорт, россияне могут странствовать по этой стране.
Люди, желающие остаться здесь на срок больше 1 месяца, непременно обязаны оформить разрешение – «белый картон». За него придётся отдавать 1 евро в день. На срок пребывания от 1 до 3 месяцев в зимний период времени требуется виза.
По истечении 90 дней человек должен выехать из страны (можно даже на 1 день, то есть просто пересечь границу) или воспользоваться вторым вариантом: посетить Министерство внутренних дел Черногории в столице для пролонгации визы.
Удостоверение личности в Черногории
Что же нужно индигенату России для того, чтобы иммиграция в Черногорию прошла успешно?
Если цель переезда определена, дальше необходимо обязательно выполнить такие условия для иммигрантов:
- Добиться обретения временного ВНЖ;
- Прожить на территории этого государства в течение 5 лет без каких-либо нарушений законов и правил;
- Обрести постоянный ВНЖ;
- Оформить гражданство.
Немного официальных данных
Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».
Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.
3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует.
24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».
Кому выдается ВНЖ
ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.
Получение ПМЖ
Для того чтобы иметь ПМЖ в Черногории нужно соблюсти одно важное условие – прожить в этой стране 5 лет. По истечении этого периода можно подать бумаги на предоставление постоянного вида на жительство.
Базой для получения ПМЖ в стране, омываемой Адриатическим морем, служит:
- Постоянное проживание в Черногории 5 лет в статусе ВНЖ;
- Официальный трёхлетний союз с подданным этой балканской республики;
- Если чужестранец является:
- Беженцем;
- Черногорцем по происхождению;
- Близким родственником подданного Черногории либо чужестранца, имеющего ПМЖ.
![ВНЖ в Черногории]()
Штамп разрешения на жительство в Черногории
Если человек решил переехать в это балканское государство и он уже получил ПМЖ, он в обязательном порядке должен соблюдать все нормы и законы страны.
Получение вида на жительство и ПМЖ в Черногории
Обзор существующих вариантов эмиграции в Черногорию. Получение ВНЖ и в последующем ПМЖ в этом балканском государстве.
Эмиграция в Черногорию отличается от переселения в другие европейские державы, причём в лучшую сторону. А всё потому, что это балканское государство является доступным для иностранцев, и получить вид на жительство в Черногории не составит труда. Здесь нет жёстких требований для обретения ПМЖ, поскольку страна ещё не входит в Евросоюз, поэтому пока условия в ней приемлемые. Однако кто знает, может быть, уже в 2021 году всё изменится, и эта страна также войдёт в Евросоюз.![Черногория]()
Руины древней крепости в Черногории
Выход к Адриатическому морю, свежий воздух, красивейшие пейзажи, отличное качество продуктов питания – все эти факторы побуждают российских граждан иммигрировать в Черногорию и 2021 год не стал исключением.
Процесс обретения ВНЖ здесь довольно простой, да и обрести ПМЖ здесь не так уж и сложно. Однако туристы должны знать, что Черногория пока ещё не вступила в Евросоюз, поэтому беспрепятственно путешествовать по странам ЕС не получится.
Плюсы
ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.
Список документов
- Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
- Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
- Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
- Медицинская страховка на месяц;
- Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
- Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
- Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.
Подача документов
Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.
Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Путь Черногории в Европу
Если кто-то считает, что эта страна входит в Евросоюз, то это ошибка.
![карта Балкан]()
Черногория на карте Европы
Дело в том, что многие думают: «Раз официальная валюта в этой державе – евро, значит, страна является членом ЕС». Но это далеко не так. Черногория только на пути к такому важному событию, как членство в ЕС. Когда же она вступит в этот союз европейских держав?
Официально свой путь в Евросоюз она начала ещё в 2006 году, когда Совет ЕС принял мандат на переговоры об интеграции. Уже в 2007 году в г. Подгорица, который находится в Черногории, была подписана Конвенция о помощи, но она вступила в силу лишь в 2010 году.
![европейский союз]()
С того года правительство страны всячески пытается интегрироваться в ЕС: борется с коррупцией, улучшает производство, привлекает инвестиции и многое другое. Однако до сих пор в состав ЕС её не приняли.
Со слов межнациональных экспертов, Черногория имеет достаточно шансов вскоре стать полноправный членом организации под названием Евросоюз. На встрече представителей ЕС и Черногории 30 марта 2015 года обсуждался вопрос приведения к нормам Евросоюза законодательства этой страны в различных аспектах. В ходе этих переговоров НАТО пригласило Черногорию стать 29 членом альянса.Вступление Черногории в ЕС означает для жителей России срочным введением визового режима. Вполне возможно, что руководство ЕС потребует от Черногории закрыть свои границы для подданных других государств, у которых нет права въезжать на земли союза без визы.
![прибрежный город в Черногории]()
Конечно, утверждение нового визового режима значительно уменьшит поток российских путешественников в эту страну и даже может получиться так же, как с Хорватией. Там 2013 год оказался провальным, поскольку в летний сезон желающих приехать в эту державу оказалось слишком мало. И оказалось тогда, что пляжи были пустыми, при этом государство потеряло миллионы.
Как бы там ни было, многие люди задаются вопросом: «Когда, наконец, Черногория вступит в Евросоюз?». По мнению некоторых политиков этой страны это может произойти до 2021 года.
Получение временного ВНЖ
Предлогом для обретения временного ВНЖ в Черногории может быть:
- Покупка недвижимости или инвестиции в экономику страны;
- Официальное трудоустройство либо ведение собственной предпринимательской деятельности;
- Получение высшего или среднего образования в этой балканской стране;
- Членство в проектах межнационального обмена студентами;
- Практика, повышение квалификации;
- Проведение научной работы;
- Лечение;
- Объединение с семьёй;
- Гуманитарные намерения;
- Другие намерения, установленные законами и международными договорами.
![виза в Черногорию]()
Штамп проставляемый при въезде в Черногорию
Вид на жительство в Черногории выдаётся Министерством внутренних дел.
Дополнительные документы для обретения ВНЖ
- Разрешение на работу. Выдаётся этот документ в центрах занятости;
- Для обретения ВНЖ в Черногории по статье «воссоединение семьи» в нужную инстанцию должны подаваться такие документы:
- Свидетельство о браке;
- Личная карта жены или мужа – гражданина Черногории (копия документа);
- Ксерокопия свидетельства о рождении чужестранца.
После подачи документов человеку выдаётся справка об их приёме, которую нужно потом предъявить, когда вы будете забирать бумаги.
Оформление вида на жительство в Черногории
Черногория является удивительной страной. Такое необыкновенное сочетание прекрасной природы и стабильной экономики встречается не во многих странах. Поэтому вовсе не удивительно, что с каждым предшествующим годом растёт количество желающих поселиться в этом государстве и получить вид на жительство в Черногории. Этот документ предоставляет массу преимуществ, но главным является то, что ВНЖ позволяет въезжать и выезжать из страны без оформления визы.![Черногория]()
Конечно, для граждан Украины, России и Беларуси это сложно назвать преимуществом. Ведь согласно законодательству 2015 года, резидентам этих государств виза в Черногорию не нужна. Но всего на один месяц. Если необходимо пробыть на территории этого государства дольше, стоит задуматься об оформлении вида на жительство.
В Черногории существует два вида на жительство: временный и постоянный.
Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.
![ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости]()
В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.
Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.
Минусы иммиграции
Черногория, как и любая другая страна, кроме положительных своих сторон имеет и отрицательные.
Отзывы минусового характера для россиян сводятся к таким пунктам:
- Медленность и размеренность жизни, к чему уж явно не привык наш народ.
- Низкая зарплата. Основная масса населения на самом деле получает небольшую оплату за свой труд.
- Отсталость в развитии технологий, чего не скажешь о других странах, входящих в Евросоюз. Исходя из того, что заработные платы жителей Черногории невысоки, то и их покупательская способность небольшая.
Способы эмиграции в Черногорию для россиян
Для того, чтобы уехать в это небольшое, но очень красивое государство, имеющее выход в Адриатическое море, не нужно слишком напрягаться. Жителям России достаточно будет выяснить для себя намерения иммиграции в Черногорию. А цели переезда могут быть такими:
- Обучение, получение специализации или квалификации;
- Сезонная работа;
- Совершение собственной коммерческой деятельности;
- Объединение с семьёй;
- Иммиграция при покупке недвижимости;
- Беженство;
- Переезд по гуманитарным причинам.
![природа Черногории]()
Это далеко не все способы эмиграции из России в Черногорию, их намного больше и определены они в законах и международных договорах. Однако наиболее популярными являются именно вышеописанные пункты.Плюсы иммиграции
Отзывы россиян, осуществивших переезд в Черногорию на ПМЖ, говорят о том, что в этой стране в некотором смысле лучше жить, чем в России, однако, но в какой-то степени и хуже. Итак, плюсы проживания:
Как купить жилье в Черногории и получить ВНЖ в 2021 году? Интервью с экспертами рынка недвижимости
В вебинаре приняли участие эксперты с многолетним опытом работы:
- Алена Мартыненко , директор международной платформы недвижимости REALTING;
- Раушан Валеев , учредитель агентства недвижимости Karatau, Черногория.
Во время вебинара зрители получили ответы на самые актуальные вопросы:
- Сколько стоит жилье в Черногории?
- Каков процесс покупки недвижимости?
- Как найти риэлтора?
И самое главное: как получить ВНЖ или гражданство страны в обмен на покупку недвижимости?
В прямом эфире Раушан Валеев также рассказал о том, как в Черногории относятся к иностранцам, какой в республике уровень медицины и образования и во сколько обойдется проживание в столице.
Каждый зритель, оставивший свой e-mail, получил полное руководство по покупке недвижимости в Черногории .
Самых активных участников ожидал невероятный бонус : наш спикер из Черногории пообещал каждому, кто будет покупать жилье в стране, оплатить проживание в республике в течение времени совершения сделки.
Для тех, у кого не было возможности посмотреть эфир в Instagram, мы опубликовали полное видео на нашем YouTube-канале.
Новые законопроекты
В 2015 году в Черногории был принят закон, регламентирующий порядок приобретения недвижимости иностранными подданными. Этот законопроект высветляет тот факт, что с 2015 года основание для получения вида на жительство может служить приобретение жилой или коммерческой недвижимости. При покупке недвижимости иностранец получает ВНЖ сроком на 1 год, но приобретение недвижимости не является основанием для получения гражданства Черногории.
Полученный вид на жительство представитель другой страны имеет право продлевать на один год до того периода, пока он является владельцем приобретённого имущества.
Причины отказа
Получить ПМЖ и ВНЖ в Черногории достаточно сложно. Причинами отказа могут служить:
- пребывание в местах лишения свободы;
- отсутствие медицинской страховки;
- отсутствие достаточной суммы денежных средств;
- предоставление ложных сведений или документов;
- отсутствие места проживания.
Если органами внутренних дел было выявлено, что мигрант может нести угрозу для населения Черногории, то в получении разрешений ему будет отказано.
![Отказ]()
Срок действия
Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.
Читайте также:
