Внж в албании при покупке недвижимости
Первый раз разрешительный документ выдаётся на один год , второй и третий раз – на два . После пяти лет проживания в стране человек может претендовать на гражданство .
В настоящее время владение недвижимостью на территории страны не выделяется албанским законодательством в качестве отдельного основания для подачи документов на ВНЖ. В то же время предоставление документов, подтверждающих факт владения недвижимостью/долгосрочной аренды квартиры, является обязательным условием для подачи на ВНЖ.
Более подробно о правилах въезда в Албанию читайте здесь . А ещё узнайте, как переехать легально в Финляндию , Малайзию и Таиланд .
Оформление гражданства Албании
Получить вид на жительство в Албании в 2021 году достаточно просто. Необходимо лишь заключить брак с резидентом этой страны или инвестировать в развитие экономики. Затем через несколько лет проживания в стране можно подавать документы для оформления гражданства.
В 2021 году украинцы и россияне стали рассматривать Албанию в качестве государства, в которое можно иммигрировать на ПМЖ. Албания уже давно не считается государством с неразвитой экономикой и нестабильной политической ситуацией.
Сегодня правительство Албании ведёт переговоры с Европейским Союзом. Поэтому вполне реально, что скоро мы сможет наблюдать эту республику в составе ЕС. Поэтому получив сейчас гражданство Албании, затем может появиться возможность стать гражданином Евросоюза.
Но перед получением гражданства нужно сначала получить вид на жительство в Албании, а затем и разрешение на ПМЖ в этой стране.
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Какие возможности дают инвесторам
Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
- не менее €250 тыс.
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
- от €250 тыс.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
- от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
- не менее €300 тыс. (плюс НДС)
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
- от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
- от €500 тыс.
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
- от €500 тыс.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
Сколько времени это займет
Если человек определился по желаемому местонахождению и бюджету, то подготовительный этап выбора самого объекта занимает от трех до шести месяцев. «Мы рекомендуем одновременно начать процедуру по открытию банковского счета и согласованию документов о происхождении денег», — советует Юлия Сацук.
Действительно, для оформления «золотой визы» претендентам на ВНЖ предстоит предоставить в испанские иммиграционные органы справку о несудимости, а также полный комплект документов об источнике имеющихся денег в испанский банк. Это стандартные условия для большинства стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, подобные правила действуют и в Андорре.
«После оформления у нотариуса сделка должна пройти процесс регистрации в реестре собственности. Это может занять от одного до двух месяцев, — рассказала директор Husky’s. — Одновременно можно начать подготовку всех документов. Оформление «золотой визы» занимает от двух до четырех недель.
На получение карточки ВНЖ после приезда в Испанию понадобится один-два месяца. В течение этого времени можно передвигаться по Европе по «золотой визе», то есть нет необходимости ожидать получения карты. При этом лучше готовиться заранее, чтобы согласовать все сроки подачи с администрацией. Сейчас запись на подачу на «золотую визу» в генеральном консульстве Испании открыта на июнь 2021 года».
Программа ВНЖ в обмен на инвестиции существует с конца 2013 года. За это время страна получила от инвесторов €4,5 млрд, говорится в официальном отчете испанского Министерства труда. Наиболее актуальные данные охватывают первую половину 2020 года: за это время «золотые визы» выдали 683 заявителям. Это на 19% больше, чем в предшествовавшем полугодии.
Россияне стабильно занимают второе место среди тех, кто получает испанский вид на жительство по «золотой визе», пишет Investment Migration Insider. В первом полугодии 2020-го такие визы оформил 131 человек из России, за весь 2019-й — 286 россиян. Большее представительство только у китайцев: каждый полгода испанскими резидентами становится более 200 граждан КНР.
«Производство карточки занимает один-два месяца, для этого придется прилетать два раза: первый раз на сдачу отпечатков в полиции и второй раз, чтобы лично забрать документ. Эта процедура носит личный характер и ее нельзя осуществить по доверенности, — предупредила Юлия Сацук. — Оба визита могут быть достаточно краткосрочными: три — пять рабочих дней».
Первый ВНЖ будет действовать два года; когда срок завершится, заявитель сможет продлить «золотую визу» на пять лет. В случае если сам инвестор или члены его семьи будут находиться четыре года и два месяца в Испании, они смогут претендовать на постоянный вид на жительство, который часто называют ПМЖ. Только тогда у инвестора появится право выйти из инвестиции.
На протяжении первых пяти лет у обладателя ВНЖ сохраняется обязательство владеть недвижимостью — а если и продавать ее, то взамен предстоит купить другой объект в Испании стоимостью не меньше тех же €500 тыс. В противном случае ВНЖ аннулируется.
По сведениям Husky’s Immigration Bureau, до начала пандемии и карантина в Испании случился бум на запросы по «золотой визе»: профильное ведомство получало свыше 200 запросов в день. Отдел по инвесторам в Мадриде не справлялся с таким объемом.
«Месяцы карантина пошли на пользу отделу: они работали не прекращая и в настоящий момент обрабатывают по 60 заявок в день, — заключила Сацук. — Как только станут возможными передвижения Россия — Испания, количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ Испании или Андорры резко возрастет».
В какую недвижимость вложиться
«Россияне предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье, — рассказала Юлия Сацук. — Меньшим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Хотя ее рентабельность зачастую оказывается выше — особенно если речь идет о крупных городах.
Это связано с тем, что первым делом жилье покупают после решения жить в Испании или проводить здесь семейный отдых. Приобретение коммерческой недвижимости предполагает необходимость последующего управления, и россияне зачастую ассоциируют это с дополнительными заботами».
Действительно, купить виллу, дом или квартиру кажется проще — тем более, если у покупателя есть план остаться в стране надолго. Кстати, именно так будет легче дойти до гражданства. Если типовые условия «золотой визы» позволяют инвесторам не приезжать в Испанию, а жить где-то в другом месте, то в случае с претендентами на гражданство ситуация меняется: здесь возникает обязательство жить на территории страны определенное (и довольно большое) количество дней в году.
Коммерческие объекты подходят для тех, кто стремится извлечь прибыль из своих вложений. «Обычно желание приобрести коммерческую недвижимость возникает, когда клиент начинает больше разбираться в рынке и находит доверенное лицо или организацию, которая может помочь заняться управлением объектом, — признается директор Husky’s. — Если говорить о жилье, то 70% россиян планируют оставить его у себя в пользовании, 30% — сдавать в аренду.
В настоящий момент наиболее рентабельным из индивидуальных инвестиций являются торговые помещения в центре городов, вблизи основных торговых улиц. На примере Барселоны это центральный район Эйшампле (Eixample) вблизи Paseo de Gracia и avenida Diagonal». Эксперты советуют присмотреться к гостиницам, которые привлекают туристов, а потому способны генерировать стабильный денежный поток, а также к складам, офисам и торговым объектам.
Получение гражданства
Получить гражданство Албании можно несколькими способами:
- по факту рождения;
- путём натурализации через 5 лет;
- путём усыновления.
Процедуру получения албанского гражданства нельзя назвать сложной. Скорее она длительная. Ведь изначально человеку необходимо получить вид на жительство. А для этого обязательным условием является наличие основания для выдачи ВНЖ. Въезжать в республику с целью получения ВНЖ необходимо лишь по визе D. Это долгосрочная виза.
Въехать в Албанию можно и без визы. Это напрямую касается российских граждан. Но необходимо учитывать, что без визы можно въехать лишь в летние периоды года.
Если въезд планируется зимой, осенью или весной, то необходимо обращаться в консульское представительство в родной стране.
После приезда в Албанию, мигрант получает вид на жительство. В зависимости от цели поездки срок действия ВНЖ может быть разным. Минимальный срок действия ВНЖ составляет три месяца, а максимальный равен двум годам.
После того, как человек прожил с видом на жительство более 5 лет, он имеет право подавать ходатайство о получении ПМЖ. Гражданство и паспорт можно получить только после 5 лет непрерывного проживания на территории Албанской Республики. Но для получения статуса резидента, мигрант должен соответствовать некоторым требованиям:
- Он не должен иметь проблем с законодательной системой. Осуждённый ранее человек не может претендовать на получение гражданства. Причём абсолютно не важно, в какой стране он имел проблемы с законом.
- Претенденту на получение албанского паспорта потребуется пройти обязательное тестирование на знание национального языка. Только после прохождения этого экзамена заявление принимается к рассмотрению. При непрохождении тестирования нельзя получить статус резидента Албании.
- Желающий должен быть совершеннолетним.
- Наличие постоянного дохода. Если у мигранта имеется и жильё на территории Албании – это лишь удвоит его шансы на получение гражданства.
- Человек, желающий получить статус резидента не должен представлять никакой угрозы для населения республики.
При получении гражданства Албании вовсе не обязательно отказываться от гражданства своей родной страны, если та позволяет двойное гражданство.
Внж в албании при покупке недвижимости
ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЙ ДОМ/ВИЛЛА С МАНСАРДОЙ И БАССЕЙНОМ на продажу №S010
Шикарная вилла с видом на море. Можно использовать для проживания или оборудования мини-отеля.
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на продажу 1+1 №S016 полностью меблирована
Апартаменты расположены на первой линии район элитной набережной " Lungo Mare" в городе Влера, в комплексе "Осло"
ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА 2+1 на продажу №S012
Апартаменты в новостройке в городе Влера, на 7 этаже 11-ти этажного дома, 720 € за метр кв., общая площадь 97.2 кв.м.
ДВЕ ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ на продажу по цене одной №S004
Трехкомнатная квартира разделена на две двухкомнатные 2+2 №S004
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА 1+1 №S048 Супер ЦЕНА!
Апартаменты расположены в городе Влера в начале набережной "Лунго Маре" на второй линии. Дом полностью сдан, имеется сертификат собственности. Есть возможность преобрести подземный гараж
Помогаем с рассрочкой
Работа напрямую с застройщиками делает выгодными условия покупки
Проводим оценку
Экспертиза недвижимости
Сопровождаем сделки
100% сопровождение от заявки до покупки
СОДЕЙСТВИЕ ИНВЕСТОРАМ
Предлагаем лучшие варианты для инвестиций, помощь в ведении переговоров
УЧАСТОК/ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ №L005 который уже приносит доход - 1.000€ в мес. №L005
Расположен в черте города Влёра, общая площадь - 7000 кв.м., может быть использован, как для постройки частного дома, так и для коммерческих целей.
Кто и почему выбирает Андорру
Преимущества Испании хорошо знакомы россиянам: теплый климат, море и пляжи, культура Барселоны и деловая жизнь Мадрида. Княжество Андорра — отдельная история. Продвинутые туристы знают эту страну как Мекку для горнолыжников: здешние горы идеально приспособлены для качественного катания.
Помимо спорта, у Андорры есть ценовое преимущество: для получения ВНЖ здесь нужно инвестировать €400 тыс. Но главное — статус «налогового рая», ради которого богатые люди со всего мира стремятся в Андорру.
«Княжество Андорра находится в Пиренейских горах, граничит с Испанией и Францией, но не является частью Евросоюза. Это позволяет иметь самостоятельное более мягкое налогообложение, — объяснили в Husky’s Immigration Bureau. — Если сравнивать ВНЖ Андорры со странами с более мягким налогообложением, находящиеся в Европе, можно упомянуть Монако или Гибралтар.
Андорра в плюсе по сравнению с этими странами понятностью своей программы пассивного вида на жительство и более низкой планкой вложений. Помимо преимуществ для ВНЖ, такое инвестирование носит стратегический характер».
Андорру особенно оценят собственники бизнеса, которые не собираются бросать оперативное управление компанией, а также получатели дивидендов. В обоих случаях Андорра предлагает выгодные условия для ультрахайнетов.
Внж в албании при покупке недвижимости
Совет первый: не спешите доверять информации из интернета и рассказам форумов. Зачастую, публикации уже устарели и неактуальны. Албания сама по себе пока остается страной-загадкой и окружена мифами.Не поленитесь найти компанию с профессиональным нотариусом и адвокатом. Мы всегда сотрудничаем в тандеме с юристами – это залог чистой сделки и безупречной репутации.
Отсюда вытекает второй пункт: в Албании полно недостроенной недвижимости, а многие албанцы в последнее время почувствовали интерес со стороны инвесторов и покупателей – желание заработать «шальные» деньги преобладает над здравым смыслом. Часто продаются участки без разрешения на строительство или еще того хуже - на дом может потом будет заявлено несколько наследников. Наши нотариусы тщательно проверяют информацию по недвижимости, сверяя все данные и документацию.
Третий совет: определитесь изначально с местом и какую недвижимость вы хотите купить. Недвижимость на севере – дешевле, чем предложения на юге. Но при этом юг больше пользуется спросом у зарубежных покупателей – два моря, Адриатика и Ионика, красивые бухты и пляжи, природа, острова и горы – все это впечатляет туристов и делает заветные метры дороже.
Четвертый совет: Если вы покупаете недвижимость, как инвестицию – лучше приобретать несколько апартаментов для сдачи. Мы рекомендуем вид квартир 1+1 или 2+1 Рентабельность данной сделки будет выше. С каждым годом специалисты отмечают рост недвижимости на побережье Албании. С января 2018 года цена за кв.м. выросла на 7-10%.
Пятый совет: есть очень хорошие предложения от крупных албанских застройщиков – беспроцентная рассрочка. Успейте ею воспользоваться. А также скидкой в 5% при полной выплате всей суммы за недвижимость – экономия, которая может помочь вам купить мебель в ваше жилище. Наши партнеры-застройщики продлили беспроцентные рассрочки до конца 2018 года.
Шестой совет: если вам нужна «вторичка» и есть возможность купить её по хорошей цене с мебелью – не раздумывайте, берите. Мебель в Албании стоит достаточно дорого – мало собственного производства. В основном – экспорт из Италии. Стоимость мебели составляет 40% от стоимости квартиры.
Седьмой совет: не гонитесь за совсем дешевой недвижимостью. Часто цены падают на неликвид или квартиру продают уже пару лет – сырость, плесень – это, кстати, бич большинства старого жилья. Вложите больше – но купите ту недвижимость, которая будет вас радовать.
Восьмой совет: не доверяйтесь первой встречной компании, даже если она пишет, что уже несколько лет на рынке недвижимости – рекламу можно купить, а отзывы написать. Главное – это качественное обслуживание и наличие грамотных специалистов. И встреча с собственником жилья – никаких посредников и доверенностей.
Мы всегда приглашаем владельцев имущества или застройщиков на встречу с покупателями. Репутация – это то, что можно легко потерять.
Девятый совет: оплата за недвижимость происходит в Албании только после того, как нотариус составил договор и определены сроки и условия выплаты. Не отдавайте и не передавайте никаких средств через посредников – за «новострои» все деньги оплачиваются через банк на счет застройщика и подтверждаются квитанцией об оплате.
Десятый совет: не бойтесь спрашивать, уточнять, просить совета – наши юристы профессионалы и наши агенты – любят свою работу. Лучше перепроверить несколько раз каждую букву в документе, чем потом страдать и терпеть издержки. Наши нотариусы говорят на нескольких иностранных языках и владеют, в том числе, русским – все переводы можно совершать через них, при этом не надо переплачивать за перевод – стоимость будет включена, как услуга нотариуса.
6 причин купить недвижимость в Албании.
Мы уверены, что сейчас самое благоприятное время для вкладывания финансов в недвижимость Албании.
Кризис во многих странах в сфере недвижимости начался в конце 2014 года.Именно сейчас банки Украины, Беларуси, Росии, Польши, Латвии и Литвы готовы предоставить низкие ставки для покупки новостроек.
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости с 2018 года начнет расти.
Тут действует простое правило: покупать, когда рынок стоит, и продавать, когда рынок активен.
Новостройки - рискованный инструмент для человека, который не понимает, как правильно делать инвестиции.Но если эти новостройки на первой линии у моря и по самой низкой цене по всему Средиземноморью - стоит задуматься и просчитать вклады.
Два года назад в Албании можно было приобрести недвижимость на море за 400-450 евро кв.метр.
Экономика страны начала развиваться довольно скоростными методами, и в Албанию стали стекаться инвестиции из Англии, ОАЭ, Китая, Бельгии, Италии и др. стран.
Наконец-то, и славянские страны обратили внимание на уникальную страну с шикарным климатом и девственной природой.Но, цены за два года уже выросли на 20-30%.Если квадратный метр можно было купить по цене до 500 евро, то сейчас за него просят от 700 и стоимость за квадратный метр доходит до 1200 евро!
Рынок недвижимости очень капризен. Зависит от многих факторов: курса евро/доллара, стоимости нефти, мирных соглашений стран, ВВП каждой страны, банковских льгот, стоимости обслуживания, налогов и экономики мира в целом.
Албания очень выгодна для инвестиции в жилой сектор и строительства туристических объектов.Мы выделили шесть причин, которые привлекают инвесторов:
1 причина – на морских курортах страны пока нет налога на недвижимость. Только в Тиране, столице Албании, существует небольшой налог при покупке жилья.
2 причина – стоимость. Пока еще есть красивые квартиры с шикарным фронтальным или боковым видом на море ещё по цене за кв.м 650-850 евро, тогда как в соседней Черногрри, на Адриатике, цены от 1500 евро и выше.
3 причина – большими темпами развивается инфраструктура и с каждым сезоном увеличивается поток туристов. Отличная инвестиция в недвижимость - можно жить на ренту сдаваемого жилья летом и при этом отдыхать в межсезонье самому.
4 причина - низкий порог стоимости коммуналки - от 20 - летом до 60 евро в месяц, зимой. В основном расходы на обогрев и электроэнергию. Албания очень серьезно стала внедрять большие проекты по альтернативным видам топлива и электричества, экологические программы и получает гранты на развитие энергетики и реконструкции ГЭС на горных реках.
5 причина – здоровье и экология. Албания пока единственная страна в Европе, где на государственном уровне запрещена обработка химикатами всех растений и овощей, качественная еда и великолепные виды девственной природы - горы, леса, два моря.
6 причина - страна развивается семимильными шагами, является кандидатом в Евросоюз, членом НАТО и получает постоянные дотации, гранты и поддержку от зарубежных фондов. Есть реальная возможность получить совсем скоро заветный паспорт Евросоюза.
Сейчас рассматривается законопроект о получении инвесторами гражданства Албании при вливании инвестиций в недвижимость или в сферу туризма, при строительства отелей четыре-пять звезд, горнодобывающий сектор и нефтепереработку.
Существует ряд льгот и налоговых послаблений для иностранных инвесторов.
С января 2018 года недвижимость показала рост в цене на 7-10% и просматривается только положительная динамика.И это - самое главное преимущество: доступная по цене и быстроте сделки недвижимость у синего моря с приятными перспективами отличного дохода.
Как получить ВНЖ
Для того чтобы пребывать на территории Албанской Республики на легальных основаниях, мигранту необходимо изначально оформить вид на жительство в этой республике. Получить ВНЖ в этой стране несложно. Албания является одной из немногочисленных стран, которая с радостью принимает на своей территории иностранных подданных.
Получить вид на жительство в Албании в 2021 году можно несколькими способами:
- трудоустройство;
- приобретение недвижимости;
- обучение;
- заключение брака с резидентом Албании;
- инвестирование в развитие экономической системы;
- воссоединение с семьёй.
Большинство из способов получения вида на жительство в дальнейшем могут служить и основанием для присвоения гражданства Албании.
Воссоединение с семьёй
Для того чтобы получить вид на жительство в Албании, члены семьи резидента этой республики изначально должны представить документы, подтверждающие родство с гражданином Албании. К родственникам можно отнести родителей, детей, внуков и супругов.
Представлять документы родственники должны уже находясь в Албании. В страну они могут въехать по долгосрочной визе. Но резидент этой республики должен знать о том, что при въезде родственников он обязан представить справку о своём финансовом положении.
Также необходим будет документ, свидетельствующий, что на срок оформления документов родственникам резидент Албании предоставляет жильё. Гражданин этой республики может представить документы собственности на своё имущество.
Приобретение недвижимости
Приобретение недвижимости на территории Албанской Республики может служить прямым основанием для выдачи вида на жительство. Но это ещё не все преимущества, которые получают мигранты при покупке имущества в Албании.
Им также предоставляется открытая виза категории D, которая позволяет беспрепятственно въезжать и выезжать из Албании. Срок действия этой визы в Албанию равен одному году. Но при желании её можно продлевать каждый год.
Непосредственно после самой покупки недвижимости владельцу предоставляется виза. На основании этой визы и документов на собственность мигрант обращается в полицейский участок по месту проживания и заполняет анкету на получение вида на жительство.
Изначально ВНЖ мигранту выдаётся сроком на 1 год. Но получив этот желанный документ, мигрант должен учитывать, что он обязан находиться и проживать на территории Албании не менее 180 дней в году. В противном случае выданное разрешение могут аннулировать.
Если мигрант чётко выполняет все требования относительно сроков обязательного пребывания, то уже через год он получает вид на жительство сроком на 2 года. По истечении этого времени иностранный представитель может его продлить ещё на 2 года.
И только после 5 лет можно получить вид на жительство или разрешение на ПМЖ.
Бизнес
В Албании бизнес слабо развит. С целью привлечения иностранных инвесторов правительство пересмотрело законопроект и внесло в него значительные поправки. В 2021 году правительством Албании создано весьма благоприятные условия для ведения предпринимательской деятельности. Это касается и регистрации предприятия и размеров налогов.
Регистрируя в Албании собственное дело, мигрант вправе претендовать на получение ВНЖ. Если сумма инвестирования является более 100 тысяч евро, то мигрант вполне может подавать ходатайство на получение ПМЖ.
Получение образования
Заключение брака
При заключении брака с резидентом Албании мигрант получает возможность приобрести вид на жительство сроком на 2 года с правом дальнейшего его продления. Но для получения разрешения на пребывание необходимо представить некоторые документы:
Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании
Купить квартиру в Испании можно не только для собственного счастья и летнего отдыха. Недвижимость на Иберийском полуострове способна стать настоящим пропуском в безвизовую Европу. С 2013 года Испания выдает инвесторский вид на жительство (ВНЖ) тем, кто приобретет в этой стране недвижимость на сумму от €500 тыс. В Андорре порог ниже: здесь достаточно инвестировать €400 тыс.
Правда, чтобы получить «золотую визу», необходимо учитывать нюансы инвестиционной программы: у каждой из стран существуют собственные правила и ограничения для претендентов на ВНЖ. По просьбе «РБК-Недвижимости» специалисты риелторского и иммиграционного агентства Husky’s Immigration Bureau рассказали, как получить испанский вид на жительство для свободного передвижения по странам Шенгена. И отдельно разобрали ситуацию в Андорре.
Оформление вида на жительство
Для оформления ВНЖ мигранту необходимо обратиться в один из полицейских участков. Именно в этой организации можно написать заявление и подать документы. Основной пакет документов для получения ВНЖ:
- приглашения;
- действующий заграничный паспорт;
- фото;
- письма о финансовом положении;
- справки о составе семьи;
- документы собственности на имущество. При отсутствии собственного жилья, можно представить договор аренды;
- справки о несудимости.
Образец справки об отсутствии судимостей
Необходимо учитывать, что получение ВНЖ является не бесплатной процедурой. За этот документ потребуется заплатить. Сумма напрямую зависит от срока действия ВНЖ. Минимальная сумма равна 3700 лек, а максимальная – 60000 лек.
Квартира с гражданством: это реально?
Да, через приобретение недвижимости действительно можно получить гражданство — но это будет длительный и многоступенчатый процесс. В общей сложности он займет от десяти лет. Важно понимать, что для получения гражданства Испании придется сдать экзамен по страноведению и на знание испанского языка, а также отказаться от российского гражданства: законы Испании не разрешают двойное гражданство с РФ.
Впрочем, состоятельным людям совершенно необязательно стремиться именно к гражданству. Оно может быть долгосрочной целью (например, для детей инвестора), но и без этого вид на жительство открывает широкие возможности. С ВНЖ можно свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, открывать бизнес или работать по найму, получать медицинские услуги, отдавать детей в школу и получать высшее образование. Не получится разве что работать на госслужбе, голосовать или претендовать на выборные должности.
Первый этап: выбор способа получения ВНЖ. У Испании много различных программ, рассчитанных на людей с разным уровнем дохода и сбережений. Рассмотрим самую простую в плане правил и организации: «золотую визу». Она открывает наибольшее количество возможностей для тех, кто решил связать свою жизнь с Испанией. «Золотой визой» называют получение ВНЖ в обмен на инвестиции — покупку недвижимости, приобретение испанских гособлигаций или вложение в местный инвестфонд €1 млн.
Недвижимость здесь — самый доступный вариант. Если рассматривать инвестиционные фонды, то забирать оттуда внесенный миллион евро будет нельзя на протяжении пяти лет; государственные облигации тоже придется держать, не продавая. Зато под гарантию инвестфондов можно получить кредит на 80% от суммы для финансирования других целей.
Вариант с недвижимостью проще и дешевле. Правительство разрешает претендентам на «золотую визу» покупать абсолютно любой объект, будь то вилла, квартира в высотном доме, отдельно стоящий магазин, офис, помещение в торговом центре или даже земельный участок без единого строения. Главное условие: минимальная стоимость в €500 тыс., оплаченная собственными деньгами инвестора без привлечения ипотеки.
Впрочем, даже это условие трактуется максимально широко. К примеру, инвестор может купить несколько объектов, совокупная стоимость которых составит искомые полмиллиона евро — такой способ тоже соответствует закону. А значит, можно скомбинировать покупку для души — к примеру, апартаменты у моря — с сугубо функциональной инвестицией в барселонский магазин.
«Также это может быть инвестиция в строительство нового объекта, даже если участок был приобретен до вступления в силу закона», — уточняет директор Husky’s Юлия Сацук. Компания Husky’s накопила большой опыт в оформлении видов на жительство в Испании через инвестиции благодаря 14-летней работе с иммиграционными службами Испании и Андорры и официальной регистрации как лицензированного агентства недвижимости.
Читайте также: