Внж нидерланды за покупку недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

Для большинства россиян Королевство Нидерланды известно свободными нравами и потрясающими цветочными полями. Но более осведомленные граждане знают, что это высокоразвитое европейское государство, которое обладает крепчайшей экономикой и развитым сельским хозяйством, с уважением относится к личности человека. Нельзя сказать, что иммиграция в Голландию с территории постсоветского пространства массовая. Слабая миграция, скорее всего, связана со сложностями местного законодательства. Однако новый Закон о гражданстве Нидерландов несколько упрощает процесс внедрения в голландское сообщество. Главным образом это касается состоятельных граждан. Получить ВНЖ в Голландии в сжатые сроки могут иностранцы, вложившие в экономику страны более 1 миллиона евро. При покупке недвижимости никаких дополнительных послаблений у иностранного подданного не возникает. О том, как получить гражданство Голландии гражданину РФ, и пойдет речь далее.

Плюсы и минусы эмиграции

Иммиграция в Арубу сулит такими преимуществами:

Прекрасный климат, отсутствие природных катаклизмов, характерных для большинства других островов карибского региона.
Достойный уровень местного образования. Арубанский диплом о высшем образовании признается в Европе и Америке.
Уровень оказания медицинских услуг достаточно высокий. Каждое работающее лицо, имеющее карточку ВНЖ, может рассчитывать на оказание бесплатной медицинской помощи. Неработающие граждане должны оформить страховку (около 300 долларов в месяц на всю семью).
Наличие большого разнообразия в плане проведения досуга. Помимо пляжей (которые считаются самыми чистыми на Карибах), здесь есть гольф, боулинг, виндсерфинг, музеи, рестораны, площадки для детей и многое другое.
Цены на уровне московских расценок.
Довольно развитая экономика, надежная банковская и судебная система.
Заявление на ВНЖ рассматривается быстро, нет требований к цензу оседлости. Через 5 лет проживания в статусе ВНЖ можно получить паспорт гражданина Нидерландов, который открывает двери во все страны ЕС.

Флаг и герб Аруба

Эмиграция на Арубу обладает такими минусами:

Удаленность от России.
Двойного гражданства Аруба не признает.
Непривычная российскому менталитету культура.
Вид на жительство подлежит ежегодному продлению.
Без визы преимущественно можно посещать государства Южной Америки, шенгенская зона для граждан с арубанским ВНЖ или ПМЖ открыта только при получении визы.
Для получения местного паспорта необходимо знание голландского языка.

Бизнес-иммиграция

Фото: pixabay

Это довольно дорогостоящий путь, но зато довольно эффективный. Главное условие успешной бизнес-иммиграции — получение разрешения у Министерства Юстиции. Без данного разрешения вправе открывать свое дело на острове следующие категории лиц:

беженцы и лица, приехавшие в страну с целью получения здесь гуманитарной поддержки;
граждане (и их родственники) государств, входящих в Европейскую экономическую зону;
родители ребенка, родившегося в Республике.

К иностранному предпринимателю предъявляются такие требования:

обеспечение рабочими местами ирландцев;
наличие на расчетном счете не менее 300 тысяч евро.

При этом придется доказать легальность происхождения своего капитала. Вести бизнес в стране дождей выгодно — открыт весь европейский рынок, а налоги небольшие. Плюс ко всему ВНЖ изначально выдается сразу на 3 года, затем пролонгируется — еще на 2. При этом главное условие продления — отсутствие проблем с правоохранительными органами.

Полезное видео

Недвижимость,бизнес и туризм на острове Аруба:

Общие условия выдачи ВНЖ

Эмиграция в Нидерланды проще всего проходит у обеспеченных иностранцев, не нуждающихся в социальной поддержке государства. Вот основные пути получить вид на жительство в Нидерландах:

На общих основаниях через 5 лет Голландия в лице Короля может жаловать местное подданство. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

вид на жительство;
гражданский документ государства постоянного проживания;
свидетельство о рождении;
справки о достаточности средств для проживания в Королевстве;
документы, подтверждающие знание голландского языка и успешное интегрирование в местное общество.

Причем чтобы убедиться в том, что вы готовы жить в стране тюльпанов, вам могут показать фильм со сценами гомосексуальных отношений или кадрами с нудисткого пляжа. Для них это норма жизни, поэтому и от вас потребуется терпимое отношение к любым формам человеческих отношений и предпочтений.

О стране

Фото: pixabay

Государство расположено в южной части карибского побережья, вблизи Венесуэлы. Эта территория была открыта в XV веке испанцами. Но в XVII веке была колонизирована Голландией при поддержке местного населения. В начале XX века быстрыми темпами начала развиваться нефтяная отрасль. Во время войны здесь был расположен крупнейший нефтеперерабатывающий завод, которому союзные войска уделяли огромное внимание. Завод Лаго производил топливо для воздушных судов антигитлеровской коалиции, из-за чего территория острова постоянно подвергалась нападениям со стороны немцев.

Вся вторая половина XX века проходила в условиях достижения полной независимости. И когда было получено соответствующее решение от голландских властей, местные органы управления отказались полностью отделиться от европейской державы. По сей день Аруба является субъектом Королевства Нидерландов. Главой государства считается голландский Король, который назначает губернатора для управления внутренними делами острова. За внешнюю политику отвечает МИД Голландии.

Площадь страны — 193 км кв. Климат сухой тропический. Средняя температура воздуха +28 градусов. Причем вне зависимости от поры года.

Территорию острова населяет около 111 тысяч жителей. Основную массу составляют потомки венесуэльцев, испанцев и голландцев. Более 66% населения говорит на языке папьяменто (сочетание испанского и португальского языков). Он и нидерландский считаются официальными языками государства.

Основу экономики составляет сфера услуг (более 60% от ВВП), а именно: туризм, банки, хранение и переработка нефти. Национальная валюта — флорин.

Особенности ирландской жизни

Сразу следует отметить, что рассматриваемая нами страна занимает не всю часть одноименного острова. В северной его части расположено совсем иное государство — Северная Ирландия, которое входит в состав Соединенного Королевства вместе с Великобританией. Для въезда в Северную Ирландию нужна именно британская виза, а не шенгенская или какая-либо еще.

Флаг и герб Ирландии

На современную жизнь в Республике большое влияние оказал недавний экономический кризис. Страна только оправляется от его последствий. Однако на настроение местных жителей экономические сложности повлияли незначительно. Они по-прежнему доброжелательны и улыбчивы. Быть может, благодаря крепкой системе социальной поддержки, разработанной местными властями. Эти два обстоятельства можно отнести к преимуществам иммиграции в Ирландию. А вот их полный перечень:

Доброжелательный, открытый народ.
Мощная система социальных дотаций.
Довольно высокий уровень жизни.
Высокий уровень заработных плат и пенсий.
Отличная экология, разнообразные ландшафты.
Для россиян здесь созданы довольно комфортные условия проживания — есть русскоязычные газеты, телевидение, и даже специальные общины для русских.
Нет необходимости постоянно проживать в Ирландии по ВНЖ, чтобы обрести местное подданство.
Двойное гражданство в Ирландии разрешено. Поэтому отказываться от подданства РФ при получении гражданства Ирландии не придется. Просто Россия будет относиться к такому гражданину на своей территории как к россиянину, а Республика — как к ирландцу.
Гражданство Ирландии, по сути, есть гражданство ЕС. Поэтому, как и для всех граждан ЕС, есть возможность безвизового посещения практически всей Европы и других государств (всего 170 стран), а именно: Африка — Бахрейн, Ливан, Джибути, Египет, Тунис, Мадагаскар, Лесото, Малави, Мавритания, Того, Танзания, Южная Африка, Гамбия, Кения, Омар, Камерун, Ботсвана и др.; Америка — США, Канада, Барбадос, Антигуа, Бермуды, Куба, Доминика, Гватемала, Ямайка, Мексика, Пуэрто-Рико, Панама, Аргентина, Сент-Китс и Невис, Эквадор, Боливия, Колумбия, Перу, Уругвай, Венесуэла, Уругвай, Парагвай и др.; Азия — Тайвань, Таиланд, Япония, Южная Корея, Сингапур, Макао, Бангладеш, Бруней, Индонезия, Камбоджа, Филиппины, Мальдивы, Малайзия и др.; Европа — страны ЕС, Босния и Герцеговина, Грузия, Исландия, Косово, Македония, Молдова, Норвегия, Сербия, Турция, Украина, Черногория и др.; Океания — Австралия, острова Кука, Фиджи, Французская Гвинея, Новая Каледония, Новая Зеландия, Тувалу и др.
Выгодные условия для развития бизнеса. Страна отличается лояльной налоговой системой. Переезд в Ирландию на ПМЖ особенно выгоден с целью ведения там холдинговой либо торговой деятельности. Поскольку налог на прибыль для юридических лиц на доходы с торговли и определенные виды дивидендов — всего 12,5%. На другие виды деятельности (сделки в области добычи полезных ископаемых, недвижимости и др.) применяется ставка 25%. Ставка НДС — 21%. Налог на недвижимость — всего 0,18–0,25%. Подоходный налог непрогрессивный и составляет 20% от заработка.

Ирландия на карте

Иммиграция в Ирландию из России связана и с определенными недостатками, а именно:

Сложный климат — большая влажность и частые дожди.
Дороговизна жизни.
Постоянное увеличение пенсионного возраста. Для обеспеченной старости необходимо проработать как минимум 10 лет.
Чтобы уехать в Ирландию, надо готовить множество документов. И, вообще, — для острова характерна бюрократия.
Чтобы устроиться на хорошо оплачиваемую работу, надо владеть английским языком на высоком уровне и быть отличным специалистом.
Перед тем как получить гражданство Ирландии, придется прождать 8 лет.
Поскольку Республика не входит в Шенгенскую зону, статус ВНЖ в Ирландии при любых обстоятельствах не дает возможности без визы путешествовать по Европе.
Чтобы эмиграция в Ирландию оказалась сказкой, а не ужасом наяву, надо выучить язык, усердно работать и быть порядочным во всех отношениях.

Пути иммиграции

Замок Герцога Девонширского, фото: pixabay

Перед тем как уехать на ПМЖ в страну вечных дождей, необходимо определить основное направление, по которому изначально можно получить визу, затем ВНЖ, и только потом гражданство Ирландии через определенное время. Несмотря на то что миграционное законодательство в этом государстве довольно жесткое, способы переехать в страну весьма разнообразны. Вот они:

Работа. Особенно востребованы такие специальности — системный администратор, медицинский работник (врач узкой специальности, медсестра, биохимик и др.), архитектор, геодезист, финансовый аналитик и др. Наличие приглашения от работодателя дает зеленый свет для получения рабочей визы на длительный срок.
Обучение. Качество местного образования достойное. Наличие ирландского диплома об образовании позволяет без проблем найти работу получить ВНЖ в Ирландии. Еще один важный плюс — местные вузы признают российские аттестаты.
Беженцы. Отдел убежищ, который занимается рассмотрением соответствующих дел располагается в столице Республики (город Дублин). Там необходимо заполнить заявление и пройти собеседование (через 4–5 месяцев после подачи заявления).
По рождению. Если уехать жить в Ирландию, например, по гостевой визе, и спустя 3 года родить ребенка, можно получить ПМЖ гораздо проще, нежели на общих основаниях. Поскольку все малыши, рожденные в стране через указанный промежуток времени, автоматически приобретают статус гражданина.
Воссоединение семьи. Один из членов семьи должен постоянно проживать на территории острова, иметь стабильный высокий доход и не иметь судимостей. При этих условиях получение гражданства в Ирландии займет не более трех лет.
Бизнес, инвестиции и приобретение недвижимости. Об этом пойдет речь далее.

Закон о гражданстве Ирландии предъявляет следующие требования ко всем иностранцам, претендующим на местное подданство:

возраст старше 18 лет;
последние 12 месяцев перед подачей заявления необходимо постоянно проживать на ирландской территории, а в сумме за 8 лет — не менее 4 лет должны быть проведены в Республике;
хорошие намерения на пребывание в государстве;
отсутствие судимостей;
произнесение присяги при вступлении в гражданство; текст присяги содержит клятву о благонамеренности по отношению к государству и верности народу.
ВНЖ через инвестиции

Эмиграция из любой точки земли в страну постоянных ливней возможна по одному из следующих направлений. Каждое из них подразумевает инвестирование местной экономики, но разными способами и на различных условиях:

500 тысяч евро в ирландское юридическое лицо либо специальный фонд (по согласованию с местными властями) на срок 3 года.
1 миллион евро в государственные активы сроком на 5 лет под 0%.
2 миллиона евро в специальный инвестиционный фонд по недвижимости.
500 тысяч евро в качестве благотворительного взноса. Эта сумма может быть уменьшена при коллективной подаче заявки. Тогда на каждого инвестора может приходиться по 400 тысяч евро.
Одновременный взнос: 500 тысяч евро в активы и 450 тысяч — инвестиции в недвижимость Ирландии.

Спустя 3 года можно забрать половину от первоначального взноса, внесенного в Фонд или ценные бумаги. По окончании четвертого — еще 25%, пятого года — оставшиеся 25%. В одной инвестиционной программе, помимо основного заявителя, без необходимости дополнительных взносов, могут поучаствовать супруг/супруга и дети до 18 лет. Дети от 18 до 24 лет также могут быть включены в заявление, если не женаты и зависят в материальном плане от инвестора.

Перед тем как переехать в Изумрудный остров, необходимо подготовить такие документы:

анкеты;
внутренние и заграничные паспорта;
свидетельства о браке, рождении;
выписка с расчетного счета, на котором должна быть сумма, необходимая для инвестирования;
документы, подтверждающие происхождение средств;
документы на кредитную историю;
справки об отсутствии судимостей и задолженностей по налогам;
медицинская страховка.

Последовательность действий инвестора такова:

Подача перечисленных выше документов (должны быть переведены и апостилированы) и иммиграционного прошения в Evaluation Committee. Рассмотрение подобного рода заявлений происходит 4 раза в год — в феврале, мае, сентябре и декабре.
При принятии положительного решения соискателю выдается миграционная виза.
Далее необходимо переехать на остров. Перед тем как получить ВНЖ, необходимо выполнить все требования Департамента иммиграции.
После внесения необходимых сумм в выбранное направление выдается карточка резидента сроком на 2 года. Она дает право на проживание, учебу и трудоустройство.
Спустя 2 года можно продлить вид на жительство еще на 3 года. Главное условие — сохранение инвесторского статуса и ежегодное посещение страны — жить здесь все время необязательно.
Через суммарные 5 лет можно получить ПМЖ в Ирландии. Вносить дополнительные средства не надо.
Через 3 года проживания в статусе ПМЖ (суммарно 8 лет с момента выдачи ВНЖ) можно получить паспорт гражданина островного государства. Но для этого необходимо соответствовать общим требованиям относительно ценза оседлости: последний год непрерывно жить в стране, и суммарно 4 года за последние 8 лет.

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Экскурс в историю

Золотой век – период в истории Нидерландов, который пришелся на 17-ое столетие нашей эры. В то время голландская торговля, наука и искусство были известны во всем мире. И именно в этот период в стране появился новый красивый цветок: тюльпан. Первые тюльпаны прибыли из Османской империи (Турция) и пошли длинный путь через Вену в Низинные страны (Бельгию и Нидерланды).

Голландский ботаник Карл Клузиус первым высадил в Голландии свою коллекцию луковиц тюльпанов и обнаружил, что они вполне могут цвести в более суровых климатических условиях, характерных для низменных стран. Тюльпан разительно отличался от любого другого цветка, известного в Европе в то время, и вскоре стал набирать популярность, став символом статуса.

Цены на луковицы достигали необычайно высоких уровней, а некоторые одиночные луковицы тюльпанов в 30-е годы 17 века продавали за суммы, более чем в десять раз превышающие годовой доход квалифицированного рабочего. Эта тюльпаномания считается первым зафиксированным «спекулятивным пузырем».

Ну, недвижимость в Нидерландах (или, в общем-то, в любом другом месте) стоит ровно столько, сколько покупатель фактически готов заплатить за нее. И тут следует снова вспомнить про «внутреннюю ценность». Насколько сильно покупателям нужна недвижимость в Голландии?

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ВНЖ в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Очередная тюльпаномания?

Чтобы бизнес-иммиграция в Нидерланды уже в этом году прошла по плану, нужно будет купить или арендовать недвижимость в Голландии. Но прежде чем подобрать недвижимость в Нидерландах, учтите, что в стране назревает очередная тюльпаномания.

В последнее время в русскоязычном сегменте интернета набирает популярность следующая тема: иммиграция в Нидерланды. Форумы и сайты пестрят советами и кейсами на тему того, как проходит иммиграция в Голландию из Украины, России или Белорусы. Опытные и не очень пользователи и авторы делятся мыслями на такие темы как иммиграция в Голландию через учебу / статус беженца или профессиональная иммиграция в Нидерланды, расписывая плюсы и минусы.

Тем не менее, одному вопросу уделяется незаслуженно мало внимания. Это – бизнес-иммиграция в Нидерланды. Да, для участия в соответствующей иммиграционной схеме потребуется инвестирование минимум 1 250 000 евро в компанию, расположенную в Нидерландах. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции.

Тем не менее, если в вас есть жилка предпринимателя, эти деньги удастся не только вернуть, но и преумножить, параллельно оформляя гражданство Голландии и паспорт ЕС в этой юрисдикций, который в последующем можно будет использовать для открытия банковских счетов практически по всему миру и беспроблемных путешествий по планете. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Голландии – Что дает гражданство Нидерландов и паспорт ЕС?

Нужно лишь иметь чистый послужной список, необходимую сумму и пакет документов для подачи заявки на ВНЖ Голландии. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции – Готовим документы правильно

Еще вам придется изучить сайты недвижимости в Нидерландах, которые пестрят объявлениями про дорогие и дешевые квартиры в Нидерландах, а также информацией о том, как снять квартиру в Голландии или купить дом в пригороде Амстердама. Все потому, что, не арендуя в стране жилье или не инвестируя в недвижимость в Голландии, вид на жительство в Нидерландах вы попросту не получите. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости.

В данном контексте стоит упомянуть еще один момент. Прежде чем подобрать (арендную) недвижимость в Нидерландах, чтобы бизнес-иммиграция в Нидерланды уже в этом году прошла по плану, учтите, что в стране назревает очередная тюльпаномания.

Бизнес-иммиграция

Фото: pixabay

Чаще всего иностранцы, планирующие развивать свое дело в этом карибском регионе, обращают внимание на такие сферы деятельности:

туризм;
сфера обслуживания нефтяной отрасли (компании, занимающиеся переработкой и хранением нефти);
банковская сфера.

Чтобы получить вид на жительство на Арубе, необходимо соответствовать хотя бы одному из следующих требований:

Быть генеральным директором компании, годовой оборот которой как минимум 10 миллионов флоринов (чуть более 5 миллионов долларов).
Быть инвестором, который вправе получить лицензию National Ordinance of Establishment of Companies (государственное постановление о регистрации компаний), и является собственником акций на сумму от 125 тысяч флоринов (70 тысяч долларов).
Быть инвестором, который не имеет права на лицензию National Ordinance of Establishment of Companies, но владеет более 40% акций арубанской компании на сумму не менее 50 тысяч флоринов (28 тысяч долларов).

Еще одно важное условие — наличие недвижимости для проживания. При этом неважно, будет ли жилье в личном владении или получено на условиях долгосрочной аренды.

Перечень основных документов для оформления ВНЖ:

свидетельства о рождении и заграничные паспорта всех членов семьи;
справки об отсутствии судимостей;
выписка с расчетного счета в банке.

Документы рассматриваются довольно быстро — в течение всего 3 месяцев будет вынесено решение. Вид на жительство изначально выдается сроком на 1 год и ежегодно продляется. Требования к периоду проживания не предъявляются.

Спустя 5 лет ПМЖ на Арубе можно получить паспорт Нидерландов. Но для этого придется успешно сдать довольно сложный экзамен на знание голландского языка. Обычно для этой цели иностранцы проходят специальные курсы на острове.

Особенности жизни в Королевстве

Переезд в Голландию на ПМЖ сулит такими преимуществами для иностранцев:

Высокий уровень жизни, достойный уровень оплаты труда (минимальная зарплата — 1400 евро), хорошие пенсии (от 900 евро).
Толерантное общество. Голландцы легко находят общий язык с окружающими, не отличаются экспрессивностью и считают, что каждый должен жить так, как ему хочется. Отсюда, пожалуй, и легализация однополых браков, и употребление легких наркотиков. Вероятно, для определенной группы иммигрантов — это дополнительный плюс. По крайней мере, туристическая отрасль Королевства Нидерландов процветает, несмотря на отсутствие жаркого климата.
В Голландии для русских созданы все условия. Здесь есть воскресные школы, обучающие русскому языку, отечественной географии, истории и т. д. Также есть отдельная лига КВН. В газетных киосках можно купить издания на родном языке. Да и вообще, расстояние между странами не настолько велико, чтобы навсегда распрощаться с родиной.
Хорошие условия для ведения бизнеса. Главным образом благодаря выгодному географическому расположению и доступу к рынку ЕС.
Гражданство в Королевстве гарантирует безвизовый доступ в самые интересные для туризма и проживания страны, в том числе в государства Шенгенской зоны. В общей сложности 171 страна готова принять голландцев без лишних проволочек.

Флаг и герб Нидерландов

Перед тем как получить ВНЖ в Нидерландах, следует ознакомиться с теми недостатками, которые характерны для проживания в стране тюльпанов:

Довольно холодная погода. Летом средняя температура +17 градусов, зимой +2. Многие приезжие жалуются на высокую влажность, холодный ветер с моря и постоянные дожди.
Перед тем как получить гражданство Нидерландов, придется отказаться от родного паспорта. Поскольку местное законодательство не разрешает двойное гражданство.
Высокая стоимость жизни.
Чтобы получить ВНЖ в Королевстве, надо владеть голландским языком.
Специфическая система здравоохранения. Нередко врачи на приеме «гуглят» симптомы пациентов, и по ним ставят диагноз. Первичным обследованием занимается семейный врач, который, по отзывам русскоязычного населения, чаще всего и родителю, и ребенку назначает простейшее жаропонижающее и побольше гулять. Но даже такой подход позволяет добиться высокой продолжительности жизни населения — 81 год.
Короткий декретный отпуск — всего 16 недель. По желанию отцу либо матери может быть предоставлен неоплачиваемый отпуск в течение 6 месяцев. Его можно использовать полностью либо частично в первые 8 лет жизни ребенка.
Высокие налоги. Ставки основных налогов такие:
- подоходный — прогрессивный, до 52%;
- на наследство и дарение — 10–40%;
- НДС — 21%;
- на прибыль — 20–25%;
- на недвижимость — при передаче 2–6%, ежегодно — 0,1–0,3%.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости

Представленная ниже информация будет полезна всем желающим оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости. Речь пойдет про наиболее выгодный способ оформить вид на жительство в Голландии за инвестиции для русских, украинцев, белорусов, азербайджанцев и казахстанцев, которые хотят переехать жить в Нидерланды через программу бизнес-иммиграции и вложить деньги в дешевые квартиры в Нидерландах для сдачи в аренду. Статья охватывает такие темы как налоги на недвижимость в Нидерландах, ипотека в Амстердаме и коммерческая недвижимость в Нидерландах.

Вид на жительство в Голландии для украинцев, русских, казахстанцев, белорусов и азербайджанцев становится все более ценным инструментом, позволяющим начать новую жизнь в стране с большим числом возможностей.

В данном контексте особого внимания заслуживает бизнес-иммиграция в Нидерланды, в рамках которой можно оформить ВНЖ при инвестировании как минимум 1.25 млн. евро в местную компанию.

К сожалению, прямое инвестирование этих средств в недвижимость для частной деятельности исключается. Но можно вложить в строительную компанию, или коммерческую недвижимость

в Нидерландах, или компанию, которая специализируется на организации сдачи в аренду премиального жилья. Вариантов на самом деле много.

Таким образом, косвенно оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости вполне возможно. Главное, подобрать оптимальный актив для вложения. Но вне зависимости от того, решите ли вы купить дом в пригороде Амстердама или землю в Нидерландах, обладание таким активом не только поможет с легкостью уехать жить в Голландию, но и, вероятнее всего, обернется приростом капитала в будущем.

ВНЖ и гражданство для инвесторов

Эмиграция в Голландию из России по основанию Инвестор возможна при инвестировании 1 миллиона 250 тысяч евро в любое из следующих направлений:

голландская инновационная компания;
нидерландский венчурный фонд;
специализированное предприятие, инвестирующее в инновационную компанию.

Документы, необходимые для оформления ВНЖ:

справка об отсутствии судимостей;
ксерокопии страниц внутреннего и заграничного паспортов;
медицинская страховка;
свидетельство о рождении, заключении и/или расторжении брака;
справка из налоговой службы об отсутствии задолженности;
справка из банка, подтверждающая наличие на расчетном счету 1250 тысяч евро;
подтверждение легального происхождение капитала;
подтверждение трудовой или бизнес-активности в течение последних трех лет;
сертификат о проведении проверки финансовых документов нидерландской аудиторской компанией;
инвестиционный договор, заключенный между инвестором и голландской компанией;
квитанции об уплате государственных пошлин;
решение Министерства Экономики относительно инвестиционного проекта;
доверенность на представление интересов в государственных органах.

Поэтапно иммиграция в Нидерланды путем инвестирования выглядит таким образом:

Подготовка, составление, перевод и заверение документов.
Открытие счета в нидерландском банке и депонирование вклада на сумму 1250 000 евро.
Подготовка документов о происхождении средств и подача их на проверку в аудиторскую компанию.
Подача заявления в Иммиграционный Департамент и получение идентификационного номера.
Обращение в Голландское Консульство и получение въездной визы и права на ВНЖ.
В Голландии по прибытии обязательно прохождение медицинского обследования с целью исключить отсутствие туберкулеза и других опасных заболеваний.
В течение двух недель получение карты резидента сроком на 1 год с возможностью продления. ВНЖ инвестора позволяет работать и вести предпринимательскую деятельность.
Через 5 лет можно получить ПМЖ и гражданство. Для этого надо сохранить инвестиции на прежнем уровне, подтвердить знание нидерландского языка и отказаться от родного паспорта.

В одной инвестиционной программе наравне с основным инвестором могут поучаствовать его супруг/супруга и несовершеннолетние дети.

Гражданство Ирландии за инвестиции

Программа резидентства в Ирландии для инвесторов была разработана еще в 2012 году. За прошедшие 5 лет ее условия стали чуть лояльнее в отношении размера необходимых инвестиций. В 2017 году получить гражданство Ирландии за инвестиции, можно путем вложения средств в государственные фонды, местные компании или недвижимость. Каждое из указанных направлений обладает своими особенностями. О том, как получить вид на жительство в Ирландии в общем порядке и за инвестиции, с перспективой обретения гражданства, и пойдет речь далее.

Полезные видео

Зарплата, налоги, бизнес.

Как найти работу в Ирландии.

Приобретение недвижимости

Фото: pixabay

Арубанская недвижимость — это не только возможность быстро и просто получить местный вид на жительство, но и дополнительный источник доходов. Поскольку к иностранцу не предъявляются требования к минимальному сроку проживания в стране, то приобретенную собственность можно довольно выгодно сдавать в аренду и получать ежемесячный и при том немаленький доход — приблизительно 12% годовых. Приезжать в страну придется хотя бы 1 раз в год — для продления ВНЖ.

Еще одно преимущество владения местной недвижимостью — маленький налог. От стоимости собственности необходимо уплачивать всего 0,4% в год. При этом первые 35 тысяч долларов по рыночной оценке не облагаются. Да и при покупке недвижимости налог небольшой: 3% для объектов стоимостью менее 250 тысяч флоринов (140 тысяч долларов), 6% — если стоимость выше. Налог на прирост капитала вообще отсутствует.

Схема получения вида на жительство путем приобретения объекта недвижимости стандартная:

Покупка жилья на сумму от 200 тысяч долларов.
Подача документов.
Выдача ВНЖ (примерно через 4 месяца).
Ежегодное продление ВНЖ 4 раза.
На пятом году подготовка к получению гражданства.

Через 5 лет проживания в статусе ВНЖ — выдача паспорта Голландии (при условии сдачи языкового экзамена и отсутствии судимостей).

Обретение арубанского вида на жительство, вероятнее всего, будет интересно тем инвесторам, которые хотят обрести паспорт Евросоюза, но вопрос «не горит». Известно, что более быстрые инвестиционные программы (на Кипре, Мальте) требуют значительных вложений — 1,5–2 миллиона евро. Если пойти по пути, описанному выше, то можно получить отличное место для ежегодного отдыха и через 5 лет паспорт гражданина ЕС. Причем при весьма скромных затратах.

Приобретение недвижимости

Хотя получить ВНЖ через покупку недвижимости в Королевстве невозможно, но определенные преимущества от этого вложения все же есть. В первую очередь — это хорошее вложение денег. Даже на фоне мировых потрясений цены на недвижимость в Нидерландах продолжают расти — в среднем на 1,5–5% в год. Кроме того, нередко иностранцы покупают жилье в кредит, а затем сдают его в аренду. Благодаря многочисленным туристам и студентам, спрос на арендное жилье есть всегда. А поэтому ежемесячные взносы по ипотеке можно погашать благодаря арендным платежам.

Средняя стоимость квартиры (50–70 кв. м) варьируется от 70 до 90 тысяч евро. В небольших городках она ниже на 15–25%. В столице и других крупных городах (например, в Гааге и Роттердаме) — на 15–50% выше. Но истинная мечта всех голландцев — собственный дом. В квартирах обычно проживают молодые люди, не успевшие заработать достаточно денег для покупки дома. Нидерландские домики — это двух или трехэтажные здания с общей боковой стенкой, но отдельными входами, задними двориками и палисадником. Стоят такие дома на порядок выше, нежели квартиры.

Усредненные расходы, связанные с покупкой нидерландской недвижимости:

услуги риелторской конторы — 1,5–2% от стоимости объекта и 0,5–1% от размера кредита;
банковский сбор при оформлении ипотеки — 1,5% от размера кредита;
налог при покупке жилья — 2%;
ежегодное отчисление с недвижимого объекта — 0,3%;
страховка — 0,16% в год;
коммунальные платежи (свет, вода, электроэнергия) — 1300–2000 евро в год.

Как видите, переехать в Королевство сложно, но возможно. Особенно это касается квалифицированных специалистов и обеспеченных граждан. Но также немаловажное значение имеет отсутствие предрассудков и либеральный взгляд на разнообразные проявления человеческой натуры.

Способы иммиграции

Основные способы переезда на ПМЖ на Арубу:

Трудоустройство. Чаще всего иностранцы находят себя в сфере туризма или обслуживания. Для высококвалифицированных специалистов предусмотрены льготы. Безработица здесь небольшая — на уровне 5–6%.
Брак с местным гражданином. Самый простой способ получить гражданство Арубы, а значит, и Нидерландского Королевства. Для этого надо вступить в брак с арубанцем и пройти массу тестов и собеседований для того, чтобы доказать истинность своих намерений.
Бизнес и инвестиции.
Приобретение недвижимости.

Экономические способы переезда на ПМЖ на Арубу будут рассмотрены ниже.

Гражданство Арубы за инвестиции

Иммиграция на остров Аруба, расположенный в Карибском море, не очень популярна среди россиян. В основном сюда приезжают наши соотечественники, имеющие родственников среди местных, или с целью управления зарубежными филиалами. Для инвесторов здесь предусмотрена довольно интересная программа выдачи ВНЖ Арубы с последующей возможностью получения гражданства Королевства Нидерландов, а значит, и Евросоюза. В первую очередь это касается бизнесменов, которые готовы развивать свой бизнес на острове, а также инвесторов, имеющих возможность вложить свои средства в местную недвижимость. О том, как получить гражданство на острове, и пойдет речь далее.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Что купить: элитная недвижимость в Нидерландах

Всем русским, украинским, белорусским, азербайджанским и казахстанским инвесторам, которые рассматривают возможность оформить вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости премиум-класса уже в 2018 году, будет из чего выбирать.

Никогда раньше в Нидерландах не было доступно для покупки столько домов и квартир стоимостью в 1 миллион евро или более. По данным фирмы Calcasa, которая занимается исследованиями местного рынка недвижимости, число домов за миллион евро и более увеличилось на 37 процентов в прошлом году и составило 42.3 тыс.

Кроме того, наблюдается рост цен на голландское жилье подобного класса. В 2017 году стоимость такой недвижимости выросла на 9,2 процента. В прошлом году средняя цена за дом из данной категории составляла 1,36 миллиона евро, а средняя цена за квадратный метр составляла 5 300 евро.

Текущая ситуация резко контрастируют с положением дел в сегменте домов стоимостью в миллион евро и более 10 лет назад. В 2008 году в Нидерландах насчитывалось 28,1 тыс. объектов жилой недвижимости из данной категории. Это число уменьшилось на 43 процента в период с 2008 по 2013 годы и достигло минимума в 16 тыс. в худший период кризиса.

Самые дорогие дома в Нидерландах можно найти в городе Вассенаар (пригород Гааги) на улице Groot Haesebroekseweg. Там стоимость жилой недвижимости составляет в среднем 2,5 миллиона евро. В прошлом году дом / квартира на этой улице стоил в 31 раз больше, чем дом / квартира на самой дешевой улице в Нидерландах (улица Tholensstraat в местечке Тернеузен, где стоимость жилой недвижимости в среднем составляет 78 тыс. евро).

В то время как Вассенаар предлагает самые дорогие дома в стране, больше всего домов стоимостью в миллион евро и более имеется в Амстердаме: 10,3 тыс. штук. Регион Утрехт занимает второе место с показателем 6,3 тыс., а регион Гой закрывает тройку лидеров с 4,95 тыс. домами за один миллион евро или более.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Приобретение недвижимости

Дублин, фото: pixabay

Отдельную покупку недвижимости нельзя рассматривать в качестве основания для выдачи ВНЖ иностранцу. Карточка резидента выдается только при соблюдении следующего условия: покупка жилья на сумму 450 тысяч евро и вложение 500 тысяч евро в ценные бумаги либо ирландскую компанию. Причем недвижимость должна использоваться по прямому назначению (для проживания). Сдавать ее в аренду нельзя.

Что касается непосредственно покупки жилья, никаких ограничений для заключения договора купли-продажи с иностранцем не существует. Цены на местные объекты ниже, нежели, к примеру, в Великобритании. Но назвать их демократичными сложно. В Дублине стандартный особняк в 2 этажа с 4-мя спальнями обойдется не менее 500 тысяч евро. За ту же сумму можно стать обладателем дома времен Георга с красивым приусадебным участком. Самый экономичный, но более хлопотный и длительный вариант — при покупке недвижимости под снос в непрестижном районе столицы. Ориентировочно такой участок может стоить 300 тысяч евро, а строительство дома с нуля под ключ — от 1 тысячи евро за 1 кв. м.

Если вас не смущает довольно специфический климат Изумрудного острова, и у вас есть достаточная сумма денег, вы без особых проблем сможете получить ВНЖ в стране дождей, через 5 лет — ПМЖ, еще через 3 года — ирландское подданство.

Полезное видео

Проблемы иммиграции. Сложности в новой среде.

Плюсы и минусы жизни в Голландии.

Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости – Ренессанс на рынке жилья

Если еще несколько лет назад немногие инвесторы рисковали вкладывать деньги и офисную и торговую недвижимость Голландии, то сейчас голландский рынок недвижимости находится в разгар бурного ренессанса, опираясь на экономический рост. По предварительным результатам рада исследований, его оборот за 2017 год достиг рекордной отметки в 20 млрд. евро. И значительное число сделок по итогам минувшего года были закрыты в столичном Амстердаме.

По словам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости полностью изменилась. Экономика Нидерландов развивается циклически и сейчас она вернулась к циклу роста ВВП. Все ключевые индикаторы долгосрочного роста выглядят очень позитивно. Эти показатели включают в себя качество инфраструктуры, образование, численность институтов, внедрение инноваций и передовых технологий.

По данным консалтинговой компании CBRE Group, Нидерланды были одним из самых успешных европейских инвестиционных рынков в 2017 году. Стране удалось завершить год с рекордным объемом инвестиций в размере более чем 19,5 млрд. евро. С учетом динамично развивающейся экономики и расширяющейся базы арендаторов перспективы на 2018 год являются весьма радужными.

Анализ данных последних трех лет (2015-2017 гг.) показывает сильную интернализацию рынка недвижимости Голландии. Интересно, что в 2017 году 70 процентов всех покупок на местном рынке недвижимости были осуществлены иностранными инвесторами, при этом 30 процентов всех сделок было заключено между иностранными инвесторами. Эти цифры наглядно иллюстрируют тот факт, что голландская недвижимость сейчас все более активно торгуется на мировом рынке международными игроками.

Степень интернационализации сильно различается между классами активов. Голландские офисы и логистические активы уже были популярны среди иностранных инвесторов во время предыдущего цикла улучшения ситуации на рынке (2005-2007 гг.). Тогда на долю иностранцев приходилась примерно половина от общего объема инвестиций в соответствующих сегментах, но в течение текущего цикла роста (последние три года) эта доля увеличилась до 71 процента и 78 процентов, соответственно.

Читайте также: