Внж латвия покупка недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

Самыми востребованными регионами для проживания в Латвии являются Рига и Юрмала. Резиденты благополучно проживают рядом с морем в развитых районах, на что им требуется оформление вида на жительство. Процедура получения разрешения достаточно простая, достаточно собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган по делам мигрантов. Какие официальные бумаги потребуются в 2021 году, подробно в этом материале.

В Латвии хотят отменить выдачу россиянам ВНЖ за покупку недвижимости

Вернее, в проекте документа говорится не конкретно о россиянах, а о гражданах тех стран, которые представляют потенциальную угрозу национальной безопасности Латвии. Но, конечно, понятно, о ком идет речь в первую очередь. В случае если поправки будут приняты, латвийский рынок недвижимости утратит привлекательность для большого количества российских частных инвесторов, для которых ВНЖ служил стимулом номер один при выборе варианта заграничных жилищных приобретений.

Пропавший аппетит

Как утверждает Bloomberg, после начала войны на Украине москвичи скупают латвийскую недвижимость, чтобы сбежать из России. Агентство описывает истории менеджеров и юристов, которые продали свои квартиры в столице России, взамен купив жилье в Латвии ради ВНЖ. Краски по поводу "бегства", конечно, сгущены. Однако то, что в 2014г. количество сделок по приобретению жилья в Латвии с участием россиян достигло рекордных показателей, подтверждает статистика.

По словам члена правления компании NIRA Fonds Евгении Марковой, в структуре иностранных вкладчиков в латвийскую недвижимость на граждан РФ приходится львиная доля. По состоянию на 1 сентября 2014г. за весь срок действия правил о получении ВНЖ иностранными инвесторами (напомним, соответствующие поправки к закону "Об иммиграции" были приняты с 1 июля 2010г.) этим правом воспользовались около 13 850 человек из 44 стран мира (включая всех членов семьи). Из них почти 9660 - наши сограждане. Для сравнения, идущих на втором месте китайцев было всего около 1060, граждан Украины - без малого 1030. Основная покупательская активность зафиксирована в этом году до вступления в действие поправок о повышении порога стоимости недвижимости, дающего право на получение ВНЖ.

По данным на 1 сентября 2014г., ВНЖ в Латвии получили 13 843 инвестора и членов их семей. Они представляли 44 страны мира. У 9659 инвесторов было гражданство России (2798 получили ВНЖ в 2014г.), Китая - 1059 (478), Украины - 1027 (353), Узбекистана - 567 (144), Казахстана - 515 (58), Белоруссии - 310 (81), Азербайджана - 190 (72), Израиля - 61 (14), США - 45 (11), Киргизии - 43 (4), Грузии - 38 (10), Армении - 33 (12), Сирии - 32 (8), Ливана - 26 (17), Индии - 22 (14).

Напомним, что раньше для получения вида на жительство в Латвии иностранцу было достаточно купить один или несколько объектов на общую сумму 142,3 тыс. евро (до вступления Латвии в Еврозону соответствовало 100 тыс. латам), если речь шла о Риге или Рижском районе, и на 72 тыс. евро - для любого другого региона. С начала первого месяца осени 2014-го условия изменились: стоимость покупки должна отныне составлять 250 тыс. евро, кадастровая стоимость недвижимости не может быть меньше 80 тыс. евро, теперь это должен быть только один объект, а не пул, что допускалось прежде. Также тем, кто претендует на ВНЖ, необходимо внести пошлину в размере 5% от его стоимости.

Как говорит Евгения Маркова, после изменения правил в сентябре на вид на жительство, по предварительным оценкам, подано всего пять заявок. Это на фоне того, что в июле их было около 280, в августе - почти 350. С января по сентябрь текущего года иностранцами в Риге, которая пользовалась наибольшей популярностью, приобретено почти 800 объектов недвижимости из 2400 с 2010г. В Юрмале - 315 из 1270.

В списке мест покупки объектов значатся почти семьдесят административно-территориальных единиц Латвии. Наибольшим спросом пользовалась Рига - инвесторами куплено 2397 объектов (796 из них с января по конец августа 2014-го) и Юрмала - 1270 (315). Далее в первой десятке расположились Озолниекский край - 192 (85), Цесисский - 137 (62), Бабитский - 132 (35), Марупский - 83 (27), Саулкрастский - 81 (26), Гаркалнский - 75 (20), Адажский - 61 (39) и Аматский - 43 (9). Высокие позиции Озолниекского и Цесисского краев объясняются тем, что это ближайшие к столице Латвии административно-территориальные единицы, позволявшие получать ВНЖ при покупке недвижимости минимальной стоимостью от 71 150 евро.

Источник: NIRA Fonds

Прикроют ли лавочку

Поправки о прекращении выдачи ВНЖ россиянам (будем называть вещи своими именами) были инициированы в разгар предвыборной кампании в сейм Латвии. Сейчас идет дележ кресел в правительстве страны. И, как говорит Евгения Маркова, пока неясно, кто будет утверждать санкционный документ: старое правительство - если успеет, или новое - если решится взять на себя столь серьезную ответственность, цена которой измеряется в миллиардах евро. На 1 сентября 2014г. в рамках действовавших с 1 июля 2010г. поправок к закону "Об иммиграции" в экономику Латвии было инвестировано более 1,12 млрд евро, из которых свыше 0,93 млрд пошли в недвижимость. На эти деньги создавались рабочие места, развивался строительный сектор, были активно задействованы банки, юридические и риэлторские фирмы, студии дизайна. Выпадение соответствующих доходов может серьезно сказаться на экономике.

По словам директора по развитию компании Schengen Property Дмитрия Кувшинова, пока с юридической точки зрения никаких препятствий гражданам России в получении ВНЖ в Латвии нет. На практике процедура проходит как обычно гладко. "Национальное объединение ТБ/ДННЛ не добивается прекращения выдачи ВНЖ россиянам, - успокаивает эксперт. - Их цель - временно ограничить выдачу вида на жительство, пока ситуация на Украине нестабильна и существует угроза национальной безопасности Латвии". При этом Дмитрий Кувшинов замечает, что данную инициативу поддерживают далеко не все: "На наш взгляд, принятие закона, полностью запрещающего выдачу ВНЖ россиянам, крайне маловероятно". Также эксперты отрицают возможность каких-то санкций в отношении тех россиян, которые уже получили ВНЖ, если соответствующие поправки все же будут приняты.

Влияние на рынок

Поправки о прекращении выдачи ВНЖ могут в значительной степени повлиять на латвийский рынок недвижимости. Впрочем, если они и окажутся всего лишь очередной страшилкой, то ввиду повышения ценового порога перемены все равно неминуемы.

До 1 сентября 75% запросов были по минимально возможной для получения ВНЖ цене - 150-180 тыс. евро. За эти деньги можно было купить очень приличную недвижимость в Риге. Как говорит Евгения Маркова, есть немало случаев, когда договорные цены корректировались в сторону нижней планки. То есть, если, скажем, квартира объективно стоила 100 тыс. евро, то договаривались на "нужные" 142,3 тыс. Покупатель получал ВНЖ, а продавец - в полтора раза больше, чем выручил бы при продаже своего объекта латвийскому гражданину. Но все оставались довольны. Однако эти искусственные завышения не прошли бесследно для рынка, скорректировав цены вверх.

Цены на квартиры в Риге

серийки - 600-800 евро за 1 кв. м, средняя - 700 евро за 1 кв. м;

новые проекты - 900 евро за 1 кв. м без отделки, 1100-1300 евро за 1 кв. м с отделкой

Центр - 1800-2500 евро за 1 кв. м

Тихий центр - 3000-7000 евро за 1 кв. м

Юрмала – новые проекты - 2000-8000 евро за 1 кв. м

(на стороне моря - 4500-8000 евро за 1 кв. м; за железной дорогой - 2200-3500 евро за 1 кв. м)

Источник: NIRA Fonds

Как отмечал в латвийской прессе член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс, особенно владельцы квартир в центре Риги, надеясь на растущий интерес нерезидентов к недвижимости, начали искусственно завышать цены во втором квартале 2014г., еще до вступления в силу изменений иммиграционного закона. По этой причине предложение было насыщено квартирами, продажная цена которых не соответствовала их фактическому состоянию и местонахождению.

Еще одним фактором, играющим на повышение, стали спекулятивные сделки с участием иностранных инвесторов, которые покупали на сумму 142,3 тыс. евро не одну жилплощадь для себя, а несколько квартир в жилых микрорайонах. "Самая высокая доходность была от сдачи в аренду квартир в микрорайонах, - говорит Евгения Маркова, - там, где есть интересы большого количества местных покупателей. И россияне, приобретая три - пять квартир по 30-40 тыс. евро, подстегивали цены вверх, создавали конкуренцию латвийским гражданам по приобретению жилья. Эта ситуация во многом и послужила мотивом для повышения ценовых требований для получающих ВНЖ иностранцев. Правда, на мой взгляд, достаточно было установить лишь ограничения по количеству объектов, и это стало бы заградительной мерой для спекулятивных инвесторов, но не коснулось тех, кто покупает жилье для себя".

Дмитрий Кувшинов отмечает, что в течение последних лет цены на латвийском рынке недвижимости стабильно росли, в том числе под большим влиянием спроса на недвижимость со стороны граждан СНГ с целью получения ВНЖ. На данный момент, по его словам, из-за повышения инвестиционного порога наметилось несколько трендов. Недвижимость, которая больше не подпадает под основание для получения ВНЖ (от 140 до 250 тыс. евро), переживает техническую коррекцию цен вниз на 10-15% ввиду резкого падения спроса со стороны зарубежных инвесторов. На данный момент подобная недвижимость в среднем стоит слишком дорого для местных покупателей, поэтому коррекция цен, скорее всего, будет продолжаться.

В свою очередь, недвижимость стоимостью от 250 тыс. евро (то есть в рамках нового порога ВНЖ) постепенно растет в цене ввиду крайне ограниченного предложения, особенно в элитных районах (тихий центр Риги, Юрмала). Стоимость качественного жилья в самых престижных проектах Риги на данный момент стоит в среднем от 3,5 тыс. евро за 1 кв. м, в Юрмале цены на качественное жилье начинаются от 4 тыс. евро.

Конечно, порог в 250 тыс. евро для многих российских покупателей не станет проблемой. Однако легко предположить, что в целом сделок станет значительно меньше. А в регионах, где раньше порог был немногим более 71 тыс. евро, если и будут приобретения, то крайне мало, поскольку найти недвижимость за четверть миллиона за пределами Рижского района чрезвычайно сложно. Это могут быть какие-то эксклюзивные единичные предложения. Правда, как говорят в Schengen Property, основная доля сделок с недвижимостью в регионах раньше приходилась в основном на китайцев.

Заметим в конце, что описанные нововведения в Латвии вполне ложатся в русло политики России по уменьшению оттока капитала.

Евгения Маркова, член правления компании NIRA Fonds:

- Со стороны российских клиентов приобретение квартиры или дома в Латвии, как правило, является осознанным, подготовленным выбором. Часто они отправляют в Латвию на длительное проживание семьи или пожилых родителей, а сами приезжают на выходные. Как известно, на путь от центра Москвы до центра Риги или до Юрмалы может уйти около трех часов, что меньше, чем время на дорогу в Подмосковье в пятницу. "Скоропостижный" спрос в этом году наблюдался со стороны граждан Украины - ВНЖ получили 353 человека. Это более трети от общего количества украинских граждан, ставших временными жителями Латвии с лета 2010г.

Основания для получения ВНЖ в Латвии

Среди причин, которые могут расцениваться как уважительные для оформления вида на жительства, рассматриваются:

Воссоединение с семьей	При нахождении в Латвии граждан, которые имеют местные паспорта или право на длительное проживание.
Инвестиции	Вклад в экономику страны минимального размера, установленного правительством страны.
Обучение	Для студентов или в образовательных целях по обмену. Прослушивание программы по литовскому среднему образованию.
Лечение	При длительном нахождении в медицинских учреждениях Латвии
ЕС	При наличии синей карты, выдаваемой для граждан ЕС.
Деятельность	При ведении благотворительной, религиозной или политической работы, трудовая занятость.
Восстановление	При утрате гражданства Латвии и восстановлении прав на национальный паспорт.
Бизнес	В случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны.

Важно: для оформления ВНЖ в Латвии в вышеуказанных случаях предполагается, что въезд осуществляется на основании поступившего из-за рубежа приглашения. Такое требование установлено Законом об иммиграции Латвии.

Случай из практики

Гражданка России вышла замуж за латвийца. Она подала заявление на предоставление ВНЖ на длительное проживание в стране. Через 2 месяца ей выдали карточку резидента, пояснив, что в перспективе возможно оформление гражданства на основании документов об официальном браке.

Порядок оформления ВНЖ в Латвии

Для получения разрешения на пребывание в стране необходимо совершить следующие действия:

собрать пакет документов;
обратиться в консульское учреждение или управление по делам миграции;
дождаться вынесения решения;
получить карту резидента.

Для получения вида на жительство нужно подготовить следующий пакет документов, отличаться он будет в зависимости от индивидуальных случаев:

Оригинал загранпаспорта с копиями заполненных страниц, срок действия должен составлять не менее 6 месяцев с момента подачи заявления на ВНЖ.
Фото цветное размером 35 х45 мм.
Справка об отсутствии судимости для лиц старше 14 лет.
Дубликаты всех заполненных страниц российского паспорта.
Анкета по форме, составленной Правительством Латвии, для получения ВНЖ.
Подтверждение дохода с указанием источников.
Справка или контракт о наличии на территории страны жилья в собственности или договор об аренде на срок от 12 месяцев.
Свидетельства о рождении на детей, об официальном браке.

При отсутствии обстоятельств, препятствующих получению ВНЖ, для россиян будет выдано разрешение на длительное проживание без ограничений. Все документы подаются в копиях с заверенным на латвийский язык переводом, независимости от органа, куда они передаются – консульское учреждение или миграционный отдел. Оформление вида на жительство осуществляется как на основного заявителя, так и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних.

За покупку недвижимости в России предложили давать ВНЖ. Что это значит

Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики. Юристы и аналитики разъяснили, как будет работать новый закон, какие у него есть преимущества и недостатки.

«Такую акцию вряд ли следует сравнивать с программами других государств»

Денис Зайцев, адвокат, член Ассоциации юристов России:

«Таким путем приобретения ВНЖ смогут воспользоваться те, кто не смог получить его другим законным способом»

Иван Соловьев, заслуженный юрист России, председатель Центра правовой помощи «Дело жизни»:

— Порядок приобретения недвижимости и ее виды не будут прописаны в готовящихся поправках Минэкономразвития в закон «О правовом положении иностранных граждан». Там будет предусмотрено лишь общее дополнительное основание для получения иностранным гражданином вида на жительство в Российской Федерации. Целью инициативы является как минимум стимулирование притока иностранных инвесторов, а как максимум — занятие лидирующих позиций в конкурентной борьбы с развитыми зарубежными странами за этих самых инвесторов. В позитивной графе — вовлечение состоятельных иностранных граждан в экономическую и общественную жизнь России, ускорение технологического обновления и развития отечественной экономики, развитие делового климата, общий рост позитивного настроя к нашей стране. В негативной — весьма неопределенные перспективы инициативы, так как заложенное в проекте целеполагание для иностранных инвесторов пока не видится сколько-нибудь реальным. Кроме того, таким путем приобретения ВНЖ вполне могут попытаться воспользоваться те, кто по каким-либо причинам не смог получить его другим законным способом. Есть у нас и территории, на которых иностранным гражданам запрещено приобретать земельные участки и, соответственно, объекты недвижимости на них. Кроме того, многое будет зависеть и от того, как правительство распишет порядок приобретения недвижимости.

«При наличии ВНЖ иностранцы имеют практически равные права с российскими ипотечными заемщиками»

— ВНЖ в России дает иностранным гражданам возможность законного проживания на территории России длительное время, возможность работать в любом субъекте нашей страны, доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию, возможность получения бесплатного образования, право владеть жилым помещением, возможность оформления приглашений для родственников на въезд в Россию, что значительно упрощает процедуру въезда. Как мы видим, плюсов у ВНЖ много. Новый законопроект прежде всего будет направлен на поддержание и увеличение притока иностранных инвесторов. На наш взгляд, под эту программу однозначно подпадают новостройки. Скорее всего, федеральное Министерство экономического развития упростит процедуру покупки жилья в России для иностранных граждан с целью получения ВНЖ на покупку недвижимости с возможностью упрощенного получения ипотечного кредитования. Пока иностранному заемщику без ВНЖ нужно выполнить целый ряд серьезных требований, выдвигаемых банком. При наличии ВНЖ иностранцы имеют практически равные права с российскими ипотечными заемщиками. Они так же платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Продлевать ВНЖ в России можно неоднократно. Но сразу напрашивается вопрос: если иностранный гражданин инвестировал средства в новое строительство, вскоре получил собственность и решил продать объект, то в течение какого времени после продажи он может продолжать продлевать ВНЖ? Или он останется бессрочным? Или ему придется снова инвестировать в недвижимость? Возможно, авторы законопроекта введут небольшие ограничительные меры на перепродажу с возможностью сохранения ВНЖ, например: жилье должно находиться в собственности не менее пяти лет; у владельца недвижимости не должно быть никаких задолженностей и отсрочек по платежам за коммунальные услуги и налога на имущество.

Стоит отметить, что сегодня все больше набирает популярность электронное оформление сделки, и в данной программе это должны учесть. Необходимо разработать возможность удаленного получения ВНЖ при покупке недвижимости. Например, в том случае, если инвестор/покупатель по определенным причинам временно не может приехать в Россию, но с покупкой он определился и нацелен на вложение своих активов в нашу страну. Во-первых, это способствует ускоренному развитию российской экономики, а во-вторых, повысит приток иностранного капитала в страну.

«Вид на жительство не снимает ограничений на легальное происхождение инвестиционного капитала»

Александр Иноядов, адвокат, член Ассоциации юристов России:

— Законодательная инициатива только прорабатывается Минэкономразвития. Как минимум потребуется изменение или дополнение п. 2 ст. 8 Закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ, что технически не столь сложно. Сейчас у иностранных граждан имеется возможность для приобретения жилой и коммерческой недвижимости на территории России, а вид на жительство как режим постоянного пребывания более актуален для граждан, с которыми у России установлен визовый режим. Вид на жительство не снимает ограничений на легальное происхождение инвестиционного капитала.

«Реальному инвестору с крупным инвестиционным пакетом у нас и так зеленый свет»

Дмитрий Протасовский, генеральный директор ассоциации «Российский дом международного научно-технического сотрудничества»:

— Да, есть в странах третьего мира и странах-карликах, имеющих безвизовый режим с западными странами, такая форма привлечения инвестиций в обмен на гражданство. Насколько она рабочая в нашем случае? Часто ее используют в целях легализации доходов и ухода от правосудия в своих странах в том числе граждане России и стран СНГ. Реальному инвестору с крупным инвестиционным пакетом у нас и так зеленый свет относительно вида на жительство и при необходимости получения гражданства. Нужно только проявить инициативу. А если учесть, что наше гражданство в зоне интересов в основном жителей постсоветского пространства, то эта инициатива выглядит еще более странно на фоне инициатив президента по упрощению процедуры получения гражданства для граждан бывшего СССР.

Основание для получения вида на жительство в Латвии и список необходимых документов

В зависимости от цели пребывания в Латвийской Республике предоставляются дополнительные документы, например: свидетельство о браке, документы о недвижимости, свидетельство о рождении, договор об учебе или работе (оригиналы и копии документов).

Информируем, что с 1 апреля 2019 года публичные документы, выданные в Российской Федерации (справка об отсутствии судимости, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, заявление родителей или одного из родителей о согласии на получение их несовершеннолетнему ребенку вид на жительство Латвии) должны быть подтверждены апостилем (Apostille).

Документы, выданные в других странах, должны быть легализованы.

Для получения вида на жительство каждый иностранец должен иметь личный проездной документ (загранпаспорт). Если вид на жительство запрашивается более чем на один год, срок действия заграничного паспорта должен превышать 6 месяцев.

Кто выдает ВНЖ в Латвии

Разрешение на проживание в стране временного назначения выдается:

Управлением по делам гражданства и миграции Латвийской Республики;
Консульским учреждением Посольства Латвии в России.

Вид на жительство

Вид на жительство – это документ, который даёт иностранному гражданину право на пребывание в Латвийской Республике в течение определённого времени (срочный вид на жительство) или постоянно (постоянный вид на жительство).

Со 2 апреля 2012 года вид на жительство выдается в формате удостоверения личности, поэтому биометрические данные (отпечатки пальцев (с шести лет) и цифровое изображение лица) необходимо сдать до получения вида на жительство.

В каких случаях требуется вид на жительство?

Вид на жительство требуется, если Вы желаете пребывать в Латвийской Республике более 90 дней в течение полугодa, считая с первого дня въезда.

Какие документы необходимы для получения вида на жительство?

Если Вы являетесь гражданином какой-либо страны, указанной в списке, то для получения вида на жительство необходимо представить следующие документы.
Гражданам других стран необходимо представить следующие документы.

При получении временного вида на жительство, иностранец представляет:

действительный полис страхования здоровья;
выданную Латвийским врачебным учреждением справку, что он/она не болеет туберкулёзом в активной фазе(при получении первичного временного вида на жительство или временного вида на жительство после перерыва более чем 90 дней); (не предoставляeтся, если предоставлен при оформлении вызова или при подаче документов на запрос вида на жительство или иностранец декларировал место жительства в Латвийской Республике).

При подаче документов для запроса постоянного вида на жительство, на основании пункта 2, 3, 6 и 7 части первой статьи 24 Иммиграционного закона, иностранец должен подать свидетельство о знании государственного языка, которое подтверждает знание государственного языка, по меньшей мере, на уровне A2.

Документы, выданные в других странах, должны быть легализованы, если международные договора не предусматривают другой порядок. При подаче копий нотариально незаверенных документов, иностранец должен предъявить оригиналы.

Вопрос-ответ

Вопрос 1. Я пенсионер из России. У меня есть хорошие накопления и родственники в Латвии. Я хотел бы купить в Риге квартиру и остаться там жить. Могу ли я осуществить свою мечту и какая сумма мне потребуется?

Для того чтобы переехать в Латвию и получить вид на жительство в связи с покупкой недвижимости вам необходимо располагать суммой в более 250 000 евро. Кроме того вам нужно подтвердить доход или накопления на банковских счетах, а также зарегистрировать предприятие по законам Латвии.

Вопрос 2. Могу ли я оформить ВНЖ одновременно на себя и детей. Собираюсь остаться жить в Латвии. Сейчас прохожу курс обучения в ВУЗе.

Для студентов предоставляется возможность получения ВНЖ в Латвии. Несовершеннолетние дети и супруги оформляются вместе с основным претендентом.

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

Программа "Золотая виза", в рамках которой иностранные инвесторы могут рассчитывать на получение вида на жительство в ряде стран ЕС, с 2010 года действует и в Латвии. С тех пор условия предоставления ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости неоднократно менялись, однако этот государственный проект по-прежнему остается одним из самых привлекательных и доступных во всей Европе. Больше всего он востребован у граждан Китая и России, заинтересованных в переезде на новое место в пределах Евросоюза.

Подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропускать новые публикации и узнавать все самое важное о зарубежной недвижимости из первых уст!

Главное финансовое требование к желающим инвестировать в латвийскую недвижимость (как жилую, так и коммерческую) с целью получения вида на жительство по состоянию на август 2020 года заключается в том, что стоимость объекта должна составлять как минимум 250 тысяч евро, и при этом вносится единоразовый невозвратный платеж в размере 5%. Также нужно будет подтвердить и наличие достаточных средств для проживания на территории Латвии в течение хотя бы одного года - для семьи из трех человек достаточно 24 тысяч евро в год.

В то же время латвийская программа "Золотая виза" очень выгодно отличается от своих аналогов, существующих в Испании, Португалии или Греции, не говоря уже о Мальте или Кипре. Латвия - единственная страна, которая предоставляет потенциальным инвесторам взять ипотеку для оплаты части стоимости объекта. Более того, для того, чтобы ускорить процесс возврата ипотечного кредита, новый владелец недвижимости может сдавать ее в аренду, и в течение этого времени ему не нужно находиться в Латвии.

Кроме выполнения финансовых требований претендент на ВНЖ в Латвии должен предоставить в Управление по делам гражданства и миграции в Риге или в латвийское консульство в стране постоянного проживания пакет документов на латышском или русском языке. На всех справках, выданных в России государственными органами, необходимо проставить апостиль.

Вместе с инвестором вид на жительство в Латвии может получить его семья: супруг и дети в возрасте до 18 лет. Кроме договора купли-продажи, выписки из Кадастра и подтверждения из банка о произведенной оплате недвижимости и налога основному заявителю следует подготовить следующие документы:

анкету установленного образца;
загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее, чем через полгода, и копию всех страниц с отметками;
внутренний паспорт с копией первого разворота и страницы с пропиской;
справку об отсутствии судимости с апостилем для лиц старше 14 лет;
справку о состоянии здоровья, в которой должно быть указано, что заявитель не страдает заболеваниями, опасными для общества;
выписку с банковского счета;
подтверждение законности происхождения средств (справку о доходах и их источниках);
цветную фотографию размера 3,5х4,5 см.

Во время рассмотрения заявления, на что обычно уходит не более двух месяцев, производится проверка иностранца на благонадежность - то есть, не находится ли он в розыске по линии Интерпола, не значится ли в санкционных списках и т.д. Иногда могут быть запрошены дополнительные документы - к примеру, справка с места работы, что может несколько замедлить процесс.

Если вы интересуетесь переездом в другую страну и покупкой недвижимости за рубежом, вам непременно стоит посетить нашу онлайн-выставку недвижимости MIPIF , которая пройдет с 1 по 11 ноября 2020 .

👉 60+ компаний и застройщиков;

👉 40+ семинаров;

👉 бесплатные консультации по вопросам ВНЖ, ипотеки и юридическому оформлению

Получить приглашение можно по ссылке:

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости выдается сроком на пять лет, после чего его можно либо продлевать до бесконечности (если объект остается в собственности), либо сменить на ПМЖ, а еще через пять лет - подавать заявление на паспорт. В последнем случае придется сдать экзамен на знание латышского языка и отказаться от предыдущего гражданства. Обладатель латвийского вида на жительство, полученного по программе "Золотая виза", не обязан проводить в стране какое-либо определенное время, но при этом может заниматься бизнесом и пользоваться всеми правами наравне с гражданами за исключением избирательного.

ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости - самый быстрый, простой и дешёвый способ получить КАК привлекательный инвестиционный объект в стабильно развивающейся стране, так и свободно передвигаться по странам Евросоюза.

Благодаря поправкам к закону об иммиграции принятых в июле 2010 года, иностранные покупатели в обмен на инвестиции имеют право получить временный вид на жительство и Шенгенскую визу сроком на 5 лет, с правом спокойно передвигаться по Евросоюзу и странам Шенгенской зоны, оставаясь в стране неограниченное количество времени.

Многих граждан России, Украины, Казахстана, Белоруссии и Азербайджана волнует вопрос о том, где проще всего получить вид на жительство в Европе. Можно с уверенностью сказать, что ВНЖ в Латвии оформляется быстро и просто по сравнению с другими странами. Процесс получения ВНЖ в Латвии занимает до 3 месяцев. Приобретение недвижимости в Латвии от 250 000 евро, является одним из популярных и простых способов получения вида на жительство.

Распространенные ошибки

Ошибка 1. Не предоставляется ВНЖ, если кандидат совершенно не владеет латышским языком. Подавать заявление в этом случае бессмысленно. Последует отказ в связи с отсутствием основных навыков общения для проживания в стране.

Ошибка 2. Получив ВНЖ необходимо каждый год являться за его продлением, если даже оно выдано на срок 3-5 лет. Это связано с необходимостью проверки статуса резидента и его документации в связи с возможным изменением материального положения или иных сведений о нем.

ПОЛУЧЕНИЕ ВРЕМЕННОГО ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

- Закон относится к покупкам недвижимости, совершенным только после 1 июля 2010 года.

- С 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки к закону об Иммиграции, касающиеся повышения суммы недвижимости для получения вида на жительство.

- На вид на жительство сроком до 5 лет могут претендовать лица, вложившие в один объект недвижимости в Риге, Юрмале, Рижском регионе и республиканских городах, а также по всей территории Латвии не менее 250 000 евро - кадастровая стоимость такого имущества должна быть не меньше 80 000 евро, или, в случае если она меньше, требуется оценка недвижимой собственности, которая удостоверяет соответствие суммы сделки рыночной стоимости.

- также одобрено предложение о внесении с 1 сентября 2014 года в бюджет Латвии 5% от суммы сделки при первом запросе ВНЖ.

- В состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес, это должен быть застроенный объект. Тем не менее, здесь стоит отметить, что застройкой считается также фундамент или строения, не сданные в эксплуатацию, однако таковые должны быть указаны в Земельной книге.

- нет задолженности по уплате налога на недвижимость;

- оплата общей стоимости сделки совершена с помощью безналичного расчёта;

Продление вида на жительство в Латвии

Подавать документы на продление ВНЖ в Латвии рекомендуется за 30-90 дней до даты окончания ВНЖ. Подать документы для продления ВНЖ можно и позже, самый быстрый срок – 7 рабочих дней, но в этом случае необходимо заплатить повышенные пошлины.
Для продления временного вида на жительство в Латвии требуется справка о наличии средств из банка, справка об уплате налога на недвижимость и страховой полис.
Все необходимые документы для продления ВНЖ должны быть поданы в Латвии, в Департаменте по делам гражданства и миграции.

ВНЖ через инвестирование в Латвии в 2021

Для получения основания для длительного проживания в стране необходимо соблюдение определенных требований. Не все взносы на развитие экономики страны ЕС предполагают автоматическое получение вида на жительство. В частности, необходимо:

Организовать предприятие	На основании местных законов с учетом размещения активов в размере не менее 150 000 евро в случае, если учреждается предприятие с ежегодным оборотом не менее 9 млн евро. При отчислении ежегодно налога в размере от 40 000 евро в местный бюджет, достаточно внести учредительский взнос в сумме всего 35 000 евро.
Штат	Обязательно создание рабочих мест на предприятии в составе не менее 50 человек.
Руководство	ВНЖ выдается только трем учредителям или лицам руководящего состава, для других разрешение на проживание не выдается.
Банк	Финансовые обязательства с банком, оцениваемые не менее 280 000 евро. Срок инвестиций должен составлять не менее 5 лет.

ПРЕИМУЩЕСТВА

- Вместе с иностранным гражданином документы для запроса вида на жительство также могут подать:

1. супруг иностранного гражданина,
2. их несовершеннолетние (и находящиеся на попечении) дети,
3. лица, находящиеся под его опекунством.

- Вид на жительство в Латвии дается с правом продления.

- Для лиц, получивших срочный вид на жительство в Латвии, срок минимального ежегодного пребывания в Латвии в законе не оговорен.

- Вид на жительство в Латвии дает право для свободного перемещения в странах Шенгенской зоны.

- Вид на жительство дает право на работу в Латвии.

- После окончания действия Временного вида на жительство в Латвии, владелец недвижимости и его семья имеют право претендовать
на получение Постоянного вида на жительство.

- После получения владельцем недвижимости Постоянного вида на жительство, его родственники до 3-го колена, также могут
претендовать на временный ВНЖ в Латвии сроком до 6 месяцев в один календарный год.

Так как Латвия является членом Европейского союза и входит в состав Шенгенского соглашения, владельцы недвижимости, инвесторы, ведущие коммерческую деятельность на территории Латвии, бизнесмены и их сотрудники, а также члены их семей имеют возможность получить долгосрочную шенгенскую визу сроком до 5 лет.

Для иностранных инвесторов (ведущих как коммерческую деятельность, так и инвестирующих средства в недвижимость) – это является очень большим преимуществом, так как благодаря новому закону, они могут в течении 5 лет свободно путешествовать по странам Европы.

Документы, необходимые для получения временного вида на жительство сроком до 5 лет:

• Для получения временного вида на жительство необходимо предоставить признанный в Латвийской Республике действительный проездной документ - паспорт (действительный еще в течение 1,3 года с момента получения вклейки), а также следующие документы:

• анкета на получение вида на жительство установленного образца;

• справка об отсутствии судимости, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев; справка должна быть легализована в Латвийской Республике;

• документ, подтверждающий обеспечение необходимого прожиточного минимума в Латвии сроком на 1 год (справка о состоянии банковского счета);

• документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвийской Республике;

• документ, подтверждающий, что оплата за приобретение недвижимой собственности произведена в виде безналичного денежного расчета;

• документ о соответствии рыночной стоимости недвижимости требованиям 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона, если кадастровая стоимость приобретенной недвижимости не соответствует указанной в подпункте „d” 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона;

• документ, подтверждающий, что иностранец не имеет задолженностей по платежам налога на недвижимость, если недвижимое имущество является его собственностью дольше одного года;

• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При получении временного вида на жительство иностранный гражданин должен предоставить:

• действительный полис страхования здоровья на год;

• справку, выданную латвийским лечебным заведением, о том, что он не болеет туберкулёзом в активной фазе.

Если документы были поданы за пределами Латвии:

• после принятия решения иностранному гражданину выдается долгосрочная виза, и после въезда в Латвию ему следует обратиться в Управление по делам гражданства и миграции, чтобы получить временный вид на жительство;

Общие условия ВНЖ в Латвии

На основании правил о визовом режиме в Латвии оформление ВНЖ для иностранцев становится необходимостью при нахождении в стране более 90 дней. Предусмотрены два вида на жительство:

временный ВНЖ с ограничением срока пребывания в стране;
бессрочный – без требований по нахождению в государстве.

Разрешение оформляется в виде пластиковой карты с идентификационными данными. Они представляют документ, удостоверяющий личность в Латвии.

Что дает вид на жительство в Латвии

Среди преимуществ получения ВНЖ в стране Евросоюза:

путешествие в другие страны ЕС без оформления визы;
обучение в университетах Европы;
получение медицинских услуг;
обладание всеми правами, что и местные граждане, за исключением голосования;
открытие банковских счетов в финансовых учреждениях ЕС;
возможность в последующем оформления бессрочного вида на жительство по истечение 5 лет с момента выдачи ВНЖ;
выдача удостоверения личности местного образца в виде карточки для предъявления во всех учреждениях государственной и муниципальной системы;
оформление гражданства Латвии после 10 лет постоянного проживания в стране и соблюдения всех законов;
ведение трудовой деятельности и организация предприятия по законам страны пребывания;
воссоединение с семьей и совместное проживание при регистрации брака с гражданами Латвии или наличие родственников;
нахождение в стране с высоким ВВП, благополучной экономической обстановкой в центре Европы;
проведение пенсии в стране ЕС с высоким уровнем жизни;
обучение детей по европейским стандартам;
распространение всех льгот и преимуществ на несовершеннолетних детей претендента на статус резидента ЕС.

Среди минусов миграции в Латвии можно назвать увеличение ценза на покупку недвижимости и организации бизнеса в стране. Такие меры связаны с необходимостью сокращения потока граждан из России, стран СНГ и других государств.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ

Решение о выдаче временного вида на жительство действительно три месяца. Если иностранный гражданин не выбрал решение в течение установленного срока, всю процедуру придется провести заново.

Вклейка временного вида на жительство будет выдана на год, и за 30 дней до истечения ее срока действия иностранный гражданин для повторной регистрации вида на жительство должен подать следующие документы:

- полис страхования здоровья на следующий год;
- справку из самоуправления об уплате налога на недвижимость;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Документы для запроса вида на жительство иностранный гражданин подает:

• он является гражданином государства безвизового режима с Латвийской Республикой;
• он уже пребывает в Латвии или в другой стране - участнице Шенгенского договора с действительным видом на жительство и до истечения срока его действия остается не менее 30 дней;

2) в дипломатическое или консульское представительство Латвийской Республики за пределами Шенгенской территории – в остальных случаях.

Вид на жительство в Латвии в 2021 году через покупку недвижимости

При приобретении объектов недвижимости, если требуется получение ВНЖ, следует соблюдать требования закона уже на этапе оформления покупки и выборе имущества:

Стоимость должна составлять не менее 250 000 евро.
Уплата налога с цены в размере 5% в государственный бюджет Латвии.
Проведение платежа исключительно в безналичной форме.
Подтверждение легальности дохода.
В качестве продавца должен выступать гражданин Латвии или лицо, постоянно проживающее в стране, имеющее регистрацию в Швейцарии, ЕС или Европейской экономической зоне как юридическое лицо.

Требования по статусу продавца в качестве организации и по сумме, оплачиваемой за покупку недвижимости, распространяются при оформлении сделки в отношении объекта, расположенного в любом районе страны. Ограничений в этом отношении, как и льгот, не установлено. Причиной установления такого высокого ценза на стоимость недвижимости стал сильный поток мигрантов с России на основании приобретения жилья в Латвии. В 2014 году политические силы предложили увеличить ценз в связи с необходимостью сокращения числа резидентов из РФ.

Решетников Р.Н., юрист по миграционным делам в Латвии

Читайте также: