Внж грузии при покупке недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

Грузия – страна с мягким климатом и лояльным отношением к иностранцам. Это направление рассматривается как доступное место для проживания, удачного ведения бизнеса в связи с невысоким налогообложением. Статус ВНЖ позволяет при длительном пребывании в государстве получить в перспективе гражданство. Упрощается процедура для тех, кто имеет исторические грузинские корни. Как обеспечить безвизовый проезд в страну, куда для этого нужно обратиться россиянину и какие бумаги нужны, подробно в материале.

Как получить ВНЖ Грузии россиянам в 2021 году

Для россиян на сегодня доступна выдача двух видов виз резидента:

Временная – действительная 3 месяца, возможность продления максимально до 6 лет. Для получения необходимо обратиться в Посольство Грузии в РФ
Постоянная – для супруг/ов, детей, родителей и иных родственников гражданина/ки Грузии. ПМЖ выдается при проживании в стране в течение 6 лет. Не включается в этот срок обучение в ВУЗе в стране, работа в дипломатических корпусах, прохождение курса лечения.

Рекомендации эксперта

Ходатайство о выдаче ВНЖ для сотрудника подается от имени компании, предоставляющей работу в Грузии. Подписывается обязательство о том, что в течение 12 месяцев работник не может переводится в другую фирму на территории страны. Нарушение этого правила грозит депортацией и штрафом за нарушение миграционных правил. На это следует обратить пристальное внимание при трудоустройстве россиянам, планирующим связать свою жизнь с Грузией.

Соколова О.Р., эксперт по миграционным вопросам

Следует соблюсти следующий порядок:

Заполнить заявку онлайн на официальном портале Дома юстиций Грузии. Необходимо указать реквизиты предоставляемых документов вместе с заявкой на ВНЖ.
Связь по телефону с оператором центра обслуживания по вопросу желания получить ВНЖ.
В течение 10 дней с момента подачи электронного ходатайства нужно передать в Дом юстиции бумаги на материальном носителе. Если они не на грузинском языке, потребуется помощь переводчика и заверение верности сведений у нотариуса.
Прохождение собеседования в Доме юстиции с представителями миграционной службы.
Оплата государственной пошлины и сборов.
Ожидание решения и предоставление дополнительных бумаг по необходимости.
При принятии положительного заключение получение удостоверения личности для резидентов страны.

Причины для отказа

Обычно отказы случаются в случаях, когда подается неполный пакет документов. Также это случается, когда решение принимается из соображений обеспечения защиты государственных интересов и интересов общественной безопасности, но чаще всего это касается выходцев из Ирана и Индии.

Гражданство Грузии

Его можно получить в случае, когда отец или мать являются гражданами Грузии, при этом место рождения ребенка значения не имеет. Также на получение гражданства страны имеют право подавать все иностранцы, которые проживают на территории Грузии не менее 10 лет (даже без учета полученных ВНЖ). Но при этом необходимо обладать хорошим уровнем грузинского языка, а также владеть знаниями об истории и основе права страны.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Как получить ВНЖ Грузии за покупку недвижимости в 2020 г.

Вид на жительство в Грузии – это разрешение, которое дает возможность иностранцам находиться на территории страны неограниченное время, а также приглашать к себе в гости жителей других стран. Многим иностранным жителям вполне достаточно только заграничного паспорта, чтобы наслаждаться в течение длительного периода колоритом и гостеприимством грузинского народа. Напомним, что нерезиденты из более 90 стран мира могут находиться на территории Грузии в течение 1 года без оформления визы (в том числе граждане: ЕС, России, Украины, Белоруссии). Однако, для тех, кто намерен проживать в стране длительное время рекомендуется все же получить ВНЖ Грузии.

Преимущества ВНЖ Грузии

Многие иностранцы получают ВНЖ в Грузии с прицелом на последующее получение местного гражданства, ведь с грузинским паспортом можно посещать страны Шенгенского соглашения без визы. Подавать документы на его оформление можно уже спустя шесть лет регулярно продлеваемого ВНЖ. При этом все процессы, связанные с документами для получения вида на жительство, не такие сложные, как это бывает во многих странах Европы, поэтому это направление вполне себя оправдывает, если человеку нравится сама Грузия и повседневная жизнь в ней. Местный ВНЖ позволяет работать и получать образование в стране, также у его обладателя появляется право оформлять кредиты в банке и вести бизнес. Обладатели вида на жительства могут подавать документы на получение шенгенской визы на территории Грузии.

Как оформить недвижимость в Грузии иностранцу: описание процесса

Вся недвижимость в Грузии регистрируется в Публичном реестре, доступ к которому есть не только в отделениях Национального агентства публичного реестра, а еще в: банках, нотариальных конторах, риэлторских компаниях. По состоянию на май 2019 года по стране насчитывалось более 500 точек, где можно зарегистрировать недвижимое имущество.

Именно благодаря простоте регистрации прав собственности, Грузия находится на высокой позиции в рейтинге Doing Business 2020. По этому показателю страна расположилась на 5 месте среди 190 стран мира.

В Публичном реестре недвижимости Грузии регистрируются:

права собственности;
застройка, обременение права застройки ипотекой;
узуфрукт – право пользоваться чужим имуществом с правом на получение доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения;
сервитут – наличие ограничений на пользование недвижимостью;
ипотека;
наем, поднаем;
аренда, субаренда;
ссуда;
лизинг;
права, связанные с использованием и правом собственности на публичное право;
обязательства, связанные с владением недвижимым имуществом;
право преимущественной покупки государственными и муниципальными органами власти;
преимущественное право на покупку.

Что такое предварительная регистрация права на недвижимость в Грузии?

При наличии предварительной регистрации не допускается регистрация любого другого права в отношении данного имущества и регистрации отказа от права собственности, если стороны не договорились об ином.

Предварительная регистрация отменяется только в следующих случаях:

путем регистрации права, для обеспечения которого и была осуществлена предварительная регистрация;
по истечению срока, если он был предусмотрен договором;
на основании письменного соглашения сторон;
путем регистрации имущества другого лица, за исключением регистрации вышеупомянутой вещи в качестве ее владельца, а также путем отзыва собственности без владельца.

В предварительном договоре указываются сроки сдачи объекта, характеристики квартиры и ее состояние (ремонт, стены, пол и т.д.), а также обязательство продавца и покупателя подписать основной договор.

Документы необходимые для регистрации недвижимости в Грузии

Зарегистрировать право собственности на имущество в Грузии иностранцу удастся при наличии:

заграничного паспорта;
документа подтверждающего право собственности (договор купли-продажи, дарения, договор предварительной продажи, договор об обмене и т.п.);
квитанции подтверждающей оплату госпошлины;
доверенность (если регистрация осуществляется доверенным лицом).

Процесс регистрации недвижимости в Грузии

Процедура регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии прямо зависит от уровня готовности жилья. Если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, тогда предусматривается заключение сначала предварительного договора, а уже после готовности дома – основного договора. На вторичном рынке процедура проще, стороны заключают только основной договор купли-продажи. Договор заключается в трех экземплярах (покупателю, продавцу и для Публичного реестра), один обязательно на грузинском языке, а другой – на языке покупателя. В договоре купли-продажи указываются реквизиты загранпаспорта, имя, фамилия, гражданство, место проживания покупателя, а еще ксерокопия загранпаспорта покупателя прикрепляется к договору и является его приложением.

Сроки регистрации недвижимости в Грузии и стоимость услуг

Сроки регистрации права собственности и подготовки выписки на имущество прямо зависят от размера госпошлины:

Выписка с реестра содержит следующую информацию об объекте недвижимости:

кадастровый номер;
дата регистрации заявки и составления выписки, регистрационные номера;
адрес объекта недвижимости и посылание на документ, на основании которого адрес был присвоен;
характеристика объекта недвижимости;
имя, фамилия, личный номер физического лица или данные о юридическом лице;
наличие обременений (залог, налоговый залог, ипотека, и описание этого ограничения).

Срок действия выписки с Публичного реестра не устанавливается. На выписке нанесен уникальный штрих-код международного стандарта и поэтому ее не нужно заверять. Документ в любой момент можно загрузить и распечатать с сайта реестра.

Как оформить ВНЖ в Грузии

Самые частые покупатели грузинской недвижимости – россияне, за ними идут граждане Ирана, Украины и других бывших союзных республик. Согласно грузинскому законодательству, приобретение жилья в стране позволяет получить вид на жительство, что очень вдохновило россиян - именно среди наших соотечественников больше всего обладателей ВНЖ, выдаваемого при покупке жилья от 100 000 долларов. Стоит отметить, что начиная с июня 2015 года, граждане России, Украины и Белоруссии могут находиться в Грузии без визы в течение одного года («обнулиться» можно выехав из страны), но это не повлияло на снижение потока желающих оформить вид на жительство, даже наоборот простимулировало - если в 2015 году было оформлено 42 767 ВНЖ, то в 2018 году иностранцами было получено уже 52 167 разрешений.

Разновидности ВНЖ

Вид на жительство для иностранцев может быть временным и постоянным. Временный ВНЖ зависит от срока временного проживания: максимальный срок выдачи такого разрешения в Грузии увеличился с 6 до 12 лет. Иностранцы, которые уже живут здесь в течение 6 лет, могут продлевать временный вид на жительство вместо получения постоянного вида на жительство. Что касается срока, на который распространяется действие ПМЖ, то он составляет 5 лет.

Причины отказа в ВНЖ Грузии

Процедура получения паспорта четко прописана в законах республики Грузия. Однако на практике встречаются случаи, когда иностранцам или апатридам отказывают в выдаче удостоверения личности:

Примеры из практики

Пример 1: Гонгадзе Р.О. был лишен статуса гражданина Грузии в связи с переездом в РФ. Документы были поданы родителями, которые планировали получить гражданство РФ. В связи с их гибелью, процесс оформления документации не был завершен, на руках остался только вид на жительство. Поскольку родственников в России у 15-летнего мальчика не было, орган опеки и попечительства, действующий в его интересах обратился в консульское учреждение Грузии с ходатайством о восстановлении паспорта.

Распространенные ошибки

Ошибка 1: Подавать документы сразу на гражданство и ПМЖ. Сначала нужно ознакомиться с программой и условиями, которые предлагает грузинское правительство при оформлении легального статуса для проживающих в стране. К примеру, при воссоединении семьи обязательно нужно прожить сначала 5 лет на основании вида на жительство, а потом уже подать заявление на выдачу паспорта.

Ошибка 2: Могу ли я свободно путешествовать по странам ЕС, если получу грузинский паспорт?

Грузия присоединена к Шенгенскому соглашению. Принятие вас в гражданство будет означать возможность совершения безвизовых въездов в страны ЕС, которые присоединились к соглашению о создании Шенгенской зоны.

Вопрос-ответ

Вопрос: Могу ли я вернуться в гражданство Грузии, если мои родители, когда мне было 3 года, решили уехать в Россию и сменить подданство? Что мне для этого нужно?

_ Вы можете обратиться с заявлением о восстановлении грузинского гражданства в консульские учреждения запрашиваемой страны. К ходатайству нужно приложить удостоверение личности и свидетельство о рождении, акты о смене гражданства родителями. Республика очень лояльно относится к таким прошениям, поскольку вопрос изменения государственной принадлежности не зависела от гражданина и была осуществлена на не по его волеизъяслению.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Основания для получения ВНЖ

Всего в Грузии выдается десять типов вида на жительство:

Трудовой,
Учебный,
Для бывших граждан страны,
С целью восстановления семьи,
Для лиц без гражданства,
Специальный,
Постоянный,
Инвестиционный,
Временный
Краткосрочный.

Работа

Трудовой ВНЖ выдается в случае предоставления в Агентство развития государственных услуг документа, подтверждающего трудовую или коммерческую деятельность в Грузии. Также понадобится справка о денежных средствах на сумму не менее чем 50 000 лари (около 15 000 долларов) за год. Существуют исключения для сотрудников образовательных и медицинских учреждений — 35 000 лари (10 500 долларов) в год.

Учеба

Учебный ВНЖ выдается иностранцу в случае поступления в образовательное учреждение, которое имеет аккредитацию в соответствии с законодательством Грузии. Срок действия такого вида на жительства соответствует сроку действия контракта на обучение. Как правило, он выдается на год с последующим продлением.

Бывшие граждане Грузии

Такой вариант ВНЖ возможен для оформления для человека, который раньше имел гражданство Грузии, но потерял или отказался от него.

Восстановление семьи

Такой вид ВНЖ с целью объединения семьи выдается тем иностранцам, которые состоят в браке человеком, который уже имеет ВНЖ Грузии, это также распространяется на других близких членов семьи.

Лица без гражданства

Этот ВНЖ может получить человек, который на территории Грузии подтвердил, что ранее не имел гражданства любой страны.

Специальный ВНЖ

Его обладателем может стать иностранец, который смог доказать, что стал жертвой преступления или торговли людьми.

Временный ВНЖ

Похожий на предыдущий вариант получения ВНЖ, только этот вид выдается человеку, которому предоставлен статус жертвы в соответствии с Законом Грузии «О предупреждении и оказании помощи жертвам насилия в семье».

Владение недвижимостью

До 2019 года ВНЖ при покупке недвижимости можно было оформить при приобретении жилья стоимостью 35 000 долларов, однако потом правительство подняло минимальный порог до 100 000 долларов. Срок действия такого разрешения составляет 1 год. Его также можно ежегодно продлевать, если иностранец и дальше будет владеть приобретенной недвижимостью.

Такой вариант постоянного вида на жительства выдается человеку, который состоит в браке с гражданином Грузии, или другой член семьи является подданным этой страны. Постоянное ВНЖ также предоставляется иностранцу, который на основании временного ВНЖ прожил в Грузии более 6 лет. Этот срок не учитывает предыдущее проживание в Грузии (и соответствующее оформление типа ВНЖ) с целью образования, или лечения, а также период работы в дипломатическом представительстве.

Инвестиционный бессрочный ВНЖ

Его может оформить иностранец (и ближайшие члены его семьи), который получил ВНЖ на основании инвестиций в экономику страны в размере 300 000 долларов, а также тот, кто имеет в течение первого года после инвестирования оборот от собственной коммерческой деятельности не менее чем 50 000 долларов, в течение второго года - не меньше чем 100 000 долларов, а в последующие 3 года - не меньше чем 120 000 долларов. Бессрочный ВНЖ также выдается иностранцу, или члену семьи, который в течение 5 лет, после получения инвестиционного ВНЖ, является собственником недвижимости стоимостью не меньше чем 300 000 долларов.

Особенности ВНЖ в Грузии в 2021 году

С 5 июня 2021 года в Грузии вступили в силу новые правила получения вида на жительство. На сегодня доступно 10 разновидностей на длительное нахождение в стране, в зависимости от основания въезда на территорию. По новому закону добавился новый вид резидентских виз – бессрочные. Это значительно упростило легализацию статуса в стране. Регулирование миграционных отношений осуществляется на основании Закона Грузии №193 от 26.03.1993 «О гражданстве» и поправок к нему от 2021 года.

В списке перечислены наиболее важные из них:

ВНЖ за инвестиции в Грузии

Статус резидента страны могут получить иностранцы, которые готовы внести средства иностранного капитала в экономику страны. Ранее было достаточно вложить 300 000 лари. Теперь по новому закону необходимо соблюсти два основных условия:

предоставить финансирование на сумму от 300 000 долл. США, оценка бизнеса и активов осуществляется заключением независимого аудитора;
наличие в собственности недвижимости той же стоимостью, оценка проводится независимым экспертом.

Важно: Инвестиционный вид на жительство выдается сроком на 5 лет с правом продления.

Для иностранцев, которые вложили средства в экономику Грузии, правительство предусмотрело возможность получения бессрочного ВНЖ. Оно выдается при соблюдении требований:

выручка за первый год коммерческой деятельности – от 50 000 долл. США;
за второй год – от 100 000 долл. США;
с третьего и в последующие – 120 000 долл. США.

Важно: Наличие статуса резидента в Грузии открывает доступ к свободным путешествия по странам Европейского союза. Для бизнесменов возможно открытие компании на территории Свободных индустриальных зон.

Виды статуса резидента в Грузии

Виды на жительство в Грузии различаются следующих видов – по назначению и сроку действия:

Постоянные – выдаются документы тем иностранцам и их родственникам, которые прожили в Грузии более 6 лет.
Инвестиционные – для лиц, намеренных вложить инвестиции в экономику страны.
Временные – доступны для тех, в отношении кого установлен статус домашнего насилия.
Краткосрочные – для владельцев недвижимости в горном государстве определенной суммой.

Срок действия грузинского ВНЖ составляет от 6 до 12 месяцев. При выполнении всех требований миграционного законодательства и соответствии требованиям государственных программ возможно продление разрешительного документа на тот же период.

Важно: Обратиться за продлением вида на жительство в Грузии требуется не позже, чем за 40 дней до окончания срока действия действующего разрешения на проживания. Иначе придется выезжать из страны. Примерно столько длится подготовка документации миграционной службой.

При покупке недвижимости в Грузии также выдается краткосрочное ВНЖ, которое стало популярно у иностранцев. Оно выдается на срок до 1 года при покупке жилых объектов стоимостью от 100 000 долл. США. Планка поднята с 35 000 долл., начиная с 2021 года. После окончания срока действия разрешения его можно продлить, если реализация объекта жилого фонда на осуществлена.

Как оформить ВНЖ Грузии: описание процесса

Собственник недвижимости, чтобы получить дополнительные преимущества от проживания в Грузии может подать заявку на вид на жительство. Обратиться за ВНЖ можно непосредственно в Доме Юстиции или же отравить заявку-онлайн через сайт Агентства по развитию государственной службы.

Документы, необходимые для получения ВНЖ Грузии

Перечень документов необходимых для получения ВНЖ владельцем недвижимости:

копия проездного документа;
копия документа подтверждающего законное пребывание на территории Грузии (загранпаспорт и виза);
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Грузии (договор купли-продажи, договор дарения, выписка с Публичного реестра и т.п.);
оценка недвижимости, сделанная оценочной компанией, которая получила сертификат Центра аккредитации;
фото 3x

Члены его семьи (супруг(а), дети) должны в свою очередь предоставить:

копию проездного документа;
копию документа подтверждающего законное пребывание на территории Грузии;
документ подтверждающий родственные связи (свидетельство о браке/о рождении детей);
фото 3x

Для подачи заявки онлайн, иностранцу необходимо: веб-камера, наушники и микрофон. В случае успешной регистрации заявки, на электронную почту заявителя будет отправлено уведомление с номером заявки и кодом, с помощью которого можно отслеживать процесс согласования ВНЖ, а также после подготовки документа загрузить его себе на компьютер.

Госпошлина за оформление ВНЖ Грузии

Размер государственной пошлины за оформление вида на жительство, как и в большинстве случаев связанных с обращением в Дом Юстиции, зависит от скорости подготовки документов:

30 календарных дней – 210 лари;
20 календарных дней – 330 лари;
10 календарных дней – 410 лари.

Оплатить госпошлину можно в отделении любого банка, непосредственно в Доме Юстиции или с помощью системы онлайн-банкинга.

При появлении вопросов касающихся оформления ВНЖ Грузии или покупки недвижимости в Грузии пишите нам на электронную почту: [email protected]. Мы с радостью Вам поможем.

Какая стоимость недвижимости в Грузии дает право на ВНЖ?

C 5 июля 2019 года получить право на ВНЖ Грузии могут иностранцы купившие жилую недвижимость стоимостью более 100 000 USD.

Какой срок действия ВНЖ за покупку недвижимости в Грузии?

ВНЖ Грузии полученное за покупку жилой недвижимости действует 1 год. Но за 40 рабочих дней до окончания срока ВНЖ иностранец может продлить его действие еще на год при условии, что он и дальше владеет недвижимостью стоимостью более 100 000 USD.

Как быстро удастся оформить ВНЖ Грузии за покупку недвижимости?

Покупка недвижимости в Грузии занимает от 1 до 4 рабочих дней. Само же оформление ВНЖ Грузии – от 10 до 30 календарных дней. Стоимость ускоренной процедуры (занимает 10 календ. дней) в Доме Юстиции – 410 лари.

Метки: ВНЖ В Грузии Инвестиции В Грузии Недвижимость В Грузии

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Выбор юрисдикции для длительного проживания вместе с правами нового гражданина/резидента во многом зависит от перспектив, которые иностранец получает при наличии временного ВНЖ, ПМЖ либо гражданства.…

Грузинское правительство большое внимание уделяет развитию информационных технологий и предоставлению услуг для населения и юридических лиц дистанционно. На сегодняшний день уже более 150 услуг, среди…

Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье…

Просторные апартаменты в Тбилиси могут стать отличным местом для личного проживания или выгодным активом для сдачи в аренду. Первый вариант выгоден иностранцам, желающим на время…

Элитные апартаменты в элитном жилом комплексе в Батуми станут вашим выгодным инвестиционным вложением. Ведь они находятся не просто прямо у моря, а в центральной части…

Купить недвижимость в Грузии в Батуми – одно из самым популярным направлений инвестирования средств. Ведь жилье, особенно комфортабельное в новостройках, на берегу моря может не…

Купить недвижимость в Грузии на берегу моря – одно из наиболее выгодных направлений для инвестирования, особенно если дом еще строится. Инвестор, сделав покупку апартаментов в…

Покупка недвижимости в исторической части Тбилиси – очень привлекательная инвестиция. Ведь иметь жилье в таком районе не только выгодно, но и еще и престижно. Квартира,…

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России (Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

ВНЖ Грузии: преимущества и статистика

Жители других стран, получившие право на проживание в Грузии могут:

работать, учится, вести бизнес. Хотя все эти права доступны и при наличии заграничного паспорта. Но, если есть ВНЖ не нужно периодически пересекать границу, чтобы обеспечить выполнение требования относительно присутствия в стране не более 1 года;
оформить ипотеку или потребительский кредит – имея вид на жительство намного проще взять кредит в банке. При наличии такого документа, сотрудники банка более доверчиво относятся к клиенту;
находится в стране неограниченное время, и пользоваться всеми правами, которые доступны гражданам Грузии.

Как показывает статистика, количество желающих получить временный или постоянный ВНЖ Грузии ежегодно увеличивается, с 42 767 штук на 31.12.2015 г. до 52 167 штук на 31.12.2018 г.:

Следует отметить, что постоянный ВНЖ Грузии популярен среди жителей соседних стран, в частности:

среди россиян (44%), азербайджанцев (16%), армян (11%) и украинцев (9%).

Временный ВНЖ Грузии дают в основном гражданам: Ирана (23%), Индии (19%), России (13%), Китая (7%), Турции (7%), Армении (6%) и Азербайджана (3%).

Получите максимальные преимущества для бизнеса с компанией в СИЗ Кутаиси.

Вид на жительство Грузии за недвижимость: статистика

Напомним, что до 5 июля 2019 года иностранцы могли получить ВНЖ Грузии при покупке недвижимости стоимостью от 35 000 USD, но после указанной даты правила изменились. Теперь, гражданам других стран право на вид на жительство предоставляется только после покупки недвижимости не дешевле 100 000 USD. Повышение порога, с большой вероятностью снизить количество обращений за ВНЖ, но аналитики считают, что это будет временное явление, и на число обращений большое влияние окажет экономическая ситуация внутри страны.

Относительно же статистики, то нужно отметить, что количество иностранцев получивших ВНЖ Грузии за покупку недвижимости, стабильно растет. По данным Комиссии по вопросам миграции, начиная с 2016 по 2019 год количество обращений по оформлению ВНЖ Грузии за покупку недвижимости, увеличилось более чем на 200%. И большинство желающих купить недвижимость в Грузии россияне, именно граждане России в 40% случаев являются участниками сделок по покупке недвижимости с правом на ВНЖ.

Сколько стоит ВНЖ в Грузии

При подаче бумаг в миграционный отдел иностранцам следует предоставить доказательство оплаты государственной пошлины. Размер платы зависит от времени, в течение которого действует разрешение.

Временное ВНЖ обойдется:

При изготовлении в течение 10 дней – 410 лари;
20 дней – 330 лари;
30 – 210 лари.

Постоянный вид на жительство будет стоить:

при подготовке ВНЖ за 20 дней – 300 лари;
39 дней – 180 лари.

Все сроки считаются в рабочих днях, то есть за исключением выходных и государственных праздников.

Документы для оформления ВНЖ

Конкретный пакет документов может варьироваться в зависимости от основания подачи на ВНЖ, что касается любого из них, то обязательно должны предоставляться:

нотариально заверенное (с переводом на грузинский )удостоверение личности, на основании которого иностранец въехал на территорию Грузии, обычно это загранпаспорт
заполненная анкета Дома юстиции
фотография 3х4 см.

Читайте также: