Ведомственном жилье расположенном в курортном поселке зеленый город

Обновлено: 10.01.2025

Жители курортного поселка Зеленый Город оказались в сложной ситуации: бывшие санатории, пионерские лагеря и базы отдыха взяты фирмами в аренду вместе с их домами. Дома, как и хозяйственные постройки рядом с ними, арендаторам не нужны.

В результате ряд жилых зданий остался – вопреки законодательству - без придомовой территории. Гаражи и сараи, принадлежащие местному населению, безнаказанно сносятся, а в отдельных случаях люди даже не могут приватизировать свои квартиры.

Жители в массе своей не хотят никуда уезжать из Зеленого Города. Они боятся, что рано или поздно застройщики их «выкурят», и уже около трех лет пытаются достучаться до властей разных уровней. Недавно «зеленогородцы» написали открытое письмо Олегу Кондрашову, где изложили свои проблемы и опасения. На прошлой неделе глава городской администрации с ними встретился: почти всех выслушал, дал краткие комментарии, пообещал разобраться и помочь. Все бы хорошо, только львиная доля заданных вопросов лежит в сфере компетенции областной, а не городской власти.

Большинство жителей уезжать отсюда не планирует. Фото автора.

Оздоровительные коттеджи

Достаточно мощная курортная система, функционировавшая здесь в советское время, «породила» дома, в которых изначально жил, как правило, обслуживающий персонал. Строили здания, само собой, рядом с санаториями, пионерскими лагерями и так далее. До сих пор в них живут люди (около 2,5 тысячи человек), некоторые из которых и сегодня связаны с санаторно-курортной деятельностью.

Улиц здесь нет. Группы жилых домов, кучкующихся вокруг того или иного учреждения, «по старинке» носят названия этих учреждений. Такие у людей и почтовые адреса – например, «Санаторий ВЦСПС, дом 4» или «Дом отдыха «Кудьма», дом 3». Вместе же эти группы жилых зданий, разбросанные территориально по памятнику природы, носят название «Курортный поселок Зеленый Город».

Что же касается тех санаториев и лагерей, которые перестали здесь функционировать, то их помещения и инфраструктура были приватизированы определенными лицами, образовавшими специально для этого фирмы: ООО «Дом отдыха Кудьма», ООО «Дом отдыха «Зеленый Город» и так далее. Несколько лет назад региональные власти (а земля в Зеленом Городе находится в областной собственности) предоставили этим фирмам в долгосрочную аренду достаточно большие участки.

Здесь стоит отметить, что режим памятника природы «Зеленый Город» допускает строительство только в целях отдыха и оздоровления. Возведение новых объектов для постоянного проживания разрешается только в образовательных целях. Так вот, несмотря на глухие высокие заборы, которыми тщательно огораживают свою территорию арендаторы, жители замечают, что строятся за этими заборами вовсе не школы, пансионаты и дома отдыха, а банальные коттеджи. Некоторые из них уже заселены.

Популярность места обусловлена как довольно густым лесом, окружающим участки со всех сторон, так и проживанием здесь (в основном - в дачных массивах ГУНО «Волга» и «Березовая роща-1») нижегородских випов. Естественно, «пансионаты» строятся один элитнее другого.

Жилой дома на территории, арендованной ООО “Дом отдыха “Зеленый Город”. Фото автора.

Гаражи с деревьями – под снос

На участках, отданных фирмам под освоение, оказались не только старые корпуса санаториев и лагерей, но и дома, в которых живут люди.

Чем это чревато?

Во-первых, тем, что землю, которую арендовала частная фирма и которая этой фирмой размежевана и поставлена на кадастр, жильцы не могут оформить как свою придомовую территорию. А если таковой нет, вплотную к жилому дому инвестор может поставить забор, проложить дорогу, начать новое строительство. Так оно, собственно говоря, уже и происходит.

Во-вторых, арендатор начинает распоряжаться объектами, которыми ранее пользовались жители и даже считали своими. В частности, весной 2014 года одна из фирм – ООО «Дом отдыха «Зеленый Город» - снесла гаражи и сараи, оказавшиеся на арендованной территории. Естественно, в этих постройках люди хранили свое имущество.

Помимо построек, на огороженной территории успешно сносятся и здоровые деревья – напомним, что все это происходит в памятнике природы, где рубка запрещена. Мы уже писали о том, что министерство экологии под напором местных жителей «увидело» эти факты и даже насчитало ущерб в размере 26 миллионов, но полиция по каким-то причинам до сих пор не может возбудить уголовное дело.

В-третьих, возникают прецеденты, когда жители не могут даже приватизировать свои квартиры. Особенно тяжелая ситуация – с группой домов, имеющих адрес «Дом отдыха «Кудьма» и «Дом отдыха «Красное Сормово». Там застройщик – небезызвестная нижегородцам фирма «Стриот» - получил в пользование не только землю с нежилыми корпусами, но и здания, в которых живут люди.

Все эти проблемы можно устранить одним-единственным решением: вывести территорию под жилыми домами из договора аренды и оформить ее как придомовую. Но областные власти почему-то не торопятся это сделать – несмотря на то, что к ним обращались по данному вопросу не только жители, но и представители прокуратуры. Позиция надзорного органа известна: у собственников по закону должно быть право на придомовую территорию. Областные власти, в свою очередь, не могут сформировать участки под домами, так как вся территория – целиком - отдана застройщику. А вот почему они не хотят изменить договор аренды – это остается секретом.

Авторы документов жителей не увидели

Аварийными такие дома назвать трудно. Фото автора.

Между тем, некоторые утвержденные в последние годы документы как бы намекают местным жителям на то, что им в Зеленом Городе не место. Один из таких документов – проект планировки курортного поселка. Он был выполнен институтом генплана Москвы (фирмой, которая разработала генеральный план Нижнего Новгорода, исправляемый на местном уровне до сих пор). В этом проекте даются сегодняшние характеристики территории и планируемые. Так вот, сегодня, согласно документу, на территории курортного поселка Зеленый Город проживает 2 413 человек, а через несколько лет запланировано уменьшение (!) этой цифры до 1839 человек. Причем авторы проекта предполагают, что число отдыхающих должно значительно увеличиться – с 4420 до 12 766 человек. Чтобы этого всего достичь, москвичи запланировали в Зеленом Городе развитие индустрии для отдыха – и все бы ничего, только некоторые объекты (в частности, аквапарк) они нарисовали там, где сегодня расположены дома жителей. Это не может не настораживать местное население.

Проект планировки, разработанный в 2012 году, утвержден, и менять его несмотря на многочисленные обращения жителей пока никто не собирается.

Еще один «валидольный» для местного населения документ – паспорт памятника природы «Зеленый Город», разработанный по заказу областного министерства экологии. Дело в том, что курортный поселок – со всеми жилыми домами – входит в территорию этого памятника, и деятельность здесь ограничена жесткими режимами особо охраняемой природной территории.

Так вот, в перечень хозяйствующих субъектов и обособленных участков Зеленого Города авторы паспорта исправно внесли все частные дома (очевидно, коттеджи), а вот многоквартирных жилых домов здесь только восемь. Почему остальные 89 домов курортного поселка оказались неучтенными – остается загадкой.

Естественно, это всего лишь перечень, ничем пока не грозящий. Но люди боятся, что на основании этого перечня, в котором не оказалось их домов, могут быть приняты необратимые проектные решения.

Еще один момент, вызывающий вопросы: режимы памятника природы предусматривают такие виды человеческой деятельности как отдых, туризм и спорт, а вот постоянное проживание людей в домах, существующих здесь изначально, почему-то не предусмотрено. Согласно паспорту, весь Зеленый Город разбит на зоны. Те, в которых оказались жители, предусматривают деятельность спортивных и оздоровительных учреждений, а постоянного проживания не предусматривают.

Уже несколько лет жители безрезультатно добиваются от областного правительства внесения поправок в паспорт памятника природы.

Интересно, что региональные чиновники – начиная с директора градостроительного департамента и заканчивая губернатором – неоднократно заявляли, что жителям волноваться не стоит, что никто их из Зеленого Города насильно не выселит. Но, делая такие заявления, они почему-то не способствуют тому, чтобы в принятых документах было прописано проживание здесь «коренного» населения, чтобы число жителей по плану не уменьшалось и чтобы существующие дома попали во все перечни, схемы и эскизы.

Олег Кондрашов, его зам Сергей Миронов и глава администрации Нижегородского района Игорь Согин на встрече с жителями. Фото автора.

Подметные заявления

Все это так или иначе говорит о том, что в Зеленом Городе должно быть, в коечном итоге, максимум отдыха для приезжих и минимум жителей. И принимаемые документы этому способствуют. Что же касается жителей коттеджей, которые сегодня активно здесь строятся, то они, видимо, «пробьют» себе со временем особый статус.

«Простые» люди данными тенденциями, мягко говоря, не довольны: им тоже хочется наслаждаться природой, оставаясь в черте города, и жить среди зелени и цветников – тем более что изначально они считали всю эту территорию своей.

«Мы полагаем, что нас как неугодных, пытаются «выжить» с территории к.п. «Зеленый Город» в угоду бизнесу и состоятельным людям, - делают вывод жители в открытом письме на имя главы городской администрации. - Наши дома желают снести, а на их месте выстроить коттеджи и коттеджные поселки».

Кстати, о домах: далеко не все из них рассыпаются, как это хотят преподнести некоторые застройщики. Многие жилые здания крепкие, кирпичные, относительно недавно построенные и отнюдь не аварийные. Именно в эти дома чиновники администрации Нижегородского района стали направлять странные ответы на заявления о признании зданий аварийными, которые жители не писали. Кто же их писал и зачем?

На встрече с жителями Олег Кондрашов обратил внимание на данный факт, назвал его преступлением и поручил своему заместителю Сергею Миронову разобраться.

Остальные же проблемы, беспокоящие жителей и обозначенные нами выше (требующие поправок арендные договоры, документы по планировке и режимам, безнаказанный снос зеленых насаждений) находятся не в компетенции городской администрации. Однако Олег Александрович пообещал задать соответствующие вопросы областным чиновникам. Будет ли от этого толк – покажет время.

Между тем, вслед за региональными политиками Олег Кондрашов заявил, что никто людей из Зеленого Города выселять не собирается, и привел в пример… Рублевку, на которой, по его словам, наряду с элитной застройкой существуют дома, в которых живут и прекрасно себя чувствуют обычные люди. Чиновник не стал также скрывать, что есть планы по привлечению в Зеленый Город инвесторов, чтобы организовать здесь инфраструктуру для отдыха нижегородцев, но подчеркнул, что права жителей ущемлены не будут.

Однако без активного вмешательства областного правительства все проблемы не решить. Именно региональные чиновники должны не только внести коррективы в договоры аренды с фирмами, но и изменить документы, чтобы фактически существующие жилые дома в них были включены.

Администрация Нижнего пообещала не выселять жителей санатория "Нижегородский"

Вторник, 13 февраля 2018 09:29

Глеб Никитин переехал в ведомственное жилье

Об этом агентству новостей Newsroom24 рассказали в пресс-службе губернатора со ссылкой на Управление делами регионального правительства.

Проживать глава региона будет в курортном поселке Зеленый город в 15 километрах от областного центра, в той же резиденции, где раньше жил прежний руководитель области Валерий Шанцев.

Напомним, ранее сообщалось, что Глеб Никитин может отказаться от кортежа во время своих передвижений по городу и области.

Позднее врио губернатора уточнил, что будет прибегать к помощи полицейских машин сопровождения только в том случае, если возникнет необходимость быстро перемещаться и не опаздывать в промежутках между рабочими мероприятиями.

В курортном поселке Зеленый город 24 января сгорела большая баня

Воскресенье, 24 января 2016 21:33

Для ликвидации последствий пожара привлекались силы и средства от ГУ МЧС России по Нижегородской области: 14 человек, 3 единицы техники, – однако спасти баню не удалось.

В курортный поселок Зеленый город собирается выехать экологическая комиссия Городской думы Нижнего Новгорода

Понедельник, 14 марта 2016 22:37

15 марта на заседании комиссии по экологии Городской думы Нижнего Новгорода, которая состоится в 12 часов в зале заседаний городской Думы, депутаты решат, когда именно они посетят курортный поселок Зеленый город.

Депутат Агафонов встретился с жильцами дома, которых пытается выселить его фирма

Пятница, 19 января 2018 10:06

Глеб Никитин занял ведомственное жилье в курортном поселке Зеленый город

автор: Alex опубликовано: 30.10.2017 Нижний Новгород. Глеб Никитин занял ведомственное жилье в курортном поселке Зеленый город, ранее в котором, жил экс-губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев.

О некоторых подробностях жизни главы региона сообщает портал newsnn, ссылаясь на собеседника в аппарате губернатора.

Расположенный в 15 км к юго-востоку от Нижнего Новгорода, Зеленый город представляет собой курортный поселок и памятник природы охраняемый государством. Территориально это зона Кстовского района, занимающая сохранившуюся часть лесного массива с большим количеством пансионатов, домов отдыха, санаториев, резиденций областного и городского руководства.

Глеб Никитин заехал в ведомственное жилье в Зеленом городе‍

фото Правительства Нижегородской области

Ранее там жил Валерий Шанцев

Глеб Никитин занял ведомственное жилье. Об этом сообщает портал "Открытый Нижний" со ссылкой на пресс-службу регионального правительства.

Оно находится в курортном поселке Зеленый город. Ранее это жилье занимал экс-глава Нижегородской области Валерий Шанцев.

Напомним, 26 сентября 2017 года указом Президента РФ Глеб Никитин назначен врио губернатора Нижегородской области.

Продам квартиру в курортном посёлке Зелёный город

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях курорт ё.т :)
сколько метров до моря и сколько в Зеленом городе солнечных дней в году ? Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях О санаторно-курортном лечении не слышали,нет? Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Аааа. Ну понятно-Вам горе-море курорт. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Вот вы бы с этого начали.2400000руб. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Пардон.ответ собеседнику выше. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Неужели кто-то берет КВАРТИРЫ в Зеленом городе?Дома - понятно, но квартиры. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Вы удивитесь может,но даже в Дзержинске и Кстово люди живут,не только в экологически чистом Зеленом городе. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях а с какого перепуга ЗГ стал экологически чистым, если на противоположном берегу р.Кудьма экологическая катастрофа и штрафы не успевают выписывать
зы: у вас ведь еще и ж/д ветка почти под окнами Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях кудьма не течет у меня перед домом. и не факт что даже до ройки дошло то о чем вы говорите,рыба не дохнет,люди купаются. где произошла авария? вы вообще реку видели,ее протяженность,в зеленом городе были?В Волгу думаете не сливают ничего? или ваши аргументы основаны на информации из интернета? ж/д ветка с электричкой это не автомагистраль. под какими окнами? вы говорите о том,чего в глаза не видели. Зеленый город экологически чистое место рядом с НиНо. имхо. Может назовете что то лучше на таком маленьком расстоянии от города? Вы можете сколь угодно говорить про экологию,но лесной массив площадью 4579 гектаров , расположенный в 15 км от Н.Новгорода для меня лично не имеет конкурентов с теми же достоинствами. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Дубравнвя. Тот же лес, тот же воздух и та же вода. (с) чем не курорт))))))
Вашему зг до курорта, как нашей сборной до чм, хотя они и молодцы. Ну, или вы курортов не видели. Ну, или очень хотите сбагрить ваш об>>ект и пытаетесь тут дураков найти. Выбирайте)) Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Во первых лес не тот же,зелёный город окружен и защищен лесом.Во вторых вы ездили по пробкам на дубравную? Очень не хочу сбагрить объект,так как всем абсолютно доволен. Нижегородский р-он, свежий воздух,близко к НиНо,цена адекватная. Хочу увеличить жилплощадь. Вода из ключа не та же. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях

сравнивать пробки на Дубравной и в Афонино не благодарное дело, что тут, что там придется постоять и ещё не известно где хуже.

Зато на дубравной воздух чище.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Не все работают на верху,чтобы через Афонино ездить. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях не спорю, есть ещё дорога через Ларина и через Щербинки, но и там трафик не лучше Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Я ещё через новинки езжу-пол часа и я у Федосеенко, у поста гаи. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Пробки есть,но в другую сторону и с утра и вечером.по Ларина 45 мин. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях с утра пробки на въезд в Нижний и на Ларина, и в Афонино. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Нет на Ларина пробок я за 45 мин. Доезжаю. Пробки в другую сторону всегда Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях мы с Вами какими-то разными дорогами перемещаемся или в разное время, утром на выезд из нижнего более-менее дорога свободная, а на въезд плотный поток наблюдаю Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях В разное время скорее всего Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях от Дубравной до Федосеенко можно и быстрее доехать, если уж мы начали сравнение. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Это мне надо до Федосеенко,а если в центр?вообщем без пробок,меня дорога не напрягает. Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Вы простите с курорта каждый день на работу ездить сможете? Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях Дураки как вы выразились на таких дорогих машинах не ездят и навряд ли покупают дома в ,,промзоне,, Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

В социальных сетях

В 5 км от вашего замечательного ЗГ расположена промзона, в которой находятся:

Вы не можете отвечать в этой теме.

Территорией бывших домов отдыха владеет частная фирма

В целом ряде жилых домов, расположенных в курортном поселке «Зеленый город», возникла не совсем здоровая ситуация: люди, живущие в этих зданиях, не имеют права на приватизацию помещений и на придомовую территорию. Мы уже писали о проблеме жителей бывшего дома отдыха «Зеленый город», которые оказались на арендованной инвестором земле: хозяйственные постройки, которые люди считали своими, были снесены, а их домов в некоторых официальных документах нет. Однако если эти люди могут оформить в собственность хотя бы свои квартиры, то обитатели домов отдыха «Кудьма» и «Красное Сормово» и этого права лишены.

Разница состоит в том, что территория дома отдыха «Зеленый город» хоть и взята инвестором в аренду, но находится в областной собственности (это не дает фирме права распоряжаться жилыми помещениями, а жильцам как раз дает право данные помещения приватизировать), а вот территория домов отдыха «Кудьма» и «Красное Сормово» принадлежит – вместе со всем имущественным комплексом – ООО «Стриот».

Как это произошло – для нас во многом остается загадкой.

Напомним, что еще в советское время для персонала, обслуживающего дома отдыха в Зеленом городе, были построены дома – с тех пор там начали жить люди. В то время никакой приватизации еще не было; постройки принадлежали государству, а о каком-то выселении не могло быть и речи. Перестройка в большинстве случаев эту ситуацию не изменила, лишь небольшая часть жителей озаботилась в те лихие годы приватизацией. Тем не менее, коммерческие структуры были ей озабочены. Каким-то неведомым нам образом вышло так, что некоторые участки и имущественные комплексы в Зеленом городе остались в государственной (конкретно – в областной) собственности, а некоторые (в частности, базы отдыха «Кудьма» и «Красное Сормово») были переданы облсовпрофу. Очевидно, это было связано с тем, что организацией отдыха рабочих и функционированием курортов заведовали профсоюзные организации, и в какой-то момент они смогли сделать так, что эти курорты перешли в руки региональному совету профсоюзов. Это получилось не везде – например, территория того же дома отдыха «Зеленый город» осталась государственной собственностью. Но там, где это произошло, весь комплекс – вместе с домами жителей – оказался на балансе облсовпрофа, который в начале 2000-х годов безвозмездно передал все это имущество частной фирме. Жителям пришлось тогда же заключить с этой фирмой договор найма – причем не социального найма, который предусматривает четкие обязательства муниципалитета.

Два года назад обитатели построек бывшего дома отдыха «Кудьма» попытались приватизировать свои квартиры. Им в этом было отказано под предлогом того, что помещения уже находятся в собственности – у той самой организации, которой облсовпроф передал имущественные комплексы. Жители бывшего Д/О «Кудьма» стали по этому поводу судиться – и все суды проиграли. Они вынуждены были согласиться с договором найма и жить в страхе: продлит фирма этот документ на следующие полгода или нет.

Жители Д/О «Красное Сормово» оказались в еще более сложном положении, поскольку договор найма с ними фирма «Стриот» недавно расторгла. В частности, это произошло в доме №8. Организация предлагает им переселиться на территорию дома отдыха «Кудьма» - в здание, где условия проживания примерно такие же, какие у людей сегодня (нет центрального отопления, ремонта и так далее). Переезд должен состояться в этом году – иначе инвестор подаст на жильцов в суд, и тогда их, как грозят коммерсанты, могут просто выселить. Суды, как местное население хорошо знает по опыту «кудьминцев», далеко не всегда встает на сторону жителей. Интересно, что жители уже ходили в районную администрацию, и там им подтвердили, что положение дел именно такое и что разумнее согласиться с предложением инвестора. Людям обещают, что в таком случае их «новые» (на самом деле такие же старые) помещения предадут в муниципалитет и, возможно, сделают там ремонт. Произойдет ли это на самом деле – покажет время. Сегодня же сложилась такая ситуация, что выбора у жителей фактически нет. Переезд сам по себе дело нелегкое, а когда знаешь, что условия будут не лучше, переезжать еще тяжелее.

Уголовное дело возбуждено по факту причинения ущерба на 273 млн рублей в Зеленом городе

Пятница, 17 марта 2017 11:27

Нижегородский курорт Зеленый город «дербанят по кусочкам»

Курортный поселок, памятник природы регионального значения Зеленый Город хотя и входит административно в город Нижний Новгород, но распоряжается там в основном областное правительство. Там же находятся резиденции губернатора и прочих важных персон.

Им же надо где-то отдыхать?

«Наш памятник природы Зеленый Город будут дербанить по кусочкам, – уверен один из нижегородских экологов, – когда областной депград и НИиПИ генплана Москвы нарезали по кусочкам эту территорию: тут, дескать, рекреация и можно строить рекреационные объекты, а тут парковая зона и тоже можно что-то благоустраивать, – считайте, все узаконено. Будут появляться и дома для отдыха, и элитные коттеджи, которые потом наверняка приватизируют. Надо же им (влиятельным и приближенным. – Авт.) где-то отдыхать! Постепенно будут вносить изменения в проект планировки, оттяпывать то тут, то там по кусочку. Сейчас уже происходит. Мы же знаем, как это бывает…»

В конце 2016 года в Нижегородском райсуде выяснилось, что дело двухлетней давности о вырубке деревьев в Зеленом Городе фактически похоронено. Закрыто за окончанием срока давности. Прогрессивная общественность в фейсбуках что-то не возмутилась – понятно, не центр Нижнего Новгорода, а губернаторский «заповедник». Только редкие, следящие за ситуацией работники СМИ отписались. Да немногие «оставшиеся в живых» экологи сказали свое слово: мол, будем требовать от прокуратуры подавать иск, чтобы возместили хотя бы ущерб.

Напомним, еще два года назад тамошние жители забили тревогу, когда у них на глазах в открытую спилили больше двух десятков берез, осин, сосен.

Факт незаконной вырубки зафиксировала в 2015 году прокуратура Нижегородского района Нижнего Новгорода, квартал № 27, выдел 14 на территории, арендованной ООО «Дом отдыха “Зеленый Город”». Договор аренды был заключен с мингосимущества в ноябре 2013 года.

Причиненный ущерб составил 26 млн рублей. Прокурор вынес постановление, было возбуждено уголовное дело по ст. 260 ч. 3 Уголовного кодекса РФ («Незаконная рубка лесных насаждений в крупном размере с использованием служебного положения») и расследовалось СУ УМВД Нижнего Новгорода. И. о. директора дома отдыха Сергей Камахин тогда объяснял все вырубки «благоустройством».

(Учредителем ООО «Дом отдыха “Зеленый Город”» является компания «Стройконсалтинг», прославившаяся скандальной «застройкой» перекрестка на Ковалихинской улице.)

В райсуде объявили, что сумма ущерба в результате некой экспертизы уменьшилась с 26 млн до 170 тысяч рублей, посему дело закрыли за истечением срока давности.

«То есть нам сказали, что можно вот так благоустраивать памятник природы и никто не будет в ответе», – констатирует Асхат Каюмов из экоцентра «Дронт».

Паспорт «без фамилий и границ»

Выясняется также, что при разработке и утверждении паспорта памятника природы регионального значения «Зеленый Город» были допущены серьезные нарушения природоохранного законодательства. Проверку проводила Нижегородская межрайонная природоохранная прокуратура (из ответа и. о. прокурора области И. А. Денисова от августа 2015 года).

Вопреки требованиям типового (!) положения о памятниках природы паспорт «Зеленого Города» не в полном объеме содержит сведения о собственниках, владельцах, пользователях и арендаторах земельного участка, на котором находится памятник природы.

По окончании проверки региональному минэкологии, как положено, внесли представление об устранении нарушений, но было ли это сделано – неизвестно, в областном правительстве в это время – 2014–2015 годы – шла «большая пересменка» после губернаторских выборов.

И людей в аренду?

Глобальные подвижки и ползучая застройка Зеленого Города началась несколько лет назад. Многие помнят историю, которая прозвучала и на федеральном уровне, когда дома на территории курортного поселка были «проданы-переданы» вместе с жителями другому арендатору земли. Сегодня ситуация становится еще более тупиковой.

Трагедию жителей к. п. Зеленый Город – как можно «продать» по закону – прекрасно объяснила прокуратура области. «Схема» содержится в ответе на жалобы обитателей пяти многоквартирных домов, которые расположены на участке, переданном в аренду частнику – ООО «Дом отдыха “Зеленый Город”».

В 2006 году по решению суда право федеральной собственности на этот участок лесного фонда признано недействительным в связи с нахождением его в границах муниципального образования Нижний Новгород.

Затем в 2013 году производится замена арендатора – ГУ «Нижегородский лесхоз» – на областное мингосимущество, которое уполномочено распоряжаться неразраниченной землей в Нижнем Новгороде. (Ранее у дома отдыха «Зеленый Город» с лесхозом был договор аренды на 103 га до 2050 года.) Так в новую аренду «улетели» пять многоквартирных домов вместе с жителями.

Потом изменили характеристики самого участка, он перешел из категории «лесной фонд» в просто «земельный» участок.

Под благим предлогом – дабы навести порядок и исключить стихийную хаотичную застройку – областные власти решили сделать планировку территории курортного поселка. Поручено это было известному ГУП «НИиПИ генплана города Москвы». В 2013 году утвердили режим охраны, параметры разрешенного использования, застройки и реконструкции объектов капстроительства в памятнике природы.

Жителей забыли

А летом 2014 года мингосимущество разрешило, естественно, по обращению арендатора дома отдыха, нарезать его большой участок – 103 га – на 17 кусочков.

Под индивидуальное жилищное строительство, те самые элитные гнездышки, отвели 16 новообразованных «деляночек».

Другая половина была занята «жалобщиками» из МКД, которых на кадастровый учет не ставили и не межевали. Люди не сразу поняли, к чему ведут такие быстрые перемены в правовом аспекте, но почувствовали реальную угрозу – оказаться на птичьих правах на территории частника. А это проблемы и с обслуживанием домов, и с коммуналкой, и перспективы неясные. У жителей начались хождения по мукам. Обращались и к местным депутатам, и выше.

Пошли в министерство госимущества с просьбой сформировать участки, поставить на учет. Им ответили: идите к арендатору – дом отдыха «Зеленый Город» – и просите его добро и согласие. Бизнес, конечно, отказал (были, очевидно, дальние виды на этот участок. – Авт.).

Люди – в прокуратуру, та указала министерству. Областные чиновники, в свою очередь, предложили администрации Нижнего Новгорода сделать проект планировки и межевания (ППМ) участка (а это удовольствие недешевое. – Авт.). Муниципальные чиновники, тогда еще во главе с Олегом Кондрашовым, нарисовали только схему расположения участков под МКД и снова послали в министерство. Хотя обязаны были подготовить документы по ППМ.

Когда к делу опять подключилась прокуратура, в начале 2015 года, выяснилось, что теперь у города фактически нет таких земельных полномочий. Все решения принимает областной депград. А тот отписал, что денег на «указанные цели в бюджете на 2015 год не заложено».

При этом надзорное ведомство отмечает, что правовые моменты соблюдены и пока жителям ничего не угрожает. В смысле нарушения их прав как собственников квадратных метров, хотя, кроме стен, у жильцов, похоже, ничего нет.

Можно, конечно, подавать в суд. Но ведь в «крепостные» попали многие жители, обслуживающий персонал курортного поселка. Большинство ведомственных зданий продано в частную собственность.

Крупная нарезка

Поэтому не стоит удивляться, что в элитном Зеленом Городе вовсю идет строительство коттеджей и дач, домов отдыха. Покупается или берется в аренду какой-нибудь старый детский лагерь, турбаза, и перспективы для продвинутых предпринимателей вырастают.

Один из самых рекламируемых проектов в Зеленом Городе – туристическо-гостиничный комплекс пансионата «Дачи ШишкиНО» аж «европейского уровня». 49 участков (по 30 соток) «в самом сердце» Зеленого Города – 15 га в хвойном лесу под элитные коттеджи (квартал № 6 участкового лесничества). Обещают все инженерные коммуникации и просят всего 8 млн рублей. За газон, наверное, потому что арендатор – ООО «ШишкиНО» – готовые коттеджи не предлагает. Так по крайней мере говорят менеджеры. Но уверяют, что разрешение на строительство они получат. Предлагается земельный участок без обременения в виде договора подряда и договор подряда на коттедж, «родовое гнездо для будущих поколений».

При этом на проект электроснабжения пансионата (заказчик госэкпертизы ООО «Содействие») дано отрицательное заключение!

Возможно, весь механизм «узаконивания» застройки стал сбоить с приходом нового руководства в объединенный блок мининвеста и минимущества.

На днях стало известно, что в «Дачах ШишкиНО» (застройщик ООО «ШишкиНО») приостановили до весны 2017 года продажу участков в Зеленом Городе. Менеджеры поясняют, что областное министерство «не решается» узаконить «нарезку» и перезаключить договоры аренды на каждый индивидуальный участок под коттеджи (на цельный участок есть аренда).

Незадача прямо! Сделано межевание, кадастровый план, но вот с чиновниками застопорилось. «Вы же знаете, сейчас каждый руководитель страхуется, мало ли чего…» – поясняют в компании.

Сказ о том, как «мусорный король» хорошим стать пообещал

Понедельник, 22 января 2018 07:44

Продажа коттеджа на к.п. Зелёный Город Нижегородский район, Нижний Новгород

Вы решили жить в своем доме Рассмотрите наше предложение в ТИЗ Рассвет: 1) Экологически чистый район, курортный поселок Зеленый город, чистейший воздух, хвойно- лиственный лес. 2) Дорога занимает около 30 минут как с верхней части Нижнего Новгорода, так и с заречной. 3) Кстовский район, это- низкие налоги и платежи за ЖКХ . 4) Дом, в котором хватит места даже очень большой семье, при этом каждому найдется личное пространство: 460 квадратных метров, три уровня, гостиные с каминами, террасы, спальные, столовая, бильярдная, сауна, бассейн с системой очистки, постирочная и много дополнительных помещений. В доме легко дышится за счет внутренней отделки деревом. 5) Центральные газ и вода, кроме того есть резервные электрокотел и скважина. Канализация- септик из бетонных колец большого объема. Установлена дренажная система, цоколь всегда сухой. 6) Большой, ровный участок 30 соток (по факту больше 40), что дает возможность построить еще гостевой дом, русскую баню. Перед домом территория облагорожена, засажена хвойными растениями, пионами и розовыми кустами. Есть свой выход к притоку реки Кудьма. 7) Гараж на два автомобиля, пристрой для персонала (без отделки). 8) Цена за квадратный метр вдвое ниже городских квартир!

Показать еще Скрыть