Туристическая лицензия в греции

Обновлено: 10.01.2025

Если вы приобрели недвижимость в Греции, но не планируете проживать в стране круглый год, сдача жилья в аренду – выгодный способ получения дохода.

Покупка и аренда недвижимости в Греции является современной европейской тенденцией. Вложив средства в покупку дома, вы сможете быстро их окупить. Наша компания берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, оформлению и подписанию договора аренды, перевода денег за аренду на ваш счет, а также присмотра за недвижимостью.

Пляжный сезон в Греции и, в частности, на п-ове Халкидики начинается в апреле и заканчивается в октябре. Многие предпочитают снимать дом на весь год. Арендные ставки зависят от многих факторов, в том числе от типа арендуемой недвижимости, срока аренды, времени года, близости к морю. Средняя стоимость годовой аренды, например, двухэтажного дома с участком и недалеко от моря составляет 10.000 евро или 150 евро в день в случае краткосрочной аренды. Снять квартиру на побережье летом обойдется в 40-55 евро в день.

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Греции сейчас стабильны и их понижение не будет отмечаться, при этом спрос будет повышаться, благодаря увеличению туристических потоков и инвестиций в страну.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ

1. СДАЧА В АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

- Минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально.

- В случае сдачи жилья в аренду для проживания семьи, желательно указывать в договоре и Ф.И.О супруги/га.

- В случае сдачи жилья в аренду для проживания студентов, рекомендуется подписание договора родителями, или родители должны гарантировать оплату аренды и прочих расходов.

- Даже если письменный договор согласован на меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года.

- В случае если, владелец и арендатор укажут в договоре аренды меньший срок (на пример, 8 месяцев, 1 год и т.д.) и арендатор передает недвижимость по истечению согласованного срока, то владелец без проблем принимает ключи. Арендатором должно быть предусмотрено получение письменного заявления владельца о приеме жилья и о том, что он не имеет никаких претензий на будущую аренду.

- Данный обязательный срок может быть изменен только лишь новым, нотариально оформленным соглашением, что может быть осуществлено только по истечению 6 месяцев с начала аренды .

- По истечению трех лет владелец может потребовать свою недвижимость в любое время и арендатор обязан ее передать.

- На протяжении аренды владелец не имеет право потребовать недвижимость в целях личного проживания.

- Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет к возникновению проблем на протяжении аренды.

- Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения , это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

- Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

- Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. Таким образом, в случае Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

- По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

- В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, это должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

- Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

- Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

2. АРЕНДА КУРОРТНОГО ЖИЛЬЯ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 40 КВ.М)

- Договор осуществляется в письменной форме.

- Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц.

- Не требуется специального разрешения (ЕОТ) Греческая Организация Туризма.

- Не требуется инициирования в Налоговой службе.

- Договор аренды с личными данными и ИНН арендатора подается в электронном виде в Налоговую службу. Если арендатор является жителем зарубежья и срок аренды действует до трех (3) месяцев, то ИНН не указывается, вносится только лишь номер паспорта и место жительства.

В случае если, владелец имеет цель сдавать жилье в аренду клиентам на меньшие сроки, то необходимо осуществление инициирования в Налоговой службе.

3. АРЕНДА МЕБЛИРОВАННЫХ АПАРТАМЕНТОВ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 80 КВ.М)

- Договор оформляется в письменном виде.

- Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца.

- Разрешается и понедельная сдача в аренду, однако в таком случае необходимо специальное разрешение от (ЕОТ) Греческой Организации Туризма.

- Не требуется инициирования в Налоговой службе.

- Как в случае понедельной сдачи в аренду, так и в случае ежемесячной сдачи в аренду, общий срок аренды не может превышать трех (3) месяцев в один и тот же год.

В случае сдачи в аренду курортного жилья или меблированных апартаментов запрещается сдача в аренду двух недвижимостей одного и того же владельца.

Суммы арендной платы заявляются в Налоговой Службе и подлежат налогообложению.

4. СДАЧА В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ

- Минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

- Даже если письменный договор согласован не меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года. Договаривающиеся стороны могут расторгнуть договор аренды новым соглашением, подтверждаемым документом с определенной датой, т.е. документом с подтверждением подлинности подписей Государственными учреждениями.

- По истечению 18 месяцев владелец вправе потребовать недвижимость в целях личного пользования, т.е. для коммерческих целей им лично или его детьми, с предпосылкой того, что в прошлом ими осуществлялась коммерческая деятельность с минимальной продолжительностью в тридцать (30) месяцев.

- По истечению одного года арендатор может покинуть недвижимость, предупредив арендодателя предварительно, за три месяца до дня ухода, вносить как обычно арендую плату до дня ухода и оплатить штраф в размере одной (1) месячной суммы аренды. Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет в возникновению проблем на протяжении аренды.

- Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения , это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

- Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

- Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами лично. Таким образом, в случае Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

- По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

- В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, данное должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

- Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

- Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

Вышеупомянутые указания составлены 7/4/2015, согласно с действующими законами.

Сравнение способов получения
гражданства Греции через вид на жительство

Обычный ВНЖ	Для инвестора
Знание языка	Да	Да
Экзамен	Да	Да
Сроки получения гражданства	12 лет	7 лет
Обязательное проживание	Да	Да
Вероятность отказа	Высокая	Низкая

ВНЖ для инвестора выдается на 5 лет с возможностью продления. Через 5 лет можно продлить ВНЖ еще на 5 лет. После 7 лет постоянного проживания в Греции инвестор может подать документы на гражданство.

С 2006 года мы помогаем состоятельным людям стать свободными и забыть, что в мире существуют границы

Хотите получить индивидуальный расчет?

Получите индивидуальный расчет стоимости вида на жительство в Греции для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Аренда в Испании: памятка для собственника

Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Поэтому, как арендаторам, так и собственникам, необходимо хорошо знать свои права и обязанности, чтобы избежать возникновения возможных проблем и сложностей с арендой.

Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Испании для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Пожалуй, любой специалист с опытом порекомендует новоиспеченному инвестору не брать на себя слишком много и не пытаться организовать процесс поиска и совершения сделки самостоятельно. На испанском рынке недвижимости существует огромное количество тонкостей – от региональных правил аренды до менталитета арендаторов в разных районах страны. Поэтому для покупки необходимо привлечь проверенного риэлтора, специализирующегося на продаже и аренде жилых объектов в Испании.

Два вида аренды

При покупке жилья для туристической аренды эксперты рекомендуют, прежде всего, обратить внимание на соседей в здании – и уточнить, занимаются ли они сдачей своего жилья туристам. Если нет, то специалисты приобретать жилье в таких домах не советуют, поскольку можно столкнуться с жалобами жильцов – или даже запретом на ведение коммерческой деятельности. Но если многие жильцы здания занимаются туристической сдачей, то они отдают себе отчет в том, что увеличивается износ здания – лестничного пролета, дверей, лифта, ухудшается материальное состояние общей зоны пользования. В этом случае расходы по материальному содержанию общих помещений ведутся собственниками совместно – обеспечивая инвестору благоприятные условия для последующей сдачи объекта.

Что касается долгосрочной аренды, то в Испании для нее не требуется туристическая лицензия – и организовать процесс сдачи на порядок проще. Компетентные агентства обеспечат соблюдение прав арендодателя, ежемесячные платежи по графику, ведение бухгалтерии.

Услуги агентства обойдутся относительно недорого: как правило, при долгосрочной сдаче это сумма ежемесячной стоимости аренды, а при краткосрочной к добавляется 10% от суммы ежемесячного платежа. Хотя это может варьироваться от региона к региону.

Ключевые факторы

Перед покупкой жилья в Испании для его последующей сдачи собственнику необходимо убедиться, что инвестиция будет оправданной – и принесет желанную отдачу. Чтобы это понять, нужно соотнести ряд факторов, которые помогут понять потенциальную выгодность сделки.

• Стоимость. Чтобы выяснить, является ли выгодной цена выбранного объекта, нужно узнать среднюю цену аналогичных квартир / домов в выбранном районе.
• Район, в котором находится дом. Необходимо проверить, является ли эта зона востребованной у арендаторов – и существует ли на местном рынке дефицит предложений по аренде (к примеру, это касается центров крупных городов). Плюс, выяснить, хорошо ли в районе развита инфраструктура, является ли он спокойным и безопасным. Это основные факторы, которые влияют на ценообразование и, следовательно, повышают рентабельность при аренде.
• Тип недвижимости. Собственнику необходимо определить, существуют ли какие-либо факторы, выделяющие данный объект в ряду аналогичных в данном районе. Это может быть уникальный дизайн, закрытая территория комплекса, наличие бассейна. Как правило, виллы, апартаменты, пентхаусы и квартиры с двумя или тремя комнатами пользуются для аренды наибольшим спросом.
• Арендная ставка. Стоит заранее проверить среднюю стоимость аренды в данном районе – в соответствии с площадью объекта и его характеристиками. В качестве примера доходности жилья относительно невыскокой стоимости можно рассмотреть долгосрочную аренду в Валенсии. Так, при покупке «банковской» квартиры стоимостью €30 000-€50 000 и, как правило, нуждающейся в ремонте, ежемесячный доход от аренды будет составлять здесь €300-€400. Аренда новой квартиры от застройщика или «вторички» в многоквартирном доме стоимостью от €150 000 и выше и не требующей ремонта, стоимость аренды составит €500-€700 в месяц.

• Тип аренды. Как правило, определяется расположением жилого объекта. Так, краткосрочная аренда более выгодна в курортных городах. Плюсы – более высокая прибыль, минусы – сезонность, более высокая изнашиваемость недвижимости (поломки, уборка), оплата услуг управляющей компании (самостоятельно будет очень сложно следить за таким типом аренды). Долгосрочная аренда – более выгодна в крупных городах страны. Плюсы – ежемесячная арендная плата и отсутствие сезонности. Минусы – как правило, более низкая общая прибыль от аренды. Для туристической аренды рекомендуется выбирать собственность в непосредственной близости к пляжу и инфраструктуре, для долгосрочной же больше подходят объекты в больших городах с инфраструктурой и общественным транспортом в пределах 500 метров от жилого объекта.
• Расходы. Перед покупкой нужно принять во внимание такие дополнительные расходы, как НДС, затраты на регистрацию недвижимости, нотариальные расходы или открытие ипотечного счета. Плюс – расходы на недвижимость, которые по закону оплачивает собственник (годовой налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг «коммунидад», страховка, налог нерезидента и др.).
• Инвестиции, которые потребуются для сдачи жилья в аренду. Перед сдачей собственнику стоит оценить состояние недвижимости и понять, нужно ли проводить в ней капитальный ремонт, приобрести новую мебель и т.д.
• Риски. Необходимо определить, как их минимизировать, ведь не бывает инвестиций без рисков. К ним могут относиться такие факторы, как долгий «простой» жилья без аренды, неуплата арендатором арендной платы и пр. Перед покупкой, при помощи надежного риэлтора, стоит оценить все «за» и «против» данной собственности и ее «арендного потенциала». И уже затем принять решение, действительно ли игра стоит свеч.

Региональные тонкости

Три года назад правительство Испании исключило туристическую аренду из LAU («Закона о городской аренде») и делегировало управление сдачей жилья 17 региональным правительствам. Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

Непосредственно цены на аренду «диктуют» агенства по сдаче в аренду и собственники, а «правовые аспекты» аренды – муниципалитеты. Эксперты отмечают, более лояльны они на Канарских островах, Майорке и в Андалусии, поскольку в этих регионах объем аренды имеет такой «размах», что полностью контролировать его просто невозможно. 80% недвижимости в этих регионах попросту не имеют туристической лицензии – и вряд ли будут иметь в ближайшие годы. Более внимательны к процессам аренды каталонцы. Профессионалы отмечают, что для собственников тщательная легализация аренды не является негативным фактором, поскольку обе стороны – и собственник и арендатор – защищены законом.

До сих пор лишь 11 из 17 автономных сообществ страны выпустили указы, регулирующие процесс туристической аренды. Приводим свежую информацию по наиболее популярным регионам Испании, опубликованную испанским порталом о недвижимости Spanish Property Insight.

В Андалусии аренда не регулируется властями. Ситуация должна измениться в первой половине 2016 года. Но собственники, владеющие тремя и более объектами в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать «Apartamento Turístico».

На Балеарских островах процесс туристической аренды регулируется с 2012 года, последние изменения внесены в Decreto 20/2015. В данный момент региональное правительство рассматривает введение изменений к уже существующим правилам. Собственники могут предлагать объекты в аренду максимум для 12 гостей (6 спален). Регистрироваться должны виллы, шале и таунхаусы. Апартаменты в многоквартирных зданиях не подлежат регистрации.

В Каталонии процесс аренды контролируется с ноября 2012 года документом Decret 159/2012. Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев. Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая 2014 года выдача туристических лицензий приостановлена.

В Мадриде туристическую аренду с июля 2014 года регулирует Decreto 79/2014. Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней. Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi. Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте.

Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды – но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил. Когда это будет сделано, пока неизвестно.

Особенности аренды в Барселоне

Барселона – регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города. Потенциальным инвесторам важно знать, что на данный момент выдача туристических лицензий приостановлена на неопределенный срок, а те редкие апартаменты, которые уже имеют разрешение на аренду – и при этом выставлены на продажу, – оцениваются очень высоко.

От других популярных туристических направлений страны Барселона отличается колоссальной туристической посещаемостью в любое время года. Средняя занятость индивидуальных апартаментов составляет 85%-90% в год, что весьма заманчиво для инвестиций. Приобретая жилье в Барселоне как для туристической, так и для долгосрочной аренды, рекомендуется обратиться в специализированное агентство, которое организует все правовые аспекты последующей сдачи.

Очень важно убедиться в экономической стабильности квартиросъемщика: для этого он должен предоставить документы, подтверждающие свои доходы. Испанские риэлторы советуют удерживать не менее двух месячных оплат в качестве залога, избегать многодетных семей и эмигрантов из африканских и арабских стран для избежания неприятностей с задержками оплаты и «износа» жилья.

Представители испанских агентств недвижимости, специализирующихся на сдаче жилья, настоятельно рекомендуют всем собственникам избегать так называемой «черной аренды». Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

Суммы штрафов за нелегальную аренду в Испании могут достигать €90 000 – а в среднем составляют €30 000.

В качестве примера приведем регистрацию недвижимости для туристического использования в испанском городе Валенсия. Собственники здешней недвижимости должны регистрировать ее только в том случае, если владеют двумя и более объектами недвижимости. Для тех, у кого имеется от одного до четырех жилых объектов, каждый из них необходимо зарегистрировать индивидуально. Если собственник имеет пять и более объектов, для последующей сдачи в аренду потребуется их регистрация на юридическое лицо. Подать заявку на регистрацию можно в любом местном или региональном административном офисе.

Напомним, что в Испании аренда недвижимости «туристического предназначения» без регистрации является очень серьезным нарушением закона.

Налогообложение аренды

Процесс аренды жилья в Испании контролируют налоговые органы страны. Каждый арендодатель должен декларировать доход и НДС со сдачи в аренду своей собственности. Арендодатель обязан иметь страховой полис, который покрывает материальный ущерб, обеспечивает медицинское обслуживание в случае несчастного случая. В Испании сдача недвижимости в туристическую аренду облагается подоходным налогом в размере 24% без вычета расходов. В том случае, если туристическая недвижимость иностранного гражданина-нерезидента «простаивает» и не сдается в аренду, ему приписывается доход от ее владения в размере 2% от кадастровой стоимости. К полученной в результате расчета сумме применяются общие ставки (24%).

Если арендодатель является собственником жилья совместно с супругом, членом семьи или другом – они также должны декларировать доходы и уплачивать налоги в зависимости от процента участия в собственности.

Пять советов инвесторам, решившим приобрести недвижимость в Испании для ее последующей сдачи в аренду

1. Никогда не пытайтесь самостоятельно, в целях экономии, заниматься поиском и покупкой жилья в Испании. Зачастую отсутствие опыта в сфере недвижимости и незнание языка могут привести к нежелательным последствиям, вплоть до значительных финансовых потерь. Не стоит пользоваться услугами гидов и переводчиков для покупки недвижимости! Для поиска жилья и оформления сделки необходимо найти надежное риэлторское агентство – в этом могут помочь знакомые, уже имевшие позитивный опыт покупки испанского жилья. Консультироваться и доверять сделку стоит только компетентным агентствам: имеющим офис, штат, внушительный опыт работы. Прежде чем обращаться к ним, можно ознакомиться с базовой информацией на ведущих интернет-форумах.

2. Перед покупкой проведите небольшое исследование и узнайте, насколько быстро данный объект можно будет продать в случае необходимости. Сравнительный анализ объектов с разными характеристиками можно с легкостью провести при помощи популярных интернет-ресурсов: испанских fotocasa, idealista, habitaclia и европейских homeaway и homelidays.

3. Запросите ипотеку на 50% стоимости объекта. Процентные ставки в Испании весьма доступны (3-3,5%). Впоследствии, после покупки жилья и его сдачи в аренду, с полученного дохода вы сможете «гасить» ежемесячные платежи. Нерезидентам Испании банки утверждают ипотечные кредиты довольно быстро, главное предоставить полный пакет необходимых документов. Как правило, сумма кредитования сделки не превышает 50% от стоимости жилья.

4. Занимайтесь сдачей в аренду собственности исключительно легально, через компетентные агентства.

5. Проявляйте внимательность при оформлении документов и доверенностей – не доверяйте этот процесс исключительно своим представителям и агентам. Всегда переводите документы на русским язык, не скупитесь на оплату услуг специализированных переводчиков.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Прокудину (InmoRusa) и Олега Климанова (SEGLE IX).

Процедура получения
вида на жительство в Греции

В Греции действует государственная программа, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство за инвестиции.

Сроки: 3 месяца Инвестиции: 250 000 €

Почему выгодно оформлять ВНЖ Греции?

- Гражданство Греции через 7 лет; - Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения; - Нет требование по постоянному проживанию;

Как получить ВНЖ Греции?

- от 250 000 € инвестирование в недвижимость. - от 400 000 € оформление депозита на 5 лет - от 400 000 € покупка акции, облигации, паи

Этапы оформления ВНЖ Греции

Предварительная проверка

Сроки: 1—3 дня (дистанционно)

Проводим проверку на благонадежность (Due Diligence). Она позволяет сделать заключение о соответствии инвестора требованиям программы и снижает риск отказа до 1%.

Если в процессе проверки возникнут вопросы, которые смогут повлиять на результат рассмотрения заявки, мы порекомендуем альтернативные программы.

Иммигрант Инвест — единственная компания в отрасли, которая имеет Compliance-подразделение. В нашем штате есть Compliance Anti Money Laundering Officer, сертифицированный международной ассоциацией.

Выбор варианта инвестиций в недвижимость

Сроки: 1—3 дня (дистанционно)

Помогаем инвестору определиться со стратегией инвестирования в недвижимость Греции. Наши специалисты анализируют ситуацию, чтобы помочь в выборе оптимального варианта.

Мы подробно рассказываем обо всех особенностях рынка недвижимости в стране.

Подбор объектов недвижимости

Сроки: 7—14 дней (дистанционно)

Мы предложим вам портфолио объектов недвижимости для предварительного выбора в соответствии с вашими пожеланиями (регион, количество комнат, доступность инфраструктуры и т.д.).

Мы сотрудничаем с основными агентствами недвижимости Греции и сможем предложить вам максимальное количество объектов на выбор от надежных застройщиков.

Подготовка документов

Сроки: 1 неделя (дистанционно)

Собираем и готовим документы для подачи на ВНЖ Греции. Мы заполним анкеты и формы или наш адвокат даст вам соответствующие рекомендации. Все документы переводим на греческий язык, нотариально заверяем и апостилируем.

Просмотр объектов

Сроки: 3—5 дней (лично или дистанционно)

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, организуем поездку в Грецию для просмотра объектов недвижимости в сопровождении нашего сотрудника. Или инвестор может выбрать объект недвижимости дистанционно 一 мы организуем видеотрансляцию осмотра.

Откроем банковский счет в Греции для перевода денежных средств при покупке недвижимости и оплате взносов по программе.

Наш адвокат сопроводит сделку купли-продажи недвижимости, заверит необходимые документы и формы.

Подача и рассмотрение документов

Сроки: до 2 месяцев (посещение для сдачи биометрии)

В нашем сопровождении вы посетите Департамент программы для сдачи биометрических данных.

Мы берем на себя решение всех дальнейших вопросов, которые связаны с подачей документов и регистрацией в программе.

Сразу после подачи заявления вы получите справку, которая позволяет законно проживать на территории Греции в течение 1 года или до получения карты вида на жительство.

Получение карт ВНЖ

Сроки рассмотрения составляют 2 месяца с момента подачи документов.

Ваше личное присутствие при получении карт необязательно. Наш адвокат может получить их за вас и выслать на удобный вам адрес.

Получите максимум информации о программе

• Пошаговая процедура
• Требования к заявителям
• Необходимые документы
• Ответы на часто задаваемые вопросы

Программа для тех, кто хочет иметь безвизовый доступ в страны Шенгенского соглашения, возможность быстро выехать в Европу и через 7 лет получить гражданство страны Евросоюза

Варианты инвестиций для
получения вида на жительство Греции

НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка любых объектов на территории Греции. Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее 5 лет.

Другие варианты инвестиций в недвижимость:

• Аренда гостиницы на 5 лет
• Аренда апартаментов в туристическом комплексе на 10 лет.
• Покупка участка земли под строительство или для ведения сельского хозяйства. Срок владения участком — 5 лет.
• Покупка доли в туристическом объекте недвижимости. Срок владения — 5 лет.

Депозит можно закрыть через 5 лет, переведя денежные средства на другой счет в любом банке.

АКЦИИ, ОБЛИГАЦИИ, ПАИ

Покупка акций и/или облигаций греческих компаний, гособлигаций Греции, приобретение паев в инвестиционных фондах. Ценные бумаги могут быть проданы через 5 лет.

О нас пишут

Лицензия ЕОТ и налоги за сдачу недвижимости в аренду

Правительство Греции проводит политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% — свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом от аренды минус 12.000 евро). В целом, можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился.

Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученные на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально.

Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

• налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
• налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
• на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
• на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
• на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
• на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
• на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
• на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
• на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности. До 2008 года доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.

Здесь есть два пути: первый – вы можете учредить собственную компанию на острове и сдавать недвижимость как юридическое лицо; второй, и более удобный – сдавать недвижимость через агентство.

Основные условия
получения вида на жительство в Греции

Получите максимум информации о программе

• Пошаговая процедура
• Требования к заявителям
• Необходимые документы
• Ответы на часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Что дает ВНЖ Греции за инвестиции?

Программа ВНЖ Греции предоставляет инвестору и членам его семьи ряд преимуществ.

• Безвизовый въезд во все страны Шенгена и право на проживание в зоне по схеме «90 дней через 90».
• Возможность получить гражданство Греции через 7 лет поддержания статуса резидента.
• Возможность открыть счет и хранить сбережения в европейском банке.
• Возможность переехать в Грецию — страну с мягким теплым климатом и богатой историей. При этом у инвестора нет обязательств по проживанию в стране как до получения ВНЖ, так и после.

Сама программа отличается простотой и скоростью оформления. Весь процесс до получения карт ВНЖ занимает 3 месяца. Сразу после подачи заявления инвестору выдается справка, которая позволяет законно жить в Греции в течение 1 года или до получения карты ВНЖ.

Минимальный размер инвестиций составляет €250 тыс. Это одно из самых выгодных предложений в среди программ стран ЕС.

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Сколько и во что инвестировать, чтобы получить «золотую визу» Греции?

Программа золотой визы Греции предлагает несколько опций инвестирования. Самая популярная 一 инвестиции в недвижимость на сумму от €250 тыс.

Кроме того, можно приобрести гособлигации Греции, акции или облигации греческой компании, паи инвестиционного фонда на сумму от €400 тыс. на 5 лет.

Другой вариант 一 инвестор может положить на счет банка Греции от €400 тыс. на 5 лет.

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Каким условиям должен соответствовать инвестор, чтобы участвовать в программе золотой визы Греции?

Чтобы получить карту ВНЖ в Греции , и нвестору необходимо соответствовать ряду обязательных условий:

Что нельзя делать после получения ВНЖ, чтобы не потерять статус резидента, можно узнать из нашей статьи .

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Кто может получить ВНЖ в Греции вместе с инвестором?

Инвестор может включить в программу ВНЖ в Греции за инвестиции членов своей семьи:

• Супругу/супруга
• Партнера по договору о гражданском браке, который заключен в Греции
• Детей до 21 года с возможностью продления статуса до 24 лет
• Родителей

Члены семьи могут получить ВНЖ Греции при условии финансовой зависимости от инвестора. Итоговая сумма расходов по программе увеличивается в зависимости от состава семьи и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch.

Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch.

Когда и при каких условиях обладатели вида на жительство за инвестиции могут получить гражданство Греции?

Инвестор может подать заявление на получение гражданства Греции через 7 лет при соблюдении обязательных условий.

• Поддержание статуса резидента на протяжении минимум 7 лет.
• Постоянное проживание в Греции.
• Сдача экзамена на знание греческого языка, истории и культуры страны.

Золотая виза за инвестиции дает право получить гражданство Греции только самому инвестору. Членам его семьи перед подачей заявления на гражданство необходимо получить статус лица, которое проживает на территории страны в течение 12 лет.

Почему для оформления ВНЖ Греции обращаются к нам?

Официальный представитель

Более 15 лет мы работаем с иммиграционными программами стран ЕС. Благодаря широкой партнерской сети мы быстро решаем любые вопросы инвесторов.

Полное сопровождение

Сопровождаем клиентов от первой консультации до получения карт ВНЖ Греции. Продлеваем вид на жительство через 5 лет. Оказываем поддержку при необходимости переезда.

100% довольных клиентов

С нашей помощью вид на жительство Греции получили более 20 семей. Они уже пользуются всеми преимуществами статуса резидента ЕС. Благодаря предварительной проверке ни один клиент не получил отказ!

Елена Рудая

Адвокат, директор по развитию

Вид на жительство в Греции

В Греции действует государственная программа, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство за инвестиции (Greece Golden Visa Programme).

Суть программы: инвестор выбирает одну из опций инвестирования и получает вид на жительство для всей семьи. Статус ВНЖ в Греции за инвестиции может получить гражданин любой страны, которая не входит в Евросоюз. Для этого не нужно знать язык или историю государства. У участников программы нет обязательств по проживанию на территории Греции как до получения статуса, так и после.

Вид на жительство в Греции

3 месяца

От 250 000 €

Инвестиции

5 лет

Возврат инвестиций

На выбор

Варианты инвестиций

Общие требования к инвестору

• Старше 18 лет

• Нет судимостей

ВНЖ Греции также могут получить

• Супруг/супруга, которые находятся в официальном или гражданском браке

• Дети до 21 года
• Родители

Дети и родители должны быть финансово зависимы от основного заявителя.

Пошаговая процедура

Оставьте заявку и получите подробную пошаговую инструкцию получения ВНЖ в Греции со всеми нюансами, о которых нужно знать

Краткосрочная туристическая аренда недвижимости

Закон 4446/2016 в первый раз определил условия и правила краткосрочной туристической аренды недвижимости посредством таких электронных платформ, как airbnb и других. Положения закона вступают в силу с 1 февраля 2017 года.

Правила:

Штрафы:

В случае нарушения первых двух правил штраф составляет 5000 евро. В случае наложения штрафа арендодатель должен урегулировать вопрос в течение 15 дней с момента наложения штрафа. В случае повторного нарушения штраф увеличивается в 2 раза. В случае последующих нарушений штраф увеличивается в 4 раза. Проверки могут осуществляться совместно сотрудниками министерства Экономики и министерства Туризма.

Налогообложение:

1. Доход, получаемый от краткосрочной сдачи недвижимости в аренду, считается доходом в аренды недвижимого имущества и облагается по следующей шкале:

12.001 – 35.000 евро

Свыше 35.000 евро

Доходы от аренды указываются в декларации Е2, которая составляется в последующем году по итогам предыдущего года.

1. Арендодатель обязан каждый раз при сдаче объекта новому арендатору подавать электронно в налоговом кабинете декларацию об аренде (“Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας”). В случае сдачи в аренду иностранцам на срок до 3х месяцев, иностранец не обязан иметь налоговый номер Греции ( АФМ), вместо него указывается номер паспорта, адрес и страна постоянного проживания.
2. В отношении данного вида аренды нет НДС.
3. К отношении краткосрочной аренды данного вида не возникает обязательство страхования физического лица – арендодателя в ΕΦΚΑ.
4. В отношении данного вида аренды не возникает обязательства получения разрешения от ЕОТ

Комментарии:

1. Несмотря на то, что положения закона действуют с 1 февраля 2017 года, «Реестр Краткосрочной Аренды» еще не был создан и не начал свою работу.
2. Законом не предусмотрена сдача в краткосрочную аренду объектов недвижимости, легализованных на основании последнего закона за номером 4178/2013. При этом многие объекты были легализованы именно в соответствии с данным законом.
3. Нет детального описания штрафов, возникающих при нарушении правил, описанных в пунктах 3-6 выше.

Полина Руденко

Лицензированный бухгалтер Полина Руденко, предлагает профессиональные бухгалтерские услуги для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Опыт в сфере бухгалтерии и налогообложения – 14 лет. Обслуживание осуществляется как в офисе, так и полностью дистанционно по всем регионам Греции с использованием телефона, skype, электронной почты и других удобных для вас способов.
Подробнее

Контактные данные

Телефон +30 241 400 2594

Моб: +30 694 770 0745

E-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Преимущества вида на жительство в Греции

• Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения
• Гражданство Греции через 7 лет
• Нет требований по постоянному проживанию
• Возможность быстро выехать в Европу
• Хранение капитала в европейском банке

Злата Эрлах

Руководитель венского офиса

Развитие туристической отрасли в Греции

Специалисты отмечают рекордные показатели инвестиции в туристический сектор Греции. За последние четыре года по всей стране было открыто более 55000 новых койко-мест в отелях уровня 4* и 5*. Только в Афинах в первой половине 2019 года появились более 40 новых гостиничных комплексов.

Греция является перспективной площадкой для международных гостиничных сетей, поскольку в настоящее время только 1,7% от общего количества отелей в стране работает под международными брендами.

В этом году на Международном форуме по гостиничным инвестициям был проведен опрос инвесторов. Его результаты показали, что Греция является одной из наиболее привлекательных площадок в Европе для вложений в гостиничную недвижимость.

Причины привлекательности

С 2012 года количество иностранных туристов, посещающих Грецию, возросло вдвое. За 12 месяцев в страну приезжает примерно 33 миллиона человек. На фоне такого наплыва доходы от туризма выросли на 1/3 – до €16 миллиардов. В настоящее время на туристический сектор приходится примерно 1/5 часть ВВП.

Благодаря обширному культурному наследию и уникальному средиземноморскому климату, Греция является одним из лучших туристических направлений в мире. В период экономического кризиса наблюдался небольшой спад интереса к этой стране, что связано с недостаточным финансированием туристической отрасли и снижением общего уровня клиентского сервиса.

Однако сейчас, когда страна стала быстро наращивать экономику и успешно рассчитываться с международными кредиторами, правительство начало уделять огромное внимание туристической отрасли, поскольку очевидна ее стратегическая важность для страны.

Текущая ситуация

Правительство с тандеме с Министерством туризма делают все возможное для увеличения привлекательности местных курортов для иностранных туристов. Но до сих пор в отрасли много проблем, решить которые возможно только благодаря новым инвестициям.

Планируется уделить максимальное внимание улучшению инфраструктуры курортных зон. Уже сейчас началась модернизация основных транспортных магистралей. Будут построены новые дороги и транспортные развязки, которые упростят путешествие по Греции, а особенности — поездки в курортные города.

Читайте также:

  
• Когда в ссср было создано акционерное государственное общество советский турист
  
• Пруд большой лиман волгоградская область отдых
  
• Курортный роман в крыму
  
• Замок в котором мечтает побывать каждая принцесса
  
• Легальна ли проституция в сша