Турция или болгария для пмж
Как правило, Турцию и Болгарию рассматривают те граждане, которые хотели бы иметь недвижимость в другой стране по приемлемой ценовой политике. Если говорить об экономическом положении этих стран, то в Болгарии все складывается хуже, чем в Турции. Сообщается, что обе страны пережили кризис, только вот Болгария не может выбраться из трудной ситуации, а Турция предпринимает некоторые попытки, но они не приносят должного результата. Однако, со стороны климата, Турция более подходящий вариант для тех, кто любит тепло, так как там 300 дней в году лето, а в Болгарии 4 всего 4 месяца. Обе страны очень колоритные и там есть на что посмотреть, поэтому в этом аспекте выбор зависит от собственных предпочтений будущего владельца квартиры. Если говорить о гостеприимстве, то в Турции вас встретят более радушно и даже помогут, если это потребуется. А вот в Болгарии россиян не очень любят, так как там поддержку в основном оказывают только жителям их страны. Как и везде, в Болгарии возводят совершенно разное жилье, но в большинстве своем это типовые жилые комплексы, но при этом достаточно уютные для проживания. Что касается пригородов, то жить там не слишком удобно. Если оценивать Турцию по этому критерию, то там строения будут лучше и качественнее. Помимо внешней красоты, их жилые комплексы отличаются многофункциональностью и креативностью, также дополняет их отличные планировки. К тому же, Турцию можно посещать каждый месяц без дополнительных документов, а вот для Болгарии придется сделать визу. Соответственно, выбор следует за вами, но лучше выбрать Турцию, чтобы для вас и ваших близких проживание в другой стране было более комфортным.
Болгария или Турция? Мнение иммигранта
Когда человек решается на эмиграцию из России, то вопрос выбора страны является первостепенным. Те, кто хотят жить в теплой стране у моря, обычно останавливают свой взгляд на таких странах как Испания, Греция, Болгария, Турция и Грузия. Делать сравнение по всем сразу не информативно, поэтому сегодня сравним двух главных конкурентов Турцию и Болгарию.
Турция, природный парк Узунгёль, фото Яндекс.Картинки Турция, природный парк Узунгёль, фото Яндекс.КартинкиКонечно, мое мнение субъективно, и на единственную правду я не претендую, просто делюсь своими размышлениями. Прописные истины о том, какая у стран площадь или форма государственного устройства, рассказывать не буду - для этого есть Википедия. Постараюсь сравнить по основным важным показателям.
Итак, первое - транспортная доступность.
В Турцию можно приехать на машине через Грузию без визы.
В Болгарию теоретически тоже можно приехать на машине, но через зону Шенгена и Украину.
Болгария, город София, фото Яндекс.Картинки Болгария, город София, фото Яндекс.КартинкиВторое - получение вида на жительство и гражданства. Мы не берем варианты учебы, замужества/женитьбы или репатриации, они одинаковы везде.
В Болгарии есть доступные программы легализации для российских пенсионеров. Для остальных это или открытие филиала российской компании, или открытие фирмы, или покупка недвижимости на сумму от 600 000 лев (около 306 000 евро). При инвестировании в экономику Болгарии от 1 миллиона лев (510 000 евро) возможно ускоренное получение гражданства.
В Турции вид на жительство можно получить на основании аренды или покупки жилья. Прожив пять лет в стране с видом на жительство, можно претендовать на гражданство. При покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро - гражданство сразу на всю семью.
Турция, Стамбул, фото Яндекс.Картинки Турция, Стамбул, фото Яндекс.КартинкиТретье - самый частный аргумент в пользу Болгарии - ментальная схожесть. Обычно это называют "братья-славяне".
Я была в Болгарии в Варне, а еще около месяца жила в соседней Македонии, о чем писала подробно в этой статье . Лично у меня не возникло от общения с болгарами ощущения братства или единства. Старшее поколение, лет от 50 или даже от 60, владеет русским и доброжелательно настроено, они вспоминают СССР, рассказывают истории общения с русскими. Младшее поколение настроено не только не по-братски, а скорее надменно-презрительно, даже зная русский, они принципиально общаются на английском и всячески подчеркивают свою "европейскость".
В Турции, спустя годы общения, я поняла, что на самом деле менталитет турок очень схож с русским: гостеприимность, открытость, эмоциональность. Но многие судят о турках по тем людям, которых видят в курортной зоне, а это тоже самое, что судить по Сочи или Геленджику о характере русских. Часто я слышу, что турки хитрые и лживые - на мой взгляд до балканских народов в этих качествам им далеко.
Болгария, Каварна, фото Яндекс.Картинки Болгария, Каварна, фото Яндекс.КартинкиЧетвертое - недвижимость. Цены примерно одинаковые и очень дифференцированные. Дом в цыганской деревне и квартира у моря в комплексе будут сильно отличаться в цене и в Турции, и в Болгарии. Но общий порядок цен примерно одинаковый.
Пятое - природа и достопримечательности.
В Болгарии море одно и это Черное море.
В Турции четыре моря: Черное, Средиземное, Эгейское, Мраморное.
Болгарию условно можно разделить на северное побережье, южное побережье и центр страны.
Турция находится в пяти климатических зонах, но основные курортные зоны относятся к субтропическому средиземноморскому климату.
Достопримечательности есть и в Турции, и в Болгарии, но в первой их значительно больше, учитывая размер страны и античную историю.
Турция, Каппадокия, фото Яндекс.Картинки Турция, Каппадокия, фото Яндекс.КартинкиШестое - экономика страны.
Болгария входит в Евросоюз с 2007 года, но при этом она не входит в Шенгенскую зону, так что вид на жительство в Болгарии не дает никаких преимуществ при перемещении по Европе.
Турция в Евросоюз не входит и, судя по последним высказываниям политиков, не особо туда и стремится.
Для себя мы выбрали Турцию и не пожалели. После Македонии я вообще не рассматриваю все балканские страны, хотя раньше были мысли и про Болгарию, и про Черногорию. Но это лично мое мнение, и у Вас оно может быть совсем другим.
Давайте обсудим? Какие еще факторы я не рассмотрела, и что думаете Вы по поводу этих двух стран?
Если Вам понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе самых интересных фактов о Турции.
Турция или Болгария: как выбрать лучшую морскую страну
Жители стран СНГ и Европы всё чаще останавливают свой выбор на Турции и Болгарии. Рынок недвижимости обеих стран может предложить огромный выбор объектов, среди который найдутся и очень бюджетные варианты.
К тому же, коренные жители – турки и болгары – хорошо относятся в иностранцам, проявляются гостеприимство, готовы помочь в любых вопросах.
Какую же страны выбрать? О преимуществах и недостатках покупки собственности – читаем в нашем обзоре!
Где лучше купить недвижимость - в Турции или Болгарии
Наши соотечественники давно и прочно облюбовали Болгарию и Турцию не только как место для отдыха, но и для покупки недвижимости. Прекрасный климат, морские курорты, сравнительно недорогое жилье и умеренные цены – всё это привлекает россиян в этих странах. Так, где лучше покупать недвижимость? Попробуем сравнить Болгарию и Турцию с точки зрения привлекательности проживания по данным рейтингов, составленных международными исследовательскими центрами.
По рейтингу процветания и благополучия Болгария лидирует по сравнению с Турцией. Она несколько впереди и по комфортности пребывания иностранцев в стране. Действительно, в православной Болгарии россиянам легче интегрироваться в общество по сравнению с мусульманской Турцией, да и языки наши близки.
А вот по достопримечательностям, конечно, лидирует Турция. На её территории сохранилось множество античных памятников: Эфес, Троя, Галикарнас и пр. Один Стамбул, хранящий загадки Византийской империи, чего стоит. Этот город ежегодно привлекает миллионы туристов со всего света.
Поскольку обе страны курортные, сравним их по качеству пляжей и чистоте воды. Эти показатели номинируются международной наградой «Голубой флаг». Здесь впереди с большим отрывом лидирует Турция. Её 384 пляжа и 21 причал для яхт получили эту награду. В Болгарии всё на порядок меньше.
Что лучше - Турция или Болгария в плане приобретения недвижимости? Какие здесь имеются преференции для иностранцев?
Турция, в отличие от Болгарии, для россиян является безвизовой страной. Более того, турецкие власти удлинили для иностранцев, приехавших сюда за покупкой недвижимости, срок пребывания с трёх до шести месяцев. Для увеличения притока иностранного капитала на рынок недвижимости, в стране был отменен принцип взаимности. Эти и другие меры позволили существенно увеличить продажу жилья иностранцам. Причём, наши граждане, как всегда, самая активная группа покупателей. Да и число наших граждан, а точнее, гражданок, ставших турецкими подданными, за последние 20 лет существенно увеличилось за счёт межнациональных браков.
Ну, а что делает в этом плане болгарское руководство, оно ведь тоже заинтересовано в притоке иностранного капитала? Болгария тоже упростила правила получения для иностранцев вида на жительство. Теперь для этого достаточно инвестировать 300 тыс. евро в местный рынок недвижимости. Особые привилегии предоставлены российским пенсионерам. В Болгарии они будут жить припеваючи. Пенсия в 70 евро считается здесь вполне достаточной. В Болгарии на постоянной основе уже проживают более 15 тыс. россиян – среди иностранцев самый высокий показатель. Ещё больше тех, кто купил недвижимость. Тех россиян, кто владеет здесь квартирами и домами, на начало текущего года насчитывалось более 500 тысяч человек.
Ну что с ценами на недвижимость в Турции и Болгарии, где лучше её покупать? Ведь по нашей традиции именно с цен начинается обсуждение любой сделки.
В Турции, на освоенных иностранцами площадках, уровень цен на недвижимость начинается с 24 тыс. евро. К примеру, в курортной Аланье за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру (65 кв. м) в шаговой доступности от пляжа. Ну а в Болгарии небольшую квартиру-студию с чистовой отделкой вообще можно приобрести за 8 тыс. евро. Правда, в обеих столицах стоимость недвижимости, конечно, выше. В Стамбуле она оценивается в 3,4 тыс. долл./кв.м., в Софии – 1,6 тыс. долл./кв.м.
Зарубежную недвижимость надо также оценивать по стоимости её содержания. В Турции содержание двухкомнатной квартиры обойдется хозяевам в 650 долларов в год. В Болгарии этот показатель – 500 долларов.
Недвижимость в Турции и Болгарии привлекает россиян также невысокой стоимостью жизни в этих странах. Болгарская продуктовая корзина считается самой дешёвой в Евросоюзе. В Турции цены на продукты тоже невысокие, но выше болгарских.
Ну а что можно сказать относительно инвестиционной привлекательности недвижимости в этих странах? Скорее всего, прибыль от неё как в Турции, так и в Болгарии получить не удастся. Пик привлекательности в обеих странах прошёл несколько лет назад. Рынок недвижимости здесь, как говорят специалисты, «перегрелся». А вот покупать жильё в этих странах для личного пользования – дело выгодное.
Где лучше купить недвижимость - в Турции или Болгарии?
Какой стране отдать предпочтение при выборе места для проживания и отдыха, каждый вправе решать сам. Для тех, кот колеблется принять решение, предлагаем следующий вариант: приобретаем по квартире в каждой стране. В нечётные годы будете жить, к примеру, в Болгарии, а в чётные – в Турции.
Характеристики строительства в Турции и Болгарии
Как мы уже выяснили, стоимость жилья в двух курортных государствах сопоставима. Наряду с этим стоит отметить, что выбор в Турции и Болгарии имеет заметные отличия. Так, в Болгарии многие объекты на рынке представлены апартаментами, то есть жилыми помещениями, наиболее подходящими для проживания на время отпусков. Участки под застройку, а также отдельно стоящие дома – редкие предложения. Одна из причин – запрет болгарских властей продавать землю иностранным гражданам (физическим лицам). Покупать землю могут только иностранные организации и компании, юридически лица.
В Турецкой Республике законодательство не запрещает продажу участков иностранцам, поэтому на рынке можно найти не только хорошие земельные наделы, но и роскошные виллы или уютные дома.
Сравнительные характеристики инфраструктуры
Болгария в этом отношении больше ориентирована на длительные летние каникулы всей семьей. В этом случае большое значение имеет стоимость проживания, так как в Болгарии она существенно ниже, нежели в Турции. Это касается не только аренды жилья, но и стоимости пропитания, развлекательных заведений для детей и взрослых.
В обеих странах много увлекательных исторических и природных достопримечательностей, туристических экскурсий и прогулочных маршрутов.
Аренда и перепродажа недвижимости
Уровень комфорта: где лучше Турция или Болгария
Помимо объективных экономических факторов, удобства и комфорта, многие граждане берут в внимание и такие характеристики, как отношение местных жителей к иностранцам, культурная и национальная близость. Если говорить о Болгарии, безусловно, в этом смысле она на первый взгляд намного ближе к жителям СНГ. Наблюдаются сходства в языке, общении, культуре, религии и прочих факторах. Турецкая Республика – мусульманская страна, что отличает местные традиции от других европейских государств и СНГ. Тем не менее, для многих иностранцев интересны как раз отличия в традициях и культуре. После того, как Турция стала республикой, здесь всё больше распространяются европейский стиль жизни, светский вектор развития и демократичные отношения.
Что касается приветливости и открытости народов двух стран к иностранцам, и те, и другие проявляют радушие и гостеприимство.
В Турции есть Средиземное, Эгейское, Мраморное и Черное море, а в Болгарии – только Черное. Более южное расположение республики продлевает купальный сезон на несколько месяцев.
В обеих странах есть как тихие уединенные курортные города, так и шумные тусовочные районы.
Итоги
Турция или Болгария – основные отличия заключаются:
- В Турции лучше развита инфраструктура, даже в районах, удаленных от моря.
- Более низкие цены на авиаперелеты в Турции, нежели в Болгарии.
- Длительность сезона купания на Средиземном море составляет около полугода, 7 месяцев, а на черноморском побережье – около 4 месяцев в году.
- Турецкое правительство приветствует инвестиции в недвижимость, поэтому максимально упростило схему покупки жилья, оформление вида на жительство и гражданства.
- Отсутствие визового режима между Турецкой Республикой и большинством держав постсоветского пространства.
- Высокие темпы экономического развития в Турции могут посоперничать с динамикой болгарской экономики.
- Найти работу и открыть свой бизнес проще в курортной республике, нежели в Болгарии.
В какую из стран инвестировать свои средства при покупке недвижимости – самостоятельное решение каждого иностранного покупателя. Компания Profit Real Estate готова помочь с поиском ликвидной собственности в самых популярных городах Турции. Обращайтесь!
Турция или болгария для пмж
Болгария и Турция - пожалуй, самые любимые направления у российских покупателей недвижимости за рубежом. В каждой из них можно найти недорогие предложения на морских курортах, их жители гостеприимны и хорошо относятся к россиянам. Какую же из стран предпочесть?
Недвижимость на курортах Болгарии и Турции сегодня находится примерно в одной, наиболее доступной ценовой категории, это и обеспечивает ее массовую популярность. Дешевле апартаменты у моря сегодня можно купить разве что в Египте.
"Определяющим фактором ценообразования в обеих странах является близость конкретного проекта к морю и к развитой инфраструктуре. Квартиры с хорошим качеством строительства, не очень далеко от моря (до 1 км), в комплексе с собственным бассейном стоят от 500 до 1000 евро за 1 кв. м", - говорит ведущий специалист компании FreeDom Антон Харисов. Проекты, расположенные на первых линиях от моря, продаются дороже. А если рядом находится марина для частных яхт, цены будут еще немного выше.
Правда, если учесть посткризисные реалии, болгарская недвижимость, пожалуй, стала немного доступнее. Строительный бум конца 90-х, когда огромная масса недвижимости выставлялась на рынок на раннем этапе строительства, привел к затовариванию рынка, поэтому сегодня продавцы используют все возможные методы, чтобы найти хозяев своим квадратным метрам. В том числе - предлагая большие дисконты и соблазнительные системы беспроцентных рассрочек до трех лет на готовое жилье. В Турции же, где традиционно рынок ориентировался на готовую недвижимость, явного переизбытка предложения не наблюдается и продавцы не столь охотно идут на скидки.
Одно из немногих явных преимуществ Турции - возможность получения ипотечного кредита, пусть даже и на условиях, менее выгодных, чем в Европе. Болгария пока не может похвастать реально работающими ипотечными программами для иностранцев.
Квартиры, дома, земля
Но если разница в стоимости недвижимости не слишком велика, то ассортимент турецкого и болгарского рынка различается заметно. Так, рынок недвижимости в Болгарии на 80% состоит из апартаментов. Конечно, можно найти и частные дома, и землю для строительства, но это более редкий товар. Кроме того, по болгарскому законодательству покупка земли иностранными физическими лицами запрещена, поэтому для приобретения дома с участком приходится регистрировать фирму и оформлять покупку уже на юридическое лицо. В Турции с этим все гораздо проще, и значительная часть объектов - поселки вилл с внутренней инфраструктурой, выбор которых в Болгарии весьма ограничен.
Немногочисленные предложения по продаже домов с землей в Болгарии делятся на два типа. Это либо дешевые деревенские дома от 10 000 евро в глубине страны, либо, что встречается гораздо реже, - современные качественные комплексы вилл в курортных городах. Однако это уже не дешевые объекты. Вилла площадью 100-120 кв. м в Варне или Созополе обойдется в 120 000-130 000 евро, за эти же деньги аналогичный дом можно приобрести и в Турции - как на средиземноморском, так и на эгейском побережье.
Кроме того, в Болгарии, в отличие от Турции, возводится много квартир небольшой площади. "В Турции почти нет маленьких студий, которые можно купить по-настоящему дешево: здесь ценят большие террасы, и вообще апартаменты всегда просторнее. Однако на стадии off-plan (строительства) или pre-launch (до начала работ) легко найти цены, вполне сопоставимые с болгарскими", - замечает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании "Адвекс Недвижимость" Максим Песочинский. А вот такой популярный тип жилья, как апартаменты с двумя спальнями, на средиземноморском побережье Турции стоит несколько дешевле, чем в Болгарии.
С другой стороны, в Болгарии более широк выбор объектов на первой линии от моря. "Что касается Турции, то найти апартаменты в новом доме на первой линии и по хорошей цене очень проблематично. Так исторически сложилось, что на первой линии строятся в основном отели, а уже дальше от моря - комплексы апартаментов", - говорит директор генерального представительства компании "Евроберег" Евгений Симкин.
А вот качество строительства, по отзывам экспертов, в двух странах вполне сопоставимо. "Технологии строительства сходны во всех аспектах, включая инженерное оснащение. Как правило, при реализации каждого нового строительного проекта учитывается опыт предыдущих, совершенствуется буквально все. И это касается обеих стран", - поясняет Максим Песочинский.
Для отдыха, для жизни
На первый взгляд, по качеству инфраструктуры Турция дает фору Болгарии. Местные курорты являются центром притяжения не только для российских туристов, но и для многих европейцев: англичане и немцы охотно приезжают отдыхать на побережье, особенно в район Бодрума, где уже давно открыты яхтенные марины, центры водных видов спорта и развлечений.
Так что в смысле инфраструктуры для короткого курортного отдыха Турция превосходит Болгарию, но та в свою очередь лучше подходит для продолжительных летних каникул в собственном доме. По словам Евгения Симкина, стоимость жизни, в том числе продуктов питания, в Болгарии гораздо ниже, чем в Турции и тем более в России. "В Болгарии повсюду прекрасные рестораны, где еда вдвое дешевле, чем в отелях, множество достопримечательностей, широкий выбор развлечений для детей - аквапарки, луна-парки, всевозможные детские площадки", - говорит Евгений Симкин.
В то же время жизнь на крупных курортах Турции, таких как Алания, Анталья или Бодрум, не затихает в любое время года, а вот в Болгарии курортные побережья зимой пустеют. К тому же в низкий сезон на средиземноморское побережье Турции попасть несложно - разнообразные рейсы выполняются каждый день и летом и зимой, тогда как в болгарские Бургас и Варну зимой летает только один чартер в неделю.
Что касается уже не курортной, а социальной инфраструктуры, такой как система здравоохранения, то ее уровень со стороны оценить довольно сложно. В "Адвекс Недвижимость" считают, что с охраной здоровья в Болгарии дела обстоят хорошо. "В любом крупном туристическом регионе без труда можно найти медицинские учреждения", - говорит Максим Песочинский. Антон Харисов более склонен к критике: "Скажу откровенно, Болгарии нечем похвастать в данном вопросе. Сложные операции даже сами болгары стараются делать в больницах других стран".
Менеджер компании Cumberland Properties Екатерина Долматова уверена, что в курортной Турции проблем с медицинским обслуживанием нет. "В Бодруме шесть частных клиник, и многие иностранцы, как и сами турки, покупают там недвижимость, чтобы переехать в этот район в более преклонном возрасте", - говорит она. Нередко приходится слышать, что в Турции медицина хотя и качественная, но дорогая - однако при ближайшем рассмотрении она оказывается не дороже качественной медицины в России!
В обеих странах для комфортного проживания автомобиль просто необходим, как минимум - взятый напрокат. Состояние дорог в обеих странах хорошее, стоимость бензина в Турции - около 2 евро за литр, в Болгарии - около 1,5 евро. При этом существуют, конечно, и автобусные маршруты - как городские, так и междугородние, однако система общественного транспорта развита не столь хорошо, как в России.
Продать и сдать - возможно?
Мировой финансовый кризис не прошел бесследно ни для Болгарии, ни для Турции, хотя рынок турецкой курортной недвижимости пострадал в меньшей степени. Однако инвестиционные перспективы обеих стран в данный момент достаточно скромны. В ближайшие годы эксперты не предсказывают существенного роста цен в Болгарии, а для Турции дают более чем осторожные прогнозы.
"Если для определения инвестиционной привлекательности взять возможную динамику цен, то, в принципе, страны развиваются параллельными курсами, - считает Максим Песочинский. - Хотя, по моему мнению, принимая во внимание повышенный интерес к Турции со стороны крупнейших инвестиционных групп, рынок этой страны покажет наибольшую динамику в течение ближайших трех лет".
С точки зрения возможности получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду обе страны предоставляют не лучшие условия. В Болгарии курортный сезон относительно короток, а сдать в аренду апартаменты в низкий сезон, по словам Максима Песочинского, практически невозможно. В Турции вполне реально сдать недвижимость на весь год, но приходится выдерживать жесткую конкуренцию с отелями, которых великое множество на любой бюджет. В результате в обеих странах можно "выжать" до 4% годовых - не слишком много.
В целом инвестиционный успех упирается не столько в выбор страны, сколько в выбор конкретного места и объекта. В той же Алании или Анталье наблюдается явный избыток апартаментов как для покупки, так и для аренды. При этом рынок Бодрума с точки зрения аренды выглядит более перспективно, но только в том случае, если ориентироваться на арендаторов-европейцев, которых сюда исправно поставляют бюджетные авиаперевозчики.
Тонкости комфорта
Помимо уровня инфраструктуры, цен на услуги и их качества, на решение покупателя влияет и такой фактор, как близость культур и доброжелательное отношение местных жителей к россиянам.
Несомненный козырь Болгарии - ее культурная и языковая близость с Россией. Для многих это является очень важной причиной отдать предпочтение именно Болгарии, так как здесь они ощущают себя почти как в родной стране. Мусульманская Турция для многих выглядит чуждой, хотя в целом отношение к россиянам здесь позитивное.
Очевидный плюс Турции - упрощенный визовый режим. Для въезда в Болгарию приходится обращаться в консульство, платить сбор. С другой стороны, в самом ближайшем будущем страна войдет в Шенгенское соглашение, а это значит, что, получив болгарскую визу, можно будет путешествовать по всей Европе.
Вспоминая о более тонких различиях между двумя странами, Екатерина Долматова замечает: "В Болгарии только одно море - Черное, которое нельзя назвать очень чистым. В Турции - Черное, Средиземное, Эгейское и Мраморное моря. К тому же Турция, расположенная южнее, может похвастать и более продолжительным купальным сезоном".
И опять же многое зависит от выбора конкретного места для покупки. Хотя Турцию нередко называют шумной, в Болгарии также есть тусовочный Солнечный Берег. И в обеих странах можно найти тихие районы, подходящие для спокойного отдыха.
Однако в любом случае, прежде чем совершить выбор в пользу одной из стран, стоит пожить в них обеих, притом не в качестве туриста. Арендуйте апартаменты или виллу, схожие с теми, которые планируете покупать сами. Как будущие горожане, походите по местным магазинам, ресторанам, аптекам, поликлиникам - чтобы в полной мере оценить степень комфорта и понять, подходит ли этот уголок земли именно вам.
Недвижимость в Турции и Болгарии: сравниваем, выбираем и покупаем
Где купить недвижимость в Турции или в Болгарии? Этим вопросом сегодня задаются сотни людей, которые хотят приобрести виллу или квартиру в другой стране.
И обычно именно эти страны рассматривают в качестве наиболее приемлемых вариантов по ценовой стоимости. Это логично: жилье и в Болгарии, и в Турции можно подобрать примерно по одной цене. Есть бюджетные варианты квартир. Есть дорогие, элитные апартаменты. Однако при сравнивании цен стоит учитывать не только сами суммы, но и жилье: что вы получите за одинаковые деньги по качеству, инфраструктуре, месторасположению и даже по выгодности инвестирования. И вот тут начинаются разногласия.
Итак, Турция & Болгария.
Уровень жизни и работа
Болгария. По данным Евростата, треть населения страны живут за чертой бедности. Заработные платы в 10 раз ниже, чем, в среднем, по Евросоюзу. И хотя, справедливости ради, следует отметить, что инфляция в последние годы снижается, экономика, по-прежнему, находится в кризисе. Работу найти довольно сложно даже местным жителям, не говоря про иностранцев. Что касается открытия своего дела, то перспектив тут, конечно, гораздо меньше. Невысокие доходы местного населения плюс сезонность бизнеса: в основном, тут зарабатывают на туристах. Стоит отметить и разницу в количестве населения. В Болгарии проживает чуть больше 7 миллионов человек. А в Турции более 77 миллионов. Не сложно сосчитать, на сколько больше потенциальных покупателей в Южной республике.
Турция. Тоже пережила кризис. Однако, по недавнему заявлению президента Турции Реджепа Эрдогана, «худшее осталось позади». Страна на сегодняшний день занимает 15 место по развитию экономики в мире, а рост экономики в несколько раз превышает средний по Евросоюзу. Конечно, тут тоже есть свои трудности, к примеру, проблемы с трудоустройством. Но главное в том, что правительство «держит руку на пульсе». Новые программы по развитию, новые рабочие места (только с начала 2017 года их число увеличилось до миллиона), постоянно внедряются стимулирующие меры. А еще тут всегда рады иностранцам, которые хотят открыть свое дело. Для них — льготы, минимум бюрократии при оформлении и другие бонусы. И еще одно сравнение: в Болгарии развита туристическая сфера, тогда как остальное не в самом лучшем состоянии. А вот в Турции можно открыть свое дело буквально в любой отрасли, потому что развивается тут не только туризм, но и промышленность, и сельское хозяйство, и пр.
Климат и отношение к иностранцам
В Болгарии климат более суровый, нежели в Турции. В Турции 300 дней в году — солнечные, купальный сезон длится более полгода. А в Болгарии же купаться в море можно лишь 4 месяца в году. Что касается красот и видов, то тут исключительно на любителя. И Турция, и Болгария страны очень красивые! И там, и там есть море и горы, большие лесные массивы, чистый воздух и отличная экология. Так что, если подходить к выбору недвижимости исключительно с точки зрения живописных окрестностей, то это дело вкуса. В обеих странах есть на что посмотреть.
Что касается отношения к иностранцам, приезжающим на ПМЖ, то в Турции к ним относятся отлично. В таких городах, как, например, Алания, Анталия есть целые районы, заселенные русскоязычными гражданами, есть русские школы и культурные центры, широко отмечаются все российские праздники. Вообще русскоязычных людей в Турции становится все больше и сегодня они уже никого не удивляют и отношение к ним превосходное.
Болгария, страна славянская, однако «братья-славяне» в последнее время относятся к русскоговорящим и к россиянам, в частности, совсем не «по-братски». Во всякой случае, есть такие отзывы от тех, кто приезжает в Болгарию отдыхать. И, если иностранец открывает в Болгарии свой бизнес, то обращаться к нему будут только если нет никакой возможности купить у соотечественника. Тут предпочитают поддерживать своих, а не «чужих». Конечно, полной объективности в данном критерии быть не может: кто-то обожает Турцию, кто-то влюблен в Болгарию. Поэтому совет. Прежде чем покупать недвижимость в той или иной стране с расчетом жить там постоянно, поезжайте туда хотя бы на месяц. Снимите жилье, поживите и посмотрите сами, как относятся друг к другу (и к вам!) люди.
Недвижимость и пребывание в стране
Болгария. В Болгарии жилье строят самое разное. Но, в основном, это типовые жилые комплексы, не слишком большие, хотя весьма комфортные. Кроме того, предложения на рынке недвижимости сегодня превышают спрос — в случае решения продать жилье, могут возникнуть проблемы. Стоимость недвижимости зависит от популярности региона. В крупных городах и курортных зонах она выше. Стоит учитывать и инфраструктурные особенности. В пригородах и небольших городах, особенно вдали от курортов, жить не так комфортно. Что касается роста цен, то, по данным Национального института статистики Болгарии, за прошлый год он составил, в среднем, 8% по стране.
Для того, чтобы поехать в Болгарию, следует получать визу. А подать документы на ПМЖ можно только спустя 5 лет.
Что касается ПМЖ, то ВНЖ можно получить сразу, при покупке жилья. А через пять лет получить и ПМЖ.
Если говорить о содержании и налогах, то они приблизительно одинаковые в той и в другой стране. Разница незначительна и зависит от типа и уровня жилья.
Выводы, в какой стране покупать недвижимость, каждый, без сомнения, сделает сам. Однако не стоит забывать, в стране с более развитой экономикой возможностей и для вас, и для ваших детей всегда будет больше.
Выбираем страну: Турция или Черногория?
Черногория – небольшая страна, расположившаяся на побережье Адриатического моря. Горы, прохладное, но очень чистое море, высокое качество продуктов и относительно невысокие цены на недвижимость привлекают наших соотечестввенников в эту уютную страну. Безвизовый въезд в страну весьма привлекателен для желающих снять жилье в аренду. Законодательство весьма лояльно ко всем желающим поддержать страну денежными средствами и позволяет иностранцам покупать на физическое лицо не только готовую недвижимость, но и земельные участки.
В Турции привлекательным является то, что система кадастрового учета предельно проста и понятна: если есть Тапу – документ правообладания на землю и технический паспорт на готовое жилье, то никаких проблем не будет. Недвижимость в Турции 50% россиян покупают с инвестиционными целями, ведь окупается жилье здесь за 12-15 лет (по европейским меркам высокий показатель). По мнению Аласдира Макдональда, старшего директора компании Knight Knox International: «Цены в Турции довольно низкие, поэтому вкладывать средства в недвижимость в этой стране выгодно. Инвесторы могут легко наращивать капитал до 10 % в год и доход от аренды, нужно внимательно подойти к выбору объекта.
Территория Черногории, напротив, относительно невелика, некоторые активные русские туристы шутят, что ее можно обойти с рюкзаком за тот месяц, на который не требуется виза, однако любителям путешествовать на четырех точках опоры не стоит отчаиваться – населенных пунктов в Черногории пусть и немного, но между ними налажена хорошая коммуникация. Почти все пляжи в стране отмечены «Голубым флагом» и присутствием многочисленных ресторанов, кафе, дискотек и прочих развлечений на любой вкус. Кстати, с 2010 года для заведений, музыка которых может помешать проживающим в окрестных домах гражданам, введен комендантский час.
Подводным камнем при покупке черногорской недвижимости является запрет на строительство зданий на некоторых участках побережья, поэтому обязательно следует уточнить этот факт, замыслив купить участок и построить на нем дом своей мечты. Как вариант: можно купить объект на этапе строительства и влиять на планировку и отделку, так как традиционно готовые виллы и апартаменты, продаются уже с евроремонто. По местному законодательству договор купли-продажи обязательно заверяется в суде, а затем в течение одного-двух месяцев происходит принятие решения местной общиной (администрацией) о переходе права собственности к иностранцу.
Также необходимо получить разрешение от военного ведомства на передачу прав собственности, однако схема принятия решения более прозрачна: если объект не находится в зоне стратегических объектов, непосредственной близости к аэропортам или военной базе, то в 99 случаях из 100 разрешение дают. В любом случае, добросовестные риэлторы всегда проверяют недвижимость по данному пункту, а покупатель застрахован возвращение выплаченной суммы в полном объеме.
Что касается цен, то все зависит от двух факторов: близости апартаментов к морю и раскрученности места, в котором они располагаются. В среднем, недвижимость в Черногории стоит от 500 до 6000 евро за квадратный метр. Логично, что потенциал роста цен на известных курортах (Будва,Колашин, Жабляк) гораздо ниже, чем в пока менее популярных (Ульцинь, Бока-Которская Ривьера, Герцег-Нови, Барская Ривьера).
В Турции в среднем цены также начинаются от 500 евро за квадратный метр, однако в связи с большим количеством прямых регулярных рейсов и чартеров из России, Украины и Казахстана, страна более популярна для сдачи в аренду и использования апартаментов в качестве альтернативы отельному отдыху. Кроме того, не стоит забывать о том, что Средиземное море, которое гораздо теплее Адриатического, да и сезон длится не 3 месяца, а минимум 6. Многие приезжают на зимний период – фрукты круглый год, много солнца даже в зимний период, а получение вида на жительство и документов на право собственности происходит в 99 случаях из 100 (если Вы не разыскиваетесь Интерполом или привлекались местной полицией и разрешили конфликт).
Сейчас растет количество покупок недвижимости в Черногории «под себя», а не в качестве инвестиций. Возможно, это во многом связано с относительной простотой получения иностранцами вида на жительство и гражданства. Кроме того, постепенно наши сограждане проникаются европейским отношением к идее покупки недвижимости за рубежом в ипотеку. Там ипотека не воспринимается как кабала – ставка составляет 4-7% и состоятельные люди понимают, что это даже меньше ставки рефинансирования российского ЦБ, а потому банально выгодно. Многие банки готовы дать иностранцу 50% от суммы покупки в кредит, причем зависят предлагаемые условия больше от возраста, чем от материального положения потенциального заемщика.
Недвижимость в Турции же, напротив, все более становится популярна для вложения средств: за последние два года цены только росли, а после принятия дополнений к закону о недвижимости – и вовсе за 5 месяцев выросли на 5,7%, причем только за август готовая недвижимость подорожала на 2,44%. Быстрее цены росли только в Бразилии. Что же касается кредитования, то на данный момент возможно взять кредит на 50% от суммы под 7-9% годовых. А Deniz Bank, выкупленный российским Сбербанком, предлагает кредиты на турецкую недвижимость даже в рублях.
Болгария или Турция – что лучше?
Рассматривая предложения на турецком и болгарском рынке недвижимости, стоит отметить, что большая часть из них находится в приблизительно одинаковой ценовой категории, доступной для многих иностранцев. Эксперты полагают, что приобрести дешевле апартаменты за рубежом сегодня возможно разве только в Египте. Тем не менее, в 2020 году купить качественную квартиру у моря в Алании 1+1 вы можете ориентировочно на 40 тысяч евро, а апартаменты-студию в Болгарии предлагают в районе 25 – 30 тысяч евро. Для объективной оценки ценообразования необходимо безусловно учитывать множество факторов, чтобы получить реальный срез рынка.
Стоимость квадратного метра напрямую зависит от того, насколько близко располагается жильё от моря, а также согласуется с уровнем развития курортной и городской инфраструктуры. То есть, чем ближе дом к морю, к пристани для яхт, благоустроенному пляжу, чем лучше развиты объекты общественного пользования, тем выше будет и цена на реализуемую собственность.
Играет роль на ценообразование в обеих державах качество строительства, используемые материалы и технологии возведения. Чем они лучше и современнее, тем дороже будет стоит квартира.
Болгарский рынок недвижимости переполнен, поэтому местные риелторы часто в качестве привлечения клиентов предлагают всевозможные бонусы и скидки иностранным покупателям, беспроцентную рассрочку и другие дисконты.
В Турецкой Республике застройщики, понимая все преимущества расположения, климата и в целом экономического развития, относятся к продажам несколько по-иному. Они не так настроены на скидки, однако государственная система готова предложить иностранцам довольно неплохие условия ипотечного кредитования, беспроцентную рассрочку от застройщика и выгодные инвестиционные схемы в строящиеся дома.
Лучше купить квартиру в Турции или Болгарии?
Здравствуйте. Мы выделили несколько критериев, позволяющих оценить качество и удобство проживания в двух курортных странах: Инфраструктура Качество и разнообразие инфраструктуры в Турции намного лучше, чем в Болгарии, что привлекает иностранных туристов из стран СНГ и Европы. Работает большая часть объектов круглый год, а значит можно не волноваться. Читать далее
STATUS PROPERTY
Комментировать ответ… Комментировать…
Как правило, Турцию и Болгарию рассматривают те граждане, которые хотели бы иметь недвижимость в другой стране по приемлемой ценовой политике. Если говорить об экономическом положении этих стран, то в Болгарии все складывается хуже, чем в Турции. Сообщается, что обе страны пережили кризис, только вот Болгария не может выбраться из трудной ситуации, а. Читать далее
Перейти на сайт автора
Показать ещё 1 комментарий
Комментировать ответ… Комментировать…
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости в Турции - Profit Real.
Добрый день! Турция или Болгария – основные отличия заключаются в таких моментах: - В Турции лучше развита инфраструктура, даже в районах, удаленных от моря. - Более низкие цены на авиаперелеты в Турции, нежели в Болгарии. - Длительность сезона купания на Средиземном море составляет около полугода, 7 месяцев, а на черноморском побережье – около 4. Читать далее
Комментировать ответ… Комментировать…
Прежде чем сделать выбор, ответьте себе на следующие вопросы. Вы планируете купить квартиру, чтобы жить в ней круглый год или отдыхать в сезон? Вам нужна недвижимость, чтобы выгодно вложить деньги? Какой отдых вы предпочитаете? У вас несовершеннолетние дети? Вы любите песчаные или галечные пляжи? Собираетесь ли вы переехать сюда на ПМЖ? Сколько вы. Читать далее
Агентство недвижимости и строительная компания в Алании Gold Ahıskalı Emlak
Читайте также: