Строительство зоны отдыха в вешках
Суперпарк получил название "Яуза", но назвать его новой зеленой зоной столицы, как, к примеру, "Зарядье" - нельзя. Его основная идея заключается в объединении существующих, но разрозненных природных территорий, протянувшихся от Ростокинского акведука до подмосковных Мытищ на 20 километров.
- Если просто посмотреть на карту, то станет ясно, что вдоль протекающей по этому маршруту Яузы много парков, образующих своеобразный зеленый проспект. Но где-то его пересекают дороги, где-то нет никакого благоустройства, а где-то сама река становится препятствием, разделяющим целые районы, - рассказывает "РГ" руководитель архбюро, работавшего над концепцией суперпарка, Кирилл Теслер. - Мы придумали сеть соединительных узлов, которые должны объединить территорию и в то же время вобрать в себя отдельный функционал. К примеру, в одном месте уже сосредоточена спортивная инфраструктура, а в другом - много музеев, и игнорировать это нельзя.
В общей сложности суперпарк включает в себя 600 га пойменных территорий вдоль Яузы и ее притоков. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, создание новой достопримечательности столицы идет полным ходом. "Из запланированных работ по благоустройству уже выполнено около 60% проектных и около 40% строительно-монтажных работ, - говорит он. - К примеру, весь спортивный узел успеют доделать в этом году, а в следующем уже завершат основной соединительный узел между Москвой и областью через МКАД".
Мост сблизит районы
Общая протяженность парка - около 20 километров, которые можно будет пройти пешком или проехать на велосипеде, ни разу не встретив пересечения с автодорогой или другим препятствием. По словам Теслера, во время работы над концепцией архитекторы изучили едва ли не каждый метр территории: прошли вдоль рек пешком, проехали на велосипедах, где смогли - проплыли на лодках.
- На сбор данных мы потратили весь 2015 год, но это того стоило, - уверен Теслер. - Где-то люди жаловались на заболоченную местность и отсутствие пешеходных дорожек, в других местах не хватало туалетов и освещения. Были и моменты, когда отсутствие благоустройства заставляло детей делать по дороге в школу крюк в полтора километра. Например, районы Южное Медведково и Отрадное разделяет река Чермянка, при этом школа и жилые дома стоят на разных ее берегах. Решить эту проблему получится с помощью моста.
Оценить идею суперпарка в целом москвичи уже смогли на отдельных примерах. С каждым годом обновленных зеленых зон вдоль Яузы становится больше - недавно, к примеру, благоустроили парк "Свиблово", Сад будущего, парк спорта и другие. В прошлом году новую жизнь получили берега Яузы возле Заповедной улицы в Южном Медведково - там привели в порядок эстрадную площадку Певческого поля, сделали пешеходную галерею с деревянной перголой, экотропу, смотровые площадки и новые велодорожки.
От Мытищ до Ростокино
На пути парка уже существует немало достопримечательностей, которые благодаря проекту получат новую жизнь, считают авторы концепции. Например, Ростокинский акведук, построенный в 1783-1784 годах - одна из немногих сохранившихся частей первого водопровода в России. А закончится парк, кстати, в Мытищах, где в свое время этот водопровод начинался. Правда, в подмосковном министерстве благоустройства "РГ" рассказали, что в этом году из-за пандемии работы над этим проектом вестись не будут. Впрочем, и московскую часть в этом году тоже не завершат.
Глава авторского коллектива по работе над суперпарком, президент московского государственного строительного университета Валерий Теличенко говорит, что сохранение природы - главная задача, которую ставили перед собой проектировщики. "Большая часть единого парка является особо охраняемой природной территорией, поэтому мы следим за тем, чтобы были соблюдены экологические стандарты и постоянно велся экологический мониторинг", - рассказал он "РГ".
Каким стал подмосковный поселок, который задумали построить по-канадски
В 2006 году группа компаний Sawatzky начала реализацию премиального коттеджного поселка Новые Вешки на Альтуфьевском шоссе в Подмосковье. Проект был задуман масштабным: на площади 70 га планировалось построить 550 коттеджей и дуплексов, инвестировать в инфраструктуру около $200 млн.
В ГК Sawatzky поселок называли не загородным, а пригородным. На старте продаж девелопер изначально отказался от хаотичной застройки, предложив покупателям свои проекты коттеджей в едином архитектурном стиле. Взамен пообещал сделать поселок семейным, создать в нем атмосферу классического канадского пригорода.
Для этого застройщик пригласил ведущих канадских архитекторов и дизайнеров. План рельефа поселка разработала компания Kellam Berg Engineering & Surveing Ltd, архитектурные решения первых домов — Pacer Signature Homes, дизайн интерьеров — Synthesis Design. Дома возводились по канадским домостроительным технологиям, что было своеобразной инновацией для рынка элитной недвижимости Московского региона того времени.
«На сегодня семейный поселок Новые Вешки распродан более чем на 70%. В настоящее время ведется строительство последней очереди домов. На нашей территории проживают более 450 семей. Мы добились того, что поселок действительно стал таким, каким его и задумывали. Причем нам удалось не просто реализовать проект коттеджного поселка, но и наполнить его жизнью, создать неповторимую атмосферу, в которой главной ценностью является семья», — говорит директор по продажам КП Новые Вешки Юлия Шубина.
Архитектура и атмосфера
До 2017 года в Новых Вешках возводились коттеджи и дуплексы по канадской технологии. Сейчас ГК Sawatzky строит в поселке исключительно отдельно стоящие дома с монолитным каркасом, заполненным газобетонными блоками.
Поселок Новые Вешки выполнен в единой архитектурной концепции. Однако это не значит, что все дома выглядят одинаково и скучно. Будущим жителям предлагается 64 проекта, которые могут быть доработаны по индивидуальным требованиям заказчика в пределах общей архитектурной темы.
Фотогалерея: проекты домов
Единственное но — все изменения внешнего облика домов должны быть согласованы с администрацией Новых Вешек, а возведение заборов и строительство объектов перед фасадами домов полностью запрещено. Заборы между участками не должны быть высокими. Эти правила введены для сохранения атмосферы в коттеджном поселке.
«Новые Вешки стали одним из первых поселков в Подмосковье, где было принято решение отказаться от высоких заборов между участками. Благодаря этому создается ощущение большого открытого пространства и полной свободы. Отсутствие заборов способствует развитию хороших отношений между соседями и взаимному уважению», — рассказала Юлия Шубина.
Сегодня в Новых Вешках к продаже предлагаются как готовые дома со свободной планировкой, так и последние участки с подрядом. Выбор проектов большой: на пространстве от 6 до 15 соток можно построить коттеджи площадью 224–600 кв. м. Минимальная стоимость предложения составляет ₽39 млн. Сроки строительства с нуля до стадии готового дома со свободной планировкой — пять — семь месяцев.
Важно: продажа земельных участков с подрядом в Новых Вешках завершается. Только на 15 участках покупатели все еще могут выбрать, какой именно из 64 проектов домов будет построен. К лету застройщик планирует оставить в продаже только дома с внешней отделкой под ключ и свободной планировкой.
С апреля 2019 года в коттеджном поселке Новые Вешки действуют новые условия на покупку домов — доступна рассрочка от застройщика под 0% годовых при первоначальном взносе от 50% стоимости дома с участком. Платежи возможно вносить по индивидуально согласованному графику, но сроком не более чем на год. При внесении первоначальной суммы менее 50% рассрочка будет предоставлена под 9% годовых.
Классические покупатели жилья в Новых Вешках — в возрасте от 30 до 55 лет, высокообеспеченные, часто такое жилье предпочитают семьи с детьми, рассказали в ГК Sawatzky. Этот коттеджный поселок выбирают те, кому важно попасть в Москву без пробок — Алтуфьевское шоссе считается одной из самых «зеленых» вылетных магистралей столицы, за МКАД на нем отсутствует транзитное движение.
Одна из особенностей поселка Новые Вешки заключается в системе самоуправления: все собственники домов являются членами некоммерческого партнерства «Новые Вешки», которое выполняет функцию местной администрации. В его компетенцию входит регулирование скоростного режима (не более 30 км/ч), выдача разрешений на внесение изменений в архитектурные проекты и многие другие задачи.
«Концепция поселка базируется на открытости и добрососедстве. Для нас важно сохранять и развивать сложившееся внутри поселка комьюнити. Поэтому в Новых Вешках регулярно проводятся мероприятия для жителей: Новый год, Масленица, детские праздники, Хэллоуин. Партнеры проекта проводят для жителей интересные презентации новых моделей автомобилей, коллекций ювелирных изделий, новых услуг детских и спортивных клубов. Времени скучать точно не будет», — говорит Юлия Шубина.
Общая площадь премиального поселка, как и задумывалось в 2006 году, составляет 70 га. Из них 6 га отведены под парковые и прогулочные зоны. Кроме этого, поселок расположен в окружении 63 га лесного массива, непосредственно с Новыми Вешками граничит двухкилометровая лесопарковая зона.
Инфраструктурное ядро поселка сформировано вокруг собственной Международной гимназии, которая располагается в современном здании. Здесь же работают детский сад и ясли.
Учебная программа Международной гимназии полностью соответствует образовательным стандартам России и совмещает лучшие российские и зарубежные методики. Гимназия имеет партнерские отношения с университетами и школами Германии, Австрии и Люксембурга. В рамках школьной программы ведется изучение пяти иностранных языков (два — обязательные); обучение по ФГОС на всех уровнях образования, в 10–11 классах — по индивидуальным учебным планам. Налажена система работы по международному обмену. На базе гимназии действует широкий спектр кружков, студий и секций.
Спорту и вообще здоровому образу жизни в Новых Вешках уделяется особое внимание. Время здесь можно провести на многочисленных спортивных и детских площадках — поиграть в баскетбол, футбол, волейбол, теннис (в поселке три теннисных корта с ночным освещением). Зимой работают ледовые катки и хоккейная коробка с теплой раздевалкой и автоматом с чаем и кофе.
Директор по продажам КП Новые Вешки Юлия Шубина:
— Мы всегда ориентировались на наших жителей, их интересы, предпочтения. Наверное, поэтому не было ощущения кризиса на рынке. Очень многие наши клиенты — это друзья уже проживающих тут семей. Те, кто приехал в гости и остался жить.
Канадский пригород в Подмосковье: восемь плюсов «Новых Вешек»
В 2006 году группа компаний Sawatzky начала строительство премиального коттеджного поселка «Новые Вешки» на Альтуфьевском шоссе в Подмосковье. Проект был задуман в формате канадского пригорода: коттеджи, выдержанные в едином архитектурном стиле, отсутствие высоких заборов, множество зеленых зон и вся необходимая для жизни инфраструктура. Сегодня «Новые Вешки» можно назвать маленьким государством — в поселке есть своя международная гимназия, детские сады и абсолютная демократия местных жителей. Скоро рядом с поселком появится торговое пространство — каким оно будет, тоже помогут решить местные жители.
Вместе с девелоперами рассказываем о главных плюсах канадского пригорода в ближайшем Подмосковье.
Пригород по-канадски, или сам себе архитектор
Прототипом загородных домов в поселке «Новые Вешки» стали коттеджи, популярные в Канаде. Чтобы создать поселок в Подмосковье по-канадски, застройщик привлек пул канадских специалистов — это коллаборация архитекторов, дизайнеров и строителей. Сами коттеджи возводились по специальным канадским технологиям домостроения — ноу-хау на рынке загородной элитной недвижимости того времени. На стройках также были заняты канадские специалисты — плотники и мастера по каркасным домам.
Создавая проект, архитекторы постарались сохранить больше открытого пространства, для этого все участки поселка были огорожены невысокими заборами, что дало ощущение полной свободы. Вместе тем расстояние между домами позволило организовать приватную зону для жителей.
«Новые Вешки» выдержаны в едином архитектурном стиле. Но это не значит, что все дома выглядят однообразно. Будущие жители могут сами выбрать проект дома (их несколько десятков) с учетом своих запросов и пожеланий. Единственное условие — дом должен вписываться в общую архитектурную тему. Любые изменения внешнего облика домов также должны быть согласованы с администрацией поселка — данная практика распространена на Западе. Все это необходимо, чтобы не нарушить общий стиль.
Самым популярным проектом дома в 2019 года стал проект «Ричмонд» в двух планировочных решениях: в два и три этажа, площадью 285 и 389 кв. м. Он предусматривает от трех до пяти спален и три-четыре санузла. Для отделки фасадов покупатели предпочитали спокойный белый цвет камня и серый оттенок штукатурки.
Развитие «Новых Вешек» продолжается и сегодня: строятся новые коттеджи, рядом с поселком должно появиться современное торговое пространство. Если до 2017 года в поселке возводились коттеджи и дуплексы по канадской технологии, то сейчас — отдельно стоящие дома с монолитным каркасом, заполненным газобетонными блоками.
Полчаса до центра Москвы
Бесспорным преимуществом поселка является его локация. «Новые Вешки» расположены всего в 2 км от Москвы на Алтуфьевском шоссе. Эта подмосковная трасса не имеет сквозного движения после кольцевой автомагистрали, что позволяет избежать пробок. До ближайшей станции метро «Алтуфьево» можно доехать за пять минут, а до центра столицы — за полчаса. Поэтому «Новые Вешки» позволяют легко совмещать ритм мегаполиса и жизнь за городом. Еще Алтуфьевское шоссе считается одной из самых «зеленых» вылетных магистралей столицы.
Демократия и добрососедство
Одна из ключевых особенностей поселка «Новые Вешки» — самоуправление: все собственники домов являются членами некоммерческого партнерства «Новые Вешки», которое выполняет функцию местной администрации. В его компетенцию входит регулирование скоростного режима (не более 30 км/ч), выдача разрешений на внесение изменений в архитектурные проекты и многие другие задачи.
Сама концепция «Новых Вешек» строится на открытости и добрососедстве: внутри поселка сформировано свое комьюнити, регулярно проводятся мероприятия для жителей: от Хэллоуина до презентации автомобилей. Причем активности есть для каждой возрастной категории. Для детей работают секции, есть детские площадки, устраиваются праздники. На территории поселка работает семейный и женский клубы. Сам переезд в поселок даст возможность познакомиться с интересными людьми (в соседях — бизнесмены, госслужащие, актеры театра и кино), завести друзей и партнеров по бизнесу.
В «Новых Вешках» все — от выбора строительных материалов и строительства до состояния почвы, воды и воздуха — направлено на сохранение и поддержание окружающей среды. Шесть гектаров в поселке отданы под парковые и прогулочные зоны, а также детские и спортивные площадки. Сам поселок «взят в лесное кольцо»: «Новые Вешки» окружают 63 га лесного массива. Непосредственно с поселком граничит двухкилометровая лесопарковая зона.
В самом поселке благоустроены каскад прудов, озеро с зоной для рыбалки и гамаками для отдыха, а также терраса на воде для барбекю. В поселке ведется контроль качества воды — ее можно пить прямо из-под крана. Поселок подключен к центральному водопроводу, имеет систему накопительных емкостей и водонапорную станцию. Качество воды в емкостях также подлежит мониторингу, по мере необходимости производится очистка. На территории поселка продумана система дренирования сточных вод.
Еще один плюс «Новых Вешек» — высокий уровень безопасности. Территория поселка круглосуточно охраняется, вход и въезд происходят только через КПП по электронным пропускам. Вся территория поселка огорожена трехметровым забором, ведется видеонаблюдение. Также в поселке работает собственная служба пожарной безопасности.
Особое внимание уделяется дорожному движению: на всей территории действует ограничение скорости до 30 км/ч. Соблюдение скоростного режима контролируют службы безопасности и сами жители.
Инфраструктура поселка сформирована вокруг собственной международной гимназии, которая была построена с нуля. Здесь же работают детский сад и ясли.
Большое внимание в поселке уделяется здоровому образу жизни и спорту: есть футбольное и баскетбольное поля, крытая площадка с тренажерами и три теннисных корта. Зимой работают ледовые катки и хоккейная коробка с теплой раздевалкой и автоматом с чаем и кофе. В шаговой доступности — рестораны премиального уровня.
В этом году девелопер планирует начать строительство торгового комплекса. Сейчас прорабатывается концепция проекта и ведется поиск арендаторов. Местные жители могут принять участие в процессе и рассказать о том, каких магазинов и кафе не хватает в локации. Эту информацию потом учтут при заполнении торгового пространства.
Также в поселке планируется ввести в эксплуатацию еще три парковые зоны и игровые комплексы на территории последней очереди домов.
Цены пока остаются на прежнем уровне
Коттеджный поселок «Новые Вешки» рассчитан на 600 участков. В настоящее время заселено уже около 500 домов (почти 85%). В продаже остались готовые дома площадью от 224 до 600 «квадратов» на участках 6–12 соток с отделкой и меблировкой, дома со свободной планировкой и объекты на этапе строительства.
Несмотря на резкий скачок валют, в «Новых Вешках» пока еще сдерживают рост цен. Сейчас цены остаются на прежнем уровне — от 43 млн руб. за дом площадью 224 кв. м.
При этом финальный этап готовности объектов в скором времени приведет к пересмотру цен. На стоимость объектов будет влиять и дефицит нового предложения, который намечается на рынке загородной недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», в 2019 году на первичной «загородке» был поставлен антирекорд — всего десять вышедших поселков имеют застройку. В премиальном сегменте в прошлом году новые проекты в продажу не выводились.
Директор по продажам КП «Новые Вешки» Юлия Шубина:
— Почти все оставшиеся лоты, порядка 60 домов, уже на стадии фасадной отделки. В прошлом году, когда мы завершили продажу участков с подрядом, было принято решение о повышении цен на 10% в связи с высокой стадией готовности поселка. В этом году, когда на реализации останутся полностью построенные проекты с готовым фасадом и свободной планировкой, есть вероятность, что цены снова пойдут вверх. Уже сегодня на фоне роста курса валют мы задаемся вопросом: как сдерживать рост стоимости квадратного метра при том, что материалы для строительства дорожают.
По данным экспертов, в настоящее время каждый второй покупатель элитной недвижимости прибегает к заемным средствам. Чаще всего покупатели предпочитают оплатить половину стоимости недвижимости, а остальную часть погашать за счет ипотеки или другого вида кредита. В «Новых Вешках» доля таких покупателей достигает 80% от общего числа сделок. «Однако из практики продаж в «Новых Вешках» стало видно, что у многих сроки выплат составляют не более двух — пяти лет», — отметила Юлия Шубина.
В связи с этим было принято решение предлагать покупателям беспроцентную рассрочку. Воспользоваться ею можно сроком на один год при наличии первоначального взноса от 50%.
Читайте также: