Сочи курортный проспект 110 пик
Застройщик должен был завершить работы еще до конца 2014 года, но взятые на себя обязательства не выполнил.
– Власти края держали объект на особом контроле. Недавно все строительные работы подошли к концу. 24 сентября мэрия Сочи выдала разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. Это означает, что права собственников 568 квартир восстановлены, – рассказали в пресс-службе администрации Краснодарского края.
Не пропустите новые интересные материалы «ЯСНО»: подписывайтесь в Фейсбуке и ВКонтакте, на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за важными событиями в telegram-канале «ЯСНО»
Сочи курортный проспект 110 пик
Администратор
Адрес: Сочи
Репутация: 1526212
Новый грандиозный проект в Сочи от самого крупного застройщика России впервые в Сочи
Появилась информация о том, что самый крупный застройщик России, который в основном застраивает Москву и Московскую область, а так же множество других регионов решил зайти в Сочи и не абы как, а сразу с одним из самых крупных земельных участков 12.4 гектара сочинской земли, где ранее находилася лечебный санаторий занимавшийся оздоровлением тысяч людей на протяжение многих десятилетий пойдёт под квартирную застройку:
Речь идет о площадке на Курортном проспекте. На этой территории находился НИИ курортологии и физиотерапии, комплекс зданий построен в 1929 году по проекту известного архитектора Алексея Щусева. Рыночную стоимость площадки консультанты по недвижимости оценивают в 3 миллиарда рублей, а размер необходимых инвестиций в его застройку – в 15-20 миллиардов. Размер участка позволяет построить многофункциональный комплекс площадью 300-350 тысяч квадратных метров.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём , чьё бы оно ни было.
ПИК купила у «дочки» ВТБ участок с памятником конструктивизма в Сочи
Компания «ПИК-Инвестпроект» — «дочка» крупнейшего застройщика жилья в России, группы ПИК (59,33% принадлежит Сергею Гордееву, 23,05% — группе ВТБ), стала единственным собственником ООО «Парасанг системс», следует из данных ЕГРЮЛ. Последняя имеет договор аренды на 12,4 га в Хостинском районе Сочи в 150 м от Черного моря. Земля находится в федеральной собственности, договор аренды действует до 2055 года.
До 31 августа «Парасанг системс» была подконтрольна комбинированному паевому инвестфонду «Девелоперские активы» под доверительным управлением «ВТБ Капитал Пенсионный резерв». В этот фонд в июле вошли активы дочерней компании ВТБ «Галс-Девелопмент».
В группе ПИК и «Галс-Девелопмент» отказались от комментариев. РБК направил запрос в ВТБ.
«Галс-Девелопмент» планировала построить у Черного моря элитный жилой комплекс. Строительство жилья разрешено на участке и согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, участок подходит для строительства жилья повышенных ценовых сегментов, как минимум бизнес-класса. «Галс-Девелопмент» купила проект в декабре 2018 года, тогда в Colliers International оценивали сумму сделки в диапазоне от 2,6 млрд до 3 млрд руб. С тех пор, по словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, стоимость участка осталась на том же уровне.
Что будут делать с памятником конструктивизма
В советские годы на участке, который приобрела «дочка» ПИК, находился Институт курортологии и физиотерапии с санаторием. Главное здание института площадью 7,3 тыс. кв. м признано объектом культурного наследия федерального значения, его также арендует «Парасанг системс». Это памятник конструктивизма, который в 1928–1929 годах построил архитектор Алексей Щусев. Здание было заброшено с 1990-х годов. Согласно данным ЕГРН, здание института предполагается приспособить под пансионат с лечением. Обязанность провести ремонтно-восстановительные работы по сохранению памятника прописаны в договоре об аренде. Год назад в пресс-службе Росимущества поясняли, что компания «Галс-Девелопмент» должна завершить их до 1 мая 2020 года. РБК направил запрос о результатах работ в Росимущество.
Читайте на РБК ProПИК строит 6,7 млн кв. м в девяти регионах России и активно скупает землю под строительство: только за первое полугодие 2020 года группа потратила 22,6 млрд руб. на покупку участков под новые проекты. Но главный рынок группы — Москва и Московская область, новый проект станет первым для группы на территории Сочи.
Краснодарский край занимает четвертое место в России по объемам жилищного строительства (в первой тройке — Москва, Подмосковье и Петербург), в регионе строится 8 млн кв. м жилья. Но основную часть жилых домов — более 5,6 млн кв. м — строят в Краснодаре. Еще 960 тыс. кв. м — в Новороссийске, а в Сочи — 545 тыс. кв. м жилья.
Сейчас рынок Сочи «переживает ренессанс», говорит Широкова из Knight Frank. По ее словам, спрос был высок и до пандемии коронавируса, а в пандемию интерес к Сочи вырос и спрос стал ажиотажным. «Предложение тоже начинает увеличиваться, выходят новые объекты, в том числе в рамках реконструкции санаториев. Но очевидно, что предложение в такие пиковые всплески не успевает за спросом, поэтому цены продолжают быстро увеличиваться, за девять месяцев рост цен уже достиг 15%», — поясняет Широкова.
Единая информационная система жилищного строительства фиксирует еще более сильный рост: в январе средние цены на новостройки в Сочи составляли 85 тыс. руб. за метр, в августе на 27% больше — 108 тыс. руб.
Как Сочи оказались на ПИКе Гордеева
Зато можно согласиться с другим утверждением Гордеева:
«За счет наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», - безапелляционно утверждал он.В работе «на скорость», сомнений нет, а вот о качестве технологий и отделки, в свете всего описанного выше, уже можно сделать определенные выводы. Но на официальные финансовые показатели ПИК это явно не влияет. Так, «Forbes» сообщает , что, несмотря на кризис, связанный с пандемией коронавируса, в первом полугодии группа компаний смогла вдвое увеличить прибыль - до 18 млрд рублей; выручка выросла на 33,7% - до 138,5 миллиарда.
В тоже время, по данным РБК, на сегодняшний день ПИК строит 6,7 млн кв метров недвижимости в девяти российских регионах и продолжает активно скупать землю под девелоперские проекты: только за первые шесть месяцев 2020 года группа потратила на эти цели 22,6 млрд рублей. Несмотря на то, что главным для нее остается строительный рынок Москвы и Подмосковья, ПИК ведет все более активную наступательную политику в других регионах.
Сегодня бенефициары группы делают первые шаги в Сочи, которым в течение последнего года руководит Алексей Копайгородский, пользующийся особым доверием губернатора Вениамина Кондратьева. В минувшем июле глава региона даже привел Сочи в качестве примера успешного наведения порядка в области застройки.
Учитывая, что скандалы с жилыми объектами ПИК в столице уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся, в недалеком будущем сочинских чиновников могут ожидать крайне неприятные сюрпризы в виде возможного недовольства покупателей, соблазнившихся красивыми обещаниями московского девелопера.
ГК ПИК может построить элитный ЖК в Сочи — СМИ
Структура застройщика ГК ПИК стала владельцем участка в 12,4 га в Сочи. Об этом пишут «Ведомости». Участок находится по адресу: Курортный проспект, 110. На его территории находится бывшее здание НИИ курортологии и физиотерапии — памятник конструктивизма и объект культурного наследия федерального значения.
Как ранее сообщал РБК, в прошлом году площадку приобрела компания «Галс-девелопмент». Застройщик планировал возвести элитный жилой комплекс. В ГК ПИК отказались от комментариев по поводу покупки участка и планов его застройки.
Здесь экономически целесообразно строить именно апартаменты высокого ценового сегмента, отметил «Ведомостям» гендиректор офиса «Миэль» в Сочи Ислам Казаков. По его словам, вероятность реализации проекта эконом-класса на данной площадке крайне мала.
«Пустых участков под застройку в этом районе нет, поэтому максимум, что может сделать застройщик, - это приобрести существующее строение и либо снести его, либо реконструировать», — отметил Казаков. Эксперт добавил, что в последние годы в Сочи популярна практика, когда девелоперы приобретают санатории или профилактории советских годов постройки, реконструируют их, приводят в проект крупного туроператора, а затем продают апартаменты физлицам.
mr_myxin писал(а) 17 фев 2021, 00:07 Структура группы ПИК приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках. На этой территории сейчас находится в том числе бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м), он же ТЦ «Зеленодольская, 44».
На его месте компания планирует построить современный торгово-развлекательный центр, говорят собеседники «Ведомостей».
Многофункциональный торгово-развлекательный комплексmr_myxin писал(а) 08 фев 2021, 10:05 ПИК начал готовить документы к застройке своего ДСК
Распоряжение Москомархитектуры № 158 от 03.02.2021«О подготовке Проект планировки территории по адресу: проезд Стройкомбината, вл. 1»
Подготовить в 2021-2022 годах проект планировки территории за счёт средств АО "ПИК-Индустрия"
ГЗК на заседании 22 апреля 2021 года одобрила проект планировки территории (ППТ) по адресу: проезд Стройкомбината, вл. 1 (ЗАО)..
Проект предусматривает возведение жилой застройки суммарной поэтажной площадью 617 500 кв. метров. На нежилую часть, включающую офисы и социальные объекты придется 314 500 кв. метров.
В рамках проекта инвестор планирует построить два детских сада на 625 мест и две школы, которые вместят 1 400 учеников.
ГК ПИК построит жилье на месте бывшего НИИ в Сочи
Компания «ПИК-инвестпроект» стала владельцем компании «Парсанг системс», которой принадлежат права на земельный участок площадью 12,4 га в Сочи. Об этом пишет газета «Ведомости», уточняя, что девелопер теперь планирует застроить эту площадку на берегу Черного моря.
По данным издания, речь идет о площадке на Курортном проспекте. На этой территории находился НИИ курортологии и физиотерапии, комплекс зданий построен в 1929 году по проекту известного архитектора Алексея Щусева. Сейчас НИЦ курортологии и реабилитации располагается на Несебрской улице в Сочи.
В публикации отмечается, что в 2019 году права на территорию бывшего института купила компания «Галс-девелопмент». Застройщик планировал построить там элитный жилой комплекс, однако решил сконцентрировать свои силы на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, поэтому отказался от развития данной площадки.
Справочно:
Комплекс на Курортном проспекте станет первым проектом группы ПИК в Сочи. Однако у нее уже есть объекты в Краснодарском крае: она строит жилые комплексы «Черноморский» и «Черноморский-2» в Новороссийске. Из федеральных игроков на рынке жилой недвижимости в Сочи присутствует только компания «Талан».
В Сочи сдали в эксплуатацию долгострой «Сан-сити» на 568 квартир
ЖК «Сан-сити», расположенный на Курортном проспекте в Сочи, введен в эксплуатацию. До текущего момента «Сан-сити» являлся наиболее крупным проблемным объектом на Кубани.
Как минимум, Краснодарский край избежал усугубления ситуации с 568 обманутыми дольщиками – именно такое количеств квартир насчитывается в данном ЖК. На данный момент права всех собственников квартир в «Сан-сити» восстановлены в полном объеме. Об этом сообщил первый заместитель Губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко. По его словам, дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию от администрации Кубани 24 сентября.
Изначально долгострой готовился к сдаче в 2014 году. Краевые власти держали «Сан-сити» на особом контроле, вынося его проблему на обсуждение межведомственной комиссии по защите прав дольщиков. В результате обязательства застройщика были исполнены спустя 7 лет.
Однако это не последний долгострой, которым на Кубани займутся вплотную.
«Край продолжает системную работу по восстановлению прав дольщиков в рамках поручения губернатора», - сообщил Алексеенко на своей странице в Instagram.
ПИК выходит на рынок Сочи
Структура девелопера ПИК купила бывшую территорию НИИ курортологии и физиотерапии на Курортном проспекте в Сочи, сообщила газета "Ведомости".
По данным издания, "ПИК-инвестпроект" приобрел ООО "Парсанг системс", которому принадлежат права на бывший земельный участок НИИ на берегу Черного моря площадью более 12 гектаров. Институт построен в 1929 году по проекту архитектора Алексея Щусева.
Рыночную стоимость площадки консультанты по недвижимости оценивают в 3 миллиарда рублей, а размер необходимых инвестиций в его застройку – в 15-20 миллиардов. Размер участка позволяет построить многофункциональный комплекс площадью 300-350 тысяч квадратных метров.
Как отмечается в статье, предыдущими собственниками "Парсанг системс" являются компании "Фрост холдинг" и "Галс проф", которые принадлежат закрытому паевому инвестиционному фонду "Девелоперские активы" под управлением "ВТБ капитал пенсионный резерв". В 2020 году в фонд были внесены активы принадлежащей группе ВТБ компании "Галс-девелопмент", которая собиралась построить на бывшей земле НИИ элитный жилой комплекс.
ПИК - крупнейший российский девелопер жилья. Сергею Гордееву принадлежит 59% акций компании, банку ВТБ - 23%, еще 18% акций - в свободном обращении. Комплекс на Курортном проспекте станет первым проектом группы ПИК в Сочи. До этого у застройщика в Краснодарском крае было только два жилых комплекса в Новороссийске.
Читайте также: