Снятие обременения с недвижимого имущества казахстан
В некоторых случаях на недвижимость может быть наложено обременение. Для собственника оно означает невозможность полноценно распоряжаться кровными квадратными метрами. Такое жилье нельзя продать, подарить, обменять, сдавать, а иногда и даже проживать в нем. Рассказываем, почему так случается, как проверить свою будущую жилплощадь на наличие обременения и что со всем этим делать.
Справка о наличии обременения
Единственный способ проверить, есть ли обременение на недвижимость, которую вы собираетесь купить или уже купили (а бывает и так, что факт наличия обременения всплывает спустя годы после покупки), – взять соответствующую справку.
В справке указываются:
- адрес объекта недвижимости;
- количество собственников;
- основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
- наличие или отсутствие обременений и основания для них.
Чтобы избежать в дальнейшем проблем, стоит потребовать этот документ у собственника жилья перед заключением сделки купли-продажи.
Как снять обременение
Главный фактор для снятия любого вида обременения — прекращение ситуации, из-за которой оно было наложено.
То есть владелец жилья должен оплатить ипотеку, отдать долги, погасить обязательства перед кредиторами и т. д., а затем с документом — доказательством о снятии обременения обратиться в ЦОН или на egov.
Наиболее сложным видом обременения считается арест по гражданскому или уголовному делу.
В первом случае арест снимается после исполнения решения суда и оплаты работы судоисполнителя.
Во втором — после предварительного следствия, если дело прекращено, либо по решению суда.
Органы, имеющие право накладывать арест на недвижимость и вносить запреты на совершение сделок с ним, — правоохранительные органы, суды, судебные исполнители, органы государственных доходов (налоговая), органы опеки и попечительства, сами правообладатели.
Напомним, ранее мы рассказывали об этапах заключения сделки, как проверить недвижимость на юридическую чистоту, а также как не стать жертвой квартирных мошенников.
Частичная и полная перепечатка данного текста возможна только после разрешения редакции.
По вашему запросу «обременения» найдено 59 совпадения
для граждан» (необходимые документы): Заявление о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество по форме, согласно приложению 1 и (или) 2 . При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации …
Паспорт услуги → Недвижимость → Недвижимость и право
оформлена на имя налогоплательщика. госсбор, сбор, как, оплатить, стоимость, сколько стоит, регистрация изменения прав на имущество, недвижимость, права, возникновения, обременения, имущество, дом, участок, коттедж, как зарегистрировать, стоимость, государственная пошлина, регистрация прав на имущество …
Паспорт услуги → Недвижимость → Покупка, продажа, аренда
Паспорт услуги → Недвижимость → Недвижимость и право
Паспорт услуги → Недвижимость → Покупка, продажа, аренда
обязательства осуществляется налогоплательщиком самостоятельно, поэтому при оплате налоговых и иных платежей в бюджет необходимо убедиться, что данная карта оформлена на имя налогоплательщика. Как зарегистрировать права на участок, сколько стоит регистрация земучастка, земли, земля, территория, обременения …
Паспорт услуги → Недвижимость → Покупка, продажа, аренда
комитет, оплатить, сбор, многоквартирный, жилой дом, кондоминимум, заплатить, размер оплаты, как зарегистрировать право на постройки, пристройка, рента, пользование, обременения, право, собственности, жилое, не жилое, помещение, дом, стройка, постройка, строение, хозяйственное ведение, оперативное …
Паспорт услуги → Недвижимость → Покупка, продажа, аренда
») ознакомиться с обработанной справкой и предъявить по месту требования. Посмотрите видеоролик о том, как получить справку о наложенных обременениях (арест) на долю юридического лица регистрационные данные, юрлицо, узнать данные регистрации, регистрационные данные тоо, в рк, в казахстане, узнать регистрационные …
Паспорт услуги → Недвижимость
оформлена на имя налогоплательщика. госсбор, регистрация, онлайн оплата за прекращение прав на недвижимость, жилье, собственность, обременение, изменение прав после выплаты ипотеки, ипотечного кредита, снятие обременение, как оплатить сбор за регистрацию снятия обременение на недвижимое имущество, как …
Паспорт услуги → Недвижимость → Покупка, продажа, аренда
справки о наложенных обременениях (арест) на долю юридического лица юридические лица, справка из Государственной базы данных, ГБД, база данных, сведения о компаниях, справка, информация, ГБД ЮЛ, юридический, справка, выдача справки, юридических филиалах представительствах, наличие, участие …
Паспорт услуги → Лицензирование и аккредитация → Разрешительные документы
правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, а также наличии (отсутствии) недвижимого имущества, по всей территории Республики Казахстан от всех членов семьи стипендиата, включая самого стипендиата (родители, супруг (-а), дети) органа юстиции, в случае, если стоимость …
Паспорт услуги → Образование → Послевузовское образование
Возбуждение исполнительного производства на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество Оформление документов на оказание специальных социальных услуг в медико-социальных учреждениях (организациях) Оформление документов на …
Паспорт услуги → Транспорт и коммуникации → Коммуникации
круглосуточного call-центра по номеру 1414. Звонок бесплатный с любого мобильного или городского телефона по всему Казахстану. Государственная, регистрация, прав, обременения, недвижимое имущество, онлайн, недвижимость, правоустанавливающий документ, нотариус, заключение, договор, юстиция Государственная …
данной формы оказания услуг. Стоит отметить, что на портале электронного правительства уже работают следующие уведомления - истечение срока действия удостоверяющего документа, наложение обременения на объект недвижимости, наложение административного штрафа, изменение номера очереди в детский сад. К тому …
Виды обременений
Обременение — это ограничения на пользование собственностью. Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание. Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юрлица.
Важно знать, что обременения бывают добровольными и принудительными.
При добровольном владелец по собственному желанию предоставляет своё жильё в качестве залога. Например:
— при получении ипотечного кредита;
— в качестве долговых обязательств перед различными кредиторами;
— при временном приостановлении регистрации прав на недвижимость (например, в связи с кражей или утерей документов на жильё).
К принудительному обременению относятся:
— арест суда;
— юридические притязания третьих лиц (долги, споры).
Регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения:
— право пользования на срок не менее одного года (аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента);
— право доверительного управления при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и др.;
— залог;
— арест;
— ограничения, налагаемые госорганами;
— иные обременения прав, предусмотренные законами РК, за исключением преимущественных интересов.
Расскажем о них подробнее.
Право пользования
Если жильё сдаётся в аренду больше чем на год и в этот период продаётся, то обременение состоит в том, что к новому владельцу переходят все обязательства, установленные договором аренды.
При наличии сервитута на участке (право ограниченного пользования для прохода, проезда, прокладки или пользования коммуникациями) новый собственник должен также соблюдать его.
Право доверительного управления
Продажа жилья не препятствует этому, и согласия управляющего на смену владельца не требуется.
Залог
Смена собственника возможна только с согласия залогодержателя. При этом право залога сохраняет силу, а правопреемник несёт все обязанности залогодателя.
Арест
Арест накладывает запрет на совершение любых сделок с имуществом. Владелец имущества обязан обеспечивать его сохранность.
Ограничения от госорганов
Чаще всего возникают за неуплату налогов, алиментов или как защитная мера органов опеки несовершеннолетних. Должник-собственник обязан обеспечить сохранность имущества и не вправе заключать сделки с ним.
Обременение на долю в имуществе
Если на долю наложен арест или другое обременение, то запрещено отчуждать объект полностью. Однако остальные сособственники (при наличии) могут распорядиться своими долями по своему усмотрению.
Временное прекращение прав регистрации
Собственник может обратиться сам с заявлением о временном прекращении регистрации прав на свою недвижимость (не более 15 дней) при утере правоустанавливающих документов на жильё и предотвращения сделок с ним, а также для предоставления гарантии контрагенту о неприкосновенности имущества для других лиц.
Как проверить недвижимость на обременения
Единственный способ узнать это — получить справку об обременениях.
В ней будет указан адрес, количество собственников, документ, на основании которого возникло право собственности, и, разумеется, перечень обременений и основания для них.
При личном обращении необходимо заявление, удостоверение личности получающего либо доверенность, если за услугой обращается не сам собственник.
При онлайн-запросе нужно иметь ЭЦП либо использовать одноразовый пароль.
Справка бесплатная, готовится от 20 минут до одного рабочего дня. Действительна только на день выдачи!
В свою очередь юристы советуют проверить жильё и владельца в Судебном кабинете через опцию «Поиск судебных дел». Необходимо заполнить поля: " Область или город республиканского значения«, «Судебный орган» (районный или городской суды), «Учётный год» (юристы советуют проверять дела за последние пять лет) и указать Ф.И.О. собственника. Если недвижимость была предметом спора, то следует узнать суть дела у владельца, взвесить все за и против и только потом принимать решение.
Юристы рекомендуют также обратить внимание на цену объекта и количество сделок с ним за последние 3–5 лет. Если фигурировала стоимость гораздо ниже рыночной или жильё несколько раз продавалось или дарилось, если сделки проходили между близкими родственниками, это всё должно насторожить.
Всегда старайтесь заключать сделку именно с собственником, а не с доверенными лицами. Если такой возможности нет, свяжитесь с ним до сделки и получите видеосогласие на продажу.
Где можно получить справку?
Есть несколько путей, которыми граждане Казахстана могут получить справку об обременении:
Справка об обременении выдается бесплатно, на ее формирование уходит от 20 минут до одного рабочего дня (кроме случая подачи письменного запроса в Департамент юстиции). Но важно помнить, что она действительна исключительно на дату выдачи.
Всё об обременениях на жильё
Чтобы покупка жилья не обернулась потерей средств и драгоценных метров, необходимо пройти несколько важных этапов. Один из них — проверка недвижимости на обременения.
Сегодня Krisha.kz расскажет, что это такое, как проверить жильё на наличие обременения и самое главное — как их снять.
Кто и в каких случаях может наложить обременение?
Обременения накладываются как государственными органами, так и юридическими или физическими лицами. Различают два их типа:
- добровольное;
- принудительное.
Инициатором добровольного обременения выступает собственник. Он передает жилье в залог при оформлении кредита, для обеспечения выполнения долговых обязательств и т.п. Практика добровольного обременения используется при утере правоустанавливающих документов, чтобы обезопасить недвижимость от мошенников.
Что касается принудительного обременения, то накладывать арест и запрещать сделки могут:
- суды и судебные исполнители;
- правоохранительные органы;
- органы государственных доходов;
- органы опеки.
Инициировать процедуру могут и третьи лица, которые имеют к собственнику юридические притязания (например, споры по долгам или имущественные). Органы опеки наложением обременения на недвижимость защищают интересы несовершеннолетних.
Неявные признаки проблемной недвижимости
Даже первичная недвижимость не застрахована от наличия обременения. Поэтому выяснить этот момент у продавца совершенно нелишне. Также должны насторожить такие вещи:
- судебные дела у собственника жилья, которое вы хотите приобрести (можно проверить в «Судебном кабинете»);
- цена ниже рыночной;
- частая смена владельцев.
Покупка жилья – это серьезная инвестиция. Чтобы не ставить ее под удар, отнеситесь со всей ответственностью к проверке недвижимости перед покупкой, в том числе на наличие обременений.
Снятие обременения
Основной принцип снятия любого обременения заключается в том, что прекращается действие факторов, которые привели к его наложению. Собственник жилья:
- выплачивает ипотеку или другие кредиты;
- уплачивает задолженность по налогам, алиментам, штрафам;
- оформляет утраченные документы, продает недвижимость и т.д.
С документами, подтверждающими основание для снятия обременения, нужно обратиться в ЦОН или на портал egov.kz.
Сложнее всего дело обстоит с арестом имущества по уголовному или гражданскому делу. Здесь обременение может быть снято либо после исполнения решения суда, либо после прекращения дела.
Снятие обременения прав на имущество в случае его реализации через торги
ДГД по Западно-Казахстанской области сообщает, что согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 120 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) в случае непогашения налоговой задолженности налоговым органом производится ограничение в распоряжении имуществом налогоплательщика на основании решения.
Наряду с этим, пунктом 6 статьи 120 Налогового кодекса установлено, что не позднее пяти рабочих дней со дня вручения налогоплательщику решения об ограничении в распоряжении имуществом налоговый орган направляет копию такого решения в уполномоченные государственные органы для регистрации обременения прав на имущество, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации, либо имущества, подлежащего государственной регистрации.
При этом основанием для отмены решения, вынесенного за непогашение налоговой задолженности, является погашение такой задолженности ( подпункт 1) пункта 9 статьи 120 Налогового кодекса).
1) не указанное в акте описи;
2) решение об ограничении в распоряжении которым отменено в случаях, предусмотренных пунктом 9 статьи 120 Налогового кодекса;
3) реализованное уполномоченным юридическим лицом.
Таким образом, Налоговым кодексом определено, что обременение прав на имущество прекращается только после отмены решения при наступлении случаев, предусмотренных пунктом 9 статьи 120 Налогового кодекса, соответственно, налоговые органы не вправе прекратить обременение прав на имущество в случае его реализации через торги в порядке, предусмотренном для исполнения судебных актов, если отсутствуют основания для отмены решения.
Автор главный юрисконсульт Управления по ведению единой базы залогов юридического департамента АО «Народный банк Казахстана» Даурен ШАКИРОВ анализирует проблемы, возникающие при регистрации залоговых прав (регистрация, снятие) в уполномоченных органах, а также вопросы получения/возврата документов, подтверждающих залоговые права.
Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств по договору является, пожалуй, самой надежной и распространенной формой обеспечения исполнения договорных обязательств.
В пользу данного утверждения, говорит такой факт, что залоговые отношения, складывающиеся между субъектами прав, прямо регулируются такими документами как Гражданский кодекс Республики Казахстан (далее - Гражданский кодекс), Закон Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества», Указ Президента Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества», опосредованно - Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным кодексом Республики Казахстан», Законом Республики Казахстан «О недрах и недропользовании» и т.д.
Общий лейтмотив данного перечисления основных документов, регулирующих залоговые правоотношения состоит в том, что в обеспечение исполнения каких-либо правомерных обязательств может быть передано в залог практически любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательными актами (п.1 ст. 301 Гражданского кодекса). Это, выгодно отличает залог от других способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, так и не противоречащих оному.
В связи с этими условиями, банки, как наиболее активные участники залоговых правоотношений (в том числе, в связи с увеличивающейся интенсивностью кредитно-залоговых отношений, связанных со строительным бумом в стране - где банки играют значительную роль), ежедневно заключают договоры о залоге, в большинстве случаев (в рамках законодательства), регистрируемых в уполномоченных органах. При этом, у банка, как стороны договора (залогодержателя), возникают некоторые проблемы регистрации (подтверждения) соответствующих прав, как по объективным причинам (недоработки законодательства), так и по субъективным причинам («нечистоплотность» и бюрократизм работников регистрирующих органов).
Предметом данного анализа являются проблемы, возникающие при регистрации залоговых прав (регистрация, снятие) в уполномоченных органах, а также, вопросы получения/возврата документов, подтверждающих залоговые права, а именно:
· требования центров по недвижимости о явке представителя залогодержателя при регистрации прав самого залогодержателя в уполномоченном органе (лица, подписавшего договор);
Требования центров по недвижимости о явке представителя Банка - залогодержателя при регистрации прекращения прав самого залогодержателя в уполномоченном органе (лица, подписавшего договор).
Данное положение, в частности, основано на общем правиле о праве лиц участвовать в правоотношениях самостоятельно, не прибегая к посредничеству других лиц.
Вместе с тем, в определенных случаях участники правоотношений в соответствии с действующим законодательством (ст. 163 Гражданского кодекса Республики Казахстан) имеют возможность использовать институт представительства, который, в частности реализуется посредством выдачи одним участником сделки (доверителем) доверенности другому лицу (поверенному) на совершение соответствующих действий от имени доверителя. В рассматриваемом случае, банк - залогодержатель, являясь активным участником гражданских правоотношений (залоговых) и финансовым институтом на рынке различных сфер бизнеса, не всегда имеет возможность участвовать в процессе регистрации определенных прав самостоятельными людскими ресурсами, что обусловливает необходимость выдачи доверенности представителям залогодателей, остро заинтересованных в регистрации соответствующих прав.
При этом, необходимо понимать, что отношения между представителем и третьим лицом являются реализацией полномочий по представительству и не носят самостоятельного характера, и фигура представителя не имеет значения для третьего лица. Кроме того, регистрирующий орган не наделен полномочиями по проверке легитимности доверенностей, что к тому же подтверждает обязанность данного органа принимать соответствующие документы и доверенность, выданную банком на регистрацию определенных прав.
В связи с вышеизложенным, действия центра по недвижимости в вышерассмотренном контексте, будут считаться явным превышением его полномочий и грубым нарушением положений действующего законодательства.
В случае отказа в принятии этих документов, у банка, безусловно, возникают соответствующие права по их отстаиванию в судебном порядке.
Выработка единого понимания данного вопроса со стороны уполномоченного органа и доведения до сведения территориальных органов норм действующего законодательства, способствовало бы развитию бизнес отношений участников сделки, а также повышению и укреплению правовой культуры залогодателей, самостоятельно регистрирующих залоговые права, на основании документа, выданного банком-залогодержателем.
В ходе осуществления банками деятельности по регистрации залоговых прав на имущество, возникающей при его взаимоотношениях с клиентами, безусловно, эти отношения должны закрепляться соответствующими документами, выдаваемыми уполномоченными органами.
В соответствии с действующим законодательством, необходимо разграничивать понятие «правоустанавливающие документы» и «правоудостоверяющие документы», а также - режим их выдачи и использования.
В соответствии с п. 44 постановления Правительства Республики Казахстан от 20.02.1997 г. № 236 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Казахстан», имеющего силу закона (О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от 25.12.1995 г. № 2727, под правоустанавливающими документами подразумеваются документы, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение (обременение) или прекращение соответствующего права на недвижимость с приложением, при необходимости, плана объекта недвижимости, указывающего сферу действия права (обременения, ограничения). Как видно, в данной норме не приведен перечень возможных документов, однако, из смысла данного указа и ст.7 Гражданского кодекса Республики Казахстан предполагается, что этими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и т.д.
В свою очередь, земельное законодательство (п.33 ст.12 Земельного кодекса Республики Казахстан) четко определило этот термин, согласно которому правоустанавливающими документами на земельный участок являются правоустанавливающие документы, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц соответствующие права на земельный участок (право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие вещные права на земельный участок). К правоустанавливающим документам, как и согласно ст.7 Гражданского кодекса Республики Казахстан отнесены правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решения судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю.
Вместе с тем, собственно, термин «правоудостоверяющий документ» определен лишь земельным законодательством, и таким документом следует считать документ, отражающий идентификационные характеристики имущества и выдаваемый уполномоченным органом на основании правоустанавливающих документов на предмет залога. Правоудостоверяющие документы свидетельствуют факт надлежащего оформления и возникновения гражданских прав.
Такими документами по земельным участкам могут быть документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов, а именно: акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования (п.34 указанного земельного кодекса).
В то же время, данный термин не закреплен на законодательном уровне в регулировании отношений по недвижимому имуществу, включающему земельный участок с находящимся на нем каким-либо объектом.
В этой связи, по такому виду имущества можно разделять «документы, удостоверяющие регистрацию права» и «документы, подтверждающие регистрацию права».
В первом случае, таким документом является свидетельство о регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствии с приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 26.07.2005 г. № 288), анализируемый ниже.
В случае утраты либо повреждения этого документа, правообладатель может получить его дубликат на основании заявления с указанием причины утраты/повреждения, и, в данном случае, не возникает риска оспаривания гражданских прав, задержки в их передаче и т.п.
Что касается документа, подтверждающего регистрацию права залога на имущество, то такими документами следует считать свидетельство о государственной регистрации залога движимого имущества (в отношении движимого имущества) и свидетельство о государственной регистрации ипотеки (в отношении недвижимого имуществ).
В соответствии с Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 04.08.1997 г. № 66 «Об утверждении форм свидетельств по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрена типовая форма Свидетельства о регистрации ипотеки [1] , согласно которому данный документ подлежит возврату в регистрационный орган при погашении ипотеки залога, а при утрате (повреждении) свидетельства правообладатель обязан подать заявление в регистрационный орган с указанием причины утраты (повреждения) свидетельства.
Что касается вопроса об удостоверении регистрации прав на недвижимое имущество, то в соответствии со ст.17 Указа Президента Республики Казахстан, и.с.з. от 25.12.1995 г. № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произведенная регистрация подтверждается совершением надписи на документе, предоставленном для регистрации. И, хотя как в данном указе, так и в Законе Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества», не предусматривается типовая форма заявления на регистрацию прав, в форме заявления, выдаваемого РГП «Центр по недвижимости по г. Алматы», имеется условие «Необходимо ли Свидетельство о регистрации».
Таким образом, свидетельство о регистрации залога недвижимого имущества может быть получено в случае соответствующего волеизъявления заявителя, и заявитель может ограничиться проставлением на договоре надписи ( печать и подпись - прим. Авт.) (в случае, если такая форма используется во всех филиалах центров по недвижимости).
В связи с вышеизложенным, возникают следующие вопросы:
а) подменяет ли в рассмотренном контексте Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним Свидетельство о регистрации ипотеки;
в) может ли заявитель ограничиться проставлением на договоре о залоге отметки центра по недвижимости (штампа, подписи руководителя), либо получение Свидетельство о регистрации ипотеки, есть обязательное условие.
В соответствии с Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 22.02.1999 г. № 14 «Об утверждении Правил регистрации залога движимого имущества», утверждена, в том числе, типовая форма Свидетельства о государственной регистрации залога движимого имущества, согласно которому данный документ подлежит возврату в регистрационный орган при погашении залога, а при утрате (повреждении) свидетельства правообладатель обязан подать заявление в регистрационный орган с указанием причины утраты (повреждения) свидетельства.
Что касается регистрации права залога на движимое имущество, то в соответствии со ст.13 Закона Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества», регистрация залога движимого имущества удостоверяется свидетельством о регистрации, при этом, данную норму следует рассматривать как норму императивного характера. В тоже время, в типовой форме заявления на регистрацию договора о залоге движимого имущества, утвержденной вышеуказанным Приказом Министра юстиции № 14, также имеется пункт «Необходимо ли Свидетельство о государственной регистрации», что подразумевало бы возможность выбора заявителя получать указанное свидетельство, либо ограничиться проставлением отметки на договоре о залоге. Однако, учитывая уровень нормативного правового акта в зависимости от его юридической силы в иерархии нормативных правовых актов, можно утверждать, что должно соблюдаться императивное условие указанного закона и свидетельство о государственной регистрации залога движимого имущества должно выдаваться на обязательной основе.
При утере этих документов, уполномоченный орган также выдает их дубликаты. То есть, утеря упомянутых документов не влечет каких-либо последствий, как для правообладателя, так и для залогодержателя имущества, права на которое удостоверены соответствующим свидетельством, кроме расходов по получению дубликата документа.
Следует отметить, что ранее процесс выдачи, аннулирования свидетельств, выдаваемых центрами по недвижимости, подробно регламентировался Инструкцией о порядке выдачи и аннулирования свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Центрами по недвижимости, утвержденной Директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан 16 июля 1998 г., которое, на данный момент отменено.
Вследствие чего, возникают также следующие вопросы:
а) насколько согласуется с нормой ст.13 Закона Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества» касательно того, что регистрация залога движимого имущества удостоверяется только свидетельством о регистрации, условие типовой формы заявления на регистрацию договора о залоге движимого имущества, утвержденной вышеупомянутым Приказом Министра юстиции № 14;
В связи с вышеизложенным, думается, что затеянный в последнее время кардинальный пересмотр отношения регистрирующего органа к существующему процессу документооборота, естественно, позитивного характера, как-то: упрощение процесса документооборота, «принцип одного окна», намерение ускорить процесс регистрации документов до минимальных сроков, должен также в известной степени коснуться регулирования правоотношений в рассмотренном контексте, что существенно помогло бы в развитии и упорядочении бизнес - отношений между финансовыми институтами и их партнерами.
Виды обременений
Все обременения на недвижимость регистрируются в правовом кадастре. Существует несколько их видов, которые отличаются объемом ограничений и прав собственника
1. Право пользования недвижимостью на срок не менее календарного года. В данном случае речь идет об аренде, сервитуте, ренте, пожизненном содержании, безвозмездном пользовании. Если, к примеру, квартира сдается в долгосрочную аренду, а собственник решил ее продать, то до окончания срока договора новый собственник должен выполнять все его условия. Говоря проще, нельзя выселять жильцов под предлогом того, что квартира продается.
Если на приусадебном участке имеется сервитут (право прохода или проезда к коммуникациям, источникам воды и т.п.), то в случае перехода к новому собственнику, он сохраняется. То же касается и остальных ситуаций в данном случае.
2. Залог. Смена собственника возможна, но исключительно с согласия залогодержателя. То есть ипотечную недвижимость можно продать, предварительно достигнув соглашения с банком. Обязательства по залогу в этом случае сохраняются, их несет новый собственник.
3. Арест. С имуществом, которое находится под арестом, невозможно провести никаких сделок. Собственник обязан обеспечить сохранность такой недвижимости до тех пор, пока обременение не будет снято.
4. Обременения от государственных органов. В случаях неуплаты алиментов, налогов, а также для обеспечения имущественных прав несовершеннолетних ограничения на жилье могут наложить фискальные или органы опеки.
5. Временное прекращение прав. Используется, если документы на жилье утеряны или украдены. Здесь сам собственник накладывает обременение, чтобы злоумышленники не смогли распорядиться его жилплощадью. Эта практика применяется также в ходе купли-продажи недвижимости: таким образом собственник гарантирует покупателям, что сделка состоится. Срок обременения не может составлять более 15 дней.
При наличии обременения на часть недвижимости (например, полдома на участке) продать, поменять или подарить объект целиком не получится. Но остальные собственники вправе распоряжаться своими долями без ограничений.
Как снять арест с имущества?
Арест на имущество может быть наложен в ходе производства по гражданскому или уголовному делу или исполнения судебного акта. Иногда обеспечительные меры сохраняются и после окончания дела, в то время как необходимость в них совершенно отпала. В этом случае собственник может обнаружить, что в нужный момент он не может распорядиться своим имуществом. Какие действия нужно предпринять для отмены ранее наложенного ареста?
В течение какого времени действует арест?
Наложенный арест (даже если основания, по которым он был наложен, больше не существуют) не снимается автоматически по прошествии определенного времени или наступлению какого-либо события. Для того, чтобы снять арест требуется совершение активных действий. И обычно эти действия приходится совершать собственнику арестованного имущества.
Как снять арест наложенный судом по гражданскому делу?
В соответствии со статьей 160 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан принятые меры по обеспечению иска сохраняются:
- в случае отказа в иске - до вступления решения в законную силу. Суд одновременно с вступлением в законную силу решения должен вынести определение об отмене обеспечения иска (часть 2 статьи 160 ГПК);
- в случае удовлетворения иска - до исполнения решения суда (часть 2 статьи 160 ГПК);
- в случае прекращения производства по делу, оставления искового заявления без рассмотрения, а также возвращения искового заявления - до вступления определения суда в законную силу (часть 2-1 статьи 160 ГПК).
Обеспечение иска может быть отменено тем же судом, который рассматривал дело, по заявлению лица, участвующего в деле, или по собственной инициативе. Лица, не участвовавшие в деле, обращаться с заявлением об отмене ареста не вправе.
Необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению необходимо приложить доказательства того, что решение суда исполнено. Это может быть копия постановления о прекращении исполнительного производства в связи с исполнением.
Для решения вопроса об отмене обеспечения суд назначает заседание и извещает лиц, участвовавших в деле о времени и месте рассмотрения заявления. Их неявка не препятствует рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
По результатам рассмотрения заявления суд вынесет определение об отмене ареста или об отказе в отмене. Указанное определение в течение 10 рабочих дней со дня изготовления определения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (часть 1 статьи 429 ГПК РК).
Исполнительный лист по вопросу об отмене обеспечительных мер не выписывается (часть 2 статьи 160 ГПК). Судебному исполнителю будет направлено на исполнение само определение суда об отмене ареста.
Как снять арест, наложенный судебным исполнителем?
Судебный исполнитель может наложить арест на имущество в двух случаях:
- в порядке исполнения определения суда о наложении ареста на имущество (подпункт 4-1) пункта 1 статьи 9 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей");
- в качестве меры по обеспечению исполнения исполнительных документов (подпункт 1) пункта 2 статьи 32 указанного Закона).
О наложении ареста судебный исполнитель выносит постановление, которое направляет в соответствующие органы, которые осуществляют государственную регистрацию, на бумажном носителе или в электронной форме.
Основанием для отмены ареста будет являться прекращение исполнительного производства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 47 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей".
Пунктом 2 статьи 74 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" регулирует порядок снятия обременений при реализации арестованного имущества. После подписания договора купли-продажи между покупателем и должником или судебным исполнителем и внесения покупателем денежной суммы в размере покупной стоимости проданного имущества с реализованного имущества обременения, наложенные в рамках других исполнительных документов, за исключением обременений, наложенных судом в целях обеспечения иска, отменяются судебным исполнителем, реализовавшим имущество либо с разрешения которого оно реализовано.
Согласно пункту 4 статьи 55 указанного Закона в случае передачи имущества в натуре обременения, наложенные на это имущество другими судебными исполнителями, отменяются судебным исполнителем, осуществляющим передачу, за исключением обременений, наложенных судом в целях обеспечения иска.
Как снять арест, наложенный в рамках уголовного дела?
В ходе производства по уголовному делу арест на имущество может быть наложен дознавателем, следователем с санкции прокурора или судом в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.
В соответствии с частью 13 статьи 163 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан наложение ареста на имущество отменяется, когда в этой мере отпадает необходимость. Отмена ареста на имущество, санкционированного следственным судьей, на стадии досудебного расследования производится на основании мотивированного постановления органа уголовного преследования (следователя, органа дознания, дознавателя) с согласия прокурора.
В случае прекращения уголовного дела на стадии досудебного расследования, об отмене ареста на имущество должно быть указано в постановлении о прекращении досудебного расследования (часть 4 статьи 288 УПК РК).
В случае передачи уголовного дела в суд, последний должен разрешить вопрос, как поступить с арестованным имуществом при вынесении обвинительного или оправдательного приговора (пункт 11) части 1 статьи 390 УПК РК).
Как добиться отмены ареста?
Основное условие для этого – устранение оснований по которым арест был наложен.
Часто после того, как основания для ареста отпали, арест на имуществе сохраняется из-за того, что стороны утратили интерес к делу, а орган, наложивший арест, не проявил инициативы по его отмене.
В этом случае собственнику имущества необходимо обратиться с письменным заявлением к одному из указанных здесь органов, приведя необходимые ссылки на закон. В случае незаконного или необоснованного отказа соответствующие акты могут быть обжалованы:
Читайте также: