Сколько жителей сша живут в арендованном жилье
В Штатах уже последние много лет покупка недвижимости перестала быть какой-то главной целью в жизни людей, а после кризиса 2008 года и подавно. Дело в том, что именно в те годы многие люди оказались «в ловушке» из-за своих домов. И больше никто не мечтает о том, чтобы купить себе «угол». И нам бы стоило этому поучиться.
Даже в американских фильмах герои живут в съемном жилье.Мне попалось на глаза недавно исследование, в котором говорилось, что около трети людей, лишившихся во время кризиса в США работы, попали в ситуацию, когда им делали по работе хорошее предложение, но в другом штате, и из-за ипотеки они не смогли принять предложение, потому что на продажу ушло бы много времени, а имея кредит снимать в другом городе еще одну квартиру - накладно. Это заставило людей задуматься и перестать мечтать о покупке собственной квартиры, и многих перейти к аренде. Мне кажется, это здравая мысль.
Плюсов, по мнению американцев, несколько. Во-первых, если работу предлагают хоть бы и на Аляске, но хорошо оплачиваемую и интересную, то можно легко все бросить и переехать. Это самый важный, конечно, пункт, но не единственный. Второе — не желание вкладывать деньги в квартиры и дома, поскольку они могут просесть в цене. Как случилось, кстати, во время кризиса.
Сейчас те американцы, у кого есть какие-то деньги, придумывают другие способы хранить их — покупают ценные бумаги или что-то еще. В США никто теперь не думает, что, мол, дом — это стабильно. Дом за три миллиона долларов может легко завтра подешеветь до миллиона, а послезавтра до 500 тысяч. И у нас ведь история такая же. Это какой-то глупый миф засел отчего-то в головах у нас, что квартира всегда будет стоить чего-то, а некоторые уверены, что еще и расти в цене обязательно будет. А вовсе нет. Рынок недвижимости не такой уж и недвижимый. Вложив деньги, легко можно оказаться со своими четырьмя стенами, которые уже ничего не стоят.
Почему я за аренду? Все тоже самое, что говорят в США — свобода перемещений, отсутствие обязанностей перед банком (если говорить об ипотеке), просто, в конце концов, отход от советских взглядов, когда, где родился, там и прожил следующие 60 лет.
Средняя стоимость аренды жилья в США
Классификация жилья
стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.
Электричество, отопление, вода, вывоз мусора
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
Классификация жилья
(Сан-Франциско)
(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.
Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые "мелочи":
" считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием. И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения давнным домом. Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден пеезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль». Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья. Инами словами, «владение домом» - это практически чистая разводка."А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
"Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."
А что же в России :
". Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "
Каков можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.
А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.
Стоимость продуктов питания в США
Средняя ежемесячная корзина на одного взрослого человека, составляет порядка 350-450 USD.
Доля людей с собственным жильём в США, Европе и России
Вам может показаться это странным, но даже во многих развитых странах люди живут в арендованном жилье, что связано с различными причинами, такими как: стоимость жилья, ипотеки, кредитов и аренды; миграция населения; культурные обычаи; исторические причины и др.
Согласно данным Бюро переписи населения США за 2 кв. 2019 г., собственное жильё имеется лишь у 64,1% граждан США.
Граждане США часто не хотят привязываться к определённому месту. Эта тенденция наиболее сильна среди молодых людей, которые ещё не определились со своим местом в жизни и готовы переехать в другую часть страны ради более престижной и высокооплачиваемой работы.
Согласно данным за 2017 год, доля европейцев, имеющих собственное жильё, составляет (по странам):
Как видно из списка, в бывших социалистических странах Европы (страны Восточной Европы) доля людей, у которых имеется собственное жильё, значительно выше, чем в других странах Европы. Это можно объяснить системой распределения жилья в бывших социалистических странах.
Если взять страны Западной, Северной и Южной Европы, то нельзя сказать, что более высокий уровень дохода в стране означает лучшую обеспеченность собственным жильём. Более того, в одной из самых благополучных стран Европы – Германии – процент граждан-собственников жилья является самым низким. Это можно объяснить тем, что на протяжении десятилетий (начиная с периода нехватки жилья после окончания Второй мировой войны) в Германии цены на жильё постоянно росли, но аренда жилья субсидировалась, благодаря чему цены на аренду жилья всегда держались на приемлемом уровне.
По имеющимся данным, 84,7% россиян имеют собственное жильё, что во многом обусловлено наследием социализма.
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.
Средняя стоимость аренды жилья в США
стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США , согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.
Электричество, отопление, вода, вывоз мусора
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
1-комнатная квартира в центре города
1-комнатная квартира на окраине города
3-комнатная квартира в центре города
3-комнатная квартира на окраине города
Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.
Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые "мелочи":
" считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.
Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием. И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения давнным домом. Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден пеезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль». Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья. Инами словами, «владение домом» - это практически чистая разводка."А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:
"Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."
А что же в России :
". Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "
Какой можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.
А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе аренду жилья в США?
Реальность такова, что в США нет ни одного штата, округа или города, где человек, который работает на полную ставку, получая минимальный почасовой оклад (на федеральном уровне он составляет $7.25/час), может позволить себе самостоятельно снять стандартное двухкомнатное жилье, не потратив на это всю свою зарплату. Об этом свидетельствуют данные исследования, которое проводилось организацией National Low Income Housing Coalition. Подобные отчеты они выпускают на протяжении 30-ти лет, определяя, растет ли разрыв между доходами арендаторов и ежемесячной арендной платой в каждом штате, городе и районе.
В США затраты человека на оплату жилья, составляющие более 30% от его ежемесячного дохода, считаются обременяющим фактором. То есть, при нормальных условиях жизни арендатор не должен выделять на эту статью расходов более трети от своего дохода.
Исследователи провели кропотливую работу и подсчитали, каким должен быть минимальный почасовой заработок жителей разных штатов (индивидов или семей) для того, чтобы они смогли позволить себе двухкомнатное жилье, не тратя при этом более 30% от ежемесячной зарплаты. Предлагаю вам изучить результаты на карте ниже:
Почасовая зарплата (40 часов в неделю, 52 недели в году), получая которую жители разных штатов смогут позволить себе 2-комнатное жилье стоимостью не более 30% от их дохода Почасовая зарплата (40 часов в неделю, 52 недели в году), получая которую жители разных штатов смогут позволить себе 2-комнатное жилье стоимостью не более 30% от их доходаТеперь перейдем к некоторым деталям. Первое, что бросается в глаза — это количество рабочих недель в году. Ученые предположили, что человек будет работать весь год без перерывов или у него есть оплачиваемый отпуск. Здесь важно отметить, что
23% всех трудоустроенных людей в США не имеют такого бонуса.
Второе - это разница между показателями в штатах с большим количеством мегаполисов и наоборот. К примеру, в Теннесси больше людей проживает в сельской местности, чем в Иллинойсе. Соответственно, чтобы арендовать двухкомнатное жилье в первом штате, человеку понадобится меньше денег.
В то же время следует помнить, что показатель по штату не будет репрезентативным для мегаполисов в нем. Посмотрим, к примеру, на Манхэттен:
Центральная часть района, Верхний Ист-сайд и Мидтаун. Пятизначные показатели - это индексы Центральная часть района, Верхний Ист-сайд и Мидтаун. Пятизначные показатели - это индексыОчевидно, что для аренды двухкомнатного жилья и безбедной жизни в этом районе, нужно будет зарабатывать больше, чем $30.76/час (общий показатель по штату Нью-Йорк).
Но в развивающихся мегаполисах ситуация немного другая, и разрыв между показателями города и штата будет меньше. К примеру, в Техасе для аренды двухкомнатного жилья нужно зарабатывать $20.29/час, а в одном из самых быстроразвивающихся городов штата, Остине, ненамного больше:
Центральная часть Остина и немного пригорода Центральная часть Остина и немного пригородаЭта карта может пригодится и тем, кто ищет ответ на вопрос: "Можно ли в США прожить на [вставьте нужно число] сумму денег?" Просто умножьте почасовую оплату труда на 40 и на 52 и получите годовой оклад, имея который одинокий человек может чувствовать себя необремененным в большинстве городов того или иного штата.
Процент собственников жилья по странам мира
Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.
Посмотрим по странам Западной Европы:
"Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.
В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.
" Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.
По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно. Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению. Процент домовладельцев зависит от возраста: среди американцев моложе 35 лет собственная недвижимость есть только у 35,9 %, однако среди людей старше 65 лет недвижимостью обзаводятся уже 80,1 %.
Посмотри стоимость аренды жилья в США:
Сколько собственников жилья по странам мира
Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.
Посмотрим по странам Западной Европы:
"Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.
В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.
" Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.
По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно. Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению. Процент домовладельцев зависит от возраста: среди американцев моложе 35 лет собственная недвижимость есть только у 35,9 %, однако среди людей старше 65 лет недвижимостью обзаводятся уже 80,1 %.
Посмотри стоимость аренды жилья в США:
Стоимость жизни в США
2020-07-30
При средней заработной плате получаемой на руки чистыми в месяц, какими по величине являются среднестатистические базовые расходы живущего в Соединенных Штатах Америки?
Ответы основанные на статистике США, в содержании статьи:
- Стоимость аренды жилья;
- Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США;
- Стоимость продуктов питания в США;
- Стоимость медицинских препаратов в США;
- Стоимость стоматологических услуг в США;
- Стоимость транспорта в США;
- Рестораны и кафе;
- Одежда и обувь;
- Спорт и отдых;
- Сотовая связь;
- Дошкольные учреждения для детей;
- Средняя стоимость обучения в США.
Почему американцы снимают, а не покупают квартиры.
В США пытаются не только сдать жилплощадь, но и создать положительные эмоции от проживания в арендованных квартирах, сообщает НВ .
По статистике, около 40% американцев снимают жилье, и этот показатель растет с 1965 года. Среди причин – меньше, чем в случае покупки, ежемесячные выплаты, нежелание, особенно молодежи, привязываться к определенному месту, а также удобство проживания в квартирных комплексах. Кстати, в Украине, по официальным данным, жилье арендует несколько меньшая доля населения – до 10%.
Как много новоприбывших в США, мы с женой тоже пока снимаем квартиру. Наш дом и опыт проживания, думаю, достаточно типичны для Америки, хотя некоторые детали будут и отличаться, в зависимости от города и каждого отдельного квартирного комплекса. Также наш случай, думаю, ближе к высшей ступени квартирных домов. Можно найти дома с лучшим сервисом и условиями проживания, но больше таких, которые значительно скромнее.
Кто-то живет в бывшем помещении банка, другие – почты
Львиную долю на рынке аренды жилья в США занимают квартирные комплексы, которые могут состоять из одного или нескольких домов. Они часто строятся как "крепость", прямоугольной или квадратной формы, с несколькими общественными зонами под открытым небом внутри и почти "сплошным забором" из домов снаружи. Обычно, подобные комплексы имеют паркинг, комнаты для хранения имущества, велосипедов и тому подобное.
Иногда в такие комплексы перестраивают гостиницы или бывшие бизнес-учреждения. Например, мы живем в здании, ранее принадлежавшем банку, а наши знакомые – в бывшей почте.
Владеет всем комплексом компания, хотя некоторые квартиры, если их, по уставу, разрешено продавать, могут иметь отдельных владельцев.
Как правило, на первом этаже или в отдельном здании расположен так называемый "Офис аренды", похожий на стойку в пятизвездочных отелях. Мы договорились о встрече с менеджером заранее, он угостил нас кофе и провел небольшую экскурсию, рассказал о плюсах и минусах комплекса.
Впрочем, желание жильца поселиться в конкретном квартирном комплексе часто – не единственное условие. Иногда, чтобы с вами подписали контракт на жительство, надо соответствовать целому ряду финансовых и юридических критериев, таких как кредитный рейтинг или визовый статус. Есть квартирные комплексы, где не разрешается селиться с детьми, в других – запрещены животные.
Сам контракт насчитывает с десяток или больше страниц, где оговариваются все аспекты вашей жизни и жизни вашего животного, если оно у вас есть. При этом, за животное вы должны оплатить сначала единовременный взнос, а потом платить ежемесячную плату. Отдельно в контракте прописаны штрафные санкции за несвоевременную оплату или повреждение собственности комплекса и тому подобное.
Посудомоечная машина, духовка и голые стены
Когда ищешь в США жилье, надо сразу учитывать, что здесь количество комнат считают по-другому – по количеству спален. Украинская двухкомнатная квартира здесь становится "one bedroom apartment" или квартира с одной спальней.
И сдаются они, в большинстве случаев, пустыми. Голые стены, пол, двери. Как правило, оборудована только ванная комната и кухня. Из бытовой техники – кухонная плита, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновка и холодильник. В нашем случае не было даже вытяжки.
Это для нас стало шоком. Новую мебель и технику надо еще приобрести, что добавляет расходов, а затем ждать как минимум несколько дней, пока их доставят. Так что в первую неделю мы жили в почти пустой квартире, а нашим кухонным столом был чемодан.
В США за отдельную плату можно взять мебель и технику во временное пользование. Но стоит это недешево. С другой стороны, существует немало вариантов недорого купить мебель, которые были в использовании.
Произвела на нас впечатление и американская «гигантомания»: двери – до потолка, микроволновка и духовка – размером под индейку. Отсутствие люстр, подвесных потолков и штор еще добавляет ощущение простора.
Консьержка – это не система безопасности квартирного дома
Когда мы жили в Киеве, за безопасность у нас отвечала очень приятная 50-летняя женщина. Она была очень мила, но нельзя было ожидать от нее реального противодействия преступникам, так что время от времени в нашем доме воровали велосипеды и детские коляски. Единственным выходом защитить собственную квартиру было установить бронированные двери и сигнализацию.
В нашем квартирном доме в США безопасность обеспечивается несколько по-другому. Во-первых, все жители комплекса имеют уникальные электронные карточки, которые открывают отдельно двери в комплекс, отдельно дверь в дом и паркинг, только с ними работает лифт. Также зайти в общие помещения можно только имея эту карточку.
Арендуя квартиру, ты даже не должен сам менять лампочки
Во-вторых, квартирный комплекс оборудован десятками камер наблюдения — на каждом этаже, в лифте, — за которыми целый день наблюдает консьерж, сидящий при входе.
Впрочем, двери в отдельные квартиры, которые похожи на гостиничные номера, не слишком крепкие, а замки – самые простые. Первые недели засыпал с мыслью, чтобы кто-то не влез в нашу квартиру.
Также в американских квартирных комплексах ежегодно проверяют пожарную безопасность. В каждой квартире есть аудиоколонки оповещения и детекторы дыма. Кстати, отсутствие вытяжек в нашем доме часто становится причиной приезда спасателей: кто-то готовит стейк, от дыма срабатывают пожарные детекторы.
А еще к нам раз в квартал приходит местный шериф и отчитывается о проделанной работе в районе.
По друзьям далеко ходить не надо
Квартирные комплексы в США несколько похожи на элитные комплексы в Украине или европейские отели. На полу в коридорах дома постелен ковролин, играет классическая или лаунж-музыка. Здесь много помещений общего использования: бассейн, тренажерный зал, зона гриль или открытая кухня, большая общая гостиная для вечеринок, бизнес-центр с оборудованием и доступом к интернету, комнаты с бильярдом и настольными играми, иногда – кинозалы, библиотеки и т.п.
Менеджмент дома время от времени организует специальные мероприятия для жителей – вечеринки на бассейне, ланчи или завтраки. Все это помогает познакомиться с соседями, построить местную общину. Я не уверен насчет "попросить у соседа соли", но пригласить его на вечеринку или совместный ланч здесь – обычная практика.
Ключи от квартиры – не только у арендаторов или владельцев
Как правило, за обслуживание дома отвечает его владелец. Каждый этаж регулярно пылесосят и моют. Раз в год каждую квартиру проверяют и, в случае необходимости, чистят от насекомых. Ежегодно или два раза в год в квартирах проверяют сантехнику и кондиционер, моют снаружи окна.
Шоком для нас стало то, что ключи от апартаментов есть почти у каждого работника здания. Впервые мы с этим столкнулись, когда после переезда у нас не работали двери в туалет. Нам сказали, что пришлют мастера. Наш вопрос "когда его ждать?" В офисе не поняли. Вернувшись домой после работы, мы нашли бумажку на кухне, где было написано, что все исправлено. Так выяснились две вещи.
Первая – любой может свободно зайти в твою квартиру по твоему требованию что-то починить.
Вторая – арендуя квартиру, ты даже не должен сам менять лампочки! Их бесплатно заменит специальный человек. При этом, как правило все делается за несколько часов.
За два года мы неоднократно пользовались услугами сантехников и электриков, нам чинили кондиционер и посудомоечную машину. Ремонтировали окно и сливной бачок. Все это происходило днем и без нас. Однажды нам была нужна экстренная помощь с кондиционером и к нам приехали ночью. Такой сервис стал, наверное, главным удивлением. Все это не бесплатно, но все равно впечатляет.
Возможно, именно эти особенности и обуславливают популярность аренды в США. Людям не только пытаются сдать жилплощадь, а и создать положительные эмоции от проживания в арендованных квартирах. Возможно, это вызвано конкуренцией, а, возможно, – ментальностью. Однозначно, ощущение того, что ты живешь в гостинице, а иногда – и на курорте, играют на руку арендодателю. Особенно для молодых, бездетных и занятых профессионалов аренда в квартирном доме может быть оптимальным выбором.
В 50% крупнейших городов США большинство населения арендуют жилье, а не владеют им
Детройт когда-то был известен как город, где семья рабочего могла позволить себе иметь дом. Теперь это город арендаторов. Всего 49% проживающих в Детройте граждан являлись собственниками домов, в которых они проживают, в 2015 году, хотя в 2009-м таких было 52%. Но Детройт не одинок в этом смысле. Количество людей, владеющих недвижимостью в США на праве собственности постоянно снижается. Что стало причиной? Разные факторы: большое количество иммигрантов, которые с течением времени обзавелись гражданством, но так и не смогли обзавестись жильем, кризис, связанный с утратой права выкупа, платежная несостоятельность.
Из 100 крупнейших городов США в 2015-м в 52 городах проживало большинство арендаторов, а не домовладельцев. В 21 из этих городов ситуация изменилась кардинально в период с 2009 по 2015 год. Среди них Денвер, Детройт, Балтимор и Сан-Диего.
Эксперты полагают, что в дальнейшем такая тенденция лишь усилится. Но влиять на это будут не только демографические факторы. В краткосрочной перспективе динамика рынка жилья также будет играть определенную роль. В первом квартале 2017 года на рынке купли-продажи было менее 1 миллиона домов, и это наименьшее предложение с тех пор, как сайт продажи недвижимости Trulia начал фиксировать данные о предложениях продажи жилья в 2012 году. Нехватка предложений также затрудняет арендаторам покупку. Между тем, арендодатели, в том числе крупные игроки с Уолл-стрит, продолжают вкладывать наличные деньги в дома для одной семьи, которые в итоге никогда не будут выкуплены, но будут сданы в аренду.
Большой проблемой в ближайшее время останется также доступность жилья, при чем не только для покупки, но и для аренды.
Стоимость аренды жилья в США
Стоимость жилья в штатах не по карману даже многим местным, но всегда есть альтернативные варианты, включая ту же жизнь в трейлере, все зависит от зарабатываемых сумм.
На кратковременной основе можно арендовать спальное место в хостеле (общежитие), их средняя стоимость по стране 20 - 40 долларов в сутки.
В случае долговременного пребывания, располагая нужной суммой, можно арендовать апартаменты, либо дом, по стоимости они примерно одинаковы при равном количестве комнат. Дома сдаются как правило частными лицами или небольшими агентствами по управлению имуществом, а апартаменты крупными арендными организациями.
Известные города и столицы штатов имеют самую высокую среднюю стоимость жилья. Стоит отъехать от региональных центров и оплата снизится к 600-900 долларам в месяц.
Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США
Средние значения стоимости ежемесячных жилищно-коммунальных услуг по штатам. Это тот самый минимум который необходимо платить обладая собственным жильем.
| Штат | Электричество | Газ | Вода | Интернет | Каб. ТВ | Общая сумма |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Гавайи | $149,44 | $223,18 | $70,39 | $60 | $85 | $588,01 |
| Флорида | $126,55 | $117,68 | $70,39 | $60 | $85 | $459,62 |
| Южная Каролина | $140,91 | $94,43 | $70,39 | $60 | $85 | $450,73 |
| Алабама | $142,66 | $90,9 | $70,39 | $60 | $85 | $448,95 |
| Джорджия | $126,49 | $99,44 | $70,39 | $60 | $85 | $441,32 |
| Коннектикут | $134,08 | $84,78 | $70,39 | $60 | $85 | $440,25 |
| Аризона | $128,51 | $87,39 | $70,39 | $60 | $85 | $431,29 |
| Делавэр | $121,84 | $83,52 | $70,39 | $60 | $85 | $420,75 |
| Мэриленд | $131,27 | $74,06 | $70,39 | $60 | $85 | $420,72 |
| Нью-Гемпшир | $115,06 | $88,94 | $70,39 | $60 | $85 | $419,39 |
| Виргиния | $124,65 | $74,43 | $70,39 | $60 | $85 | $414,47 |
| Техас | $122,58 | $74,07 | $70,39 | $60 | $85 | $412,04 |
| Массачусетс | $116,97 | $78,97 | $70,39 | $60 | $85 | $411,33 |
| Род-Айленд | $105,87 | $89,77 | $70,39 | $60 | $85 | $411,03 |
| Миссури | $115,71 | $76,66 | $70,39 | $60 | $85 | $408,16 |
| Миссисипи | $125,49 | $66,31 | $70,39 | $60 | $85 | $407,19 |
| Кентукки | $114,26 | $75,22 | $70,39 | $60 | $85 | $404,87 |
| Пенсильвания | $114,59 | $73,25 | $70,39 | $60 | $85 | $403,13 |
| Канзас | $114,76 | $72,99 | $70,39 | $60 | $85 | $403,14 |
| Аляска | $127,94 | $59,13 | $70,39 | $60 | $85 | $402,46 |
| Оклахома | $110,38 | $76,3 | $70,39 | $60 | $85 | $402,07 |
| Теннесси | $123,41 | $63,06 | $70,39 | $60 | $85 | $401,86 |
| Луизиана | $115,65 | $69,76 | $70,39 | $60 | $85 | $400,8 |
| Западная Вирджиния | $119,41 | $64,63 | $70,39 | $60 | $85 | $399,43 |
| Мэн | $87,32 | $95,53 | $70,39 | $60 | $85 | $398,24 |
| Огайо | $106,24 | $76,22 | $70,39 | $60 | $85 | $397,85 |
| Северная Каролина | $114,09 | $67,98 | $70,39 | $60 | $85 | $397,46 |
| Арканзас | $105,75 | $76,29 | $70,39 | $60 | $85 | $397,43 |
| Нью-Йорк | $103,33 | $76,71 | $70,39 | $60 | $85 | $395,43 |
| Вермонт | $95,13 | $81,51 | $70,39 | $60 | $85 | $392,03 |
| Индиана | $114,15 | $60,96 | $70,39 | $60 | $85 | $390,5 |
| Округ Колумбия | $96,63 | $71,25 | $70,39 | $60 | $85 | $383,27 |
| Северная Дакота | $115,17 | $51,4 | $70,39 | $60 | $85 | $381,96 |
| Орегон | $103,37 | $62,53 | $70,39 | $60 | $85 | $381,29 |
| Северная Дакота | $109,49 | $55,3 | $70,39 | $60 | $85 | $380,18 |
| Калифорния | $101,6 | $62,62 | $70,39 | $60 | $85 | $379,61 |
| Айова | $102,66 | $61,39 | $70,39 | $60 | $85 | $379,44 |
| Небраска | $105,07 | $57,47 | $70,39 | $60 | $85 | $377,93 |
| Вашингтон | $98,89 | $59,31 | $70,39 | $60 | $85 | $373,59 |
| Невада | $102,4 | $54,42 | $70,39 | $60 | $85 | $372,21 |
| Нью-Джерси | $102,49 | $51,22 | $70,39 | $60 | $85 | $361,1 |
| Вайоминг | $97,21 | $55,56 | $70,39 | $60 | $85 | $368,16 |
| Миннесота | $97,69 | $54,02 | $70,39 | $60 | $85 | $367,1 |
| Мичиган | $97,52 | $50,75 | $70,39 | $60 | $85 | $363,66 |
| Иллинойс | $89,74 | $57,97 | $70,39 | $60 | $85 | $363,1 |
| Висконсин | $94,78 | $49,85 | $70,39 | $60 | $85 | $360,02 |
| Айдахо | $100,49 | $41,87 | $70,39 | $60 | $85 | $357,75 |
| Монтана | $94,86 | $42,71 | $70,39 | $60 | $85 | $352,96 |
| Колорадо | $82,58 | $50,68 | $70,39 | $60 | $85 | $348,65 |
| Юта | $81,76 | $48,01 | $70,39 | $60 | $85 | $345,25 |
| Нью-Мексико | $79,27 | $50,11 | $70,39 | $60 | $85 | $344,77 |
Читайте также: