Северный или южный кипр где лучше отдыхать
Овеянный мифами остров Афродиты ждет в 2017 году туристов из России. Средиземноморские лазурные пляжи, уникальная природа, теплый климат, исторические памятники Византии и Османской империи – Кипр приглашает друзей.
Лимассол
Пляжи из вулканического песка и галечные приглашают активных туристов и любителей спокойного отдыха, здесь пологие спуски в воду для детей. Лимассол славится своими аквапарками, зоосадом и луна-парком.
Фестиваль вина в сентябре и летний Театральный фестиваль порадует любителей местной экзотики и искусств. Фанаты истории посещают руины Аматуса с остатками Акрополя и христианскими базиликами.
Отличия в государственном и общественном строе, культурах, религиях, жизненном укладе
Южный Кипр, можно сказать, является греческой провинцией, здесь разговаривают на греческом языке, основная религия – Христианство, валюта – евро, греческая кухня, античная культура, здесь висят флаги Евросоюза, Греции и Республики Кипр.
Северный Кипр, в свою очередь, можно назвать турецкой провинцией, здесь разговаривают на турецком языке, основная религия – Ислам, валюта – турецкая лира, турецкая кухня и культура, здесь висят флаги Турции и ТРСК.
Фамагуста: город с богатой историей
В 2012 году Фамагусту посетил патриарх Московский и Всея Руси Кирилл. «Я вспоминаю цветущую Фамагусту, монастырь святого Варнавы, замечательных трех монахов-иконописцев, Свято-Никольский кафедральный собор, красивые дома и прекрасную природу»,— сказал он.
Фамагуста — место действия трагедии Шекспира «Отелло». Здесь много достопримечательностей: армянский монастырь Ганчвор, городские стены и цитадель (XIV—XV века), готический собор святого Николая, готическая церковь Петра и Павла (обе церкви — ныне мечети), руины церкви Святого Георгия латинян, дворец в стиле ренессанса, бастион Мартиненго. В городе располагается первый университет на Кипре — Восточный средиземноморский университет, который был основан в 1979 году.
Фамагуста находится на территории ТРСК, и недвижимость здесь стоит дешевле, чем на других курортах. Квадратный метр стоит 700 – 1 000 евро. Квартиру можно купить примерно за 80 тыс. евро, дом — за 335,5 тыс. евро.
Город больше подходит для экскурсий, нежели для пляжного отдыха. Он до конца не обустроен, есть закрытый квартал Вароша, который называют «городом-призраком»; остались заброшенные отели, выстроенные вдоль моря.
История двух кризисов
Именно благодаря кризису 2013-го года в южном регионе, Северный Кипр моментально стал популярным среди иностранных инвесторов, желающих вложить свой капитал в недвижимость. Не стали исключением и россияне, среди которых Северный Кипр был одним из самых востребованных регионов для покупки зарубежной недвижимости. Южный Кипр до сих пор не оправился от кризиса, после которого цены на недвижимость здесь упали, практически, вдвое. Тем не менее даже в таких условиях недвижимость на Северном Кипре стоит на 30-50% дороже, чем на Северном.
На данный момент, в районах Протараса и Пафоса можно приобрести дом всего за 100-150 тыс. евро, хотя еще недавно минимальная цена за такое же жилище составляла 300-400 тыс. евро. Стоит отметить, что приобретение такой дешевой недвижимости не дает ее покупателю права на постоянное проживание или получение ВНЖ. Впрочем, это не главная проблема, а вопрос получения ВНЖ мы обсуждали в предыдущих статьях.
Возврат инвестиций
При этом, ставки за аренду виллы значительно выше:
➡ Лимассол – €750;
➡ Пафос – €600;
➡ Паралимни – €500.
Краткосрочная аренда жилья в среднем обходится в 3-5 раз дороже, поэтому для владельцев недвижимости этот вариант является предпочтительным, даже при условии, что управляющие компании (УК) забирают свой процент (обычно 20-30% от суммы сделки). При этом, УК не дают никаких гарантий касательно минимальной суммы дохода, т.к. прибыль во многом зависит от спроса, а конкуренция в данной сфере далеко не слабая. На Северном Кипре можно обойти и без помощи УК, сдав свою квартиру в аренду самостоятельно и получив прибыль в пределах 7-9%.
Ларнака
Город Ларнака удивляет историческими памятниками, церкви Айос Антониос и Святого Лазаря, монастырь Ставровуни и мечеть Аль Кебир – лишь неполный перечень таинственных древностей Кипра.
Неглубокое море располагает к семейному отдыху с детьми, с набережной Финикудес открываются сказочные пейзажи, а соленое озеро Ларнаки предлагает полюбоваться розовыми фламинго в период с ноября по март.
Северный или южный кипр где лучше отдыхать
Северный и Южный Кипр – это два совершенно разных и независимых друг от друга региона, каждый из которых имеет свои особенности и привилегии. Объединяет их одна главная черта – действительно «райский» и мягкий климат! Если вы решили осуществить свою мечту и купить дом на Кипре, тогда вы должны внимательно изучить особенности рынка недвижимости Северного и Южного Кипра, чему, собственно, и будет посвящен наш обзор.
ВНЖ, медицина и образование для всех
Во многих странах получение ВНЖ осуществляется через покупку недвижимости, и Кипр – не исключение. Например, для получения ВНЖ на Южном Кипре необходимо купить недвижимость на сумму от 300 тыс. евро, а также открыть счет в местном банке, положив на него 30 тыс. евро. Эти деньги будут «заморожены» на протяжении 3-х лет, после чего владелец недвижимости и банковского счета получает вложенные средства и ВНЖ в качестве «бонуса». Для получения ПМЖ на Южном Кипре, желающим необходимо прожить на его территории не менее пяти лет.
Получить ВНЖ на Северном Кипре намного проще. Для этого достаточно осуществить покупку недвижимости на любую сумму, после чего можно сразу подать документы на ВНЖ (на этот момент на местном банковском счету должно быть не менее 10 тыс. евро). После этого, придется ждать ответа в течении 21 дня (а не 3-х лет!). Такая процедура касается только совершеннолетних, а детям (до 18 лет) и пенсионерам (от 60 лет) оформлять ВНЖ не обязательно, так как они могут проживать в ТРСК на протяжении неограниченного времени.
Медицина на Южном Кипре – платная, а для въезда в страну или получения ВНЖ необходимо иметь медицинскую страховку. Что касается Северного Кипра, то тут и государственная, и частная медицина (обе они – высокого уровня). Если у вас оформлено ВНЖ, то вы можете рассчитывать не только на качественную гос. медицину, но и на бесплатное обучение ваших детей в начальной и средней школе. Для получения высшего образования на Северном Кипре доступно более 15-и международных университетов. Стоит также отметить, что некоторые ВУЗы позволяют получить образование совершенно бесплатно, для чего потребуется только сдать вступительные экзамены, набрав высокие баллы. К слову, именно так здесь и получает образование большинство выходцев из России и стран СНГ.
Пафос: родина богини любви Афродиты
Пафос расположен на юго-западном побережье Кипра. Рядом с городом расположен международный аэропорт, от которого до основных гостиниц — примерно 25 мин езды на машине.
Здесь много роскошных отелей, архитектурных памятников, ресторанов, возможностей для активного отдыха. На этом курорте Кипра цены на услуги и товары примерно на 10 % выше по сравнению с другими курортами острова.
Именно здесь, где горы совсем близко подходят к морю, сложился свой уникальный микроклимат. Здесь прохладнее, чем в Ларнаке и Лимасоле. В самые знойные дни в Пафосе не придется страдать от жары, поскольку с моря дует свежий бриз. Пафос с трех сторон омывается теплым течением, и поэтому климат здесь мягкий в течение всего года.
Самые востребованные среди россиян объекты в Пафосе находятся в ценовом диапазоне до 300 тыс. евро. За эти деньги можно купить просторные квартиры в Пафосе или таунхаус.
Южный и Северный Кипр - визы на въезд для россиян
ТРСК или Северный Кипр - это государство непризнанное никем, за исключением Турции. Влететь на его территорию можно только через Турцию, также сюда можно добраться из Турции на пароме. Виза для граждан России сюда не требуется.
Южный Кипр или Республика Кипр с 2004 года входит в состав Евросоюза, но не входит в состав Шенгенского соглашения.
При этом для посещения Республики Кипр необходимо либо иметь действующую шенгенскую визу, либо получить кипрскую визу, которая дает право посещения только Кипра. Получить кипрскую визу довольно просто, это делается через интернет, бесплатно и обычно дает право пребывания в стране 3 месяца.
Буферная зона и атмосфера неопределенности
Из-за замороженного конфликта на всем острове присутствует атмосфера неопределенности, какой-то неясности.
Хоть Южная часть и входит в состав Евросоюза, но по факту она таковой не ощущается.
Буферная зона, разделяющая государства, проходит прямо через центр столицы Никосии, на всей территории Никосии и в особенности на подходе к границе ощущается сильная напряженность в воздухе.
Эта напряженность присутствует на всем Кипре, но чем дальше от столицы, тем она слабее. Например, в Пафосе ее можно даже не заметить, если не посещать Никосию, сидеть там на берегу моря среди пальм и цветов.
Кафе прямо на границе между северным и южным Кипром в Никосии
Паралимни: тихий город на юго-востоке Кипра
Паралимни — чистый и ухоженный городок с множеством магазинов и кафе, расположенный в 3 км от побережья, на небольшой возвышенности, на берегу озера. Само название Παραλίμνι значит «возле озера».
Квадратный метр в Паралимни стоит 1 500 – 2 500 евро. Квартиру можно купить примерно за 80 тыс. евро, дом — за 335,5 тыс. евро. Многие приобретают недвижимость не в самом Паралимни, а в близлежащих поселках Каппарис и Пернера. Восемь пляжей города отмечены «голубыми флагами». По этому показателю курорт уступает лишь Айя-Напе.
Ларнака — «золотая середина» кипрских курортов
Многие россияне выбирают Ларнаку, потому что это демократичный курорт с невысокой стоимостью отдыха и проживания. Недвижимость стоит 1 200 – 1 500 евро/м². Кроме того, еще один из очевидных плюсов Ларнаки — наличие аэропорта.
Здесь любят проводить время семейные пары с детьми младше семи лет и пожилые люди. В Ларнаке не так много развлечений, как в Айя-Напеи Лимасоле, поэтому и молодежи тут меньше.
Визитная карточка Ларнаки — усаженная пальмами набережная Финикудес, откуда открывается вид на бухту с пришвартованными яхтами, и где можно посидеть в уютном ресторане, баре или таверне, наслаждаясь морским пейзажем. В Ларнаке много культурных достопримечательностей, среди которых — церковь Святого Лазаря IX века, Ларнакский замок и мечеть Хала Султан Текке. Большинство туристических комплексов расположены в северной части Ларнаки.
Пляжи — серо-желтого песка или мелкой гальки. Три из них отмечены «голубыми флагами». Популярен пляж Маккензи, расположенный за фортом, недалеко от аэропорта.
Айя-Напа: шумный курорт для «клабберов»
Айя-Напа — один из самых популярных кипрских курортов среди российских туристов и покупателей жилья. Он находится на юго-восточном побережье, в 40–60 мин езды от аэропорта Ларнаки.
За обилие развлечений Айя-Напу часто называют «кипрским Лас-Вегасом»и «кипрской Ибицей». Здесь много ресторанов, баров и клубов. Есть также аквапарк, луна-парк и дельфинарий. Летом на курорт приезжает много молодежи из Великобритании, Испании, России и Франции. Это шумный курорт: музыка на дискотеках не стихает всю ночь, поэтому Айя-Напа может не понравиться родителям с маленькими детьми.
Многие считают, что здешние пляжи — самые лучшие на Кипре. 14 из них отмечены «голубыми флагами» — наградой за экологическую чистоту. Это больше, чем где бы то ни было на острове. Пляжи в Айя-Напе широкие, чистые, с золотистым песком и удобным, пологим входом в море. Один из самых живописных и популярных — пляж Нисси.
Никосия: разделенная столица двух государств
Столица Республики Кипр и ТРСК — Никосия — не столь интересна для покупателей недвижимости, поскольку расположена вдали от моря. Город находится в центральной части острова. Через него проходит Зеленая граница — демаркационная линия, которая разделяет остров Кипр на две части, греческую (южную) и турецкую (северную).
В Никосии два современных торговых комплекса, магазины, рестораны, развлекательные комплексы. Есть также Университет Кипра и четыре других университета. Среди достопримечательностей — готический собор святой Софии XIII—XIV веков, церкви Богоматери, ансамбль рынка, «Ворота Фамагусты», собор святого Иоанна, архиепископский дворец.
Осадков выпадает всего 300 мм, что делает Никосию одним из наиболее засушливых и жарких городов побережья Средиземного моря.
Рынок недвижимости Кипра – по локациям и типам жилья
Помимо стоимости за квадратный метр, на рынках недвижимости Южного и Северного Кипра есть еще одно принципиальное отличие – на последнем можно легко купить жилище в новостройке, причем часто в стоимость уже включается кухонный гарнитур, гардероб, а иногда даже и электроприборы. На Южном Кипре ситуация совсем другая, а купить недвижимость от застройщика не так уж и просто, особенно учитывая недавний кризис.
В зависимости от типа жилья (студия, одно-, двух-, трехкомнатная квартира, таунхаус или дом/вилла) стоимость кв. метра и плата за аренду сильно отличается. Каждый из крупных городов Кипра выглядит по-своему привлекательно, но «прайсы» везде разные. Если же смотреть в целом, то Никосия, Лимассол и Ларнака – это дорогие варианты, а Пафос, Фамагуста и Искеле – более доступные. Разница в цене жилища между этими регионами иногда может быть в троекратном размере.
Северный и Южный Кипр – в чем отличия и где лучше
В результате меж общинных столкновений между греками-киприотами и турками-киприотами и последовавшего за этим государственного переворота, а также при участии турецких войск остров был разделен на 2 государства.
Южная часть острова, занимающая две его трети, теперь называется Республика Кипр. Северная часть, занимающая одну треть острова, называется Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК).
Оглавление
Пафос
Соответствуя названию, город Пафос подходит для респектабельного отдыха, здесь не так развито детское направление, как высокий класс гостиниц и ресторанов. Романтиков привлекают уютные бухточки и уединенные пляжи. В бухте Корал Бей раскинулся лучший песчаный пляж, а в заливе Лора есть заповедник зеленых морских черепах. Из древностей можно посмотреть театр Одеон, катакомбы Святой Соломонии, гробницы и колонны апостола Павла.
Туры на юг Кипра включают насыщенные экскурсионные программы, проживание в комфортных отелях, зажигательный ночной отдых, возможность испробовать неповторимые блюда греческой кухни и настоящее кипрское вино. При этом здесь вполне демократичные цены.
Природа, погода и цена квадратного метра
Самыми дорогими городами Южного Кипра считаются Никосия и Лимассол. Столица обоих Кипров, Никосия – это самый большой город, правда в нем нет выхода к морю, поэтому туристов здесь не слишком много, а жилье здесь покупают в основном для сдачи в аренду местным студентам, госслужащим и торговцам.
Лимассол – это тоже не маленький город, главным преимуществом которого является удачное географическое расположение (он находится в центре, поэтому из него можно очень быстро добраться до любого другого города на Кипре). Лимассол также называют «деловой столицей» Южного Кипра, поэтому цены на недвижимость здесь немного выше, чем в других районах, вплоть до 6 тыс. евро за квадратный метр.
Любителям активного отдыха и вечеринок стоит также обратить внимание на поселение Айя-Напа. Здесь постоянно играет музыка, проводятся танцы и дискотеки до самого утра, поэтому для любителей спокойного семейного отдыха Айя-Напа вряд ли подойдет. Поскольку этот городок является чрезвычайно популярным среди туристов, то здесь бронирование жилья на летний период начинается еще зимой.
Самые доступные на рынке недвижимости города Кипра – это Фамагуста и Искеле. Здесь много новостроек, лучшие песчаные пляжи и разные типы жилья вблизи моря с ценой от 700 до 1300 евро за квадратный метр.
Полис: зеленый город рядом с заповедником
Полис — небольшой город к северу от Пафоса, утопающий в зелени, тихий и спокойный. Только несколько раз в год, во время проведения рыбных ярмарок и соревнований по парусному спорту, город оживает и становится многолюдным. Впрочем, его пляжи привлекательны в течение всего сезона — с мая по октябрь. На западе от города, на окраине полуострова Акамас, где находится купальня Афродиты, расположен заповедник. Инфраструктура развлечений развита слабее, чем на других курортах.
Купить квартиру в Полисе можно в среднем за 125,5 тыс. евро, дом — за 500 тыс. Квадратный метр стоит 1 600 – 2 600 евро.
Кто есть кто
Не зря Кипр считается одним из самых привлекательных регионов в мире! Этот остров можно смело назвать центром зарождения мировой цивилизации и, чтобы понять это, достаточно хотя бы один раз побывать на Кипре. Климат Восточного Средиземноморья – это действительно уникальное явление, максимально приближенное к райскому, и именно это является одним из главных преимуществ Кипра над другими странами-курортами. Мало кто знает, но даже природа Южного и Северного Кипра существенно различается, причем по данному критерию последний выглядит куда привлекательнее.
Если смотреть на остров Кипр в целом, то он поделен на восемь районов: Лимассол, Пафос, Ларнака, Никосия, Фамагуста, Гюзельюрт, Искеле и Кирения. Северный Кипр занимает около 1/3 территории острова, а самым популярным местом для отдыха или приобретения жилья считается Кирения, Фамагуста и Искеле. Если же говорить о Южном Кипре, то тут лидируют Ларнака и Лимассол.
Кипр – это третий по величине остров в Средиземном море, такую же позицию он занимает и по количеству населения. Тут стоит отметить, что население Южного Кипра составляет около 800 тыс. человек, а Северного – всего 300 тыс. При этом значительную часть населения составляют выходцы из России и стран СНГ, а также британцы. Туристов на Кипре куда больше – за полный календарный год здесь успевает побывать более 2.5 млн человек.
Курорты Кипра: где лучше отдыхать и покупать недвижимость
Остров Кипр разделяется на восемь районов, которые по-греческиназываются епархиями (επαρχίες), по-турецки — ильче (ilçe). Два из них (Лимасол и Пафос) относятся к Республике Кипр, три (Гюзельюрт, Искеле, Кирения) — к непризнанной Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК). Еще три района (Ларнака, Никосия, Фамагуста) поделены между двумя государствами.
Большинство россиян покупают недвижимость в Пафосе (примерно 30 % заключаемых сделок). Фамагуста и Ларнака занимают второе и третье места (по 20 % сделок). В Лимасоле заключается около 15 % сделок.
Замороженный конфликт и его основа
В основе конфликта между северным и южным Кипром лежат фундаментальные проблемы - религия, язык, взгляд на историю и культуру.
Физически конфликт заморожен, граница стоит, военные действия не идут, но окончательное решение не найдено. Психическое противостояние с обеих сторон продолжается: турки недолюбливают греков, греки недолюбливают турков, это ощутимо.
Киприоты с обоих сторон это ощущают и не видят будущего у своих стран. В аэропорту Ларнаки мы слышали, как киприот говорил о том, что на Кипре делать нечего.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
В Южном Кипре для иностранцев-нерезидентов действуют особые правила, в частности необходимость платить подоходный налог (Income Tax) при сдаче недвижимости в аренду.
Налоговая ставка зависит от годового дохода:
➡ при доходе до €19 500 – «нулевая» ставка;
➡ от €19 501 до €28 000 – 20%;
➡ от €28 001 до €36 300 – 25%;
➡ от €36 301 – €60 000 – 30%;
➡ при доходе от €60 001 – 35% от полученной суммы.
На Северном Кипре сбор подоходного налога с иностранцев и проще, и понятнее: при сдаче в аренду – 10% от полученной прибыли.
Природные и погодные условия
С точки зрения природы, погоды, растительности, рельефа местности, пляжей, моря Северный и Южный Кипр практически не отличаются.
Отличия существуют на уровне государственного и общественного строя, культур, религий, жизненного уклада, а также экономического благосостояния.
![Набережная Финикудес]()
Отдых на Юге Кипра
Выбирая южный Кипр, туристы смогут насладиться морским отдыхом на чистейших песчаных пляжах, получивших награду «Голубые флаги» от Евросоюза. Здесь развит активный отдых, можно заняться серфингом и дайвингом, увидеть Курион и храм Аполлона Хилатского. Лучшие мировые курорты открыты для гостей круглый год.
Достопримечательности
Замок Святого Иллариона, Аббатство Беллапаис, Киренийская крепость и древний город Саламин – расскажут путешественникам всю историю местных земель с самых древних времен. Замок Воуни, воздвигнутый в V веке до нашей эры, представлен экспозицией артефактов, собранных после раскопок. Музеи и памятники под открытым небом ждут любителей истории.
Так называемая «зеленая линия» проходит прямо по улице Ледра в столице Республики Кипр Никосии. Разделяя остров, она не ограничивает доброжелательность и оптимизм киприотов ни с какой стороны. Здесь с вами будут дружить, понимать русский язык и желать только хорошего.
Отели, рестораны и шоппинг
Здесь предлагаются варианты размещения на любой кошелек – недорогие комнатки и пятизвездочные отели. Уровень сервиса соответствует международным стандартам, качество услуг не уступает южным гостиницам.
Необычайная кухня северной части Кипра состоит из акцентов турецких, греческих и ближневосточных традиций. Из морепродуктов и рыбы готовят такие умопомрачительные блюда, которых не встретишь в российских ресторанах. Хумус, молехия, клефтико – нужно обязательно попробовать.
Гости возвращаются домой с полными чемоданами сувениров, отсюда везут кружева из Лефкары, платки и палантины, циновки с орнаментом, корзины и картины. Турецкая водка «Ракы», овечий сыр хеллим и турецкие сладости – местные вкусности.
Писсури: рай для любителей природы
Поселок Писсури расположен между Пафосом и Лимасолом. Здесь много пышной зелени, виноградников, живописных бухт, укромных мест для романтического отдыха, ресторанов, таверн, уютных гостиниц. Сюда приезжают только те, кто ищет уединения и безмятежного отдыха на лоне природы. Морская фауна и замечательные виды на море привлекают дайверов. Пляж — песчаный, с множеством водных развлечений. В Писсури много отелей и таверн, предлагающих блюда местной кухни.
Квартиру в Писсури можно купить примерно за 140 тыс. евро, дом — по цене около 520 тыс. евро. Стоимость квадратного метра варьируется от 1 500 до 2 500 евро.
![Акапулько пляж на северном Кипре]()
Пляжный отдых
С мая по октябрь можно поваляться на солнышке на лучших песчаных пляжах Северного Кипра. Выбирайте общественный, частный (платный) или пляж возле отеля. Морской отдых включает параглайдинг, серфинг, дайвинг и прогулки на лодках или скутерах. Акапулько и Дениз-Кизи – популярные детские пляжи, Эскейп-Бич – место отдыха молодежи с ночными вечеринками.
Лимасол — самый русскоговорящий курорт
Лимасол — второй по величине (после Никосии) город страны, крупный экономический, культурный и финансовый центр. Он находится на южном побережье Кипра, в удобном месте: в часе езды от него расположены Ларнака, Никосия, Пафос и горы Троодос.
Климат в Лимасоле — самый жаркий среди курортов Кипра. Воздух и море прогреваются на 1–2 °C выше, чем в других местах. Средняя температура воздуха летом — 28–35 °C, воды — 25–28 °C.
В Лимасоле отлично развита инфраструктура развлечений. Здесь много ресторанов, дискотек, баров, спортивных объектов и достопримечательностей. Пляжи на курорте как песчаные, так и галечные. Два из них отмечены «голубым флагом». Лучшим считается пляж Ladies Mile, самый большой на острове. На курорте отдыхают как молодежь, так и люди постарше.
Лимасол — это самый популярный город Кипра среди российских туристов. В разгар сезона на здешних улицах всегда можно услышать русскую речь. Из почти 40 тыс. россиян, живущих по всему острову, бóльшая часть обосновалась именно здесь. В Лимасоле открыты русские школы, детские сады, банки, рестораны, продуктовые и книжные магазины. Есть русские газеты и радио. Кроме того, в Лимасоле расположен Интерколледж, позволяющий после окончания претендовать на обучение в ряде британских, американских, а также швейцарских вузов.
Самая дорогая недвижимость на Кипре находится именно в Лимасоле. Цены здесь в среднем на 30 % выше, чем в других местах на побережье. Недвижимость в Лимасоле стоит в среднем 1 700 – 3 000 евро/м². Купить квартиру на Северном Кипре в Лимасоле можно примерно за 100 тыс. евро, дом — за 300 тыс. Здесь ведется строительство элитных объектов, ориентированных прежде всего на иностранцев. Центр города претерпевает изменения. Построена пристань для яхт длиной до 115 м, открыта новая ресторанная зона. На очереди завершение строительства бутиков и комплекса частных вилл на искусственных насыпных полуостровах. В этом районе есть также школа судовождения и культурный центр, в котором круглый год проводятся выставки и другие мероприятия.
Кирения: жемчужина Северного Кипра
Кирения (Гирне) — единственный район острова, чья территория с 1974 полностью контролируется Турецкой Республикой Северного Кипра (ТРСК). Город Кирения расположен у подножия горы Бешпармак, у моря. В городе много студентов, которые приезжают сюда со всего мира, чтобы учиться в Американском университете, расположенном в 5 мин езды от центра города.
В Кирению можно попасть на пароме из турецких портов Ташуджу и Аланьи или доехать на общественном транспорте из Фамагусты, Никосии и других городов Северного Кипра. Из Ларнаки и других курортов Республики Кипр сюда приехать нельзя, что составляет большое неудобство для россиян.
Среди достопримечательностей — Киренийский замок, в котором располагается Музей кораблекрушений, Музей икон в церкви Архангела Михаила и руины церкви IV века, аббатство Беллапаис. В Кирении много казино и ресторанов с живой музыкой.
Кирения — один из самых доступных курортов Кипра по стоимости недвижимости. Квадратный метр оценивается в 700 – 1 300 евро. В городе пока запрещено строить высотные дома; самое высокое здание имеет пять этажей.
Почему на Северном Кипре интереснее, чем на Южном?
Сегодня я расскажу вам немного о том Кипре, про который знают не так много туристов -
про Северную часть, которая носит название Турецкая Республика Северного Кипра ( ТРСК).
Многим нашим туристам уже много лет как приглянулся этот остров в южной части Средиземного моря и не просто так - сюда не требуется виза для россиян, время полета из Москвы чуть больше 3-х часов, до недавнего времени это был очень удобный оффшор, да и круглый год тут стоит отличная погода.
Да и Лимассол по праву носит неофициальное звание русской столицы Кипра, которая насчитывает более 30 тысяч человек русско-говорящего населения. Между тем, курорты и достопримечательности Южного Кипра в курортный сезон перегружены толпами туристов. В этом он мало отличается от курортов Испании, Турции, Черногории да и, пожалуй, нашего черноморского Сочи.
Но если с Южным Кипром все понятно, то про Северную часть этого острова известно сильно меньше.
Только в последние лет 10-15 турецкие власти его открыли для массового посещения туристами.
Немного предыстории, что же не так с Кипром и почему он оказался разделен на две части.
ТРСК частично признанное государство, занимающее северную треть острова, основное население этнические турки, есть международный аэропорт Эркан в который выполняются рейсы из Турции.
ТРСК отделена от остальной части Кипра буферной "зеленой линией".
Буферная зона в центре Никосии Буферная зона в центре НикосииБуферную зону (Линию разграничения), охраняет миротворческий контингент ООН ( UNFICYP ) аж с 1964 года, т.е. без малого уже полвека.
Особенно колоритно выглядит буферная зона в столице Кипра - Никосии, где она проходит по - историческому центру города. Для пересечения буферной зоны есть несколько пунктов пропуска, контролируемых ООН, в остальных же местах это "полоса - отчуждения", а с турецкой стороны стоят укрепления в которых дислоцированы военные.
Старый аэропорт Никосии оказался целиком в буферной зоне и заброшен уже без малого 40 лет, но на самом деле это истинная цель многих "охотников" за редкими кадрами "прошлого"
буферная зона у Фамагусты буферная зона у ФамагустыСлева крайний дом греческой части Кипра и он - же смотровая площадка, дальше блок - пост ООН и зона - отчуждения, за ней уже турецкая территория.
буферная зона у Фамагусты буферная зона у ФамагустыОтдельного внимания заслуживают события 1974 когда на острове вспыхнул конфликт между греками - киприотами и турками - киприотами, разделивший остров на две части. Во время этого конфликта Турция ввела на остров свои армейские подразделения и заняла северную часть острова. В результате тех событий сорокалетней давности некогда фешенебельный курорт-квартал Вароша с превосходными пляжами и новыми отелями в городе Фамагуста стал "городом - призраком".
Панорама на Варошу Панорама на ВарошуСамая настоящая зона, обнесенная заборами, внутри которой располагается только турецкие армейские подразделения и разрушающиеся здания отелей. Подходить ближе и снимать турецкие военнослужащие не позволяют.
Внутри Вароши Внутри ВарошиИнтересный факт, но по резолюции Совета безопасности ООН №550 , заселить Варошу могут только её жители.
Отели Вароши Отели ВарошиВ некоторых источниках встречается информация, что до середины 80-х годов, в зданиях отелей и домах сохранялась обстановка по состоянию на 1974 год. Но впоследствии имущество было разграблено как проникающими мародерами, так и военнослужащими турецких сил.
Многие отели в квартале были возведены в 1970-1974, т.е. на момент разделения были абсолютно новыми.
Вароша бывший жилой дом Вароша бывший жилой дом"Здания - призраки" тем не менее успешно соседствуют с новыми отелями Фамагусты, а отдыхающие турки с материка уже привыкли к такому "соседству".
Пляжи новой Фамагусты Пляжи новой ФамагустыВ районах Фамагусты, примыкающих к Вароше, осталось множество автомобилей из середины прошлого века.
VW Жук возрастом не менее 50 лет VW Жук возрастом не менее 50 летМузей автомобильной техники под открытым небом.
Еще один интересный момент с Кипром, что въехав на Южный Кипр, вы без какого - либо труда и ограничений сможете посещать Северный Кипр. Но въехав на Северный Кипр, вы не сможете посетить Южный Кипр, так как будете официально нарушителем паспортно - визового режима с республикой и попадете в черный список.
Но чем ещё интересен Северный Кипр? Ну вот вам несколько интересных фактов.
В Фамогусте есть озеро на который прилетают зимовать розовые фламинго. В отличии от соленых озер около аэропорта Ларнаки, здесь к птицам можно подойти очень близко
Розовые Фламинго в Фамагусте Розовые Фламинго в ФамагустеРуины античного города Саламиса являются самыми большими и наиболее древними на всем Кипре. Он был самым большим и укрепленным полисом на всем Кипре. К тому же нет такого огромного объема восстановленного как на Южном Кипре. Вместо экскурсий по руинам Пафоса рекомендую посетить Саламис и больше темы руин не касаться.
Протарас: тихий курорт для семейного отдыха
Протарас расположен чуть восточнее Айя-Напы. Это небольшой курортный поселок с песчаными пляжами и скалистыми бухтами. В Протарасе не так шумно, как в Айя-Напе, и здесь чаще отдыхают не молодежь, а семьи с детьми и сами киприоты. Это место подойдет тем, кто любит спокойный отдых. Вместе с тем, за развлечениями всегда можно съездить в соседнюю Айя-Напу.Аэропорт Ларнаки тоже рядом — не дальше часа езды.
Протарас — быстроразвивающийся курорт с современными гостиничными комплексами, пляжами с мелкозернистым песком и скалистыми бухтами. Город славится красивой природой и ухоженной береговой линией. Атмосфера здесь интернациональная, но сохраняется местный колорит. В Протарасе есть рестораны почти всех мировых кухонь: индийской, французской, итальянской, турецкой, китайской.
Квадратный метр в Протарасе стоит около 1,5–2,6 тыс. евро. Квартиры продаются в среднем за 352,5 тыс., дома — за 424 тыс. евро.
Где более благополучно
Южный Кипр выглядит богаче, чем Северный и его посещение обойдется дороже. Например, стоимость аренды сравнимого жилья может отличаться до 2-х раз.
При этом на южном Кипре люди более мягкие, искренние, улыбчивые.
На северной части улыбаются уже по-турецки натянуто, пока смотрят в глаза, сами люди более жесткие. В целом атмосфера Северного Кипра грубее, агрессивнее, можно сказать отталкивающая.
Впрочем, для россиян такая атмосфера будет вполне терпима, так как мы привыкли и к более жестким условиям. А здесь по крайней мере тепло, море, солнце, песок, пальмы и фрукты.
Природа на острове Кипр везде абсолютно замечательная, много разных видов деревьев, фруктов, те цветы, что у нас называются комнатными – здесь буйно цветут и растут на улицах. Загляденье!
Вообще растения – это те живые существа, которые действительно точно хорошо себя здесь чувствуют, пышут жизнью и по-настоящему счастливы. Кипр - страна счастливых растений!
Кактусовое дерево
Без титула
К покупке объектов недвижимости абсолютно в любом государстве, в том числе и в Южном или Северном Кипре, стоит подходить максимально тщательно и продуманно. Если взять в качестве примера Южный Кипр, то здесь цена недвижимости очень часто бывает необоснованно высокой, а качество ее строительства оставляет желать лучшего. При этом, огромную часть местного рынка недвижимости составляют так называемые объекты без титула. Это означает, что покупатель становится владельцем объекта недвижимости только на бумаге, не получая при этом права собственности в юридическом плане. Как же так вышло? Давайте разбираться.
Выделяют несколько причин такого феномена. Самая распространенная – это то, что строительство объекта ведется за кредитные деньги банка, взятые под залог земли. Таким образом, если кредит полностью не погашен, то титул на объект не выдается. Второй из возможных причин может стать то, что объект недвижимости был построен с нарушениями, а соответственно и не может получить титул.
В 2011 году власти Южного Кипра объявили так называемую «строительную амнистию», согласно которой владельцы проблемной недвижимости без титула могли самостоятельно подавать документы на оформление «раздельного титула», а сам процесс не требовал участия застройщика. Тем не менее, эта поправка к закону коснулась далеко не всех, поскольку владельцы объектов, построенных с нарушением большого количества норм, не могли получить «раздельный титул» на недвижимость самостоятельно. Вместо этого им приходилось ждать пока застройщик устранит все несоответствия. Последний, разумеется, делал это неохотно, ведь деньги от покупателей были получены задолго до этого. Таким образом, многим покупателям недвижимости приходилось тратить немало средств на судебные разбирательства и адвокатов, чтобы юридически оформить те объекты, которые по праву уже принадлежали им.
Найти покупателя на такой проблемный объект без титула еще труднее, а если он и найдется, то для этого придется выложить еще пару тысяч евро застройщику, чтобы тот дал согласие на куплю-продажу своего же проблемного объекта. Согласно закону о недвижимости Южного Кипра, без этого согласия сделку провести невозможно.
Как многим известно, за основу юридических систем Южного и Северного Кипра была взята одна система – британская. Тем не менее юридические права владельцев недвижимости на Северном Кипре лучше защищены. К тому же, застройщики недвижимости здесь действительно выполняют свои обязательства и гарантируют получение покупателем титула, прописывая этот пункт буквально в каждом договоре купли-продажи недвижимости. Недвижимость на Cеверном Кипре можно купить и в рассрочку, заплатив лишь 30-60% от общей стоимости сделки. Уже с момента подписания договора купли-продажи жилья вы официально становитесь владельцем объекта недвижимости, получаете все сопутствующие документы и права.
Туризм Северного Кипра
Северный Кипр долго оставался загадкой для российских туристов, ситуация изменилась в лучшую сторону, в 2017 году компания «Менсей» предлагает отдохнуть в этой части острова с не меньшим комфортом. Цены здесь значительно ниже, чем на Юге, а условия на высоте. Несмотря на отсутствие прямых авиарейсов и российского консульства на территории, чистейшие пляжи, недорогие отели и то же море оставляют только приятные впечатления.
Почему Юг и Север?
В 1974 году остров Кипр разделился на две части: греческую – Республика Кипр и турецкую – Турецкая Республика Северного Кипра. Южный Кипр входит в ЕС, но и северный является не менее цивилизованной страной. Продажа туров на Кипр производится по двум направлениям, турфирма «Менсей» гарантирует путешественникам приятный отдых в купальный сезон с мая по ноябрь и в зимнее время.
Перемещаясь с одной части острова на другую, туристы не замечают особых различий, меняются только флаги на административных зданиях. Гостеприимный народ, оказавшийся по разные стороны «зеленой» линии в силу политических событий, радушен и добросердечен к туристам. В этом греки и турки могут посоревноваться друг с другом.
Вместо вывода
Если вы решили вложить свой капитал в недвижимость, то Северный Кипр – это, пожалуй, наилучший вариант. Здесь можно и отлично отдохнуть, и окупить вложенные средства, сдав свою квартиру или виллу в аренду.
Ключевые критерии выбора – это уровень цен, жизни, налогов, а также возврат инвестиций. Чтобы извлечь максимальную выгоду при покупке недвижимости на Кипре, стоит внимательно изучить все эти особенности в каждом из доступных районов или городков. Затем уже можно смело переходить к просмотру конкретных вариантов и, конечно же, сделать правильный выбор, который всегда будет за Вами!
Читайте также: