Сдать квартиру уехать в индию
Мы решили сдавать квартиру, в которой жили в Тамбове, чтобы на эти деньги снимать жилье в путешествии. Это был рискованный шаг, ведь мы точно не знали, когда вернемся: может, через месяц, а может, через год.
В первом случае не было смысла заморачиваться со сдачей, а во втором квартиру могли «убить» за долгое время. Еще наши знакомые пугали историями о квартиросъемщиках, после которых приходилось делать ремонт. Тем не менее мы сдали квартиру на свой страх и риск.
Мы вернулись спустя почти два года. За это время квартиру снимали три арендатора: первый — девять месяцев, второй — один месяц, последний — одиннадцать месяцев. За жильем бесплатно присматривала наша родственница. Она показывала квартиру, когда менялись жильцы, и вызывала мастера, когда что-то ломалось.
За время нашего путешествия мы сменили 22 съемных жилья — траты полностью покрыл доход от сдачи квартиры. Мы побывали по обе стороны аренды, поэтому я смотрю на ситуацию глазами не только арендодателей, но и квартиросъемщиков. Кроме того, я учитывал опыт своих друзей и знакомых, которые поделились со мной хитростями сдачи жилья.
А теперь я делюсь с вами: вот 11 шагов, которые помогут сдать квартиру и избежать проблем.
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее самиПознакомить жильцов с соседями
Это необязательное правило, но я все равно его соблюдаю. От соседей зависит, будут ли они жаловаться на шум вам или сразу звонить в полицию.
Представьте себя на месте ваших соседей, которые каждые полгода-год видят новые лица в доме: спокойнее знать, что это за человек и где именно он живет. А еще соседи могут проконтролировать, чтобы ваша квартира не сдавалась в субаренду. Для этого им нужно лично знать ваших настоящих арендаторов.
Разместить объявление
Сначала я попробовал найти арендаторов через знакомых. Рассказал родственникам, друзьям и коллегам, что собираюсь сдавать квартиру и ищу квартиросъемщиков, за которых они могли бы поручиться. Этот способ вообще не сработал. Была лишь пара откликов уже после того, как мы сдали квартиру.
Еще я разместил объявление в группе во «Вконтакте» об аренде жилья в своем городе. Ничего, кроме обсуждения квартиры в комментариях, это не дало.
Самым эффективным оказалось «Авито». Чтобы разместить объявление о сдаче недвижимости, нужно заплатить — в каждом регионе будет своя цена. Я сдавал квартиру в Тамбове и заплатил 840 Р . В первый час после публикации у меня буквально разрывался телефон. Возможно, спрос был вызван тем, что квартира сдавалась впервые. Это я указал в объявлении.
Больше половины звонков были бесполезными: звонили риелторы, потенциальные арендаторы предлагали свои условия, которые меня не устраивали. Например, хотели снять квартиру посуточно, жить с домашними животными или получить регистрацию для иностранца. После каждого такого разговора я редактировал текст: добавлял, что сдаю на длительный срок, без животных, только гражданам РФ.
Чем точнее описать условия, тем меньше будет бесполезных звонков. Но все равно найдутся люди, которые проигнорируют все, что написано в объявлении. К этому нужно быть готовым.
Я договорился о нескольких просмотрах квартиры и назначил их все на одну дату с разницей в полчаса. Каждому потенциальному арендатору я объяснял, что квартиру собираются смотреть несколько человек, поэтому ответ скажу не сразу.
Текст объявления должен быть максимально информативным и честным. Не стоит делать акцент на том, что находится за пределами квартиры, например детский садик, школа или магазин разливного пива. Постарайтесь описать преимущества самой квартиры, которые выделят ее на фоне остальных.
В моем случае это были посудомоечная машина, кофемашина, собственное парковочное место за автоматическими воротами и видеонаблюдение. Укажите, сколько в среднем вы платите за коммунальные услуги, и подтвердите это фотографией.
Выкладывайте только реальные фотографии квартиры в том состоянии, в котором она находится сейчас, а не сразу после ремонта пару лет назад. Почти все, кто смотрел мою квартиру, удивлялись, что в реальности все было как на фото. Видимо, это редкость.
Размещайте в объявлении только реальные фото квартирыВнимательно выслушать каждого арендатора
От того, какие квартиросъемщики будут жить, зависит состояние вашей квартиры и дружба с соседями. Если нет возможности встретиться лично и поговорить, устройте виртуальную встречу по видеозвонку и задайте все интересующие вопросы.
Я считаю, что начало отношений между людьми всегда должно начинаться с правды, даже неудобной. Например, арендатор может признаться, что у него есть кот или что он курит. Иногда на это можно закрыть глаза, если в остальном все устраивает.
Не советую сдавать квартиру первому, кто ее посмотрит: возможно, следующий будет еще лучше. Как-то раз мне даже пришлось возвращать задаток и сильно извиняться, потому что очень понравились другие квартиросъемщики.
Еще я показывал квартиру молодым спортсменам, которые на словах вели здоровый образ жизни и рассказывали, как мне с ними повезло, а на встречу пришли с сильным похмельем, объяснив это тем, что праздновали вчерашнюю победу. Я пожелал парням удачи в спорте, но подумал, что такие «победы» будут мешать соседям — а значит, и мне.
Другие потенциальные арендаторы отказали мне, так как их не устраивало, что меня не будет поблизости. Они уже снимали квартиру у человека, который уехал из города, и считали себя брошенными наедине с проблемами. Например, починить капающий кран или прикрутить дверцу на кухне сами они не могли. А собственник не мог этого сделать, так как его не было в городе.
В итоге я подписал договор с мужчиной, который был в длительной командировке — работодатель компенсировал ему аренду жилья. Как квартиросъемщик он меня абсолютно устроил: гражданин РФ, жил один, без домашних животных, не курил и даже не забывал поливать домашние растения. После уборки сложилось впечатление, что там вообще никто не жил.
Это был единственный раз, когда я сдал жилье лично. С остальными арендаторами я общался по видеосвязи, а потом дополнительно узнавал у родственницы ее мнение.
7 тёплых стран, в которых можно жить, сдавая квартиру в Москве
Виталий с женой прожили в Таиланде четыре года. Он не владелец эко-фермы, а у неё нет магазинчика с хипстерскими украшениями в центре Москвы. Виталий обычный веб-дизайнер, его жена – бухгалтер. Оба работают удалённо и сдают типовую двушку в Новосибирске. Счастливые ребята, которые однажды поехали на море и не захотели возвращаться.
Падение рубля в пересчёте на местную валюту снизило их доходы вдвое, и тропическая сказка может скоро закончится. Пока спелое манго не превратилось в тыкву, а пляжные шлёпки – в стоптанные угги, мы подсчитали, в каких тёплых странах всё ещё выгодно жить, сдавая недвижимость в России.
В прошлом году на ПМЖ в другие страны уехали более 300 тысяч россиян. В основном это высококвалифицированные специалисты и близкие родственники тех, кто уже успел устроиться за границей. Излюбленные маршруты: Канада (70 тысяч человек), США (32 тысячи) и Германия (5 тысяч). Но и без образования международного уровня и мужа-иностранца сегодня можно найти дружелюбную страну, достаточно иметь недвижимость в собственности.
Как сдать квартиру на долгий срок?
Здорово переезжать в другую страну, уже имея на руках приглашение от работодателя, но на практике мигрантам часто требуется адаптационный период и стабильный доход, не зависящий от того, как сложатся дела на новом месте. Так что владельцы собственной недвижимости имеют дополнительный бонус.
Москвичи даже после падения цен на рынке аренды недвижимости могут рассчитывать на неплохую прибыль. Средняя цена сдачи однокомнатной квартиры – 25 тысяч рублей. За двушку можно выручить от 40 тысяч, а за трёхкомнатную квартиру получать от 55 тысяч рублей. Забегая вперёд, заметим, что уже на эти деньги в некоторых странах из нашего списка можно снимать жильё, а сдавая трёшку ещё и не работать.
Стоимость аренды в Москве
| Руб. | $ | |
| Однокомнатная | 25 000 | 384 |
| Двухкомнатная | 40 000 | 615 |
| Трёхкомнатная | 55 000 | 846 |
*По данным агентства недвижимости «Агентесса», 1 доллар = 65 руб.
Требования к жильцам, которые будут кормить арендаторов в течение долгого срока, да ещё и на расстоянии строгие:
- Договор подписывается сразу на несколько месяцев или лет.
- Сразу оговаривается возможность оплаты дистанционно на банковский счёт, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
- Хозяева могут назначить «проверяющего» – своего родственника, друга или риэлтора, который периодически будет наведываться к жильцам, чтобы оценить состояние квартиры. Некоторые оформляют доверенность на управление недвижимостью на случай экстренных происшествий.
Заняться поиском жильцов лучше заблаговременно, разместив объявление на Cian, Avito и других аналогичных ресурсах, хотя многие предпочитают социальные сети, через них легче найти проверенных людей, которые будут если не знакомыми, то хотя бы знакомыми знакомых.
- Жильцы могут съехать раньше срока, хозяевам придётся возвращаться или искать новых дистанционно.
- Квартиру могут затопить, ограбить или спалить (на этот случай пригодится доверенность на проверенного человека, комплект ключей и страховка).
- Жильцы могут исчезнуть, не заплатив или просрочить оплату коммунальных услуг (придётся обращаться в полицию и в суд, но с прибыли за сдачу квартиры обязательно должен быть уплачен налог 13%).
Страны и цены
Итак, хорошая новость, – сдавая квартиру в Москве можно жить в других странах, плохая – таких стран не так уж много. Мы сравнили цены в двадцати самых популярных у российских мигрантов странах, среди которых: США, Австралия, Германия, Испания, Италия, Португалия, Канада, Аргентина, Чехия, Польша, Латвия, Таиланд, Кипр, Вьетнам, Доминиканская республика, Греция, Болгария, Турция и Индия.
За ценовые «маячки» взяли: аренду жилья, обед в кафе на одного, обед в ресторане быстрого питания, литр бензина и стоимость пары джинсов Levis. Для удобства цены в таблице представлены в рублях по курсу 65 рублей за доллар.
Уровень цен в популярных среди мигрантов странах
Москвич, сдающий трёхкомнатную квартиру может смотреть не на спальный район, а на набережную в Португалии или горные пики в Аргентине. Владелец двухкомнатной квартиры может выбрать район на окраине Праги или поселиться в любимом российскими туристами Таиланде. С однушкой выбирать особо не приходится: из стран Европы доступна только Болгария, в других частях света – Доминиканская республика и Гоа.
- Риск нарваться на мошенников при поиске квартиры в чужой стране.
- При очередном скачке курса валют уровень цен по отношению к рублю может существенно измениться.
От зарплаты до зарплаты
Работать на российскую компанию, живя в другой стране – невыгодно всё по той же причине – разница курсов. Гораздо комфортнее получать зарплату в местной валюте. Но при выборе страны для переезда необходимо учитывать, какие профессии востребованы именно там, и каков спрос на работников-иностранцев. Если ты классно рисуешь татуировки, отправляйся в Таиланд или на Гоа, где туристы так и жаждут запечатлеть своё просветление таинственными символами на своих телах. Если у тебя техническое образование, вперёд в Канаду с её программами заселения небольших городов и точечным трудоустройством, когда в город, например, требуется три инженера по обслуживанию вентиляционных систем.
Ориентироваться первое время лучше на минимальный уровень дохода в стране. Особенно, если речь идёт о специальностях, которые привязаны к сезону (свадебный фотограф или инструктор по дайвингу), которые могут не приносить денег месяцами.
Среди первой десятки стран, проживание в которых обходится дешевле всего, уровень зарплат тоже оказался невысоким. Меньше всего зарабатывают жители Индии, Вьетнама и Доминиканской республики. Чуть больше получают в Турции, Болгарии, Таиланде. Жители Латвии, Греции, Польши и Кипра из десятки бюджетных стран — самые обеспеченные.
Средняя зарплата в разных странах ($)
| Страна | Зарплата |
| Индия (Гоа) | 303 |
| Вьетнам (Хошимин) | 322 |
| Доминиканская республика (Санто-Доминго) | 381 |
| Турция (Анталия) | 537 |
| Болгария (София) | 569 |
| Таиланд (Пхукет) | 565 |
| Латвия (Рига) | 703 |
| Греция (Афины) | 838 |
| Польша (Краков) | 881 |
| Кипр (Ларнака) | 1241 |
Познакомиться с уровнем зарплат в разных странах мира можно на официальном сайте Международной организации труда, на крупных международных порталах для путешественников или на их российских аналогах.
Лучшие из доступных
Владелец квартиры в Москве может выбрать жильё только в первой десятке самых популярных стран, да и то, с надеждой на то, что на месте ему удастся хоть что-то зарабатывать. Но и из этой десятки не все страны выглядят интересно для тех, кто ищет новый дом. Ведь в Польше, Латвии и Болгарии климат и быт почти не отличаются от нашего.
Изучив страны с более приветливой природой, мы рассчитали индекс комфорта, который отражает соотношение доходов (зарплаты и прибыли от сдачи квартиры) к стоимости проживания в стране.
Уровень жизни мигранта, сдающего квартиру в Москве
Как показывает инфографика, в любой из этих стран обладатель недвижимости в Москве сможет жить, не слишком беспокоясь о финансах. Даже во Вьетнаме и в Доминиканской республике с их низкими зарплатами, квартира в России позволит снимать жильё и время от времени ходить по ресторанам. Тем не менее, уровень жизни во Вьетнаме остаётся относительно низким даже для владельца трёхкомнатной квартиры в столице, так что он получил от нас только три звезды. Дело в том, что зарплаты здесь маленькие, а вот аренда жилья довольно дорогая.
Тоже самое касается Доминиканской республики и Таиланда, с однушками и двушками в Москве, в этих странах мигрант будет чувствовать себя, как в трёхзвёздочной гостинице. Пожить на широкую ногу мигранты с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами могут в Индии, Турции и Греции, где есть все шансы найти относительно высокую зарплату и недорогое жильё, так что они получили от нас по четыре и по пять звёзд.
Специфика трудоустройства в этих странах разная. В Азии более востребованы российские программисты, представители творческих профессий: фотографы или мастера по татуировкам и работники сферы развлечений: инструкторы по сёрфингу, дайвингу или йоге. При этом знание языка приветствуется, но не обязательно — работать приходится в основном с российскими же туристами. В Европе, чтобы получить высокооплачиваемую работу, необходимо владеть минимум английским и быть квалифицированным специалистом. В противном случае рассчитывать можно только на работу в сфере обслуживания.
Сложнее приходится россиянам, которые сдают квартиры других регионах страны. Цены на аренду падают, а в сравнении с растущим курсом, просто летят вниз. С средняя стоимость аренды однушки в Питере – 17 тысяч рублей, в Новосибирске – 13 тысяч, а в Казани – 12 тысяч рублей. Трёшки в крупных российских городах (кроме Санкт-Петербурга) сдаются в среднем за 25 тысяч рублей. Т.е. их владельцы могут рассчитывать на тот же бюджет, что и владельцы московских однушек.
Вера Харламова,
фотограф (Испания)
«Здесь сложно найти работу, тем более иностранцу, так как сами местные озадачены этим вопросом. Даже устроиться официантом, очень большая конкуренция. Минимальная зарплата примерно 900€. Испанцы странный народ, не стремятся зарабатывать много денег. Если получают 900€, уже счастливы. Главное погулять и попить пива с друзьями.
Но здесь гораздо легче открыть что-то своё: кафе, овощную лавку или магазинчик одежды. Про жильё. Одному человеку найти комнату легко за 250€ в месяц. Но это может быть без оплаты воды, газа и Интернета, это +50€. Двоим найти комнату сложно, так как местные не приветствуют парочки и повышают цену в два раза. Нам с мужем, можно сказать, повезло, за 450€ снимаем с водой газом и интернетом. Отдельные квартиры от 800-900€ в месяц. Без платы за квартиру можно вдвоём нормально жить на 650-700 € в месяц.
Есть ещё один плюс, немногие знают, но в каждом районе есть бесплатная школа для иностранцев с изучением испанского и каталанского языков».
Вадим Аким,
гид/волонтёр (Греция, Италия)
«Жить и работать за границей интересно. Я провел месяц в Греции, как волонтер «Врачи без границ», участвуя в спасательной операции на острове Лесбос. Работал на спасательной лодке, обеспечивая безопасность пересечения беженцами морской границы Евросоюза.
Ещё месяц провел в Италии. Работал удалённо с российскими проектами. Работу по специальности найти сложно даже итальянцам. Поэтому многие уезжают в другие регионы Европы. Тем не менее для обслуживания потока туристов и на фермах требуются разнорабочие и персонал. Для работы обязательна рабочая виза, поэтому мигранты, в основном, не имеют стабильного дохода.
Разовые работы с оплатой от 6 до 10€ в час. Исключение для славян: персонал, занятый уходом за престарелыми. Знание языка – серьёзное преимущество при поиске работы».
Оксана Данилова,
pr-менеджер (Вьетнам)
«Два года назад, как нельзя кстати, мужу предложили работу во Вьетнаме. Уставшие от продолжительной зимы, мы очень легко и быстро завершили срочные дела, собрали самое необходимое и улетели. Московскую квартиру сдали, чтобы выплачивать за неё ипотеку.
Вьетнам – открытая и доброжелательная к иностранцам страна, при условии, что и ты настроен так же. Для комфортной жизни стоит закрыть глаза на антисанитарию и людскую лень. Новые знакомства здесь не проблема, многочисленные экспатские тусовки, русское комьюнити, да и вьетнамцы с удовольствием идут на контакт.
Мысли о доме, родных и друзьях появляются спустя несколько месяцев, когда ты уже напитался солнцем, накупался в море, наелся зелени и морепродуктов. Для меня вьетнамский период – время детокса от московского изобилия во всех сферах жизни. Прожить здесь всю жизнь? Пожалуй, нет. Я называю наше пребывание здесь, затянувшимся отпуском, но мы знаем, что он обязательно закончится».
Составить договор
С каждым жильцом я подписывал договор найма жилого помещения. В нем нужно подробно описать все условия, сроки, обязанности, права, ограничения и санкции обеих сторон. Нелишним будет составить опись всего имущества, бытовой техники и мебели.
Передайте арендаторам образец договора перед заселением, чтобы они спокойно все прочитали и предложили свои правки. После этого распечатайте его в двух экземплярах и подпишите во время передачи ключей от квартиры и денег.
Так как мы собирались уезжать, в договоре я дополнительно указал паспортные данные родственницы, которая следила за квартирой. Она показывала квартиру, передавала ключи, открывала дверь клининговой службе и ремонтникам.
Был случай, когда арендатор внезапно съехал, прожив всего один месяц. В договоре было условие, что он обязан сообщить за месяц об этом. Но арендатор забыл об этом пункте, и мне пришлось занимать деньги на аренду жилья в путешествии. Кроме того, квартира какое-то время простаивала, пока я искал новых жильцов.
После этого случая я внес в договор пункт, что имею право оставить депозит, если арендатор съедет без предупреждения.
Однажды договор помог мне взыскать с арендатора деньги за испорченный диван, который мы купили перед сдачей квартиры. Арендатор отказывался платить: сказал, что последний месяц аренды оплатил, но не жил в квартире, а пустил туда знакомого. И тот знакомый заехал туда с кошкой, которая испортила диван.
Видимо, арендатор решил помочь коллеге и пустил его в мою квартиру. Я сказал, что это прямое нарушение договора — он сдал квартиру в субаренду — и лучше возместить ущерб. Погрозился для начала обратиться к работодателю, который компенсировал ему аренду. Потом, видимо, арендатор с товарищем и кошкой договорились и в итоге оплатили перетяжку. По моим расчетам, перетяжка дивана обошлась в 20 000 Р .
Хорошо убраться в квартире и забрать свои вещи
Это правило следует из теории разбитых окон: «Если в здании разбито одно окно и никто его не меняет, то через некоторое время в этом здании не останется ни одного целого окна». Так и с порядком в квартире. Если в квартире будут пыльные полки, заляпанные зеркала, кран в известковом налете, то у квартиросъемщика не будет желания все это отмывать — скорее всего, со временем ситуация станет только хуже.
Если везде хорошо убраться, все помыть и почистить, то, возможно, у жильцов появится образец и они станут поддерживать порядок на том же уровне. Будет лучше, если вы купите средства для уборки и оставите их в квартире.
Однажды я был в гостях в съемной квартире, в которой собственники оставили личные вещи: статуэтки, амулеты, тарелки, головные уборы и музыкальные инструменты. Мои друзья — арендаторы — каждый раз протирали пыль со всего этого и боялись что-нибудь сломать.
Лучше забрать все личные вещи. У нас за десять лет накопилось целых сорок таких коробок, которые мы увезли из квартиры. В подвале, где хранились вещи, пришлось даже сделать два дополнительных стеллажа. Если нет подвала, гаража, родственников или знакомых, которые возьмут коробки на хранение, то можно арендовать ячейку для хранения вещей. В Москве метровая ячейка стоит около 2000 Р . А в нашем городе за эти деньги можно снять целый гараж.
Поддерживать чистоту и порядок в квартире можно дистанционно. Например, я обращался в клининговую компанию и просил родственницу, чтобы она открыла дверь. Такая услуга стоит от 1000 Р и выше в зависимости от сложности работ.
Самая загрязненная часть квартиры обычно кухня. Ей стоит уделить особое вниманиеПосчитать расходы
Нам повезло: после возвращения не пришлось делать косметический ремонт. Мы сделали его незадолго до отъезда, поэтому примерно знали, на какую сумму нужно рассчитывать в худшем случае: недорогие обои и ламинат обошлись в 55 000 Р .
Иногда арендаторы сами переклеивают обои в квартире — в этом случае все расходы берет на себя собственник, вычитая их из арендной платы. За все время аренды в моей квартире сломался вайфай-роутер и смеситель в ванной комнате. Арендаторы предложили купить все новое и вычесть расходы из арендной платы.
Если квартиросъемщик не может устранить засор, поменять фильтр на водопроводе или прокладку в кране, то это должен делать либо собственник, либо мастер по вызову. В таких случаях я говорил арендаторам, чтобы вызывали мастера, а все расходы брал на себя. За два года мастер приезжал один раз, когда протекла стиральная машина. Он что-то прочистил, и все заработало без ремонта. Вызов стоил 500 Р .
Мы всегда поддерживали порядок в квартире своими силами. Но после отъезда пришлось обращаться за помощью в клининговую службу всего один раз, когда у нас сменились арендаторы. Стандартная уборка во всей квартире обошлась в 2000 Р .
В итоге за все время я потратил на содержание квартиры 9200 Р . Ущерб — разодранный диван — мне возместили, претензий у меня нет. После нашего возвращения квартира была в полном порядке. Возможно, мне очень повезло с арендаторами, а может быть, сработали правила, о которых я писал выше.
Работа на Гоа
Без рабочей визы, ПМЖ или паспорта иностранцу найти на Гоа хорошую работу сложно. Государство жестко реагирует на неофициальное трудоустройство, не добавляющее налогов в казну.
Незаконное предпринимательство или наёмный труд без надлежащего оформления документов может повлечь за собой значительный административный штраф или тюремное заключение с последующей высылкой из страны.
Туристический бизнес
Вместе с тем, многие наши соотечественники находят работу на Гоа, как на официальной, так и неофициальной основе. В связи с большим количеством отдыхающих из России, многие русские, живущие на Гоа постоянно, работают гидами или экскурсоводами.
Немало здесь русских менеджеров продаж, они весьма эффективно взаимодействуют с российскими предпринимателями и индийскими бизнесменами. Существует множество иных доступных профессий в сфере туристического бизнеса.
Чрезвычайно востребованы на Гоа переводчики, знающие английский или хинди. Далеко не все наши граждане утруждают себя изучением хотя бы английского языка. Поэтому присутствие переводчика в отеле, ресторане, клинике зачастую просто обязательно.
На Гоа достаточно легко устроиться фотографом или аниматором. Но эта работа скорее для студентов. Чрезвычайно востребованы инструкторы по водным видам спорта. Тут требуются здоровье, определенные знания и опыт.
Профессиональные работники
Востребованы в Индии настоящие профессионалы. Для наших врачей здесь распахнуты двери любых клиник, сразу предлагаются хорошие зарплаты. Естественно, нужен диплом и характеристика с работы в английском переводе.
Не менее востребованы IT-специалисты, фармацевты, физики и пр. Такие профессионалы сначала договариваются о месте работы, а уже потом отправляются на Гоа. Английский знать обязательно, хинди – по желанию.
Малооплачиваемая работа
На Гоа в отелях всегда требуются уборщики, а в ресторанах – помощники поваров, но это крайне малооплачиваемый труд, хиппи он вполне подойдет, а большинство русских не согласится работать за такие деньги.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Если Вы работаете нелегально, то быстро станете жертвой постоянных поборов со стороны полицейских. В Индии это в порядке вещей. Не отстанет от Вас и местный криминалитет: фальшивые и реальные авторитеты.
Гоанцы тоже могут оказывать психическое и физическое воздействие на Вас, ведь Вы отнимаете их хлеб, даже если работаете в туристическом бизнесе легально, с оформлением необходимых документов. Мигранты и экспаты в любой стране – 2 сорт.
Жизнь на Гоа- как осуществить мечту?
Однажды побывав на Гоа, туристы из разных стран стремятся попасть на эту благословенную землю вновь и вновь. Постепенно любовь к Индии становится все сильнее, и люди принимают решение переехать и жить на Гоа на постоянной основе.
Жизнь на Гоа для многих кажется настоящим раем. Недаром в 60-е годы хиппи нашли здесь свою настоящую родину, продолжая и сегодня жить на Гоа. Многим нашим соотечественникам тоже пришлась по сердцу эта европеизированная часть Индии.
Как юридически закрепиться на Гоа? Какие имеются плюсы и минусы жизни на новой родине? Каковы отзывы россиян оформивших гражданство и ПМЖ в Индии? Об этом и многом другом и пойдёт речь в статье.
СОДЕРЖАНИЕ: скрытьВарианты легального проживания на Гоа
Процедура получения гражданства Индии ВСЕГДА длится не менее десяти лет, при этом миграционные службы не стремятся увеличить количество населения. Чтобы переехать и легально жить на Гоа, необходимо соблюдать целый ряд условий:
- выучить хинди и английский хотя бы на разговорном уровне;
- не привлекаться к уголовной или административной ответственности в Индии;
- иметь постоянный источник доходов.
По истечении 10 лет жизни в Индии на Гоа на ПМЖ можно смело подавать заявление на получение индийского гражданства. При этом последний год запрещено вообще выезжать из страны, своей потенциальной новой родины.
Учебная или гостевая виза
Желающие уехать жить на Гоа на долгое время рассматривают несколько способов легализации себя и семьи, предусмотренные индийским законодательством. Самое простое – учеба в Индии или заключение брака с гражданином (гражданкой) этой страны.
В Индии можно приобрести вполне приличное образование, но для этого необходимо владеть английским на хорошем уровне. После учебы можно оформить ПМЖ, найти работу и иметь неплохие перспективы жизни на Гоа.
На севере Гоа, около Бамболима имеется госуниверситет, обучение в нем стоит около $15 000. Легально жить на Гоа по учебной визе можно после предоставления квитанции об оплате всей суммы на обучение.
В рамках международного сотрудничества и студенческого обмена сегодня в Индии учится не менее 1 000 студентов из России. Они не оплачивают обучение, а получают приглашение от индийского ВУЗа.
Гостевую визу можно оформить при наличии приглашения от гражданина Индии. Нужно предоставить миграционной службе адрес, где Вы собираетесь жить в Индии, а также доказательства своей финансовой состоятельности. Такие визы выдаются сроком на год.
Рабочая виза
Без разрешения государства иностранец не сможет работать в Индии. Рабочую визу можно оформить только в случае наличия трудового договора и места жительства. Такие договоры в Индии заключают небольшое число учреждений или предприятий.
Остальные виды работ для иностранцев – только туристический бизнес. Мало кто из русских согласится переезжать на Гоа ради сложной работы в сфере услуг и грошовой зарплаты. На нее соглашаются местные гоанцы.
Заключение брака с индийцем
Можно остаться на Гоа, выйдя замуж или женившись на местном жителе. Это довольно сложная юридическая процедура, поэтому непременно потребуется помощь адвоката. Свидетельство о браке выдается в Индии в суде.
После заключения брака молодожену из России предоставляется виза сроком на год, по ней разрешается работать на территории Индии и Гоа. По истечению года, если брак не расторгнут, виза переоформляется еще на год.
Вид на жительство
В Индии этот документ называется OCI-карта. Она выдаётся на срок до 20 лет, уже после 10 лет можно решать с властями вопрос о получении индийского гражданства. Это время нужно постоянно жить в Гоа или другом штате Индии.
ВАЖНО ПОМНИТЬ! В Индии запрещено двойное гражданство. Поэтому при получении индийского паспорта от российского гражданства придется отказаться. Прожив столько лет на новой родине, Вы сможете сделать выбор.
Приобретение недвижимости
Чтобы иметь право купить на Гоа дом, нужно прожить здесь легально не менее полугода. Чтобы было меньше бюрократических проблем, сразу оформляйте годовую или многократную визу. В помощь на Гоа имеются специальные агентства.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Приобретение гражданами России дома или квартиры в Индии не поможет им в получении индийского паспорта, однако решит жилищные проблемы. При наличии жилья в Индии Вы всё равно должны жить в нём на легальных основаниях.
Принять страховой депозит
Депозит — это деньги, которые получает арендодатель в качестве гарантии за сохранность вещей в квартире. Обычно депозит равен арендной плате за месяц. Если квартиросъемщик не может сразу внести всю сумму депозита, можно разбить его на несколько частей. В гражданском кодексе нет понятия «страховой депозит», вместо него ‑ обеспечительный платеж. Если хотите перестарховаться перед возможным будущим судом, то называйте этот платеж в договоре именно так.
Не рекомендую принимать депозит в счет оплаты последнего месяца аренды. Арендодатель должен принять квартиру в нормальном состоянии, проверить всю технику и мебель, сверить показания счетчиков. Если что-то пойдет не так, у вас будет хотя бы часть денег на руках, которую можно потратить на ремонт.
Депозит пригодится, если арендаторы внезапно съедут из квартиры, испортят имущество, не оплатят аренду или коммунальные услуги. Да и отношение со стороны жильца станет более уважительным, если он будет знать, что при выселении ему нужно получить свои же деньги.
Когда я снимал жилье, я тоже вносил депозит. Когда получал обратно, считал его приятным подарком от себя из прошлого. Чаще всего я использовал его для оплаты новой аренды — безболезненно для бюджета.
Оплачивать коммуналку самостоятельно
У моих знакомых были случаи, когда после того, как уезжали арендаторы, им приходили огромные счета за коммунальные услуги. Иногда арендаторы случайно оплачивают коммунальные платежи по ошибочным реквизитам, иногда специально редактируют квитанции и присылают собственникам поддельные скриншоты.
Бывает, что у арендатора просто нет времени и желания разбираться со всеми платежами за отопление, газ, электроэнергию, воду, вывоз мусора и уборку в подъезде. Удобно, когда все коммунальные услуги объединены в одну квитанцию от управляющей компании, но у меня не так — я плачу каждому поставщику отдельно. Это занимает время, которого может не быть у арендатора.
В последний раз я составил договор с фиксированной арендной платой, в которую входят все коммунальные платежи. Это удобнее, чем каждый раз считать, сколько денег должен арендатор, и выставлять ему счет. Я посчитал сумму всех коммунальных платежей за последний год и разделил на 12. В среднем по году у меня вышло 4000 Р . Эту сумму я прибавил к арендной плате — получилось 22 000 Р .
Минус этого способа в том, что весь доход, указанный в договоре, облагается налогом, поэтому с коммунальных платежей я тоже плачу налог.
Все коммунальные услуги я оплачиваю в интернете напрямую поставщикам услугКак выехать на Гоа на полгода?
Если Вы отправляетесь на Гоа с туристическими целями, для этого существует специальная туристическая виза. Её получают в посольстве Индии в Москве или в ближайшем консульстве этой страны на территории России.
По туристической визе россиянам можно находиться в индийском Гоа не более 3 месяцев. Если Вы хотите продлить визу до 6 месяцев, следует выехать, например, в Таиланд, вернуться на Гоа и в аэропорту Даболим оформить новую туристическую визу.
Многократная виза бывает сроком не более полугода. По ней можно несколько раз выезжать с Гоа в соседние туристические страны в путешествие, на экскурсии, а потом возвращаться в Индию, не оформляя новую визу.
Дауншифтеры из России
Сегодня модно у русских из мегаполисов уезжать на Гоа, сдавая свои квартиры в аренду, а на получаемые деньги жить в этом райском месте. Чаще всего это делают люди, достигшие пенсионного возраста, хотя и молодых россиян на пляжах Гоа полно.
Перед нами дауншифтеры, т.е. люди, отказавшиеся быть карьеристами, зарабатывать бешеные деньги, участвовать в каждодневной возне, и решившие уехать из России на Гоа на возможно длительный срок, чтобы наслаждаться морем и солнцем, отойдя от дел.
Учения индуизма, даосизма, буддизма и христианства как раз учат, что человек должен уйти от суеты, думать о бессмертии, на удар по одной щеке подставлять другую и пр. В этом смысле Будда и Христос были первыми дауншифтерами.
Поэтому Гоа так приглянулся первым хиппи из Европы и Америки, они и сегодня здесь целыми днями беззаботно загорают, поют и пляшут. Оттого и множеству русских так нравится жизнь на Гоа.
Отметит, что на Гоа живут русские, которым надоел каждодневный офис, и они решили от него убежать на Гоа, а также русские, стремящиеся создать новый идеал жизни, реализовать свои мечты, а не только загорать, употреблять морепродукты и спиртное.
Стать самозанятым
Некоторые арендодатели считают, что если составить договор аренды на 11 месяцев, а не на год, то подоходный налог платить не нужно. Но на самом деле это означает лишь то, что договор аренды не нужно регистрировать в Росреестре. С дохода от сдачи квартиры нужно платить НДФЛ по ставке 13% независимо от срока аренды.
Если зарегистрироваться в приложении «Мой налог» как самозанятый, то налоговую ставку можно уменьшить до 4%: тогда вместо НДФЛ вы будете платить налог на профессиональный доход. Если сдавать квартиру юридическим лицам, то ставка будет 6%. Самозанятым можно стать, если ваш доход меньше 2,4 млн рублей в год.
Я зарегистрировался как самозанятый в 2020 году и получил налоговый вычет 10 000 Р , который уменьшил ставку до 3%. Этот вычет самозанятым дают один раз — потом ставка вырастает до 4%.
В налоговую инспекцию при этом ходить не нужно: зарегистрироваться в качестве самозанятого, зафиксировать доход, узнать сумму налога и заплатить его можно в приложении.
Ну и что? 19.11.18Мне кажется, это защищает и собственника, и жильцов. Арендодателю не надо бояться, что соседи или бывшие жильцы пожалуются в налоговую, которая после проверки может отнять большую часть дохода. Если жилец затопит соседей и откажется за это платить, с него можно взыскать ущерб через суд. Конечно, суд примет и договор аренды, но дополнительные доказательства не помешают.
Так выглядит приложение «Мой налог». С учетом вычета налог за сдачу квартиры составил всего 3%Сколько денег нужно для проживания в Индии на 1 месяц. Курс рубля к индийской рупии. Ноябрь 2020г.
Сегодня поднимем тему финансового бюджета. Сколько же теперь нужно денег для проживания в Северном Гоа.
Немного истории.
Были времена, когда рубль был гораздо сильнее индийской рупии. Курс был 2:1.
Представьте, раньше если бы вы сдавали, квартиру за 20000 рублей, то в Индии вы бы получили в два раза больше денег, т.е. 40000 рупий.
При этом цена на жилье и продукты питания стоят в Индии дешевле, чем в России.
Но, в 2015 году все поменялось. Доллар тогда резко вырос почти до 100 рублей, и это была катастрофа. За несколько мгновений 20000 рублей превратились в 13000 рупий. Не легко пришлось тогда тем, кто жил на переводы из России.
Вскоре, рубль немного окреп и долгое время до марта 2020 держался в районе
То есть, за 20000 тысяч рублей, мы получали 22000 рупий. Согласитесь, гораздо меньше, но так или иначе по курсу выходило немного больше.
Что с курсом сейчас?
Сейчас ситуация в мире не простая. Россия так же как и Индия переживают свои не лучшие времена.
Покупательная способность россиян заметно снизилась. Падение экономики из-за короновирусной пандемии, повышение безработицы, массовые увольнения, санкции от Европы из-за отравления Навального-все это сказалось на курсе рубля, который заметно упал по сравнению даже с предыдущим годом.
Рассказать о косяках и особенностях квартиры
Чтобы арендатор не съехал в первый же месяц, советую заранее рассказать об известных особенностях жилья. Например, что окно закрывается неплотно или что газовый котел не всегда успевает нагреть воду, поэтому ее нужно немного слить. Кому-то недостатки покажутся пустяками, а кто-то принципиально не согласится жить в такой квартире.
Когда-то на этом стеллаже стоял цветок, который иногда переливали. Это привело к тому, что мебель разбухла и отклеился шпон. Об этом стоит предупредить арендаторовСколько стоит жизнь на Гоа?
Штат Гоа, как место для жизни, хорош не только великолепным климатом, но и невысокими ценами на еду и жильё. Ощущение рая на земле и толкает многих туристов на то, чтобы переехать жить на Гоа.
Цены на Гоа не сравнить даже с Вьетнамом или Таиландом, они заметно ниже даже, чем на этих недорогих курортах. Если жить экономно, самим готовить еду, покупая продукты на рынке, и брать жильё в долгосрочную аренду, хватит $1000 в месяц на семью.
Русские на Гоа
За рубежом наших соотечественников обобщенно называют русскими, не деля на конкретные национальности. Чтобы не путаться, предлагаю пойти по этому пути и всех нас обобщенно называть русскими.
Как показывает статистика, на сегодня в Индии проживает около тысячи наших бывших соотечественников, принявших индийское гражданство и оформивших в Индии постоянное место проживания, главным образом в ее столице – Дели.
На Гоа сегодня живёт несколько сотен русских, юридически оформивших свои взаимоотношения с Индией. Хотя множество россиян проживает в штате на постоянной основе неофициально, в модном нынче статусе дауншифтеров.
По оценкам статистики на побережье Аравийского моря в Гоа сегодня проживает около миллиона соотечественников, приезжающих сюда перезимовать, пережить суровую русскую зиму в субэкваториальном раю. Их называют вечными туристами.
Где живут русские на Гоа?
У русских на Северном Гоа имеется отдельный поселок Морджим с окружающим его одноименным пляжем, его неофициально называется русским. Впрочем, русские на Гоа любят жить и на других пляжах.
Они предпочитают север Гоа, т.к. жизнь здесь дешевле, чем на Южном Гоа, и веселей, на севере уже полвека проживают хиппи после 30 лет и их последователи. Русские на Гоа живу на Арамболе, Баге, Чапоре и пр. Северный Гоа давно называют русской колонией.
Наших соотечественников сегодня настолько много, что местный туристический сервис быстро переориентировался на эту категории обеспеченных туристов: таксисты, гиды, повара, иной обслуживающий персонал освоили русский язык, русскую кухню и пр.
Поэтому сегодня русские живут на Гоа вполне комфортно, не мучаясь дикой ностальгией и нехваткой любимых блюд. В магазинах можно найти продукты из России от черного хлеба и кваса до Киевского торта и кефира.
Изучить цены
Для начала стоит посмотреть, за сколько сдают похожие квартиры в вашем районе на «Авито», «Циане» или «Домофонде». Разброс цен может быть большим, но все равно станет понятна средняя стоимость.
В Тамбове за похожие двухкомнатные квартиры просили в среднем 16 000 Р . Не советую ставить в объявлении цену ниже средней. Если потенциальный арендатор начинает торговаться, даже не видя квартиру, значит, эта квартира ему не по карману. Возможно, в будущем с ним могут быть проблемы.
А вот чуть-чуть завысить цену можно: если квартира понравилась по объявлению и ее готовы посмотреть, то пара тысяч не сыграет никакой роли. Если вы уже договоритесь подписать договор, но арендаторам цена покажется завышенной, они всегда могут попросить скидку.
Я смог сдать свою квартиру за 18 000 Р плюс 4000 Р коммуналки. Это выше средней цены в моем районе на 2000 Р .
А еще, исходя из опыта моих знакомых, есть прямая зависимость стоимости аренды и проблем с жильцами. При высокой арендной плате жильцы, как правило, хорошо зарабатывают, ответственны, пунктуальны, чистоплотны и знают ценность вещей. А чем ниже цена, тем больше возникает проблем.
Мне рассказывали историю, что в одной квартире, которую сдавали всего за 6000 Р в месяц, жильцы курили прямо в комнате, а бычки тушили обо все, что попадется под руку. В итоге весь доход от сдачи даже не покрыл ремонт.
Читайте также: