Сдать квартиру и уехать жить в таиланд
Для желающих переехать жить в Тайланд, мы составили пошаговое руководство «Как уехать жить в Тайланд », где подробно описали, где лучше жить в Тайланде и сколько стоит жить в Тайланде.
Перед отъездом в Тайланд
3. Покупаем билет до Бангкока или Пхукета. Стоимость авиабилета из Москвы от 20 тысяч рублей. Виза в Тайланд для россиян не нужна на срок до 30 дней.
4. Вещей берем как можно меньше. Главное взять документы, телефон, ноутбук и подобные вещи.
Далее мы будем описывать пошагово всю схему, исходя из того, что вы собираетесь ехать жить в Паттайю. Если вам не понравиться в Паттайе, то можете смело переезжать на Пхукет или Самуи.
По прилету в Тайланд
1. По прилету в Бангкок, выходим из аэропорта и садимся на автобус до Паттайи. Стоимость проезда от 100 бат и выше.
2. После приезда на автовокзал Паттайи, вам нужно будет определиться, где вы хотите жить, исходя из вашего бюджета. Самые бюджетные варианты для непродолжительного проживания можно найти на Сои Буакхао. От автовокзала возьмите мототакси до Сои Буакхао и снимите себе комнату в гест-хаусе на пару дней. В среднем проживание будет стоить около 500 бат за день. При длительном проживании могут скинуть до 300 бат.
3. Для длительного проживания в Тайланде, вам нужно будет найти подходящее недорогое жилье. Можно воспользоваться услугами агентств недвижимости или найти самостоятельно. Погуляйте по Паттайе и увидите на домах надписи на английском «Room For Rent». Заходите туда и смотрите комнату и интересуетесь ценой. Обойдите несколько квартир и только после этого решайте, где вы хотите жить. Чем ближе к морю и центру, тем будет дороже жилье. Стоимость аренды квартиры в кондоминиуме обойдется вам от 5 до 20 тысяч бат в месяц. Можно конечно найти и за 3 тысячи в трущобах или виллу премиум-класса за несколько тысяч долларов. Подробно об аренде квартиры в Паттайе. мы уже рассказали в профильной статье.
4. Мобильная связь в Тайланде стоит не дороже чем в России. Сим карту можете купить в любом магазине 7/11, там же можете ее и пополнить.
5. Интернет. Для тех, кто работает в интернете, это основной вопрос.
б) в гест-хаусах и Макдональдсах есть Wi-Fi, но связь медленная и не надежная.
в) мобильный GPRS интернет 128 кбит. Безлимитный пакет стоит 1000 бат в месяц,
г) мобильный CDMA интернет до 1,5 мегабит. В 8000 бат вам обойдется модем и каждый месяц 700 бат за абонентскую плату.
6. Еда. Питаться можно и в уличных забегаловках. Стоимость 1 блюда «рис с мясом» от 1 доллара. Если надумаете готовить самостоятельно, то дешевле у вас не выйдет. В Тайланде дешевле покупать уже готовую еду, чем готовить самому. В магазинах и супермаркетах Паттайи есть все возможные продукты, которые вы могли бы купить и в России. Только молочные продукты не блещут разнообразием, т.к. в Тайланде они не пользуются спросом у местного населения. С твердыми сырами тут ситуация не очень хорошая.
7. Магазины. Паттайя собой представляет достаточно европеизированный город, поэтому тут минимаркеты и супермаркеты находятся на каждом шагу. Сеть минимаркетов 7/11 и Family Mart в Паттайе располагаются каждые 50 метров. Из крупных супермаркетов есть Big C. Tesco Lotus. Carrefour, Tops и другие. Техника в Тайланде также продается и дешевле, чем аналогичная в России. Только ноутбуков с русской клавиатурой вы не купите.
8. Транспорт. В Паттайе, в отличие от Пхукета и других островов, очень хорошо развита система тук-туков. На них вы сможете доехать в любую часть Паттайи. Стоимость проезда 10 бат. Но со временем все, кто уехал жить в Тайланд на постоянно, арендуют или покупают мотобайк. Аренда обойдется от 100 бат в день и выше. Купить подержанный мотобайк можно за 10 тысяч бат, новый стоит около 70 тысяч бат.
9. Визы. Для граждан России достаточно ездить каждый месяц на границу с Малайзией, Камбоджой или Лаосом и получать бесплатный штамп, хотя можно и зайти в этих же странах в консульство Тайланда и сделать туристическую визу на 3 месяца. Бизнес-визу можно сделать на 1 год. Наиболее популярным вариантом является студенческая виза, которую можно продлять и жить по ней в Тайланде до 10 лет. Достаточно заплатить за обучение в языковой школе и пакет документов на визу вам сделают сами. Вам останется только их подать в консульство Тайланда в любой стране. Для граждан Украины и Белоруссии это единственный вариант, как можно жить в Тайланде долго, если не учитывать бизнес-виз и рабочих виз.
10. Работа в Тайланде. Легально работать в Тайланде вы не сможете, т.к. это не предусматривает тайское законодательство. Так или иначе, любые популярные профессии среди русских, такие как гиды и продавцы экскурсий, будут игрой в кошки-мышки с полицией. Периодически гидов ловит полиция и депортирует на Родину. Бывают случаи, когда даже сажают в тюрьму и штрафуют.
11. Бизнес в Тайланде. Ни бары, ни рестораны в Паттайе, которые арендуют русские бизнесмены с целью заработать, не приносят им дохода. В лучшем случае вы не будете в минусе. Так стоит ли оно того? Если у вас есть хорошая идея, как можно заработать в Тайланде. то можете попробовать ее реализовать. Но, так или иначе, весь русский бизнес в Паттайе связан с русскими туристами.
12. Счет в банке. По туристической визе можно открыть счет в Касикорн банке и Бангкок банке, но не во всех отделениях. Банкоматов на улицах Паттайи также много, как и в городах России. Также можно пользоваться своим счетом через интернет банкинг. Кредит туристам не дадут, для этого нужно открыть фирму в Тайланде.
13. Разрешение на работу. Разрешение на работу в Тайланде вы сможете получить, только если ваша профессия не попадает в запрещенный список и если найдется такой работодатель, который будет готов решать все проблемы связанные с наймом на работу иностранного гражданина.
14. Открытие фирмы. Фирму в Тайланде вам может открыть любой адвокат, вам это обойдется в 30 тысяч бат. В месяц вы будете платить около 1500 бат налогов и в конце года за сдачу нулевого баланса приблизительно 15 тысяч бат адвокату. Т.к. у вас уже есть своя фирма в Тайланде, то на нее вы сможете получить разрешение на работу за 4-6 тысяч бат. А с разрешением на работу у вас появляется возможность открыть годовую бизнес мультивизу. С разрешением на работу вы сможете купить машину, взять кредит в банке и т.д.
15. Покупка недвижимости. Самое главное не нужно спешить с покупкой квартиры в Тайланде. Тропический климат в очень быстрое время приводит в негодность даже очень хорошие и новые квартиры. В них начинают заводиться насекомые. Цены на квартиры в кондоминиумах Паттайи начинаются от 700 тысяч бат, т.е. достаточно дешево. Весь процесс покупки квартиры в Паттайе мы уже описывали.
16. Уехать жить в Тайланд с детьми (с ребенком). В Паттайе есть иностранные школы для русских детей. Помимо самого образования, ваш ребенок выучит еще 2 иностранных языка – английский и тайский.
Итог: уехать жить в Тайланд можно достаточно легко и все возможные проблемы, можно легко решить. Вечное лето, буддийское окружение, улыбки на лицах людей, свежие экзотические фрукты и морепродукты, низкие цены и более высокий уровень жизни – вот что заставляет россиян уехать жить в Тайланд.
Подпишись на наше сообщество ВКонтакте
О переезде с детьми
И приехавшие в Тайланд на ПМЖ с детьми. и обзаводящиеся ими уже на месте, утверждают, что ребятишкам в этой стране чрезвычайной комфортно. Конечно, что может быть лучше для растущего организма, чем обилие тепла, натуральных фруктов и ласкового моря? Но, кроме комфорта, ребенку надо общаться со сверстниками. А эта возможность у него будет очень ограничена. Просто выйти во двор и поиграть нельзя (если вы живете не в Русском поселке недалеко от Паттайи), надо обязательно ехать в садик, устраиваться в русские школы. а также договариваться о семейных встречах с соотечественниками.
Другим аргументом «За» является мнение, что чадо научится многим языкам. Возможно, ребенок тайский язык и выучит, а вот остальные европейские будут освоены гораздо хуже, чем в обычной русской школе. Ведь многие преподаватели получили знания на тех же лингвистических курсах, из-за чего ошибки и искажения множатся многократно.
Уровень общего образования в тайских школах, язык не поворачивается сказать качественным, поэтому дополнительные занятия с репетиторами неизбежны.
Языковые проблемы
Продолжим отзыв нашего подписчика с одного стереотипа, гласящего, что русский язык самый сложный в мире. Нет ничего сложнее языков народов, живущих на полуострове Индокитай. Они фонетические. Незначительное изменение тона произносимого слова может превратить учтивое приветствие в грязное ругательство. Читайте статью, раскрывающую секреты тональности тайского языка .
Да, в Тайланде неплохо развита сеть языковых курсов, где можно обучиться английскому. Только вот желающих (точнее могущих) посещать их среди тайцев немного. Местные торговцы и гиды довольствуются ограниченным запасом иностранных слов, делающих возможным их общение с фарангами. Остальная масса тайцев вас не поймет, даже если вы этого очень захотите. Ведь даже язык жестов у них другой.
Но, даже более-менее выучив язык местных жителей, вы никогда не станете частью их общества, как это может произойти в Германии или Франции. На вашем пути станут различия в менталитете.
7 тёплых стран, в которых можно жить, сдавая квартиру в Москве
Виталий с женой прожили в Таиланде четыре года. Он не владелец эко-фермы, а у неё нет магазинчика с хипстерскими украшениями в центре Москвы. Виталий обычный веб-дизайнер, его жена – бухгалтер. Оба работают удалённо и сдают типовую двушку в Новосибирске. Счастливые ребята, которые однажды поехали на море и не захотели возвращаться.
Падение рубля в пересчёте на местную валюту снизило их доходы вдвое, и тропическая сказка может скоро закончится. Пока спелое манго не превратилось в тыкву, а пляжные шлёпки – в стоптанные угги, мы подсчитали, в каких тёплых странах всё ещё выгодно жить, сдавая недвижимость в России.
В прошлом году на ПМЖ в другие страны уехали более 300 тысяч россиян. В основном это высококвалифицированные специалисты и близкие родственники тех, кто уже успел устроиться за границей. Излюбленные маршруты: Канада (70 тысяч человек), США (32 тысячи) и Германия (5 тысяч). Но и без образования международного уровня и мужа-иностранца сегодня можно найти дружелюбную страну, достаточно иметь недвижимость в собственности.
Как сдать квартиру на долгий срок?
Здорово переезжать в другую страну, уже имея на руках приглашение от работодателя, но на практике мигрантам часто требуется адаптационный период и стабильный доход, не зависящий от того, как сложатся дела на новом месте. Так что владельцы собственной недвижимости имеют дополнительный бонус.
Москвичи даже после падения цен на рынке аренды недвижимости могут рассчитывать на неплохую прибыль. Средняя цена сдачи однокомнатной квартиры – 25 тысяч рублей. За двушку можно выручить от 40 тысяч, а за трёхкомнатную квартиру получать от 55 тысяч рублей. Забегая вперёд, заметим, что уже на эти деньги в некоторых странах из нашего списка можно снимать жильё, а сдавая трёшку ещё и не работать.
Стоимость аренды в Москве
| Руб. | $ | |
| Однокомнатная | 25 000 | 384 |
| Двухкомнатная | 40 000 | 615 |
| Трёхкомнатная | 55 000 | 846 |
*По данным агентства недвижимости «Агентесса», 1 доллар = 65 руб.
Требования к жильцам, которые будут кормить арендаторов в течение долгого срока, да ещё и на расстоянии строгие:
- Договор подписывается сразу на несколько месяцев или лет.
- Сразу оговаривается возможность оплаты дистанционно на банковский счёт, а также порядок оплаты коммунальных услуг.
- Хозяева могут назначить «проверяющего» – своего родственника, друга или риэлтора, который периодически будет наведываться к жильцам, чтобы оценить состояние квартиры. Некоторые оформляют доверенность на управление недвижимостью на случай экстренных происшествий.
Заняться поиском жильцов лучше заблаговременно, разместив объявление на Cian, Avito и других аналогичных ресурсах, хотя многие предпочитают социальные сети, через них легче найти проверенных людей, которые будут если не знакомыми, то хотя бы знакомыми знакомых.
- Жильцы могут съехать раньше срока, хозяевам придётся возвращаться или искать новых дистанционно.
- Квартиру могут затопить, ограбить или спалить (на этот случай пригодится доверенность на проверенного человека, комплект ключей и страховка).
- Жильцы могут исчезнуть, не заплатив или просрочить оплату коммунальных услуг (придётся обращаться в полицию и в суд, но с прибыли за сдачу квартиры обязательно должен быть уплачен налог 13%).
Страны и цены
Итак, хорошая новость, – сдавая квартиру в Москве можно жить в других странах, плохая – таких стран не так уж много. Мы сравнили цены в двадцати самых популярных у российских мигрантов странах, среди которых: США, Австралия, Германия, Испания, Италия, Португалия, Канада, Аргентина, Чехия, Польша, Латвия, Таиланд, Кипр, Вьетнам, Доминиканская республика, Греция, Болгария, Турция и Индия.
За ценовые «маячки» взяли: аренду жилья, обед в кафе на одного, обед в ресторане быстрого питания, литр бензина и стоимость пары джинсов Levis. Для удобства цены в таблице представлены в рублях по курсу 65 рублей за доллар.
Уровень цен в популярных среди мигрантов странах
Москвич, сдающий трёхкомнатную квартиру может смотреть не на спальный район, а на набережную в Португалии или горные пики в Аргентине. Владелец двухкомнатной квартиры может выбрать район на окраине Праги или поселиться в любимом российскими туристами Таиланде. С однушкой выбирать особо не приходится: из стран Европы доступна только Болгария, в других частях света – Доминиканская республика и Гоа.
- Риск нарваться на мошенников при поиске квартиры в чужой стране.
- При очередном скачке курса валют уровень цен по отношению к рублю может существенно измениться.
От зарплаты до зарплаты
Работать на российскую компанию, живя в другой стране – невыгодно всё по той же причине – разница курсов. Гораздо комфортнее получать зарплату в местной валюте. Но при выборе страны для переезда необходимо учитывать, какие профессии востребованы именно там, и каков спрос на работников-иностранцев. Если ты классно рисуешь татуировки, отправляйся в Таиланд или на Гоа, где туристы так и жаждут запечатлеть своё просветление таинственными символами на своих телах. Если у тебя техническое образование, вперёд в Канаду с её программами заселения небольших городов и точечным трудоустройством, когда в город, например, требуется три инженера по обслуживанию вентиляционных систем.
Ориентироваться первое время лучше на минимальный уровень дохода в стране. Особенно, если речь идёт о специальностях, которые привязаны к сезону (свадебный фотограф или инструктор по дайвингу), которые могут не приносить денег месяцами.
Среди первой десятки стран, проживание в которых обходится дешевле всего, уровень зарплат тоже оказался невысоким. Меньше всего зарабатывают жители Индии, Вьетнама и Доминиканской республики. Чуть больше получают в Турции, Болгарии, Таиланде. Жители Латвии, Греции, Польши и Кипра из десятки бюджетных стран — самые обеспеченные.
Средняя зарплата в разных странах ($)
| Страна | Зарплата |
| Индия (Гоа) | 303 |
| Вьетнам (Хошимин) | 322 |
| Доминиканская республика (Санто-Доминго) | 381 |
| Турция (Анталия) | 537 |
| Болгария (София) | 569 |
| Таиланд (Пхукет) | 565 |
| Латвия (Рига) | 703 |
| Греция (Афины) | 838 |
| Польша (Краков) | 881 |
| Кипр (Ларнака) | 1241 |
Познакомиться с уровнем зарплат в разных странах мира можно на официальном сайте Международной организации труда, на крупных международных порталах для путешественников или на их российских аналогах.
Лучшие из доступных
Владелец квартиры в Москве может выбрать жильё только в первой десятке самых популярных стран, да и то, с надеждой на то, что на месте ему удастся хоть что-то зарабатывать. Но и из этой десятки не все страны выглядят интересно для тех, кто ищет новый дом. Ведь в Польше, Латвии и Болгарии климат и быт почти не отличаются от нашего.
Изучив страны с более приветливой природой, мы рассчитали индекс комфорта, который отражает соотношение доходов (зарплаты и прибыли от сдачи квартиры) к стоимости проживания в стране.
Уровень жизни мигранта, сдающего квартиру в Москве
Как показывает инфографика, в любой из этих стран обладатель недвижимости в Москве сможет жить, не слишком беспокоясь о финансах. Даже во Вьетнаме и в Доминиканской республике с их низкими зарплатами, квартира в России позволит снимать жильё и время от времени ходить по ресторанам. Тем не менее, уровень жизни во Вьетнаме остаётся относительно низким даже для владельца трёхкомнатной квартиры в столице, так что он получил от нас только три звезды. Дело в том, что зарплаты здесь маленькие, а вот аренда жилья довольно дорогая.
Тоже самое касается Доминиканской республики и Таиланда, с однушками и двушками в Москве, в этих странах мигрант будет чувствовать себя, как в трёхзвёздочной гостинице. Пожить на широкую ногу мигранты с двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами могут в Индии, Турции и Греции, где есть все шансы найти относительно высокую зарплату и недорогое жильё, так что они получили от нас по четыре и по пять звёзд.
Специфика трудоустройства в этих странах разная. В Азии более востребованы российские программисты, представители творческих профессий: фотографы или мастера по татуировкам и работники сферы развлечений: инструкторы по сёрфингу, дайвингу или йоге. При этом знание языка приветствуется, но не обязательно — работать приходится в основном с российскими же туристами. В Европе, чтобы получить высокооплачиваемую работу, необходимо владеть минимум английским и быть квалифицированным специалистом. В противном случае рассчитывать можно только на работу в сфере обслуживания.
Сложнее приходится россиянам, которые сдают квартиры других регионах страны. Цены на аренду падают, а в сравнении с растущим курсом, просто летят вниз. С средняя стоимость аренды однушки в Питере – 17 тысяч рублей, в Новосибирске – 13 тысяч, а в Казани – 12 тысяч рублей. Трёшки в крупных российских городах (кроме Санкт-Петербурга) сдаются в среднем за 25 тысяч рублей. Т.е. их владельцы могут рассчитывать на тот же бюджет, что и владельцы московских однушек.
Вера Харламова,
фотограф (Испания)
«Здесь сложно найти работу, тем более иностранцу, так как сами местные озадачены этим вопросом. Даже устроиться официантом, очень большая конкуренция. Минимальная зарплата примерно 900€. Испанцы странный народ, не стремятся зарабатывать много денег. Если получают 900€, уже счастливы. Главное погулять и попить пива с друзьями.
Но здесь гораздо легче открыть что-то своё: кафе, овощную лавку или магазинчик одежды. Про жильё. Одному человеку найти комнату легко за 250€ в месяц. Но это может быть без оплаты воды, газа и Интернета, это +50€. Двоим найти комнату сложно, так как местные не приветствуют парочки и повышают цену в два раза. Нам с мужем, можно сказать, повезло, за 450€ снимаем с водой газом и интернетом. Отдельные квартиры от 800-900€ в месяц. Без платы за квартиру можно вдвоём нормально жить на 650-700 € в месяц.
Есть ещё один плюс, немногие знают, но в каждом районе есть бесплатная школа для иностранцев с изучением испанского и каталанского языков».
Вадим Аким,
гид/волонтёр (Греция, Италия)
«Жить и работать за границей интересно. Я провел месяц в Греции, как волонтер «Врачи без границ», участвуя в спасательной операции на острове Лесбос. Работал на спасательной лодке, обеспечивая безопасность пересечения беженцами морской границы Евросоюза.
Ещё месяц провел в Италии. Работал удалённо с российскими проектами. Работу по специальности найти сложно даже итальянцам. Поэтому многие уезжают в другие регионы Европы. Тем не менее для обслуживания потока туристов и на фермах требуются разнорабочие и персонал. Для работы обязательна рабочая виза, поэтому мигранты, в основном, не имеют стабильного дохода.
Разовые работы с оплатой от 6 до 10€ в час. Исключение для славян: персонал, занятый уходом за престарелыми. Знание языка – серьёзное преимущество при поиске работы».
Оксана Данилова,
pr-менеджер (Вьетнам)
«Два года назад, как нельзя кстати, мужу предложили работу во Вьетнаме. Уставшие от продолжительной зимы, мы очень легко и быстро завершили срочные дела, собрали самое необходимое и улетели. Московскую квартиру сдали, чтобы выплачивать за неё ипотеку.
Вьетнам – открытая и доброжелательная к иностранцам страна, при условии, что и ты настроен так же. Для комфортной жизни стоит закрыть глаза на антисанитарию и людскую лень. Новые знакомства здесь не проблема, многочисленные экспатские тусовки, русское комьюнити, да и вьетнамцы с удовольствием идут на контакт.
Мысли о доме, родных и друзьях появляются спустя несколько месяцев, когда ты уже напитался солнцем, накупался в море, наелся зелени и морепродуктов. Для меня вьетнамский период – время детокса от московского изобилия во всех сферах жизни. Прожить здесь всю жизнь? Пожалуй, нет. Я называю наше пребывание здесь, затянувшимся отпуском, но мы знаем, что он обязательно закончится».
Переезд в Таиланд и работа в «Тез-туре»
Я вернулась в Хабаровск: конец октября после такого отпуска был невыносим, мысли о Тае не отпускали. Молодой человек из той компании гидов написал мне в «Одноклассниках» — напоминаю, был 2010 год и «Фейсбуком» мало кто пользовался. Он рассказал, что в компанию «Тез-тур» набирают гидов на новый туристический сезон в Паттайе. Дальше все происходило очень быстро: я собрала чемоданы и улетела в Таиланд.
На работу я устроилась на следующий день после прилета. Прошла обучение и начала возить туристические группы. Условия труда были более чем хорошие. Всем экскурсоводам оформляли рабочие разрешения, рабочие визы и оплачивали жилье. Гиду, который занимался только трансферами в аэропорт и обратно, платили 2000 $.
Примерно через 4 месяца меня перевели работать на Пхукет. В 2010 году он разительно отличался от Паттайи: на Пхукете были чистейшие пляжи и невероятная природа, а верениц больших автобусов и толп туристов не было.
Я и мои коллеги в компании «Тез-тур»У крупных туристических компаний работает политика ротации персонала по регионам. Это когда, например, летом гид работает в Турции, а зимой в Таиланде — так у него круглый год есть работа. Компания не тратит лишние ресурсы: работает с одним и тем же человеком, не набирает и не обучает новых. Правда, некоторые гиды не хотят покидать Таиланд, им приходится увольняться и искать другую работу.
Мне не пришлось ехать в другую страну или увольняться: я проработала гидом один сезон и ушла в отпуск, а спустя два месяца меня пригласили на постоянную работу в офис. После этого я работала в «Тез-туре» семь лет: была гидом, менеджером в аэропорту, операционным менеджером и заместителем регионального директора, но в итоге решила уволиться — устала от офисной работы по строгому графику. Ушла управлять турфирмой мужа, с которым мы тоже познакомились во время моей работы в Таиланде. Новая работа не особо не отличалась от предыдущих: тот же туризм, но здесь я не была обязана сидеть в офисе и сама себе составляла рабочее расписание.
Узнайте, как живут в других странах Подпишитесь на рассылку, и мы пришлем наши лучшие статьи об эмиграцииЧтобы работать легально, иностранцам нужна виза. В Таиланде их много, вот самые популярные. По ним в стране живет большинство экспатов.
Штамп в загранпаспорте позволяет находиться в Таиланде 30 дней без визы. С таким прилетают почти все российские туристы. Когда-то можно было выехать в соседнюю страну, въехать обратно и получить второй штамп, но сейчас это почти нереально — к вам будет много вопросов. На третий раз вас уже вряд ли пустят.
Штамп в загранпаспорте ставят в аэропорту. Для этого нужно предъявить российский паспорт, действительный более 6 месяцев. С таким штампом в стране можно только отдыхать.
Туристическая виза на 60 дней с возможностью продления на 30 дней в иммиграционном офисе. С такими визами в основном прилетают те, кто зимует в Таиланде с ноября по март. Виза заканчивается в конце января, поэтому люди вылетают в соседнюю страну — Малайзию, Лаос, Сингапур, Индонезию, Вьетнам, — и подают на туристическую визу там. Более двух туристических виз подряд получить сложно. Начнутся вопросы: «Что вы вообще делаете в Королевстве, на что живете? Вы работаете нелегально?»
Студенческая виза. Ее оформляют школьникам, которые учатся в международных школах Таиланда и студентам языковых школ. Говорят, можно учиться массажу или даже буддизму, но я не встречала тех, кто получал бы такие визы.
Сначала школа готовит документы на первоначальное получение трехмесячной визы. Учащийся летит или едет с этими документами в посольство Таиланда в одну из соседних стран и получает визу на три месяца. Далее есть два варианта:
- крупные международные общеобразовательные школы продлевают ученикам визы на год в иммиграционном офисе внутри Таиланда. Когда она заканчивается, ее можно продлить на год точно так же. И так до тех пор, пока ученик не закончит обучение;
- школы, в которых взрослые люди учат тайский или английский, продлевают визу на год один раз, потом нужно снова ехать в соседнюю страну за трехмесячной визой.
Со школьниками редко возникают какие-то проблемы, а вот студентам языковых школ сложнее: власти Королевства подозревают их в нелегальной работе и часто не без оснований. Но сделать студенческую визу и вместо обучения работать не получится: раз в полгода нужно сдавать экзамен в минобразования Таиланда по языку, который изучаешь. Недавно чиновники начали приходить на занятия и проверять посещаемость. Правда, люди все равно и работают, и учатся, хотя сильно рискуют.
Уехать на три месяца и потом вернуться в тот же класс не получится: учащегося, который пропускает 30% от общих школьных дней, оставляют на второй год. Это требование закона Таиланда и неважно, как дорого стоит учеба.
Рабочая виза — для тех, кто работает в Королевстве легально и официально. Документы на рабочую визу готовит работодатель. С пакетом документов вы летите в посольство Таиланда любой страны. Визу можно получить только на три месяца. Продлить визу без выезда из страны на год можно только директору компании, остальные работники будут каждые три месяца выезжать из страны и получать визу заново.
Наличие одной только рабочей визы не дает права работать. Работодатель обязан сделать разрешение на работу. Обычно его делают на год или два, выезжать из страны для этого не нужно. С такой визой можно работать.
Семейная виза — она же иждивенческая или опекунская — тип неиммиграционной (NON-O) визы. Если вы замужем или женаты на гражданине Таиланда, или у вашего мужа, жены, ребенка, мамы, папы есть рабочая, студенческая или пенсионная виза, то вы как близкий родственник можете получить такую визу. Для каждого случая определенные требования и набор документов, список есть на сайте консульства. По этой визе можно только отдыхать.
32 500 $стоит долгосрочная элитная виза в Таиланд
Если вы работаете на кого-то , то все расходы на визу и рабочее разрешение обычно берет на себя работодатель. Если работодателя нет, но желание долго жить в Таиланде есть, можно почитать группы в «Фейсбуке», форумы в интернете и оформить визу самостоятельно. Или обратиться на месте к юристам в Таиланде: сделают все быстро и правильно, но недешево. Юристы соберут для вас весь необходимый пакет документов, чтобы при получении первоначальной визы за пределами страны к вам не было никаких вопросов. Далее уже на территории страны юристы будут продлевать вам визу сами, вы просто будете приходить в иммиграционный офис, чтобы сфотографироваться на документы. Вам не придется стоять в очереди и отвечать на вопросы иммиграционных офицеров.
Без визы в стране жить нельзя, за это сажают в тюрьму и вносят в черный список. Работать без рабочей визы и рабочего разрешения тоже нельзя, за это тоже сажают в тюрьму на два года — пока длится судебное заседание. После объявления приговора нарушителя депортируют на родину без возможности въехать обратно в Таиланд.
мы тратим на визы в год
В Таиланде экспату нельзя получить гражданство или вид на жительство. Есть мифическая резидентская виза, которую дают 180 людям в год. Но я не знаю ни одного такого примера.
Жить на деньги от сдачи квартиры - в Таиланде вполне реально
Конечно, зависит от квартиры и от места проживания в Тае. Поэтому буду говорить только о своем опыте.
Показательно то, что я все же живу на Пхукете, а это самый дорогой район. На Самуи уже будет дешевле. Если цепляться, как я, за море, то можно жить в Краби, на Ко Ланте, Пангане или Ко Тао… Это все будет намного дешевле Пхукета.
А если море не особо нужно, то выбор просто огромный. Тайланд очень разный, каждый найдет свой райский уголок. И везде будет бюджетнее Пхукета. Однозначно!
Но я, повторюсь, живу на Пхукете. Так что считаем бюджет для одного человека на Пхукете на длительный срок ( это важно).
1. Home sweet home
Самое главное жилье . Крыша над головой. Если снимать на долгий срок, то цену можно очень хорошо снизить. Минимум 6 месяцев аренды, и скидка вам обеспечена. А если на год…!
Пхукет тоже немаленький, и в разных районах цены на жилье иногда на порядок отличаются.
Помню, вез меня русский таксист и рассказывал, что снимает трехспальный дом. Один. Спрашиваю, на фига? Гостей водишь? Нет, просто сдавали по шесть тысяч бат, я и взял. В Пхукет Тауне.
Квартиру в кондо вполне реально найти за такие деньги.
Если нужно, чтобы море было видно с балкона - готовьте от 10 тысяч и выше.
Мой первый дом в минуте от пляжа Ката с роскошным видом на море обходился мне в 13 тысяч. Недавно заезжала к хозяину, так он звал обратно и обещал еще бОльшую скидку дать. Это было в прошлом году, если что, карантином тогда и не пахло.
Помню на Самуи на Менаме, по-моему, бунгалки стояли по 1 доллару в сутки. Но там совсем жесть. Вода только холодная, плиты нет. Зато прямо на песке! Три шага до моря.
Так что фиксируем первую сумму
Аренда жилья: необходимый минимум - THB 6000/мес.
2. Плата за электричество и телефон
Я плачу ежемесячно от 400 до 500 бат за свет. Но я не пользуюсь кондеями, люблю свежий воздух ( рассказывала>>> ), все окна всегда открыты, а кондеи только спину простужают. Ну их…
Интернет обычно всегда бесплатный от хозяина.
Вода у меня бесплатна ( тоже рассказывала>>> ). Тоже экономия - в домах, где вода платная, я платила еще 500 за воду.
Телефон. Зависит от тарифа и количества болтовни. Сейчас у меня тариф 400 бат, но я очень часто пользуюсь интернетом с телефона, это и жрет деньги. Хотя вполне можно и в 200 уложиться.
Фиксируем вторую необходимую минимальную сумму
Электрик, инет и телефон - THB 1000/мес.
Получилось слишком много букв - я продолжу в отдельной статье:)
Сейчас я насчитала 7000 THB в месяц - примерно 19 тысяч рублей по нынешнему курсу. Это у нас аренда и коммунальные платежи. Пока вроде как сдачей квартиры окупается?:)
В следующей статье дополню бюджет едой и визой
Ну что? В Тае жить бюджетнее, нежели в России? А то меня тут все ругают! Говорят, что в Адлере помидоры дешевле:)
Где будем работать?
Кем вы можете работать, не имея официального разрешения? Ответ прост – никем. Русские в Тайланде на ПМЖ могут безбоязненно работать только фрилансерами. ведь доказать осуществление такой деятельности очень сложно. Вы спросите: «А как же работа гидом или фотографом ?» Ведь это чуть ли не основные обнадёживающие пункты, на которые рассчитывает россиянин, мечтающий уехать в Тайланд на ПМЖ.
Да, гидом устроиться можно. Однако, мало того, что эта работа требует высокий уровень моральной подготовленности, так она еще и нелегальна, и постоянно контролируется тайской полицией в виде рейдов по туристическим местам. А коррупция в правоохранительных органах Тайланда – перманентное явление, минимальная взятка с фаранга составляет 1000 долларов. Но если договориться не получится, придется испытать все прелести жизни в тайской тюрьме .
С фотографами тоже дела обстоят не так сладко из-за нелегальности этой специальности и высокой конкурентности. Если вы решите работать не через компанию, а сами на себя, то раскрутиться среди большого количества профессионалов будет очень сложно.
У фрилансеров, решивших переехать жить в Тайланд. будут свои сложности, которые мы опишем в следующей статье. Так или иначе, это наиболее подходящая (а значит и популярная) специальность для благополучной жизни большинства россиян в этой стране.
Существенно упрощается ПМЖ в Тайланде тем, кто имеет за спиной одну или несколько недвижимостей, которые можно сдать в аренду. В этом случае, при самом лучшем раскладе можно вообще не работать и быть при деньгах. Но это уже другая история.
Жизнь на Пхукете
Тогда мы с подружкой собрались на Пхукет праздновать ее день рождения. Работники турфирмы рассказали, что на островах еще поливают дожди, а вот Паттайя самое то. Мы послушали совета и полетели. Я сильно удивилась, когда вышла из самолета: было невозможно дышать, казалось, воздух состоял из воды.
С каждым днем Паттайя нравилась мне все меньше и меньше. Меня совсем не впечатлила знаменитая Уокинг-стрит — та, на которой большинство баров и ночных клубов. Раздражало, что на каждом углу ко мне подходили продавцы сувениров и еды. Даже на пляже они не оставляли в покое: предлагали деревянных лягушек, купальники, креветок и пиво. Тогда в Паттайе было довольно грязно, по пальмам стаями бегали крысы. Мы с подругой стали кататься по всем экскурсиям, только бы не сидеть в Паттайе.
На экскурсиях мы познакомились с компанией русских гидов. С ними и провели весь остаток отпуска. Мы побывали во множестве мест за пределами Паттайи, и я поняла, что Уокинг-стрит — скорее исключение. Улетали со слезами на глазах.
Так получилось, что после этого отпуска я сама стала экскурсоводом и теперь живу в Таиланде — но не в Паттайе, а на острове Пхукет. Расскажу в статье, как все было и сколько стоит тут жизнь.
Пляж Лаян, в 6 км от нашего домаКак за Копейки Жить в Таиланде?
Многие спрашивают у меня, сколько стоит жить в тропиках, на что рассчитывать, и сколько с собой брать денег. Сегодня расскажу вам про аренду недвижимости в стране улыбок. Про то, как можно дешево жить в хороших апартаментах. Необходим лишь не большой уровень английского и большое желание найти хороший вариант. И так, поехали!
Жилье в Таиланде абсолютно разное. Жить можно от 2500 до 25000 бат (1 бат
Прежде чем мы будем говорить о жилье и его стоимости, хочу сказать, что очень важно научиться считать свои финансовые расходы. Без этого навыка вы, пожалуй, будете тратить свои средства налево и направо. И вас не спасет, что расход на ваше жилье очень мал.
На дворе XXI век и очень удобно учитывать свои расходы и доходы в электронных устройствах. Сейчас есть огромное количество программ, способствующих вести свой бюджет. В одной из следующих статей я поделюсь проверенной программой, которая помогает мне быстро вносить данные и удобно анализировать их за любой период времени.
Чтобы быть в курсе событий моего блога, подпишитесь на обновления в форме снизу.
Сейчас я расскажу и покажу, какое жилье вы сможете арендовать, имея разный бюджет для проживания.
В этих категориях за воду и электричество отдельная плата, как правило, это от 500 до 2000 бат за месяц.
К примеру, последний мой счет был таким:
Наполнение комнаты сугубо индивидуальное. Лучший вариант такой: холодильник, шкаф, рабочий стол и стул, бесплатный интернет, горячий душ, балкон, телевизор, полотенца, постельное белье и парковка.
А теперь смотрим, как все выглядит:
В этих трех категориях есть все условия для жилья.
Как правило, это: зеленная лужайка, бассейн, парковка для автомобилей и мототехники, кухня с посудой, кастрюлями, чайником, кондиционером в каждой комнате, холодильником, шкафом, с рабочим столом и стулом и интернет.
Но, опять же, мебель сугубо индивидуально. У вас может быть в комнате 2 больших шкафа, а может лишь один пенал для одежды.
Во всех категориях за уборку вам придется платить отдельно, либо убираться самому. Цена на уборку в городе начинается от 140 бат. В доме уборка от 800 бат.
Цены писались по городу Паттайя.
Пишите свои вопросы и комментарии.
И добро пожаловать в Таиланд!
Немало россиян уезжают на ПМЖ в Тайланд. Степень разрыва с исторической родиной бывает столь полной, что ими продается все, что есть, включая жилье. Однако, оказавшись со всей семьей в этой экзотической стране, некоторые из них очень быстро понимают, что налет романтичности и блеска чрезвычайно тонок, а под ним торчат острые рифы повседневности. Только вот признаваться в совершении ошибки очень сложно, даже самому себе. Поэтому до сих пор ходят стереотипы о легкой и безмятежной жизни в Тайланде, смущая и сбивая с истинного пути других легковерных.
Внимание! Статья была подготовлена по субъективному отзыву одного русского туриста, фрилансера и нашего подписчика, переехавшего в Тайланд на ПМЖ, который, во избежание критики в свой адрес, пожелал остаться анонимным. Так что критикуйте в комментариях 🙂
Сколько можно заработать на аренде жилья в Таиланде?
Максим Самойлов - предприниматель, путешественник, основатель управляющей компании Beringlela (Пхукет, Таиланд), ведущий Клуба Предпринимателей на Пхукете, эксперт и консультант по краткосрочной аренде и работе с сайтом Airbnb. Я взял у него интервью в продолжении моего цикла статей по заработку на недвижимости в Таиланде.
Макс, привет! Как давно ты занимаешься недвижимостью на Пхукете?
На Пхукете я живу больше 3 лет, моей управляющей компании 1.5 года.
Какое количество объектов недвижимости проходит через твои руки за год?
Если говорить про управление, то сейчас в нашем портфеле более 70 объектов. Что касается продаж - мы не работаем как классическое агенство недвижимости, не возим туристов по "бесплатным обзорным турам" и т. д., но иногда мы сопровождаем сделки для наших собственников или гостей, счет им идет на единицы, так как мы очень критично относимся к представленной на рынке недвижимости и имеем очень ограниченный список рекомендуемых объектов.
Максим Самойлов Максим СамойловКак ты сейчас охарактеризуешь рынок недвижимости на Пхукете? Это рынок продавца или покупателя? Насколько он перегрет? Есть ли на нем ярко выраженная сезонность?
Рынок однозначно на стороне покупателя. Конкуренция предложений как на первичном, так и на вторичном рынке весьма высокая, сезонность соответствует сезонности турпотока, как ни странно, подавляющее число покупателей принимают решение о покупке недвижимости спонтанно, уже находясь на отдыхе. Переоцененные объекты на рынке присутствуют, но я не могу сказать что рынок сейчас перегрет.
Насколько велика доля русскоязычных владельцев арендных квартир?
Из тех собственников, котрые отдали свои квартиры нам в управление, русскоязычных - 90%, хотя у нас есть и американцы, новозеландцы, европейцы и, как ни странно, тайцы. В целом русскоязычные покупатели делят пальму первенства с китайцами, немного уступая последним.
По твоему опыту - какой процент рентабельности сейчас может давать арендная недвижимость на Пхукете? Чистыми, за вычетом всех налогов и сопутствующих расходов.
Доходность для собственника апартаментов 6-7% годовых в тайских батах я считаю хорошей и достижимой при существующем спросе, грамотном управлении жилым комплексом, и, конечно же, если такая недвижимость покупалась по рыночной цене. У нас есть случаи, когда собственники инвестировали крайне удачно и получают более 10% годовых, но это единичные исключения.
Насколько легко продать арендную недвижимость при необходимости?
Недвижимость - стабильный, но низколиквидный актив, выйти из которого быстро не получится. Я всегда говорю с потенциальными инвесторами о необходимости иметь стратегию, неотъемлемой частью которой будет выход из актива. Профессионалы, покупая недвижимость, сразу знают через сколько лет они ее продадут, в дальнейшем лишь корректируя планы по рынку.
Какие есть законодательные нюансы по такой недвижимости для россиян?
Со стороны Таиланда никаких особых требований к россиянам нет. Нюансы владения, получения доходов и налогообложения нужно обсуждать индивидуально.
С какой суммой можно входить на рынок арендной недвижимости на Пхукете?
Примерно от $100.000. Найти ликвидную "первичку" меньше этой суммы сейчас тяжело, если говорить о приличной квартире, хотя бы от 30-35 м2, вторичный рынок может быть чуть дешевле.
Очень сложно оценить доходность проекта, который еще не построен и по нему нет понимания конкурентной среды внутри комплекса и качества управления. Если цена на объект рыночная, можно ожидать доходность, как я и говорил ранее, в диапазоне 6-7% годовых.
По традиции прошу тебя о каком-то бонусе для моих подписчиков. Сможешь предоставить им какую-то скидку на свои услуги?
С удовольствием. Для твоих подписчиков, которые решат заняться арендной недвижимостью в Таиланде, мы бесплатно установим систему "умный дом" для удаленного контроля за своей недвижимостью (датчики движения, открытия двери, и т. д.). Нужно только написать мне в Telegram или Wahtsapp по номеру +66646744300 и сказать кодовое слово "Инвестиции на диване".
На своем канале в Telegram я простым языком рассказываю об инвестициях и личных финансах. Объясняю принципы работы с фондовым рынком. Делюсь собственным опытом: открыто показываю и успехи, и факапы.
Местная Фемида и тайский менталитет
Прежде чем уехать жить в Тайланд. приготовьтесь принять без обид и комплексов простую истину: фаранг там всегда неправ! Даже несмотря на то, что бюжет этой страны на 6% состоит из денег, которые привозят с собой туристы. И на то, что официальная политика нацелена на культивирование дружелюбия и гостеприимства. Для тайцев туристическая индустрия – это параллельная вселенная, с которой они не желают иметь ничего общего, кроме денег.
Даже, переехав на ПМЖ и прожив в Тайланде несколько десятилетий, вы не перестанете быть фарангом, источником обогащения. Только увидев европейца, торговец поднимает цену вдвое, поэтому важно уметь торговаться на тайских рынках. Это похоже на то, как относятся в провинции к москвичам, только намного более нагло и неприкрыто. Для местной коррумпированной туристической полиции вы так же источник дохода. Сумму взятки они вам объяснят, но вот свою невиновность и правоту им доказать очень сложно, даже при наличии неопровержимых доказательств (об этом в следующей статье) .
Так же забудьте о законе, защищающем права потребителей, для фарангов он не работает. Купили некачественную вещь? Это ваши проблемы, обменять на другую или получить обратно деньги не получится. Ну а с особо настойчивыми обязательно придут знакомиться местные полицейские.
Читайте также: