Проектирование санаторно курортных комплексов
Стратегия развития санаторно-курортного комплекса Российской Федерации (утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 ноября 2018 г. № 2581-р).
План мероприятий по реализации Стратегии развития санаторно-курортного комплекса Российской Федерации (утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2019 г. № 2852-р).
Перечень мероприятий по комплексному развитию города-курорта Кисловодска до 2030 года (утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2016 г. № 2899-р).
Особенности проектирования
Важная особенность пансионатов − их расположение в благоприятных для отдыха зонах (у моря, в лесу). Нахождение в них должно быть комфортным для постояльцев. Поэтому эти учреждения проектируются с использованием современных инженерных коммуникаций, удобным зонированием территории, в местах с доступным транспортным обеспечением. Для обеспечения энергоэффективности в проекте предусматривается ориентация номеров на юг, использование теплоизоляции, вентиляции. Безопасность зданий обеспечивается наличием систем пожаробезопасности, надёжных охранных устройств. Если объект состоит из одного здания, то проектируется по аналогии с жилым домом, только разбивается на функциональные зоны (проживание, питание, отдых, развлечения и т.п.) с отдельными входами.
1 Область применения
Настоящий стандарт устанавливает общие требования к услугам оздоровительного туризма.
Положения настоящего стандарта распространяются на услуги оздоровительного туризма, предоставляемые субъектами туристской индустрии в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Настоящий стандарт не распространяется на медицинские услуги.
Особенности проектирования санаторно-курортных комплексов
Нашим клиентам дарим подарки!
При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим
Apple MacBook Air или скидка до 5%!
При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим
Conquest Knight S8 Pro или смету в подарок!
Мы в социальных сетях
Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.
Проектирование санаторно курортных комплексов
Проектирование санаториев осуществляется в рамках широкого направления проектной деятельности – проектирование общественных зданий. Проектирование санаториев – обособленное проектное направление имеет ряд как общих особенностей, свойственных всем объектам проектирования данной категории, так и специальных, характерных только для санаториев и санаторно-курортных комплексов.
Централизованная и организованная система санаторно-курортного обслуживания в России берет свое начало с середины 20 века. В 1960 году по указу Совета Министров СССР «О передаче профсоюзам хозрасчетных санаториев, курортных поликлиник и домов отдыха» санатории становятся общедоступными. Государственное централизованное управление способствовало быстрому росту и развитию индустрии. Изначально проекты санаториев классифицировались как проекты медицинских учреждений с курортным уклоном. Близость к медицинским учреждениям нашла свое отражение во всей внутренней организации и структуре. Койко-место, главный врач на должности управляющего санатория – все эти термины крепко закрепились в жизнеустройстве санаториев, и дошли до наших дней.
Сегодня санаторий – это учреждение, предназначенное для лечения и профилактики здоровья с использованием природных факторов, – климатических и ландшафтных условий, в сочетании с лечебной физкультурой, диетическим питанием и соответствующим режимом. В оздоровительных целях применяют минеральные воды, грязелечение, морское купание и т.д.
Проекты санаториев классифицируют по функциональному назначению: по возрасту и социальным признакам (для взрослых, детей, семейные), по медицинской специализации (лечебные, профилактические), а также по медицинскому профилю (различные виды заболеваний). В настоящее время современные санатории предлагают комплексные SPA услуги, приближая проекты санаториев к стандартам лучших мировых курортов.
Исторически сложившиеся схемы работы и современные тенденции определяют комплекс задач на проектные работы, масштабность и многоплановость которых ставит проектирование санаториев в один ряд с проектированием гостиниц, торгово-развлекательных центров и многофункциональных жилых комплексов. При этом для объектов проектирования данной категории характерно повышенное внимание к технологии, объемно-планировочным, архитектурным и конструктивным решениям.
Проектирование санаториев: особенности.
Несмотря на высокую внешнюю и функциональную схожесть с гостиницами, пансионатами и домами отдыха, санатории имеют значительные специфические отличия в организации их деятельности и оказании услуг, что в основном обусловлено медицинской направленностью таких учреждений, а так же историей развития проектов санаториев.
Прежде всего, это влияние месторасположения санатория и лечебных задач на принятие проектных решений. Как правило, санатории располагаются в курортных зонах, в местах с благоприятными климатическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями. Все это определяет: рамки допустимых архитектурных, конструктивных и технологических решений; возможность использования той или иной строительной техники для производства работ, порядок и последовательность их проведения; организацию подъездных путей, методы интеграции в существующую инфраструктуру и т.д.
Сегодня сложился устойчивый перечень необходимых функциональных групп помещений санатория: административных, приемных, спальных, хозяйственных, предназначенных для питания, лечебно-диагностического назначения, культурно-массового и инженерного обслуживания.
При разработке архитектурно-планировочного решения проекта санатория проектная организация НЕОКА, двигаясь от больших задач к малым, учитывает функциональное зонирование помещений в следующем порядке:
• гостиничный блок, включающий приемное отделение, гостиничные помещения и комплекс ресторанов, кафе и баров. Количество жилых номеров принимается в соответствии с вместимостью санатория. При проектировании санаториев предусматривается возможность размещения отдельной зоны номеров с игровыми комнатами для постояльцев, проживающих с детьми;
• лечебно-диагностический комплекс включает в себя помещения, соответствующие профилю санатория, стандартам санаторно-курортной помощи и современным медицинским технологиям. Также, в этот комплекс входят аптечные и лабораторные службы;
• оздоровительно-реабилитационный комплекс, в состав которого входит широкий набор услуг SPA-центра, физкультурного зала и косметологии;
• развлекательный и спортивно-оздоровительный блоки включают в свой состав помещения для боулинга, бильярда, настольного тенниса, спортивный зал;
• административно-хозяйственный блок – службы приготовления пищи, прачечная и др.
Санатории относятся к общественным зданиям, что подразумевает наличие одновременного пребывания на их территории большого количества людей. Поэтому проектирование санаториев специалистами проектной компании НЕОКА осуществляется комплексно, при этом, как и при разработке других категорий общественных зданий, уделяется особое внимание разработке разделов инженерно-технического обеспечения и пожарной безопасности: комплексной системе противопожарной безопасности, вентиляции и кондиционированию, обеспечению эвакуации людей, системе охранной сигнализации и оповещения.
Большое внимание НЕОКА уделяет благоустройству территории, организации рельефа, озеленению, размещению фонтанов и прудов на территории санаториев.
Проектируя санатории, санатории, мы, прежде всего, думаем, о том, как создать для людей обстановку, располагающую к отдыху, восстановлению сил, омоложению, желанию жить и радоваться жизни.
Мы стремимся, чтобы каждый посетитель санатория, спроектированного проектной организацией НЕОКА, хотел вернуться в него, пригласить с собой друзей и близких, чтобы это место ассоциировалось у него с "тихой гаванью" - домом спокойствия, безмятежности и радости, в котором нет места мелочным заботам.
Всего этого невозможно добиться без вовлеченности в процесс, без любви к своей работе, без желания сделать этот Мир лучше. Для нас главное – это Человек, с его потребностями и желаниями, вокруг которых мы и выстраиваем свою деятельность при проектировании санаториев.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ 32611 Туристские услуги. Требования по обеспечению безопасности туристов
ГОСТ 32612 Туристские услуги. Информация для потребителей. Общие требования
ГОСТ 32613 Туристские услуги. Услуги туризма для людей с ограниченными физическими возможностями. Общие требования
ГОСТ Р 50681 Туристские услуги. Проектирование туристских услуг
ГОСТ Р 50690 Туристские услуги. Общие требования
ГОСТ Р 51142 Услуги бытовые. Услуги парикмахерских и салонов красоты. Общие технические условия
ГОСТ Р 52024 Услуги физкультурно-оздоровительные и спортивные. Общие требования
ГОСТ Р 52025 Услуги физкультурно-оздоровительные и спортивные. Требования безопасности потребителей
ГОСТ Р 52493* Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия
ГОСТ Р 53522 Туристские и экскурсионные услуги. Основные положения
ГОСТ Р 54599 Услуги средств размещения. Общие требования к услугам санаториев, пансионатов, центров отдыха
ГОСТ Р 54604 Туристские услуги. Экскурсионные услуги. Общие требования
ГОСТ Р 55318 Туристские услуги. Общие требования к персоналу туроператоров и турагентов
ГОСТ Р 55321 Услуги населению. СПА-услуги. Общие требования
ГОСТ Р 55699 Доступные средства размещения для туристов с ограниченными физическими возможностями. Общие требования
ГОСТ Р 56644 Услуги населению. Фитнес-услуги. Общие требования
ГОСТ Р 57286 Услуги социального туризма. Туристские услуги для людей пожилого возраста. Общие требования
Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.
Проектирование пансионатов
Сегодня пансионаты, являющиеся домом отдыха или разновидностью гостиницы, требуют особого подхода в проектировании. Устаревшие объекты не отвечают современным требованиям по стандартам обслуживания, развитию инфраструктуры. В связи с этим спрос на проектирование пансионатов, удобных и безопасных, постоянно растёт. Создание проекта − важный этап при строительстве таких объектов, от качества которых будет зависеть удовлетворенность отдыхающих и их желание вернуться в санаторий. Компания «Моспроект» оказывает услуги по разработке современных проектов любых объектов для отдыха с учётом пожеланий заказчиков.
Объекты проектирования и особенности исполнения
Особенность пансионатов, отличающая их от санаториев, в том, что они предназначены для размещения практически здоровых людей. Проектирование санаториев предполагает, что в них будут временно проживать люди, имеющие проблемы со здоровьем, желающие не только укрепить его, но и отдохнуть.
Существуют разные виды пансионатов − государственные и частные, с лечением и без него, для пенсионеров.
Пансионаты с лечением
Кардинальное отличие таких пансионатов от санаториев в том, что в них нет строгого режима и обязательных лечебных процедур. Для отдыхающих созданы условия для отдыха, они предоставлены сами себе, оздоровительные процедуры приобретают по своему желанию за дополнительную плату. Но здесь менее полный комплекс процедур и штат специалистов.
Санатории
Частные пансионаты
Эти учреждения появились в России недавно. Самые простые представляют собой огороженный участок с комплексом из домиков с удобствами на 2-3 этажа, завтраками. Они также бывают с бассейнами, детскими площадками, джакузи, 3-х разовым питанием, услугами массажиста.
Пансионаты для пенсионеров
Бывают государственными и частными. В первых учреждениях стоимость пребывания меньше, но качество услуг хуже. В них пенсионеры могут сами оплачивать своё пребывание. Во вторых − условия и постоянный медицинский уход за больными более комфортные. Оплачиваются родственниками.
Основные проектные и архитектурные решения
Номера санаторно-курортных комплексов, как основные помещения, проектировщики разделяют по категориям. Наличие вспомогательных помещений определяется профилем учреждения (пансионат, санаторий). В плане архитектуры к пансионатам предъявляются требования по органичному вписыванию в окружающую среду.
Специфика проектирования санаториев
По своему предназначению санатории имеют сходство с домами отдыха, пансионатами и гостиницами. Однако медицинская направленность определяет ряд особенностей, которые должны найти свое отражение припроектировании санаториев.
Прежде всего, специфику проектирования определяет особенность месторасположения - как правило, это курортные зоны или места с благоприятным климатом, отличающиеся особенным ландшафтом, что в свою очередь влияет на выбор архитектурных решений, применение строительных технологий и т.п.
При проектировании санаториев имеется четко определенный перечень необходимых помещений, в числе которых:
- административные и приемные,
- спальные комнаты,
- зона для приготовления и приема пищи,
- лечебно-диагностическое отделение,
- хозяйственная зона,
- помещения для досуга и культурно-массовых мероприятий.
В зависимости от профиля санатория (заболевания опорно-двигательного аппарата, верхние дыхательные пути, кардиология и т.д.) наши специалисты могут предложить уникальные решения вопросов, связанных с особенностями обслуживания и лечения данных категорий пациентов.
Проектирование санаториев
Предисловие
1 РАЗРАБОТАН Акционерным обществом "Всероссийский научно-исследовательский институт сертификации" (АО "ВНИИС")
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 "Туристские услуги и услуги средств размещения"
4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Ноябрь 2019 г.
Нормы проектирования, история возникновения и классификационные особенности санаторно-курортных комплексов. Функционально-планировочные группы, архитектурно-художественное оформление и конструктивное решение зданий санаторно-курортного комплекса.
Подобные документы
81. Этапы формирования и современные тенденции проектирования и реконструкции промышленных зданийОбзор становления архитектурных типов промышленных зданий, а также современных тенденций и принципов организации актуальных производственных зданий. Тенденции развития промышленной архитектуры. Архитектурно-художественная ценность производственной среды.
статья, добавлен 30.07.2017
Климатические характеристики района строительства проектируемого объекта. Объемно-планировочное решение общежития. Описание конструктивных решений здания: фундамента, стен, перекрытия, пола, окон и дверей. Наружная и внутренняя отделка помещений.
курсовая работа, добавлен 24.03.2014
Анализ состояния организационно-технологического проектирования и производства работ реконструкций жилых зданий. Проектирование реконструкции зданий. Применение параллельного проектирования для выбора организационно-технологических решений реконструкции.
статья, добавлен 25.06.2020
Архитектурно-композиционное и объемно-планировочное решение малоэтажного гражданского здания. Общая характеристика и функциональное назначение здания. Технико-экономические показатели дома, экспликация помещений. Конструктивное решение элементов здания.
курсовая работа, добавлен 27.04.2019
Физические и механические характеристики грунтов, способы их определения. Особенности проектирования и строительства зданий и сооружений на структурно-неустойчивых грунтах. Методы уплотнения грунтов. Порядок проектирования фундаментов при реконструкции.
курсовая работа, добавлен 19.04.2013
Природно-климатические условия объекта проектирования. Архитектурно-планировочное решение. Благоустройство и озеленение территории. Устройство комплексного ландшафтного дизайна. Дорожное покрытие. Цветочное оформление. Ориентировочная сводная смета.
контрольная работа, добавлен 17.06.2013
Типология: ее понятие и характеристика. Классификация типов жилых зданий. Принципы проектирования квартир. Ее основные требования к пространственной организации. Типология жилых зданий и их архитектурная планировка. Объемно-планировочные решения домов.
реферат, добавлен 14.06.2015
Изучение особенностей архитектуры в северных регионах. Основные методы строительства сооружений в условиях Крайнего Севера. Городские зеленые насаждения в Сибири. Обеспечение проектного положения трубопроводов. Объемно-планировочные решения зданий.
статья, добавлен 14.03.2019
Результаты проектирования планировки и озеленения части жилого микрорайона "Солнечный" с прилегающими к нему улицами, внутриквартальными проездами, детскими учреждениями. Природные условия района проектирования. Архитектурно-планировочное решение.
курсовая работа, добавлен 06.04.2014
Описание основных направлений экореконструкции архитектурно-ландшафтных комплексов и структурных уровней техногенных свойств. Формирование понятия "критические территории" и "буферные зоны", а также матрица техногенных свойств критических территорий.
Проектирование санаториев
Разработка объектов санаторно-курортного назначения – особая сфера проектирования, в которой тесно переплелись требования к возведению общественных зданий и сооружений, строгие нормативы к медицинским учреждениям, а также ряд специальных требований, характерных исключительно для санаториев и профилакториев.
Первоначально санатории определялись как медицинские учреждения, но с курортным направлением. Поэтому сходство с медицинскими учреждениями ярко отражается и во внутренней структуре организации.
Однако сегодня санаторий определяется как учреждение, где лечение и профилактические мероприятия осуществляются с использованием природных факторов, особенностей климата и ландшафта. Все это сочетается с лечебной физкультурой, правильным питанием, режимом, применением минеральных вод, грязей и т.д.
Компания «Вижин Груп» разрабатывает проекты санаториев разного типа
Проектирование санаториев – одно из направлений деятельности компании «Вижин Груп», в которой наши специалисты достигли определенных высот и качественного уровня. Высокая квалификация сотрудников компании дает возможность создавать проекты санаторных учреждений различной специализации с максимальным учетом назначения, профиля, климатической зоны.
В зависимости от требований, поставленных заказчиком, наши инженеры и архитекторы могут создать проект санатория, рассчитанного на детей, взрослых или семейного типа, специализирующиеся на лечении заболеваний определенного профиля или профилактического типа. С учетом современных требований к санаторным учреждениям мы можем разработать санаторно-курортные объекты с предусмотренными дополнительными услугами и спа-процедурами.
Санаторий: гостиница с помещениями для восстановительного лечения.
Основное назначение санаториев и реабилитационных центров – восстановительное лечение отдыхающих, поэтому при разработке документации на их строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, действуют нормы проектирования для зданий и помещений медицинских организаций. В то же время, санатории имеют специфические особенности, связанные в основном с профилем учреждения и природными условиями места его расположения.
Комплекс восстановительных процедур определяет профиль санатория
Поскольку благоприятные природные и климатические условия могут стать немаловажным дополнительным фактором, способствующим оздоровлению, в нормативных документах заложено требование о расположении санаториев на берегах водоемов, в сосновых борах или рядом с термальными источниками. В зависимости от природных факторов местности, в медико-техническом задании (задании на проектирование медицинского учреждения), учитывающем технологические особенности санатория, указываются пожелания заказчика по структуре, составу и мощности организации, а также дополнительные требования к зданиям и сооружениям комплекса. На основании задания формируется программа на проектирование, в которой определяется полный перечень всех помещений санатория с указанием их площади.
Специфика, которой отличается технологическое проектирование санаториев, заключается в размещении необходимого набора помещений для проведения восстановительного лечения. В крупных санаториях располагаются отделения:
- физиотерапии с оборудованием для ультравысокочастотной терапии, теплолечения, аппаратами электросна;
- пассивной и активной кинезотерапии с кабинетами лечебной физкультуры, тренажерными залами, помещениями для массажа, мануальной терапии, вытяжения позвоночника;
- психологической релаксации с гипнотариями, кабинетами психотерапии, галотерапии, ароматерапии, криосаунами и др.
Номенклатура и площадь помещений, позволяющих санаторию производить заявленные виды оздоровительных процедур, определяется программой на проектирование.
Чем санаторная гостиница отличается от обычной
Проектная документация на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт санаториев состоит из текстовой и графической части, в которых отражаются принятые технические и технологические решения. Состав и содержание обеих частей регламентируется постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Сметная стоимость проектирования зависит от многих факторов, включая набор и площади помещений для оздоровительных процедур, номенклатуру и мощность оборудования, состава и протяженности коммуникаций, обеспечивающих работу медицинской аппаратуры.
Проживание пациентов и отдыхающих в санаториях предусматривается в санаторных гостиницах, поэтому проектирование спальных корпусов ведется по соответствующим нормативам. Однако имеются определенные технологические и конструктивные особенности, в частности на каждую жилую группу, где размещается более 50 человек, должен быть предусмотрен кабинет врача или медсестры. В номерах санаторных гостиниц, расположенных в южных регионах России (в III и IV климатических поясах), балконы и лоджии предусматриваются в обязательном порядке, а для средней полосы они проектируются по заданию.
Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию
Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)
Решения ООО «Регион»
- Отсутствие согласованного проекта Санитарно защитной зоны (СЗЗ)
- Мы проанализируем существующее положение, подготовим Техническое задание на проект СЗЗ. При необходимости выполним проект СЗЗ и согласуем его.
- Отсутствие приборов учета и объективных (расчетных) данных о требуемой производительности.
- Мы соберем все необходимые данные, проведем расчеты и предоставим на рассмотрение заказчику. При необходимости осуществим временную установку приборов учета.
- Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.
- Окажем содействие в подготовке документации, при необходимости внесем в состав ТЗ на проектирование.
- Неточности при составлении Технического задания: не учтены все необходимые изыскания, не учтены выше перечисленные документы.
- Проанализируем существующее положение и подготовим корректное техническое задание.
- Обоснование цены выполнено не корректно, на основании коммерческих предложений не специализированных организаций, без учета выполнения требований технических условий, необходимости обследования зданий и сооружений и т.п.
- Подготовим смету на проектно-изыскательские работы и обследование, по справочникам базовых цен.
- Обследование, изыскания, проектирование – выполняют разные компании – это становится причиной растягивания сроков и появления дополнительных работ.
- Мы обладаем значительным опытом и квалификацией для организации полного комплекса проектно-изыскательских работ. Компания Регион имеет допуски СРО как по проектированию, так и на выполнение изыскательских работ. Мы гарантированно обеспечиваем положительное заключение экспертизы и сопровождение при СМР.
BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ
СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.
Государственным заказчикам
Коммерческим заказчикам
НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
- Идея заказчика
- Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования
- Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
- Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта
- Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
- Разработка рабочей документации
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Согласования
- Авторский надзор
- Воплощенный замысел заказчика
ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
Видео обращение директора ООО «Регион»
Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей.
При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами.
Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта.
Я всегда готов к конструктивному диалогу.
Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта!
С уважением,генеральный директор ООО «Регион» Щукин Алексей Владимирович
| Калининград | Севастополь | Ростов-на-Дону | |||
| Москва | Нижний Новгород | Новокузнецк | |||
| Самара | Нижневартовск | Краснодарский край | |||
| Хабаровск | Красноярск | Владивосток | |||
| Пермь | Республика Карелия | Армавир | |||
| Псков | Архангельск | Томск | |||
| Волгоград | Тюмень | Улан-Удэ | |||
| Новосибирск | Казань | Екатеринбург | |||
| Липецк | Челябинск | Уфа | |||
| Калуга | Славянск-на-Кубани | Петрозаводск | |||
 | Оренбург |  | Братск |  | Иркутск |
 | Мончегорск |  | Усть-Илимск |
Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России.
Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения.
Проектирование санаториев под ключ
Н есмотря на общую схожесть с гостиницами или домами отдыха, санатории имеют ряд отличий, что обусловлено медицинской направленностью таких учреждений и специфическими особенностями проектирования.
На разработку проекта санатория влияет его расположение – как правило, его располагают в курортных зонах, в местах с благоприятным климатом, подходящими ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями.
От этих параметров будут зависеть и рамки допустимых конструктивных, архитектурных и технологических решений; возможности для использования строительной техники, порядок и проведение строительных работ, интеграцию в местную инфраструктуру, включая организацию подъездных путей и т.д.
На сегодняшний день, для санаториев уже сформирован необходимый перечень функциональных групп: лечебно-диагностическая, административная, приемная, спальная, хозяйственная, ресторанная, культурная, инженерная.
Разрабатывая архитектурную часть проекта, мы учитываем функциональное зонирования каждого помещения
Гостиничный блок: включает в себя приемную, гостиничные помещения, комплекс ресторанов (кафе, бары и т.д.). При проектировании мы предусматриваем возможность размещения отдельных детских игровых зонв данном блоке.
Лечебно-диагностический блок: включает в себя помещения, отвечающие санаторному направлению и современным медицинским технологиям – аптеки, лабораторные кабинеты.
Оздоровительный/Реабилитационный блок: физкультурный за, SPA-центры и кабинеты косметологии.
Развлекательный/Спортивной блок: спортивный зал, помещения для боулинга, настольного тенниса, бильярда.
Административный блок: кухня, прачечная и другие.
Санатории относятся к зданиям общественного назначения, поскольку на их территории одновременно находится большое число посетителей. Поэтому, компания «Рейоннант» осуществляет комплексное проектирование - также, как и для наших медицинских направлений: архитектурные и технологические решения, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, электроснабжение, структурные сети (Интернет), противопожарные системы, системы видеонаблюдения, сигнализации и оповещения.
При строительстве и ремонте у нас работает собственный технадзор, что позволит вам избежать лишних трат бюджетных средств и некачественного исполнения работ строителями.
Проектируя санатории, компания «Рейоннант» первоначально ставит для себя профессиональную задачу создать для посетителей обстановку и условия для отдыха, восстановления сил, здоровья и получению приятных эмоций.
Мы проектируем, строим и лицензируем медицинские и общественные учреждения с 2011 года.
Этапы проектирования и документация
Поэтапное проектирование пансионатов предполагает наличие следующих стадий:
1. Эскизный проект. Вид здания в разрезе, поэтажные планы, зонирование участка. Согласование у заказчика.
2. Проектная документация (ПД). Принятие решений по всем разделам проекта без акцента на детали.
3. Экспертиза ПД.
4. Разработка рабочей документации. Детальная проработка ПД.
5. Авторский надзор.
Состав документации
В состав ПСД пансионатов входит 12 разделов с текстовым описанием, информацией об инженерных системах, планировке, архитектуре, обустройству территории, смета и другая документация.
Нормативные документы
Проекты гостиниц создаются согласно положениям Постановления Правительства №87 (состав разделов), ст. 51 и 53 ГрК РФ, СНиП II-Л.19-62 («Учреждения отдыха») и других документов.
Стоимость и сроки проектных работ
| Наименование работ | Стоимость, руб. | Сроки, дней |
| Предпроектная проработка проекта, эскизный проект, технико-экономическое обоснование | от 50 000 | от 20 |
| Разработка проектной документации | от 250 р/м2 | от 30 |
| Прохождение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации | от 80 000 | от 30 |
| Разработка рабочей документации | от 300 р/м2 | от 45 |
| Обследование зданий и сооружений (при реконструкции или перепрофилировании объекта) | от 100 000 | от 15 |
Цена проекта определяется индивидуально для каждого объекта в зависимости от его вида, сложности, размеров и других параметров. Рыночная цена устанавливается на основе базовой стоимости, определяемой по государственным сметным нормам. Срок изготовления проекта назначается по результатам договора с заказчиком, но без превышения нормативов для данных объектов.
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины по [1], [2], ГОСТ Р 53522, ГОСТ Р 54599, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 оздоровительный туризм: Туристская деятельность, основной целью которой является оказание туристам оздоровительных, профилактических и рекреационных услуг, предоставляемых в лечебно-оздоровительных местностях и на курортах.
Примечание - Лечебно-оздоровительные местности и курорты, как правило, находятся вне мест постоянного проживания туристов.
природные лечебные ресурсы: Минеральные воды, лечебные грязи, рапа лиманов и озер, лечебный климат, другие природные объекты и условия, используемые для лечения и профилактики заболеваний и организации отдыха.
лечебно-оздоровительная местность: Территория, обладающая природными лечебными ресурсами и пригодная для организации лечения и профилактики заболеваний, а также для отдыха населения.
курорт: Освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры.
Проектирование санаторно курортных комплексов
ГОСТ Р 57854-2017
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УСЛУГИ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ТУРИЗМА
Health tourism services. General requirements
4 Общие положения
4.1 Оздоровительный туризм представляет собой туризм в лечебно-оздоровительных и рекреационных целях.
Услуги оздоровительного туризма оказывают объекты туристской индустрии, расположенные в лечебно-оздоровительных местностях и на курортах и располагающие необходимыми природными, материальными и человеческими ресурсами.
К объектам туристской индустрии, предоставляющим услуги оздоровительного туризма, относят санатории, дома и центры отдыха, пансионаты, профилактории, отели, специализирующиеся на оздоровительных и СПА-программах, и другие аналогичные организации.
Особенности оказания услуг оздоровительного туризма заключаются в использовании природных лечебных ресурсов для оздоровления населения в сочетании с отдыхом, развлечениями и экскурсиями.
Проектирование санаториев
Одна из форм санаториев, вернее, предприятие без медицинской лицензии, адаптированное под санаторий, — это спа-отели. Другими словами, место, где помимо сна, еды и мероприятий гостя ждут оздоровительные и расслабляющие процедуры.
Как мы уже говорили, сейчас идет тренд на перепрофилирование советских санаториев в спа-отели и клиники. Происходит это, потому что таким объектам сложно настроить постоянный поток клиентов, который раньше давали профсоюзы.
При этом у бывших советских санаториев есть хорошая база и преимущества: услуги, которые не требуют медицинской лицензии, например нефритовые парные, а также отличные локации, организованная логистика и продуманное проектирование зданий, во многом благодаря тому, что многие СНИПы и ГОСТы того времени были строже сегодняшних.
Поэтому бывшие советские санатории проще сначала адаптировать под спа-отели и курорты, а уже потом при желании получить медицинскую лицензию, расширить комплекс услуг, дополнить штат необходимыми специалистами, выстроить партнерские отношения с лабораториями и т. д.
Кто необходим для разработки проекта
В разработке проекта санатория помимо специалистов гостиничного бизнеса должны участвовать технологи с медицинским образованием и со знанием специфики санаторно-курортного дела.
На этапе создания концепции они напрямую не участвуют в разработке идей, но должны проверить, чтобы все задумки были соотносимы с санаторным технологическим процессом и всеми требованиями, предъявляемыми к подобным предприятиям. Например, в нашем проекте горнолыжного курорта Little Switzerland участвовал специалист-технолог по горнолыжным комплексам, который подсказывал, насколько наши идеи воплотимы в жизнь.
На этапе проектирования профильные специалисты помогают с АГОО и планировочными решениями, в том числе и на земле, например, с расположением мест для медицинских отходов.
В дизайне технологи — должны проверить поставщиков и материалы на предмет их гипоаллергенных свойств, отсутствия токсичных добавок и т. д.
Проблемы при разработке проекта
Если мы говорим про перепрофилирование советского санатория, то сложности могут быть в СНИПах и ГОСТах, многие из которых в то время были другими. Возможно, будет необходимо изменить площади некоторых помещений, откорректировать планировочные решения и организацию пространства в целом — в привязке к современному функционалу.В зависимости от специфики санатория и его функций могут потребоваться дополнительные пространства или специальное оборудование.
Например, если мы создаем проект для людей с нарушениями опорно-двигательного аппарата, то нужно предусмотреть достаточно места для прогулок. И здесь опять же нужен профильный специалист, который помогает продумать usability проекта, его применимость к жизни.
Как заказать услугу
Приступать к разработке проектной документации можно только после получения от заказчика технического задания и исходно-разрешительной документации. Специалисты «Моспроекта» оказывают данные услуги, и располагают всеми необходимыми лицензиями, допусками СРО.
Контакты для заказа услуги:
Вы получите качественно выполненное проектирование санаториев, пансионатов отвечающее вашим пожеланиям.
Как быстрее получить проект
Тем застройщикам, для которых актуально быстрое начало строительных работ, предлагаем готовые проекты. В каталоге нашего сайта представлено множество вариантов типовых проектов пансионатов, уже успешно опробованных на практике. Для клиентов, которым нужен объект для отдыха с уникальным дизайном, мы разработаем индивидуальный проект. Он потребует больше времени и денежных средств, но будет выгодно отличаться от подобных объектов.
Каталог проектов6 Объекты инфраструктуры курортов и лечебно-оздоровительных местностей
6.1 К объектам инфраструктуры курортов и лечебно-оздоровительных местностей относят следующие объекты:
- медицинские, лечебные, лечебно-профилактические организации.
Примечание - Деятельность медицинских (лечебных, лечебно-профилактических) организаций, а также деятельность санаторно-курортных организаций в части предоставления медицинских услуг не является предметом настоящего стандарта;
- туристские и экскурсионные организации;
- физкультурно-оздоровительные и спортивные объекты и организации;
- объекты для досуга и развлечений;
- предприятия (организации) бытового обслуживания.
6.2 Средства размещения, используемые для временного проживания туристов на курортах и в лечебно-оздоровительных местностях, подразделяют на следующие виды:
- санатории (санаторно-оздоровительные и санаторно-курортные комплексы);
- центры (дома) отдыха;
- иные аналогичные средства размещения.
6.2.1 Центры (дома отдыха), оздоровительные комплексы, пансионаты являются объектами туристской индустрии, реализующими ограниченный набор общеоздоровительных услуг, направленных на оздоровление и организацию досуга туристов, в том числе по специальным программам, а также предоставляют дополнительные услуги.
6.2.2 К курортным гостиницам/отелям относят средства размещения, расположенные на курортах у моря, на берегу рек, водоемов, в горах, на особо охраняемых территориях и в других природных кластерах и субкластерах. Курортные гостиницы/отели, расположенные на морских курортах, могут предлагать услуги талассотерапии с использованием морской воды и продуктов моря.
6.2.3 К аналогичным средствам размещения относят СПА-гостиницы/отели, СПА-центры и СПА-комплексы с проживанием, велнесс-отели/центры/комплексы с проживанием; оздоровительные комплексы с проживанием и др.
Какова цена и срок выполнения проекта санатория
Способ застройки и размещение спальных комнат может отличаться большим разнообразием и выбирается исходя из множества факторов.
Обстановка комфортная для отдыха и восстановления достигается за счет благоустройства территории, озеленения, ландшафтного дизайна и т.д.
Все сроки реализации проекта, а также его стоимость рассчитывается индивидуально, и ознакомиться с нашими ценами и ориентировочными сроками вы сможете, связавшись с нашим онлайн консультантом или оставив свои вопросы в форме внизу страницы.
5 Классификация курортов
5.1 Курорты классифицируют по степени значимости и природно-климатическим особенностям.
5.2 По степени значимости различают курорты федерального, регионального значения, курорты местного значения, курортные регионы (районы).
Примечание - Присвоение курорту определенного статуса осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации [2], [3].
5.3 По природно-климатическим особенностям различают курорты:
- бальнеологические, где в качестве основных курортных факторов используется минеральная вода (для внутреннего и наружного применения);
- бальнеоклиматические, где основными курортными факторами выступают климат и минеральные воды;
- грязевые, на которых основными курортными факторами являются грязи (пелоиды);
- климатические (приморские, горные, лесные, степные), где основным курортным фактором является климат;
- переходные/смешанные курорты, на которых используют одновременно несколько курортных факторов.
5.4 В зависимости от географического расположения и характера климатических условий на курорте или в лечебно-оздоровительной местности при оказании услуг оздоровительного туризма может присутствовать и использоваться один или несколько природных лечебных факторов.
Читайте также: