Приложение для снятия жилья в сша

Обновлено: 10.01.2025

Тут же хочу заметить, что далее будет рассказано о моем опыте, и ситуация с арендой жилья отличается в каждом штате. В том случае, когда я буду располагать фактами для сравнения разных рынков, я обязательно их озвучу.

1. Где искать?

В то же время хочу заметить, что на местных форумах чаще можно найти жилье, которое сдается владельцем напрямую, тогда как базы данных в основном предлагают ту недвижимость, которая арендуется через агентство.

Если решите снимать жилье у владельца, то скорее всего избежите 7 кругов ада бюрократии, которая ждет вас при подписании контракта с агентством. С другой стороны, такого жилья на рынке меньше, да и частные лица менее организованы, чем компании, поэтому в будущем у вас могут возникнуть проблемы в случае поломок или других непредвиденных ситуаций.

2. Осмотр недвижимости.

После того, как вы нашли понравившуюся вам недвижимость, вы связываетесь с лицом, которое занимается ее сдачей. Конечно же перед подписанием всех бумаг стоит заказать тур и внимательно осмотреть жилье. Представители компании ответственны за порядок в доме и за то, чтобы вся техника и системы нагрева воды и кондиционирования были в рабочем состоянии.

Позитивным отличием сотрудничества с агентством является то, что в большинстве случаев, если у вас в период контракта возникнут поломки в доме, сервисная служба все починит бесплатно. Снимая жилье у частного лица, обязательно обсудите с ним, кто будет оплачивать эти затраты, потому что за них может быть ответственен арендатор. Далее пройдемся по всем упомянутым кругам ада при подписании контракта с агентством.

3. Подписание контракта.

Допустим, что вас все утроило при просмотре жилья, а значит смело можно переходить к подписанию контракта и заселению. Если вы конечно же подойдете агентству, как будущий арендатор (агентства не любят сотрудничать с ненадежными клиентами и могут отказать вам, если посчитают таковым).

Тут порядок действий отличается от штата к штату, и в таких городах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, в списке будет меньше пунктов, потому как там действуют отдельные законы по недискриминации людей с криминальным прошлым, а также иммигрантов. Но в большинстве случаев готовьтесь к прохождению всех ступеней ниже:

Application fee (сбор за заполнение анкеты) — необходимо будет оплатить и заполнить анкету с личной информацией для того, чтобы агентство ее обработало. Эта сумма не подлежит возврату, даже если агентство откажется подписывать с вами контракт. В моих случаях она составляла от $45 до $100.

Hold fee (сбор за бронирование жилья) — сумма, которую вы платите для того, чтобы агентство придержало вам желаемую недвижимость, пока будут готовиться документы, описанные ниже. Ее вы сможете получить обратно в случае отказа от сотрудничества. Я платила от $200.

Background check (проверка личных данных) — детали этого этапа отличаются по стране. На протяжении последних 5 лет в своей местности я заметила ужесточение условий проверки. Если еще в 2012 агентства могли подать заявку всего лишь на проверку криминального прошлого, то теперь они могут потребовать от потенциального арендатора больше документов, включая информацию о визе, иммиграционном статусе и банковских счетах.

Опять же, в самых больших мегаполисах вас о таких деталях могут и не спросить, но я была свидетелем того, что моим родственникам, которые планировали жить несколько месяцев в одном из южных штатов отказывали лишь на основании того, что удостоверением личности у них были паспорта с туристическими визами (документы были действительны, а визы активны), а не местные права.

Credit history check (проверка кредитной истории) — про кредитную историю в будущем будет отдельный пост, а пока кратко объясню, что большинство американцев используют кредитные карты для ежедневных покупок, периодично выплачивая накопившиеся кредиты банку. История пользования кредитками есть у каждого их владельца, и credit history check может показать заинтересованной стороне, есть ли у вас проблемы с финансами и не увязли ли вы в долгах. Если при проверке агент заметит, что у вас плохая кредитная история — это может послужить причиной отказа от сотрудничества.

Для иностранцев, которые не пользуются американскими кредитными картами этот этап не применяется, но не стоит радоваться такому факту. Почему, расскажу ниже.

Security Deposit (гарантийный депозит) — это залог на тот случай, если вы перестанете выплачивать аренду или нанесете жилью ощутимый ущерб. Сумма депозита определяется по результатам credit check: чем лучше его результат, тем меньше залог вам нужно будет внести. Вот тут-то и возвращаемся к печальному факту, что так, как у иностранцев нет кредитной истории, то часто security deposit может составлять 1 или 2 месяца арендной платы. В моих случаях он был равен от $1000 до $1500. Эти деньги агентство мне вернуло после окончания контракта, проверив жилье и убедившись, что все осталось в рабочем состоянии.

После того, как сумма депозита определена и все участники удовлетворены условиями контракта, он подписывается и выдается в двух копиях: агентству и арендатору. Условия всех контрактов, которые я подписывала, приблизительно одинаковые, и в принципе, арендатор имеет мало влияния на внесение изменений.

Один из пунктов, которые важно помнить — это то, когда вам необходимо сообщить арендодателю о своем выселении. В пример дам совет на $1000 и расскажу о своем фейле, чтобы вы не нарвались на такую неприятность. Когда только приехала в штаты и снимала жилье, то не знала всех деталей и особенностей контрактов с агентством. Прожила в доме год, и выселилась в тот день, когда мой договор закончился. Дом перед отъездом убрала, и вся техника там была исправна, поэтому я очень удивилась, когда мне написали из агентства, что депозит я обратно не получу. Оказалось, что я не сообщила им за 2 месяца о том, что собираюсь съезжать. Даже не смотря на то, что мой контракт заканчивался без возможности продления, я была обязана написать арендодателю о том, что не буду больше жить в этом доме. Я же, в свою очередь, думала, что обязана буду сообщить о выезде только в случае досрочного прерывания контракта. Поэтому будьте внимательны и читайте все условия договоров, которые подписываете.

Заполнение и проверка всех вышеперечисленных документов может занимать от 1го дня до недели. Если из моего описания весь процесс показался вам сложным и полным непонятных деталей, не отчаивайтесь, это только поверхностный обзор :) На самом деле вас может накрыть еще больше форм и анкет: например, в случае, если у вас есть кот или пес (за них придется отдельно платить арендную плату вдобавок к основной сумме) или если у вас нет местного водительского удостоверения, а также счета в американском банке.

Но я ни в коем случае не хочу вас напугать или отбить желание снимать жилье в Америке. Наоборот, этот пост я писала в надежде на то, что при встрече с агентом вы будете готовы и подкованы во всех вопросах, и никто не сможет загнать вас в угол.

Trulia

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Фото: shutterstock 15

Hotpads

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

StreetEasy

StreetEasy, вероятно, самый популярный ресурс с объявлениями в Нью-Йорке, который отслеживает как продажи, так и аренду. Сайт принял политику, которая включает в себя взимание с агента комиссии (3 доллара) в день за каждое объявление, размещенное на сайте. Ресурс StreetEasy стал настолько популярным благодаря, в частности, бесчисленным вариантам поиска: по местоположению, удобствам, квадратным метрам, независимо от того, есть ли комиссия брокера и т. д.

Рейтинг: приложение iOS может похвастаться 4,5 из 5 звезд среди пользователей, в то время как Android-приложение занимает 4,3 из 5 звезд.

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Naked Apartments

Сайт Naked Apartments предлагает обзоры брокеров и возможность поиска жилья без комиссии. Наиболее полезной функцией является возможность получать ежедневные уведомления по электронной почте, которые соответствуют критериям персонального поиска. Также можно анонимно общаться с брокерами и арендодателями.

Рейтинг: iOS-приложение получило 4,5 из 5 звезд, а приложение для Android – 4,2.

Zumper

Рейтинг: приложение iOS получило рейтинг 4,8 из 5 звезд, а приложение для Android было оценено в 4,3.

Лучшие приложения и сайты аренды квартир в Нью-Йорке

Найти подходящее жильё для аренды в Нью-Йорке иногда представляется непосильной задачей. Желающим отыскать идеальный вариант будет очень сложно отследить все доступные предложения на рынке, и тем более подобрать квартиру под свои индивидуальные потребности.

InsideDigs

Предложения в InsideDigs не такие надежные, но сайт обеспечивает личный подход, который не найдешь на многих других ресурсах. Например, вы можете напрямую общаться с теми, кто сейчас обитает в апартаментах, чтобы они оценили качество жилья. Важный момент: вам нужно либо зарегистрироваться, внеся данные своей квартиры, либо заплатить годовой взнос в размере 50 долларов США за доступ к объявлениям.

Рейтинг: у InsideDigs есть приложения для iOS и Android, но информация о рейтингах закрыта.

Аренда жилья в США

Что такое жилье в США

Американцы считают не число комнат, а количество спален. В студиях (квартирах без отдельной спальни) обычно нет и кухни, в привычном нам виде. Кухонный стол, мойка и плита размещены вдоль одной из стен комнаты. Такие квартиры снимают молодые бездетные пары или те, кто живет в одиночку. Студии часто сдаются меблированными, с посудой, телевизором, а бывает, что и с постельными принадлежностями.

Квартиры со спальнями больше похожи на привычное жилье. Правда и здесь кухня часто отделена от комнаты лишь стойкой (традиционно используемой для завтрака или перекуса на скорую руку) или простенком с большим проемом. Американские квартиры всегда сдаются с полностью оборудованной кухней. Новые укомплектованы посудомоечными машинами, гриндерами (измельчителями пищевых отходов) и, нередко, микроволновками. Всегда имеется возможность для стирки и сушки белья: или стиральная машина и сушилка в квартире, или общая домовая прачечная.

Что искать

К сожалению, часть возможностей закрыта для вновь прибывшего, из-за отсутствия кредитной истории, номера социального страхования и постоянного места работы. Особенно строгие требования к новым жильцам предъявляют кондоминиумы – жилые комплексы, включающие инфраструктуру: бассейны, спортзалы, собственную территорию с местами для барбекю. Иногда помочь делу способен поручитель, или приличный счет в американском (это важно!) банке, значительно превышающий стоимость предполагаемого контракта на год. Но и в этом случае надо быть готовым к тому, что проверка займет некоторое время (2-3 недели).

Как искать

Если английский язык вызывает пока затруднения, можно поискать жилье на русскоязычных ресурсах в интернете (их множество) или воспользоваться бесплатными газетами объявлений, которые выкладываются на стойках в русских магазинах. Выбор там будет, разумеется, меньше, но совсем сбрасывать со счетов такой вариант тоже не стоит.

Смотрим и выбираем

Первым делом, надо сориентироваться на местности и выяснить, что из себя представляют разные районы города. Уклад жизни в некоторых кварталах устроит далеко не всех, а зарешеченные окна и железные двери характерны для неблагополучных улиц.

Внутри квартиры надо обратить внимание на работоспособность бытовой техники и инженерных систем, зафиксировать все имеющиеся повреждения мебели и загрязнения на стенах, полу и даже потолке.

Не бойтесь выглядеть слишком дотошными или занудными. Имейте в виду, что когда вы будете возвращать квартиру владельцу, все эти недочеты устранят за ваш счет, из внесенного страхового депозита. Также тщательно надо проверить по перечню кухонные принадлежности, бытовую технику и декор – подписав договор, квартирант несет полную ответственность за сохранность этих вещей.

Дополнительные платежи

Планируя жилищный бюджет, надо заранее учесть коммунальные платежи, которые не входят в стоимость аренды: почти наверняка это будут электричество, интернет и ТВ. Если квартира газифицирована, то оплата за газ тоже, пойдет отдельной строкой. Затраты эти составляют 10-20% от арендной ставки, так что уточнить все тонкости надо обязательно. Касается это и других дополнительных сборов – квартиранту надо точно знать, что, когда и кому он должен заплатить, чтобы не оказаться однажды в затруднительном положении.

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Renthop

У сайта Renthop есть важное преимущество: вы ищете жильё в режиме реального времени и можете напрямую связаться с конкретным агентом. Если вы отсортируете квартиры по «HopScore», то ресурс предложит лучший вариант по таким критериям: состояние квартиры, качество объявления и репутация арендодателя.

Рейтинг: Renthop предлагает приложение для iOS и Android только для арендодателей и брокеров.

For Rent

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Hot Pads

На сайте Hot Pads вы можете найти все: от дешевых комнат до квартир в новостроях. Он хорош тем, что обновление предложений происходит регулярно. Ресурс предоставляет широкий выбор типов сдачи жилья, в том числе субаренда и квартиры с льготной арендой.

Рейтинг: приложение iOS имеет рейтинг 4,5 из 5, в то время как приложение Android имеет 4,4 из 5.

Realtor

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Фото: shutterstock 12

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

Лучшие приложения и сайты для поиска жилья в Нью-Йорке

Существует множество сайтов и приложений для поиска жилья в Большом Яблоке. Чтобы не потеряться в этом разнообразии, ознакомьтесь с перечнем лучших ресурсов по версии издания Curbed New York.

Фото: Depositphotos

Погружение в городской рынок аренды жилья может оказаться непростой задачей, еще более усложняемой тем, что жилищный фонд трудно отследить, пишет издание. Помимо непосредственного обращения в компанию по управлению зданием или к домовладельцу с просьбой о предоставлении квартиры, лучший способ найти свое идеальное место — воспользоваться специальным веб-сайтом или приложением. Здесь собраны некоторые из проверенных вариантов.

На этом сайте вы можете найти отзывы от брокеров. Также есть возможность поиска квартир по категориям, наиболее полезными функциями являются четко отформатированные объявления и возможность получать ежедневные уведомления по электронной почте — варианты, которые вы получите, будут отсортированы согласно вашим критериям поиска. Потенциальный арендатор может также анонимно общаться с брокерами и арендодателями, размещающими конкретные квартиры.

StreetEasy, вероятно, самый известный агрегатор листингов в Нью-Йорке, отслеживающий как продажи, так и аренду. Он стал настолько популярным отчасти благодаря бесчисленным возможностям поиска. На этом сайте вы можете фильтровать результаты по местоположению, удобствам, площади, независимо от того, есть брокерская комиссия или нет, и множеству других критериев.

Фото: Depositphotos

В дополнение к предоставлению списков квартир, продающихся или сдающихся в аренду, Localize предоставляет информацию, имеющую отношение к качеству жизни в этих кварталах: квартира с удобствами для велосипедистов или рядом с ней парк для выгула собак, насколько тихое это место и многое другое. Когда же найдете нужное жилье, то сможете отыскать близлежащие транзитные маршруты и школы, а также найти ответы на другие вопросы.

Приложения для скачивания нет.

Платформа Zumper довольно проста, что позволяет охотникам за квартирами с легкостью осуществлять поиск по окрестностям, ценовому диапазону, количеству спален и удобствам. Пользоваться сайтом очень удобно: вы можете просматривать новейшие объявления и квартиры без брокерской платы, а также планировать экскурсию. Сайт предоставляет простые в использовании отчеты по районам, отслеживает тенденции арендной платы по городу.

Renthop позволяет пользователям в режиме реального времени и видеть, когда появляются новые места в списке, а также напрямую связываться с агентом по размещению объявлений. Платформа имеет информацию по каждой квартире, показывает качество объявления и то, как недавно его разместили, а также репутацию арендодателя или брокера.

Компания Triplemint гордится тем, что предлагает «предрыночный доступ» и «персонализированное обслуживание». На сайте есть карта, на которой можно узнать, сколько объявлений доступно в различных районах Нью-Йорка; недостаток заключается в том, что многие объявления требуют регистрации, прежде чем вы сможете увидеть более подробную информацию об объектах недвижимости.

Приложения для скачивания нет.

Здесь вы можете найти все — от дешевых комнат для аренды до квартир в новых арендных комплексах. Этот ресурс довольно прост в использовании. На сайте постоянно появляются новые объявления, и вы можете быстро удалить те, которые больше не доступны.

Вы также можете осуществлять поиск самых разнообразных типов жилья, включая субаренду и квартиры с ограниченным доходом.

Как следует из названия, этот сайт-справочник организован по карте пяти боро, что облегчает поиск квартиры в определенном районе. В остальном функции поиска аналогичны тем, что есть на других сайтах — можно искать по количеству спален, цене и т.д. Возможен поиск квартир посуточно и жилья для краткосрочной аренды.

Фото: Depositphotos

Если вы ищете гибкие условия аренды, то Roomi — приложение для вас. Пользователи не обязаны подписывать годовые договоры аренды и могут легко найти что-нибудь более краткосрочное. Существует множество встроенных механизмов безопасности как для арендатора, так и для человека, ищущего соседа по комнате с точки зрения проверки биографии и способа оплаты в приложении. Вы можете уточнить параметры поиска, основываясь на количестве месяцев, на протяжении которых вы хотите арендовать жилье.

Этот ресурс появился в 2003 году как почтовый сервис, рассылаемый художницей Стефани Даймонд (Stephanie Diamond), которая делилась информацией о листингах, собранных ею. Информацию она получала от друзей и знакомых во время еженедельной рассылки электронной почты. Почти два десятилетия спустя концепция по сути осталась прежней: вы получаете электронное письмо каждую среду, но есть и веб-сайт, на котором можно самому искать объявления. Команда по-прежнему индивидуально переписывается по электронной почте со всеми, кто заинтересован в размещении своей квартиры; это помогает отсеять брокеров и менеджеров и связывает потенциальных арендаторов непосредственно с людьми, желающими снять квартиру.

Приложения для скачивания нет.

Это приложение представляет себя как альтернативу Craigslist и функционирует как сайт знакомств, за исключением того, что вы можете найти здесь потенциальных соседей по комнате. Возможно также найти информацию, основываясь на вашем бюджете и жизненных привычках. Вам нужно ответить на ряд вопросов о себе, а RoomZoom предоставляет вам ранжированный список потенциальных соседей по комнате. После этого вы решаете, подходит вам этот человек для совместного проживания или нет.

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Фото: shutterstock 6

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США

Желание приобрести дом в США часто разбивается о недостаточные финансовые возможности многих американцев. 80% миллениалов-арендаторов жилья в ходе недавнего опроса на сайте аренды квартир Apartment List заявили, что хотели бы купить дом, но большинство из них признались, что не могут себе этого позволить.

Однако в США действует несколько выгодных программ, направленных на помощь в приобретении жителями США их первого собственного дома. Их список собрало издание Bankrate.

1. Кредит под гарантию FHA

Федеральная жилищная администрация выступает гарантом вашей ипотеки, если вы берете такой кредит. FHA является агентством при Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Поддержка FHA предлагает кредиторам дополнительный уровень защиты, а это означает, что ваш кредитор не потерпит потери, если вы не сможете выплатить ипотеку, что повышает вероятность того, что вы получите выгодные условия займа.

Кредиты под гарантию FHA обычно имеют более низкие процентные ставки, чем другие ипотечные кредиты, а также предполагают меньшие первые взносы.

2. Кредит от USDA

Мало кто знает, но Департамент сельского хозяйства США (USDA) имеет программу помощи покупателям жилья.

Программа фокусируется на домах в сельских районах, но вам не нужно покупать ферму или заниматься в приобретенном доме сельским хозяйством.

Многие ипотечные кредиты USDA предоставляются без первого взноса, а платежи по кредиту фиксируются.

Заявители с кредитным рейтингом 640 баллов и выше обычно получают право на упрощенную обработку их заявок, которая требует меньшего количества документов. Если ваш кредитный рейтинг ниже 640 баллов, вы все еще можете претендовать на кредит от USDA, но кредитор запросит дополнительную документацию о вашей финансовой ситуации.

3. Кредит Департамента США по делам ветеранов (VA)

Департамент США по делам ветеранов помогает с покупкой дома военнослужащим и ветеранам.

Кредиты VA предоставляются с менее высокими процентными ставками и не требуют первоначального взноса, кроме того, в этой программе не предусмотрен минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения кредита.

Если заемщику будет сложно вносить платежи по ипотеке, VA может вступить в переговоры с кредитором от имени заемщика и договориться об отсрочке или смене условий.

4. Программа Good Neighbor Next Door

Программа Good Neighbor Next Door, спонсируемая Департаментом жилищного строительства и городского развития США (HUD), предоставляет помощь в покупке жилья для сотрудников правоохранительных органов, пожарных, работников медицинских и образовательных учреждений.

С помощью этой программы соответствующий условиям заявитель может получить скидку до 50% от цены на дом в регионах, где власти хотят увеличить количество населения или остановить его отток.

На сайте программы можно найти участвующие в ней населенные пункты в каждом штате. По условиям Good Neighbor Next Door, покупатель должен прожить в доме не менее 36 месяцев с момента его приобретения.

5. Fannie Mae или Freddie Mac

Сотрудничающие с Fannie Mae и Freddie Mac кредиторы предлагают более низкие процентные ставки по ипотеке и устанавливают первоначальные взносы от 3% общей стоимости покупки.

6. Энергоэффективная ипотека (EEM)

Энергоэффективная или «зеленая» ипотека предназначена для того, чтобы заемщик сделал новоприобретенный дом более экологичным.

Ключевым преимуществом этой ипотеки является то, что она предоставляет деньги на создание энергоэффективного дома без необходимости внесения более крупного авансового платежа. Дополнительные расходы просто включаются в тело основного кредита.

Под подобный займ подпадает установка двухслойных окон, дополнительной изоляции или современных систем отопления и охлаждения.

7. FHA Section 203(k)

Этот вид кредита, подкрепленный Федеральной жилищной администрацией (FHA), рассчитывает стоимость дома после того, как он будет отремонтирован и полностью подготовлен к проживанию после покупки. Это позволяет заемщику получить ипотечный кредит, покрывающий все расходы, связанные с приобретением и подготовкой к жизни нового дома.

Первоначальный взнос по такому кредиту может составлять всего 3 процента.

8. Кредит для коренных американцев

С 1992 года программа Native American Veteran Direct Loan помогает ветеранам-выходцам из разных племен коренных американцев и их супругам покупать дома.

Эта программа не предполагает авансового платежа или приобретения частной ипотечной страховки (PMI).

Этот кредит предусматривает 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, а также низкую стоимость досрочного погашения.

9. Местные гранты и программы

В дополнение к различным программам, предоставляемым федеральным правительством, многие штаты и города предлагают помощь в покупке жилья тем, кто хочет приобрести своей первый дом.

Проверьте веб-сайт своего штата или сообщества на предмет получения информации о жилищных грантах и программах, доступных в вашем районе.

stdClass Object ( [term_id] => 3870 [name] => ипотека [taxonomy] => post_tag [slug] => ipoteka )

stdClass Object ( [term_id] => 13992 [name] => Ликбез [taxonomy] => category [slug] => poleznaja-informatsija )

Подпишитесь на нашу рассылку Мы будем писать вам только о самом важном

Телефонные справочники

Ежегодно, в январе, специальная организация, разъезжает на грузовичке, забитом этими самыми справочниками. Милая девушка или парень, просто стучат в дверь и вручают справочник абсолютно бесплатно (потому, что печать и распространение уже оплатили те, кто разместил в нём свою рекламу), если дверь не открывается, оставляют его на пороге. Всё просто.

Я немного офигел когда его впервые увидел. Полноценный справочник, за исключением того, что в нем нет личных данных, то есть это справочник организаций. И это не удивительно, за несанкционированное распространение личной информации в США жёстко трахают абсолютно всех и без разбору. Но всё равно, такую вещь в РФ хер где найдёшь. Так как она никому и даром не нужна.

Скоростной интернет?
Искусственный интеллект?
Покорение космоса?
Прямоходящие роботы?

Это всё лажа!
ТЕЛЕФОННЫЙ СПРАВОЧНИК наше все.

Целый вечер провёл, листая его. Естественно, 50% полезного пространства забито рекламой: сантехнические услуги, замена окон и сигнализаций, погребальные услуги, колл-центры и тонна прочей непонятной херни.

В целом, двоякие чувства: с одной стороны, не понятно, КОМУ, в век цифровых технологий он может пригодиться? С другой стороны, сразу всплывает очевидный ответ: пожилые люди и инвалиды.

Как оказалось, в Америке, телефонный справочник организаций с тонной рекламы на борту, прекрасно уживается с Google и высокоскоростным доступом в интернет.

Psst, да да, я помню что обещал рассказать ПОЧЕМУ в США, во многих аспектах жизни (банковская система, оформление документов, маркетинг, вебсайты и т.д.) такое дикое отставание от Европы и в особенности, от России (справочник тому очередное подтверждение). На подходе статья как раз на эту тему. Расскажу подробные причины и их следствие.

Как искать

Обратиться к риэлтерской компании.
Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Pad Mapper

Сайт Pad Mapper упрощает поиск квартиры в определенном районе, поскольку вы сразу попадаете на карту Нью-Йорка. Все остальные функции поиска аналогичны фильтрам на других сайтах – вы можете искать по количеству спальных мест, цене и т. д. Также есть возможность найти краткосрочную аренду.

Рейтинг: приложение iOS имеет рейтинг 4,1 из 5 звезд, а приложение для Android было оценено в 4,4.

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Фото: shutterstock 3

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат	Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо	30 200
Уичита, Канзас	34 200
Форт-Уэйн, Индиана	32 900
Детройт, Мичиган	35 500
Тусла, Оклахома	37 500
Шривпорт, Луизиана	38 100
Августа, Джорджия	39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город	Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк	202 000–1 000000
Орландо	128 000
Арлингтон	168 000
Лос-Анджелес	127 000
Сан-Франциско	225 000
Бостон (в центре города)	183 000
Вашингтон	140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Zillow

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Фото: shutterstock 9

Sublet

Этот сайт является хорошим вариантом для тех, кто ищет жильё на краткосрочной основе. На Sublet есть множество квартир со стандартными вариантами лизинга. В фильтрах вы можете выбрать как наличие у вас домашних животных, так и тип жилья, количество спальных мест, меблированное жилье и т.д.

Рейтинг: у Sublet нет приложений.

FAQ по Америке по аренде недвижемости

Какое отношение к русским в Америке? Абсолютно нейтральное, как собственно и ко всем мигрантам. Увы, но только в РФ могут смотреть презрительно или даже побить, просто потому, что ты родился «не в той» стране. Возьмите на заметку

Стоит ли ехать в Америку туристом? Конечно. С туристической точки зрения, в любой стране есть на что посмотреть

Можно ли жить в США БЕЗ кредитов? Практически нет. Без кредитной истории, очень многое будет просто недоступно. Например, некоторые агенства недвижимости не продадут вам дом, даже если у вас есть наличные, аргументируя это тем, что они не знают происхождения этих денег, а репутация для них дороже разовой выгоды

Сколько нужно денег для переезда в США «Под ключ»? По минимуму

$10.000, а еще лучше $15.000 (с текущим курсом рубля, довольно приличная сумма). Сюда включено всё, анкетирование, собеседование в посольстве, оформление док-ов, гос.пошлины и налоговые сборы, билеты, депозиты и 1-2 месяца проживания в Америке

PadMapper

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Triplemint

Сайт Triplemint предлагает квартиры, которые нельзя найти на рынке услуг, а также «персонализированный сервис» для своих клиентов. На веб-сайте есть функция карты, где можно увидеть свободные квартиры в разных районах Нью-Йорка. Главным минусом ресурса является то, что более подробную информацию об объявлениях можно увидеть только после регистрации.

У Triplemint нет мобильного приложения.

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Читайте также: