Получение внж во франции при покупке недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

Франция и Монако знают, что может заставить состоятельных иностранцев перейти из статуса обычных туристов в категорию инвесторов, заинтересованных в постоянном проживании. Низкие налоги, защита активов, уникальный образ жизни — ключевые моменты, которые привлекают миллионеров.

Смотря на иммиграционную стратегию Франции и Монако, можно с уверенностью сказать, что страны не собираются уступать пальму первенства в борьбе за иностранных инвесторов. Покупка или аренда недвижимости здесь — возможность претендовать на европейский ВНЖ. Об этом детальнее.

Перспективы проживания в стране

В 2021 году прогнозируется резкое снижение интереса к французской недвижимости в связи с угрозой террористических актов. Многие, уже имеющие жильё в этой стране, будут предлагать свою собственность на рынке вторичной недвижимости по гораздо более низким ценам, чем она была приобретена, поэтому те, кто надеется на изменение ситуации в лучшую сторону или просто не боится террористов, могут приобрести прекрасные дома и квартиры по цене значительно ниже рыночной.

По мнению аналитиков, такая ситуация продлится недолго, и французская недвижимость будет снова востребована.

Поскольку большинство французов воспринимают жителей других республик, по сходству языков, так же как россиян, то и для украинцев и для белорусов проживание во Франции будет вполне комфортным и беспроблемным.

Во многих магазинах, кафе и ресторанах обслуживающий персонал хорошо говорит на русском языке, а в курортных регионах знание языка является обязательным из-за большого числа российских туристов. Наличие собственной недвижимости значительно облегчает процесс получения ВНЖ, а в дальнейшем статуса постоянного проживания во Франции.

В 2021 году не ожидается каких-либо изменений по визовой системе, получению ВНЖ для русских и по оформлению гражданства для россиян, но в связи с быстро меняющейся международной обстановкой такие изменения могут произойти.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости Франции

Франция на протяжении долгих лет находится в лидерах по продажам элитной недвижимости иностранным покупателям. Политическая и экономическая стабильность, устойчивый рынок недвижимости, который даже в кризисные времена показал небольшое падение, повышают инвестиционную привлекательность страны. В 2017 году на территории Франции было продано почти 15 000 новых квартир. Общее количество заключенных сделок — 986 000, что на 16% больше, чем в 2016 году. Согласно оценкам аналитиков, цены на жилье и количество продаж будут расти. Тенденция наблюдается уже сейчас.

В 2017 году рост цен на квартиры составил 4.1%, вилл — 2.9%.

По данным Национальной Федерации агентов недвижимости, самый большой скачок цен зафиксирован в Ментоне — 4.3%, где стоимость квадратного метра на данный момент равна 4512 евро. В Ницце показатели прыгнули на 4%, а в районе Атиб — на 3%. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 4270 евро.

Стоимость и ликвидность недвижимости во многом зависит от места расположения объекта. Особой популярностью пользуются объекты, расположенные на первой и второй береговой линии средиземноморского побережья, на холмах, откуда открывается превосходный вид на покрытие лесами территории. Конечно, определяющими факторами также являются эксклюзивность, населенный пункт, в котором расположен объект, площадь недвижимости.

Стоимость недвижимости на Лазурном берегу стартует от 1.5–2 млн евро и достигает нескольких сотен миллионов евро.

Наиболее дорогими остаются предложения в Кап-д’Ай, Кап-Мартен, Антиб, Эз, Вильфранш-сюр-Мер. Не теряет в стоимости недвижимость Парижа, Ниццы, Антиба и Кап-Ферры.

Согласно данным новостного агентства The Local, средняя цена жилой недвижимости в 12 из 20 районов Парижа в октябре 2017 года составила почти 9.2 тыс. евро, что стало для французской столицы рекордным показателем.

Париж интересен для инвестиций: 61% проживающих здесь арендуют жилье и только 33% владеют им, согласно данным компании Insee. Таким образом, стабильно высоким остается спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Значения рентабельности варьируются от 3% до 6% годовых при долгосрочной, и в пределах 8–12% при сезонной аренде. Доходность от сдачи курортной недвижимости еще выше.

По итогам 2017 года количество сделок с недвижимостью в стране выросло на 17%

ВНЖ Франции на основании наличия недвижимости

Преимущества ВНЖ Франции

Возможность жить на территории Франции неограниченное количество времени. При этом требования относительно минимального количества проведенных в стране дней нет.
Свободные передвижения по Шенгену. Резиденты Франции могут посещать другие страны Шенгена без виз.
Возможность оформить ПМЖ и гражданство. Через 5 лет можно подать документы на оформление постоянного резидентства. После 10 лет постоянного проживания на территории страны можно подать петицию на оформление гражданства.
Доступ к европейским благам — престижное образование и качественная медицина, развитая правовая система.
Нет требования по знанию языка. Чтобы оформить вид на жительство, знать французский язык не обязательно. Однако чтобы получить паспорт, нужно подтвердить знание языка на достаточном для общения уровне.
Документы для всей семьи. Оформить ВНЖ вместе с главным заявителем могут муж/жена и несовершеннолетние дети.

Затраты на оформление статуса

Заявитель должен подтвердить наличие:

Недвижимости во Франции (покупка или аренда). Требований относительно типа, стоимости, месту расположения объекта нет.
Средств, достаточных для проживания. Претендент на выдачу карты ВНЖ должен подтвердить наличие ежемесячного дохода в размере 1300 евро для каждого члена семьи или 15600 евро на банковском счете во Франции или другой юрисдикции.

Из дополнительных расходов стоит учесть:

сбор за выдачу ВНЖ (за каждого заявителя в прошении) —180 евро в первый год, 266 евро со второго года;
консульский сбор (за каждого заявителя в прошении) — 100 евро;
заключение договора медстрахования (за каждого заявителя в прошении) — от 300 евро.

Срок рассмотрения кейса на выдачу ВНЖ не превышает 60 дней. Но решение принимается в каждом конкретном случае, поэтому возможны корректировки.

В 2017 году Франция заняла 20 место в рейтинге стран по уровню жизни

Недвижимость Монако — место инвестиционного притяжения

Княжество Монако еще с 2008 года лидирует в отчетах Knight Frank по ценам за квадратный метр в секторе luxury-недвижимости, оставив после себя Гонконг, Нью-Йорк и Лондон.

Тенденция остается неизменной преимущественно по причине нехватки новой недвижимости в стране. Площадь государства — всего 2 кв. км, поэтому возводить новые дома и виллы застройщикам негде. При этом в стране ежегодно заключаются около 550 сделок по купли-продажи недвижимости, участниками которых часто становятся иностранные покупатели. Такой расклад обеспечил увеличение размера инвестиционных вливаний в экономику страны в 2 раза за 5-летний период (2011–2016 гг.) — до 1344 млрд евро.

Серьезный дисбаланс между спросом и предложением оказывает влияние на ценообразование на рынке недвижимости. Из 553 объектов, проданных в 2016 году, только 33 (6%) — новые. При этом востребованы объекты большого метража и отдельно стоящие дома.

В 2016 году средняя стоимость квадратного метра жилья перевалила за 40 тыс. евро, в 2017-м достигла отметки в 50 тыс.

Цены на элитное жилье стартуют от 3 млн. Средняя стоимость квартиры с двумя-тремя спальнями — 7.5–8 млн евро. Самое дорогое жилье — в «золотом квартале» Монте-Карло и районе Фонвьей, возле гостиницы Hotel de Paris и по трассе прохождения гонки «Формула-1».

В целом, с 2006 года цены выросли на 165%.

Решить проблему несоответствия между предложением и спросом власти намерены путем возведения нового насыпного квартала. Согласно проекту, площадь Княжества будет увеличена на 6 га (нынешняя площадь — чуть более 200 га). На «отвоеванной» у акватории территории планируют построить «экоквартал» Порти общей площадью 60 тыс. кв. м. На месте нового земельного участка возведут 120 жилых зданий премиум-класса и десятки офисов, 3000 магазинов, подземную парковку на 480 мест, пристань для яхт и парк для отдыха. Первую очередь планируют сдать в эксплуатацию в 2022 году. Завершить проект должны до 2025 года.

Недвижимость Монако — одна из самых ликвидных в мире.

ВНЖ Монако для финансово независимых лиц

Преимущества вида на жительство в Монако

Свобода передвижения. ВНЖ в Монако — билет к безвизовому посещению стран Шенгена и Швейцарии. Тратить время на оформление виз не нужно.
Право на проживание в Монако. Исходя из прогнозов Knight Frank, к 2026 году Монако будет родиной для 16100 миллионеров и 1450 ультрабогатых людей со всего мира. Вы можете проживать на территории Королевства рядом со звездами и мультимиллионерами круглый год.
Высокий уровень жизни. Монако — это дорогие авто, luxury-недвижимость, роскошные яхты, фешенебельные рестораны. Эту страну для жизни выбирают звезды кино и эстрады, политики, спортсмены.
Абсолютная безопасность. Один правоохранитель на 100 человек населения, видеонаблюдение на улице, система вызова армии в холлах большинства вилл — то, что гарантирует ежеминутную безопасность каждого, кто находится в пределах Королевства.
Защита активов. На территории страны 35 банков и более полусотни финансовых институтов, в которых можно хранить активы в стабильной валюте.
Социальные гарантии. Держатели карт ВНЖ получают доступ к образованию европейского уровня и высококвалифицированному медицинскому обслуживанию.
Конфиденциальность. Представленная заявителем информация относительно получаемого дохода остается строго конфиденциальной.
Статус для семьи. Вместе с главным заявителем оформить документы могут супруг/-а, дети до 18 лет.

Затраты на оформление ВНЖ

Аренда или приобретение недвижимости. Ограничений относительно стоимости и месту расположения нет. Выбирать жилье необходимо в соответствии с количеством человек, которые будут проживать вместе: оптимальное решение — каждому по комнате.
Открыть счет в банке Монако. На счету должно быть не менее 2 млн евро.

Дополнительные расходы: сбор за выдачу вида на жительство (180 евро в первый раз и 266 евро, начиная со второго года), консульский сбор (100 евро), договор медицинского страхования (от 300 евро). Дополнительные расходы оплачиваются отдельно за каждого заявителя в прошении.

Условия

Посещение Монако для подачи документов. Срок рассмотрения кейса — около 2 месяцев. Заявители должны посетить страну для личной подачи петиции, после которой необходимо ожидать приглашение от OFFI. Срок ожидания приглашения от OFFI — до трех месяцев. Покидать территорию страны при этом нельзя.
Язык заполнения документов — французский или английский. Все заявки подаются в правительственный орган в установленной форме, заполняются на французском или английском языке. Сопроводительные документы могут быть предоставлены на любом языке, однако обязательно должны сопровождаться нотариально заверенным переводом. Переводы выполняют профессиональные переводчики, которые получили аккредитацию при посольстве.
Нет необходимости по проживанию. Чтобы сохранить статус резидента, не обязательно проживать на территории государства на постоянной основе или находиться в Монако определенное количество дней в году.

Hotel De Paris в Монако

Таким образом, покупка недвижимости на Французской Ривьере — это не только возможность обзавестись эксклюзивным местом отдыха, но и возможность оформить ВНЖ в ЕС. Среди основных его преимуществ — безвизовые поездки по Шенгену, возможность хранить сбережения в авторитетных банках, доступ к европейскому образованию и медицине, социальная, экономическая и политическая стабильность.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

Что можно купить

К продаже предлагаются:

Цена на жильё в Европе, и во Франции, в частности, в зависимости от региона и уровня недвижимости, может варьироваться в достаточно широких пределах, но практически каждый желающий может найти себе квартиру или дом по своему вкусу.

Поэтому через определённое время проживания в стране можно подавать документы на французское гражданство, не теряя при этом статуса гражданина России. Для русских двойное гражданство именно с Францией всегда было самым приоритетным.

Процедура оформления ВНЖ во Франции

Первым делом необходимо подать заявление на оформление долгосрочной визы сроком на 1 год во французское посольство. Предоставляется весь пакет документов, в обязательном порядке должны быть:

заграничный паспорт и копия главной страницы с фото и подписью;
копии основных страниц российского паспорта;
фото установленного образца;
обоснование для получение визы во Францию;
выписка из банка, подтверждающая наличие денежных средств для выезда и другие документы.

Если долгосрочная виза получена, необходимо подготовить пакет документов для оформления вида на жительство. Он индивидуален и зависит от целей переезда.

Обычно список документов включает:

медстраховку;
заполненное заявление;
подтверждение места жительства (если была покупка недвижимости, то свидетельство о собственности, если жилья нет, то договор аренды или приглашение от семьи, в которой будет проживать заявитель);
документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке или разводе);
сертификат, подтверждающий знание французского языка, а также истории и культуры.

если получить долгосрочную визу необходимо ребенку, следует заблаговременно оформить разрешение на выезд из страны вторым родителем (если несовершеннолетний гражданин покидает РФ только с одним родителем);
все русскоязычные документы должны быть переведены на французский язык и быть заверены;
если заявитель планирует вести бизнес, нужна справка об отсутствии судимости, лицензия на ведение деятельности и бизнес-план;
если заявитель является финансово независимым лицом, необходимо подтверждение доходов (сдача недвижимости в аренду, инвестиции, вклады и др.).

Если российский гражданин имеет недвижимость во Франции, это не дает право получить визу и разрешение на проживание на особых условиях. Сдается полный пакет документов, подтверждающих социальную и финансовую состоятельность заявителя.

ВНЖ во Франции в 2021 году: виды карт, особенности получения

Франция относится к наиболее стабильным и социально защищенным государствам Европы – политика властей направлена на понижение уровня безработицы (3,3% на начало 2019 года), создание новых рабочих мест и увеличение ВВП. Поэтому получить Carte de Resident (официальное наименование французского вида на жительство) стремятся иностранные граждане, желающие проживать, вести бизнес или работать в городах благополучного, процветающего государства. Рассмотрим актуальные способы получения ВНЖ во Франции в 2021 году.

Временный вид на жительство во Франции (от 1 до 4 лет)

5. Частная жизнь (vie privée et familiale)

Такой вид на жительство во Франции можно получить в связи с разными обстоятельствами.

6. Рабочая виза (salarié или travailleur temporaire)

Если вы приехали во Францию по рабочему контракту, то ваша жизнь в этой стране также начнётся с временного ВНЖ. Для этого вам потребуется рабочий контракт на неопределённый срок (CDI) или временный трудовой договор (CDD).

7. Визитёр

Если вы хотите приехать во Францию на срок более 3 месяцев без трудового контракта или обучения во французском учебном заведении, вы сможете получить ВНЖ визитёра на 1 год (затем его можно обновить). Такой ВНЖ не дает вам права на работу во Франции и будет выдан только в случае, если вы докажете достаточное количество средств для проживания во Франции наряду с причинами приезда на долгий срок (например, покупка недвижимости во Франции ).

Десятилетний вид на жительство во Франции

Сроки и стоимость

Многие документы можно получить по онлайн-запросу, в частности, об отсутствии судимости, благодаря чему в среднем подготовка к сдаче заявления занимает 1-2 недели. Срок оформления разрешительной документации зависит от цели переезда и сложности случая.

Что касается ответа от консульства, то официальные регламенты говорят о сроке в 2 месяца. Но в некоторых случаях заявители ожидают до 6 месяцев, и это объясняется тщательной проверкой документации – миграционная служба действительно всё проверяет и перепроверяет.

Как показывает практика, наши клиенты получают желаемое ВНЖ в минимальные сроки. Мы точно знаем, что и как должно быть оформлено, как правильно нужно обосновывать свои решения, как формулировать предложения (без двойного смысла и искажений).

Обращайтесь к экспертам «Евро_резидент Травел и Консалтинг» – мы возьмем на себя обязательства и выполним их в полной мере!

ВНЖ во Франции Carte Visiteur

Подготовка досье для получения ВНЖ без права работы, для владельцев или долгосрочных арендаторов (год и более) недвижимости во Франции

Многолетний ВНЖ во Франции

8. Паспорт таланта (passeport talent)

Многолетний ВНЖ во Франции можно получить, если вы хотите работать в этой стране более 3 месяцев и у вас есть достаточные основания для получения так называемого «паспорта таланта» (passeport talent). Такой ВНЖ можно получить в случаях, если вы:

Квалифицированный работник. Для получения данного вида на жительство во Франции вам нужен диплом эквивалентный французской магистратуре или профессиональному лиценциату, и – самое главное - рабочий контракт на срок более 3 месяцев с годовой прибылью 35 963,20 €.
Работник в инновационный проект. Для этого вам нужен рабочий контракт с молодой инновационной компанией, подтверждающий ваши незаменимые функции конкретно в этом предпринимательстве и предполагающий годовой доход минимум 35 963,20 €.
Высококвалифицированная должность. Для такого ВНЖ во Франции у вас должен иметься диплом о высшем образовании, минимум 5-летний стаж работы, трудовой контракт на 1 год (минимум), а ваша годовая прибыль не должна быть ниже 53 836,50 €.
Работник в командировке. Ваша фирма сотрудничает с французской компанией, ваш стаж работы составляет минимум 3 месяца, у вас трудовой договор с компанией во Франции, а заработная плата составляет минимум 32 366,88 € в год. При этих условиях вы сможете получить многолетний ВНЖ во Франции.
Исследователь. Такой ВНЖ во Франции можно получить, если у вас есть магистерский диплом и вы нацелены проводить научные исследования или образовательную деятельность во французском университете.
Учреждение фирмы. Этот ВНЖ во Франции получают те, у кого есть магистерская степень и весомые обоснования для организации нового предприятия (коммерческого, индустриального или ремесленного) во Франции.
Инвестор. Если вы планируете инвестировать во Франции (это могут быть личные инвестиции или инвестиции через предприятие), то вам может быть выдан многолетний ВНЖ во Франции.
Уполномоченный представитель компании. Вы легальный представитель компании, основанной во Франции, ваш стаж работы составляет более 3 месяцев, а годовой доход – минимум 53 944,80 €.
Артистическая и культурная профессия. Вид на жительство во Франции нередко выдается деятелям искусства (художникам, музыкантам, писателям и тд.), которые планируют заниматься своим творчеством в этой стране более одного года (например, гастроли).
Знаменитый человек на интернациональном уровне. Многолетний ВНЖ во Франции могут получить известные ученые, литераторы, художники, спортсмены и тд.

9. Сезонный работник

Данный вид на жительство во Франции выдается максимум на 3 года, его могут получить те, кто собирается выполнять сезонную работу в этой стране. Условиями получения такого ВНЖ являются: рабочая виза и трудовой договор о сезонной работе минимум на 3 месяца. Важно знать, что с таким ВНЖ вы не сможете находиться во Франции более 6 месяцев (суммарно) в году, а также будете обязаны предоставить все необходимые доказательства о том, что ваше жилье в стране постоянного проживания остается за вами.

10. Пенсионер

Этот ВНЖ для тех, кто проживал во Франции ранее с видом на жительство иного типа, чье постоянное место жительство находится в другой стране и чья пенсия не меньше базового режима социального страхования во Франции.

Вид жительство Франции, ВНЖ, виза Д

Франция – страна, в которой созданы все условия для комфортного труда, высокотехнологичного лечения, путешествий, социальной и культурной деятельности. Здесь ощущается экономическая стабильность, а богатая культурная жизнь дает возможность для саморазвития. Этим и не только этим можно объяснить такой высокий интерес к получению ВНЖ – вида на жительство.

Наша компания специализируется на оказании квалифицированной помощи соискателям виз и принимает на себя обязательства куратора при оформлении ВНЖ, долгосрочной визы во Францию, разрешения на покупку недвижимости и др. Эксперты «Евро_резидент Травел и Консалтинг» имеют внушительный опыт и владеют законодательной базой, на основании которой и возможен переезд во Францию. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на быстрое получение ВНЖ и другой документации для легального переезда.

Получение ВНЖ дает право:

свободно перемещаться по стране, въезжать и выезжать из нее;
получать кредит и ипотеку в банках Европы на льготных условиях;
беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена;
открывать бизнес;
получать медицинскую помощь по всем направлениям;
получать бесплатное образование;
трудоустраиваться в организациях;
получать пенсию и другие социальные выплаты.

Приобретение недвижимости во Франции

Бытует мнение, что после приобретения недвижимости во Франции гражданин иностранного государства автоматически получает ВНЖ, но это не совсем так. Приобретение недвижимости в собственность даёт право на получение французской мультивизы, а в случае владения этой собственностью более шести месяцев в году, можно оформлять вид на жительство.

Приобретение дома или квартиры во Франции для русских может стать выгодным вложением капитала, поскольку в стране цена на недвижимость неуклонно растёт, несмотря на последние события.

Особенно удачной для украинцев, белорусов и русских может стать приобретение собственности в самом престижном уголке Франции.

Лазурный берег – это одна из жемчужин Средиземного моря и, конечно, приобретение собственности там доступно только для обеспеченных граждан. Для русских хорошим вариантом может стать приобретение небольших частных домов в центральной части страны. Многие приобретают дома вместе с виноградниками, что позволяет в дальнейшем открыть собственный маленький бизнес.

В государственных учреждениях Франции владельцы, имеющие недвижимость в собственности, пользуются преимуществом при оформлении ВНЖ, в отличие от арендаторов. Причём, чем выше стоимость недвижимости, тем больше уровень благоприятствования.

Курортные зоны страны активно застраиваются, и скоро там просто не останется свободного места, поэтому если сейчас вложить средства в курортную недвижимость французского побережья, то через непродолжительный срок цена может сильно возрасти. То же самое относится и районам горнолыжных курортов, где предпочитают отдыхать очень обеспеченные люди.

При покупке недвижимости во Франции для русских, украинцев и белорусов нет каких-либо льгот или ограничений. В 2021 году любой гражданин иностранного государства или какая-либо компания имеют право приобретать не территории Франции любую недвижимость, а также земельные участки. По французским законам владелец любой собственности становится резидентом.

Оформление недвижимости в собственность

Всеми вопросами по оформлению недвижимости в собственность занимается нотариус. По французским законам нотариус действует не в интересах какой-то стороны, а только в интересах государства. Он лицо независимое, и в процессе купли-продажи именно нотариус проверяет предлагаемую собственность.

Нотариус обязан предоставить для россиян самую полную и подробную информацию о продаваемой недвижимости. Все платежи также осуществляются через нотариуса.

Первоначально между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор, в котором указываются все вопросы, касающиеся приобретения недвижимости, цена объекта и сроки платежей. При заключении этого документа выплачивается сумма, равная 10% от общей стоимости объекта.

Эти деньги будут находиться на счёте нотариуса до завершения сделки. При оформлении сделки с жителем другого государства обязательно присутствие лицензированного переводчика, но россиянам можно всегда найти нотариуса со знанием русского языка.

Способы получения

Чтобы получить вид на жительство, в первую очередь необходимо определиться с целью переезда и обосновать ее. Учитывайте, что в последнее время французская республика стала оазисом приюта беженцев из Ближнего Востока, арабских и африканских стран, ввиду чего с целью сохранения социальной стабильности в стране была усложнена процедура выдачи визы во Францию, и получить вид на жительство сегодня значительно труднее. Власти досконально проверяют цель переезда и оценивают весомость оснований для оформления ВНЖ Франции.

Получение визы во Францию и временного ВНЖ незатруднительно, если заявитель:

вступил/вступила в брак с гражданином Франции;
успешно прошел вступительные испытания в учебное заведение и зачислен на курс;
приглашен компанией для работы по контракту;
имеет ближайших родственников (детей/родителей), которые легально проживают на французской территории;
является инвестором и участвует в экономической жизни страны;
проживает в семье по официальной программе Au Pair;
занимается наукой или является деятелем искусства и планирует проводить культурно-научные работы особой значимости на территории страны.

Вид на жительство во Франции – типы карт

Иностранные граждане, прибывающие во Францию с целью постоянного или временного проживания на территории государства, обязаны выполнять ряд условий согласно миграционному законодательству.

Все нерезиденты в зависимости от цели иммиграции в развитую европейскую страну, могут претендовать на получение таких карт ВНЖ:

Carte de Sejour «Competences et talents» – выдается гражданам, представляющим правительству Франции уникальные проекты в области технологий, дизайна, научных проектов. Карта выдается на 3 года, позволяет заниматься профессиональной деятельностью, после оценки способностей и возможностей заявителя.
ВНЖ по семейным обстоятельствам (vie privée et familiale) – оформляется супругам, а также несовершеннолетним детям (до 19 лет) на основании долгосрочной визы, карты Competences et talents или scientifique (вид на жительство для ученых).
Carte de Commercant – карта коммерсанта, которая выдается за инвестиции в экономику государства в сумме от 300 000 EUR. Для получения такого типа ВНЖ иностранные инвесторы могут зарегистрировать собственную компанию во Франции, приобрести активы (акции) существующей фирмы, вложить капитал в коммерческую и жилую недвижимость. Выдается на 10 лет с правом неограниченного количества продления. При покупке акций претенденту на ВНЖ необходимо быть собственником минимум 30%.
При получении вида на жительство в рамках профессиональной деятельности оформляется salarié при условии, что трудовой контракт заключен минимум на 12 месяцев. Если трудовые отношения оставляет менее 1 года, граждане получают travailleur temporaire (статус временного рабочего).

Купили недвижимость во Франции – получили повод оформить ВНЖ

Покупка недвижимости во Франции с целью получения ВНЖ – только первый этап на пути к получению вида на проживания. Законодательство страны не предусматривает получение ВНЖ только за приобретение жилых апартаментов. Нерезиденту предстоит доказать собственную платежеспособность, хотя наличие собственной жилплощади становится отличной мотивацией для государственных органов быстро рассмотреть заявку.

Наличие адреса проживания во Франции на получение ВНЖ влияет достаточно прогрессивно – это обязательное условие для всех заявителей. Если в планах иностранца нет приобретения французского жилья в собственность, необходим договор аренды либо последние оплаченные квитанции за коммунальные услуги, служащие доказательствам адреса проживания.

ВНЖ во Франции с покупкой недвижимости: нюансы получения

Граждане стран СНГ, и других государств, не имеющих паспорта Евросоюза, въезжают на территорию Франции по долгосрочной визе типа D (открывается в консульстве или посольстве Франции в стране, резидентом которой является заявитель). Для покупки недвижимости во Франции не требуются дополнительные документы – детальную информацию о сделках купли-продажи жилых объектов можно просмотреть на портале Internationalwealth.info .

Получение ВНЖ Франции при покупке недвижимости требует наличия необходимого остатка средств на банковском счете – 18 255 EUR на каждого члена семьи. Этой суммы достаточно для годового пребывания в стране (размер 12 минимальных французских зарплат), для продления сроков пребывания во Франции необходимо своевременное внесение депозита.

Для получения ВНЖ Франции с покупкой недвижимости вы можете воспользоваться следующими типами карт:

Visiteur для финансово независимых граждан сроком 1 год с правом неограниченного числа продлений;
vie privée et familiale для воссоединения с семьей (выдается несоврешеннолетним детям, супругам, пожилым родителям нерезидента, проживающего во Франции по Competences et talents или scientifique;
Competences et talents или scientifique – карта для ученых и исследователей, а также для бизнесменов, имеющих уникальные экономические проекты;
Carte de Commercant сроком на 5 лет при размере инвестиций от 300 000 EUR или регистрации собственной компании во французской юрисдикции с уставным капиталом свыше 300 000 EUR. Получить ВНЖ во Франции с картой Carte de Commercant также можно, если заявитель владеет 30% акций французской компании.

Также получение вида на жительство во Франции с покупкой недвижимости возможно по карте «Гость», которая оформляется на 1 год при наличии указанного выше депозита во французском банке. Средние сроки получения – до 4 месяцев при условии открытой визы D или паспорта гражданина Евросоюза.

ВНЖ во Франции за недвижимость: прочие требования к нерезидентам

Особенностью французского миграционного законодательства является отсутствие жестких требований к знанию французского языка. Иностранным гражданам достаточно базового уровня, чтобы свободно изъясняться с резидентами в бытовых вопросах.

Получить ВНЖ Франции за недвижимость также могут пенсионеры – в стране действует специальная государственная программа для нерезидентов пенсионного возраста (от 65 лет). Французский вид на жительство оформляется на 10 лет без права трудовой деятельности на территории Франции.

В перечне обязательных расходов при получении вида на жительство Франции (без учета стоимости жилья):

выдача карты ВНЖ во Франции – 180 EUR за одного человека;
продление вида на жительство со второго года проживания – 269 EUR с одного человека;
консульский сбор – 100 EUR (разово);
медицинское страхование – 300 EUR за контракт на 1 персону.

Учтите, что наличие собственного жилья во Франции для получения ВНЖ – существенное преимущество при подаче заявки в миграционную службу. После 5 лет постоянного проживания во французской юрисдикции нерезидент получает Carte de Resident (ПМЖ), что приравнивается к налоговому резидентству. После 10 лет граждане вправе получить Carte de sejour и французский паспорт, став полноценным гражданином Евросоюза.

Примечание: если в планах нет приобретения недвижимости, иностранцы могут арендовать жилье сроком на 1 год (минимум) либо забронировать номер в отеле минимум на 3 месяца – в этом случае выдается карта «Гость» на 1 год.

ВНЖ Франции за покупку недвижимости: важные аспекты при подаче заявки

Нерезидентам, желающим получить ВНЖ во Франции через приобретение недвижимости, необходимо знать, что к оформлению вида на жительство не допускаются:

Гражданство ЕС за инвестиции в экономику страны

Всем иностранцам необходимо помнить главное правило – для получения права проживания во Франции необходим фактический адрес проживания. Для его подтверждения иммиграционная служба запрашивает договор купли-продажи недвижимости (если жилье приобретается в собственность) или аренды со сроком минимум 1 год.

За недвижимость Франции ВНЖ оформляется проще – наличие жилплощади служит веским основанием разрешить временное проживание с правом дальнейшего ПМЖ (после 5 лет постоянного пребывания на французской территории) и получения статуса налогового резидента Франции (гражданства после 10 лет проживания в стране).

Паспорт Евросоюза – документ, дающий следующие привилегии:

право свободного перемещения по странам Шенгенской зоны (не нужно оформлять визы);
оформление гражданства для всех челнов семьи, включая детей до 19 лет и пожилых родителей старше 65 лет;
доступ ко всем привилегиям Европы, включая аналогичные условия обучения в ВУЗах, квалифицированное медицинское обслуживание, страхование жизни и здоровья;
получение водительского удостоверения европейского образца, дающего право на трудоустройство и передвижение на транспорте по всем странам ЕС;
проживание в стране с удивительным средиземноморским климатом круглый год с использованием всех благ, доступных французам.

При наличии регулярного и стабильного источника доходов либо выписок из других европейских банков, подтверждающих достаточный уровень доходов, иностранные граждане могут претендовать на получение ВНЖ Франции.

Если в планах аренда жилья с целью получения вида на жительство, рекомендуем выбирать квартиру, апартаменты или коттеджи из расчета 1 жилая комната на 1 члена семьи.

Расходы на оформление ВНЖ во Франции в 2021 году

Кроме размещения определенной суммы на депозитном счете в банке (или предоставления справки об уровне официальной зарплаты на территории государства), предстоят следующие расходы:

оформление карты ВНЖ – 180 EUR в год (269 EUR со второго года проживания);
аренды жилья – средняя цена премиальных квартир в Париже на июль 2019 года 12-15 тыс. EUR за кв. м.;
консульский сбор – 100 EUR;
медицинское страхование – 300 EUR.

Суммы указаны на одного заявителя. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим юристам на электронный ящик [email protected]. Наши специалисты возьмут на себя оформления ВНЖ Франции, окажут поддержку нерезидентам из стран ЕС, СНГ, России, Украины и других государства за пределами Еврозоны.

Какие типы ВНЖ существуют во Франции?

Иностранные лица могут оформить французский вид на жительство для финансово независимых лиц (обеспеченных людей) по карте Визитер, а также по Carte de Commercant, которая выдается бизнесменам и инвесторам, основавшим компанию во Франции. В государстве также существует Carte de Sejour, которая оформляется иностранными гражданами, представляющими особый интерес для Франции. Это могут быть ученые и научные инженеры, разработчики программного обеспечения, представляющие уникальные проекты. Salarié – еще один вид на жительство Франции для граждан, посещающих Францию с целью официального трудоустройства (контракт должен быть заключен минимум на 12 месяцев).

Как оформляется ВНЖ Франции за покупку недвижимости?

Если претендент на ВНЖ Франции приобретает жилой объект для постоянного или временного проживания стоимостью от 300 тыс. EUR, он имеет право на получение вида на жительство сроком 1 год с правом продления неограниченное число раз. Французское законодательство также позволяет претендентам на ВНЖ иметь арендный договор минимум на 1 год и депозит от 18 255 EUR на одного человека для подачи заявки на ВНЖ Франции. Данный минимум – годовое обеспечение одного члена семьи. Инвестор, владеющий недвижимостью, может оформить ВНЖ для родственников, подписав согласие содержать иждивенца и предоставить ему свои апартаменты для постоянного проживания.

Какие расходы несут претенденты на ВНЖ Франции?

Иностранные лица, планирующие получить вид на жительство Франции, должны оплатить 180 EUR за карту ВНЖ, если получают документ впервые. Со второго года пошлина составляет 269 EUR. Дополнительно претендент уплачивает консульский сбор в размере 100 EUR за одного человека, оформляет медицинскую страховку стоимостью 300 EUR на одного члена семьи. Наличие страхового полиса – обязательное условие для получения вида на жительство Франции. Если иностранец планирует обращаться к юридическим представителям, это упрощает получение ВНЖ по одной из программ, а сумма вознаграждения, как правило, включает обязательные платежи и сборы.

11. Резидент

Такой продолжительный вид на жительство во Франции или карта резидента выдается супругам французских граждан, если браку минимум 3 года, и совместная жизнь ни разу не прерывалась; супругам или совершеннолетним детям иностранных граждан, у которых уже есть постоянный вид на жительство во Франции, в случае если они прожили во Франции минимум 3 года; а также родителям ребенка, проживающего во Франции, при условии, что они (родители) минимум три года находились в этой стране с временным видом на жительство.

12. Постоянный вид на жительство во Франции

Если у вас есть десятилетняя карта резидента, срок действия которой подходит к концу, вы можете попросить постоянный вид на жительство во Франции. Постоянный ВНЖ выдается в случае, если у вас было подряд две десятилетние карты резидента или вам более 60 лет.

12 – способов получить ВНЖ во Франции

Поездка в другую страну на долгий срок или даже переезд туда может казаться весьма серьезным мероприятием. Конечно, для получения временного или постоянного вида на жительства во Франции, придется собрать серьезный пакет документов и подтверждений, а также удовлетворять многочисленные условия государства, в которое вы собрались переехать (например, финансовые). К тому же в ряде случаев получение вида на жительства во Франции будет означать налогообложение наравне с французскими гражданами. Однако, если желание сильнее любых страхов, мы подготовили для вас краткую информацию по всем возможным способам получения ВНЖ во Франции.

Виды ВНЖ

Предусмотрены три формы вида на жительства:

CartedeResident – постоянный вид на жительство, который выдается на 10 лет и позволяет в дальнейшем получить гражданство;
CartedeSejourCompetencesettalents – вид на жительство, который выдается одаренным и талантливым гражданам иных государств сроком на 3 года;
CartedeSejourTemporaire – временный ВНЖ, который действует 1 год.

Если уже есть ВНЖ, продлить его значительно проще, чем получить. Поэтому, как правило, многие сначала оформляют визу во Францию и временный ВНЖ во Францию. Затем, не покидая страну, можно подать заявление в префектуру и "перейти" на новую ступень – получить вид на жительство долгосрочного плана.

Также можно просто оформить долгосрочную визу – это аналог ВНЖ во Франции, который дает многие привилегии.

Образование

1. Студенческая виза (étudiant)

Если вы нацелены учиться во Франции, то сперва вы получите долгосрочную студенческую визу на 1 год. Для этого вам понадобятся все необходимые подтверждения из учебного заведения, а также подтверждение достаточного количества финансов для проживания во Франции в течение года (выписка из банковского счета или подтверждение того, что вы получили стипендию для обучения), подтверждение места проживания, сертификат о пройденной процедуре в Кампюс Франс. Такая виза дает право на работу во Франции (60%, то есть около 25 часов в неделю), если ваше обучение будет длиться более одного года, то по завершению вашей визы вы сможете продлить ее и получить студенческий ВНЖ.

2. Временное разрешение на проживание во Франции (Autorisation provisoire de séjour pour étudiant)

Такой ВНЖ во Франции получают студенты, недавно окончившие ВУЗ и желающие работать во Франции по полученной специальности. Данное разрешение выдается на 1 год, за этот срок необходимо найти работу и заключить трудовой контракт.

3. Стажировка (stagiaire)

Для получения визы или ВНЖ стажировщика вы должны приехать во Францию для прохождения профессионального обучения, стажировки в компании или государственном госпитале на срок не менее 3 месяцев.

4. Проживание в семье (aide familiale «au pair»)

Многие хотят изучать французский язык в непосредственной среде. Французские семьи, нуждающиеся в помощи (чаще всего речь идет о помощи с детьми или уборке) временно принимают молодых иностранцев (от 17 до 30 лет) у себя дома за номинальную оплату. Приезжая во Францию по такому контракту, вы должны будете записаться на курсы французского языка или французской культуры.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Франция представляет собой одно из самых перспективных направлений по приобретению недвижимости. Её географическое положение позволяют чувствовать себя комфортно как любителям лыжного спорта, так и тем, кто предпочитает тёплое море и белый песок. Здесь можно приобрести любую недвижимость.

Читайте также: