Перспективы развития курортного района санкт петербурга
«Родной район» - проект, созданный по инициативе Губернатора Санкт‑Петербурга Александра Беглова в 2019 году.
При помощи масштабных опросов общественного мнения проект помог объединить все предложения жителей города об улучшении городской среды и определить приоритеты развития для 18 районов Петербурга.
Опросы, проводимые в Курортном районе, показали, что жители хотят видеть на территории района больше общественных пространств, благоустроенных садов и скверов, дошкольных учреждений, детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных и другое. На данный момент многие инициативы реализованы.
Практика проекта признана успешной и будет продолжена.
Получить информацию о том, что будет сделано в 2021 году на территории Курортного района Санкт‑Петербурга можно в информационном буклете, пройдя по ссылке.
Санаторно-курортный комплекс
Курортный район Петербурга обладает наилучшим потенциалом для развития рекреационно-курортной недвижимости широкого профиля. Этому способствуют близость к городу, уникальные природные и досугово-культурные характеристики места, а также высокий уровень инфраструктуры и устоявшийся имидж района.
План развития Курортного района активно обсуждается среди инвесторов и в Смольном последние несколько лет, однако, как полагает Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК "ЦДС", особый толчок это направление получило в конце прошлого года, когда власти высказали намерения о проведении реставрации более ста домов в Сестрорецке и улучшении его туристической привлекательности.
"Курортный район не даром называют Северной Ривьерой. Именно здесь располагались и сейчас располагаются лучшие санатории. Этому способствуют близость сосновых лесов и морской воздух. Также плюсом является близость к Петербургу", — полагает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. При этом она считает, что для развития санаторно-куротного комплекса нужна единая концепция развития и продвижения этой курортной зоны.
Суть в названии
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", рассуждает: "Главная характеристика Курортного района отражена в самом его названии — это не просто административный район мегаполиса, а исторически сложившееся место отдыха и восстановления здоровья. Этот берег Финского залива с его песчаными пляжами, запахом сосен и свежим морским бризом по праву называют Северной Ривьерой. На рубеже XIX и XX веков здесь было популярное дачное место, где строились дома, в последующем признанные шедеврами деревянного зодчества. В советские годы — это зона отдыха и проживания представителей научной элиты, политиков, известных писателей и артистов. В список ЮНЕСКО объектов культурного и природного наследия Российской Федерации по Курортному району Санкт-Петербурга входят, например, искусственное озеро Сестрорецкий Разлив, парк "Дубки", усадьба Репина "Пенаты" и другие объекты". Госпожа Лежнева обращает внимание на то, что в Курортном районе, между Комарово и Зеленогорском, находится памятник природы "Комаровский берег" с песчаными пляжами, дюнами, лесом. "Все это имеет несомненную культурно-историческую ценность и может быть использовано для создания краеведческих, туристических и экскурсионных маршрутов", — считает эксперт.
При этом рекреационный потенциал территории раскрыт далеко не полностью. Существуют перспективы создания в Курортном районе новых оздоровительных комплексов, санаториев различной направленности, в том числе детских. "Возрастающая потребность населения в качественных медицинских и реабилитационных услугах не удовлетворяется существующими форматами учреждений, многие из которых морально устарели. Интенсивные умственные нагрузки, постоянное нервное напряжение, нерегулярное питание, отсутствие адекватного отдыха приводят к психическому и физическому истощению организма, а комплексная диагностика и оздоровительные курсы требуют значительных временных затрат. Проблема особенно актуальна для жителей мегаполиса, где высокий темп жизни не позволяет уделять много времени вопросам здоровья", — полагает госпожа Лежнева.
"Медицинский центр в составе проекта является большим преимуществом, поскольку отсутствие квалифицированной помощи, которая может потребоваться в любой момент, очень часто пугает потенциальных покупателей загородной недвижимости", — считает Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
"У Курортного района есть все предпосылки для превращения в крупный туристический центр. При этом задача — привлечь не только петербуржцев, но и гостей города. Потенциал района в проектах санаторно-курортной направленности не исчерпан: территории не хватает высококлассных, современных медицинских центров, центров для лечения и реабилитации после болезней. Сейчас таких медицинских организаций около 20, остальное — это учреждения старой, "советской" закалки, которые, увы, не всегда отвечают требованиям и ожиданиям гостей", — полагает Дмитрий Сидоренко.
Андрей Бойков, партнер Rusland SP, с коллегой согласен: "На мой взгляд, санатории в том формате, к которому все привыкли, уже себя изжили. Спрос на такие объекты серьезно просел. В качестве альтернативы стали появляться различного рода гостиничные комплексы с богатой инфраструктурой в виде спа, ресторанов и т. д. Именно эта тенденция сейчас прослеживается".
Сейчас рекреационные объекты здесь имеют разные классы, ценовой уровень и состав и, соответственно, предлагают разные услуги. "С учетом широкого диапазона возможных курортных, рекреационных и оздоровительных объектов, безусловно, есть свободные рыночные ниши. В Курортном районе девелоперы в сегменте рекреационной недвижимости стараются реализовать проекты, где можно было бы объединить несколько функций. Так, в последние два года в продажу вышло три апарт-отеля, среди которых, например, "Первая линия. Life Energy"", — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Всего, по подсчетам специалистов ГК "Финам", на территории района действует около 40 учреждений санаторно-курортного комплекса. Крупнейшие из них — "Северная Ривьера", "Сестрорецкий курорт", "Белые ночи", "Дюны", детские санатории ("Солнечное", "Жемчужина"). "Турпоток в год составляет где-то 300 тыс. человек. По мере развития внутреннего туризма ожидаю плавного роста на 3-5% в год в ближайшие годы. На этом фоне каждый год количество учреждений санаторно-курортного комплекса будет увеличиваться как минимум на один объект", — прогнозирует Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК "Финам".
Дмитрий Сидоренко считает, что Курортному району нужны многофункциональные центры с европейским сервисом, где клиенты могли бы получить как медицинскую помощь и консультации, так и широкие возможности для досуга, например, возможность заниматься водными видами спорта.
Любава Пряникова полагает: "Потенциал для появления новых проектов есть, однако скорее следует ожидать реконструкции действующих объектов среднего качества".
Господин Нигматуллин подсчитал, что окупаемость санатория составляет около десяти лет. "А стоимость такого объекта может составить — в зависимости от ряда условий — 40-65 тыс. рублей за квадратный метр общей площади", — говорит эксперт.
Евгений Дружинин, старший юрист компании RE Legal (группа компаний RE Group), обращает внимание также на то, что объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения (относятся к объектам здравоохранения), прямо упомянуты в перечне объектов, строительство которых возможно и в соответствии с законом о концессионных соглашениях, и с законом о государственно-частном партнерстве. "Также оба указанных закона распространяются на объекты спорта и на объекты, используемые для организации отдых граждан и туризма, то есть фактически на любой объект санаторно-курортной направленности — от "склоняющегося" к лечебному формату до чисто рекреационного", — говорит юрист.
Пока таких проектов по всей России не так много, несмотря на множество преимуществ, предоставляемых упомянутыми формами государственно-частного партнерства. "И основная проблема в том, что изначальное структурирование таких проектов — дело достаточно сложное и с юридической, и с финансовой, и с организационной точки зрения", — говорит господин Дружинин. Но на рынке, по его мнению, уже наблюдается сдвиг в пользу небольших проектов государственно-частного партнерства. "Правда, я бы сказал, что не хватает определенной методологической поддержки уполномоченных органов. Скажем так, если бы органы государственной власти Санкт-Петербурга сделали бы ставку на санаторно-курортный и рекреационный сегмент и стандартизировали бы правила игры, в том числе и специфические льготы для бизнеса, которые могут быть предусмотрены только в рамках моделей государственно-частного партнерства, то можно было бы ожидать появления значительного числа подобных проектов в Курортном районе. Причем проектов, ориентированных на самые различные потребности и самые обширные слои населения. До тех пор пока этого не произошло, на мой взгляд, вряд ли можно говорить о каком-либо существенном росте этого рынка, по крайней мере, в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — резюмирует господин Дружинин.
Всего в Санкт-Петербурге 18 районов.
Мы с вами поговорим о районах под номерами: 2, 13, 18, 11 и 10 , остальные для нас с точки зрения туризма и отдыха имеют меньшее значение.
Итак, район № 2 - Василеостровский.
Вид на Финский залив. Севкабельпорт Вид на Финский залив. СевкабельпортТут речь идет о Васильевском острове - Васильевский остров сам по себе является достопримечательностью Санкт-Петербурга, расположен он в дельте реки Невы, напротив Центрального и Адмиральского районов, и является самым крупным из всех остальных островов Питера.
Состоит он из исторической части и намывных (новых) территорий.
Нас с Вами интересует только историческая часть, где вы увидите множество достопримечательностей, таких как: Стрелка Васильевского острова; Дворец Меньшикова; Кунсткамера; Дворцовый мост; Музей Рериха и квартира Куинджи; Зоологический музей; самая узкая в Петербурге улица Репина, на которой часто снимают кино (5-6 метров в ширину); Музей горного университета; Севкабель порт (новое Арт-пространство с Видом на Финский залив); ледокол Красин и набережная лейтенанта Шмидта; музей-подводная лодка и т.д.
Арт-пространство. Севкабельпорт Арт-пространство. Севкабельпорт Рестораны на территории Севкабельпорта Рестораны на территории Севкабельпорта Набережная лейтенанта Шмидта, В.О. Набережная лейтенанта Шмидта, В.О. Набережная лейтенанта Шмидта, В.О. Набережная лейтенанта Шмидта, В.О. Стрелка В.О. Стрелка В.О.Также мало кто знает, что сам Васильевский остров состоит из Большого, Среднего и Малого проспектов перпендикулярно которым проходят линии с 1-27-ю. Примерно как в Нью-Йорке, но это не точно).
Средний проспект В.О. Средний проспект В.О. Архитекутра района Архитекутра районаЗаселяться можно в апартаменты или гостиницы расположенные в исторической части города или рядом с метро "Василеостровская", возле метро вы найдете променад с множеством кафе и ресторанов.
Приблизительная стоимость гостиниц (средней категории 3*) от 2000-3500 рублей в сутки.
Поселившись на Ваське, Вам будет открыто множество пеших маршрутов до Центрального и Петроградского района, а также на Заячий остров к Петропавловской крепости. Более того, на Ваське есть посадочная станция, где вы сможете сесть на теплоход, расположена она на набережной лейтенанта Шмидта примерно напротив Дворца Меньшикова.
Но. имейте ввиду , что попасть на такси или машине на остров вы сможете только до 1 ночи , после 1 ночи разводят мосты и попасть на остров можно будет только в объезд, по ЗСД (платная дорого - Западно Скоростной Диаметр, дорога с очень красивыми видами кстати, но сейчас не об этом).
Район № 11 - Московский.
Не зря, конечно, этот район называется Московский - ближе всего в городе располагается к Москве, а еще он очень сильно похож на московский проспект Мира). В Московском районе расположены довольно не плохие дома бизнес и даже здания премиум класса, этот район очень любят застрощики Питера, но особо примечательных локаций в нем нет.
Я прожила в этом районе наверное года 2 и мне было очень комфортно! Синяя ветка метро и до центральной станции "Невский проспект" двигаться всего несколько станций вверх. Но только в том случае, если бы будете жить не далее станции метро "Московская" , южнее по ветке арендовать жилье не советую - уже очень далеко от исторических мест.
Как я уже написала достопримечательностей - нет, но есть изумительный, огромный парк "Победы" , где можно гулять вечерами и даже покататься на лодке. Расположен данный парк возле одноименной станции метро "Парк Победы".
Локация
Рынок премиальной загородной недвижимости при относительно невысоком спросе, тем не менее, испытывает дефицит хорошего предложения. Мест для размещения объектов класса люкс в ближайших пригородах мало. И, как полагают эксперты, в ближайшие годы надеяться на формирование новых локаций премиального класса не стоит.
Как говорят эксперты, пригородные локации города условно можно разделить на два направления — северное и южное. На юге это Ломоносовский, Гатчинский, Пушкинский и Тосненский районы, на севере — Курортный и часть Всеволожского района. Элитная локация должна удовлетворять потребности жителя в отношении экологии, видовых характеристик, транспортной доступности, качестве строящегося жилья, а также должна обладать полностью развитой инфраструктурой.
Самым дорогим и престижным на рынке малоэтажного жилья уже многие десятилетия остается Курортный район. Перспективность Курортного района обусловлена сразу комплексом факторов. В первую очередь это район, входящий в состав города. Во-вторых, там хорошая экологическая и климатическая обстановка. Кроме того, северная часть города имеет существенные преимущества в отношении инфраструктуры, концентрации деловой активности и в целом является уже развитой, тогда как юг только начал развиваться.
Новым плюсом для локации станет появление в соседнем Приморском районе новой деловой доминанты — "Лахта-центра"; он, как ожидают эксперты, подчеркнет статусность северных территорий.
Что касается Всеволожского района, то, как считают эксперты, застройка проектами КОТ (комплексного освоения территорий) по периметру городской границы существенно снижает перспективность этой локации для дорогостоящей малоэтажной застройки.
Стоимость предложения земли со статусом ИЖС в Курортном районе составляет в среднем от 350 тыс. до 1,2 млн рублей за сотку. Для сравнения, в Ломоносовском районе стоимость сотки земли на таком участке составляет в среднем 200-500 тыс. рублей.
По словам Марины Агеевой, руководителя отдела продаж УК "Теорема", непосредственно на первой линии стоимость сотки достигает 2 млн рублей. "На южном берегу Финского залива, в Петродворцовом районе участков на побережье нет или почти нет. Вдали от воды сотка земли с коммуникациями стоит в диапазоне от 250 до 500 тыс. рублей", — говорит она.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", считает, что в ближайшие годы появление альтернативы популярному Курортному направлению маловероятно. "Для Петербурга Курортный район уникален и будет оставаться таковым еще долгие годы, не исключено, что всегда. Это исторически сложившаяся территория, ценность и значимость которой отражена уже в самом в названии — Курортный. Благоприятная экологическая обстановка, наличие природных парков и протяженной прибрежной линии Финского залива — все это определяет высокую стоимость земли в этой локации. Долгое время велись разговоры, что конкуренцию Курортному району составят недооцененные территории южного берега Финского залива, однако пока этого не наблюдается. По уровню цен и по объему предложения в премиальном сегменте Курортный район остается единоличным лидером", — говорит госпожа Лежнева.
Госпожа Лежнева полагает, что в аспекте элитного малоэтажного жилого строительстве в окружении Санкт-Петербурга скорее можно говорить о перспективе появления отдельных элитных коттеджных поселков, но не о больших территориях, где цена предложения может существенно вырасти.
Эксперты говорят, что, в отличие от городских территорий, где земельный ресурс премиальных локаций стремительно сокращается, потенциал Курортного района еще далеко не исчерпан. Хотя земель под жилищное строительство на побережье осталось не так много, возможность создания объектов коммерческой недвижимости, соответствующих статусу территории, открывает широкие перспективы.
Природные параметры и инфраструктура
Основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов считает, что чтобы конкурировать с Курортным районом по уровню престижности, локация должна обладать определенными характеристиками.
В первую очередь это природные параметры, которые невозможно создать искусственным образом. В Курортном районе есть выход к Финскому заливу, песчаный пляж, чистый воздух, к тому же отсутствуют промышленные производства. "Например, в этом плане Всеволожский район может похвастаться большим количеством чистых озер и густым сосновым лесом", — говорит эксперт.
Во-вторых, это степень благоустройства района — то, что уже подвластно рукам человека. Например, развитая транспортная инфраструктура. В элитном районе должен быть беспрепятственный и комфортный въезд в любое время. Конечно же, необходимо наличие инженерных сетей и социальных объектов — детских садов, школ, чтобы можно было обеспечить детям качественное образование непосредственно в этой локации. Кроме этого, должна присутствовать разнообразная коммерческая инфраструктура — рестораны, магазины, торговые комплексы.
Госпожа Таранова также уверена: вероятность, что в обозримом будущем появятся локации, сопоставимые по цене и характеристике с Курортным районом, крайне мала. Ближайшие варианты — объекты в районе Лахты, северная часть Приморского района города, Выборгский район Ленобласти по границе с Курортным районом. Основные параметры, характеризующие эти локации, — наличие видовых характеристик, удобная транспортная доступность.
Впрочем, некоторые эксперты считают, что постепенно освоение южных направлений "люксовыми" девелоперами все же происходит. "В южных районах пригорода стоимость квадратного метра сейчас уступает северным, однако ввиду перенасыщения северных территорий происходит постепенное смещение интереса девелоперов на юг. Пока говорить о появлении в южной части города локаций, по стоимости сопоставимых с Курортным районом, слишком оптимистично", — говорит Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment.
Самым перспективным для развития, по его мнению, выглядит южное побережье Финского залива в Ломоносовском районе. "Это единственная локация, которая может в будущем считаться элитной. Но и тут есть свои сложности, такие как недостаток инфраструктуры и соседство с землями Министерства обороны", — отмечает эксперт.
Марина Агеева рассуждает: "В ближайшие несколько лет, учитывая экономическую ситуацию в стране, я не ожидаю появления новых пригородных локаций, которые могли бы конкурировать с Курортным районом. Сейчас отсутствуют перспективы для разумных инвестиций в развитие новых элитных территорий".
По ее мнению, большую роль играет и сложившийся образ определенных локаций. Например, какие-то направления считаются "традиционно дачными местами". Этот имидж сформировался не за год, а за несколько десятков, иногда сотню лет. И дело здесь не только в инфраструктуре, транспортной доступности или живописности местности. "Зачастую ореол престижности создается, когда в определенной местности начинают появляться загородные резиденции властителей умов и сердец. Я не говорю о чем-то сиюминутном, например, одном коттедже какого-либо высокопоставленного лица. Через несколько лет его снимут с должности, и эффект пропадет. Для формирования общественного мнения требуется время. Ведь образ Курортного района как места проживания творческой интеллигенции и просто состоятельных людей формировался больше сотни лет. К тому же он все еще сохраняет приятный исторический флер финской территории", — поясняет госпожа Агеева.
Она считает, что по-настоящему элитное место для загородного отдыха дает ощущение приватности, спокойствия и расслабленности. "Я уже не говорю о наличии инфраструктуры. Таких локаций около Петербурга очень мало. Есть места на озерах в сосновых лесах в Выборгском, Приозерском районах Ленобласти, "золотой квадрат" во Всеволожске, Сиверский в Гатчинском районе, чудесные уголки под Лугой. Но все они слишком удалены от "цивилизации". Элитные поместья там действительно элитны и малочисленны. Побережье Ладожского озера — потрясающие места. Но туда ведут узкая Дорога жизни и не слишком живописное Мурманское шоссе, полностью отсутствует рекреационная инфраструктура. Кроме того, подступы к Ладожскому озеру перекрыты военными — там расположен Ржевский полигон. Это накладывает свои ограничения", — добавляет эксперт.
Госпожа Агеева также указывает на то, что в Петродворцовом районе много земель с особым режимом использования. Это официальные резиденции, как Константиновский дворец, дворцово-парковые ансамбли, земли военных. Этот фактор ограничивает возможности развития локации. "Да, в Стрельне есть элитные коттеджи, но их в десятки раз меньше, чем в Курортном районе. В полной мере эта территория не стала аналогом северного побережья Финского залива", — категорична эксперт.
В последние несколько лет на пригородных территориях, преимущественно в Курортном районе, получил развитие формат рекреационных апартаментов. По данным ГК "Пионер", на долю этого сегмента уже приходится 21% общего объема предложения рынка апартаментов — это более 1,3 тыс. объектов общей площадью около 90 тыс. кв. м. Основной объем сосредоточен в Курортном районе и в примыкающей к нему части Приморского.
Тенденции
Пандемия стимулировала не только рост востребованности аренды загородного жилья, но и интерес к загородным проектам в целом. Корреспондент “Ъ” Ксения Потапова разбиралась, насколько высока вероятность развития апартаментов в этом сегменте и какова перспектива развития за городом апарт-проектов.
Интерес к загородной недвижимости за последний год увеличился значительно. Рост спроса фиксируется как на аренду, так и на покупку. Активизировались и девелоперы — земли в ближайших пригородах Петербурга становится все меньше. Как отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, пандемия и период самоизоляции не только стимулировали спрос на загородные форматы проживания, но и способствовали появлению нового вида отдыха — bleisure (business + leisure), который предполагает удаленную работу «без отрыва от отдыха». Поскольку удаленный формат работы остается актуальным для части компаний, спрос на данный тип размещения до сих пор востребован.
По данным аналитиков комплекса апарт-отелей Valo, спрос на загородном рынке за год взлетел практически вдвое на фоне пандемии. Покупатели приобретали все — от дачных домиков до дорогих коттеджей и усадеб. Причем рекордными темпами — за ликвидными участками выстраивались и продолжают выстраиваться очереди.
«89% сделок на загородном рынке приходится на участки без подряда, так как они имеют более доступный порог входа, в отличие от участков с подрядом и готового жилья, а также имеется возможность на неопределенный период отложить возведение дома на таком участке. Дешевые дачные участки приобретались в период пандемийного ажиотажа в надежде на то, чтобы в дальнейшем продать их в разы дороже»,— поясняет Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей Valo.
В Ленобласти интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился в 2,2 раза, а к долгосрочной аренде — на 51%. Высокий спрос на загородном рынке сохраняется до сих пор, что связано с закрытием границ, высокими ценами на отдых внутри страны, переводом многих сотрудников на удаленный режим работы. Интерес к загородному сегменту также усиливается и по причине удорожания городской недвижимости.
На 27% за год вырос спрос на рекреационные апартаменты. Раскуплены все юниты в проектах «Русские сезоны» в Сестрорецке, в проекте «Светлый мир: Внутри». Высокие темпы продаж наблюдались в проекте «Образ жизни» в Охта-Парке. Но спрос в 2021 году стал более осознанным, рациональным, в отличие от спроса во втором и третьем кварталах 2020 года, когда большинство сделок происходило на эмоциях.
Загородными объектами заинтересовались многие девелоперы. С конца 2020-го по май 2021-го участниками рынка приобретено несколько участков в Курортном районе под дальнейшее строительство апартаментов, гостиниц, пансионатов.
Аренда загородных домов в Ленобласти также продолжает пользоваться высоким спросом. По сравнению с 2020 годом спрос снизился примерно на 10%, но показатели 2019 года он превышает в 4,6 раза. Наибольшим спросом пользуются дачи в Курортном, Выборгском, Всеволожском и Ломоносовских районах. При этом петербуржцы ищут дома, расположенные не далее, чем в 100 км от Санкт-Петербурга.
Спрос на посуточную аренду загородной недвижимости в Ленинградской области увеличился практически в 2,5 раза (в годовом выражении — конец октября 2020 года к концу октября 2019 года). Из всех загородных объектов интерес к аренде таунхаусов менялся наиболее интенсивно: спрос на них в текущем году превысил прошлогодние показатели в шесть раз.
Ликвидного предложения на рынке загородной недвижимости очень мало, а с учетом пандемии его стало еще в разы меньше. Можно говорить о дефиците качественного предложения при растущем спросе, считает госпожа Сторожева. «Предложение очень ограничено по соотношению локации, цены и качества. За 2020 год продали многие проекты, а вывод новых требует времени. Новые коттеджные поселки не подходят для ряда покупателей, которые хотят купить загородное жилье прямо сейчас»,— поясняет она.
В данном контексте эксперты полагают, что загородные проекты апартаментов займут на рынке свою определенную нишу. Этот сегмент представляет собой микс между загородным жильем, дачей и пансионатом на выходные, со всем необходимым комплексом услуг, управлением, внутренней инфраструктурой, как правило, в привлекательных локациях.
При этом, по мнению Андрея Троицкого, руководителя отдела продаж группы компаний «Штаб», в России загородный досуг однозначно ассоциируется с собственной землей. «Класс людей, которым не нужны грядки и кусты смородины, только начинает зарождаться. Пока немногие понимают, что апартаменты за городом избавляют от проблем ухода за участком»,— поясняет он.
Эксперты отмечают, что пандемия также высветила проблемы многих загородных поселков. В период пандемии многие люди при переезде для проживания и работы в свои дома за городом сталкивались с проблемой полного или частичного отсутствия инфраструктуры и необходимых сервисных услуг в свободном доступе.
«Апартаменты смогут стать достойной альтернативной собственному дому, нивелируя все минусы частного сектора и в то же время предлагая собственникам проживание в интересных локациях по приемлемым ценам. Приобрести дом с участком в локациях, где возводятся загородные апарт-комплексы, зачастую многим покупателем финансово сложно. Апартаменты же предлагают более доступный порог входа для клиента, а также функцию управления, которая позволит в дальнейшем использовать свой юнит как выгодную инвестицию при сдаче в аренду»,— резюмирует госпожа Сторожева.
При этом загородные проекты апартаментов кардинально отличаются от городского формата. Если городские проекты в первую очередь ориентированы на инвестиционный спрос, то загородные покупают преимущественно для собственного сезонного проживания либо для использования в качестве второй квартиры. Загородные проекты, которые реализовывались на рынке в последнее время, предлагались потенциальным покупателям без программ доходности.
«Загородные апартаменты также называют рекреационными, так как многие из них расположены в зонах рекреации и имеют инфраструктуру с оздоровительным или спортивным назначением. В последние годы также появляются примеры создания инвестиционных загородных апартаментов, предлагающих программы доходности и управление лотом. Данный формат стал особенно актуален в условиях самоизоляции и повышенного спроса жителей города на временное размещение в ближайшем пригороде»,— отмечает госпожа Конвей.
Впрочем, ряд экспертов полагает, что проекты апарт-отелей за городом все же не будут так же актуальны, как в черте города. «Туристы приезжают в Петербург не ради морских купаний или природных красот, а ради города, его архитектуры, музеев, событий. Предприниматели, командировочные, те, кто учится, лечится, ищет работу в Петербурге, заинтересованы в том, чтобы жить поближе к деловым районам, учебным заведениям, клиникам»,— поясняет Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ. Управление недвижимостью».
По мнению эксперта, потенциальный арендатор загородных апартаментов — петербуржец, у которого нет дачи или загородного коттеджа, куда он мог бы выехать на лето. «И здесь я вижу две проблемы. Климат, от которого хочется уехать хотя бы раз в год к теплому морю. И относительно невысокая платежеспособность среднего петербуржца, которому аренда комфортабельной недвижимости за городом на весь сезон не по карману»,— добавляет он.
При развитии загородных проектов девелопер может столкнуться с целым рядом проблем, например, с правовым статусом земли. «Если выкупать под рекреационный комплекс земли садоводства, дачного строительства или ИЖС, возникнут вопросы по использованию подобной земли в сугубо коммерческих целях. Если брать коммерческую землю, никто не захочет жить в окружении производств и складов. В случае с инвестмоделью, подразумевающей длинные деньги и договоры аренды гослесфонда или рекреации, инвестор попадает под фактор риска расторжения договора долгосрочной аренды под каким-либо предлогом»,— поясняет господин Троицкий.
Другие проблемы, по мнению эксперта, связаны с возможным сопротивлением местных жителей, коммерческой обоснованностью проекта, трудностями подключения жилых комплексов к коммуникациям в некоторых районах Ленинградской области.
Марина Сторожева выделяет среди основных проблем ряд существенных ограничений, связанных с назначением локаций, где располагаются проекты, этажностью и функционалом проектов; длительный период согласования проектов; технические сложности при строительстве в прибрежной полосе; слабо развитую социальную, торгово-досуговую инфраструктуру, ограниченную транспортную доступность.
Тем не менее, полагает эксперт, хорошие перспективы открывают небольшая конкуренция в сегменте качественных проектов загородных апарт-отелей и высокий спрос на загородном рынке на проекты как для инвестиций, так и для собственного проживания в удачной локации, с приемлемой ценой и проработанной концепцией.
Жизнь как в отпуске: плюсы и минусы Курортного района Петербурга
Курортный район Петербурга – пожалуй, самая «загородная» городская локация. А еще – самая вожделенная для тех, кто мечтает об уединении среди сосен, песка и волн, но при этом не хочет терять городскую прописку.
Курортный район простирается вдоль побережья Финского залива на 45 километров. В его состав входят 11 муниципальных образований : Белоостров, Песочный, Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково, два города – Сестрорецк и Зеленогорск, а также «золотые» поселки, в которых очень высокие цены на недвижимость – Солнечное, Репино, Комарово.
Такая «Рублевка» питерского пошиба.
Земельные участки и коттеджи стоят здесь запредельно дорого. Тем не менее, на недвижимость Курортного района всегда наблюдается стабильный спрос : люди высоко ценят красоту, тишину и спокойствие этих мест.
При желании, городскую квартиру в Курортном районе можно купить по относительно доступным ценам – например, в ЖК «Живи! В Курортном» (пос. Песочный) цены на квартиры стартуют от 3,1 миллиона рублей. За эту сумму можно приобрести 24-метровую студию.
Также одна квартира-студия площадью 20 кв. м осталась в ЖК «Курортный» (г. Зеленогорск») – стоит она 2,6 миллиона рублей. Остальные предложения – не столь гуманные: 6, 8, 9 миллионов рублей и выше.
Наиболее плотная застройка – в Сестрорецке, где за последние десятилетия девелоперы возвели много разных ЖК на любой вкус, от «комфорта» до «бизнеса».
Здесь можно отыскать не только малоэтажную застройку или таунхаусы, но и привычные глазу среднеэтажные дома. Порядка 60% населения Курортного района проживают в Сестрорецке.
ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке: аэросъемка Новострой-СПб, 2019 год. ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке: аэросъемка Новострой-СПб, 2019 год.Курортный район славится своей хорошей экологией. Свежий морской воздух и широкая лесополоса позволяют жителям дышать чистым воздухом.
Не зря здесь расположены многочисленные пансионаты и санатории, куда люди приезжают отдохнуть и подлечиться со всех окрестных городов и сел. Здесь очень любят проводить время туристы, поэтому локация изобилует всевозможными турбазами и гостевыми домами.
Правда, гости нередко ведут себя не самым лучшим образом, из-за чего то тут, то там появляются стихийные свалки и горы мусора.
Любителям культурного отдыха есть, на что посмотреть: старинных усадеб тут пруд пруди, есть даже музей-усадьба И. Е. Репина – Пенаты.
Желающим перекусить в цивилизованном месте – настоящее раздолье. Такого обилия ресторанов, стоящих прямо на берегу моря, нигде больше нет.
Квартал «Светлый мир «Внутри. » в Курортном районе: аэросъемка Новострой-СПб, 2018 год. Квартал «Светлый мир «Внутри. » в Курортном районе: аэросъемка Новострой-СПб, 2018 год.Инфраструктура локации неоднородна. Если в Сестрорецке и Зеленогорске дела с соцобъектами обстоят более-менее нормально, то в более отдаленных Ушково или Смолячково могут возникнуть трудности. Не так просто устроить ребенка в сад или школу, в магазин тоже не всегда получится дойти пешком.
Строго говоря, чтобы жизнь в Курортном районе была максимально комфортной, нужен личный автомобиль.
Несмотря на то, что ситуация на дорогах в локации довольно напряженная, порой это единственная возможность добраться при необходимости до города, супермаркета или больницы.
Конечно, местные жители постоянно стоят в пробках , особенно в «дачный» сезон, по утрам и вечерам, в выходные. Порой теряется очень много времени – 2-3 часа, в зависимости от обстоятельств. Главная транспортная артерия – узкое Приморское шоссе и его дублер Зеленогорское шоссе.
С появлением платной дороги, ЗСД , ездить стало чуть проще. Но все равно, в самые часы пик приходится стоять в пробке даже за собственные деньги.
Есть отличная альтернатива – железная дорога .
Правда, электрички ходят не так часто, как хотелось бы, но зато стабильно и без задержек.
Курортный район отлично подходит семьям с детьми, работникам на «удаленке» и тем, кто просто устал от суеты большого города.
Питер. Какой район выбрать, приезжая на отдых.
Я живу в Питере достаточно давно и изучила его уже вдоль и поперек. Сегодня я поделюсь с вами ответом на очень часто задаваемый мне в моем Instagram вопрос :
" ГДЕ ИЛИ В КАКОМ РАЙОНЕ ОСТАНОВИТСЯ, ПРИЕЗЖАЯ В ПИТЕР ДЛЯ ОТДЫХА И ТУРИЗМА".
Кстати, подписывайтесь на мой Instagram , тут много всего интересно про Питер и не только.
Центральный район Питера, Исаакиевский собор. Центральный район Питера, Исаакиевский собор.Начнем с того, что рассмотрим какие вообще районы есть в Питере, ведь это тоже интересная информация для общего развития, не так ли?
Комплексное развитие Курортного района
Курopтный район может стать поистине туристическим местом, оправдывая свое название. В перспективе нескольких лет здесь могут появиться не только элитные новостройки, но и объекты рекреации. Какую же программу развития подготовили для нас власти?
В сентябре 2017 года на официальном сайте Курортного района появилась многообещающая новость. Суть заключается в том, что нужно сохранить исторические деревянные здания Курортного района. Первой ласточкой ожидаемо станет самый крупный населенный пункт локации — Сестрорецк. Преобразить таким образом город должны до 2020 года включительно. А потом как пойдет. Если всё получится, на очереди будут стоять город Зеленогорск, поселки Солнечное и Песочный того же района.
Упомянутые локации 48 объектовСохранение исторических зданий — это лишь одна из функций, хоть и основная. Обновленный Курортный район, как задумывается, привлечет туристов, а вместе с ними — и поступления в бюджет. Профит для местных жителей тоже будет: по задумке, Сестрорецк станет точкой притяжения для культурной и досуговой активности.
Разработкой концепции занимается АО «Авенариум+». Это компания, существующая с 2004 года и имеющая 100%-ную долю государства в уставном капитале (6 млн рублей). Единственный учредитель АО «Авенариум+» — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. По всей видимости, альтернативы от других компаний, в том числе частных, не предполагаются. Как бы то ни было, оценить результат на бумаге можно уже сейчас. В сети представлены визуализации основных объектов (они даны галереей в конце нашей статьи):
- зона для открытых кинопоказов и выступлений «Курзал», название которого образовано от улицы Курортной, где он расположится;
- детский оздоровительный комплекс «Авенариум», названный в честь компании-проектировщика;
- отель с подземным паркингом;
- досуговый центр для людей старшего возраста;
- историко-тематический апарт-отель;
- зона лингвистических, образовательных, научно-познавательных квестов;
- крытый скейт-роллер-парк со скалодромом и зоной граффити.
Это небольшая часть списка. Всего будет 44 объекта. Охватить вниманием решили неожиданные, даже причудливые места: заброшенные и неиспользуемые здания, пирс, утраченные променады вдоль реки Сестры и Финского залива. Как признают разработчики, места эти имеют сегодня «грустный вид». Особая роль отводится паркингам, без которых весь комплекс мероприятий был бы чуть ли не бессмысленным.
Все объекты будет сгруппированы в 6 зон для разных занятий и категорий граждан:
- «Набережная реки Сестры»: для семейных неспешных прогулок;
- «Променад на заливе»: для любителей посозерцать;
- «Курорт — территория досуга»: для пожилых людей;
- «Территория развития»: для выставок музея частных коллекций и собраний интеллектуального клуба;
- «Территория детства»: для малышей и семейных посиделок за настольными играми;
- «Разлив — территория спорта»: для активных, следящих за своим здоровьем людей.
Подробная проработка — визуальная ли, техническая ли — каждой из зон пока не представлена.
Мнение
В сентябре власти были полны энтузиазма, и в пресс-релизах буквально сквозила жажда реализовать наполеоновские планы. Была даже создана группа в самой популярной социальной сети России, где каждый мог высказать пожелания, но относящихся к теме обсуждений там почему-то нет. Случайность или плохой знак? В СМИ упоминаний о жизни проекта за последние месяцы тоже нет. Власти Курортного района на своих официальных площадках не объясняют, так превратятся ли красивые картинки в реальные инфраструктурные объекты. А между прочим, «Авенариуму» на 2017 год выделено 70 млн рублей в качестве субсидий. Для начала: будут ли отчеты о расходах?
Курортный район
Курортный – пригородный район Санкт-Петербурга, он протянулся вдоль побережья Финского залива на Карельском перешейке. Граничит с Выборгским, Приозерским и Всеволожским районами Ленинградской области, Приморским и Выборгским районами города.
Район является самым крупным в административных границах Петербурга. В его составе – 11 муниципальных образований, в том числе два города (Сестрорецк и Зеленогорск) и девять поселков (Песочный, Белоостров, Комарово, Солнечное, Репино, Молодежное, Смолячково, Ушково).
Численность населения – около 73 тысяч человек, из которых больше половины проживают в Сестрорецке.
Главная транспортная магистраль района – Приморское шоссе (самая длинная улица в Петербурге) – проходит вдоль берега Финского залива почти через все муниципальные образования района.
Курортный район имеет репутацию фешенебельного пригорода – своего рода питерской Рублевки, это территория элитных коттеджей и рекордных по ценам земельных участков. В то же время в Курортном районе представлены относительно доступные по ценам городские квартиры. Тем не менее статус крупнейшей здравницы сказывается даже на ценах типового жилья.
Курортный район – одно из самых любимых мест отдыха петербуржцев. Здесь есть пансионаты и санатории, песчаные пляжи Финского залива, лесные массивы, гостевые домики и турбазы в заповедных уголках на берегах озер.
Это самый молодой район города (современные границы сформировались в 1994 году – после слияния Зеленогорского и Сестрорецкого районов) и при этом старинная дачная местность, где памятники северного модерна соседствуют с обветшалыми ведомственными дачами советского периода, малоэтажными комплексами и элитными особняками, которые возводились уже в наше время.
Основное жилищное строительство в Курортном районе сосредоточено в городе Сестрорецке, где в последнее время появилось немало современных новостроек: жилых комплексов и микрорайонов разного формата – от таунхаусов и малоэтажки до современных монолитно-кирпичных домов с квартирами эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
Читайте также: