Парнас прописка город или область
2 34 Прописка м.о. Парголово - относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга а не Лен.обл.
43 74 Добавлено редактором В 100 м ст. метро "Парнас".
18 42 Добавлено редактором Дома строятся в срок.
8 20 Добавлено редактором По проекту здесь построят детские сады, школы, новый ТРЦ и поликлинику.
18 29 Рядом Шуваловский парк
9 19 Хорошие и разнообразные планировки
6 13 Добавлено редактором Поблизости КАД.
10 13 В апреле 2015 отличная акция - скидки на квартиры до 25%
10 13 Гипермаркет SPAR в центре жилого комплекса
9 12 Единый проект массовой застройки , поэтому внешне красиво (в одном стиле), по сравнению с другими новостройками достаточное расстояние между домами.
21 23 Добавлено редактором Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
16 18 Сдача всех очередей точно в срок!
10 11 Близко метро. 20 минут езды до центра по прямой линии без переходов.
4 5 В каждом доме коммерческие помещения : много салонов красоты,аптек, магазинов в шаговой доступности
2 2 Район замечательный, хорошая транспортная доступность, много магазинов, городская прописка
6 5 Открыты уже 4 детских сада и 2 школы. Строится 5-й детский сад.
2 1 Для детей поблизости много развлечений. Хотите с ними в парк на свежий воздух, хотите в ТК Гранд Каньон. Там и каток, и целый развлекательный «город профессий» для малышей.
1 0 Планировки хорошие есть, территория всего микрорайона ухоженная, много магазинов, весь комплекс в едином стиле, красиво уютно нам жить в Северной долине
3 2 Вся инфраструктура действительно есть внутри микрорайона.
4 3 Скоро закончится стройка и все будет красиво и ухоженно.
10 9 Северная долина - это уже новая черта города! Прописка не область!
2 0 Прописка Спб, Парголово Выборгский район!
2 0 Прописка - Санкт-Петербург, а не ЛО
4 2 Очень нравится и квартира,и район,и вид из окна! Наша семья очень довольна ! Самый лучший для комфортной жизни район! Чистый,удобный, красивый! Мы его просто обожаем.
3 1 Я живу уже 2 года и мне все нравится . Соседи адекватные! Абсолютно все под рукой! Детские магазины питание вещи все в пешей доступности ! Транспорт ходит через каждые 3 минуты и 6 минут государственные автобусы. 2 крупных торговых центров тоже находятся очень близко ! В квартире очень тепло ! Нам застройщик запенил стены. Проблемы очень быстро устраняют. И самое приятное многое еще впереди)))
3 0 Против муравейников, но Северная долина один из самых адекватных. Нормальные дороги, соц. объекты построены и будут еще строится. На всех не хватит, но нужно понимать что берешь.
3 0 Планировки хорошие есть, территория всего микрорайона ухоженная, много магазинов, весь комплекс в едином стиле, красиво уютно нам жить в Северной долине
3 0 квартиры не просто вовремя сдают, нам вообще раньше срока предоставили. И качество тоже очень порадовало. Окна, электрика, сантехника в норме, отделка в очень хорошем состоянии
10 6 Городская прописка, развитая инфраструктура и наличие метро в черте микрорайона.
5 1 Близость выезда на КАД и Меги.
7 3 Очень ухоженная территория комплекса
20 13 Скоро закончится стройка и все будет красиво и ухоженно. Откроются торговые центры и вообще все будет рядом и супер. сдают все в срок, без задержек
25 17 обжитой район, появление социальной инфраструктуры (построен детсад, школа)? рядом парк, метро, магазины
46 35 Добавлено редактором Низкие цены.
Есть ли жизнь на Парнасе. или только выживание? За что любят и ругают микрорайон
Парнас любят сравнивать с Мурино, Кудрово, Шушарами. Мол, те же трущобы, что и везде. Известные блогеры-урбанисты предрекают страшное будущее этим местам: якобы в ближайшее десятилетие они превратятся в гетто , заселенное люмпенами, мигрантами из стран ближнего Востока и преступными элементами. Однако местные жители вполне довольны жизнью в этой локации и вовсе не мечтают о переезде.
Парнас находится на севере Петербурга в Выборгском районе. Это новый жилой микрорайон, который считается одним из наиболее интенсивно застраиваемых во всем городе. И правда, за последние 12 лет там вырос настоящий «город в городе» со своей относительно приемлемой инфраструктурой и более-менее нормальной транспортной доступностью.
В сравнении с Кудрово и Мурино, Парнас имеет неоспоримое преимущество: городская прописка.
Это одна из причин высокого спроса на недвижимость. Ведь при ограниченном бюджете покупатель приобретает не только квадратные метры, но и возможность «стать петербуржцем» . Тогда он сможет пользоваться многими преимуществами, доступным лишь городским жителям.
А еще тут рядом есть одноименная станция метро. Ее открыли в самом конце 2006 года. Тогда же и принялись за освоение бескрайних полей. «Парнасцам» удобно добираться до подземки пешком. Это получается довольно быстро: новостройки находятся от метро на расстоянии 0,5-2,5 километров.
Тем, у кого есть своя машина, в большинство районов города можно доехать по КАДу: съезд на «кольцо» совсем рядом. Таким образом, транспортная доступность локации оценивается как неплохая. Разумеется, пробки там бывают, но не такие долгие и критичные, как в других новых кварталах массовой застройки.
А вот на общественный транспорт люди жалуются.
Говорят, утром и вечером в часы пик приходится иногда пропускать пару-тройку автобусов и маршруток. В них просто не втиснуться! Это относится и к метро: там тоже очень плотная толпа.
Семьям с детьми на Парнасе живется неплохо. По крайней мере, у них есть современные детские игровые и спортивные площадки (и их немало), за которыми следят: ухаживают, ремонтируют по мере необходимости. С детскими садами и школами тоже все достойно: в 2020 году в самом крупном квартале локации садиков было уже шесть, школ – три.
Однако из-за очень плотной застройки мест в них не всем хватает.
Некоторым родителям приходится возить детей в учебные учреждения ближе к проспекту Просвещения. В перспективе на Парнасе будут открыты еще семь школ и шесть детских садов.
Помимо детских садов и школ, здесь есть свой участковый пункт полиции, детская поликлиника, офис врача общей практики, частные медицинские центры, аптеки, фитнес-клубы. В 2020 году получено разрешение на строительство взрослой поликлиники. Что касается всевозможных магазинов, баров, кафешек, то их пруд пруди. Есть даже собственный караоке-клуб, полноценный торговый комплекс рядом с метро и ТРК «МЕГА» неподалеку.
Парнас славится своим добрососедским отношением. Удивительно, но при такой плотности застройки люди не выходят по ночам бить друг другу стекла в автомобилях из-за того, что кто-то занял чужое место. Напротив, они отличаются взаимовыручкой и желанием проводить время вместе.
Любители настольных игр выходят во дворы теплыми летними вечерами и всегда находят себе партнеров, велосипедисты устраивают совместные заезды. Активисты организуют различные мастер-классы, спортивные состязания, общественные праздники и даже концерты.
Среди недостатков локации стоит отметить катастрофическую нехватку парковочных мест.
Дворы переполнены машинами, что, разумеется, не добавляет комфортности.
И, конечно, негативно влияет близость к промзоне (в нее входят различные производственно-промышленные предприятия), загазованность от ближайших магистралей и отсутствие зелени. Из-за этого Парнас не считается экологически благополучным .
Рядом есть Шуваловский парк, но его сложно назвать благоустроенным. Кроме того, там всегда очень много людей. В обозримом будущем планируется обустройство нового парка площадью порядка 10,8 га на месте пустыря на улице Валерия Гаврилина и Заречной, но сроки пока точно не определены.
Первые дома – ЖК «Северная долина» – на Парнасе начали строить в конце первого десятилетия XXI века. Сегодня там проживает порядка 70 тысяч человек. Конечно, есть и другие новостройки, но этот проект – наиболее масштабный. Цены начинаются от 3,1 млн рублей: за эти деньги можно купить студию в строящемся доме.
Запомнить
- На Парнасе и в Мурино метро в пешей доступности. В Кудрово до метро придется добираться на транспорте.
- Худшая экология – на Парнасе. В Мурино и Кудрово ситуация средняя.
Кудрово
Кудрово – город, расположенный во Всеволожском районе Ленобласти. Ближайшая к нему станция метро «Улица Дыбенко» расположена примерно в 2 км от жилых домов. Застройка Кудрово скоро закончится, так как свободных мест в локации почти не осталось.
Плюсы
Из Кудрово есть собственный выезд на КАД. Главной точкой притяжения города остается «Мега Дыбенко» с ее магазинами и развлечениями. Поликлинику построят возле парка Оккервиль. Кстати сам парк на берегу реки Оккервиль оборудован пешеходными и велодорожками, игровыми площадками, пляжем.
Застройщики и городские власти взялись за строительство в городе социальной инфраструктуры. Свой детский сад и школа будет в каждом жилом комплексе. В Кудрово сегодня уже 22 садика, большинство из которых частные. На территории города несколько коммерческих медицинских клиник, в которых можно получить любую необходимую услугу.
В достроенных частях Кудрово выглядит довольно прилично. Застройщики благоустраивают дворы каждый на свой манер. Так в ЖК “Лондон” построена площадь с фонтаном, стены ЖК “Вена” украшает граффити с работами Густава Климта.
Минусы
Кудрово не обошелся без проблемы всех новых районов – пробок из-за недостатка транспортной инфраструктуры. Выехать в Петербург из Кудрово можно по трем дорогам, и все они встают в час-пик в пробку. С внутренними проездами в городе тоже не все хорошо. Застройщики начинают прокладывать дороги только после завершения строительства жилых комплексов. Из-за этого значительная часть Кудрово напоминает бездорожье с вечной стройкой и грязью. Однако постепенно и эти участки облагораживают.
В районе портит экологию близость КАД. Когда ветер дует в сторону Кудрово, город дышит выхлопными газами.
Метро в этой локации дальше всего от жилых комплексов, по сравнению с Мурино и Парнасом. Пешком до станции придется идти около 40 минут местами по бездорожью. По городу курсирует маршрутка до метро. Но из-за отсутствия прямого проезда, едет она также около сорока минут.
Цены на жилье
В Кудрово можно купить квартиру от застройщика около 80 000 рублей за квадратный метр. Студию в строящемся доме реально приобрести за 2 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Кудрово.
Недостатки (32)
116 367 Застройщик незаконно обязывает оплачивать услуги 1,5% от стоимости квартиры ипотечный брокер +оформление и регистрация договора 39 000р. (ито
137 243 с пропиской мы попали, это точно
22 108 Ужасная звукоизоляция (её просто нет). Слышу соседей будто мы вместе сидим(((.
31 106 Добавлено редактором Некачественная отделка, плохая звукоизоляция в квартирах.
29 61 Налог на квартиры в 3 раза выше обычных квартир. Якобы как за элитное жильё.
20 48 Насчет ламината и плитки в ванной - обман. Отделка - на полу линолеум, в ванной - крашеные стены.
24 49 Добавлено редактором Дефицит школ и детских садов.
35 56 Большое количество восточных лиц, бывает страшно ходить по вечерам, особенно летом,
21 32 у домов в поисках парковки можно потратить до 40 минут!
19 29 Квартиру покупаешь с одним метражом, а получаешь с другим (доплачиваешь денег). Заведомо занижены метражи или не учтены вент.шахты и метраж "гуляет"
5 14 квартиры, с точки зрения планировки хорошие, только есть одно "НО" - чистовая отделка - это тихий ужас, лучше уж брать квартиру в этом ЖК без отделки. Прибавить к этому всему можно ещё, что слишком много домов, инфраструктура для такого количества жилых домов находится на низком-среднем уровне. Цены сейчас Главстрой-СПб начал завышать, хотя и находятся варианты за приемлемую цену. В целом средний ЖК: 2,5 из 5.
7 15 Проблема с приемкой квартир в 7 и 8 очереди. Дома стоят полупустые. Дольщики не принимают из-за плохого качества- кривые окна, двери и т.д. главстрой не общается с дольщиками, хамское отношение
12 19 Грязь из-за временных палаток. Закрытая дорога уже похожа на свалку, газоны рядом с лотками никто не убирает.
25 31 к моменту сдачи всех очередей, будут огромные пробки так, как развязки делать не собираются
3 9 4 месяца правят замечания, потом звонят и требуют принять квартиру в 3-х дневный срок. Все на конвеере, жилье супер эконом.
16 20 Срок сдачи 11-й очереди перенесли с 3-го квартала 2017 года на 2-й квартал 2018года
3 3 Отклонение стен от вертикали до 50 мм.
2 2 Вентиляционная шахта просто присутствует в квартире,никакой другой роли она не несёт.Балконное остекление ужасное,течет.В первый же год проживания появился грибок.Слышимость соседей прекрасная,причем не понятно с какой стороны, ужас.Непонятно откуда веет вонью,да не всегда,но бывает даже окна не открыть.Парковочных мест мало,все дороги забиты,с трудом проезжаешь.А зимой. ещё плюс нечищеные дороги,сугробы и проезжая часть сокращается до односторонней.
3 2 Заречная, 37! Отделка отвратительная. С марта 2016 года не могу принять квартиру - строительные недостатки и дефекты застройщиком не устраняются. Суды, суды, суды.
3 2 Корпуса 15 очереди 21 квартала по состоянию на 8 января 2021 - НЕ СДАНЫ. На территории стройки бардак и строительный мусор. Менеджеры молчат и ничего не говорят.
1 0 Живу в СД с 2017 года. Застройщик выдал ключи на 2 мес. раньше,чем срок по договору. Прописка СПб, звукоизоляция стен и правда никудышная, на этаже порядка 15 квартир, 23-26 этажей. Народу много,контингент -вся РФ. Коммуналка гуманная, но за капремонт уже дерут деньги
2 1 11 очередь, корпус 14, секции 5 и 6. Квартиру не приняли, много недостатков: не было воды, стены кривые, на стыке секций плохая теплоизоляция, качество отделки бюджетное.
32 30 Добавлено редактором Свалка отходов возле КАД, в ветреную погоду может разноситься запах по округе.
14 10 Уже не в срок сдаются. С 2015 начали косячить
8 4 Проходной двор,а не дом.Живут одни арендаторы. Все лифты уже в рисунках и царапинах.Лет через 10 будет гетто.Надо бежать.
7 2 В первой очереди уже часто ломаются лифты
5 0 Жилая комната,во всех планировках- просто" конуренка". 10,11,12 метров. Качество квартир,звукоизоляция некачественные.Цены на метр такого жилья грабительские.И очень много недостатков в планировке. Архитекторов- на мыло(((( Отказ.Это не квартира,а купе в поезде.
32 20 Добавлено редактором Нет рассрочки, только ипотека.
97 74 вроде бы и в городе объект находится, а прописка Парголово
98 33 Никаких детских садов и школ строить не будут. Очередные обещания. Как и во всех новостройках!!
263 85 Дорогие квартиры и не в черте города! Прописка ленинградской области!
«Гетто» с городской пропиской: где лучше жить, в Шушарах или на Парнасе?
Когда важна прописка в Петербурге, но ограничен бюджет, зачастую выбор делается в пользу покупки квартиры в Шушарах или на Парнасе. Редакция Peterburg2 разбиралась, за что ругают и за что хвалят эти районы.
Подписаться:Петербург уверенно обрастает проблемными окраинами, где строятся новые дома, но при этом все забывают про важность инфраструктуры, которая не поспевает за темпами заселения территории. По этой причине густонаселённые районы обзывают "гетто" и "человейниками". Так, на Парнасе, по предварительным оценкам, после сдачи и заселения строящихся ЖК плотность населения вырастет до 159 человек на 1 га, в Шушарах — 49. Редакция Peterburg2 разбиралась, какие плюсы и минусы жизни в этих локациях на окраинах Петербурга.
Шушары вошли в состав Пушкинского района Петербурга только в начале 90-х годов, но с тех пор уверенно растут и расширяются. Сегодня в Шушарах проживает около 90 тысяч горожан. Ценники на квартиры – это главная причина популярности локации. Здесь легко можно найти жилье по цене до двух с половиной миллионов рублей, правда, скорее всего это будет студия в новостройке со сроком сдачи через пару лет. И, тем не менее, цены здесь ниже, чем, к примеру, в Мурино и Кудрово, хотя последние относятся уже к Ленобласти, а здесь гарантирована городская прописка.
Квартирография Шушар схожа с другими локациями массовой застройки. Большая часть жилья — студии и однокомнатные квартиры. Тем не менее, часть застройщиков нацелена и на семейную аудиторию: есть множество вариантов от двух спален и более.
В плане транспортной доступности в Шушарах похуже, чем на Парнасе. Например, дорога на автомобиле до центра города, по идее, должна занимать всего полчаса. Рядом с поселком есть крупная транспортная развязка, где пересекаются КАД, Московское шоссе и Витебский проспект. Но пробки никто не отменял: особенно в часы пик на въезде/выезде.
До станций метро "Купчино" или "Звездная" можно добраться на общественном или коммерческом транспорте. В центре поселка есть Железнодорожная станция, откуда идут электрички до Витебского вокзала. При этом большой минус: отсутствие собственной станции метро. Та, что называется "Шушары", в реальности находится в промзоне в пяти километрах от жилых кварталов.
В планах: запуск в 2023 году скоростного трамвая до метро "Купчино". Он будет ехать от Славянки через Шушары, что значительно улучшит транспортную ситуацию.
С социальной инфраструктурой дела обстоят, ожидаемо, неудовлетворительно. Сейчас в Шушарах действует 6 детских садов (в том числе и частных), 2 школы и 2 муниципальные поликлиники. При этом станций скорой помощи нет. Пока жителей обслуживает бригада из Пушкина.
Что касается рекреационных возможностей: в Шушарах нет своих парков и скверов. Гулять лучше выбираться в Пушкин или Павловск.
На октябрь 2020 года студию в строящемся доме в Шушарах можно купить за 2,3 млн рублей.
• Густонаселённость: 5 из 10 (на фоне Мурино, Кудрово и Парнаса у Шушар наименьшая плотность населения).
• Транспортная доступность: 7 из 10 (есть заезды на КАД, но до метро далеко, пробки в час пик).
• Ценовая доступность: 9 из 10 (наиболее доступный вариант, ещё и с петербургской пропиской).
• Инфраструктура: 5 из 10 (не хватает детских садов, больниц).
• Экология: 6 из 10 (экологичнее, чем на Парнасе, но до парков нужно ехать в Пушкин или в Павловск).
Освоение этой территории началось в 2006 году, когда здесь была открыта одноименная станция метро. Первый жилой комплекс "Северная долина"(да-да, это те самые дома-близнецы, среди которых можно легко заблудиться) стали возводить в 2009 году. Сейчас приблизительное число жителей в сданных ЖК оценивается в 69 тысяч человек.
Как и в других проектах комплексной застройки, девелоперы предпочитают реализовать в данном районе самые ходовые варианты: студии и однокомнатные квартиры. Однако есть варианты и для семейных покупателей.
Среди достоинств района можно отметить близость всех ЖК к метро, расстояние составляет от 300 метров до 2,5 километров. Также совсем рядом находится заезд на КАД.
К северо-востоку от Парнаса, сразу за кольцевой автодорогой, расположен один из двух крупнейших в городе торгово-развлекательных комплексов – "МЕГА Парнас". К нему часто курсируют автобусы и маршрутки.
При этом, казалось бы выгодное расположение района у Шуваловского парка сводится на нет из-за близости промзоны. Здесь располагаются такие предприятия, как пивоваренный завод "Балтика", машиностроительные и химические комбинаты. Собственных скверов или парков на Парнасе нет.
В 2020 здесь насчитывается три школы и шесть детских садов. В планах у застройщиков построить еще шесть детсадов и семь школ.
Парнас может похвастаться наличием участкового пункта полиции, педиатрического отделения детской городской поликлиники и офисом врача общей практики. Среди частных заведений – более десятка медицинских центров. В мае 2020 компания "Главстрой Санкт-Петербург" получила разрешение на строительство поликлиники для взрослых.
На октябрь 2020 года студию в строящемся доме на Парнасе можно купить за 2,9 млн рублей.
• Густонаселённость: 9 из 10 (очень плотная застройка).
• Транспортная доступность: 7 из 10 (есть метро, есть заезды на КАД, но беда с парковками).
• Ценовая доступность: 7 из 10 (дороже, чем в Шушарах).
• Инфраструктура: 6 из 10 (не хватает поликлиник, маловато школ и детских садов).
• Экология: 5 из 10 (близость к промзоне).
Несмотря на все описанные выше недостатки Парнаса и Шушар, их никак не назовёшь "гетто". Ведь изначально этим термином обозначают район с высокой концентрацией неблагополучного населения. Местных жителей нельзя назвать ни пассивными, ни бедными, раз они смогли приобрести квартиру стоимостью в несколько миллионов рублей или хотя бы снимать жильё за 20-25 тысяч в месяц.
Да, в этих районах есть проблемы с инфраструктурой. Но в то же время здесь жизнь кипит даже больше, чем в спальном районе у Гражданского проспекта или в том же Купчино.
А в каком районе вы бы купили квартиру?
Статьи по теме Царские резиденции и уютные кафе: чем заняться в Пушкинском районе На юге Петербурга недалеко от Царского Села строятся жилые комплексы "Образцовые кварталы". Рассказываем, чем так привлекателен этот новый район и как организовать свой досуг местным жителям-новосёлам: от ресторанов и шопинга в крупных магазинах до конного клуба и горнолыжного курорта.Городская прописка VS низкая цена: что выбрать – Петербург или область?
Если деньги не валятся пачками из кармана, жить негде, а снимать чужой угол надоело. и если при этом есть кровавым п о том заработанные накопления – выход один: покупать себе квартиру.
Но цены на жилье в Питере постоянно растут (и дальше будут делать это только быстрее, выше, сильнее! себестоимость строительства за три года прилично выросла, гораздо больше, чем по Москве и даже по России). А вот за его пределами, в ближайших в гетто-районах Ленобласти если не дешевеют, то, как минимум, остаются на прежнем уровне , и выгодно отличаются от городских.
В общем, есть, от чего начать репу чесать и думы думать.
Что же в итоге выбрать: хибарку похуже и подешевле – в закадье, или квартиру подороже, но в черте города и с приятной городской пропиской? Вечная дилемма.
Подписывайтесь на канал , не жалейте лайк, и будем вместе сравнивать плюсы/минусы обоих вариантов.
Чтобы потом не биться головой о стену от отчаяния, к вопросу покупки жилья надо подойти комплексно. Не стоит опираться на один только фактор – денежный. Если вы не готовы попасть в настоящее гетто, где днем и ночью бродят странные персонажи со стеклянными глазами и кланы выходцев из ближнего зарубежья, надо крепко изучить вопрос. А то потом единственным утешением будет служить фраза: «зато дешево купил».
Задайте себе вопрос: что для меня важнее всего? Основных приоритетов обычно всего 5: цена, прописка, инфраструктура, время в дороге, последующая продажа . Вот и остановимся на них поподробнее.
1. Цена
Тут к бабке не ходи – самые низкие цены в Ленобласти . Если на руках есть 1,1-1,5 миллиона, а ипотеку брать категорически не хочется, то вэлкам во Всеволожский район Ленобласти (Сертолово, Мурино, Бугры, Кудрово, Янино), Гатчину, Тосненский или Ломоносовский район.
Впрочем, в городе тоже есть недорогие локации . Например, в Колпинском, Невском, Петродворцовом и даже Курортном районе можно подобрать жилье за 1,5 миллиона. Правда, пока до метро доедете – ошалеете, но что поделать. Зато дешево!
НО: не устаем повторять, будьте аккуратны со скидками и ценами подозрительно ниже рынка! Чем это чревато, мы недавно писали тут .
2. Прописка
Городская прописка – она и есть городская. Дает определенные льготы и статус. Если в приоритете именно она, то ищите квартиру на окраинах спальных районов. Калининский, Красногвардейский, Выборгский, Кировский вполне подойдут для этих целей.
Если нужна прописка, но вы сильно ограничены по деньгам, то можно выбрать районы, которые формально относятся к Питеру, а фактически находятся уже почти в пригородной зоне. Это Колпинский, Пушкинский, Красносельский , северная часть Выборгского района . В Петродворцовом и Курортном районах выбор недорогого жилья очень небольшой, но поискать тоже можно.
3. Инфраструктура
Если одним из главных условий при покупке квартиры в новостройке является развитая инфраструктура (наличие детских садов, школ, рекреационных зон), то выбор невелик: это однозначно городские районы, причем желательно старые.
Относительно «нормальная» ситуация наблюдается в Калининском, Красногвардейском, Кировском, Московском районе. А вот в Приморском , особенно в местах новой массовой застройки, мест категорически не хватает. В центре города строиться особо негде, так что отсутствие пятен под застройку уравновешивает нехватку соцобъектов. Зато культурное наследие на каждом шагу!
А вот про Мурино, Бугры, Девяткино думать стоит с большой-большой осторожностью. Люди годами стоят на очереди в сад и школу и не дожидаются ее. Они вынуждены возить ребятишек за десятки километров в город и простаивать каждый день в диких пробках.
И тут мы плавно подошли к следующему пункту.
4. Время в дороге
Ни для кого не секрет, что транспортная инфраструктура Петербурга давно устарела. Городу не хватает дорог, развязок, мостов, объездных и скоростных магистралей. Город задыхается в пробках. И если в самом Питере заторы в часы пик и по вечерам в пятницу стали привычными, но их еще как-то можно пережить, то все выезды, ведущие к пригородам, традиционно стоят .
Хотите быть мобильными и иметь возможность быстро добраться в любой конец города? Выбирайте квартиру рядом с метро или неподалеку от железной дороги . Лишь эти виды транспорта гарантированно обеспечат нормальное передвижение из района в район. Остальное – лотерея. И не важно, живете вы на Невском проспекте или на Выборгском шоссе. Стоять в пробке в автомобиле можно бесконечно и там, и там.
5. Последующая продажа
Если в планах покупка квартиры, чтобы перекантоваться, а потом поменять ее на более подходящий вариант, то выбора особого нет: надо платить дороже и брать жилплощадь в черте города . Причем, в нормальной локации и с качественной инфраструктурой. Студию, расположенную в получасе езды на общественном транспорте от метро (например, в Колпинском или Красносельском районе), можно безуспешно пытаться продать годами. И так и не преуспеть в этом невеселом деле.
Что касается пресловутых Мурино, Девяткино и прочих гетто-районов на границе Петербурга и области то с ними все очень сложно. Если купили там квартиру – приготовьтесь там и умереть. Нет-нет, не в смысле – сразу и от тоски. А просто потому, что через несколько лет продать ее будет некому, переезжать в гетто никто не согласится.
Разве что маргиналы, меняющие трешку в старой городской хрущобе на однушку с доплатой в Ленобласти, чтобы на разницу в деньгах можно было вдоволь попьянствовать и вкусно поесть (правда, недолго, но они-то об том не думают!). Ну или еще гастарбайтеры, приезжающие на заработки и остающиеся здесь навсегда. Они могут вскладчину купить квартиру на десять-пятнадцать человек и довольствоваться тем, что есть.
Нравятся возможные соседи? Добавьте к ним агрессивных детдомовцев, которых государство обеспечивает социальным жильем, и получите полную картину. Поэтому нормальные люди в скором времени просто побегут из этих районов толпами, ибо жить в настоящем гетто способен далеко не каждый.
Мурино-Девяткино
Микрорайон Мурино находится во Всеволожском районе Ленобласти возле метро «Девяткино». Локация претендует на статус города, но пока его не получила. «Девяткино» - единственная станция метро в Ленобласти. Мурино делится относительно станции метро на Западную и Восточную части.
Плюсы
Важный плюс Девяткино - собственная станция метро. Власти взялись активно развивать транспортную инфраструктуру в локации. К 2023 году здесь должны построить первую очередь транспортного узла, в который войдет автовокзал, остановки общественного транспорта и торговый центр. Вторую очередь планируют сдать в 2035 году. В нее войдет наземный паркинг на 3000 автомобилей, трамвайные рельсы, перехватывающая парковка и бизнес-центр.
Главное достоинство Мурино для покупателя – дешевые квартиры от застройщиков.
Минусы
В западной части Мурино всего два выезда в город - двухполосная дорога и так называемый «прокол» под КАД. Количество людей в поселке постоянно увеличивается, на этих двух магистралях постоянные пробки. В восточной части Центральная улица также не справляется с потоком автомобилей в Мурино и в Новое Девяткино.
С парковками в локации постоянные проблемы, это бич всех новых районов. В жилых комплексах преобладают наземные стоянки, но даже их недостаточно. В новых проектах застройщики возводят паркинги, однако они не слишком востребованы у покупателей.
В 2019 году в Девяткино 18 детских садов и всего две школы. Несколько застройщиков к концу 2020 года возведут школу на 1175 мест. Поликлиники в Западном Мурино всего две. Новую больницу для микрорайона пока только проектируют.
Зелени в районе почти нет, но нет и никаких производств. С Запада Девяткино окружают поля. Небольшой Муринский парк есть только с Восточной стороны.
Цены на квартиры
На сентябрь 2019 года средняя цена на квадратный метр в районе составляет 78 000 рублей. Студию в строящемся доме в Девяткино можно купить за 1,5 млн рублей. Убедитесь сами в нашей подборке жилых комплексов в Мурино.
Парнас
Этот район стал первой из новых локаций, которые начали активно застраивать в нулевые годы. Самую обширную территорию здесь занимают кварталы жилого комплекса «Северная долина», который продолжает расти вверх и вширь.
Плюсы
Эта локация в отличие от двух остальных относится к Петербургу, а не к Ленобласти. Жители Парнаса имеют городскую прописку. Это упрощает пользование бюджетными муниципальными услугами, например, поликлиниками и детскими садами. Плюс городские льготы и пособия немного выше областных.
К несомненным плюсам локации можно отнести наличие собственной станции метро «Парнас». За полчаса по «синей» ветке можно доехать до Невского проспекта. Кроме того, по району неплохо ходит городской транспорт, за что тоже спасибо принадлежности к Петербургу. От станции метро ездят автобусы в пригородных направлениях, например, в Приозерск и Выборг.
Из района есть удобный выезд на КАД, что понравится автомобилистам. На Парнасе хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура. Неподалеку от жилых комплексов располагается ТРЦ «Мега Парнас», гипермаркет «ОКЕЙ», ТРЦ «Гранд Каньон» с кинотеатром, ресторанами, детским парком развлечений, катком. Рядом с метро расположен трехэтажный фитнес-центр.
Минусы
Главный минус Парнаса – его экология. Раньше на месте района была свалка, которая частично осталась недалеко от жилых домов. Теперь на мусорку свозят строительные материалы, для жильцов она не опасна. Но такое соседство выглядит сомнительно. Недалеко от жилых кварталов находится промзона «Парнас». В ней в основном работают пищевые производства, которые не загрязняют воздух и не вредны для жильцов.
На территории жилых кварталов почти нет деревьев. Но вблизи от ЖК находится большой Шуваловский парк. По территории парка течет речка Сторожиловка, в которую впадают стоки от очистных сооружений в поселке Торфяное.
На Парнасе остро не хватает парковочных мест, из-за чего жильцы паркуются на тротуарах и газонах. Новые жилые комплексы здесь строят с учетом необходимых паркингов. Но далеко не все собственники квартир могут позволить себе приобрести место в них.
Цены на недвижимость
В среднем на Парнасе стоимость квадратного метра жилья составляет 112 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить от 2,2 млн рублей.
Подберите свой жилой комплекс в нашей подборке ЖК на Парнасе.
Парнас, Девяткино или Кудрово, где удобнее жить
Когда речь заходит о бюджетном жилье, выбор покупателей часто колеблется между тремя самыми доступными локациями – Парнас, Мурино и Кудрово. Средняя цена за квадратный метр в в них сопоставима, в каждой есть свои плюсы и минусы. Разобрались, по каким параметрам выигрывает или проигрывает каждый из этих районов.
Район Парнас Санкт-Петербурга
В Питере три крупных района новостроек: Парнас, Девяткино, Кудрово. Парнас – единственный из них, который административно принадлежит к городу. Парна́с – муниципальный округ, муниципальное образование в Выборгском районе Санкт-Петербурга.
Район Парнас Санкт-Петербурга. Обзор района.
Парнас – район на севере Санкт-Петербурга. Место получило название по небольшой горе в Шуваловском парке. Согласно истории этот холм насыпали по приказу Екатерины II. В конце 19 века здесь были дачи. В 2006 году на Парнасе открыли метро под одноимённым названием. И началось активное строительство.
Отзывы о районе. С самого начала строительства район критиковали из-за неразвитости инфраструктуры. Не хватало школ, садиков, больниц и торговых центров. Жители микрорайона обращались к властям города с просьбой решить эту проблему. Часть проблем уже решена. Есть школы, садики, торговые центры.
Метро. В пешей доступности находится метро Парнас. Первые многоэтажные дома строились в пяти минутах от метро. В настоящее время строительство разрослось и идёт в нескольких километрах от метро. Наличие метро – один из самых главных достоинств района. На фото справа фойе метро Парнас.
Основные новостройки:
На Парнасе преобладает один застройщик "Главстрой-Спб" с жилищным комплексом "Северная долина". Северная долина строилась и сдавалась очередями. Их было около одиннадцати. К 2016 году, согласно Википедии, введено в эксплуатацию 30 высотных зданий. Здания кирпично-монолитные.
Все остальные жилищные комплексы гораздо меньше по размерам. Кроме Главстроя строят свои жилищные комплексы:
- "Норманн" и его комплексы "Три апельсина", "ЖК на Заречной",
- "Трест 36" и его жилищный комплекс "Шуваловский дуэт",
- "П1" и его жилищный комплекс "Парнас" и другие.
Проблемные новостройки.
На Парнасе не так много проблемного жилья. Жилой комплекс «Парнас», ранее он назывался "Моя стихия" – известный долгострой. Застройщик — ООО П1. Под этим именем скрывается застройщик "О2 Development ".
"О2 Development " известен другим долгостроем "Силы природы" в восточном Мурино. Там попало в ловушку долгостроя около 3 тысяч человек.
"ЖК на Заречной" – долгострой от застройщика Норманн. Сроки сдачи постоянно переносятся. Глава Норманна Владимир Смирнов арестован, возбуждено уголовное дело по обману дольщиков.
Арбитражный суд признал ООО "Норманн" банкротом. Установить местонахождение похищенных у дольщиков денег следствие не может.
У Норманна на Парнасе два объекта: "ЖК на Заречной" и "Три апельсина". Оба – долгострои. Сейчас идёт поиск инвестора для достройки этих объектов.
Отделка квартир в Северной долине.
Лифты. В парадных Северной долины, как правило, 4 лифта. Лифты часто ломаются, а чинятся они управляющей компанией достаточно долго. И как следствие, очереди на вход в лифт.
Звукоизоляция. Жители жалуются на слышимость. Одна из жительниц "Северной долины" поведала мне о том, что слышит по ночам, как храпит сосед. Управляющая компания является дочерней компанией Главстроя – «Эксплуатация ГС-СПб».
Транспортная доступность.
На Парнасе находится конечная станция синей ветки метро "Парнас". От метро до ближайших домов около 300 метров. До самых дальних домов нужно идти 25-30 минут пешком. По территории ходят маршрутки.
От метро Парнас можно доехать на автобусе или маршрутке до других районов города. Больше всего маршрутов до северных районов города, до Бугров и Девяткино. До района Девяткино ходит маршрутка №885.
Парковки.
Парковочных мест не хватает, особенно вечером. Вечером парковочное место найти сложно. Есть подземные паркинги. Их цена составляет в среднем около 400 тыс. рублей. Аренда подземного паркинга стоит около 5-6 тыс.руб. Жители жалуются, что вечером вся придомовая территория заполнена автомобилями. Из-за нехватки парковочных мест автомобили паркуют на газонах, клумбах и, конечно же, на тротуаре.
Экология и места отдыха.
На западе района находится Шуваловский парк. Парк назван в честь графов Шуваловых, которые владели этой землей в 18 веке. Тогда здесь была Парголовская мыза. Площадь парка составляет 1,42 квадратных километра. Парк живописный, в нём можно гулять, там есть пруд, дворец графов Шуваловых, а также церковь Петра и Павла. Церковь построила графиня Шувалова, чтобы увековечить память своего супруга. Церковь выполнена в неоготическом стиле, в ней в 1872 году венчался Римский-Корсаков со своей супругой.
Парк находится на расстоянии 1-1,5 км от жилищных комплексов. Зимой в парке дети катаются с горок на санках и ватрушках. Шуваловский парк – это жемчужина района. Там красивый пейзаж, воздух пропитан историей. Наличие парка – большой плюс для микрорайона, однако среди жилых домов совсем нет зелёных насаждений.
В восточной части Парнаса, вправо от проспекта Энгельса находится промышленная зона. Заводские трубы можно лицезреть с балконов некоторых домов. На 6-м Верхнем переулке находится пивоваренный завод "Балтика". На 3-м Верхнем переулке находится бетонный завод ЛуяБетомикс, на 5-м – бетонный завод Маяк. По отзывам жильцов, с этой стороны часто доносятся неприятные запахи.
Школы и детские сады.
На Парнасе на сегодняшний день работают три школы. Это общеобразовательная школа № 482 Выборгского района города, средняя общеобразовательная школа № 469, № 469 корпус№2. Школа №482 построена в 2014 году, состоит из двух зданий, имеет бассейн и стадион. У неё большая территория, она хорошо оборудована, есть своей конференц-зал. Пока школа была единственной, жители жаловались на нехватку мест и перегруженность в классах.
С местами в детских садиках в Санкт-Петербурге проблемы, мест не хватает. Не хватает их и в районах новостроек. Парнас в этом плане не исключение. Все застройщики строят детские сады, но мест на всех желающих не хватает. Есть частные детские сады, но они рассчитаны на небольшое количество детей, и не могут спасти ситуацию.
Медицина.
Государственных поликлиник у метро Парнас пока нет. Есть две поликлиники, куда могут обращаться жители Парголово. Это городская поликлиника № 99 на Есенина и детские поликлиники №71 и №17 по Есенина 38 и Энгельса 117.
На Парнасе есть частный медицинский центр "Полис", который принимает по полисам ОМС. Обслуживает он взрослых и детей. Кроме этого есть платные медицинские центры, например, "Медиона" на Заречной 45, но этого всё равно недостаточно для нужд района. Жители микрорайона постоянно жалуются на нехватку поликлиник, на очереди в медицинских центрах, а также на то, что им приходится обращаться в платные медицинские центры.
На Заречной улице 19 недавно открылось отделение детской городской поликлиники № 71 .
Магазины.
В районе хватает магазинов. Это сетевые продуктовые магазины: "Пятёрочка", "Дикси", "Спар", "Магнит", "Перекрёсток" и другие. Так как продуктовые магазины продолжают открываться, недостатка в их наличии не наблюдается. На 3-м Верхнем переулке,11 находится крупный и популярный в Спб хозяйственно-строительный магазин "Леруа Мерлен".
Раньше жители района жаловались на отсутствие крупных торговых центров. Их критика была услышана. Сейчас на Парнасе построены и работают два торговых центра: "Парнас-сити" и "Парнас". ТЦ "Парнас-сити" находится в 100 метрах от метро, а "Парнас" находится на 4-м Верхнем переулке 19, примерно в 10 минутах от метро. Это достаточно крупные торговые центры со множеством бутиков.
К северу от Парнаса, примерно в трёх километрах, находится один из самых крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга "Мега-Парнас". Кроме сотен бутиков там есть Икеа, Ашан, Obi и другие сетевые магазины. Жители микрорайона могут на автобусе за 10 минут доехать до "Меги Парнас" на автобусе или маршрутке.
На станции метро Просвещения (в одной остановке на метро) находится крупнейший торгово-развлекательный центр Гранд-Каньон. Там же находится один из крупнейших мебельных магазинов. Магазины, пекарни, кофейные на Парнасе имеются, с этим недостатка нет.
Аптеки. Недостатка в аптеках нет. Аптек в Парголово достаточно: аптека "Невис", "Будь Здоров", "Озерки", "ЛекОптТорг", "Органик Нева".
Банки. Отделение Северо-Западный банк Сбербанка России находится по улице Фёдора Абрамова, 4. Почта Банк находится на ул. Фёдора Абрамова, 8. Банк ВТБ находится на 6-й Верхний пер., 3, обслуживает он только юридических лиц.
Полиция.
На Парнасе есть отдел полиции №49. Он находится на улице Фёдора Абрамова, 4. Иногда слышу, как жители района жалуются на кражи квартир. Насколько это реально, не знаю. Я сужу по преступности так: страшно ходить по району или нет. Я хожу по району без страха, даже поздно вечером.
Население.
Это район молодёжи и людей среднего возраста. Здесь покупают квартиры молодые семьи с детьми. В самом начале строительства было много строителей, гастарбайтеров. Сейчас они не бросаются в глаза, хотя жители говорят, что много арендаторов из ближнего зарубежья. В первых двух очередях есть социальное жильё. Социальные квартиры – квартиры, которые город даёт очередникам: инвалидам, многодетным, тем, кто попадает под программу расселения. Как правило, очередники – не самые благополучные граждане.
Лично я большого количества маргиналов на Парнасе не вижу. Ими больше пугают в интернете разные блогеры. Маргиналы и разного рода асоциальные элементы гнездятся в районах, где много коммунального жилья, проще сказать, коммуналок. Вот где рассадник неблагополучных элементов Санкт-Петербурга. Они живут там с рождения и выехать из старых коммуналок не могут. Данному контингенту цены на жильё на Парнасе просто не по карману. Покупают квартиры работающие граждане.
Минусы района.
1. Густонаселённость. Со временем плотность населения будет расти.
2. Новые объекты строятся уже достаточно далеко от метро.
3. Промышленная зона в восточной части района. Вредные выбросы в атмосферу и, как следствие, вредные запахи.
4. Достаточно высокие цены на жильё. Если в начале строительства цены были демократичные, то сейчас эти цены дешёвыми никак не назовёшь.
5. Традиционная для Санкт-Петербурга нехватка мест в детских садах.
6. Очень странная застройка района. Я имею в виду расположение домов в "Северной долине". Можно, что называется, в двух соснах заблудиться. Кроме того, дома находятся на небольшом расстоянии друг от друга.
Плюсы:
1. Территория принадлежит городу. У жителей района городская прописка.
2. Абсолютно новые дома. Современные планировки с большой кухней.
3. Пешая доступность до метро.
4. Наличие Шуваловского парка.
5. На каждом углу магазины, аптеки, пекарни, кофейные.
6. Два крупных торговых центра.
Читайте также: