Недвижимость в болгарии для пенсионеров на пмж недорого

Обновлено: 10.01.2025

Когда у нас появляется планы купить себе второй дом за границей или переехать на ПМЖ в чужую нам страну, каждый задается вопросом – Как сделать правильный выбор и не ошибиться? Покупка квартиры или дома особенно для переезда на постоянную жизнь в чужую нам страну всегда сопровождается решением большим количеством вопросов. Но первый вопрос всегда остается одним и он - В какой стране купить недвижимость на ПМЖ? Болгария небольшая страна, но с большим выбором предложений на покупку недвижимости для переезда на постоянное проживания. Климат в стране разнообразен от умерено континентального и горного в средней части страны до субтропического и морского в южной и восточной части страны вдоль побережья моря. Стабильная экономическая и политическая обстановка, дружелюбный народ и самое главное все еще приемлемо низкие цены на квартиры и дома. Недвижимость для пенсионеров в Болгарии очень доступна. Вид на жительство пенсионерам выдается в упрощенном виде. Предложения можно разделить на недвижимость вдоль побережья Черного моря и во внутренней части страны. Самые привлекательные города на ПМЖ в центральной части Болгарии это Пловдив и София. Стоимость жилья в этих крупных городах довольно высока, средняя цена на квартиры начинается от 50 000 €. Самые популярные города для покупки жилья на ПМЖ вдоль морского побережья Болгарии это конечно Бургас, который находится в южной части страны и Варна в северной части страны. На юге побережья Болгарии самые подходящие на ПМЖ города это Поморие, Несебр, Равда, Ахелой, Приморско, Царево и конечно областной центр Бургас.

На нашем сайте вы всегда найдете свежие предложения на недорогую недвижимость в Болгарии для пенсионеров или просто для переезда вашей семьи на ПМЖ в Болгарию. Наши специалисты помогут вам определиться с выбором дома или квартиры, города или курорта, недвижимости в комплексе с удобствами для отдыха и охраной или без таксы поддержки. По вашему индивидуальному заказу найдем то предложение, которое устроит вас и по качеству, и по цене!

Найдено: 493

Роскошная вилла с дизайнерской мебелью в закрытом комплексе с охраной. Комплекс построен всего в 2-х км от Солнечного Берега. Территория комплекса полностью огорожена и находится под круглосуточ.

550 000 € ID 1912

• Площадь, м²: 158
• Площадь участка, кв.м: 683

Элитная вилла на побережье с собственным бассейном и теннисным кортом. Вилла расположена в прибрежном поселке Кошарица, у самого подножия зеленых гор Стара Планина. В доме установлены панорамн.

340 000 € ID 401

• Площадь, м²: 225
• Площадь участка, кв.м: 2200

Предлагаем на продажу элитный 2-хэтажный дом в квартале города Бургас – Сарафово. Дом расположен в небольшом комплексе, состоящем из 13 домов, всего в 250 метрах от пляжа. У комплекса закрытая т.

228 000 € ID 2099

• Площадь, м²: 167

Выставляем на продажу большой 2-хэтажный дом для пмж в охраняемом комплексе рядом с городом Бургасом. Комплекс Виктория Гарден расположен в 10 км от города Поморие и в 4 км от аэропорат и от гор.

225 000 € ID 818

• Площадь, м²: 270
• Площадь участка, кв.м: 315

Предлагаем Вам купить не просто дом в Помории, а комфортное проживание рядом с природой и морем, вдали от шумных курортов. Дома в новом комплексе коттеджей в Помории рядом с известным бальнеолог.

169 000 € ID 364

• Площадь, м²: 169
• Площадь участка, кв.м: 400

Рекомендуем

Просторный меблированный дом для круглогодичного прожвания у моря. Представляем вам 2-хэтажный дом в красивом коттеджном поселке, расположенном между городами Поморие и Бургас. Всего в 4 км от.

159 990 € ID 1562

• Площадь, м²: 166
• Площадь участка, кв.м: 293

Рекомендуем

Продается новый 3-хэтажный дом тип таунхаус в Равде. Дом построен в 8 минутах ходьбы от песчаного пляжа и в 5 минутах от центра Равды и супермаркета. Общая площадь дома 211 кв.м. На первом эта.

155 000 € ID 1611

• Площадь, м²: 211
• Площадь участка, кв.м: 212

Выставляем на продажу новый двухэтажный дом в охраняемом коттеджном комплексе рядом с Поморием и Сарафово. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания. Он расположен в очень тихой и спо.

155 000 € ID 1297

• Площадь, м²: 126
• Площадь участка, кв.м: 200

Компания БГ Адрес предлагает на продажу 2-хэтажный дом для круглогодичного проживания. Дом расположен в охраняемом коттеджном комплексе в 5 км от Бургаса. На территории комплекса есть бассейн, о.

150 000 € ID 1787

• Площадь, м²: 126
• Площадь участка, кв.м: 275

Рекомендуем

Предлагаем на продажу новые дома с видом на море рядом с кварталом города Бургас Сарафово. На продажу предлагается 2 дома, с 3 и 4 спальнями. Планировка дома 1: общая площадь дома 171,44 кв.

145 724 € ID 2018

• Площадь, м²: 171
• Площадь участка, кв.м: 701

Рекомендуем

Не упустите свой шанс купить по выгодной цене дом без таксы за обслуживание рядом с побережьем. Дом находится в комплексе без таксы за обслуживание, расположенном в Кошарице, в 3 км от моря. О.

144 000 € ID 1750

• Площадь, м²: 158

Просторный комфортабельный дом для постоянного проживания рядом с Бургасом. Дом находится в охраняемом комплексе с бассейном всего в 5 км от квартала Сарафово. Комплекс состоит из 23 домов. На е.

142 000 € ID 1786

• Площадь, м²: 138
• Площадь участка, кв.м: 335

Меблированный дом с бассейном недалеко от побережья. Поселок находится всего в 16 км от Солнечного Берега. В поселке проживает много иностранцев, построено много новых домов. Общая площадь дом.

130 000 € ID 2052

• Площадь, м²: 100
• Площадь участка, кв.м: 700

Компания „БГ Адрес“ предлагает Вашему вниманию частные дома в Поморие для круглогодичного проживания. Дома строятся в новой части города, всего в 300 метрах от пляжа, рядом с магазинами, кафе, н.

130 000 € ID 154

• Площадь, м²: 211
• Площадь участка, кв.м: 171

Дома и виллы в новом комплексе у моря в Поморие. Коттеджный поселок расположен в живописном месте, в окружении виноградников, недалеко от известного бальнеологического курорта Помория. Расстояни.

125 000 € ID 365

• Площадь, м²: 142
• Площадь участка, кв.м: 242

Снято с продажи

Продается просторный апартамент с видом на море в Святом Власе. Кваритра нахдится в новом комплексе с Актом 16, в центре города. Расстояние до пляжа – не более 300 метров. Общая площадь апарат.

Программа "Обеспеченный пенсионер

Как таковой программы не существует, но действует «Закон об иностранцах», согласно которому любой иностранный пенсионер имеет право на получение ВНЖ в Болгарии по упрощенной схеме, если у него есть:

• недвижимость (арендованная или купленная);
• открытый в болгарском банке счет с нужной суммой (минимум 2 тыс. евро);
• требуемый болгарским законодательством ежемесячный доход.

Список документов для прохождения данной процедуры можете уточнить у юристов агентства BolgarskiyDom (примерно такой же как при оформлении визы типа «Д»).

Важно! В рамках данного законодательства правительство Болгарии предлагает лишь - возможность находиться на территории страны в течение как минимум 6 месяцев. Никаких специальных возможностей и бонусов пенсионер не получает.

Переезд пенсионера в Болгарию: основные этапы

Весь процесс переезда можно условно разделить на 3 этапа: решение жилищного вопроса, оформление визы D и получение на базе этого болгарского вида на жительство.

Этап 1. Получение туристической визы С и аренда/покупка жилья.

Арендовать или купить пенсионеру квартиру в Болгарии – первый шаг к получению визы D, а в дальнейшем ВНЖ и ПМЖ. Сразу стоит отметить, что наличие своего жилья (купленного или арендованного) дает пенсионеру право получить вид на жительство по упрощенной схеме и постоянно находиться в Болгарии (в отличие от других групп иностранцев).

Для того чтобы лично посмотреть имеющиеся варианты достаточно оформить краткосрочную визу C, которая дает право находиться на территории страны до 3 месяцев.

Стоимость месячной аренды квартиры в одном из курортных городов варьируется в диапазоне 100-400 €. Покупка двухкомнатной квартиры обойдется от 30 000 до 60 000 евро..

Если говорить о покупке недвижимости, то вариант с домом лучше не рассматривать. Это связано с законом, который запрещает иностранным гражданам (физическим лицам) приобретать землю в собственность. Поэтому мы рекомендуем пенсионеру покупать квартиру или апартаменты в жилом комплексе.

При выборе жилья, учитывайте не только его общее состояние и месторасположение, но и наличие/отсутствие индивидуальных приборов учета (счетчиков на воду и электричество). С их помощью можно сэкономить на коммунальных платежах.

Кроме того, предлагаем узнать об обязательных налогах на недвижимость и сервисном обслуживании в статье «Расходы на содержание жилья».

Этап 2. Оформление визы D.

Беремся за нее после решения жилищного вопроса. Оформляется она в миграционной службе областного центра и дает право находиться в стране 6 месяцев (регулярно обновляется до истечения срока).

Стоимость рассмотрения визовых документов — 100 € (кроме того, их надо легализовать, а это еще как минимум 1500 рублей).

Документы (оригиналы и копии), которые необходимо предоставить пенсионеру в Посольство или Генеральное консульство Болгарии:

• Визовая анкета, заполненная в двух экземплярах и 2 цветных фото (3,5 x 4,5 см).
• Действующий загранпаспорт.
• Акт об аренде или приобретении недвижимости на территории Болгарии.
• Справка из болгарского банка, подтверждающая, что на вашем счету находится необходимая сумма денег (1500-3000 €). Ее необходимо обновлять ежегодно.
• Справка об отсутствии судимости (ее надо получить лично по месту прописки в ГУВД).
• Справка о пенсии за последний квартал и копия пенсионного удостоверения.
• Медицинский полис, действующий на территории ЕС (сумма покрытия по страховке должна быть минимум 30 тысяч евро).

Оформляется виза «Д» в течение 1-3 месяцев.

Важно! Виза данного типа не выдается обоим супругам, если только 1 из них является пенсионером. Второй супруг сможет получить ее после того как первому будет выдан ВНЖ.

Этап 3. Получение ВНЖ

Получение визы D – первый шаг к ВНЖ. Затем надо получить разрешение миграционной службы МВР Болгарии («Министерство на вътрешните работи») на продолжительное пребывание в стране. Для этого отправляем тот же пакет документов, который собирали для визы типа «Д» (подается он в городе областного значения, по месту проживания).

Рассмотрение заявления и выдача ВНЖ занимает от 14 рабочих дней. Заявитель получает пластиковую карту, которая подтверждает его статус и право на пребывание в Болгарии в течение 12 месяцев.

Процедура обновления данного статуса повторяется ежегодно, в течение 5 лет (цена – 800 левов или 405 - 410 €.). После пяти лет можно подавать документы на ПМЖ в Болгарии. Еще через 5 - можно претендовать на гражданство.

Расходы, связанные с получением ВНЖ:

• Оформление документов – 500 левов (17600 рублей);
• Страховой полис (стандартный пакет) – 100 левов (3600 рублей);
• Изготовление личной карты (за 30 дней) – 45 левов (1600 рублей);
• Справка из болгарского банка о состоянии счета – 40 левов (1400 рублей).

Итого: минимум 685 левов (24 200 росс. рублей).

Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:

• Заявление;
• Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
• Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
• Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
• Простая копия адресной карточки;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка;
• Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
• Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
• Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.

По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии!

Как правильно выбрать квартиру в Болгарии

При покупке недвижимости каждого потенциального покупателя могут поджидать различные ситуации, к которым нужно быть готовым. Сразу можно отметить тот факт, что в Болгарии мошенничества гораздо меньше, чем в России, но недвижимость по интернету всё-таки покупать не следует, какие бы красивые фотографии вам не демонстрировали. Личный осмотр всегда лучше, и это гарантия того, что куплено будет именно то, что хотелось.

В процессе осмотра и выбора квартиры для постоянного проживания следует обращать внимание на некоторые тонкости, которые свойственны болгарской недвижимости. Курортные, очень красивые городки, где недвижимость расположена близко от берега моря, не имеют котельных, поэтому жилые дома там не отапливаются.

Курортный городок Поморие

Поскольку зима в Болгарии тёплая, то все, кто там проживает, обогревают свои квартиры с помощью сплит-систем, которые уже установлены в каждом помещении, или приобретают компактный электрический обогреватель. При строительстве домов наружные стены утепляют пенопластовыми панелями, но некоторые здания такого покрытия не имеют, и зимой там прохладно.

Второе, на что следует обратить внимание, – это внутренняя отделка стен. В некоторых домах вместо нормальной штукатурки стены отделаны листами гипсокартона. Этот материал хорошо выглядит, но плохо удерживает тепло, поэтому электрический обогреватель будет в зимнее время работать круглые сутки.

Пенсионерам при выборе квартиры следует обращать внимание на этаж. Дома, имеющие несколько этажей, конечно, оборудованы лифтами, но наличие его увеличивает ежемесячную плату за электроэнергию. Лучше всего купить квартиру в доме малой этажности и без лифта.

Квартиры для пенсионеров в трехэтажном современном доме

Дешёвая квартира-студия практически на берегу моря обойдётся всего в 15–18 тысяч евро, что по российским меркам совсем недорого. Следующий важный момент – это полы. Во всех квартирах полы выполнены из ламината либо из керамической плитки. С плиточными полами замечательно летом, а зимой с ними не очень комфортно, поэтому предпочтительнее полы из более тёплого материала, чем плитка.

Отличительной особенностью болгарских квартир являются окна. Очень часто они бывают шириной в полстены и, как правило, высотой не менее двух метров, то есть почти от пола до потолка.

Такие окна состоят из двух половин и устроены по принципу створки-купе. Они дают много света, но совершенно не герметичны, и в холодное время года из вертикальной щели дует. Такие окна приходится заделывать, но лучше заменить их на такие же по размеру, но обыкновенного распашного типа. Это обойдётся в 500 левов и займёт не больше 2 часов.

Типичная конструкция окон в болгарских квартирах

Можно отметить, что небольшие фирмы, которые занимаются мелким ремонтом или дизайном, работают исключительно быстро, качественно и очень аккуратно. В компаниях по продаже недвижимости имеются телефоны всех нужных специалистов, и они помогут решить любую проблему. Если владелец собственности будет по всем вопросам обращаться в компанию, где он приобрёл недвижимость, ему обеспечены хорошие скидки.

Риелторские компании предлагают к продаже как пустые квартиры, так и полностью меблированные, особенно у моря. Новые квартиры без мебели реализуются с полной чистовой отделкой, имеют установленный кондиционер, все розетки и выключатели, вывод телевизионной антенны и выходы водопроводной магистрали для установки и подключения кухонной раковины и стиральной машины. Полы – ламинат, реже керамическая плитка.

Вариант интерьера и отделки полов в болгарской квартире

Туалетная комната отделана красивой плиткой и полностью оборудована не только сантехникой, но дополнительными элементами, к которым относятся: зеркало, вешалки, полочки, светильник. Поскольку централизованное снабжение горячей водой там отсутствует, на стене туалета установлен электрический бойлер с ёмкостью, достаточной для удовлетворения потребности двух человек в течение всего дня. Он обычно включается на ночь, когда тариф на электроэнергию снижается почти в три раза.

Приобретая квартиру у моря, следует иметь в виду, что влажность воздуха здесь достаточно высокая, что может быть непривычно для тех, кто привык к жизни в сухом климате. Для некоторых это может быть противопоказано по состоянию здоровья, поэтому, прежде чем выбрать место для постоянного проживания в Болгарии, имеет смысл проконсультироваться с врачом.

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

Уютная студия рядом с курортом Солнечный берег - качественная мебель. Есть видео квартиры!

ID: 1244280

Студия со своей кухней, площадью 22 кв.м, расположена на 3 этаже. Продается с мебелью и техникой.

ID: 1004334

Студия в одном из самых продаваемых курортных комплексов Болгарии

Дом 90 кв. м с большим участком 3200 кв. м в деревне в 12 км от моря и от города Балчик.

ID: 1621736

Бюджетная студия на Солнечном берегу в 900 метрах от пляжа

ID: 1479685

Меблированная студия расположена в южной части к.Солнечный Берег.

ID: 1492846

Однокмнатная квартира с мебелью у моря, к.Солнечный берег.

ID: 1660823

Квартиры и студии в новом комплексе с видом с море, рассрочка на год

ID: 1341253

Светлая и просторная студия с видом на горы, расположена в красивом и ухоженном комплексе с бассейнами и круглосуточной охраной в с.Кошарица.

ID: 1581015

Меблированная квартира с правильной планировкой у моря, к.Солнечный берег.

ID: 1562990

Очень бюджетный вариант для тех,кому нужен свой райский уголок на море в частном секторе

ID: 1449297

Двухкомнатная, полностью меблированная квартира в комплексе с бассейном в центральной части Солнечного берега.

ID: 1509160

Студия расположена в южной части в сторону центра к.Солнечный берег.

ID: 1441817

Квартира продается полностью меблированной и оборудованной всем необходимым для незабываемого летнего дня на пляже или сдачи в аренду.

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

В последние годы все чаще пенсионеры из России и стран СНГ обращаются в агентства недвижимости в Болгарии с желанием купить жилье у моря для сезонного или постоянного проживания.

Что побуждает немолодых людей оставлять родные края и переезжать в незнакомую страну?

Какую недвижимость в Болгарии для пенсионеров можно найти в каталоге компании BolgarskiyDom?

Как получить болгарскую визу «Д» и затем оформить ВНЖ? Что нужно учесть перед тем, как принять решение о покупке? И можно ли на российскую пенсию достойно жить в Болгарии? Давайте обсудим все по порядку!

Оформление ВНЖ в Болгарии

После получения визы «Д» можно оформить годичный (временный) вид на жительство. Переезд должен быть выполнен в течение 180 дней. Если не успеть оформить все документы и выехать, то придется повторно получать визу с возможностью выезда из страны. Продление визы во время пребывания в Болгарии допускается только в крайнем случае, например, при серьезных заболеваниях.

Для получения ВНЖ необходимы все те же документы, что и для визы «Д», за исключением билетов. Медицинская страховка оформляется на год. Стоимость ее зависит от объема покрытия. Многие пенсионеры предпочитают подходить к медицинскому страхованию не формально, а обстоятельно, с целью иметь возможность получать всю необходимую помощь.

Оформление ВНЖ происходит быстрее, чем визы – за 7 рабочих дней. Стоимость годового ВНЖ составляет 500 левов (примерно 255 евро), на 6 месяцев – в 2 раза дешевле. Дополнительно придется оплатить выписку с банковского счета, услуги нотариуса, переводчика. После получения паспорта с отметкой необходимо написать заявление для подготовки личной карты. При оплате 45 левов ее делают за месяц, 90 левов – за 7 дней. В общей сложности оформление ВНЖ на 1 человека обходится в сумму не менее 400 евро.

Как пенсионеру переехать в Болгарию?

Как пенсионеру переехать в Болгарию из России, Украины, Белоруссии стран ближнего и дальнего зарубежья? С чего начать? Необходимо ли покупать жилье? Какие документы собрать для получения визы «Д» и ВНЖ? Как перевести пенсию? В этом материале мы постараемся дать ответы на эти и другие вопросы, волнующие пенсионеров, которые хотят мигрировать в эту уютную европейскую страну.

Почему именно Болгария?

Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин:

• Мягкий климат, чистая экология, красивая природа, теплое море, чистые песчаные пляжи, большое количество солнечных дней.
• Близкая культура, отсутствие языкового барьера, доброжелательность местных жителей к русским.
• Доступные цены на продукты и коммунальные услуги.
• Большое количество оздоровительных центров, грязелечебниц, бальнеологических центров и минеральных источников.

Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.

Стоимость жизни в Болгарии

Планируя переезд на ПМЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни этой стране?

К основным статьям расходов российского пенсионера можно отнести:

• Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
• Налоги на недвижимость;
• Покупка продуктов питания;
• Оплата медицинской страховки

Продление ВНЖ

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:

Вид оплаты	ВНЖ на 6 мес.	ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления	10 лв + 5 лв (банковский перевод)	10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ)	200 лв + 5 лв (банковский перевод)	500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро	114 € (7800 ₽)	267 € (18400 ₽)

Больше информации о возможности получения ВНЖ и сопутствующих расходах можно прочитать в статье «ВНЖ в Болгарии для пенсионеров»!

Налоги на недвижимость

Собственники жилья в Болгарии оплачивают:

• налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
• коммунальный налог - от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости.

Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!

Получение визы «Д»

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу Д, которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:

• Загранпаспорт и копии основных страниц
• Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
• Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
• Договор найма жилья или свидетельство собственности;
• Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.

Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно на сайте посольства Болгарии в Москве!

Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Эта тема обширная и интересует всех, кто всерьёз задумался о переезде на постоянное место жительства в эту страну. Недвижимость в Болгарии пенсионерам можно приобрести в собственность или взять в аренду. Если есть желание уехать на пенсию сюда, то недвижимость лучше приобрести в собственность. Это будет правильным вложением капитала, поскольку цены на квартиры и дома, особенно у берега моря, постоянно растут, несмотря на некоторое снижение интереса россиян к данным объектам в 2021 году.

Новый жилой комплекс Аполония Ризорт расположенный на Солнечном берегу в Болгарии

По прогнозам финансовых экспертов, рубль скоро поднимется, а вместе с ним поднимется и спрос на болгарскую недвижимость.

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Как перевести пенсию в Болгарию?

Существует два способа получать пенсию из России в Болгарию. Это в принципе касается и пенсионеров из Белоруссии, Украины, Израиля и других стран.

1. Завести карту международного образца (VISA/Masterсard) в российском банке и перечислять на нее поступления с пенсионной карты (каждый месяц в EURO).
2. Официально перевести пенсию в Болгарию после получения ВНЖ.

Для перевода пенсии в Болгарию необходимо:

Важно! Необходимо раз в год подтверждать, что заявитель еще жив с помощью специальной справки (отправляем ее в Софию). Получить ее можно в НОИ (бесплатно) или российском консульстве (платно).

Шесть причин переехать жить в Болгарию пенсионеру

1. Легко получить ПМЖ (особенно по сравнению с другими категориями иностранцев). После 5 лет регулярного обновления ВНЖ.
2. Подходящий, теплый климат (более 80% дней – солнечные), который благотворно сказывается на здоровье пенсионера. Особую роль в этом играет Черноморское побережье. Доказано, что оно подходит больным астмой.
3. Удобное расположение, позволяющее быстро попасть в соседние страны (Сербия, Греция, Турция, Россия, Македония).
4. Стабильность. Особенно в плане цен на продукты, одежду и медицину. Чаще всего рост и падение происходит в пределах нескольких процентов, благодаря чему они не ощущаются так остро (как например, в России).
5. Разнообразный отдых. Заповедные зоны, чистые водоемы, морские прогулки, горнолыжные курорты, а также рыбалка и многое другое.
6. Дешевая недвижимость. Например, в Болгарии можно купить квартиру недалеко моря начиная от 7 000 евро.

Агентство BolgarskiyDom 11 лет помогает всем желающим, в том числе пенсионерам, приобрести или арендовать качественное жилье в Болгарии. Чтобы убедиться в этом, можете посмотреть отзывы наших клиентов.

Оформление ДВЖ

После покупки дома в Болгарии необходимо получить уже не ВНЖ, а ДВЖ – долговременный вид на жительство. Ранее при наличии собственного жилья и длительном пребывании в стране (более 10 лет) иностранец мог рассчитывать на получение гражданства и бессрочного ПМЖ (постоянного места жительства), сейчас – только на ДВЖ, который необходимо продлевать каждые 5 лет. Данное изменение в законодательстве коснулось и некоторых моментов оформления документов – перечень справок, требуемых для визы и вида на жительство, стал больше.

От ВНЖ ДВЖ отличается более долгим сроком (5 лет вместо 1 года), а от используемого ранее ПМЖ – необходимостью регулярного продления и отсутствием возможности оформления гражданства. При желании пенсионеры, имеющие ,ДВЖ могут работать по найму и пользоваться страховой медициной.

Основное условие для получения ДВЖ – непрерывное проживание в стране более 5 лет, то есть покидать Болгарию за это время допускается не более чем на 10 месяцев суммарно и не более чем на полгода подряд. Госпошлина за оформление ДВЖ составляет 800 левов.

Чтобы получить ДВЖ, иностранец должен предоставить документы о финансовой состоятельности, в отношении пенсионеров это документ, подтверждающий регулярное начисление пенсии. Также предоставляется медицинская страховка, оформляемая согласно законодательства Болгарии.

Болгария заинтересована в том, чтобы состоятельные пенсионеры покупали недвижимость и переезжали, так как данная категория вполне платежеспособна, при этом не составляет конкуренции на рынке труда. Недвижимость в Болгарии для пенсионеров у моря остается самым доступным способом обеспечить комфортную старость в Европе.

Получение визы «Д»

Получение визы – важный момент, так как она потребуется и для поездки в страну, и для дальнейшего проживания. Необходимо оформить визу «Д», которая дает возможность длительного пребывания в стране. Для этого в консульство нужно предоставить следующие документы (оригиналы и по 2 копии):

• Анкета по установленному образцу, заполненная и заверенная подписью заявителя. Бланк анкеты можно скачать на официальном сайте посольства Болгарии.
• Загранпаспорт, срок действия которого должен заканчиваться не менее чем через 3 месяца после окончания поездки.
• Копия первой страницы заграничного паспорта.
• Фотография заявителя (2 шт.). К ней предъявляются следующие требования: размер 3,5х4,5 см, светлый фон, лицо должно занимать примерно 70% общей площади. Не допускается предоставление фрагментов снимков, фото вполоборота, с красными глазами, в очках.
• Полис медицинского страхования для выезжающих за рубеж с минимальной суммой покрытия 30 000 евро. Стоимость страховки рассчитывается в зависимости от количества дней поездки и в среднем составляет 0,5 евро в сутки.
• Авиабилеты или подтверждение их бронирования (при наличии).
• Подтверждение бронирования отеля или заверенный нотариусом договор об аренде жилья на время поездки. Если недвижимость в Болгарии для пенсионеров уже приобретена и речь идет о визе для проживания, то предоставляется свидетельство о праве собственности.
• Для подтверждения финансовой состоятельности обычно открывается счет в Болгарии, на который кладется сумма в 1-2 тыс. евро (рассчитывается исходя из установленной минимальной суммы на проживание в размере 136 левов для пенсии). Для полугодовой визы «Д», чтобы пенсионер, с точки зрения консульства, мог себя обеспечить, требуется минимум 816 левов (примерно 400 евро). Если сумма будет больше, вероятность получения визы будет выше. В посольство предоставляется выписка о состоянии счета.
• Справка об отсутствии судимостей из информационно-аналитического центра МВД, переведенная на болгарский язык.
• Справка из пенсионного фонда о получении пенсии в течение предыдущих 3 месяцев, переведенная на болгарский язык.

Помимо перечисленных документов, должна быть предоставлена квитанция об уплате визового сбора, сумма которого составляет 4 400 рублей. Дополнительно оплачивается перевод справок и легализация юридической силы бумаг на территории Болгарии. Для перевода документов лучше воспользоваться услугами аккредитованных организаций. Оформление визы «Д» обычно занимает 1 месяц, но в туристический сезон этот срок может увеличиваться. Популярностью пользуется недвижимость на берегу моря и в горах.

Недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Сортировать 2391 предложений по цене, площади, дате.

Цена: 66 490 €

Площадь: 146 кв.м

Тип: Дом/коттедж

Цена: 49 490 € 47 990 €

Площадь: 85 кв.м

Тип: Двухкомнатные

Цена: 38 990 €

Площадь: 60 кв.м

Тип: Двухкомнатные

Первая линия

Цена: 109 990 € 99 990 €

Площадь: 110 кв.м

Тип: Многокомнатные

Цена: 123 990 €

Площадь: 114 кв.м

Тип: Трёхкомнатные

Первая линия

Цена: 48 490 € 46 490 €

Площадь: 87 кв.м

Тип: Трёхкомнатные

Цена: 34 990 €

Площадь: 65 кв.м

Тип: Двухкомнатные

Цена: 23 990 €

Площадь: 38 кв.м

Тип: Студия

Цена: 39 490 €

Площадь: 64 кв.м

Тип: Двухкомнатные

Цена: 33 990 €

Площадь: 87 кв.м

Тип: Трёхкомнатные

Цена: от 30 358 €

Площадь: варьируется

Тип: Комплекс

Рассрочка на 1 год

Цена: 15 990 €

Площадь: 34 кв.м

Тип: Однокомнатная

Цена: 67 990 €

Площадь: 95 кв.м

Тип: Трёхкомнатные

Первая линия

Цена: 128 990 € 116 990 €

Площадь: 140 кв.м

Тип: Четырехкомнатная

Цена: 159 990 €

Площадь: 143 кв.м

Тип: Четырехкомнатная

Только у нас

Первая линия

Цена: 31 990 €

Площадь: 62 кв.м

Тип: Двухкомнатные

Цена: от 24 269 €

Площадь: варьируется

Тип: Комплекс

Первая линия

Цена: от 27 000 €

Площадь: варьируется

Тип: Комплекс

Цена: 66 990 € 66 490 €

Площадь: 87 кв.м

Тип: Трёхкомнатные

Первая линия

Цена: 192 990 € 191 990 €

Площадь: 200 кв.м

Тип: Многокомнатные

Приветствуем всех на страничке кампании «Нome for you» и хотим поделиться впечатлением о качестве ее работы. Наша семья более 5 лет отдыхала в Болгарии, останавливались у родственников в квартире на Солнечном Берегу. За эти годы нам всем полюбилась эта страна, приветливые и доброжелательные болгары, практически ставший родным город. И нами было принято решение о приобретении собственного жилья для проведения летнего отдыха, и возможно, дальнейшего постоянного проживания в стране, после выхода на пенсию. И первые, кто о.

Категории недвижимости

Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.

Панорамный вид на отель и Золотые пески Болгарии

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

• квартиры-студии;
• квартиры с одной спальней;
• апартаменты с двумя спальнями;
• четырёх-, пятикомнатные квартиры;
• дома сельского типа;
• дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Двухэтажный дом в сельской местности

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых. Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное. Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

Новые бюджетные апартаменты в городе Равда

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Сравнение цен за квадратный метр в городах Болгарии и России

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?

Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:

• Военные пенсионеры;
• Состоятельные пенсионеры госслужащие;
• Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
• Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты - от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.

Готовые решения	Количество объектов в каталоге
Дешевые квартиры (студии) до 20 000 €	600 объектов
Элитные виллы и апартаменты от 30 000 €	150 объектов
Недвижимость в горах	90 объектов

Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионерам дом или квартиру в Болгарии у моря. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.

Евгений и Владимир Откуда: Санкт-Петербург Сделка: Святой Влас Подробнее Вячеслав и Галина Откуда: Москва Сделка: Солнечный берег Подробнее -->

Приобретение сельского дома

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.

Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

Вариант отделки и интерьера квартиры в Болгарии

• торговаться обязательно;
• проверять каждую мелочь.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

Жилье в Болгарии для пенсионеров

В последние годы все большей популярностью пользуется недвижимость в Болгарии у пенсионеров. Возможность жить на берегу моря в хороших климатических условиях и социально благополучной обстановке – прекрасный вариант для спокойной старости. Многие дети делают родителям такой подарок-переезд в Болгарию. Но, чтобы купить пенсионерам квартиру в Болгарии, необходимо организовать поездку в страну с целью выбора подходящего варианта, а затем оформить вид на жительство (ВНЖ).

ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ:

Оформление недвижимости в собственность

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами. Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Образец документа подтверждающего право собственности на недвижимость

Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

Рекомендации пенсионерам по покупке жилья

Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации:

Тщательно выбирайте месторасположение объекта.

Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Варне и Бургасе, или на курортах – Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания.

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

Перед покупкой апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.

Учтите юридические тонкости.

Покупка дома в Болгарии иностранными гражданами сопряжена с трудностями, учитывая запрет на оформление в собственность земельных участков. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.

Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ.

Читайте также:

  
• Терней приморский край отдых
  
• Во время отдыха количество сахара в крови
  
• Алушта недорогой отдых 2013
  
• Купоны на отдых в лазаревском
  
• Летают ли самолеты из брянска в турцию