Клубный квартал новая скандинавия
История проекта «Новая Скандинавия» началась двадцать лет назад. Клубный квартал рядом с Нижним Большим Суздальским озером сулил его новосёлам все блага комфорта, малоэтажную изящную архитектуру, гарантию скандинавского качества, тишину и безопасность. В итоге город получил долгострой с многочисленными скандалами, протестами дольщиков и судебными исками.
Мнение портала
Дата обновления 20 января 2017
По состоянию на январь 2017 года ситуация выглядит следующим образом. Банкротом застройщик пока не признан. Что касается домов, то в настоящее время ведется процесс сдачи в эксплуатацию 16-го лота. По информации застройщика дом построен и подключен к коммуникациям. Однако сколько времени продлится его сдача госкомиссии в компании пока сказать затрудняются. Что же касается двух других корпусов, то их готовность оценивается примерно в 80%.
На официальном сайте ЖК есть согласованный «Группой Прайм», «НКС» и «Центром содействия строительству» план работ. В соответствии с этим графиком сдача в эксплуатацию лотов №16 и 5.2 намечена в срок до марта 2017 года, а передача квартир дольщикам — в июне текущего года. Что касается лота 8.3, то в июне 2017-го его обещают сдать, а в сентябре — передать квартиры дольщикам. Пока сроки, указанные в данном плане-графике, не нарушены. Также в плане обозначен и еще один дом — лот №9. За строительство его в ответе уже компания «НКС» ( «Группа Прайм» не участвует). Согласно графику, ввести его в эксплуатацию намечено в первом квартале 2018 г., а передать квартиры дольщикам — во втором квартале этого же года. Судить о том, насколько это реально, пока сложно.
Что касается в целом жизни в квартале, то тут переплетается и позитивное, и негативное. Место-то само по себе очень хорошее и жить тут можно с большим комфортом. Однако, судя по форумам жильцов, не все в квартале организовано грамотно. У людей есть претензии к управляющей компании, действующей в связке с «Группой Прайм». Речь на форумах идет о некачественной уборке дорог, о периодически возникающих проблемах с горячей водой и отоплением, об организации освещения перед некоторыми домами и на детской площадке, о недостаточно хорошо организованной охране территории комплекса и др. Кроме того, есть у жильцов «Новой Скандинавии» некоторые претензии по качеству построенных домов. Имеются и сложности с социальной инфраструктурой. Впрочем, о плюсах и минусах этого жилого комплекса мы ранее уже писали в прошлом мнении портала.
Резюмируя, скажем, что проект, начинавшийся как исключительно малоэтажный, рассчитанный на состоятельного покупателя, многое потерял после смены концепции. Однако и сейчас на общем фоне петербургских новостроек он представляет большой интерес. Посмотрим, как зарекомендует себя здесь компания «НКС». Пока же давать какие-либо рекомендации по покупке жилья в домах, строительство которых не завершено, было бы рискованным. Впрочем, в жилом комплексе имеются в продаже квартиры в уже сданных корпусах.
Предложений на первичном рынке рядом с «Новой Скандинавией» мало. Сопоставимое по классу жилье предлагается в ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (оценка «A» в рейтинге застройщиков). Этот ЖК входит в Белый список новостроек), но дома там в отличие от «НС», преимущественно высотные, да и быт еще не обустроен. Также неподалеку намечено строительство многоэтажного ЖК на Орлово-Денисовском проспекте (застройщик ГК «ПИК», рейтинг «A+»). Ближайшие малоэтажные жилые комплексы располагаются южнее — в районе Среднего Суздальского озера. Это премиальные ЖК «Шаляпин» и «Флагман» от компании «Аксиома». Оба комплекса сданы и в них остались единичные квартиры по весьма высоким ценам. Так что в своем формате «Новая Скандинавия» в этой весьма привлекательной локации остается практически без конкурентов.
Квартал Новая Скандинавия
Очень здесь душевно и хорошо. По атмосфере это отдельный город 😊😊😊 Еще бы сделать выход на пляж. Ведь здесь проходит береговая зона. Но она не обустроена. Если обустроят, то цены на недвижимость тут вырастут раза в 2 🤩🤩🤩 А так тут много детских площадок, в этом году сделали новую спортивную площадку для детей. Тут есть места где можно пожарить шашлык. Магазин Верный. Сначала он мне не нравился, но потом я к нему привыкла. Тут бывают очень хорошие скидки. И даже в голодные годы без еды не останешься 😅 В фермерском магазине стали продавать много чего интересного, особенно для детей. Пекарня шикарная. Одна из лучших, где я была. С детьми тут спокойно. Можно отпускать и знать что не украдут. Дети тут гуляют сами по себе 😅 На охране у нас есть Вика, она за всем следит и все контролирует. С ней не забалуешь. Чужих на территорию не пропустит 💪 Ну и самое главное, у нас на территории есть замечательный храм, с замечательным настоятелем отцом Александром, с замечательным хором и с замечательными прихожанами 🙏🙏🙏
Видео
02 апреля 2018Двери настежь
Завершение жилых домов – не единственная проблема «Новой Скандинавии». В квартале есть сложности с наружными инженерными сетями, а также с регистрацией прав собственности дольщиков. Есть перебои в наружном освещении, не решён вопрос с подъездом общественного транспорта. Территория полностью не огорожена, и её охрана явно налажена плохо. За минувшие годы случались и мелкое воровство, и угоны машин, а совсем недавно, судя по уголовным сводкам, здесь был совершён вооружённый разбой: напали на квартиру директора часового ломбарда.
Добраться до «Новой Скандинавии» можно от ст.м. «Проспект Просвещения». До комплекса идёт специальная маршрутка, хотя к её работе – уйма претензий. То расписание поменяется, то вообще не придёт. Утром и вечером – битком, а сесть здесь на какой-либо другой автобус – шансы почти нулевые. Нет рядом с кварталом и обустроенной остановки общественного транспорта.
Впрочем, пешком по мосту на пересечении Выборгского и Суздальского шоссе идти до ЖК минут десять. Я так и делаю: прохожу вдоль озера и синего строительного забора «Новой Скандинавии». Вот и 16-й корпус, который был сдан прошлым летом. Зайти сейчас на территорию можно легко – через газон. Правда, пока я шла, со стороны шоссе пара рабочих как раз ставила решетку (говорят, жители сбросились на ограждение). Ну а пункт охраны я просто обогнула с тыльной стороны, и меня никто не остановил. За время моей прогулки по комплексу охранников на территории я тоже не заметила.
«Тысячу рублей в месяц регулярно выставляют, а шлагбаум открыт, теперь и забора нет»,
– житель ЖК «Новая Скандинавия»
«С одной машиной на семью жить в нашем квартале – это полная ж. а. Поверьте, я мучаюсь уже второй год, благо договариваюсь с соседями. А так продумывайте пути и выходы. Маршрутка есть, но расписание неудобное»,
– житель ЖК «Новая Скандинавия»
Зачатки цивилизации
Надо отдать должное: несмотря на некоторую неустроенность (где-то плитка отвалилась, где-то асфальт просел, где-то ремонтируют козырёк над крыльцом дома), в квартале весьма уютно и выглядит он симпатично. Но цельного представления всё же не составить. Вид портят недострой и контраст между малоэтажными и более высокими корпусами, которые стоят слишком близко друг к другу.
Территория тем не менее вполне ухожена (правда, окурки всё же валяются). Возле домов много кустарников, хвойных деревьев и разнообразных форм ландшафтного дизайна. У озера – храм Николая Чудотворца и приличная парковая зона. Вот только берег низкий и не обустроенный. Есть свое футбольное поле и яркая детская площадка. Хотя опять не обошлось без «но»: её ремонта жители добивались несколько лет. В одном из корпусов работают пекарня и продуктовый магазин. Рядом – ларёк с овощами и фруктами. В некотором отдалении на выезде из комплекса – автомойка, за которой находятся небольшая промзона и железная дорога. И везде очень много припаркованных машин.
«Школа, к которой приписаны дети, проживающие в квартале, находится в 5 км, на Парголовской улице. В районе Суздальского/Выборгского шоссе есть ещё школы, до них 1,5-2 км. Решайте сами, в пешей это доступности или нет…»
– из дискуссии жительниц ЖК «Новая Скандинавия»
Дата обновления 18 декабря 2020
Из трех последних домов потенциальным покупателям интересен именно девятый корпус, поскольку в двух других свободных квартир давно не осталось. Надо полагать, когда корпус 9 выйдет на рынок, это будет вполне надежное предложение, как и другие проекты «БФА-Девелопмент» .
Начинавшаяся с таунхаусов «Новая Скандинавия» была отличным проектом. Последующее строительство пусть малоэтажных, но все же многоквартирных домов лишило ЖК приватности и в известной степени снизило его привлекательность. И тем не менее это все равно уютный жилой комплекс в хорошем месте. Из минусов отметим, что в шаговой доступности по-прежнему не хватает социальных объектов. Впрочем, теперь здешние жители могут ориентировать не только на богатые инфраструктурой жилые кварталы восточнее Выборгского шоссе, но и на расположенные западнее новостройки у Новоорловского заказника, где тоже строятся свои школы и детские сады. Также на форумах жители квартала отмечают нехватку магазинов, не лучшее качество здешних дорог, не налаженную работу общественного транспорта.
Неоспоримый плюс ЖК — его близость к Большому Суздальскому озеру. В этой связи нельзя пройти мимо темы, которая в настоящее время волнует жильцов «Новой Скандинавии». Речь о возможной застройке береговой линии озера восточнее ЖК. Пока нет конкретики, но у территории вдоль озера есть собственник и сейчас муссируется вопрос о продаже там участков под ИЖС с последующим строительством коттеджей. Понятно, что для всего нужно соответствующее разрешение. Конкретики пока нет, администрация Выборгского района о подобных планах информации не имеет. Однако жители волнуются и их можно понять: свободный проход к озеру дорогого стоит.
Рядом с Суздальскими озерами нет других активных малоэтажных проектов, поэтому тем, кто ищет именно малоэтажное жилье приходится искать варианты на вторичном рынке. Если же вести речь о домах средней этажности, то можно рассмотреть новостройки у Новоорловского заказника. В частности ЖК «Ойкумена» компании «Ойкумeна» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»), в которых высота корпусов колеблется от 7 до 25 этажей. Там же строятся жилые комплексы «Орловский парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+», объект включен в Белый список новостроек) и ЖК «Заповедный парк» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), но это уже другой формат, т. к. корпусов средней этажности там нет.
Шведы отступили
Инициатором строительства ЖК выступила шведская компания Skanska. Но она уже давно ушла с рынка, передав объект другим застройщикам. Последний из них – «Группа Прайм» (теперь это АО «Новая Скандинавия») – попал под процедуру банкротства с долгами на сумму около 1,4 млрд рублей. Часть притязаний обжалуется в различных инстанциях, в частности, кредиторы судятся друг с другом. На данный момент арбитраж признал строительную фирму банкротом и ввёл конкурсное производство.
Последний корпус в проекте – лот 9 у озера – даже не начат (участок обременен залоговыми обязательствами банка). Кроме того, есть два пятна под многоэтажные гаражи вместимостью до 500 машин; их судьба пока не определена.
Из воспоминаний жителей ЖК «Новая Скандинавия»:
«Примерно на месте корпуса 5-2 в 2003 году рисовали начальную школу, а берег был с набережной…»
«Когда мы покупали жильё, в плане на весь посёлок был только один многоквартирный дом (18к3), а остальные должны были быть таунами…»
«По линии 18к3 планировались такие же по этажности дома. Там, где 5-2 (школа) – три этажа с мансардой, возле Суздальского – четыре этажа с мансардой. Ну а остальное – тауны и, возможно, четыре коттеджа возле берега. Первым звонком стал дом 24, который внезапно для всех подрос. Повышение этажности потом долго не могли согласовать, а покупатели не получали собственность».
ЖК «Новая Скандинавия»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Проект (цена/качество): B ;
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,2 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик предчистовая отделка Тип проекта Кирпично-монолитный Срок сдачи Сдан — IV кв. 2023 г. 24 корпуса перенесен с II кв. 2014 г. менялся 10 раз перенесен с III кв. 2016 г. менялся 3 разаСтроительство жилого квартала «Новая Скандинавия» ведется с конца 1990-х гг. Первая очередь была ведена в эксплуатацию в 2006 году. В 2017 году при содействии государственных структур был сдан копус 16. Застройщик АО «Группа Прайм» признан банкротом. В июне 2019 года компания «БФА-Девелопмент» объявила о планах завершить строительство проблемного объекта.
В конце декабря 2019 года был сдан семиэтажный корпус 5.2, рассчитанный на 102 квартиры, с встроенными помещениями, в том числе для детского садика на 75 мест. Дом 8.3 на 84 квартиры, с подземным паркингом на 29 м/м, новый девелопер также намерен завершить. Согласно дорожной карте РФ восстановление прав дольщиков должно состояться до конца.2021 года. Также будет достроен корпус №9, срок по дорожной карте указан IV квартал 2023 года.
Территория «Новой Скандинавии» занимает площадь почти в 20 Га на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Изначально он позиционировался как первый в Санкт-Петербурге квартал европейского уровня, но проблемы с реализацией и смена застройщиков сильно сказались на качестве проекта. В ЖК входят как многоквартирные дома, так и комплекс танухаусов. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита.
Максимальная высота новостроек — 7 этажей. В квартирографию входят одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты. На территории квартала имеется детский сад, предусмотрены коммерческие помещения (аптека, продуктовый магазин, салон красоты, химчистка), запроектирован спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и многоярусный паркинг в технической зоне. Территорию квартала «Новой Скандинавии» и береговую линию обещали полностью благоустроить.
В квартал подведены все городские инженерные коммуникации. Организовано центральное водоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение. Вся жилая недвижимость телефонизирована, радиофицирована, имеется высокоскоростной доступ в Интернет и кабельное телевидение. В некоторых домах предусмотрен подземный паркинг.
Территория «Новой Скандинавии» огорожена по периметру и оборудована двумя охраняемыми въездами: со стороны Выборгского шоссе и со стороны Староорловской улицы. На территории ведется круглосуточное наблюдение и видеозапись.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Плюсы и минусы
Вся территория комплекса, в том числе и береговая линия, благоустроены.
В квартал проведены необходимые для комфортного проживания инженерные коммуникации.
В некоторых домах предусмотрен подземный паркинг.
На территории объекта ведется круглосуточное наблюдение и видеозапись.
Остановка наземного транспорта находится в шаговой доступности от комплекса.
Многочисленные переносы сроков сдачи. Последние корпуса попали в категорию проблемных объектов.
Заселившиеся жильцы регулярно жалуются на отсутствие горячей воды в домах.
В непосредственной близости от ЖК располагается железная дорога, вследствие чего возникает шум.
Транспортная доступность района осложняется в часы пик из-за пробок на Суздальском шоссе.
Клубная «коммуналка»
Читая темы обсуждений в группах «ВКонтакте», понимаешь, что «Новая Скандинавия» переживала и лучшие, и худшие времена. Так, года три назад жительница писала, что четыре года до того и убирали лучше, и в целом решали проблемы более оперативно. Но затем пришёл очередной кризис. «А у нас протёк балкон на кухне, – делится впечатлениями другая собственница. – Эркер с горем пополам в прошлом году заделали. Через 11 месяцев после обращения, правда. Теперь настала очередь балкона. Позвонила диспетчеру, там мне предложили подождать мороза. Вода замёрзнет и течь перестанет. Хм-м-м, гениально! Отнесла заявление в «Прайм». До сих пор тишина. » Случались и казусы: «Я понимаю, что в «Новой Скандинавии» всё на соплях и через одно место, но чтобы на берёзе разместить электрощит, это же уму непостижимо! Кто это сделал прямо за церковью?»
Ещё несколько лет назад в квартале были серьёзные проблемы с ремонтом канализации, из-за чего пахло здесь зачастую весьма пикантно. Случались многолетние перебои с подачей воды – как холодной, так и горячей. Но сейчас основные трудности с инженерными коммуникациями (как и их передачей) удалось преодолеть. Теперь жителей преимущественно волнуют уборка территории, надзор за управлением ЖК, нехватка социальной инфраструктуры, проблемы охраны и транспорта. На мой вопрос, как тут живётся, женщина с коляской бодро сказала: «Хорошо!» Хотя с ней, видимо, согласятся не все. На подобный вопрос в соцсети можно услышать и довольно резкое: «Я бы советовала вам держаться подальше от этого чудного «клубного квартала»! Бегите отсюда…»
Действительно, клубным квартал так и не стал. У комплекса нет единого управляющего. Здесь есть и ТСЖ, и ТСН, и дома на самоуправлении (как малоквартирные). А также работает несколько УК: «Агат», «Варшавское» и «Прайм ФМ» от застройщика-банкрота, от услуг которой почти все бывшие в её ведении домовладения уже отказались. Чтобы как-то сообща решать внутриквартальные проблемы, в марте 2017-го собственники ЖК создали совет председателей домов.
В общем, жизнь в «Новой Скандинавии», которая уже разменяла третий десяток, идёт своим, пусть и нескладным, чередом.
«Я понимаю, что в «Новой Скандинавии» всё на соплях и через одно место, но чтобы на берёзе разместить электрощит, это же уму непостижимо! Кто это сделал прямо за церковью?»
– житель ЖК «Новая Скандинавия»
«Я бы советовала вам держаться подальше от этого чудного «клубного квартала»! Бегите отсюда…»
– житель ЖК «Новая Скандинавия»
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
23 августа 2021 В Петербурге торопят застройщиков долгостроев: некоторые проекты начали возводить еще в 90-х Город планирует избавиться до конца 2021 года от пяти домов-долгостроев. На совещании по проблемным объектам власти в очередной раз не упустили момента «пожурить» нерадивых девелоперов. 1 июля 2021 Вечерний Novostroy.su: с вакцинацией строителей от COVID-19 могут начаться проблемы, жителям Ленобласти дадут 200 тысяч рублей на подключение к газу, ипотека выдается по-новому До конца года в Петербурге достроят девять проблемных жилых проектов. Льготная и семейная ипотека будут выдаваться по новым правилам. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 1 июля.Дата обновления 20 октября 2015
Приобретая жилье здесь (которое, как указывалось выше, совсем недешевое), покупатель разом решает ряд важных задач: достойное исполнение проекта в плане выбранных технологий, качества строительства и отделки, благоустройства территории; отсутствие бытовых и коммунальных сложностей; обеспечение безопасности проживания. Квартиры, представленные в ЖК, весьма просторны и удобны по планировкам. Подобрать жилье для разных по численности и составу семей, или для тех, кто живет один, тут не проблема.
Высокие цены на жилье в «Новой Скандинавии» работают своеобразным фильтром, формируя круг соседей из достаточно обеспеченной социальной среды. Застройщик полагает, что это гарантирует в свою очередь должный уровень культуры проживания. Возможно оно и так, но поскольку культура в том числе и бытовая, далеко не всегда зависит от количества денег в кошельке, то проверить можно только поселившись. Во всяком случае при посещении «Новой Скандинавии» обращаешь внимание на то, что все здесь чисто, ухоженно, пристойно. Атмосфера квартала благополучна, жить тут комфортно.
Скажем еще несколько слов об общих моментах. ЖК расположен в историческом районе Шувалово. Место это весьма престижно по меркам Выборгского района Петербурга и не только. Экологическая обстановка тут по меркам мегаполиса благополучная. Район зеленый, рядом большое озеро, неподалеку Ново-Орловский лесопарк. Из минусов можно назвать близость железной дороги (хотя по словам местных жителей, шума от нее немного), а также близость нового Суздальского шоссе. После того, как оно заработает на полную мощность, жильцам ближайших к трассе северных домов «Новой Скандинавии», вероятно, станет менее комфортно. Остальных это не коснется. Есть и еще одна проблема, о которой упоминают местные жители на форумах в интернете — это возникающий иногда при соответствующем ветре неприятный запах. Откуда он идет — то ли с печально известной «северной свалки», то ли с расположенных неподалеку сельскохозяйственных полей — точно сказать нельзя. На форумах в интернете высказываются разные точки зрения. Но в любом случае, явление это нечастое и сказать, что оно отравляет жизнь в «Новой Скандинавии», нельзя.
В плане социальной инфраструктуры хотелось бы отметить один штрих. Совсем рядом с «Новой Скандинавией» — за железной дорогой — начинается строительство ЖК «Новоорловский». Поскольку речь идет о комплексном освоении территории, то проект этот весьма перспективен. Через некоторое время по соседству с «Новой Скандинавией» появится новая социальная и коммерческая инфраструктура весьма высокого уровня.
В транспортном плане также есть один существенный момент. Мы уже упоминали о строительстве Суздальского шоссе, которое пройдет рядом с ЖК. Поскольку большинство жильцов «Новой Скандинавии» автовладельцы, для них позитивно, что с открытием новой дороги транспортная доступность ЖК должна улучшиться. Это касается и выезда на КАД (кроме сильно загруженного Выборгского шоссе, можно будет выехать на кольцевую через Парашютную улицу), и перемещения в соседние районы.
Возможно, появление Суздальского шоссе улучшит и работу местного общественного транспорта. Пока добираться до метро от «Новой Скандинавии» не слишком удобно. Кстати, если говорить о подземке, то в дальних планах метрополитена значится открытие сравнительно недалеко от ЖК станции метро «Академгородок». Точные сроки пока, правда, не известны.
Застройщик - «Группа Прайм» - известна на рынке давно, занимаясь все последние годы проектом «Новой Скандинавии». В надежности компании сомневаться не приходится, но, тем не менее, некоторые нарушения по срокам сдачи она допускает. Так, в настоящее время отмечается задержка по некоторым строящимся корпусам.
Конкурентов у «Новой Скандинавии» поблизости не много. Кроме упомянутого выше «Новоорловского», строительство которого только начинается, можно упомянуть малоэтажные ЖК «Ивановская Горка», «Первомайская, 7», «Шаляпин» и др.
Читайте также: