Кипр или испания для пмж
Добрый день!
с 31 мая на 10 дней есть мысли куда-то рвануть. Варианты в шапке.
Цель - поесть морепродукты, покупаться в море, на пару экскурсий съездить может. Можно и на арендном авто.
Винского почитал, но неясна разница между этими странами.
Кто что посоветует?
Ну и предложения по турам приветствуются в личку.
Самостоятельно ехать тоже подумываю, но пока времени нет поразбираться с этим.
Опыта самостоятельных поездок нет, в Европе не были.
Почему Испания - не Кипр?
Думаю все заинтересованные уже в курсе, что с 1 ноября 2020 года будет остановлена кипрская программа «паспорт в обмен на инвестиции».
Но речь пойдет не про эту новость, а про важные отличия рынков недвижимости Кипра (и подобных Кипру стран) и Испании.
Обычно для получения тех или иных льгот (ВНЖ, гражданство, льготы по налогам) в большинстве стран необходимо купить недвижимость на какую то минимальную сумму. Т.е. в такой ситуации недвижимость - не цель, а средство.
Спрос на недвижимость в некоторых странах значительно вырос с появлением таких льготных программ для иностранцев. И чем меньше страна и чем популярней программа, тем большую долю в целом рынке страны составляют эти специфические покупатели. Т.е. спрос и цены на недвижимость в таких странах во многом зависят не от чего то стабильного, а от законотворчества местных политиков.
Инвестиции в недвижимость на таких рынках очень рискованны , потому что льготные правила игры рано или поздно заканчиваются . Обычно они длятся не более 3-5-10 лет, пока страна решает какие то свои текущие задачи (и пока евро-политики из Брюсселя готовы закрывать глаза на эти местные инициативы).
А вместе с их окончанием заканчивается и искусственно созданный спрос на недвижимость. Что приводит к такому же резкому падению цен .
Если сама по себе недвижимость в той или иной стране вам не нужна, т.к. вам не нравится:
- страна,
- климат,
- ландшафт,
- люди,
- культура,
- кухня,
- цена / качество жизни,
- …
И ваша семья не планирует там жить (или хотя бы регулярно отдыхать), то 7 раз подумайте - надо ли вам решать вашу задачу именно через покупку недвижимости в этой стране.
Обычно есть альтернативы: акции, гособлигации, …
Ну, или другие страны.
Чем больше рынок недвижимости страны зависит от каких то льготных программ, тем сильнее при отмене этих льгот, цена вашей недвижимости упадет. Поэтому, когда сравниваете альтернативы, добавляйте эти будущие потери к текущей цене вопроса по получению такого “золотого” паспорта или ВНЖ.
К таким странам я всегда относил Кипр .
Обычно люди инвестировали в Кипр по трем причинам:
1. Лояльного отношения банков к непрозрачным деньгам (правила уже усложняются).
2. Программы гражданства (уже сворачивается).
3. Низких налогов (налоги на дивиденды и проценты из РФ уже повышены).
Рынок недвижимости Кипра в значительной степени рос не из-за спроса местного населения, а из-за внешних инвестиций (по описанным выше льготным причинам).
Соответственно, цены на недвижимость сильно зависели от этих юридических и налоговых льгот и будут меняться вместе с их изменениями. Что уже и происходит.
Есть и другие страны , где для получения ВНЖ необходимо купить недвижимость на ту или иную сумму. Но кроме решения проблемы ВНЖ, недвижимость в этих странах в лучшем случае может выполнить функцию дачи у моря. А на роль “запасного аэродрома” для семьи явно не тянет (не та страна, куда в случае чего, будет готова переехать семья).
Если же взять Испанию , то здесь тоже есть программа получения ВНЖ Инвестора (“Золотая Виза”) при покупке недвижимости от 500 тыс. евро.
Но если сравнить Испанию и Кипр, то есть 3 важных отличия:
Во-первых, количество недвижимости покупаемой в Испании по этой программе - мизерно по сравнению со всем рынком. Приблизительно 90% испанского рынка обеспечено внутренним спросом. И только около 10% приходится на иностранных покупателей. А в сегменте цен выше 500 тыс. евро, доля иностранцев в 2019 году составила всего 5,7%
Во-вторых, основными иностранными покупателями являются европейцы , которым ВНЖ не нужно.
В-третьих, спрос иностранцев на испанскую недвижимость обычно основан на стабильных факторах: климат, экология, качество и разнообразие продуктов, образование, медицина, цена/качество жизни.
Резюме.
Доля сделок, совершаемых по программе ВНЖ Инвестора в Испании - капля в море по сравнению со всем рынком, а значит цены на испанскую недвижимость практически не зависят от этой программы.
Рынок недвижимости развивался до старта программы (2013 год) и продолжит развиваться, когда программа "золотых виз" будет свернута. Чего нельзя сказать про целый ряд других стран.
И последнее.
Из-а проблем с COVID-19 сейчас многие люди ожидают снижение порога входа для получения “Золотых Виз” в Европе (в частности, в Испании).
Но лично я в это не верю . Т.к. эти программы не оказывают глобального влияния на экономики большинства европейских стран. Но зато есть и противоположный тренд - сворачивание подобных программ в Европе (т.к. кроме экономики есть еще и политика).
И мои прогнозы пока подтверждаются фактами:
- Мальта программу гражданства за инвестиции уже свернула;
- Кипр аналогичную программу останавливает с 1 ноября;
- Португалия готовит ухудшение условий программы по ВНЖ.
В Испании правила игры пока останутся прежними. Хотя время жизни испанской программы ВНЖ Инвестора тоже не вечно.
Поживем - увидим.
Если есть что добавить / прокомментировать / спросить - пишите в комментариях.
Или в личку:
Telegram / Facebook / Instagram
Турция vs Испания. Выбираем страну для ПМЖ
Из года в год растет популярность инвестиций в покупку недвижимости за границей. В случае с курортными странами приобретение квадратных метров может стать не только выгодным капиталовложением, но и обретением если не «второго дома» то прекрасного места для времяпрепровождения на отдыхе у моря. Перед будущими собственниками в таком случае встает ряд важных вопросов, касающихся выбора державы для покупки жилья и выгодных инвестиций, стоимость и качество объектов на рынке недвижимости, уровень комфорта и цены на проживание, обслуживание, коммунальные платежи. Важную роль играют и культурные особенности, менталитет местных жителей, ведь в ряде случаев многие владельцы иностранной собственности со временем решаются на переезд для постоянного места жительства.
В нашей статье мы решили рассмотреть особенности проживания и покупки недвижимости в двух самых популярных курортных странах среди иностранцев – Испании и Турции . Подробный анализ этих держав поможет подобрать покупателям лучший вариант покупки под индивидуальные запросы.
Жизнь в стране
Рассматривая статус обеих стран, можно с уверенностью отметить их активно развивающуюся экономику, невысокий уровень преступности и весомое значение на международной политической арене. Проливы Босфор и Дарданеллы в Турции не только соединяют Средиземное и Черное моря, но и дают стратегическое преимущество республике. Гибралтарский пролив в Испании – это кратчайший выход в Атлантический океан.
В целом и в Турции, и в Испании каждый год наблюдается приток отдыхающих, а также рост продаж недвижимости иностранным гражданам. Основными покупателями в Испании являются европейцы, и в частности – подданные Великобритании, а в Турции – русскоязычные граждане, немцы и жители Ближнего Востока. Здесь каждый находит для себя какие-то плюсы и позитивные моменты.
Турция и Испания относятся с средиземноморским странам. На их территории произрастают качественные апельсины, оливки, виноград, множество других овощей и фруктов. Помимо курортных приморских регионов есть возможность отдохнуть на горнолыжных курортах, расположенных, как правило, в нескольких часах езды от моря.
В Испании курорты находятся не только на берегу моря, но и на известных островах – Пальма де Майорка, Ибица, Менорка, где обустроены завораживающие пляжи и роскошные отели для комфортабельного отдыха.
В Турецкой Республике есть возможность подобрать для себя отдых на любой вкус – колоритная Анталья, уединенные и романтичные Калкан и Каш, комфортная для проживания Алания, роскошные поля для гольфа в Белеке, невероятно красивые пляжи Северного Кипра.
Турецкая Республика может похвастаться прекрасной традиционной кухней, где для приготовления используются только самые свежие и экологически чистые продукты. Знаменитый турецкий шашлык, люля-кебаб, овощные блюда, ароматная выпечка и восточные сладости – всё это принесет массу удовольствия гурманам. В Испании гастрономические традиции также будут интересны иностранным гражданам. Испанская кухня – это мясные и овощные блюда, а также морепродукты. Помимо этого, здесь можно купить колбасные изделия высокого качества – вяленые и сырокопченые, хамон и прошутто.
Особое внимание заслуживает сфера виноделия. Испания в этом опережает Турцию, так как уже много лет испанские вина остаются одними из самых популярных (после итальянских и французских) среди натуральных спиртных напитков производителей с мировым именем. В Турции это направление постепенно набирает популярности, а турецкие виноделы занимают призовые места на международных специализированных конкурсах. Интересно, что даже на местных рынках в курортных регионах Турции можно приобрести вкусное и качественное натуральное вино, приготовленное местными частными виноделами.
Определяет популярность той или иной курортной страны покупка недвижимости знаменитостями. В Испании знаменитых собственников жилья достаточно много, среди которых Хью Грант, Майкл Дуглас, Джордж Клуни, Константин Хабенский, Николай Басков и многие другие звезды кино, спорта и эстрады.
В Турции покупка недвижимости знаменитостями пока не столь популярна, однако из года в год численность владельцев неуклонно растет, как и статус звездных собственников. Одновременно с этим многие олигархи и знаменитости часто появляются в турецких водах на своих роскошных яхтах, останавливаются на отдых у берегов Мармариса или Антальи, а также в пятизвездочных отелях. Владельцами турецких вилл за последние несколько лет стали Криштиану Роналду, Анджелина Джоли, Дженнифер Лопес, Ани Лорак, Наоми Кемпбел и другие.
Особенности жизни в Испании и Турции касаются сейсмической активности, так как державы расположены на стыке литосферных плит. По большей части это небольшие подземные толчки, половина которых происходит в море, а не на суше. Специальные нормы строительства двух стран позволяют строить дома только с использованием монолитных железобетонных конструкций повышенной прочности, обеспечивающих высокую сейсмоустойчивость. Государственные учреждения тщательно следят за выполнением всех строительных норм, проверяют их исполнение в процессе возведения и перед сдачей зданий в эксплуатацию. Такие конструкции могут выдержать даже серьезные подземные толчки.
Что касается экономики, Испания в 2007 году попала на восьмое место в мире, однако уже в 2014 её рейтинг опустился на 14 позицию. Турецкая Республика, наоборот, в последние годы показывает все большие успехи в развитии экономики и буквально за несколько лет перешла из второго десятка стран по уровню экономики на лидирующие позиции.
Сейчас оба государства находятся примерно на одном уровне, с одной лишь разницей, что турецкое правительство, понимая свой потенциал и очень выгодное стратегическое расположение, продолжает стремиться в тройку мировых лидеров.
Для многих иностранных граждан возможной новостью окажется следующая информация: экономические показатели Турции продолжают расти, несмотря на всевозможные кризисные ситуации, а вот в Испании идет тенденция к выраженному снижению роста экономики. Что будет дальше, предсказать довольно сложно и только время покажет, какими будут успехи двух курортных держав.
И в Турции, и в Испании есть безработица. В Испании её уровень достаточно высок, сложности с поиском работы возникают не только у иностранцев, но и у местных граждан. В Турецкой Республике наблюдаются тенденции снижения порога безработицы, численность трудоустроенных жителей постоянно растет. Очень хорошо относятся здесь к иностранцам, желающим заработать и особые привилегии даются тем, кто создает в стране рабочие места. В Испании ситуация другая: местные власти не слишком расположены к иностранцам, желающим открыть собственный бизнес или устроиться на работу, так как дополнительная конкуренция. Поэтому, обосноваться и наладить собственное дело здесь будет более проблематично.
Качество и стоимость медицинской помощи в двух государствах отличаются. В Испании среди европейских стран не самый высокий рейтинг медицинских услуг, в особенности бесплатной. Таковые услуги значительно уступают уровню качества процедур, которые оказываются в Турции. Благодаря высокой квалификации врачей, широкому спектру успешного лечения разных, в том числе и тяжелых заболеваний, а также сравнительно невысоким ценам в Турецкую Республику приезжают в целях медицинского туризма граждане из разных стран мира, в том числе из США, Канады, европейских стран и той же Испании. Огромным спросом пользуется турецкая пластическая хирургия и эстетическая косметология. Пластические хирурги в Турции – одни из самых популярных в мире.
Где пляжи лучше
И в той, и в другой державе находится множество пляжей, награжденных Голубым флагом за качество, красоту, чистоту и безопасность. В Испании, как считается на сегодняшний день таких пляжей больше – более 500, а в Турции – более 450, однако число турецких пляжей с Голубым флагом увеличивается ежегодно, как и численность оборудованных марин для яхт.
Пляжи Турецкой Ривьеры имеют ширину от 50 до 100 метров и более. В Испании ширина прибрежной линии в большинстве случаев достигает максимальных 80 метров, а чаще не более 30-40. В обеих странах можно найти для себя самый удобный вариант береговой линии – песчаный, галечный, песчано-галечный, каменистый. Испанские пляжи бесплатные и считаются местом свободного общественного пользования, а в Турции часть береговой линии принадлежит отелям, за отдых на которых придется заплатить, в частности оплатить пользование шезлонгами, зонтами, душевыми.
Безопасность
В современном мире одним из самых актуальных вопросов при инвестировании в недвижимость, отдыхе и проживании в другой стране считается вопрос безопасности. Каждый из нас понимает, что обезопасить себя и своих родных на сто процентов невозможно ни в одной державе мира, будь то Восток или Запад. Поэтому, акцентировать внимание лишь на данном критерии выбора в текущее время совершенно необоснованно.
Как показывает практика, в целом ситуация на испанских и турецких курортах спокойная. Но гарантировать полную безопасность вам не сможет никто. Полицейские в обеих государствах хорошо выполняют свои обязанности, патрулируя улицы, следя за общественным порядком. Стоит отметить, что в Испании сейчас участились случаи карманного воровства. В остальном ситуация стабильно благоприятная.
Главные конкуренты Испании: Италия, Франция, Кипр. Где лучше?
Испания – одно из основных направлений для покупателей, которые намерены приобрести курортную недвижимость в Европе. Для россиян конкуренцию ей составляют в первую очередь Франция, Италия и Кипр – и в сравнении с ними ярче проявляются как сильные, так и слабые стороны Испании.
В последние годы рынок курортного жилья Испании находится в очевидном кризисе. Однако солнце и море неподвластны колебаниям конъюнктуры, так что интерес к Испании со стороны покупателей зарубежной недвижимости остается высоким.
Если говорить о самом важном критерии – ценах, то в результате их снижения в последние годы самые дешевые предложения в Испании сегодня сравнимы по стоимости с некоторыми проектами в Турции или Болгарии. Тем не менее по общему уровню развития рынка и инфраструктуры, качеству жизни, уровню безопасности, защищенности вложений и другим параметрам эти страны несопоставимы. Испания – развитая западноевропейская страна, член Евросоюза с момента его образования и, взвешивая плюсы и минусы вложений в местную недвижимость, имеет смысл вести сравнение с другими средиземноморскими странами Западной Европы, такими как Франция и Италия, а также с Кипром, который давно уже вошел в число устойчивых, развитых рынков.
Испания vs Франция
Цены на испанских курортах сегодня весьма привлекательны. «Апартаменты с двумя спальнями, наиболее востребованные у россиян, сегодня можно приобрести за 120 000-180 000 евро в зависимости от площади и удаленности от моря, – комментирует менеджер по маркетингу и продажам Duna Blanca Mediterraneo Александр Зименков. – Цена таких объектов в 2006-2007 гг. составляла 180 000-270 000 евро». Руководитель департамента зарубежной недвижимости группы компаний Costa Esperanza Consulting, S.L. Дмитрий Рухлов дополняет: «На престижных побережьях Коста-дель-Соль или Коста-Бланка за 200 000 евро можно приобрести великолепные апартаменты в пешей доступности от моря площадью примерно 70 кв. м». А вот для Лазурного Берега Франции сумма в 200 000 евро – нижний порог вхождения на рынок, соответствующий скорее маленькой студии.
«Франция отличается и более высокими затратами на содержание недвижимости, особенно если в собственности объект стоимостью свыше 770 000 евро – тогда он облагается прогрессивным налогом на роскошь, – рассказывает генеральный директор «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. – Содержание среднестатистических апартаментов с одной спальней во Франции обойдется примерно в 2000 евро в год, в Испании – в 1200 евро».
Такие затраты оправдываются престижностью французских курортов, а также высоким уровнем жизни: в начале 2010-го журнал International Living назвал Францию самой комфортной для резидентов страной. В списке критериев – инфраструктура, состояние окружающей среды, экономические показатели, свобода слова, риск и безопасность. В аналогичном рейтинге ООН Франция занимает 14-е место (Испания – 20-е, Италия – 23-е, Кипр – 35-е).
Если же отбросить соображения престижа, то жизнь в Испании оказывается более выгодной. «В Испании семья из трех человек может достойно прожить на 1500-1800 евро в месяц, – говорит Александр Зименков. – По уровню развития инфраструктуры Испания не уступает другим высокоразвитым странам. В стране прекрасная сеть автомобильных дорог, и строительство новых не прекращалось даже в период кризиса. Даже в самых маленьких городках – «пуэблос» – вы найдете все учреждения обслуживания, питания, небольшой медицинский центр, филиалы нескольких банков, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Система здравоохранения в Испании – одна из лучших в Европе. Во многих платных школах обучение ведется на английском языке».
Что касается климата, то в северной части побережья, в районе Барселоны, купальный сезон, как и на Лазурном Берегу Франции, длится с июня по конец сентября. На Коста-Бланке вода прогревается раньше, а на пляжах косы Ла-Манга в заливе Мар-Менор температура воды уже в мае-июне достигает +23… 25 °С. А вот на Коста-дель-Соль вода может оказаться прохладнее – сказывается близость холодных течений Атлантики.
С точки зрения транспортной доступности основные французские и испанские курорты для россиян примерно равноценны, а вот для менее известных регионов разница может быть заметной. Как отмечает Наталья Завалишина, во французский Лангедок-Руссильон, например, придется добираться достаточно долго – самолетом до Марселя, а далее поездом или на машине. В испанские провинции Валенсию и Аликанте зимой также летают только через Мадрид или Барселону. «В Аликанте завершается строительство нового терминала, и с середины 2011 г. возможно появление регулярных рейсов Москва – Аликанте российских и испанских перевозчиков», – замечает Александр Зименков.
Испания vs Италия
В кризис итальянский рынок недвижимости показал себя как полная противоположность испанскому. Цены здесь почти не просели. «Поскольку стоимость недвижимости и раньше не была искусственно завышена, снижение в среднем составило 5-7%, – комментирует директор департамента продаж компании Palazzo Estate Екатерина Елизарова. – Такие востребованные объекты, как исторические виллы на озерах Ломбардии, и в кризис не дешевели».
Италия, и особенно ее северная часть, – определенно более дорогой рынок, чем Испания. «На севере Италии, в Лигурии, Тоскане, Ломбардии, уровень цен довольно высокий. В Форте-дей-Марми, самом известном и популярном среди россиян курорте Тосканы, стоимость апартаментов начинается от 4000 евро за 1 кв. м, – продолжает Екатерина Елизарова. – На юге Италии в Калабрии недвижимость значительно дешевле. В новостройках цены от 2000 евро за 1 кв. м, на вторичном рынке можно найти и более дешевые варианты».
«По стоимости содержания недвижимости, – говорит Наталья Завалишина, – Испания и Италия примерно одинаковы, для квартиры с одной спальней расходы составят около 1200 евро».
Различия между Севером и Югом Италии проявляются и в уровне жизни. В Ломбардии, например, практически нет безработицы и уровень жизни такой же, как в соседней Швейцарии. Южные районы сравнимы с Грецией или Португалией. Уровень жизни в Испании лежит где-то посередине между итальянским Севером и Югом.
«Купальный сезон в северной части Италии, так же как на самых популярных курортах Испании, длится с июня по конец сентября, на юге дольше – с апреля по ноябрь», – рассказывает Наталья Завалишина.
Прямые регулярные рейсы осуществляются между крупными российскими городами и Венецией, Миланом и Римом. В Калабрию придется лететь с пересадкой или ехать поездом или на машине.
Испания vs Кипр
Одно из главных преимуществ Кипра перед Испанией – лояльное иммиграционное законодательство. Покупателям жилья выдаются многократные въездные визы. «Кроме того, – рассказывает менеджер по маркетингу компании Leptos Estates Георгий Докучаев, – закон дает собственникам недвижимости стоимостью более 300 000 евро приоритет при подаче заявления на ПМЖ. При этом необходимо также подтвердить свою финансовую независимость и отсутствие необходимости трудоустраиваться на Кипре».
В Испании, Италии и Франции покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Испанское консульство – одно из самых либеральных в Евросоюзе. Испания достаточно легко выдает многократные визы на полгода. После приобретения недвижимости оформляется годовая, а в дальнейшем двухгодичная виза на срок до 90 дней за шесть месяцев.
Купальный сезон на Кипре длится с апреля по ноябрь. Круглый год самолеты летают из Москвы и Петербурга в Ларнаку и Пафос, откуда легко добраться на машине практически до любой точки острова. «На острове современная транспортная инфраструктура, которая была построена в основном британскими компаниями. Вдоль всей южной части побережья от Паралимини до Пафоса проходит широкая комфортная автотрасса, – рассказывает Георгий Докучаев. – Цены на недвижимость на Кипре в целом ниже западноевропейских, но они постоянно растут. На сегодняшний день цены апартаментов в новостройках начинаются от 2000-2100 евро за 1 кв. м, вилл – от 4000 евро за 1 кв. м. На вторичном рынке в прошлом году цены снизились, по некоторым данным, на 15%, и можно было найти еще более дешевые варианты».
Стоимость содержания недвижимости на Кипре также несколько ниже, чем в Испании, – около 1000 евро в год для апартаментов с одной спальней.
Кроме любителей пляжного отдыха Кипр выбирают бизнесмены – не только как место для возможного переезда, но и как страну, где удобно вести бизнес. На Кипре по-прежнему весьма низкие налоги. Кроме того, между Россией и Кипром подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.
Вопрос предпочтений
Таким образом, по климату и транспортной доступности испанские, французские, итальянские и кипрские курорты сопоставимы – разве что перелет до Кипра на полчаса-час короче, чем в другие страны. Объективно главное различие состоит в ценах на недвижимость, ее обслуживание и общем уровне жизни. Франция считается наиболее престижным направлением – по этой же причине привлекателен север Италии. Испанские курорты на данный момент выигрывают по уровню развития инфраструктуры отдыха и развлечений при сравнительно невысоких ценах на жилье. Сильная сторона Кипра – налогообложение и лояльная иммиграционная политика.
Цены на недвижимость и их формирование
Где выгоднее купить недвижимость в Испании или Турции? Как мы уже уточняли, приобретение собственности в этих двух государствах престижно и выгодно, а рынок недвижимости позволяет выбрать для себя любой вариант по характеристикам и стоимости, как недорогие предложения, так и роскошные эксклюзивные варианты.
Отличительная особенность недвижимости на побережье Испании – наличие внутренних дворов в доме. По факту, такие дома строятся в виде колодцев, что значительно уменьшает количество света в части комнат квартиры.
Анализ недвижимости в Турции позволяет утверждать, что сегодня в стране буквально все жилые комплексы возводятся с применением новейших технологий и строительных материалов. Несколько лет назад в республике запретили строительство маленьких квартир-студий, признав их непригодными для нормального проживания. Поэтому сейчас большинство апартаментов характеризуются светлыми солнечными комнатами приемлемой площади, большими окнами, террасами с видом на море или на внутренний благоустроенный дворик комплекса.
В Турции цены на жилье формируются исходя из местоположения и характеристик объекта. Чем престижнее район, чем ближе дом расположен к морю и пляжу, тем дороже вам обойдется покупка. В целом стоимость квадратного метра составляет от 700 до 2000 евро и выше. Например, в Алании можно купить хорошую квартиру по цене от 50 000 евро в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой.
Стоимость жилья в Испании ниже, чем в Италии или Франции, но выше, нежели в Турции.Средняя цена квадратного метра – 1500-2000 евро. На рынке на сегодняшний день все еще можно купить недвижимость с разными характеристиками, однако их разнообразие уступает множеству турецких вариантов.
Испания, как и Турция, дает возможность иностранцам получить ипотечный кредит на приобретение собственности. В Испании иностранцам дают кредит только на жилую недвижимость.
В Турции покупатель может рассчитывать на кредитные средства для покупки квартиры, участка земли или коммерческие площади. Часто иностранцам и иностранным компаниям на территории республики получить кредит легче, чем местным жителям.
Что касается суммы, оформить кредит в испанском банке иностранцу более чем на 500 000 евро очень сложно. В Турции нет ограничений на размер кредитных средств. Кроме этого, значимым преимуществом приобретения турецких квартир является возможность взять беспроцентную рассрочку от застройщика на этапе строительства. Это позволит покупателю существенно сэкономить свои средства и заработать сразу после окончания строительных работ.
Обслуживание жилого комплекса или оплата по айдату в Турции составляет порядка € 10-50 в месяц, в отдельных случаях – € 100-150, что зависит от статуса жилого дома и численности представленных объектов инфраструктуры: бассейны, сауны, спортивные залы, детские площадки, зона отдыха, охрана, парковка и многое другое.
В Испании на практике обслуживание инфраструктуры жилого комплекса минимально обходится в € 40 в месяц, а может достигать и € 800-1000 в дорогостоящих элитных объектах. Как в Турции, так и в Испании большая часть домов зимой обогревается за счет кондиционеров, поэтому затраты на электричество в обеих странах составляют основную часть расходов на коммунальные платежи из-за постоянной работы кондиционеров на охлаждение и обогрев. В Турции строят все больше домов с централизованным отоплением.
Ежегодные налоги на недвижимость – обязательная выплата для всех владельцев жилья как в Турции, так и в Испании. В Турции величина ежегодного налога – от 0,1 д 0,6 % от кадастровой цены, в зависимости от типа собственности (жилая, коммерческая, земельные участки).
В Испании выплачивается ежегодно три вида государственных взносов:
- налог за вывоз мусора (100-200 евро);
- налог на недвижимость (0,5-2 %, учитывая тип жилья);
- налог для иностранных граждан, владеющих собственностью в Испании, который рассчитывается исходя из цены и может быть от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.
Поэтому, за квадратные метры в Испании иностранцу придется платить ощутимо большую сумму налогов, нежели в Турции.
Условия получения ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости
В Турецкой Республике с 2018 года действует закон, согласно которому после покупки жилья на сумму от 250 000 долларов США, иностранный гражданин может претендовать на гражданство по ускоренной схеме. Вид на жительство сроком на 1-2 года с возможностью постоянного продления собственник оформляет после приобретения апартаментов независимо от их цены.
Вид на жительство при покупке недвижимости в Испании разрешается оформить, если инвестор купить квартиру на сумму не менее 500 000 евро и только по истечению 5 лет можно будет претендовать на испанский паспорт. Согласно законодательству страны, имея вид на жительство в Испании, нельзя уезжать из державы больше чем на полгода без перерыва.
Если вы мечтаете о зарубежной недвижимости с видом на море, учтите, что переехать жить в Испанию иностранцам сложнее, чем в Турцию, если при себе нет значительного капитала.
Перспективы и местные особенности
Купить квартиру на Средиземное море – перспективное и, при правильном выборе, беспроигрышное вложение капитала. В собственных апартаментах можно не только жить всей семьей постоянно или приезжать на отдых время от времени, но и заработать на перепродаже или сдаче жилья в аренду.
В Турции по закону физические лица не могут сдавать квартиру в аренду. Тем не менее, достаточно успешно работают другие схемы сотрудничества между риелторскими компаниями и собственниками, позволяющими зарабатывать стабильную прибыль от сдачи в наем жилья. Так, сотрудничая с агентствами недвижимости, можно заранее договориться с ними об покупке объекта с гарантированной арендой. После получения права собственности агентство берет на себя все заботы по подготовке квартиры, поиску арендаторов, взаимодействию с ними. Владелец получает стабильную прибыль и имеет возможность отдохнуть в своих апартаментах 1-2 раза в год. Прибыль может быть, как небольшая, так и ощутимая, что зависит от типа недвижимого имущества и его характеристик.
В Испании специализированные компании предоставляют услуги по уходу за территорией возле дома на время отсутствия собственников. Преимуществом владения жильем в этой стране является возможность беспрепятственно путешествовать по странам Евросоюза, работать и отдыхать.
О турецком гостеприимстве наслышаны во всем мире. Здесь не только просто найти работу, организовать собственный бизнес, но и устроить детей в частную или государственную школу, престижные ВУЗы. Испания консервативна, испанцы более настороженно относятся к иностранцам, там вам понадобится время, чтобы доказать, что вы достойны жить в этой стране. Турецкая Республика активно развивается, она более шумная и энергичная. В Испании жизнь течет размеренно, спокойно, с некоторыми чертами европейской чопорности.
Если вы хотите купить недвижимость в Турции или Испании, рекомендуем приехать и провести некоторое время в обеих странах, чтобы сравнить на практике, насколько комфортно там жить, работать и отдыхать именно вам.
Компания Profit Real Estate – ваш надежный помощник при покупке недвижимости в Турции. У нас представлены лучшие объекты Стамбула, Антальи, Алании, Кемера, Бодрума и других популярных городов страны. Гарантируем ликвидность и безопасность ваших инвестиций!
Краткий экскурс по странам
Одно из основных направлений деятельности в Турции – курортный бизнес, а также строительство и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Власти страны делают большой упор на развитии этих отраслей, так как они помогают поддерживать экономику, во многом благодаря вливаниям иностранного капитала. Поэтому правительство старается постоянно поддерживать интерес иностранных граждан к капиталовложениям в строительную сферу и отдых.
Ежегодно пересматриваются законы, упрощаются схемы продажи, оформления собственности иностранцами, сводятся к минимуму все возможные риски. На рынке появляются новые объекты, разнообразие которых порадует любого, даже самого взыскательного покупателя.
Что касается отдыха, отели в Турции работают практически круглый год. Комфортный климат, благоустроенные пляжи, сервис высокого качества привлекает внимание жителей Европы, стран СНГ, Востока и Азии. Безусловно, в государстве существует ряд проблем, с которыми еще нужно поработать. Однако в целом инвестиционный климат благоприятный, а владение недвижимым имуществом обещает инвесторам ряд прекрасных перспектив не только в долгосрочной, но и в краткосрочной перспективе.
Испанию также знают и любят иностранцы. На протяжении многих лет здесь создавались лучшие условия для отдыха – прекрасные отели, чистое море и песок, предоставление услуг европейского уровня качества, широкие возможности и перспективы, чему способствует благоприятный средиземноморский климат Испании и Турции. Безусловно, испанская недвижимость дороже, чем турецкая, на что в первую очередь влияет статус государства. Коста Брава, Коста Дель Соль, Коста Бланка – ну кто не слышал эти популярные названия, которые уже давно сами по себе стали неким брендом. Тем не менее, насколько реалии отличаются от устоявшихся представлений – разбираемся вместе!
Некоторые нюансы переезда на Кипр
Ни для кого не секрет, что многие наши собратья по IT цеху живут в теплых странах. И некоторые из нас думают: “Не хочу серость, холод и давку в метро! Хочу круглый год лежать на пляже с ноутбуком!”. И наверняка многие читали-слышали, что, в одном таком райском уголке, на Кипре, уже прошел кризис, открылась куча IT компаний, и HRы зазывают туда айтишников, обещая райские кущи. Так что же их (айтишников) там ждёт?
Сразу оговорюсь, что я не собираюсь вдаваться в околополитические дискуссии, а просто хочу рассказать некоторые детали по состоянию на 2017-2018 год, чтобы помочь принять решение, если кто-то всерьез задумался о переезде на Кипр. Речь будет идти о Южном Кипре, в основном, о самом русском городе Лимассоле.
Сравнивать дорого/дешево буду с Москвой, поэтому не надо писать в комментариях типа «Медицина дорогая? Да ты посмотри цены в США!»
Итак, оффер. Многие компании предлагают релокейшн бонус — сумму денег, которую вам выплачивают практически сразу по приезду (как только подписан контракт). Сумма зависит от компании, должности, много от чего. Но, вполне возможно, она будет сопоставима с месячной зарплатой (плюс-минус). Но, скорее всего, в контракте будет пункт о том, что вы обязаны отработать определенный срок, иначе придется сумму возвращать. Возможно, не всю, например, отработав год — только половину и т.п. Это будет указано в контракте, и заранее лучше уточнить у HR.
Налоги. Налог на Кипре прогрессивный:
0 — 19 500 евро в год — 0%
19 501 — 28 000 евро в год — 20%
28 001 — 36 300 евро в год — 25%
36 301 — 60 000 евро в год — 30%
свыше 60 000 евро в год — 35%
Есть еще social insurance 7,8 %, который вы платите в любом случае.
Есть нюанс — первые 5 лет 20% вашего дохода освобождено от налогов.
Т.е., формула примерно такая: Gross в месяц х 12 месяцев х 0,922(social insurance) х 0.8 (налоговая скидка первые 5 лет) = налогооблагаемая сумма. Из этой суммы вы платите только начиная с отметки 19501. Т.е., если, предположим, налогооблагаемая сумма у вас 40000 в год, то государству вы заплатите:
(40000-36301)х0.3 + (36300-28001)х0.25 + (28000-19501)х0.2 = 4885 евро в год + social insurance, конечно.
Есть лайфхак: если вы приезжаете, например, во второй половине года, и ваша налогооблагаемая сумма доходов на Кипре до конца года будет менее 19500 евро, то налоги вы платить не будете. Пока. Конечно, это не касается social insurance.
Как я и говорил, русских айтишников здесь очень много, обычно IT-компании здесь открывают русские, и программистов привозят с собой. Так что, на английском, скорее всего, придется общаться мало. Но все зависит от компании.
На вас документы оформляет компания. Если вы приезжаете с семьей, за каждого человека здесь нужно оставлять депозит-залог в банке (вообще, здесь очень любят всякие депозиты, поначалу на них будет уходить очень много денег) в размере 560-580 евро (так называемая банковская гарантия). Депозит этот можно будет вернуть через несколько месяцев после того, как уедете с Кипра. Плюс оформление семейной визы. Если вы едете один — за вас все оплатит компания. Если с женой — за нее залог в банке 560-580 евро + ок. 300 евро за оформление. Если с женой и ребенком — 1100-1200 евро депозит + ок. 500 евро оформление. С женой и двумя детьми — сами можете посчитать.
Плюс коммунальные платежи: электричество + вода. Зависит от того, как будете пользоваться, но в среднем — 50-100 евро в месяц. Но вот зимой, кстати, если вы хотите жить в теплой квартире, на электричестве можно разориться. Агентам вы ничего не платите, их услуги оплачивает лендлорд. Но при этом, контракт заключается на год, и вы оставляете лендлорду залог в размере 1-2 месячных оплат, и залог этот вам не вернут если вы прожили меньше года. Электричество и вода обычно переписывается на имя арендатора, т.е. с вами заключат контракт, и снова нужно будет оставить залог. За электричество — 350 евро, за воду — 250.
На что обратить внимание при выборе квартиры (из неочевидного):
- Стекла. Должны быть двойные стеклопакеты. С ними будет теплее холодными зимними вечерами (тем более, ночами).
- Солнечный нагрев воды. Эта фича есть почти во всех домах и апартаментах, но… Почти. А фича эта сильно сэкономит деньги на электричестве.
- Если вам повезло, и вы нашли квартиру, где окна на разные стороны — летом можно будет их все открыть, и у вас не будет духоты и невыносимой жары летом. Даже кондиционер можно будет не включать.
- Потолок. Если потолок не идеально белый, а на нем есть желтоватые разводы или пятна — вполне вероятно, что зимой на этом потолке заколосится плесень. Я не преувеличиваю, именно заколосится. Если эта гадость появилась, в условиях 100%-й влажности она может разрастись очень быстро. Бороться с ней можно, но непросто. И процесс этот не из приятных. Да-да, если вы платите 700 евро в месяц за несчастную однушку, это не дает вам гарантии от того, что жить вы будете с черным от плесени потолком. Не обязательно, конечно, но вероятность есть.
Машина здесь — это must have. Общественный транспорт развит очень слабо. Есть несколько автобусных маршрутов на весь город. До работы вы, скорее всего, будете добираться пешком, т.к. город маленький, но, как отказать себе в удовольствии поездок по Кипру по выходным? Вообще, большой плюс жизни на Кипре — это то, что вы можете сесть на машину, и через полчаса-час вы будете в каком-нибудь живописном месте любоваться морским или горным пейзажем.
Водительские права. Здесь вполне можно ездить по российским правам последней версии, но если у вас их нет — ничего страшного, через полгода после приезда вы можете начать учиться вождению и сдавать на права здесь. Но, говорят, что в России купить права дешевле, чем здесь учиться и честно сдавать. Но я не особо интересовался ценами, так что точных цифр не скажу.
Если вы летом приезжали туристом на Кипр, то примерно представляете, какая жара здесь летом. Если нет, то приведу небольшой пример: в конце июля я купался в море перед работой, в 8 утра. Термометр показывал +30. В полдень на улицу лучше вообще не выходить, есть риск получить солнечный удар. Ночью тоже жарко.
Лучшее время — весной и осенью: апрель-май, и октябрь-ноябрь. Не жарко, но и еще не холодно.
Зимой холодно. Если на улице температура днем может быть +16 — +18, то дома холод пронизывает до костей. Спать лучше в шапке и под электроодеялом. Так что запаситесь флисовыми куртками, флисовыми штанами, и теплой пижамой. Флис, кстати, еще и легко сохнет, а это важное качество в условиях 100%-й влажности.
По моим субъективным ощущениям, здесь продукты примерно в полтора раза дороже, чем в России.
Дорого и до европейского уровня все-таки далеко. Вопрос холиварный, поэтому просто озвучу свое мнение: система медицины в Москве выстроена на порядок лучше, чем на Кипре.
Про страховку: система медицинского страхования не как в России — вы приходите в платную клинику с карточкой и лечитесь бесплатно в рамках покрываемых услуг — здесь же вы платите доктору наличными, он заполняет специальную форму, которую вы потом относите в страховую, и через несколько месяцев вам возвращают деньги.
Безопасность
Откуда получать информацию
Чем заняться
Как я говорил, в жизни на Кипре есть несомненный плюс: чтобы поехать в красивое место, не нужно брать отпуск, можно сесть в машину, и через час вы будете на шикарном пляже (или в горах — кому что нравится). Отпуск можно потратить на то, чтобы съездить на материк, навестить родных. Или в Европу. Но шенгенскую визу получать придется, несмотря на то, что Кипр входит в Евросоюз.
Периодически посещают Кипр российские знаменитости. Причем, некоторые русские, кто в России ни за что бы не пошел ни на концерт группы “Ленинград”, ни на концерт Полины Гагариной, здесь с удовольствием посещают и то и то.
Начинают появляться IT-сообщества, но пока все в зачаточном состоянии, ни одного нормального IT-мероприятия здесь еще не было.
Детям нужна хорошая экология, качественное медицинское обслуживание, образование. Экология здесь, конечно, хорошая — промышленности никакой, морской воздух, но медицинское обслуживание, вполне вероятно, понадобится, т.к., распространённое мнение, что на Кипре дети не болеют — увы, миф. Еще как болеют, ведь 100%-я влажность с температурой 15-18 градусов — идеальная среда для распространения инфекций. Особенно в детских садах. Это все, конечно, касается в основном холодного времени года. Детский сад, кстати, стоит ок. 350 евро. Плюс-минус. Можно рассмотреть варианты — русский, греческий, английский. Школа стоит что-то около 5000 евро в год.
Итого
Если вы — одинокий IT-специалист или молодая пара без детей, прожить на Кипре год-другой — вполне интересная перспектива. Почему без детей? Потому что медицина/образование здесь дорого.
Если вы привыкли к движухе мегаполиса, то, скорее всего, вам Кипр наскучит. Но, если вам нравится деревенский уклад жизни, может быть, Кипр вам понравится, и вы захотите остаться здесь на всю жизнь, кто знает. Я знаю людей, которые живут здесь много лет и им все нравится, знаю и тех, кто уехал отсюда через неделю. И, если вы решаете или нет, надеюсь, я обрисовал примерную картину того, что вас здесь ждет. Я старался быть объективным.
Запоздалый Update:
Рядышком есть еще интересная статейка про Кипр.
Совсем запоздалый Update:
Спасибо vasidzius за инфу по риэлторам
Читайте также: