Как провезти деньги в турцию для покупки квартиры

Обновлено: 10.01.2025

Что случилось. С 4 февраля 2020 года изменились правила перемещения денег через границу ЕАЭС. Теперь ввозить и вывозить наличные нужно с подтверждающими документами. В Евразийский экономический союз входят Россия, Армения, Беларусь, Казахстан и Киргизия.

Екатерина Мирошкина

Какие суммы нужно подтверждать. Документы на происхождение денег нужны, только если через границу ЕАЭС провозят от 100 000 $ наличными. Валюта может быть любой: сумму пересчитают по курсу на день подачи декларации. Лимит действует на одного человека на один раз. На 5 февраля лимит в рублях составляет 6 262 500 Р . Если провозите меньше, документы не нужны.

Какие документы представить. Таможне нужно показать, как у вас появилась эта сумма: что вы ее не украли, не получили от террористов или обнальщиков. Для подтверждения подойдут такие документы:

1. Выписки из банка при совершении конверсионных операций.
2. Квитанции о снятии денег со счета.
3. Кредитный договор.
4. Расписки, квитанции и договоры при продаже недвижимости.
5. Свидетельство о праве на наследство.
6. Дарственная.
7. Что угодно еще, что подтвердит легальность денег.

Документы нужно представить вместе с таможенной декларацией. Ее составляют, если везут через границу больше 10 000 $.

Как обойти требование. Чтобы не пришлось подтверждать происхождение денег, везите через границу не больше 100 000 $ за один раз. В следующий раз вы снова сможете провезти до 100 000 $ без подтверждения — хоть в тот же день. Или распределите деньги между несколькими людьми, например разделите их с супругой.

Кого это касается. Новое ограничение может коснуться любого, кто везет крупные суммы. Например, если накопили денег на дом на Кипре: документы для подтверждения могут быть не всегда. Или если переезжаете за границу на работу и везете с собой все накопления, в том числе деньги от продажи квартиры в России. Или бабушка оставила в наследство дачу, а ее продали, чтобы потратить деньги на роды или лечение за границей.

Ну и что? 04.12.19

Что будет, если нет документов. Таможня не даст провезти деньги через границу: ни в Россию, ни из нее.

Условия покупки недвижимости в Турции

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности. Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран. В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Русские, украинцы, белорусы свободно покупают недвижимость в Турции. Право собственности доступно к оформлению как для физических, так и для юридических лиц.

Тем не менее, существует список ограничений на приобретение той или иной собственности. Например, граждане из-за рубежа могут купить не более 30 гектар земли. Для россиян и украинцев под запретом покупка жилья или земли в городах, расположенных на черноморском берегу. Не продается и собственность, находящаяся в стратегически важных районах государства.

Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 250 000, $ 500 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.

После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

Какие этапы покупки недвижимости в Турции – подробнее в обзоре!

Банковский перевод

Оплатить покупку турецкой недвижимости покупатель может при помощи банковского перевода. Как показывает практика, такой способ – один из самых распространенных видов взаиморасчета между иностранными инвесторами и продавцами жилья в Турции.

Как оплатить сделку переводом из своей страны? Можно перевести деньги с личного счета в банке своего государства на расчетный счет продавца (частное лицо, строительная компания), либо на счет риэлтерского агентства, с которым Вы сотрудничаете в Турции. При этом с покупателя будет вычтена комиссия, размер которой зависит от условий того или иного банка. Как правило, комиссия не превышает 0,5% от всей суммы. При осуществлении денежного перевода в банке у Вас могут потребовать официальный договор купли-продажи, как основание для платежа.

Чтобы упростить процедуру перевода средств, для начала рекомендую покупателям открыть счет в одном из турецких банков.

В этом случае Вы сможете заплатить за покупку жилья в Турции намного быстрее и без проблем. Для открытия банковского счета иностранному гражданину понадобится иметь при себе загранпаспорт, налоговый номер (ИНН), выданный в Турции и документ, подтверждающий место жительства. Как только валюта поступит на турецкий расчетный счет, её можно будет перевести на счет продавца с минимальной комиссией.

Агентство Status Property не только поможет Вам оперативно открыть счет в одном из турецких банков, но и предоставит услуги перевода средств удобным, безопасным и надежным способом для граждан России, Украины и Казахстана. При этом Вам не нужно будет отчитываться в государственных органах о происхождении денег на покупку недвижимости.

Менее распространенный способ осуществления оплаты за покупку недвижимости в Турции – банковский перевод от юридического лица. Например, со счета Вашей компании на р/с строительной организации или собственника квартиры (будь то физическое или юридическое лицо). Замечу, что в Турецкой Республике нет ограничений по размеру банковских переводов и снятию наличных.

Как я переводила миллионы из России в Турцию для покупки квартиры. И в какой валюте, тот еще квест

Я очень долго его изучала самостоятельно. Еще дольше заняло время на отправку нужной суммы. Задержка произошла по ряду причин.

Первое, что я хочу вам сказать: займитесь этим делом хотя бы за недели 2 до покупки, а то и больше . Потому как работа с деньгами – это тяжело. Всегда произойдет какая-нибудь непредвиденная ситуация, которую нужно будет решить в кротчайшие сроки. Это уже «закон» наверно, что касается важных дел. По крайней мере, у меня точно)

Итак, все деньги, которые мне нужны были для покупки квартиры в Турции и оформлении документов, лежали на Российском счёте, в Сбербанке. Я решила сначала найти недвижимость, только потом перевести сумму. Оказалось, нужно было сделать все, да наоборот.

Ну, как есть. С квартирой определилась, собственнику дала согласие на покупку. И вот тут встал вопрос о переводе денег. Я, наивная, думала, что это произойдет максимум за дня 3. Но по факту затянулось на более чем 2 недели. И это еще повезло!

1. Далеко не все банки хотят производить данную операцию, т.е. пересылать деньги за границу. Прямо так и говорят.

2. Western Union берет большую комиссию, и установлен лимит на отправку в месяц. А со стороны Турции это совсем не выгодно, ниже расскажу почему.

3. У нескольких банков полетела система

4. Сбербанк вообще каждый день говорил разные вещи. А вот тут поподробнее

Мы остановились на этом банке. И только лишь из-за того, что с другими - не получилось. Но тут такая каша малаша произошла!

В первый день обращения потребовали документы: моё свидетельство о заключении и расторжении брака, свидетельство о рождении. Ок, привезли на следующий. В этот раз оказалось, что нужен номер договора купли-продажи. И тут вопрос: откуда у меня будет договор, если нет денег!?

На 4й день казалось, что все, вот она, удача! Но нет же! А сейчас лимит! Один человек может совершить операцию на сумму не более 5000$ в день. Деваться было некуда, хоть сроки и поджимали..

Дело в том, что мне пришлось оставить залог собственнику, чтобы он не продавал квартиру другим людям. А желающие были! Не верил он нам, что мы какой день не можем получить деньги из России. И у залога тоже был срок – 2 недели. Поэтому у меня не только время поджимало, но и кое-что другое))

По итогу маме пришлось ездить несколько раз, еще и папу с бабушкой ввязали. А вдобавок, у нас разница во времени 9 часов, что удлинило весь процесс

Биткоины

Рост популярности криптовалют не мог не отразиться на рынке продаж турецкой недвижимости. Сегодня покупка некоторых квартир и домов в Турции доступна даже за биткоины. Популярность биткоинов, по мнению специалистов, обусловлена тем, что эта разновидность клиптовалюты не подчиняется ни одной правительственной организации в мире. Таким образом, её владельцы имеют все преимущества что до анонимности, скорости транзакций, отсутствия комиссии за перевод средств (так как нет посредников) и возможности делать покупки буквально в любой стране. Считается, что за этими электронными деньгами будущее. Но, как говорится, время покажет!

Чтобы купить квартиру в Турции за биткоины иностранцу понадобится внести первоначальный взнос в заранее оговоренном размере в обычной валюте и после подписания договора перевести криптовалюту со своего электронного кошелька на кошелек продавца. Вся процедура занимает совсем немного времени, после чего на покупателя переоформляется право собственности на недвижимость. Однако, стоит помнить, что в Турции покупка по системе биткоинов доступна отнюдь не для любого объекта на рынке.

Отзыв Дениса, клиента нашей компании, купившего недвижимость за биткоины:

Если покупать недвижимость в Турции, то только в Алании и только с компанией Status Property. Я в этом убедился на собственном опыте. Я с гордостью могу сказать, что сейчас я являюсь владельцем самой крутой квартиру на берегу Клеопатры! С моих окон открывается невероятный вид на море, знаменитый пляж, по которому ходила сама царица Клеопатра. И за все это я хочу поблагодарить Вашу компанию. Вы помогли мне купить квартиру да еще и по системе биткоинов! Я уже отчаялся, никто не мог, а Вы смогли! Особая благодарность Ильхану, Инне и Аннушке, которая нам показала эту квартиру!

Получить максимум информации по вопросу покупки квартиры за биткоины или в другой криптовалюте Вы можете в нашем агентстве Status Property.

Как правильно перевезти деньги в Турцию

Вы покупаете квартиру или дом в Турции, либо открываете свой бизнес и перед Вами встает вопрос как с минимальными потерями для себя перевести деньги в Турцию. Существует несколько способов и сегодня мы расскажем Вам о них.

1 способ перевоз наличными

Сейчас можно не декларируя провезти 10 000 тыс. $ на человека (допустим мама, папа и ребенок - значит получается 30 тыс. $). Если Ваша сумма больше, то ее необходимо задекларировать,декларацию Вы можете заполнить дома в спокойной обстановке. Если Вы везете деньги в евро, то при заполнении декларации сумму нужно перевести в доллары. Декларировать необходимо всю сумму и с учетом тех 10 000 тыс $, которые можно провезти не декларируя. Учтите если Вы провозите с собой более 100 тыс. $, то с Вас потребуют документ, подтверждающий источник этих денег (документ продажи квартиры например, либо выписка из банковского счета - допустим Вы копили деньги). По приезду в Турцию Вы можете положить деньги в банк, при этом это делается буквально в течении 1,5 - 2 часов. Не стоит переживать по поводу сохранности денег т.к. при покупке допустим квартиры то деньги передаются продавцу в Тапу прям из пакетов и считаются там же (грубо говоря на коленях у продавца).

2 способ перевод денег по системы SWIFT (т.е. Международная межбанковская система передачи информации и совершения платежей. Данная система позволяет финансовым учреждениям во всем мире отправлять и получать информацию о финансовых операциях в безопасной, стандартизированной и надежной форме. ссылка с википедии )

перевоз денег в Турцию перевоз денег в Турцию

Вы должны уточнить в Вашем банке все нюансы и вопросы по поводу перевода денег, т.к. в каждом банке свои условия перевода, для нас самым выгодным оказался ЮниКредит Банк, т.к. мы положили туда сразу крупную сумму денег, то автоматически стали Vip клиентами и мало того, что перевод денег в Турцию стал для нас совершенно без % так они подсказали нам еще один легальный способ перевода денег с минимальными затратами с нашей стороны, а именно если Вы женаты (замужем), то здесь легче, Вы просто можете перевести деньги на счет в турецком банке супруге либо супругу и в этом случае справка Вам не нужна, а если Вы переводите деньги самому себе, то Вам будет необходимо взять справку в налоговой о том, что у Вас есть счет в турецком банке и предоставить эту справку в свой банк.

По приезду в Турцию Вы идете в банк и открываете счет для этого Вам необходимо иметь при себе паспорт, ИНН и загранпаспорт. И в принципе все Вы можете сразу переводить деньги.

Наличными

Для иностранных граждан доступна оплата недвижимости в Турции за наличные средства. Кто-то из покупателей по старинке доверяет только «живым» купюрам, другие – выбирают такой способ расчета в силу определенных обстоятельств. И, пожалуй, это один из приемлемых вариантов для тех, кто ищет возможность заплатить за турецкую недвижимость без комиссии.

Существует два вида оплаты за наличные. В первом случае Вам нужно будет привезти деньги с собой. При этом, есть ограничение по сумме, разрешенной к перевозке через таможню без заполнения декларации – это 10 000 долларов США на человека. Чтобы не декларировать средства, можно разделить всю сумму на своих попутчиков – друзей или родственников. Однако, согласитесь, далеко не каждый захочет путешествовать с такой крупной суммой денег в кошельке.

Если перевозить более 10 тысяч долларов, понадобится заполнять таможенную декларацию и в конце года уплатить налог. Будьте готовы к дополнительным вопросам, таким как: источник средств и документальное подтверждение их выдачи. Это может быть выписка из банка, чек из пункта обмена валют и т.п.

Второй способ оплаты сделок по купле-продаже недвижимости более безопасен и прост. Для этого Вам понадобится снять наличные со своей карты в одном из банкоматов Турции или непосредственно в отделении банка. Обналичить сумму можно и через именные дорожные чеки. После чего на сделке Вы передаете наличные средства продавцу.

Рекомендую заранее изучить информацию о комиссии турецких банков, в какой валюте лучше всего снимать кэш с учетом конвертации. В банкоматах есть лимит на снятие денег, а это значит, что для обналичивания всей суммы Вам понадобится скорее всего несколько дней. Размер банковского лимита зависит от клиентского статуса инвестора.

Как оплатить недвижимость в Турции

Для инвесторов из-за рубежа покупка недвижимости в Турции, и в частности оплата сделки не вызывает особых сложностей. В-первую очередь это обусловлено либеральной политикой со стороны турецкого правительства относительно источника средств у иностранных покупателей. Девелоперы, банки, госслужащие не будут интересоваться у Вас, откуда деньги на приобретение жилья в Турции, даже если это не одна квартира, а несколько дорогостоящих элитных объектов. Помимо этого, сама схема продаж турецкой собственности проста и прозрачна, а капиталовкладчикам предлагается несколько способов внесения оплаты без дополнительных затрат и рисков.

В нашем обзоре я познакомлю Вас с наиболее распространенными способами оплаты сделки купли продажи в Турции.

Ипотека

В Турецкой Республике инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость и оплатить её стоимость в рамках программы ипотечного кредитования в одном из банков страны. А проще говоря, взять кредит на покупку квадратных метров.

Для получения ипотечного кредита в Турции иностранному гражданину нужно подтвердить наличие стабильного дохода и выполнить несколько условий, которые требуют от кредитуемых лиц банки. Стоит отметить, что на текущий момент турецкие банки очень лояльны по отношению к иностранным клиентам и идут на встречу при оформлении ипотеки. Безусловно, если этим вопросом занимаются профессиональные агентства недвижимости, шансы на успех существенно возрастают.

Если ипотека – наиболее приемлемый способ оплаты недвижимости в Турции для Вас, рекомендую заблаговременно узнать об условиях, которые предоставляет каждая из организаций. Так как помимо общих законодательных норм, они могут руководствоваться и собственными правилами, а значит условия выдачи кредита будут разниться.

Вот некоторые условия при выдаче ипотечных кредитов:

• Срок выплаты средств по кредиту – до 15 лет.
• Первоначальный взнос – от 50%.
• Кредитуют иностранцев ряд банков, среди которых Denizbank (21,5% в турецких лирах), Garanti (17,45% в турецких лирах), Kuveyt Turk (16,85% в турецких лирах), Akbank и другие. Кстати, только Kuveyt Turk выдает кредиты в долларах и евро, а не только в турецких лирах: 4,2 % годовых в евро и 4,8 % годовых в долларах США.
• Кредит доступен для иностранцев возрастом от 21 до 65 лет.

Процедура покупки недвижимости в Турции. От А до Я

Иметь недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.

Для иностранцев часто на деле самостоятельная покупка турецкого жилья оказывается сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране. Самое простое и эффективное решение, которое поможет избавиться от большинства хлопот, связанных с приобретением собственности в Турции – заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости. Знание всех особенностей и тонкостей процедуры купли-продажи, профессионализм и всесторонняя помощь – это стопроцентный залог успеха.

Какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Какие особенности покупки недвижимости в Турции? Разбираемся вместе!

Вопросы

Как привезти свой автомобиль в Турцию и сколько он может здесь находится?

На сегодняшний день автомобиль, ввезенный с другого государства, может находиться на территории Турции 730 дней (2 года). Для ввоза автомобиля вам понадобятся такие документы: паспорт, документ о праве собственности на транспортное средство, страховка.

С 2020 года начали действовать новые правила ввоза авто и имеют ряд ограничений:

- Владельцу транспортного средства с иностранными номерами необходимо находиться на территории иностранного государства 185 дней за прошедший год. В противном случае, он не сможет ввезти это авто на территорию Турции.

- На протяжении этих двух лет иностранный гражданин может покидать территорию Турции неограниченное количество раз. Оставляя машину в Турции, владелец должен уведомить соответствующие органы, и, во время отсутствия хозяина, автомобилем не может пользоваться абсолютно никто.

- Если же вы планируете покинуть территорию Турции на автомобиле, то обратно заехать потом сможете после соблюдения первичной процедуры въезда. Также, придется подтвердить ваше пребывание на территории иностранного государства 185 дней за прошедший год.

В случае несоблюдения этих правил, предусмотрены штрафы либо же депортация вашего транспортного средства из Турции.

- Могу ли я заключить сделку о покупке недвижимости в Алании, не прилетая в Турцию, так как сейчас у меня нет возможности, но мне понравилась квартира и я хочу ее купить?

Онлайн-покупка недвижимости в Турции – легко!
Расскажем, как это сделать! Несколько простых шагов и Вы – обладатель квартиры на берегу Средиземного моря, не выходя из дома! Любой иностранный гражданин может это сделать, так как для этого не обязательно проживать на территории Турецкой республики.
Шаг номер один. Наши менеджеры всегда готовы предоставить для Вас онлайн-показ любого объекта, который понравился на сайте. К примеру, Вы написали нам в чат, позвонили или оставили заявку на сайте, менеджер связался с Вами, оговорив все нюансы и установив время просмотра. Далее, в указанное время совершается звонок Вам по whatsapp или skype. Причем покупатель может полностью руководить процессом, говорить, что показать, с какого ракурса и т.д. В мире современных технологий, это очень удобно и просто.
Итак, шаг номер два и он же является заключительным. Вам понравилась квартира и Вы приняли решение о покупке. Заключается сделка по купле –продаже, оформляется несколько экземпляров документов. По договору открывается счет в турецком банке, куда в дальнейшем перечисляете денежные средства из банка Вашей страны.
Далее нужно получить ТАПУ — главный документ собственника на недвижимость в Турции. Сейчас Кадастровое управление, место, где выдают ТАПУ, тоже работает дистанционно. Для получения ТАПУ покупателю нужно получить доверенность в своей стране, оформленную на компанию-продавца, в одном из турецких посольств. Они, кстати, сейчас тоже работают дистанционно. Риск абсолютно отсутствует. В доверенности прописаны все данные об объекте недвижимости, прописано, кто и на кого доверенность выдает. Далее наша компания подает документы на получение ТАПУ. После того, как документ будет оформлен, он высылается покупателю недвижимости. Либо может храниться в компании, до того момента, пока у покупателя не появится возможность приехать за ним в Турцию лично. Процедура покупки недвижимости в Турции дистанционно очень проста и понятна. Власти максимально защищают покупателей недвижимости и можно не переживать, что деньги пропадут. Есть и еще вариант покупки жилья онлайн в Турции. Квартиру или виллу можно забронировать, переведя на счет компании часть денег. Также составляется договор, заверенный нотариальной службой.

- Добрый день! Услышал новость, что на территории Турции необходимо регистрировать телефон? Что это такое? Объясните пожалуйста?

Еще можно обратиться в салон сотовой связи, к примеру Turk Telekom или Vodafone и попросить помощи у сотрудника. Такая услуга дополнительно оплачивается, в размере 50 – 80 лир. Сотруднику необходимо передать те же самые документы, таким образом он зайдет в кабинет гос.услуг и занесет все данные в течении нескольких минут.
Во всех случаях Вам необходимо иметь при себе ВНЖ.

Расскажите пожалуйста могу ли я купить квартиру в Аланье в рассрочку? На все ли предложения она беспроцентная? И какой первоначальный взнос?

Добрый день Ильдар! Действительно, на сегодняшний день можно купить недвижимость в Аланье, в строящемся доме и до окончания строительства получить беспроцентную рассрочку платежа при первоначальном взносе порядка от 20 -50%. Остальную сумму Вы можете выплачивать согласно графику платежей, который прописывается в договоре купли – продажи, составленном на двух языках и в трёхстороннем порядке. И беспроцентная рассрочка распространяется абсолютно на все строящиеся комплексы в Аланье. Практически все строительные компании идут навстречу покупателю, поэтому график платежей составляется индивидуально, исходя из Ваших финансовых потоков, например, Вы можете производить оплату как ежемесячно, так и ежеквартально. Напомним, что мы можем договориться для Вас с некоторыми строительными компаниями о продлении срока рассрочки уже после сдачи дома. Срок продления будет зависеть от срока сдачи комплекса и от условий выплаты.

Кстати, есть и готовое жилье в рассрочку, но чаще первоначальный взнос стартует от 50%, а срок рассрочки от 6 – 12 месяцев. Таким образом, Вы сможете сразу же заселиться в свою новую квартиру у моря и при этом выплачивать оставшуюся сумму.

Добрый день! Прежде всего хочу сказать у вас классный и очень удобный сайт! Мы давно планируем переезд в Аланью, но в связи с последними событиями пришлось отложить эту идею((. А какое у Вас отношение к сложившейся ситуации, в частности по короновирусу? Как у вас там обстановка? И есть ли спрос?

Здравствуйте Кристина! Благодарим Вас! Как раз таки несколько дней назад Международный портал Prian попросил дать свое мнение по данному вопросу и вот что мы ответили:

-Первое что хотим сказать: Турция предприняла значительные меры для того, чтобы обезопасить людей. На улицах, во всяком случае, в Аланье, нет никакой паники. Да, ограничена работа государственных служб и коммерческих организаций: со вторника закрылись некоторые объекты общепита – кафе, рестораны, ночные клубы. Данные ограничения были введены на государственном уровне. Но в режиме онлайн можно делать заказы и доставка на дом осуществляется оперативно.

Что касается магазинов или сетевых маркетов, у нас всё работает в обычном режиме и с туалетной бумагой тоже никаких проблем =). Регулярно проводится дезинфекция, на улицы выходят представители коммунальных служб, которые дезинфицируют социальные объекты, в том числе остановки и городской транспорт.

Практически все агентства недвижимости работают в штатном режиме. Есть некоторые компании, которые предпочли удалённый доступ, но, как мне известно, таких единицы. Большинство же руководителей понимает, что данная паника имеет искусственный характер и в скором времени, конечно, всё закончится, а с клиентами работать необходимо постоянно.

О недвижимости. Иностранцы по-прежнему свободно могут покупать недвижимость, и многие так и делают в режиме онлайн. Тех, кто не может прилететь сейчас, из-за закрытия границ, собственники готовы ждать, чтобы оформить сделку – что прописывается в контракте. Вот, к примеру, сегодня подали очередные документы на получение «тапу». Квартиру купил гражданин Финляндии, он сейчас находится в Турции и тапу получит уже завтра.

Есть некоторые изменения, связанные со сдачей и получением документов по оформлению недвижимости. Кадастровое управление сейчас работает в режиме онлайн. Если обычно мы подаём заявление на переоформление недвижимости лично, то сейчас просто заполняем документы на сайте, и после заполнения анкеты, чиновники готовят документы и переоформляют жильё на вас.

Задержка происходит лишь с получением ВНЖ. Сейчас миграционная служба также на карантине, соответственно рандеву, назначенные на определённые даты, переносятся. В этом тоже нет никаких проблем, и люди ожидающие рандеву не нарушают визового режима и соответственно никаких штрафов и «депортов» не получат.

Мы частенько сталкиваемся с кризисами, как политическими, так и экономическими, и ни для кого не секрет, что именно в этот период лучше всего инвестировать в недвижимость. Так было, к примеру, и в 2015 году, тогда многие инвестировали в Турцию и уже через два года получили высокий прирост капитала. Я не могу сказать, что рынок сейчас просел по стоимости, тем не менее, сегодня можно получить хорошие условия для покупки недвижимости в Турции.

То есть базовые цены остаются такими же, но продавцы становятся более гибкими. Потому что, как ни крути, они тоже живые люди и иногда подвержены панике, которая в частности вызывает желание поскорее продать.

Конечно, сегодня не приходится говорить о тех же объемах продаж, которые были даже в феврале и январе. Сошлись несколько факторов, которые повлияли на покупательскую способность – это девальвация российского рубля (у нас львиная доля покупателей из России) и, конечно же, всемирный вирус. На сегодняшний день у нас, как и у всех, есть ряд клиентов, которые должны были прилететь на покупку, но отложили поездку. Некоторые из них по причине панического страха (чего не следуют допускать), а некоторые из-за перекрытых границ. Ведь из ряда стран люди физически не могут попасть в Турцию. Въезд ограничен для граждан из 20 государств: в частности, Франции, Испании, Италии, Ирана, Англии, Саудовской Аравии и т.д.

Если же говорить глобально… Я уверена, что скоро всё стабилизируется. Мы пережили и кризис, и птичий, и свиной грипп, и много чего, но итоги были положительны. Конечно, сейчас многие границы закрыты сроком на две недели, где-то и больше, где-то объявлен карантин, но я считаю, что это искусственная паника: кому-то она просто очень выгодна и в скором будущем это закончится.

И, кстати, среди наших клиентов, которые планировали прилететь к нам на отдых, начиная с конца апреля, и уже зарезервировали апартаменты, никто не отменяет брони. Так что я думаю, что сезон откроется. Возможно, с некоторым опозданием, но уже в мае многие будут наслаждаться утренними восходами на берегу Средиземноморского побережья. Компания Status Property всем желает крепкого здоровья, берегите нервы и не паникуйте! Все будет хорошо – и даже лучше!

Рассрочка

Такой вариант оплаты за жилье возможен при покупке на этапе строительства от застройщика. Благодаря тому, что в Алании сегодня строится большое количество разноплановой недвижимости, а турецкие застройщики не подводят инвесторов, что до качества строительства и сроков окончания работ, многие покупатели решаются на приобретение с рассрочкой платежа.

Оплата первоначального взноса за турецкое жилье составляет порядка 30-40%, а оставшаяся сумма может быть выплачена отдельными платежами до момента окончания строительных работ. При этом девелоперы идут на уступки клиентам и согласуют удобные графики расчета, прописывая все условия в официальном договоре купли-продажи.

Что касается Алании, здесь рассрочка платежа есть во всех жилых комплексах. Более того, при правильном выборе агентства недвижимости, его специалисты помогают своим клиентам продлить срок рассрочки уже после окончания строительства дома. В частности, в этом Вам может помочь наша компания.

Помимо рассрочки на строящиеся квартиры, в Турции практикуется предоставление аналогичных условий на уже готовую жилплощадь. Но в этом случае существенно меняется размер первоначального взноса – не менее 50% от общей стоимости апартаментов, а также срок погашения всей суммы – полгода или один год. Для многих иностранных покупателей внесение оплаты по частям позволяет стать полноправным владельцем прекрасной турецкой собственности у моря.

Какой способ оплаты наиболее приемлем – решать Вам! Мы же со своей стороны можем гарантировать всестороннюю профессиональную помощь на пути осуществления Вашей мечты – приобретения ликвидной недвижимости в Турции.

Выбор объекта недвижимости

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания. В Турецкой Республике это имеет особое значение ввиду того, что здесь квадратные метры считаются не так, как мы привыкли. Заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, так как в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки. В зависимости от ситуации, выбирайте наиболее подходящую для Вас площадь, главное, подходить к этому вопросу максимально осознанно с расчетом на будущее.

И, в-третьих, рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление, дальнейшее обслуживание, оплату коммунальных услуг.
Немногие иностранные покупатели занимается вопросом подбора жилья самостоятельно. Большая часть обращается за помощью к специалистам агентств недвижимости, которые знают рынок и подберут для Вас наиболее приемлемые варианты исходя из целей и желаемых характеристик покупки.

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Ознакомительный тур от агентства Status Property организован таким образом, чтобы Вы получили максимум удовольствия от приобретения жилья в Турции. В нашей собственности находятся пятизвездочные отели на побережье Средиземного моря в знаменитом курортном городе Алания, где мы и предлагаем остановиться нашим клиентам. Проживание в комфортабельных апартаментах отеля совершенно бесплатное.

В ознакомительную поездку от Status Property входит встреча в аэропорту и трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и районами Алании, бесплатный обратный трансфер на самолет. Наши специалисты тщательно продумывают и организовывают показ недвижимости, отобранной вместе с покупателем из обширного каталога на сайте.
Поездка занимает порядка 3-5 дней – это оптимальный срок, за который можно увидеть жильё, получить всю необходимую информацию и поближе познакомиться с городом.

Помимо непосредственной поездки в Турцию, иностранцам доступна услуга виртуального просмотра понравившихся вариантов. После выбора апартаментов, Вы договариваетесь с менеджером отдела продаж, в назначенное время он едет на объект и оттуда посредством интернет-связи в онлайн-режиме показывает Вам жильё и отвечает на все интересующие вопросы.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Подготовка документов

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения - Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

• Загранпаспорт и копия;
• ИНН;
• Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Выплата стоимости недвижимости

Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры, фунты-стерлинги), по взаимному согласию обеих сторон. Чаще всего используют доллары или евро.

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

До переоформления ТАПУ, оплата за жильё уже должна быть получена продавцом. Если квадратные метры покупаются с рассрочкой платежа, в TAPU вписывается обременение с возможностью его снять только после полного расчета за недвижимость.

Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ

Продавец и покупатель, либо их официальные представители по доверенности, заверенной у нотариуса, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему TAPU – свидетельство на право собственности, где указываются все данные о покупателе с фото, кадастровый номер участка и его состояние, площадь, стоимость, информация о предыдущем и новом хозяине, регистрационный номер свидетельства, дата покупки, ставится штамп и подпись сотрудника Кадастрового отдела.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы, расходы на оформление Тапу и предоставить такие документы:

• загранпаспорт
• ИНН, полученный в Турции
• фотографии 3х4
• договор купли-продажи

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней.

Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Получение ВНЖ

Один из плюсов покупки турецкого жилья – возможность получить вид на жительство владельцу и его семье (супруг/супруга, дети, родители собственника). Максимальный срок вида на жительство – до 2 лет, после окончания которого его можно продлевать.

Стандартный пакет документов для оформления вида на жительство в Турции:

1. Копия ТАПУ;
2. ИНН и загранпаспорт;
3. страховой полис на весь срок ВНЖ;
4. фото 3х4;
5. анкета, заполненная на официальном сайте по выдаче Икамет.

В целом процедура не занимает много времени и проходит достаточно просто, однако дает ряд преимуществ иностранному гражданину.

Оформление техпаспорта Искан

Заключительные этапы процедуры покупки – оформление технического паспорта и договоров на предоставление коммунальных услуг.

Искан нужно оформлять только в том случае, если жильё покупалось от застройщика в новом построенном доме. На вторичную недвижимость техпаспорт уже должен быть.

В Турецкой Республике предусмотрены два вида технических паспортов: первый – Genel Iskan – получает застройщик, а второй – Ferdi Iskan – получает непосредственно владелец квартиры. В документе указана вся информация о квартире и всём строении. Оформляется документ в муниципалитете по месту располодения собственности.

Документы для получения Ferdi Iskan:

• Загранпаспорт владельца
• Копия Тапу на недвижимость
• КопияГенель Искан
• Страховка DASK
• Номера счетчиков на воду
• Заявления на предоставление коммунальных услуг

Оформление индивидуального технического паспорта и абонентов на коммунальные услуги можно произвести без участия владельца, по нотариальной доверенности.

Считаем расходы на покупку недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими европейскими государствами, сопутствующие затраты на покупку турецкой недвижимости ощутимо ниже.

Обращайтесь в компанию Status Property. Мы поможем Вам купить самую лучшую недвижимость в Турции!

Читайте также:

  
• Биглион отдых в калининградской области
  
• В группе туристов 5 человек с помощью жребия выбирают трех человек
  
• Отдых в казани биглион
  
• Голый отдых в деревне
  
• Панарин на отдыхе в коркино