Как переехать в берлин
Так получилось, что в Берлин мне захотелось примерно в самый первый раз, когда я в него попала. Это было во время одной из программ международных обменов, которая проходила в Бремене – по пути туда у нас была трехчасовая пересадка в Берлине. За это время я успела съесть фалафель, попасть на демонстрацию за отмену строительства одной из станций метро, получить зеленый шарик с лозунгом «Straßen sind für tanzen» («Улицы для танцев»), постоять на автобусной остановке c кратким описанием района, в котором я находилась. Из этого всего сложилось представление о городе, людях и том образе жизни, который определенно хотелось пережить самой.
После этой поездки прошло больше 5 лет, сперва случились Штаты, потом Мюнстер (чуть-чуть не доехала до Берлина), Москва и только потом наконец Берлин. Переезжала я достаточно спонтанно, на тот момент заканчивался второй год жизни в Москве и я понимала, что если вот сейчас не решиться, то это может уже и не произойти. Я попробовала разные пути, несколько раз подавалась на стажировки, искала работу, но в моем случае, все это не сработало. Поэтому я решила закинуть доки в магистратуру, что прошло относительно безболезненно, если не считать этапа подготовки документов и оформления визы. Хотя в момент, когда ты делаешь очередную копию документа из списка, приходит смирение и ты просто принимаешь тот факт, что без этого ничего не получится. Копируешь, отправляешь и переезжаешь. В целом, в Германии все начинается примерно в такой последовательности. И чем больше копий, писем и вообще бумаг, тем больше вероятность того, что ты пройдешь отбор.
В начале было сложно, но так у всех. Нужно пройти этап оформления – время, когда просто много паранойи по поводу всего. Например, «Как же оформиться в банк, если нет прописки и как получить прописку, если нет счета в банке?». Такие задачки становятся ежедневным развлечением, но это проходит, рано или поздно все получают временный вид на жительство и с этого момента можно немного выдохнуть.
Всегда есть списки документов, их количество и даже необходимая очередность, они есть на официальных сайтах. Например, в университет нужно собрать один пакет документов из одного списка. Для оформления временного вида на жительство есть другой список, который можно найти на сайте иммиграционной службы. Все списки всегда в открытом доступе, главное скачать правильный, проблемы могут возникнуть только при сборе самих бумаг. Очень важный момент с банком – если есть возможность открыть счет в банке до переезда, нужно постараться это сделать, потому что с ним будет гораздо проще найти квартиру и при оформлении телефона его тоже могут попросить, плюс это значительно ускорит время оформления вида на жительство. Можно будет сразу пробовать регистрироваться и становиться в очередь, хотя я ждала 3 месяца, поэтому успела за это время собрать все доки.
Сейчас я учусь и работаю. У меня есть свой фриланс, плюс я устроилась на подработку в компанию по запуску диджтал-проектов.
Студент официально может работать 20 часов в неделю. Можно найти работу в кафе, а можно найти оплачиваемую стажировку. Потому что часто стажировка – это обязательная практика на полный рабочий день, и длится она от 3 до 6 месяцев. Совместить такую стажировку с учебой легально не получится, только во время летних каникул. Поэтому оптимальный вариант – working student. Работа есть разная и все зависит от сферы, немецкий – не самый важный критерий при найме на работу. Очень много предложений только на английском, часто требуют владение каким-нибудь вторым языком на уровне носителя. Например, пока я искала работу, заметила, что польский сейчас становится очень популярен.
До того как переехала казалось, что Берлин – это город собак, велосипедов, красивых и, главное, счастливых людей, молодых родителей и кофе.
Представление о городе не очень изменилось, только сразу после Москвы было сильное осознание того, что я переехала в лес, в самом хорошем смысле. Здесь настолько чистый воздух, большое количество зелени, много животных на улицах – если вечером гулять по Фридрихсайну иногда можно увидеть лису, и конечно кролики в Тиргартене и невероятное количество собак. Уже от этого становится просто хорошо и неважно, сколько копий документов было сделано в этот день – достаточно проехаться в S-бане, чтобы полегчало. Так у меня появилась своя «S-бан терапия», на дорогу из дома в универ я трачу примерно час – за это время успеваю читать, завтракать, готовиться к парам в универе и просто смотреть в окошко.
Кроме этого, Берлин всегда казался искренним, тут никто не пытается казаться кем-то – еще и окружающие тебя условия к этому не принуждают. Здесь тебя принимают таким, какой ты есть. Более того, можно быть кем-то сколько угодно раз и, опять-таки, только ты сам решаешь – кем и когда. Может, потому что здесь всем важнее, что ты скажешь и какие у тебя взгляды на жизнь. Это сугубо мой опыт, и, как и во всем здесь, есть множество разных опытов и историй.
Берлин постоянно строится, и в этом для меня есть определенный символ этого города. Это не берлинский медведь, это скорее краны на Варшауэр штрассе – символ строящегося будущего Берлина. Особенно кинематографично они смотрятся вечером, когда на них зажигается подсветка, на мосту у станции начинают играть уличные музыканты, а ты стоишь и ешь свой условный фалафель. В такие моменты кажется, что все возможно.
Про то, что меняется в городе конкретно, сказать сложно. Замечаю, только какие-то основные моменты. Например, наконец почти закончили стройку на Варшауэр штрассе, где-то закончили ремонтировать трамвайные пути, починили бассейн. Открылась еще одна новая кофейня недалеко от дома. Это скорее эпизоды из повседневной жизни.
Мне кажется, что с жильем, как и в любом другом городе, все зависит от случая и иногда – от времени начала поиска. Понятно, что в начале осени, когда в город приезжает основной поток студентов будет сложно. Можно начать искать жилье заранее до переезда, но есть момент интервью и тут уже как повезет договориться. Я решила искать на месте. Переехала в самый горячий сезон и искала квартиру примерно месяц, но это было еще связано и с бюджетом – за € 500 можно было найти комнату сразу.
Нужно написать внушительное количество писем, подробно рассказать о себе, сходить на несколько интервью и пройти «собеседование». Положительный момент во всем этом – я не встречала тех, у кого это не получалось, так что всем находится свое местечко.
Сейчас я живу в Пренцлауэр Берге, снимаю комнату в трехкомнатной квартире вместе с медиками. Это старый дом, что важно при поиске, так как от этого зависит высота потолков. Таким образом, «альтбау» – ключевое слово поиска комнаты в Берлине, если хочется, чтобы было просторно.
Эту часть Пренцлауэр Берга скорее можно отнести к спальной части района, что имеет свои плюсы. Недалеко от дома есть озеро и хороший парк для утренних пробежек и трамвай, который за 15 минут домчит до злачного Алекандр Платц и всего китча, который ежедневно концентрируется в этом месте.
В моем случае про развлечения пока особо не могу рассказать, потому что еще не успела ни на одну вечеринку. Печаль. Наверное, на данном этапе это спорт, кино и прогулки в парках.
Берлин дает ощущение того, что здесь отменили пятилетки. Люди спокойнее относятся к возрасту, здесь есть вторые, третьи и четвертые шансы, и вообще кажется, что тут нельзя проиграть. Тут меньше амбиций, если сравнивать с Москвой, для кого-то это покажется невыносимым – многие мои знакомые считают, что здесь много людей искусства, которые ничего не делают. Но для меня это скорее про темп: тут нет сумасшедшей гонки. И из-за этого расслабленного отношения к жизни, как мне кажется, тут люди чаще принимают более осознанные решения, им удается замечать, что сейчас садится солнце, в город привезли панд – жить в настоящем. Вот такие дела.
Спасибо, всем кто дочитал до конца.
Подписывайтесь, ставьте лайк и ждите новые историй о интересных городах и странах для иммиграции.
Как переезжать
Квалифицированному специалисту получить вид на жительство в Германии чуть сложнее, чем получить шенгенскую визу. Есть два основных способа переезда для айтишника: голубая карта и рабочая виза.
Голубая карта — это разрешение на работу и проживание. Предполагается, что с ней иностранец может работать в немецкой компании. Голубая карта выдается на четыре года, но уже через 22 месяца ее можно поменять на полноценный вид на жительство — или через 33 месяца, если не сдавать экзамен по немецкому языку.
Чтобы получить голубую карту, важно иметь приглашение на работу, а также диплом вуза по своей специальности. Нельзя получить карту и поехать работать программистом, если у вас диплом филолога. Супруг и дети иностранца с голубой картой получают временный вид на жительство на четыре года, с которым можно официально работать.
Что нужно, чтобы получить голубую карту, инструкция посольства ГерманииPDF, 317 КБ
У моей супруги голубая карта, у меня — временный вид на жительство.
Рабочая виза. Если у иностранца нет диплома, он может получить рабочую визу. Условия по ней чуть строже, чем по голубой карте. С рабочей визой сотрудник «привязан» к компании, вид на жительство ему получать дольше. При этом его супруг также получает временный вид на жительство с правом на работу.
Есть и другие способы переехать: доказать свои этнические немецкие или еврейские корни, получить «визу фрилансера». Я слышал, что такие способы дольше, дороже и не гарантируют результата.
Для получения голубой карты и рабочей визы важно иметь приглашение на работу от немецкой компании. Судя по рассказам знакомых и друзей, получить такое приглашение просто, особенно айтишникам — программистам, аналитикам, менеджерам, дизайнерам. В Берлине сильный кадровый голод, и компании активно нанимают иностранцев.
Наш опыт. У нас процесс получения видов на жительство занял пару месяцев: от поиска работы и собеседований до сбора документов и получения вклеек в паспорт. Это простой пошаговый процесс, похожий на несложный компьютерный квест. Нужно только внимательно собрать все бумажки.
Многие компании содействуют будущим сотрудникам в получении виз. Эйчары помогают собрать документы, делают переводы на немецкий язык и приглашения, оплачивают нотариусов.
При переезде сложнее всего было перевезти кошку: пришлось ее чипировать, заполнять ветеринарные свидетельства, делать прививки.
Переезжали мы на поезде. Из Москвы в Берлин ходит комфортабельный «Стриж» с двухместными купе, вайфаем и вагоном-рестораном, в котором круглосуточно подают борщ. Ехать 22 часа, билет стоит около 12 тысяч рублей.
С собой мы взяли шесть чемоданов и переноску с кошкой — везти все это самолетом было бы проблематично.
Билет на поезд Москва — Берлин стоит от 12 609 Р Ехать с кошкой в поезде в другую страну — когда еще такое испытаешьПреимущества Берлина для соискателей работы
Вот статистика вакансий на квалифицированные должности по специальностям:
ИТ-индустрия во всём мире характеризуется тем, что основным языком общения в ней является английский. Не является исключением рассматриваемое нами государство. Это привлекает наших соотечественников, которые работают в данной сфере. Большинство из них свободно общается на английском языке, и не хочет дополнительно тратить несколько лет на изучение немецкого. Программисты больше всего предрасположены к открытию собственных стартапов. Для этого не нужно крупного стартового капитала. Деньги на запуск стартапа можно вообще найти на сайтах краудфандинга. В этом плане переезд в Берлин является лучшим выбором. В этом городе сосредоточено около 17% от всех стартапов в немецком государстве.
Бизнесмены более расчётливы в выборе места основания нового дела и проживания. Мы приведем преимущества Берлина для предпринимателей. Бизнес иммиграция в Германию сегодня выгодна. Снизились требования по размеру уставного капитала для открываемых компаний. Для развития собственного дела здесь самая лучшая инфраструктура. У немецкой столицы выгодное месторасположение. В нескольких часах езды находятся крупнейшие города Германии, Польши, Чехии, Словакии, Австрии. Из местного аэропорта ежедневно отправляются рейсы в Москву, Киев, Санкт-Петербург, столицы Европы и стран СНГ. Время перелета обычно составляет порядка двух часов.
Особенности инфраструктуры Берлина:
- Доставка корреспонденции по стране за один день
- 10 телекоммуникационных провайдеров
- Онлайн-сервисы для планирования поездок с покупкой билетов
- Аэропорт обслуживает свыше 25 миллионов пассажиров в год
- 3 часа на машине до порта Гамбурга, который является местом перевалки товаров из Китая и других стран мира.
По данным агентств недвижимости под бизнес в Берлине доступно в аренду порядка 5000 помещений. Стоимость аренды ниже, чем во Франкфурте или Мюнхене. Современные бизнес-центры предлагают площади по цене 300 евро за квадратный метр. В промзоне можно найти помещение по 60 Euro. Для примера, во Франкфурте цены стартуют от 70 и достигают 500 евро за кв.м. Разница в цене составляет порядка 20%.
Открытие предприятия подразумевает найм сотрудников. Мы уже упоминали, что тут жизнь считается доступной. Среднестатистическая семья тратит в месяц в два раза меньше, чем семья из Штутгарта. Соответственно, и зарплаты здесь ниже на 25%, чем в финансовых центров.
Также у столицы первое место по стране по количеству проводимых бизнес-конференций. А в мире она занимает четвертое место. Валовой внутренний продукт города составляет порядка 100 миллиардов евро.
Раз уж вы дочитали статью до конца, то вам явно интересен переезд в Германию на ПМЖ, отзывы о котором есть на множестве сайтов. Однако мы предлагаем бесплатную консультацию с нашими менеджерами. Для этого достаточно написать письмо на электронную почту [email protected].
Метки: Бизнес В Берлине Бизнес В Германии ВНЖ В Германии ПМЖ В ГерманииЧитайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Бизнес иммиграция явление довольно привычное и с каждым годом все более распространенное. Если прежде, большинство стран были недоступны для отечественных предпринимателей, то сейчас все больше…
Берлин - самый зелёный мегаполис Европы. Так считают не только его жители, но и многие эксперты. Вы удивлены? Если вы переехали на ПМЖ в Германию…
Берлин давно считается одной из самых романтичных европейских столиц. Поэтому сюда приезжают миллионы туристов и жители страны, чтобы отметить День Святого Валентина. Если вы недавно…
Немецкая столица является магнитом для талантливых личностей мира искусств. В наше время среди искусств наиболее популярны музыка и кино. Рестораны Берлина по-прежнему остаются весьма популярными…
Какие торговые центры и улицы подходят лучше всего для шопинга в Берлине? Где стоит приобретать товары массового потребления, одежду и брендовые вещи в немецкой столице…
Оказавшись в Берлине на пару дней или переехав на ПМЖ в Германию в столицу, обязательно встает вопрос о походе в культурное заведение, кафе или ресторан.…
Если посетить Берлин перед Рождеством, то на какие события и мероприятия стоит сходить? Чем привлекательны Адвент и Рождество в Берлине? Как можно разнообразить развлекательную и…
Как открыть бизнес в Германии с наименьшими проблемами за короткий срок? Почему нужно арендовать физический офис для компании в Германии, если обслуживание клиентов будет вестись…
Вместо вывода
Жить в Берлине комфортно и интересно, но непросто. Во многих случаях от поговорки про немецкий порядок начинаешь грустно улыбаться. Почтальоны теряют твои посылки и письма, местная транспортная компания просто отменяет десятки поездов в день, в городе несколько дней могут не работать все супермаркеты, а оба берлинских аэропорта ежегодно занимают первые места в мировых антирейтингах.
Но об этом — в следующий раз.
Зачем переезжать в Берлин
Туристам кажется, что в Европе хорошо везде, но мигранты знают, что это не так. В Италии, Франции, Испании и Португалии важно знать язык, там мало работы в ИТ. В Великобританию непросто уехать, там дорогое жилье и тяжелый климат. В Восточной Европе нет денег и всё похоже на Россию. В Германии во всех городах скучно и дорого. Берлин — это исключение.
Берлин — небогатый мультикультурный город. По официальной статистике, иностранцев здесь больше, чем собак. Одних только русскоязычных жителей в Берлине более 300 тысяч — это 10% населения города.
Берлин — это современный Вавилон, в который приезжают люди всех культур, говорящие на разных языках. Международные компании — от Гугла до Эпла — открывают тут офисы, привлекая айтишников. Все это формирует среду, в которой иностранцу без знаний правил и языка легко жить. Здесь все такие же иностранцы.
На мой взгляд, сейчас в Европе нет второго такого комфортного города для мигранта, как Берлин.
Неопытные мигранты представляют, как они будут валяться на пляже и есть круассаны с видом на парк. Опытные едут в места, где есть русскоязычный стоматолог и налоговый консультант.
Особенности жизни в Берлине
Спустя два с половиной года жизни в Берлине мне пришлось разобраться в тонкостях работы государственных органов, транспортных компаний и арендодателей.
Сергей Король живет в БерлинеМногие особенности их работы россиянам кажутся очень странными. Расскажу о своем опыте.
Размер налогов
Налоги в Германии довольно высокие, в 2019 году они составляли в среднем 53,7% от дохода: это не только налог на доходы, но и социальные отчисления, НДС, налог на радио и другие.
Примерно в середине года немцы отмечают Steuerzahlergedenktag — День налогоплательщика. В 2019 году этот день выпал на 15 июля, есть даже точное время — 21:56. Суть этой даты в том, что если бы все граждане в течение года сперва работали только на налоги, то только поздно вечером 15 июля они бы начали работать не на налоговую, а на себя.
Сколько стоит жизнь в Берлине
В Берлине в магазинах продают хамон, а в парках — легкие наркотики.
Сергей Король живет в БерлинеТут лечат рак по бесплатной страховке, пляшут в техно-клубах, ходят в этнические рестораны и пьют вино на улице, а также недорого летают по всей Европе лоукостерами. А еще в Берлине очень тяжело снять квартиру и пристроить ребенка в садик, здесь недешевая жизнь, мучительная бюрократия, немецкий язык и немало мигрантов. Одним словом, город контрастов.
Я живу в Берлине два года. За это время успел сменить несколько квартир, подучил язык, сдал налоговую декларацию, побывал в больнице, завел новые увлечения и избавился от старых.
Я расскажу о жизни в Берлине без розовых очков — с точки зрения человека, который не влюбляется в новые города, а относится к ним скептически.
От времени, когда Берлин был разделен стеной на Восточный и Западный, остались лишь памятники и худшие в мире автомобили — «Трабанты», которые можно арендовать на час Весь Берлин на одной фотографии: контейнеры для переработки стекла, прокатные велосипеды, дома старой постройки — и демонстрация против изменения климата, участники которой перекрыли улицуСтранные налоги
Не платить налог нельзя. Государственная теле- и радиокомпания не стесняется подавать в суд, отсуживая у неплательщиков тысячи евро штрафа и долга.
Мы с женой больше двух лет не платили этот налог. В итоге к нам домой пришла пара представителей налоговой. Они потребовали оплатить налог наличными немедленно. Сперва я подумал, что они просто предупреждают меня, но сотрудники были непреклонны: или плати, или опишем имущество. Пришлось сбегать в банкомат и погасить долг.
Раз в месяц приходят напоминания об оплате. Вот я задолжал налог на радио — 210 € (14 846 Р ). Это немало, но бывают счета в десять раз большеКак уехать на ПМЖ в Берлин и получить Голубую Карту?
В 2019 году минимальным требованием для иностранцев для работы является рабочая виза. Иметь на руках трудовой контракт с немецким работодателем теперь не является обязательным. Соискатель на протяжении 6 месяцев обязан найти себе работу, иначе его депортируют. Правила смягчились после введения в силу “Нового миграционного закона”. Программы иммиграции в Германию включают в себя Голубую Карту. Этот документ разрешает работать, вести бизнес и иметь возможность подать заявку на вид на жительство. Однако у него есть и особые требования:
- Blaue Karte предназначена только для высококвалифицированных специалистов
- Имеющийся диплом о высшем образовании должен быть признан на территории Германии
- Вакантное место по трудовому договору соответствует квалификации соискателя
- В контракте должна быть указана заработная плата не меньше 50 800 euro в год без налогов.
Согласно установленным критериям в перечень профессий, специалисты которых нужно, входят: медицинские работники, финансовые и банковские специалисты, ИТ-специалисты, инженеры, менеджеры продаж, преподаватели вузов и ученые. Такое разрешение оформляет Федеральное ведомство по делам иностранцев. У него множество региональных отделений. Также разрешение можно оформить в посольстве. Оно дает следующие преимущества:
- Семья владельца Blue Card (супруг/га, дети в возрасте до 18 лет), получает право переехать в Германию на ПМЖ и получить ВНЖ без подтверждения владения языком. Так называемое воссоединение с семьей.
- Документ дает право путешествовать по странам Евросоюза в целях туризма не более 90 дней за 180-дневный период.
- Вы сможете выехать из государства на год, не теряя прав на разрешение и вид на жительство.
- После отработки на протяжении 18 месяцев в первой стране пребывания появляется право на работу в любой из стран-членов ЕС.
Бизнес эмиграция в Берлин последние годы является весьма либеральной. Для переезда достаточно открыть предприятие GmbH UG, внести в уставной капитал 1 евро и за четыре года довести его минимум до 25000 от отчислений из чистой прибыли. Однако эффективнее предпринимателем будет воспользоваться Голубой Картой для получения вида на жительство. Ее условия более гибкие. Наше адвокатское бюро подбирает индивидуальную схему для семьи клиента. Гонорар адвокатов составит 10000 евро. В целом бюджет затрат на одну семью на 2-3 года составит порядка 120000.
Что еще почитать об эмиграции
В Т—Ж вышли десятки статей о жизни в других странах. Мы собрали их на одной карте:
Достоинства Берлина в качестве города для проживания русских
Еще недавно наши соотечественники, когда решались на выезд на ПМЖ в Германию, выбирали не столицу, а Мюнхен или Франкфурт-на-Майне. Эти мегаполисы казались предпринимателям более приспособленными для предпринимательства. Берлин же воспринимали больше как культурный центр. Однако у него есть множество преимуществ, которые понравятся русским.
Несмотря на то, что в столице проживает более 3,5 миллиона человек, его нельзя назвать “муравейником”. Плотность населения на единицу площади здесь в полтора раза ниже, чем в Москве. По своей территории она больше Франкфурта в 3,5 раза. Поэтому многие сразу отмечают низкую деловую активность по сравнению с финансовыми центрами. Просто она рассредоточена по большей площади. Очень много малоэтажных зданий, собственно. Современные постройки украшены уличным артом, а дома XVIII столетия поражают своими барельефами. Красивое место, плохого в этом случае ничего не скажешь.
Самый доступный каршеринг стоит дешевле, чем билет в метро. Конечно, необходимо иметь международные водительские права. Если касаться транспорта, то стоит отметить, что вообще нет пробок. Средняя температура зимой +2 градуса Цельсия позволяет ездить на мопеде круглый год.
Вам точно будет, чем заняться во внерабочее время. Множество музеев, культурных центров, парков, скверов, набережных. Выезд в Берлин на ПМЖ выгоден с точки зрения географического месторасположения. В трехчасовой доступности на автомобиле находятся побережье Балтийского моря, горнолыжные курорты в Чехии и Альпах, красивейшие озёра. На самолёте меньше чем за 100 евро можно за 2 часа долететь до большинства европейских центров туризма. Среднего заработка на семью в 60000 евро в год хватит на все путешествия по Европе.
С каждым годом здесь появляется всё больше экспатов. Выходцы из бывших республик СССР имеют значительную долю среди них. Слышать русский язык на улицах вам придётся часто. Русскоязычная диаспора объединена в сообществах по интересам: спорт, культурные вечера, изобразительное искусство, хобби. Родную речь вы точно не забудете.
Переезд в Германию: преимущества Берлина для трудовой и бизнес эмиграции
Для наших соотечественников, являющихся бизнесменами или квалифицированными специалистами, мы расскажем о преимуществах переезда в Берлин. Вы узнаете, как уехать на ПМЖ в Германию, получить Голубую Карту и вид на жительство. Мы перечислим все плюсы проживания, возможности для соискателей и предпринимателей, которые хотят открыть бизнес в чужой стране.
Покупка жилья и ипотека
Гражданин России может купить жилье в Германии даже без вида на жительство. Это несложная процедура: оформить сделку помогает маклер, а оплатить квартиру можно даже с российского счета. Причем после покупки квартиры ее владелец получает право разве что на многократную шенгенскую визу, с которой может проводить в Германии до 180 дней в году. Никаких видов на жительство за покупку недвижимости не предусмотрено.
В процессе покупки квартиры нужно уплатить различные налоги и платежи, например до 6,5% налога на покупку, 7% комиссии, 1,5% нотариальной пошлины и так далее. В результате квартира может подорожать еще на 20%.
Купить квартиру в ипотеку сложнее. Есть ряд условий, которые нужно выполнить:
- Иметь вид на жительство или немецкое гражданство.
- Минимум 20% от стоимости квартиры заплатить первым взносом, обычно это 40%.
- Застраховать ипотеку.
- Предоставить банку характеристику недвижимости, которую покупаете. Чем новее и ликвиднее квартира, тем больше шансов получить ипотеку.
Процент по ипотеке в Берлине — от 1,5% годовых. Причем банк хитро балансирует ставку между процентом и телом кредита.
Для покупателя выгодно, чтобы Tilgung был выше, но это невыгодно банку. Поэтому обычно банк предлагает Tilgung в 1% в год. В результате покупатель получает небольшой ежемесячный платеж, большая часть которого приходится на процент, а тело кредита фактически не уменьшается. А если попросить у банка Tilgung в 4%, то ставка по кредиту немедленно вырастет, например до 3,5%.
Наш дом находится в перестроенной химической фабрике. Такое жилье считается если не элитным, то близким к нему. А еще в хмуром и сером Берлине иногда показывают неплохие закатыЧасто в ипотечных договорах разрешают 1 раз в год отдельно вносить в тело кредита небольшую сумму, обычно 5% от стоимости кредита. Это называется Sondertilgung. Немцы копят средства на такой платеж и отправляют на него ежегодные рождественские бонусы.
Что делать? 19.06.17В отличие от россиян, немцы предпочитают низкие ипотечные платежи быстрой выплате всего кредита. Им важно не просто купить квартиру, но и иметь возможность путешествовать и вести привычный образ жизни. Тут легко можно встретить семейную пару, которая за 20 лет ипотеки не выплатила и половины всего долга. Велик шанс взять в ипотеку квартиру в новостройке, а спустя 30 лет, выплатив весь долг, оказаться уже в доме старой постройки, которому нужен капитальный ремонт, — и начать платить сначала.
Мы пока ипотеку в Берлине брать не планируем.
«Мини-джоб»
Налоговые классы
В Берлине, как и в Германии вообще, большинство людей сами отчитываются перед государством о своих доходах согласно так называемому налоговому классу. Налоги перечисляет государству работодатель.
Всего в Германии шесть налоговых классов. Их присваивают в зависимости от семейного положения, количества детей и других показателей.
Примерное описание налоговых классов в Германии
| Класс | Кто в него попадет |
|---|---|
| I | Вы не состоите в браке, вы в разводе или вы вдовец/вдова |
| II | Вы родитель-одиночка |
| III | Вы состоите в браке, и ваш доход выше, чем у супруга с налоговым классом V |
| IV | Вы состоите в браке, и ваш доход равен доходу партнера |
| V | Вы состоите в браке, и ваш доход ниже, чем у супруга с налоговым классом III |
| VI | У вас несколько работ |
Супруге айтишника с приличным доходом выгодно не работать вообще — иначе налоговые классы обоих членов семьи изменятся и айтишник уплатит больше налогов.
На благодатной почве запутанного немецкого налогообложения начали вырастать стартапы, которые предлагают подать за вас декларации в интернете. Зарабатывают они на проценте от возврата. Работают они через мобильные приложения, в некоторых даже можно заполнить все данные на русском языке, например в Taxando.
В Германии налоговый класс можно поменять задним числом. Если в конце налогового года окажется, что выгоднее было бы жить с другим налоговым классом, государство пересчитает все налоги и вернет часть уплаченного.
Узнайте, как живут в других странах Подпишитесь на рассылку, и мы пришлем наши лучшие статьи об эмиграцииОбщественный транспорт
Я много путешествую и могу сказать, что в Берлине одна из самых удобных транспортных сетей, с которыми я когда-либо сталкивался. Но при этом система оплаты тут, наоборот, одна из самых непонятных.
По городу ходят трамваи, автобусы, городские электрички, метро и даже паромы. Трудно найти место, от которого до остановки нельзя было бы добраться за 5—7 минут прогулочным шагом. Почти везде стоят удобные, закрытые от дождя остановки, многие — с освещением в вечернее время и экраном, на котором указано, через сколько минут прибудет поезд, автобус или трамвай.
Комбинированная остановка трамвая и автобуса. Данные на табло показывают время прибытия транспорта, но они часто врут: минута на табло засчитывается за две минуты в жизни. На заднем плане — станция S-бана, городской электричкиВсе это есть даже в районах с одноэтажной застройкой, которые больше похожи на деревни. Правда, многие берлинцы жалуются, что автобусы и электрички ходят как попало: маршруты часто задерживают и отменяют. Берлинская транспортная компания — Berliner Verkehrsbetriebe, или BVG, — может дважды в год чинить одну и ту же ветку метро, а потом пустить там вместо поезда автобус — «эрзацферкер».
За последние 10 лет BVG сталкивается со значительным числом проблем и недовольством пассажиров. Чтобы разрядить обстановку, компания взяла курс на самоиронию и провокативный пиар: выпускают ироничные постеры, наносят на автобусы и трамваи неоднозначные надписи. Иногда постеры бывают прямо на грани — трудно представить подобное в каком-нибудь «Мосгортрансе».
«Нужно иметь яйца, чтобы ездить без билета. И 60 € (для штрафа)» «А ну, сведи колени вместе, членоносец!»В 2018 году BVG вместе с компанией «Адидас» выпустила кроссовки с традиционным принтом сиденья в берлинском метро. В язычок кроссовок был вшит годовой проездной на метро, который действовал, только если кроссовки были на пассажире во время поездки. В 2019 году BVG совместно с «Нетфликсом» разыгрывала проездной на 33 года, 33 месяца и 3 дня — к выходу второго сезона сериала «Тьма».
Мои знакомые берлинцы относятся к этому пиар-параду прохладно. От смешной рекламы автобусы ходить лучше не станут. Но туристам нравится.
Сейчас кроссовки продают на интернет-аукционах, стоят они от 1000 € (70 694 Р )А вот что реально раздражает в берлинском общественном транспорте — так это запутанная система оплаты. После нескольких лет опыта я, конечно, могу в ней разобраться, но все равно нетрудно совершить ошибку.
В городе три транспортные зоны: A, B и C. Билеты продают только на пару зон одновременно, например AB или BC.
Карта общественного транспорта Берлина. Зоны показаны разными цветами Неполный список всех возможных билетов в официальном приложении берлинского транспортаЯ всегда покупаю билет, но за два с половиной года в Берлине встречал контролеров всего 3 или 4 раза. В последний раз контролер заявил, что собирается меня арестовать — а спустя несколько секунд выяснилось, что это он так пошутил.
Хотя вообще транспортники в Берлине не шутят. Неуплата штрафов за безбилетный проезд в общественном транспорте — это уголовное преступление. Достаточно 3 раза за 3 месяца не уплатить штраф, чтобы оказаться в настоящей тюрьме на несколько месяцев. В берлинских тюрьмах треть сидельцев — безбилетники. Каждый год 330 человек отправляются на нары за то, что не оплатили свои безбилетные штрафы.
Ездить на общественном транспорте дорого. Во многом поэтому я круглый год езжу на велосипеде. Простой велик в Берлине окупается примерно за месяцКак найти квартиру
В Берлине — суровый жилищный кризис. В город активно приезжают новые жители, а жилья строится мало, да и то обычно элитное.
Берлин быстро отшибает столичную привычку решать любые проблемы деньгами и связями. В Москве тяжело найти хорошую квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, а за 60 или за 100 тысяч — легко. В Берлине тяжело снять квартиру любой стоимости, даже за несколько тысяч евро. В очередь на просмотр выстраиваются все: диджеи, айтишники, модные современные художники, студенты.
Обычно поиск жилья выглядит так.
Вы просматриваете сайты с объявлениями о сдаче квартир. Самый популярный — Immobilienscout24.de. Подбираете подходящие варианты, связываетесь с риелторами, которые их представляют на сайте. Риелтор назначает дату и время просмотра.
В указанное время на квартире собираются желающие ее снять. Это выглядит как вечеринка, на которой все грустные, без алкоголя и в верхней одежде. Риелтор раздает анкеты, которые нужно заполнить и прислать ему. В анкетах простые вопросы: имя, примерный доход, отсутствие судимостей. Часто спрашивают, играете ли вы на рояле, есть ли у вас собака: таких жильцов не очень жалуют.
Комната в аренду за 730 € (54 460 Р ) в месяц Квартира в отдаленном районе Штеглиц-Целендорф за 1250 € (93 250 Р ) в месяцКогда все желающие пришлют свои анкеты, риелтор отсортирует их и предложит лучшие варианты хозяину квартиры. Тот выберет счастливчика, и с ним подпишут договор. В Берлине не вы выбираете квартиру, а владелец квартиры выбирает себе жильца.
В среднем арендодатель получает 50—70 предложений от потенциальных квартиросъемщиков. Предпочтение отдают успешным немолодым немцам. Идеальный вариант — 50-летняя пара из адвоката и врача, которые будут снимать квартиру до самой смерти и не создадут проблем. Есть берлинская шутка — прийти на просмотр квартиры и громко сказать: «Я адвокат, расходитесь, у вас нет шансов».
Эта система кажется странной, но у нее есть свои основания. В Германии арендатор защищен законом, выселить его непросто, даже если он задерживает оплату. Резко повышать стоимость аренды тоже нельзя. Бывают случаи, когда владельцу не удается выселить жильца даже после долга в 10—12 тысяч евро. Поэтому владельцы предпочитают потратить больше времени и сил на отбор, чтобы сдать квартиру надежному человеку.
Что делать? 19.06.17Из-за большого количества желающих снять жилье и сложной, долгой и непрозрачной процедуры аренды рынок перегрет. Однажды я ходил на просмотр квартиры, куда вместе со мной пришла целая толпа потенциальных арендаторов. Квартира была на пятом этаже, но я не мог попасть выше второго: дальше вся лестница была плотно заполнена другими желающими.
Есть несколько способов обойти проблему с арендой.
Помощь работодателя. Многие работодатели понимают, что трудности с арендой жилья отталкивают соискателей, и предлагают помощь в съеме квартиры на первое время. Компания моей супруги начала сама снимать временное жилье на три месяца, чтобы новоприбывшие сотрудники могли сразу после переезда временно поселиться в нем, отдышаться и спокойно искать постоянную квартиру.
Русскоязычные сообщества. В фейсбуке есть несколько популярных сообществ для русскоязычных в Берлине. Самое крупное — « Советы-контакты-Берлин ». Его участники иногда делятся объявлениями о сдаче недвижимости.
Налоговые вычеты
Сезон уплаты налогов начинается весной. Декларацию надо подать до 31 июля. Для сознательных немцев это такая игра с государством, которую я бы назвал «отдай мне обратно часть моих налогов». Для этого в декларации надо указать как можно больше источников налогового вычета. Например, можно вернуть часть налога с покупки ноутбука, если он был нужен для работы, или со стоимости проезда на эту работу. Предприниматели пытаются получить вычет со стоимости обедов сотрудников.
Именно ради налогового вычета немцы всегда хранят чеки от всех покупок. У многих дома есть специальная большая коробка для чеков. Раз в год люди семьями садятся разгребать эту коробку, чтобы найти обоснования для вычетов. Мастера налоговой оптимизации могут получить от государства назад тысячи евро.
В декларации надо просто указать суммы, с которых вы просите списать налог. Обычно налоговая верит на слово, но выборочно проверяет тех, кто просит вычет. Деньги перечисляют прямо на карту спустя пару недель после сдачи декларации.
нам с женой удалось вернуть в качестве налогового вычета в год переезда в Геманию
Декларацию за 2018 год мы с женой подавали по отдельности. Меня волновало то, что я официально работаю в России как ИП, но в ее декларации указан как безработный. Налоговый консультант сказала: «Вы, конечно, можете и дальше быть „безработным“, но если это когда-нибудь вскроется, то вам не поздоровится». Я решил быть честным перед немецким государством и указал в декларации свой российский доход. Я психологически был готов заплатить немецкие налоги со своего российского дохода, но немецкая налоговая решила иначе. Инспекторы посчитали, что раз я не работаю в Германии, то и налог платить не должен.
В Германии очень жестко карают за махинации с налогами — это один из самых верных способов оказаться в тюрьме. Так, вполне могут подложить свинью соседи. Если они увидят, что их сосед, получающий пособие по безработице, вдруг приехал к дому на новой машине, они с радостью сообщат об этом в налоговую или социальные службы. В Германии государственные органы обязаны проводить проверки по таким обращениям.
Окончательное решение по моей декларации за 2018 год. Сумма налогов к уплате — 0 €Ремонт
В России многим кажется, что они владеют только квартирой. Все, что дальше потолка, стен и входной двери, — ничейная зона, ремонтом которой должны заниматься или управляющая компания, или государство. В Германии же владелец недвижимости несет ответственность не только за квартиру, но также за подъезд, крышу, подвал, все коммуникации и придомовую территорию. Если в доме ломается лифт, его ремонт оплачивают все владельцы квартир в складчину.
Суммы за ремонт могут быть внушительными. Знакомые горько шутят: «Мы хотели отдать ребенка в хороший колледж, но пришел счет за капремонт крыши на 7 тысяч евро с квартиры… Крыша, конечно, важнее, чего уж тут!» В Германии владельцы квартир откладывают деньги на специальные счета своего дома, но когда доходит до дела и приходится что-то ремонтировать, этих накоплений почти никогда не хватает. Счета даже за небольшой ремонт могут быть астрономическими с точки зрения россиянина.
Например, однажды у нас в берлинской квартире протекла батарея. Ремонт обошелся хозяйке в 6 тысяч евро — полмиллиона рублей! В квартиру приходили несколько бригад сантехников и, увидев протечку, заявляли: «Мы таким не занимаемся!» В Германии сильна ответственность за свою работу, в том числе материальная. Сантехники не хотят браться за сложные случаи, потому что, если работа будет сделана плохо, владелец засудит их и получит компенсацию.
Бригада, которая все-таки согласилась устранить протечку, демонтировала батареи и часть внутренней облицовки стены. После этого сотрудник специальной службы с помощью прибора изучил влажность стен и пришел к выводу: нужно сушить. Он установил в спальне устройство, которое обдувало место протечки теплым воздухом. Устройство два раза ломалось, и его заменяли. Потом пришла другая бригада — она установила новые трубы и повесила обратно батареи. Четвертая бригада замазала место работ и закрасила стены краской. Пятая бригада проверила их работу.
Все вместе они потратили на несложный ремонт почти два месяца. На это время хозяйка квартиры была вынуждена снизить нам стоимость аренды почти на треть, а после почему-то еще судилась с двумя бригадами из пяти.
Мне кажется, что владеть квартирой в Берлине не сильно выгоднее, чем платить за аренду. Пока вы арендуете жилье, его обслуживанием и ремонтом занимается владелец — частное лицо или компания. Для арендодателя это даже удобнее. Владелец понимает, что ликвидность его квартиры зависит от состояния, поэтому прикладывает силы, чтобы поддерживать жилье в порядке.
Этот специальный прибор осушает стены в нашей квартире перед установкой батареиКвартира и аренда
80% жителей Берлина живут в арендованном жилье. Чаще всего снимают квартиры у компаний-арендодателей. Я живу в доме, в котором после реконструкции сдают вообще все квартиры.
Теоретически закон хорошо защищает арендаторов. По закону нельзя просто взять и выселить жильца. В моем контракте в графе «срок аренды» указано: «бессрочно».
Повысить цену на аренду просто так арендодатель тоже не может. Повышают арендную плату по формуле, в которой учитывается утвержденный и публикуемый государством индекс покупательской способности. Если этот индекс повышается — то есть государство считает, что все мы стали чуть богаче, — аренда тоже поднимается, но ненамного — всего на 1—2% в год. Если индекс снижается, то компания обязана пересчитать аренду и снизить ее.
Но риелторские компании научились обходить эти ограничения. В популярных берлинских районах стоимость аренды выросла в 2—3 раза за последние несколько лет, и никакие индексы покупательской способности не спасают. Арендодатели просто расторгают неудачный договор, часто выплачивая неустойку жильцу, а после выставляют квартиру снова по значительно выросшей стоимости аренды.
Так случилось с нашей первой постоянной квартирой. Ее владелица не захотела продлевать договор, несмотря на то что мы были готовы платить больше. Видимо, она опасалась, что мы можем подать в суд за такие манипуляции с арендной ставкой. Когда мы съехали, она немедленно сдала квартиру другим жильцам. Теоретически мы могли подать на нее в суд, но решили не связываться.
В моем договоре на аренду квартиры — 30 страниц с приложениями. Он детально описывает все: как я должен проветривать квартиру, кого могу пускать домой, кого пускать не должен. Указано даже то, что я обязан убирать снег с балкона. Также в договоре указаны все жильцы, включая кошкуЧитайте также: