Как открыть оси в казахстане
В Нур-Султане предложили перенести дату создания организаций собственников имущества (ОСИ) на более поздний срок. Этот вопрос обсудили представители управляющих и сервисных компаний, а также независимые эксперты в сфере ЖКХ на площадке палаты предпринимателей Нур-Султана, сообщается на сайте НПП "Атамекен".
В начале 2020 года вступил в силу закон по вопросам ЖКХ, который обязывает жителей многоквартирных домов выбрать новую форму управления объектом кондоминиума – ОСИ, простое товарищество многоквартирного дома вместо действующих КСК. Сделать это необходимо до 7 января 2021 года.
"В реальности это, кажется, утопично. Как бы мы ни хотели и ни готовили списки, в реальности жители не сумеют этого сделать. Поэтому моё первое предложение – пересмотреть эту дату – 7 января, перенести на какую-то более позднюю. В моём понимании, чтобы это происходило хотя бы в течение 2021 года, так как в течение 2020 года ввиду того, что наступила пандемия, мы не имели возможности собираться", – отметил независимый эксперт Ержан Исмаилов.
Также участники заседания отметили, что необходимо сформировать действенный механизм перехода от КСК к ОСИ, включая составление чёткого перечня необходимых для этого документов для управления, который пока отсутствует.
"Необходимо детализировать перечень документов для процедуры организации новой формы юридического лица. Сейчас также нет единой платформы, куда житель города мог бы обратиться за разъяснениями. Все госорганы дают свою трактовку и при обращении отсылают в разные организации, апеллируя тем, что этот процесс не в их компетенции. Нужно создать единую службу для системного обращения собственников квартир по вопросам управления жилыми зданиями", – сказала активный житель и участник городских проектов Гуля Абдирова.
Она также отметила низкую вовлечённость в вопрос жителей, что, по мнению Гули Абдировой, является следствием слабой работы со стороны госорганов.
Также участники собрания отметили важность оценки качества работ сервисных и управляющих компаний, которые будут нанимать ОСИ для выполнения различных работ.
Президент ассоциации IQamal, член Регионального совета палаты предпринимателей Нур-Султана Гульвира Абетова сказала, что встаёт вопрос подготовки кадров для обслуживания многоквартирных домов.
"В городе практически не ведётся обучение по специальностям сферы ЖКХ и нет стандартов обслуживания жилых зданий", – отметила Гульвира Абетова.
Представитель крупной управляющей компании, которая обслуживает новостройки, отметила, что работает на рынке уже более 16 лет и готова поделиться своим опытом.
Чем новые формы управления домом отличаются от КСК
Главное отличие заключается в том, что КСК может объединять несколько домов и, открывая один сберегательный счёт, распределять собранные деньги на все дома. Поэтому жильцы не могут отследить, какие именно расходы они оплачивают.
ОСИ и ПТ будут работать по принципу "один дом – одно объединение – один счёт". Их руководитель должен ежемесячно предоставлять отчёт по целевому использованию собранных денег.
Если КСК выступает одновременно заказчиком и исполнителем услуг, то теперь сами жильцы через своего представителя будут:
- выбирать и заключать договоры с управляющими и сервисными организациями, коммунальными службами;
- платить им конкретно за ту работу, которая выполнена в их доме.
Главное преимущество ОСИ и ПТ перед КСК заключается в том, что жильцы смогут понять, какова реальная стоимость содержания и управления общедомовым имуществом.
"Всё зависит от количества собранных денег: чем больше ЖК, тем больше возможностей по управлению и реальному содержанию дома. Если взять жильцов 12-квартирных домов, которые сейчас сбиты в три кооператива и худо-бедно вместе выживают, собирая в месяц 30 тысяч тенге, то создать в них ОСИ вряд ли получится, учитывая, что только зарплата его председателя по Трудовому кодексу должна быть не менее 42 500 тенге. Жильцам малоквартирных домов придётся искать выход из положения", – считает Аркадий Рубцов.
До 1 июля 2022 года КСК должны:
- передать совету дома по акту приёма-передачи все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией общего имущества;
- после подписания акта приёма-передачи произвести ликвидацию.
"По сути, может быть такая форма управления, при которой жильцы дома с соблюдением закона создадут простое товарищество, которое заключит договор с субъектом сервисной деятельности – прежним КСК. Формально закон соблюдён. О проделанной работе "сервисник" будет отчитываться перед ОСИ или ПТ. Если жильцы будут не против, эта форма укоренится в сознании, потому что люди ментально к ней готовы", – думает Аркадий Рубцов.
Никакой ответственности для жильцов домов, так и не создавших ОСИ или ПТ, не предусмотрено. Но по закону собственники обязаны платить за содержание и управление своего кондоминиума. И если до 1 июля 2022 года будут существовать КСК, то потом им придётся выбрать одну из двух форм управления домом.
Какие функции выполняет председатель ОСИ и доверенное лицо ПТ
Функции у них идентичны:
- собирают и предоставляют совету дома всю информацию по кондоминиуму;
- ведут мониторинг внесения жильцами денег на управление и содержание дома;
- в случае необходимости направляет досудебные претензии;
- предоставляет совету дома ежемесячный и годовой отчёты по управлению объектом кондоминиума, собранных и потраченных денежных средствах;
- формирует списки собственников квартир и нежилых помещений и заключает с ними договоры об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества;
- организует исполнение решений общедомовых собраний и решений членов совета дома;
- размещает в общедоступных местах информацию о принятых собственниками и советом дома решениях;
- заключает договоры об оказании и оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организацией, предоставляющей коммунальные услуги;
- открывает текущий и сберегательный счета в банках.
"Сейчас в Алматы на восемь тысяч домов 800 КСК. Потом каждый дом должен будет заключить договор с поставщиками коммунальных услуг. Если сейчас у поставщиков 800 договоров, то потом придётся заключать 8000. По каждому договору нужно оформлять платёжную квитанцию. Сейчас председатель КСК на 40 домов оформляет одну "платёжку" и гасит счёт, например, за освещение. Представляете, какая комиссия будет идти поставщикам из банков, если вместо 800 платежей в месяц будет 8000", – рассуждает Аркадий Рубцов, директор ТОО "Сертификационный центр ЖКХ", председатель Ассоциации КСК Алматы.
Полномочий у председателя ОСИ и доверенного лица ПТ немного. Он может представлять интересы своей организации в судах, госорганах и имеет право снимать общедомовые деньги с банковского счёта.
"Также он имеет полномочия по проникновению в квартиру, если заранее уведомит её собственника. Не может выдавать собственникам квартир обязательные к выполнению предписания, не имеет права отключить их от коммунальных услуг. Может лишь написать досудебную претензию. При этом его деятельность контролируют и жильцы дома, и ревизионная комиссия, и совет дома, и сотрудники жилищной инспекции", – добавляет Аркадий Рубцов.
Смотрите также:
На смену существующим КСК (кооперативам собственников квартир) должны прийти ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества).
Они будут работать по схеме: один дом - один орган управления (ОСИ или ПТ) - два банковских счета (текущий и сберегательный).
Это альтернатива КСК, при которой собственники сами следят и отвечают за свое жилье. Существующие КСК (кооперативы собственников квартир) нужно будет реорганизовать до 1 июля 2022 года.
Как регистрировать ОСИ
На первом собрании собственники квартир, нежилых помещений должны выбрать:
- членов совета дома, которые будут представлять интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума;
- форму управления объектом кондоминиума либо делегировать такие полномочия о выборе формы управления совету дома.
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из двух форм управления:
- объединение собственников имущества (далее – ОСИ) – юридическое лицо, образованное собственниками квартир нежилых помещений;
- простое товарищество – непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица.
При этом обе формы управления объектом кондоминиума будут работать по принципу “один дом – одно объединение или простое товарищество – один счет”, который подразумевает, что каждое объединение собственников имущества или простое товарищество будет открывать собственный текущий и сберегательный банковских счета.
Далее на собрании избираются:
- председатель ОСИ;
- ревизионная комиссия (ревизор).
Председатель ОСИ избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и осуществляет функции управления, заключает самостоятельно договоры на оказание услуг с субъектами сервисной деятельности.
Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции:
- Регистрирует в органах юстиции;
- Формирует список жильцов и собственников нежилых помещений, заключает договоры с подрядчиками;
- Исполняет решения жильцов;
- Размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
- Открывает текущие и сберегательные счета в банках второго уровня;
- Следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
- Представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях;
- Выполняет иные функции, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.
Размер оплаты труда председателю ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
Кто имеет право выступить инициатором проведения общего собрания по переходу из КСК в ОСИ
Собрание собственников квартир, нежилых помещений по переходу из КСК в ОСИ или по другим вопросам созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по требованию жилищной инспекции.
Для того чтобы создать ОСИ нет необходимости обращаться в местный акимат, достаточно провести собрание собственников квартир, нежилых помещений.
Если собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие принятого Закона от 26.12.2019 года не создадут ОСИ или простое товарищество, то местные исполнительные органы обязаны обеспечить проведение собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для избрания совета дома и выбора формы управления объекта кондоминиума.
При этом кооперативы собственников квартир (КСК) не упразднятся автоматически, а должны быть реорганизованы до 1 июля 2022 года в управляющие или сервисные компании. Уже в новом статусе они будут продолжать свою деятельность по обслуживанию домов. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет.
Если ранее КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ будут выступать только заказчиками. В штате не будет много работников.
То есть жильцы будут привлекать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролировать объемы и виды выполненных работ и их оплату по своему объекту кондоминиума.
Как правильно оформить документы для регистрации ОСИ
При подготовке документов надо использовать типовые формы протокола собрания и листов опроса, согласно Правилам, утвержденным приказом МИИР РК №163 30 марта 2020 года. Листы голосования нужно пронумеровать и прошить вместе с протоколом.
Устав ОСИ должен быть для представления в регистрирующий орган на двух языках: государственном (2 экземпляра) и русском (2 экземпляра). При разработке устава также проще всего взять за основу Типовой устав объединения собственников имущества, который разработан как раз для того, чтобы облегчить жизнь собственникам квартир.
Если собственники квартир решили разработать устав своего ОСИ самостоятельно, в него необходимо включить основополагающие нормы Закона РК «О жилищных отношениях».
Если затрудняетесь с выбором наименования ОСИ – возьмите название жилищного комплекса или адрес многоквартирного жилого дома.
В качестве местонахождения юридического лица можно указать фактический адрес офиса ОСИ или домашний адрес руководителя ОСИ.
Председатель ОСИ должен быть полностью дееспособным, не иметь непогашенную и неснятую судимость за преступления, преднамеренному банкротству, а также задолженности по исполнительным документам.
Открытие банковских счетов ОСИ
Председатель ОСИ в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня два счета:
- текущий (для зачисления денег по расходам на текущее управление объектом кондоминиума и его содержание);
- сберегательный (для накопления денег на капитальный ремонт общедомового имущества).
Отказаться от открытия счетов нельзя.
Предусмотрена ответственность за нарушение сроков открытия текущего и сберегательного счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня.
Санкция предусматривает сначала предупреждение.
Если не устранят нарушения в течение года, то установлен штраф
- в размере 10 МРП для физических лиц (для доверенного лица ПТ)
в размере 20 МРП - для юридических (для председателя ОСИ).
Принятие сметы расходов ОСИ
После создания ОСИ жильцам дома нужно провести собрание и принять смету расходов.
Деньги могут расходоваться со счета, предназначенного для капитального ремонта, с целью ремонта крыши, фасада и других дорогостоящих частей общего имущества объекта кондоминиума.
А деньги со счета «На содержание жилья» делятся: не более 30 процентов уходит на управление, не более 70 процентов - на содержание общего имущества.
В управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:
- оплата услуг ведения бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
- плата исполнительному органу за управление объектом кондоминиума (размер согласовывается на собрании или советом дома);
- обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);
- банковские услуги;
- оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).
В содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
- дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;
- техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);
- подготовка общедомовых инженерных систем и оборудования к осенне-зимнему периоду;
- обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума;
- обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума. Сюда входят озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши;
- приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
- обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущего ремонта и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) по решению собрания собственников квартир и нежилых помещений;
- противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
- текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);
- оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений;
- установка домофонного оборудования;
- техническое обслуживание домофонного оборудования;
хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).
Отказаться от взносов на капитальный ремонт дома нельзя.
По закону собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
На должников могут подать в суд органы управления и взыскать деньги.
Собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного МРП, в расчете на 1 кв. метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.
По сберегательным счетам банком второго уровня будет вестись автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению.
Каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.
Председатель объединения собственников имущества обязаны предоставлять информацию о накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого помещения.
Как открыть оси в казахстане
«Об утверждении Типовых форм договоров между объединением собственников имущества или простым товариществом с управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией или субъектами сервисной деятельности»
В соответствии с подпунктом 10-25) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:
1) Типовую форму договора между простым товариществом и субъектом сервисной деятельности согласно приложению 1 к настоящему приказу;
2) Типовую форму договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности согласно приложению 2 к настоящему приказу;
3) Типовую форму договора между объединением собственников имущества или простым товариществом и управляющей компанией либо управляющим многоквартирным жилым домом согласно приложению 3 к настоящему приказу;
5) Типовую форму договора между управляющим многоквартирным жилым домом или управляющей компанией и субъектом сервисной деятельности согласно приложению 4 к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
- государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
- размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Должность
Ф.И.О.
- 10
- Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК
- 1 1
- 1296
- 0
- 0
ОСИ в деталях: в чем преимущества новой формы управления домами
Как лучше благоустроить дворы в собственном доме и решать проблемные задачи своих ЖК? В столичном центре ОСИ рассказали о том, какие возможности дает новая форма управления – объединение собственников имущества, сообщает официальный сайт акимата Нур-Султана.
Итак, какие же преимущества у жильцов от перехода на ОСИ. В первую очередь, это возможность самим выбирать порядок проведения, текущего и капитального ремонтов, самостоятельно выбирать подрядчиков и материалы, принимать решения по благоустройству придомовой территории, например, как установка шлагбаумов, озеленение. Также собственники могут контролировать и повышать эффективность использования ежемесячных финансовых платежей, сменить руководителя органа управления, если он не справляется со своими обязанностями, выбирать сервисные компании, будь то услуги по уборке или охране территории.
Стоит отметить, что эффективное управление своим многоквартирным жилым домом повысит комфорт для его жителей и положительно отразится на рыночной стоимости квартиры. Это инвестиция, в которую важно правильно вкладывать усилия и финансовые средства.
Все консультации для собственников имущества столицы в Центре ОСИ проводятся бесплатно. Записаться на консультацию можно по What’s up по номеру 8 777 333 34 33.
Как создать объединение собственников имущества и простое товарищество
И та, и другая форма управления выбираются общим собранием, которое созывается инициативной группой, в которую входит не менее 10% собственников квартир и нежилых помещений. О его проведении необходимо уведомить за 10 дней, разработав и опубликовав в общем доступе повестку дня с указанием вопросов, которые необходимо решить. Если по каким-то причинам собрание провести невозможно, организуется письменный опрос.
Участники собрания не менее 51% голосов должны избрать членов совета дома, куда входят минимум три собственника квартир. Они избираются на три года.
Затем собственники выбирают одну из двух форм управления: ОСИ или ПТ. Либо делегируют полномочия о выборе формы управления совету дома.
- Для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса, то есть не менее 26% всех собственников квартир.
- Для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности.
Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ избирается на год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ. Кроме того, на три года избирается ревизионная комиссия в составе трёх человек или один ревизор.
При создании ОСИ собственники могут передать функции управляющему или управляющей компании. В этом случае председателю ОСИ или доверенному лицу ПТ выплачивать зарплату не требуется, так как он передаёт функции управления. Также не требуется держать в штате ОСИ бухгалтера. Его услуги необходимо перевести в аутсорсинг, что намного дешевле.
Управляющий должен:
- быть гражданином РК;
- иметь специальный сертификат, подтверждающий квалификационные требования, утверждённые Министерством индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) РК.
Управляющий может:
- не быть жильцом управляемого дома;
- может управлять несколькими домами.
Жильцы на собрании должны утвердить создание ОСИ, его устав и оформить итоги голосования протоколом. Председатель должен зарегистрировать ОСИ в ЦОНе, предоставив:
- заявление от имени ОСИ;
- протокол собрания;
- типовой устав;
- заявление об осуществлении деятельности ОСИ на основании Типового устава;
- квитанцию об оплате регистрационного сбора в размере 1 МРП (2 778 тенге).
Простое товарищество не регистрируется в департаменте юстиции. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учёт, предоставив:
- копию протокола собрания жильцов (оригинал для сверки);
- копии договора о совместной деятельности;
При госкорпорации "Правительство для граждан" создан единый контакт-центр 1414, где можно получить ответы на все вопросы, касающиеся создания новых форм управления домом.
В Алматы ОСИ создали лишь 7% домов. Чиновники говорят, что никак не могут заставить жителей ускорить процесс
В Алматы всего 7% домов создали объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ), сообщил и.о. заместителя руководителя управления жилищной политики Алматы Жандос Кайырханов.
"Приблизительно только 6-7% создали объединения собственников имущества и простые товарищества", – сказал Жандос Кайырханов.
Чиновник отметил, что алматинцы сталкиваются с нежеланием КСК передавать новым объединениям документы, в том числе финансовые отчёты, но акимат им никак не может помочь.
"Есть такие проблемные вопросы, например, КСК отказываются передавать документы. Примерно 30% отказов есть. У нас по закону на истребование документов нет полномочий, разрешается только через суд. Мы помогаем тем, кто приходит, на КСК выходим, пока не получается. С начала прошлого года где-то примерно 30-35 ОСИ было. Некоторые решили проблему, заключили договоры, самостоятельно обслуживают", – отметил он.
По новым республиканским правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума, КСК обязаны в течение трёх дней передавать все документы ОСИ или ПТ. В Алматы вскоре примут новые местные правила содержания жилищного фонда, подчеркнул чиновник.
По словам Жандоса Кайырханова, акимат никак не может повлиять на жильцов и заставить их создавать ОСИ.
"Никакой ответственности за то, что ОСИ не создают, не предусмотрено, также с нашей стороны полномочия отсутствуют. Раньше мы могли назначать управляющую компанию на три месяца, если дом остаётся бесхозным. Пока нет сроков окончания регистрации ОСИ", – сказал он.
Руководитель управления также рассказал, что в случае, если ОСИ не примет на баланс территорию двора, она останется бесхозной.
"Если у четырёх домов двор общий, то для разделения двора выезжают специалисты. У нас не было практики, посмотрим, как они разделят между ОСИ территорию двора. При том, что жители захотят включить в объект кондоминиума дворовую территорию", – пояснил Жандос Кайырханов.
Уход за деревьями и в целом за двором ложится на плечи собственников квартир, отметил он. Что делать, если двор не примут на баланс ОСИ, чиновник не знает.
Комментарий
САВИЦКАЯ МАРИНА
2. Комитету по делам строительства и жилищно-комму. посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 11:47
В приказ добавить пункт следующего содержания: "Утвержденные формы типовых договоров не являются обязательными, носят рекоммендательный характер и могут использоваться в качестве примера. По соглашению сторон договора в типовые формы договоров могут быть внесены изменения и дополнения."
18/02 - 17:20
Спасибо за комментарий, при заключении договора стороны могут вносить изменения и дополнения в рамках действующего законодательства Республики Казахстан
САВИЦКАЯ МАРИНА
3) Типовую форму договора управления многоквартирн. посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 11:06
Хочу отметить следующее: 1. Типовая форма договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности не совсем приемлема для договора с «аварийной службой», например. И она уж точно будет неприемлема для работ по ремонту. 2. Необходимо, чтобы этот типовой договор использовался в качестве примера и удобства, но никак не обязательный к использованию, поскольку, стороны должны быть свободны как в заключении договора, так и в определении его условий. Собственники должны иметь право самостоятельно дополнять и изменять условия типового договора — это очень важно.
18/02 - 17:19
Спасибо за комментарий, при заключении договора стороны могут вносить изменения не противоречащие действующему законодательству Республики Казахстан
САВИЦКАЯ МАРИНА
2) Типовую форму договора между объединением собст. посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 10:59
Приложение 1 к приказу Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от «__» ________ 20__ года № ___ Типовая форма договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности г. _________ «____» ____________ 20__ г. Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома ______________ (название жилищного комплекса и фактическое его местонахождение (полный почтовый адрес), именуемое в дальнейшем «ОСИ», в лице Председателя ОСИ многоквартирного жилого дома (далее –«МЖД»)_____________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) далее – Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________ (наименование организации или ФИО физического лица ), именуемое в дальнейшем «Субъект сервисной деятельности» в лице _________________________ (Ф.И.О.), действующего на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) на оказание услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и пришли к соглашению о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Объединение собственников имущества на основании решения собрания собственников квартир, нежилых помещений (протокол собрания № ____ от «__» ____________ 20__ года) заключает с Субъектом сервисной деятельности об оказании следующей услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума: ____________________________________________________________________________________________________________________________________, а Субъект сервисной деятельности обязуется качественно оказать услугу. 2. Стоимость Договора и порядок расчетов 2.1. Общая стоимость оказания услуги по Договору составляет__________ тенге без учета НДС; 2.2. По результатам оказанной услуги Объединение собственников имущества направляет безналичный расчет на счет Субъекта сервисной деятельности либо выдает денежные средства с текущего счета на основании акта об оказании услуги. Сумма договора об оказании услуги по содержанию общего имущества объекта не должна превышать плановой суммы сбора взносов на содержание общего имущества кондоминиума. [Комментарий - Зачем это в договоре на сервис? Исполнителя это не волнует] Объединение собственников имущества принимает исчерпывающие меры по недопущению образования долгосрочной дебиторской задолженности собственников квартир, нежилых помещений. Объем оказанных услуг, предусмотренных планом [Сметой?] корректируются по соглашению Сторон. 2.3. Имущество, приобретенное в результате действий оказания услуг/выполнения работ Субъекта сервисной деятельности по настоящему Договору, включаются в состав общего имущества МЖД. 3. Права и обязанности Сторон Договора 3.1. Объединение собственников имущества представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений данного МЖД, осуществляет контроль за качественным оказанием услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.2. Ответственность за своевременное, качественное и надлежащее оказание услуг по настоящему Договору несет Субъект сервисной деятельности. 3.3. Объединение собственников имущества имеет право: 1) требовать от Субъекта сервисной деятельности своевременное и качественное оказание услуг в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора; 2) требовать от Субъекта сервисной деятельности возмещения затрат за повреждение общего имущества по его вине; 3) получать информацию об оказании услуг от Субъекта сервисной деятельности. 4) При выявлении недостатков в работе Субъекта сервисной деятельности требовать от Субъекта сервисной деятельности: - безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Субъекта сервисной деятельности; 3) - возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет ОСИ. 3.4. Обязанности Объединения собственников имуществаПростого товарищества: 1) контролировать исполнение договорных обязательств Ссубъекта сервисной деятельности по оказанию услуг; 2) оплачивать Субъекту сервисной деятельности за оказание качественно оказанные услуги, указанныхе в пункте 1.1. Договора, по выставленному счету на основании подписанных Доверенным лицом и ОСИ и руководителем Субъектома сервисной деятельности актов выполненных об оказанииных услуг в срок до ___ числа месяца, следующего за расчетным на основании акта выполненных работ; 3) рассматривать жалобы и обращения собственников квартир, нежилых помещений касательно оказания услуг по указанному Договору, в случае необходимости инициировать данный вопрос перед Субъектом сервисной деятельности; 4) принимать акты об оказанииных услуг от Субъекта сервисной деятельности; 5) осуществлять иные полномочия и функции в интересах МЖД в рамках настоящего договора. 3.5. Субъект сервисной деятельности имеет право: 1) получать своевременно оплату за надлежащим образом оказанную и принятую услугу; 2) требовать возмещения убытков, понесенныхе им в результате нарушения обязательств по платежам из-за невыполнения условий настоящего Договора; 3.6. Обязанности Субъекта сервисной деятельности: 1) качественно и в срок оказать услуги в рамках настоящего Договора; 2) уведомлять Объединение собственников имущества о начале и месте работ, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей не менее, чем за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций; 3) исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, в том числе, в сфере жилищных отношений и настоящим Договором; 4) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением общего имущества МЖД (при отсутствии собственников квартир, нежилых помещений, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), незамедлительно уведомлять Объединение собственников имущества для принятия совместных мер по ее ликвидации, без нарушения прав собственника. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ УСЛУГ 4.1 Услуги, оказанные Субъектом сервисной деятельности, надлежащим образом и в установленные настоящим Договором сроки, подлежат приемке ОСИ по Акту выполненных работ (оказанных услуг) и Актам списания материалов, ежемесячно оформляемым Субъектом сервисной деятельности и представляемым ОСИ для подписания в двух экземплярах. 4.2 ОСИ, в течение пяти (5) рабочих дней с даты получения от Субъекта сервисной деятельности Акта выполненных работ (оказанных услуг), обязан подписать Акт или представить мотивированный отказ от его подписания. В случае наличия мотивированных замечаний ОСИ, Субъект сервисной деятельности обязан в кратчайшие сроки устранить такие замечания, но не более, чем в течение (5) рабочих дней. 4.3 В случае не устранения Субъектом сервисной деятельности замечаний ОСИ, ОСИ вправе привлечь другое лицо для устранения замечаний и взыскать с Субъекта сервисной деятельности понесенные расходы путем удержания/вычета из оплаты, подлежащей Субъекту сервисной деятельности, и/или обращением с требованием к Субъекту сервисной деятельности. Субъект сервисной деятельности обязан возместить ОСИ указанные понесенные расходы в течение (5) рабочих дней с даты получения требования ОСИ. 4.4 Услуги считаются принятыми ОСИ с момента подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг). В случае, если ОСИ не предоставил свои замечания в течение срока, указанного в пункте 4.2 Договора, Услуги считаются принятыми без замечаний. 4.5. Ответственность Сторон 4.1.5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 4.2.5.2. В случае ненадлежащего оказания услуг Субъектом сервисной деятельности Объединение собственников имущества может предъявить в суде требование о прекращении настоящего Договора и возмещении убытков. 5.6. Форс-мажор 5.1.6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, пожаров, землетрясений, стихийных бедствий, блокад, забастовок, военных действий, террористических актов не зависящих от воли и действий сторон, которые не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств непреодолимой силы, передвигаются на период действия таких обстоятельств. 5.2.6.2. Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по Договору, обязана письменно уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 5.1. Договора. 5.3.6.3. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора, будут длиться более 1 (одного) месяца, то Стороны имеют право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору. 6.7. Порядок разрешения споров 6.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке. 6.2. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан по месту нахождения ОСИ. 7. Порядок изменения и расторжения Договора 7.1. Все изменения и дополнения в настоящий Договор совершаются в письменном виде и заверяются обеими Сторонами; 7.2. Стороны имеют право досрочно расторгнуть Договор по взаимному письменному соглашению Сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики КазахстанНастоящий Договор может быть расторгнут по соглашению обеих Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора. 7.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством. 7.4. Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из Сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора. 7.5.7.3. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора. 7.6.7.4. ОСИ вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, письменно предупредив Субъекта сервисной деятельности не позднее, чем за 10 календарных днейПри отказе одной из Сторон от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за один месяц до прекращения Договора, если Стороны не придут к соглашению о прекращении Договора в более короткий срок после уведомления. 8. Прочие условия 8.1. Обязательства по сделке, совершенной Субъектом сервисной деятельности с превышением предоставленных ей полномочий или с нарушением установленных для нее ограничений, несет Субъект сервисной деятельности за счет своего имущества. 8.2. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до в течение 1-го (одного) года и прекращает свое действие _____________________ 20__ года. [Для чего указывать год? Это может быть и разовая услуга, оказываемая в течение недели, например.] Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора. 8.3. Договор составлен в двух экземплярах: на государственном и русском языке для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9. Места нахождения и реквизиты Сторон Простое товариществоОбъединение собственников имущества _______________________________ (наименование) Адрес: _______________________________ Представитель _____________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии) Подпись ____________________________ «Субъект сервисной деятельности» _______________________________ (наименование) Адрес: ________________________________ Представитель: __________________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии Подпись ___________________
Как создать объединение собственников имущества, когда ликвидируют КСК
С 2022 года в каждом доме должен быть свой орган управления – объединение собственников имущества или простое товарищество. Рассказываем, как их создать.
В Казахстане вступил в силу новый закон о жилищно-коммунальном хозяйстве. Согласно ему, после 1 июля 2022 года привычные нам кооперативы собственников квартир (КСК) перестанут существовать, а их место займут объединения собственников имущества и простые товарищества, позволяющие жильцам управлять домом самостоятельно.
Разбираем, что представляют собой новые формы управления домом, как создаются, какие функции на них возложены, и в чём их главное отличие от КСК.
Что такое объединение собственников имущества и простое товарищество
Простое товарищество (ПТ) – совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомового имущества на основе гражданского договора. Регистрации и устава не требует. Жильцы дома могут выбрать доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир.
- управление домом;
- финансирование содержания дома;
- обеспечение сохранности общедомового имущества;
- заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.
ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.
"Для накопления денег на проведение капитального ремонта собственник квартиры или нежилого помещения обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счёт деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя в расчёте на один квадратный метр", – пояснил Маргулан Абдыкаримов, замруководителя департамента регионального развития и методологии АО "Казцентр ЖКХ" МИИР РК.
Маслихаты на местах должны утвердить минимальный тариф на управление и содержание объекта кондоминиума. К примеру, если депутаты установили минимальный размер в 25 тенге за квадратный метр, то жильцы на собрании должны утвердить тариф не ниже этого показателя.
В каждом регионе будет установлена своя дифференцированная плата, меньше которой платить нельзя. Правда, точные цифры местные акиматы пока так и не предоставили, хотя уже имеют методики для расчётов.
Читайте также: