Испания внж 500 000 евро
Расскажу, почему лучше подумать дважды, принимая решение о переезде на ПМЖ в Испанию. С большой вероятностью, вы уже и сами знаете ответ — из-за налогов. В частности, из-за налога на доход физического лица — IRFP.
Однако тема налогообложения в Испании имеет два важных аспекта, причем один из них очень очевидный, а второй — также очевидный, но чуть менее. Иногда он становится неприятным сюрпризом для наших сограждан, которые решили сменить страну проживания и налоговой резиденции. Об этих аспектах ниже и подробнее.
Типы ВНЖ в Испании
Вид на жительство в Испании разрешает его обладателю находиться на территории страны более 90 дней в полугодии. Есть несколько видов ВНЖ.
Способы оформления вида на жительство зависят от цели переезда в Испанию
ВНЖ с правом на работу по контракту (рабочая резиденция)
Главное условие для оформления – контракт на работу. Поэтому сначала нужно найти работодателя в Испании. Именно он должен предоставить основной пакет документов для подачи в консульство.
ВНЖ с правом на работу без контракта (бизнес резиденция)
Этот тип ВНЖ подходит тем, кто планирует открыть собственный бизнес в Испании. Для его оформления нужен подробный бизнес-план будущей организации и подтверждение необходимого количества средств.
Изменить ВНЖ с правом на работу без контракта на ВНЖ с правом на работу по контракту можно после 5 лет проживания в Испании.
У соискателя должно быть достаточно средств на счёте в испанском банке или постоянный стабильный доход из-за рубежа. Выдавая ВНЖ без права на работу, испанские власти хотят быть уверены, что новый резидент не будет претендовать на рабочие места или социальные пособия от государства.
Более подробную информацию можете узнать из видео.
Аспект 1
Налоги в Испании, как и в большинстве стран Европейского Союза, очень высокие. При этом, что вызывает особое возмущение у выходцев с постсоветского пространства, налоги в Испании прогрессивные. Это значит, что чем больше вы зарабатываете, тем больше налогов вы платите. Основной налог, аналог российского НФДЛ, называется IRFP (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) и его шкала, хоть и прогрессивная, несколько варьируется от региона к региону. То есть, скажем, в Мадриде, уплачиваемый вами IRFP будет немного (ключевое слово — немного; налогов все равно придется платить много) отличаться от тех, кто живет, например, в Барселоне или Валенсии.
Налог выплачивается с каждого заработанного цента, а шкала является совокупностью двух величин — State tax (государственный налог) + Regional tax (региональный налог). Это значит, что часть вашего IRFP определяется на уровне государства, а вторая часть — регионов, в котором вы проживаете. В совокупности эти две величины составляют шкалу, по которой облагается ваш налог. Так, например, люди с доходом более 60 000 евро в год — около 4% населения Испании в 2020 году — платят вплоть до 45% своего дохода в качестве налога.
ВНЖ в Испании за 500 тысяч евро: желающих найдется немного
Новый законопроект, который был принят правительством Испании в начале этого лета, не нашел одобрения ни у риэлторов, ни у юристов, ни у тех, кто просто хочет получить ВНЖ в Испании. Мало кто из россиян способен единовременно выложить за квартиру сумму, превышающую полмиллиона евро. А именно столько, согласно новому закону, «стоит» резиденция в королевстве.
ВНЖ в Испании на таких условиях мало кого интересует
Эксперты отмечают, что на сегодняшний день основными покупателями жилья в стране являются представители среднего класса, ведь обеспеченные граждане бывших стран СССР предпочитают проживать в Великобритании и Швейцарии и именно там располагать собственные капиталы.
По мнению многих специалистов риэлторского рынка, для того чтобы ВНЖ в Испании стал хоть сколько-нибудь востребованным среди россиян, размер «вклада» для его получения не должен превышать 300 тысяч евро.
Именно такая сумма была бы приемлемой для зарубежных инвесторов. Правда, власти королевства посчитали лишним прислушаться к словам экспертов и подготовили уже знакомый всем законопроект, позволяющий получить ВНЖ в Испании только после покупки жилья стоимостью от 500 тысяч евро.
Нужно принимать взвешенные решения
Представители авторитетных риэлторских фирм считают, что россияне и украинцы вовсе не относятся к тем нациям, которые готовы разбрасываться собственными деньгами. Они очень ответственно подходят к вопросу выбора недвижимости, изучая тонкости ее приобретения и анализируя возможности.
Именно сейчас наступило лучшее время для покупки испанского жилья, ведь его стоимость упала в среднем на 23 тысячи евро. На сегодняшний день цены на недвижимость находятся в диапазоне от 120 до 197 тысяч евро. А в Барселоне и Мадриде стоимость колеблется от 968 до 5542 евро за один квадратный метр.
Улучшенные условия
Согласно новому закону, получить ВНЖ в Испании могут только те иностранные жители, которые единовременно погасили стоимость недвижимости и не воспользовались ипотекой. В то же время жилищное кредитование в королевстве стало чуть более выгодным.
К примеру, с весны были значительно снижены процентные ставки по кредиту. Если в прошлом они иногда достигали 20%, то теперь их максимум составит 4% в случае несовременного внесения ежемесячного платежа.
Также с 15 мая ипотека может выдаваться на 30 лет, хотя организация потребителей королевства не советует «растягивать» долг больше чем на 25 лет. Ее представители именно такую цифру считают целесообразной.
Стало возможным получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 500 000 евро
Предлагаем вам ознакомиться с новой версией закона о проживании на территории Испании.
Статья 63. Виза на проживание для инвесторов
- Иностранные граждане, не являющиеся резидентами Испании, и желающие въехать на территорию Испании с целью осуществления значительных инвестиций капитала, вправе подать заявление на визу на пребывание или визу на проживание для инвесторов.
- В случае осуществления инвестиций в недвижимость, значительными капитальными вложениями считается приобретение недвижимости в Испании с инвестициями на сумму равную или превышающую 500 000 евро на одного заявителя.
- Также считается, что подавший заявление на получение визы иностранный гражданин осуществил значительные инвестиции, если средства исходят от компании, в которой этот гражданин прямо или косвенно владеет большинством голосов и имеет право назначать или освобождать от должности членов ее правления. Причем компания должна быть учреждена на территории, которая не считается «налоговым раем» в соответствии с испанским законодательством.
Статья 64. Форма подтверждения осуществления инвестиций
Для выдачи визы на проживание для инвесторов заявитель должен подтвердить, что он приобрел право собственности на недвижимость посредством справки с информацией о владении и обременениях из Реестра собственности по данному объекту или объектам недвижимого имущества. На справке должен быть указан проверочный электронный код для подтверждения онлайн.
Если на момент подачи заявления о визе сделка купли-продажи недвижимого имущества находится в процессе регистрации в Реестре собственности, достаточно предъявления справки, удостоверяющей действие первичной записи о соответствующем документе на покупку недвижимости и квитанций об уплате соответствующих сборов.
Заявителю необходимо подтвердить наличие вложений в недвижимость стоимостью 500 000 евро, не имеющей каких-либо обременений. Часть инвестиций, которая превышает требуемую сумму, может быть предметом обременений.
Статья 65. Действие визы на проживание для инвесторов
Предоставление визы на проживание для инвесторов является достаточным поводом для проживания в Испании, по крайней мере, в течение одного года.
Почему недвижимость в Испании дешевая, где подвох?
Подвоха, как такового, нет. Все дело в кризисе, случившемся в стране. На пороге наступления третьего десятилетия 21 века испанцы уже практически полностью оправились от экономического спада, продлившегося с 2008 по 2015 годы. Во всех сферах наблюдаются положительные тенденции. Но жилье – все еще одно из самых доступных в Европе: в свое время облегчив процедуру его приобретения иностранцами, власти страны пытались в том числе таким образом решить экономические проблемы - привлекая финансы из-за рубежа. И им это удалось – план сработал. И работает до сих пор. Иностранцы со всех уголков мира активно приобретают недвижимость, принося стране деньги. На это и расчет.
Золотая Виза или ВНЖ Инвестора Испании — как получить
1. Документы, подтверждающие факт инвестирования (договор купли-продажи жилого объекта, облигации, выписки со счета и другие по ситуации).
2. Анкеты, гражданский и заграничный паспорта и его копии, фотографии.
3. Медицинская страховка от испанской страховой компании сроком не менее 1 года.
4. Справка о несудимости.
5. Выписки с банковских счетов (остатки и движение денежных средств).
5. Куда подаются документы — 2 варианта
1. Подать документы можно через консульство Испании в стране проживания (Для РФ — Москва или Санкт-Петербург, для Белоруссии и Казахстана — Москва, для Украины — Киев).
В этом случае будет выдана виза инвестора сроком на 1 год. В течение года можно выехать в Испанию и подать документы на получение ВНЖ Инвестора в Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (Мадрид).
!Этот вариант удобен в текущей ситуации, когда из-за пандемии Ковид-19 нет легальной возможности въехать в Испанию. После получения визы инвестора, въезд в страну на легальному основании будет открыт.
Либо
2. Подать документы на получение ВНЖ Инвестора в Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (Мадрид).
Это можно сделать, если уже находитесь в Испании (без подачи документов по варианту 1). Либо, если получена виза инвестора по варианту 1, человек въехал в Испанию, и там запросил ВНЖ Инвестора.
ВНЖ инвестора выдается первый раз на 2 года, далее продлевается на 5 лет. После 10 лет легального проживания в Испании с этим видом ВНЖ можно подавать документы на получение гражданства.
Помощь в оформлении ВНЖ от компании Ispalife
Офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге.
Какое жилье можно купить за 500 тысяч евро в Испании?
Один из самых дорогих регионов Испании по стоимости жилья – это Барселона и ее окрестности. Имея в распоряжении 500 тысяч евро, купить просторный дом или таунхаус можно даже в этом регионе в 20-30 минутах езды от его столицы. Или на эту сумму можно приобрести немаленькую квартиру в самой Барселоне. Этим сказано многое - для инвестора с данной суммой открыты все регионы и направления.
Уровень жилья: с таким капиталом можно обзавестись виллой с 2-4 спальнями и 2 ванными площадью от 100 кв.м. в шаговой доступности от моря в Калелье, Сан-Фелиу-де-Гишольс, Марбелье и на других прекрасных средиземноморских курортах.
Таким образом, располагая данной суммой, можно рассчитывать на любой вид жилья и ориентироваться только на собственные пожелания и вкусы: квартира в городе, дом в пригороде, ультрасовременная вилла в горах с потрясающим панорамным видом на море, ферма далеко от цивилизации – доступно все.
Стоит отметить, что речь идет как о вторичной недвижимости, так и о новых объектах, в том числе в таких престижных урбанизациях как Новая Золотая Миля на Коста-дель-Соль близ Эстепоны. Подобные современные закрытые охраняемые комплексы с бассейнами, тренажерными залами и другими общественными зонами пользуются все большей популярностью, предоставляя современный уровень комфорта, возможность оказаться в месте, где социальная жизнь активна и располагает к общению и новым знакомствам. Именно это бывает краеугольным камнем в ситуации, когда мигранты боятся оказаться в социальной изоляции, если в Испании к моменту переезда нет друзей или родственников.
Таким образом, 500 тысяч евро – капитал, более чем достаточный для того, чтобы купить в Испании дом, престижные апартаменты, пентхаус и даже ультрасовременную виллу. Это отличное вложение, которое, помимо преимуществ от надежности такой инвестиции, подарит массу приятных моментов жизни!
Жить в Испании легально — как получить ВНЖ и переехать в 2021 году
Сейчас, когда весь мир переживает ограничения в передвижении, связанные с пандемией Covid-19, наличие легального основания для въезда (вида на жительство) открывает возможности для путешествий и жизни в Испании без препятствий.
Существует сразу несколько программ для тех, кто хочет жить в Испании на легальных основаниях. В этом разделе мы кратко расскажем про самые "рабочие" и популярные варианты — получение ВНЖ на основании владения жильем или при длительной аренде. Все они реализуются удаленно и дают право въезда в Испанию сейчас, когда границы закрыты.
Владение недвижимостью в Испании дает право на получение ВНЖ, и в будущем (по истечении 10 лет) — паспорта гражданина. Варианты подходят обеспеченным людям, которые имеют достаточно средств для покупки, содержания жилья и комфортной жизни в Испании.
Программы делятся по стоимости жилья:
- Менее 500 000 евро или на основании аренды (не надо покупать жилье) — подойдет вариант ВНЖ на основании подтвержденных доходов.
- Более 500 000 евро — можно оформить Золотую визу или ВНЖ инвестора.
Получить консультацию бесплатно
2. ВНЖ для владельцев недвижимости (до 500 000 евро)
Здесь подходит Вид на жительство на основании подтвержденных доходов (еще он называется "ВНЖ без права на работу" и по-испански звучит Visado de Residencia no Lucrativa.
Смысл этой программы в том, чтобы привлечь в Испанию обеспеченных людей, которые имеют стабильный доход на пределами Испании (например, работая удаленно или получая дивиденды от деятельности). Выбирая Испанию для жизни (за отличный климат, доступ к морю и продуктам высокого качества), эти люди не будут создавать конкуренцию на рынке труда. Наоборот, они будут вносить свой вклад в экономику страны. При этом, требования к заявителю вполне посильные:
— доказать владение жильем в Испании (на любую сумму и в любой доле), предоставив документы;
— подтвердитесь наличие на счете суммы в размере 25 816 евро (на дополнительного члена семьи — 6454 евро);
— собрать пакет документов (паспорта, медсправки и медстраховку, справки о несудимости и другие).
Какой способ получения испанского ВНЖ лучше выбрать: мнение эксперта из Испании
Каждый сам выбирает подходящий способ получения вида на жительство. Но при этом следует учитывать, что у всех типов ВНЖ есть свои особенности при оформлении.
- Если планируется оформление ВНЖ по браку, нужно быть готовым к тому, что сначала придётся получить разрешение на заключение брака. Будущим супругам предстоит пройти собеседование, ответив на личные вопросы друг о друге.Социальные работники могут прийти в гости и проверить, проживают ли будущие супруги вместе, есть ли у них совместное имущество. Проверку проводят до и после регистрации брака.За фиктивные отношения в Испании предусмотрена уголовная ответственность. После регистрации брака получить ВНЖ достаточно просто, но в случае развода тип ВНЖ «по браку» надо будет поменять на другой. Если официальные отношения продлились менее трёх лет, то велика вероятность отказа даже при наличии детей-граждан Испании.
- Высококвалифицированным специалистам переезд в Испанию лучше всего начать с поиска работы для оформления ВНЖ с правом на работу. Это даст возможность легально находиться в стране в период действия контракта. Так будет легче найти новую работу, если контракт не продлят.
- Тем, кто хочет легализоваться по осёдлости, следует помнить, что для этого прожить в стране 3 года будет недостаточно. Самое главное, по истечении этого периода – предоставить контракт на работу, что с каждым годом становится всё труднее.
- Желающим купить недвижимость надо понимать, что покупка недорогой квартиры даёт право только на получение визы владельца недвижимости, которая по своей сути ничем не отличается от туристической. ВНЖ, или «Золотую визу», выдают только при покупке недвижимости стоимостью 500 000 евро и более.
Быстрее всего оформляют ВНЖ по браку, воссоединению с семьёй, «Золотую визу». Чуть медленнее – для беженцев и резиденцию с правом или без права на работу. Легализовываясь по осёдлости, следует запастись терпением. Рассмотрение документов может занять от 6 до 12 месяцев.
Желающим получить право на работу без контракта надо быть готовыми к получению отказа. В последние годы бизнес-планом редко получается убедить сотрудников посольства в серьёзности своих намерений. Гораздо реальнее открыть бизнес по туристической визе и подать документы на легализацию через год.
Смотрите в видео: где проще оформить обычную долгосрочную шенгенскую туристическую визу.
Испанский вид на жительство за 500 тыс. евро – кому и зачем это нужно?
Новый закон, принятый в Испании, именуемый, как «Закон о поддержке предпринимательства», вступил в силу с момента опубликования в госбюллетене – BOE. Согласно закону, ВНЖ будет выдаваться покупателям жилой или коммерческой недвижимости, а также земли в Испании на сумму не менее 500 тыс. евро. Причем покупатель может приобрести не один, а несколько объектов сразу, но только не используя при покупке ипотеку. Впрочем, пока неизвестно, будет ли закон иметь обратную силу, и смогут ли те, кто купил испанскую недвижимость дороже 500 тыс. евро до вступления в силу документа, получить ВНЖ. Возможно, правила еще будут дорабатываться, мы будем следить за развитием событий.
Помимо недвижимости право претендовать на ВНЖ дает приобретение государственных облигаций на сумму не менее 2 млн евро, инвестиции в размере 1 млн евро в покупку долей испанских компаний или вложение 1 млн евро в финансовые институты страны, а также открытие бизнеса и создание рабочих мест в Испании. Известно, что ВНЖ также получит и семья инвестора – муж/жена и несовершеннолетние дети.
Испанский ВНЖ, который уже получил неофициальное название «золотая виза», дает иностранцам право без ограничений путешествовать по Шенгенской зоне, но не дает права работать в Испании. ВНЖ будет выдаваться инвесторам сначала на 2 года с возможностью пролонгации еще на 2 года.
ВНЖ vs Мультивиза
Во избежание путаницы, сначала поясним, что такое ВНЖ и чем он отличается от ПМЖ (постоянного вида на жительство) и гражданства. Итак, вид на жительство – это временное разрешение на проживание в стране, тогда как ПМЖ – разрешение на постоянное проживание, которое не нужно продлевать. «Гражданство предполагает полную юридическую ассимиляцию в стране и обладание всеми правами и обязанностями гражданина государства, – пояснил экс-глава московского представительства компании SPANISHABITAT Евгений Редькин. – ВНЖ – это всего лишь разрешение на длительное пребывание в стране с правом на работу или, как правило, без него». По сути же, различий не так уж много. Разница в том, что получивший гражданство имеет право голосовать на выборах, получать социальные льготы, есть преференции в трудоустройстве перед негражданами.
В свою очередь генеральный директор компании JustRealConsult Марина Алексеева обратила внимание на то, что ВНЖ – это не право ездить по стране, а, прежде всего, обязанность – соблюдать законы, проживать в стране не менее 180 дней в году и платить налоги. И если вы не соблюдаете эти требования, то ВНЖ могут отобрать.
За ВНЖ стоит бороться тем, кто должен находиться в Испании более 90 дней подряд, чего не может позволить мультивиза. По словам Евгения Редькина, мультивизу можно получить в Консульстве Испании, причем они охотно выдают ее владельцам испанской недвижимости. Правда, у мультивизы есть ограничение – вы можете рассчитывать на годовую мультивизу с правом нахождения в стране 180 дней в году, но, не превышая 90 дней в каждом полугодии.
Например, учащимся неудобно жить в Испании по мультивизе. Да, они могут приобрести учебную визу, но ее получать достаточно хлопотно и она дорогая. Кроме того, если вы всерьез связываете свою жизнь с Испанией, рассчитываете на социальные или налоговые льготы, тогда ВНЖ необходим как этап в получении гражданства, в принципе.
С другой сторонры, если вы не собираетесь жить в Испании по полгода, а будете только отдыхать, то проще будет получить мультивизу на несколько лет, она, по крайней мере, не накладывает на человека обязательств по его присутствию на территории Испании. «Например, мои друзья получили ВНЖ, но им пришлось почти год провести в России по делам, - пояснил Евгений Редькин. - Они просили друзей приходить, включать у себя свет и воду, чтобы счетчик тикал, звонить с домашнего телефона и т.п. Ведь все счета потом являются доказательством пребывания в стране».
Сможет ли выдача ВНЖ стимулировать спрос россиян на испанскую недвижимость?
Евгений Редькин также отметил, что ажиотажа точно не будет. «Равно как и драматичного роста цен, – считает специалист. – Инвестиционная привлекательность испанской недвижимости невысока, а экономическая ситуация в стране остается достаточно напряженной. И это на фоне громадного «затоваривания» рынка».
Согласно опубликованным сводным данным Реестра Собственности Испании, в общем объеме сделок по купле-продаже жилья на долю иностранных покупателей в 2009 году пришлось 10,3%, в 2010 г. – 12,5%, в 2011 – 14,2%, в 2012 – 17%.
Кроме того, по данным агентства недвижимости Red Fox, только за I половину 2013 года в Барселоне, на Коста-Браве и в Марбелье цены на недвижимость упали на 20-50%! По оценкам экспертов агентства, во многих регионах цены уже достигли самой низкой отметки или близки к ней. Все это говорит о том, что есть объективные причины ограничивающие спрос – а именно покупательская способность россиян, и едва ли тут можно что-то изменить, даже если сразу предлагать гражданство, а не ВНЖ.
Латвия, Греция, Португалия и другие…
Помимо Испании получить ВНЖ при покупке жилья можно в таких странах, как Латвия, Греция, Португалия, Болгария, Коста-Рика, Панама, Сент-Китс и Невис. Но в каждой стране – свои условия. По словам Юлии Кожевниковой, чтобы получить ВНЖ в Греции необходимо приобрести недвижимость дороже 250 тыс. евро, а в Португалии – более чем на 500 тыс. евро. В Панаме и Болгарии нужно купить что-то из недвижимости на 300 тыс. евро, в Коста-Рике – на 200 тыс. долларов, а в Сент-Китс и Невис, купив жилье на 400 тыс. долларов, можно получить заодно и гражданство.
С 1 октября 2013 года в Нидерландах вступил в силу закон, гарантирующий ВНЖ тем, кто купит недвижимость в стране на сумму не менее 1,25 млн евро.
Самый доступный и бюджетный вариант – недвижимость в Латвии. По словам Марины Алексеевой, ВНЖ в Латвии предполагает, что иностранец покупает жилье в Риге или Юрмале на сумму более 140 тыс. евро, а в остальных регионах страны – на сумму более 70 тыс. евро. Управление по делам гражданства и миграции Латвии даже подсчитало, что в период с июля по 1 сентября 2010 года в страну было вложено 460,5 млн латов (более 655 млн евро). 370,3 млн латов (526,9 млн евро) из этой суммы вложено в недвижимость Латвии в обмен на ВНЖ.
Эксперты рынка уверены, что получить ВНЖ так или иначе можно практически в любой стране, нужно только знать процедуры и основания для этого. Однако важно понимать, что во многих случаях ВНЖ накладывает массу обязательств на человека и не всегда дает разрешение на работу, поэтому некоторым выгоднее было бы получить обычную мультивизу, которая дает право многократного въезда в ту или иную страну.
Необходимые документы
Список необходимых документов зависит от типа вида на жительство.
Основные бумаги для всех типов ВНЖ:
- заграничный паспорт (оригинал и копия всех страниц);
- подтверждение места проживания (Nota simple, договор купли-продажи или аренды недвижимости);
- заполненная анкета (анкеты зависят от типа запрашиваемого ВНЖ);
Куда подавать документы
При первоначальном оформлении документы подают в посольство Испании в Москве. Исключение составляют ВНЖ по осёдлости и по беженству.
Для продления и замены типа ВНЖ следует обращаться в Управление по делам иностранцев (Oficina de Extranjería) в Испании.
Посольство Испании в Москве
Сроки оформления
Сроки оформления ВНЖ зависят от его вида. Около недели рассматривают документы по воссоединению семьи или браку. Около месяца длится рассмотрение ходатайств по «Золотой визе» и ВНЖ для инвесторов. Заявки для работы по контракту или без права на работу – около трёх месяцев.
Всё это время заявителю нужно находиться в своей стране, так как существует вероятность того, что его в любой момент пригласят на собеседование или попросят донести дополнительные документы.
Стоимость
Пошлина за оформление зависит от вида запрашиваемого ВНЖ:
- предварительное разрешение на временное проживание – 10 евро;
- виза для ВНЖ – 60 евро;
- ВНЖ – 55 евро.
- ВНЖ с правом на работу – 60 евро.
Получение испанского гражданства
Любой иностранец, проживший легально в Испании 10 лет, имеет право на получение гражданства.
Жилье за 500 тысяч евро: на что рассчитывать желающим получить золотую визу Испании?
Золотая виза инвестора – документ, который дает множество преимуществ своему обладателю. Именно эту визу можно назвать самой желанной для многих стремящихся перебраться на ПМЖ в Королевство Испания. В этой статье мы расскажем о том, на какое жилье можно ориентироваться, если вы готовы выделить на покупку сумму в 500 тысяч евро.
Для Европы, задающей финансовый тон во многих бизнес-течениях нашего времени, 500 тысяч евро – деньги небольшие. Безусловно, все познается в сравнении, однако если взять Париж, Лондон, Берлин и другие крупные города, не обязательно столицы, то становится понятно, что многое позволить себе на такую сумму не получится. Не будем долго ходить вокруг, да около: в Испании дело обстоит совсем иначе.
За 500 тысяч евро, плюс-минус, можно купить прекрасное жилье – ликвидное, в хорошем районе и с качественной отделкой, готовое к заселению. Недаром говорят, что Испания – одна из самых доступных европейских стран для инвестирования в недвижимость.
Основания для получения ВНЖ
Есть несколько оснований для получения ВНЖ в Испании:
Супругам граждан Испании легко выдают ВНЖ. А уже через год можно подавать документы на получение гражданства. Можно оформить брак в Испании или в России.
Воссоединение семьи
Получить ВНЖ по воссоединению семьи могут:
- иностранцы, у которых один из родителей гражданин Испании;
- несовершеннолетние дети, если родители-иностранцы уже получили гражданство или имеют ВНЖ более 5 лет;
- пенсионеры или нетрудоспособные люди, чьи совершеннолетние дети уже получили гражданство или имеют ВНЖ более 5 лет;
- дети иностранцев, имеющих «Золотую визу».
Покупка недвижимости
При покупке недвижимости в Испании на сумму 500 000 евро и более владельцу выдают «Золотую визу». Это может быть один объект или несколько, но меньшей стоимости. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.
Владельцы такого разрешения на въезд могут находиться в Испании без ограничения сроков пребывания. Преимущество «Золотой визы» в том, что её действие распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.
Информация регламентируется законом 14/2013.
Смотрите в видео: получение «Золотой визы» инвестора.
Беженство
Запросить политическое убежище можно в Испании или в испанском консульстве любой другой страны. Придётся объяснить причины прошения, предоставить необходимые документы и пройти собеседование с сотрудником иммиграционной службы.
Основания для получения статуса беженца – Женевская Конвенция 1951 года и Протокол 1967 года.
Учёба
Обучение в платном учебном заведении Испании даёт право на получение студенческого вида на жительства. И не важно, университет это, школа или курсы. Главное, чтобы учебное учреждение могло оформлять приглашения для иностранцев и имело сертификат от Министерства образования Испании.
Студенческую визу выдают на срок обучения и продлевают с каждым следующим курсом.
Работа
Чтобы приехать в Испанию в качестве приглашенного специалиста, необходимо иметь контракт с работодателем. После получения контракта следует обратиться в консульство Испании в своей стране для оформления рабочей визы.
Инвестиции или открытие бизнеса
Бизнес-иммиграция в Испанию предусматривает получение ВНЖ благодаря вложенным инвестициям, созданию новых рабочих мест и развитию перспективной для страны отрасли.
Осёдлость
Легализоваться по осёдлости может тот, кто прожил в Испании минимум три года нелегально.
Для этого нужно предоставить:
- доказательства непрерывного пребывания в стране в течение этого периода;
- контракт с работодателем;
- результаты тестирования на знание испанского языка.
Преимущества ВНЖ Испании
- возможность проживать в Испании круглый год;
- социальное страхование (получение больничных, декретных, пенсионных выплат);
- возможность получения водительских прав европейского образца;
- более низкие цены при регистрации автомобиля;
- свободна передвижения по всему шенгенскому пространству.
Аспект 2
Как только вы становитесь налоговым резидентом Испании (в Испании статус определяется по трем показателям, но основной — прожить на территории Испании более 183 дней за календарный год), Испанское королевство потребует от вас полной прозрачности, а также выплаты подоходного налога на любой ваш доход, в любом уголке планеты, а не только на территории Испании.
Вам придется декларировать полученный доход, подавая ежегодную декларацию в испанскую налоговую службу и доплатить разницу в налогах в испанскую казну в следующих случаях:
- у вас на территории РФ сдается недвижимость, и вы получаете пассивный доход;
- у вас есть портфель ценных бумаг, и вы получаете с них дивиденды, то есть пассивный доход;
- у вас есть активный бизнес, скажем, ИП, с прибыли которого вы платите 6% налогов.
Из 37%, полагающихся испанскому бюджету, уплачено только 6% (они испанской налоговой учтутся — между РФ и Испанией есть подписанный документ о двойном налогообложении), остальные 31% нужно будет доплатить сверху.
Таким образом, в этом и заключается нюанс, касающийся налогообложения налоговых резидентов Испании. Есть не только очень явный момент с фактически самыми высокими налогами в мире, но также и необходимость декларировать и уплачивать налоги вообще со всех активов — даже с тех, к которым Испания не имеет решительно никакого отношения.
Золотая виза инвестора в испанскую недвижимость – условия получения
Первое и главное условие – вложить в жилье от полумиллиона евро. И многим кажется, что обязательно в таком случае покупать один престижный объект недвижимости – это не так!
Сумму в 500 тысяч евро нужно вложить в испанскую недвижимость в целом. То есть можно купить, к примеру, три объекта недвижимости по 167 тысяч евро, два по 250 тысяч и т. д. Учитывая, что стоимость престижной недвижимости в Испании начинается приблизительно от 100-150 тысяч евро, нетрудно представить, как выгодно можно распорядиться несколькими объектами. Приобретенное жилье можно сдавать в аренду туристам или в долгосрочную аренду местным жителям – вариантов достаточно. А в одном из них – жить самим.
Второе условие – ипотека, столь же доступная в Испании для иностранцев, как и для местных, не должна привлекаться для сделок купли-продажи. Но не стоит сразу расстраиваться: по окончанию выплат за приобретенную в ипотеку недвижимость стоимостью от полумиллиона евро, можно обращаться за золотой визой – и тут иностранцам местные власти пошли навстречу! То есть: инвестор приобретает жилье по цене от 500 тысяч евро в ипотеку, выплачивает ее и после этого получает возможность сделать заявку на получение золотой визы, а потом и ВНЖ (вида на жительство).
О каких преимуществах Золотой визы идет речь, стоит узнать подробнее:
- Это эквивалент ВНЖ – виза инвестора дается на 2 года, далее она продлевается на 5 лет, после чего можно подавать заявление на получение гражданства Испании;
- Визу получает не только инвестор, но и все члены его семьи из первой линии: супруг/супруга, родители, дети;
- Возможность свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны беспрепятственно, находясь в них без регистрации до 3 месяцев в году (исключая Испанию).
Программа «Золотая виза» действует с 2013 года. Статистика показывает, что больше всего таких виз ежегодно получают выходцы из России и Китая. Так, в среднем, около 100 россиян становятся обладателями Золотой визы, вкладывая деньги в недвижимость. Программа работает – и этим стоит воспользоваться!
Оформление и получение вида на жительство в Испании
Получить вид на жительство в Испании в 2021 году для россиян и украинцев стало гораздо проще.
Но это касается исключительно тех граждан, которые смогут подтвердить свой постоянный легальный доход у себя в стране, либо могут позволить себе приобрести недвижимость в королевстве на минимально установленную законами Испании сумму. Есть и другие доступные способы.
Что делать, если получен отказ
Отказать в получении ВНЖ могут по разным причинам:
- подан неполный пакет документов;
- недостаточно денег на счёте или их происхождение вызывает подозрение;
- были нарушены законы в Испании или в Евросоюзе.
Если пришёл отказ, следует устранить причины и подать документы заново.
Читайте также: