Испания или франция внж

Обновлено: 10.01.2025

ВНЖ действителен в течение 1 года, есть возможность его продлить через подтверждение своего статуса финансово независимого лица.

заказать бесплатную консультацию

Вид на жительство для финансово независимых лиц – это разрешение на пребывание во Франции, которое выдается Министерством внутренних дел Франции по месту регистрации иностранца.

Этот статус позволяет гражданину из страны не из ЕС проживать во Франции непрерывно 365 дней в году. Через 5 лет владения ВНЖ статусом заявитель может получить полноценный ПМЖ. После этого необходимо прожить еще 5 лет в стране и есть возможность подавать документы на гражданство.

Также через 1‑2 года после получения первого ВНЖ Вы можете подавать прошение на получение разрешения заниматься трудовой деятельностью во Франции.

Почему для получения французского ВНЖ обращаются в Migration Group?

Офис компании находится во Франции (Париж), что дает нам преимущество в актуальном подборе недвижимости.

У нас несколько партнеров застройщиков и риэлторов, которые помогут подобрать лучшую недвижимость для покупки или аренды.

Клиенты Migration Group не получили ни одного отказа, мы лично будем сопровождать Вас на приеме в консульстве.

Мы тщательно проверяем инвестора на соответствие требованиям программы и только после этого подаем документы.

месяца, срок оформления

Преимущества ВНЖ Франции для финансово независимых

Мир без границ

Для тех, кто хочет иметь постоянную возможность свободно путешествовать без сложностей с получением виз.

Запасной аэродром

Данный статус может спасти не только капитал, а и жизнь, учитывая нестабильность политической ситуации в мире. Всего пара часов – и Вы в безопасности.

Свобода выбора проживания

Возможность проживания на территории Евросоюза на весь период действия ВНЖ, нет обязательств проживать на территории Франции.

ВНЖ вместе с основным заявителем могут получить следующие члены семьи:

Родители старше 65 лет, которые находятся на полном содержании главного заявителя

Какие минусы стоит учесть при переезде в Испанию

Расскажу, почему лучше подумать дважды, принимая решение о переезде на ПМЖ в Испанию. С большой вероятностью, вы уже и сами знаете ответ — из-за налогов. В частности, из-за налога на доход физического лица — IRFP.

Однако тема налогообложения в Испании имеет два важных аспекта, причем один из них очень очевидный, а второй — также очевидный, но чуть менее. Иногда он становится неприятным сюрпризом для наших сограждан, которые решили сменить страну проживания и налоговой резиденции. Об этих аспектах ниже и подробнее.

Migration Group

Эксперт в инвестиционной миграции

Наша основная задача — разработать для Вас лучшее решение по получению ВНЖ, ПМЖ или гражданства в Европе и мире.

Список документов

фотографии (3,5х4,5 см)

медицинское страхование с минимальным охватом 30 000 €

свидетельства о рождении для детей

документы, подтверждающие наличие средств на счету

свидетельство о браке

документы, подтверждающие наличие дохода за пределами Франции

документы по аренде недвижимости

свидетельство о выдаче полиса на французском языке

Банки

В Френе-сюр-Сарте есть отделения четырех банков. Банковская карта (carte bancaire, или просто CB ) — самый популярный способ оплаты. Из платежных систем популярнее «Виза». Банки обычно выпускают два типа карт: стандартная «Классик» и более высокого ранга «Премьер». У карты «Премьер» выше лимит расходов и снятия средств в банкомате, есть другие дополнительные возможности, но и обслуживание у нее дороже.

в год стоит обслуживание обычной дебетовой карты

Существует два варианта списания расходов с карты. Débit immédiat — это значит, что списание за покупки происходит сразу же. И débit différé — это отложенное списание, когда за все покупки деньги у вас спишут обычно в начале следующего месяца. «Деби-дифере» — это что-то вроде беспроцентного кредита, но и обслуживание такой карты стоит на 7—8% дороже.

в месяц — лимит трат для обычной дебетовой карты. Его устанавливает банк.

Мне удобнее и дешевле даже во Франции пользоваться валютными картами российских банков.

Визы и вид на жительство

Мы с мужем расписались в местной французской мэрии. Я приехала в страну по обычной шенгенской визе. По правилам надо запрашивать специальную визу невесты и въезжать по ней. Но это сложно, а французы не особо к этому придираются.

После регистрации брака я вернулась в Петербург и подала документы на визу жены. Нужно представить документы о браке и пройти собеседование на знание языка. Собеседование простое: я языка почти не знала и подготовилась за три недели. Виза жены действует год. Иммигрантам во Франции предлагают бесплатно учить язык на специальных курсах.

визовый сбор за мой вид на жительство, который действует 10 лет

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Связаться с нами

Общие условия программы, которые позволяют получить вид на жительство во Франции

Из всех возможных способов получения ВНЖ во Франции, таких как: приобретение недвижимости, учеба, брак, ВНЖ для финансово независимых достаточно прост в применении и не уступает вышеперечисленным методам.

Вид на жительство действителен в течение 1 года, есть возможность его продлить через подтверждение своего статуса финансово независимого лица.

Стоимость оформления составляет приблизительно 9 000 €, итоговая сумма зависит от количества людей, на которых будет оформлен ВНЖ.

Срок оформления — 4 месяца.

Наличные и чеки

Во Франции почти не пользуются наличными — в основном только для платежей в булочных и на рынке. Для этого пригодятся монеты и небольшие купюры до 50 €. Купюры 100 € встречаются редко и вызывают подозрения. Продавцы их тщательно проверяют.

Целый месяц я не знала, что делать с купюрой 500 €. В магазинах у меня отказались ее принимать. На банковский счет мужа мы не рискнули ее положить, потому что внесение наличных в таком количестве может спровоцировать налоговую проверку. В гипермаркете один раз нам уже разменяли 500 € просто потому, что кассир нас знала, но снова обращаться было неудобно. Пришлось везти купюру обратно в Россию, чтобы там положить на карту российского банка.

Во Франции все до сих пор используют чековые книжки. Книжку выдает банк. Владелец заполняет чек от руки: указывает получателя платежа, сумму и дату, с которой эти деньги для него доступны.

Получатель чека идет с ним в свой банк и там заполняет форму: указывает данные своего счета, прикладывает чек и оставляет это в специальном приемнике для чеков. Если все заполнено верно, указанная сумма поступит на его счет.

Так выглядит приемник для чеков в банке

Случается, что чек не обеспечен реальными деньгами, поэтому в крупных городах магазины иногда отказываются принимать чеки к оплате. Но в маленьких городках, где покупатель и продавец давно знакомы, все до сих пор пользуются чеками.

Пример заполненного чека

Работа и зарплата

Французы уже более 10 лет живут в состоянии затянувшегося кризиса и безработицы. Число официально безработных на конец 2017 — 9,7% (в России — 5,6%). Люди держатся за свои места и работают на совесть. Молодежи трудно найти работу, все места уже заняты. Даже в ресторанах и барах большинство официантов — мужчины от 40.

Связаться с нами

Кто и почему выбирает Андорру

Преимущества Испании хорошо знакомы россиянам: теплый климат, море и пляжи, культура Барселоны и деловая жизнь Мадрида. Княжество Андорра — отдельная история. Продвинутые туристы знают эту страну как Мекку для горнолыжников: здешние горы идеально приспособлены для качественного катания.

Помимо спорта, у Андорры есть ценовое преимущество: для получения ВНЖ здесь нужно инвестировать €400 тыс. Но главное — статус «налогового рая», ради которого богатые люди со всего мира стремятся в Андорру.

«Княжество Андорра находится в Пиренейских горах, граничит с Испанией и Францией, но не является частью Евросоюза. Это позволяет иметь самостоятельное более мягкое налогообложение, — объяснили в Husky’s Immigration Bureau. — Если сравнивать ВНЖ Андорры со странами с более мягким налогообложением, находящиеся в Европе, можно упомянуть Монако или Гибралтар.

Андорра в плюсе по сравнению с этими странами понятностью своей программы пассивного вида на жительство и более низкой планкой вложений. Помимо преимуществ для ВНЖ, такое инвестирование носит стратегический характер».

Андорру особенно оценят собственники бизнеса, которые не собираются бросать оперативное управление компанией, а также получатели дивидендов. В обоих случаях Андорра предлагает выгодные условия для ультрахайнетов.

Налоги на недвижимость и страховка

Если вы живете в собственном жилье, нужно будет ежегодно или ежемесячно равными долями уплачивать местные налоги: на проживание (taxe d’habitation) и на владение (taxe foncière). Еще обязательно нужно будет застраховать недвижимость.

Если вы снимаете дом или квартиру, то вам надо будет платить только налог на проживание.

Эти налоги — местные. Их размер сильно различается от региона к региону. Еще он зависит от площади и состояния дома, его местоположения и уровня доходов семьи.

налогов мы платим в год за собственный дом

Если вы снимаете дом или квартиру, то вам надо будет платить только налог на проживание.

Площадь нашего дома — 120 м². За прошлый год мы заплатили:

жилищный налог — 500 € ( 34 400
Р );
налог на недвижимость — 500 € ( 34 400
Р );
страхование жилья — 330 € ( 22 600
Р ).

Аспект 1

Налоги в Испании, как и в большинстве стран Европейского Союза, очень высокие. При этом, что вызывает особое возмущение у выходцев с постсоветского пространства, налоги в Испании прогрессивные. Это значит, что чем больше вы зарабатываете, тем больше налогов вы платите. Основной налог, аналог российского НФДЛ, называется IRFP (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) и его шкала, хоть и прогрессивная, несколько варьируется от региона к региону. То есть, скажем, в Мадриде, уплачиваемый вами IRFP будет немного (ключевое слово — немного; налогов все равно придется платить много) отличаться от тех, кто живет, например, в Барселоне или Валенсии.

Налог выплачивается с каждого заработанного цента, а шкала является совокупностью двух величин — State tax (государственный налог) + Regional tax (региональный налог). Это значит, что часть вашего IRFP определяется на уровне государства, а вторая часть — регионов, в котором вы проживаете. В совокупности эти две величины составляют шкалу, по которой облагается ваш налог. Так, например, люди с доходом более 60 000 евро в год — около 4% населения Испании в 2020 году — платят вплоть до 45% своего дохода в качестве налога.

Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании

Купить квартиру в Испании можно не только для собственного счастья и летнего отдыха. Недвижимость на Иберийском полуострове способна стать настоящим пропуском в безвизовую Европу. С 2013 года Испания выдает инвесторский вид на жительство (ВНЖ) тем, кто приобретет в этой стране недвижимость на сумму от €500 тыс. В Андорре порог ниже: здесь достаточно инвестировать €400 тыс.

Правда, чтобы получить «золотую визу», необходимо учитывать нюансы инвестиционной программы: у каждой из стран существуют собственные правила и ограничения для претендентов на ВНЖ. По просьбе «РБК-Недвижимости» специалисты риелторского и иммиграционного агентства Husky’s Immigration Bureau рассказали, как получить испанский вид на жительство для свободного передвижения по странам Шенгена. И отдельно разобрали ситуацию в Андорре.

Требования к заявителю

Возраст

Безупречная репутация

Не представлять угрозу национальной безопасности Франции и здоровью других людей.

Отсутствие судимостей

Документальное подтверждение отсутствия действующих судимостей в стране гражданства.

Медицинское страхование

Предоставить действующее медицинское страхование с минимальным охватом 30 000 €.

Легальный доход

Иметь возможность легально подтвердить доход не менее 1 800 € ежемесячного, желательно иметь несколько вариантов подтверждения.

Наличие недвижимости

Подтвердить документально наличие собственного или арендованного жилья, необходимый минимум в 9 м2 на человека.

Жилье

Мечта француза — свой дом с садом. Цель — расплатиться за него до пенсии.

Дом площадью 124 м² с 4 спальнями и современным ремонтом продается за 183 000 €. Сюда включено вознаграждение агентства --> Дом площадью 124 м² с 4 спальнями и современным ремонтом продается за 183 000 €. Сюда включено вознаграждение агентства Дополнительно на ремонт этого дома тратиться не придется

Вот такой замок можно купить в 20 км от нас в городе Алансон примерно за те же деньги. Правда, придется делать полный ремонт:

Замок жилой площадью 600 м² на участке 8900 м² продается за 195 000 €, включая вознаграждение агентства --> Замок жилой площадью 600 м² на участке 8900 м² продается за 195 000 €, включая вознаграждение агентства Жить в замке, конечно, заманчивая идея, но вот ремонтировать его придется с нуля

Процентные ставки по кредитам сейчас очень низкие — 1,66% по данным на октябрь 2017 года. 80% недвижимости покупают в ипотеку.

в месяц стоит аренда дома с 4 спальнями в провинции

Мы живем в своем доме: мой муж 10 лет назад купил в ипотеку дом площадью 120 м².

Наш дом построен в 1984 году. Мой муж купил его 10 лет назад в ипотеку

ВНЖ Франции для финансово независимых: часто задаваемые вопросы

Как ВНЖ‑Франции поможет мне в передвижении по ЕС?

С ВНЖ‑Франции у Вас больше не будет необходимости оформлять визы для посещения стран зоны Шенгена и ЕС.

Сколько необходимо пробыть в стране для продления ВНЖ?

Вам предоставится право проживать во Франции целый год или не жить там вовсе, поскольку программой не выдвигаются требования по обязательному проживанию.

Какие есть налоги на недвижимость во Франции?

Правительство Франции разработали отличную кампанию по наполнению местных бюджетов. Каждый владелец недвижимого имущества обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость (taxe fonciere). Размер налогообложения зависит от занимаемой площади, ее расположения и расчетной арендной стоимости. Таким образом, за элитные апартаменты в престижном районе придется отдать немалую сумму. Расчет арендной стоимости устанавливается уполномоченными органами, каждый год данные обновляются, чтобы соответствовать положению на рынке недвижимости. При некоторых условиях, вполне возможны «налоговые каникулы», которые даются на срок от двух до тридцати лет.

Какие регионы популярны у русских?

Как и в любой стране мира во Франции есть достаточно большая русская диаспора. Русскоговорящих врачей, адвокатов, магазины с русскими товарами Вы с легкостью сможете отыскать в Париже, Ницце, Каннах и Страсбурге.

С французским ВНЖ смогу ли я работать в другой стране ЕС?

Нет, для того, чтобы работать в одной из стран ЕС Вам нужно получить ВНЖ с правом на работу в той стране, в которой Вы планируете работать.

Какие есть требования по знанию языка?

Для того, чтобы получить ВНЖ нет необходимости знать французский язык. Требование по знанию языка актуально только для получения гражданства в дальнейшем.

Каким образом мне выдадут ВНЖ Франции?

Лица, которые намерены оформить вид на жительство Франции для независимых, прежде всего должны понимать значение этого статуса. Данный ВНЖ – это разрешение на пребывание во Франции, которое выдается Министерством внутренних дел Франции по месту регистрации иностранца.

Денис Добромыслов

специалист по программам Франции

Дата создания: 09.10.2020

Дата редактирования: 09.10.2020

Ответим на все ваши воросы в течении 15 минут

Можете задать вопрос напрямую в мессенджер

Поможем выбрать оптимальную инвестиционную программу

ответим в течении 15 минут

В какую недвижимость вложиться

«Россияне предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье, — рассказала Юлия Сацук. — Меньшим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Хотя ее рентабельность зачастую оказывается выше — особенно если речь идет о крупных городах.

Это связано с тем, что первым делом жилье покупают после решения жить в Испании или проводить здесь семейный отдых. Приобретение коммерческой недвижимости предполагает необходимость последующего управления, и россияне зачастую ассоциируют это с дополнительными заботами».

Действительно, купить виллу, дом или квартиру кажется проще — тем более, если у покупателя есть план остаться в стране надолго. Кстати, именно так будет легче дойти до гражданства. Если типовые условия «золотой визы» позволяют инвесторам не приезжать в Испанию, а жить где-то в другом месте, то в случае с претендентами на гражданство ситуация меняется: здесь возникает обязательство жить на территории страны определенное (и довольно большое) количество дней в году.

Коммерческие объекты подходят для тех, кто стремится извлечь прибыль из своих вложений. «Обычно желание приобрести коммерческую недвижимость возникает, когда клиент начинает больше разбираться в рынке и находит доверенное лицо или организацию, которая может помочь заняться управлением объектом, — признается директор Husky’s. — Если говорить о жилье, то 70% россиян планируют оставить его у себя в пользовании, 30% — сдавать в аренду.

В настоящий момент наиболее рентабельным из индивидуальных инвестиций являются торговые помещения в центре городов, вблизи основных торговых улиц. На примере Барселоны это центральный район Эйшампле (Eixample) вблизи Paseo de Gracia и avenida Diagonal». Эксперты советуют присмотреться к гостиницам, которые привлекают туристов, а потому способны генерировать стабильный денежный поток, а также к складам, офисам и торговым объектам.

Жилой 19-этажный дом находится в 25 минутах от центра Барселоны, в L´Hospitalet de Llobregat (это район развивается бурными темпами). На каждом этаже дома — по пять квартир. Цена — на 7–12% ниже, чем в центре Барселоны, при приблизительно равных площади и времени доступа в различные точки города. Объект уже сдан (Фото: Husky’s Immigration Bureau)

Сравнение программ

для финансово независимых

Необходимо иметь открытый счет в банке Греции, и постоянный ежемесячный доход — 2 000 €.

Срок получения — 3‑6 месяцев.

Вид на жительство

для финансово независимых

Открытый счет в банке Франции и постоянный ежемесячный доход — 1 800 €.

Срок получения — 4 месяца.

Вид на жительство

для финансово независимых

Открытый счет в банке Италии и постоянный пассивный ежемесячный доход — 3 500 €.

Срок получения — 4‑6 месяцев.

Вид на жительство

Сколько времени это займет

Если человек определился по желаемому местонахождению и бюджету, то подготовительный этап выбора самого объекта занимает от трех до шести месяцев. «Мы рекомендуем одновременно начать процедуру по открытию банковского счета и согласованию документов о происхождении денег», — советует Юлия Сацук.

Действительно, для оформления «золотой визы» претендентам на ВНЖ предстоит предоставить в испанские иммиграционные органы справку о несудимости, а также полный комплект документов об источнике имеющихся денег в испанский банк. Это стандартные условия для большинства стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, подобные правила действуют и в Андорре.

«После оформления у нотариуса сделка должна пройти процесс регистрации в реестре собственности. Это может занять от одного до двух месяцев, — рассказала директор Husky’s. — Одновременно можно начать подготовку всех документов. Оформление «золотой визы» занимает от двух до четырех недель.

На получение карточки ВНЖ после приезда в Испанию понадобится один-два месяца. В течение этого времени можно передвигаться по Европе по «золотой визе», то есть нет необходимости ожидать получения карты. При этом лучше готовиться заранее, чтобы согласовать все сроки подачи с администрацией. Сейчас запись на подачу на «золотую визу» в генеральном консульстве Испании открыта на июнь 2021 года».

Программа ВНЖ в обмен на инвестиции существует с конца 2013 года. За это время страна получила от инвесторов €4,5 млрд, говорится в официальном отчете испанского Министерства труда. Наиболее актуальные данные охватывают первую половину 2020 года: за это время «золотые визы» выдали 683 заявителям. Это на 19% больше, чем в предшествовавшем полугодии.

Россияне стабильно занимают второе место среди тех, кто получает испанский вид на жительство по «золотой визе», пишет Investment Migration Insider. В первом полугодии 2020-го такие визы оформил 131 человек из России, за весь 2019-й — 286 россиян. Большее представительство только у китайцев: каждый полгода испанскими резидентами становится более 200 граждан КНР.

«Производство карточки занимает один-два месяца, для этого придется прилетать два раза: первый раз на сдачу отпечатков в полиции и второй раз, чтобы лично забрать документ. Эта процедура носит личный характер и ее нельзя осуществить по доверенности, — предупредила Юлия Сацук. — Оба визита могут быть достаточно краткосрочными: три — пять рабочих дней».

Первый ВНЖ будет действовать два года; когда срок завершится, заявитель сможет продлить «золотую визу» на пять лет. В случае если сам инвестор или члены его семьи будут находиться четыре года и два месяца в Испании, они смогут претендовать на постоянный вид на жительство, который часто называют ПМЖ. Только тогда у инвестора появится право выйти из инвестиции.

На протяжении первых пяти лет у обладателя ВНЖ сохраняется обязательство владеть недвижимостью — а если и продавать ее, то взамен предстоит купить другой объект в Испании стоимостью не меньше тех же €500 тыс. В противном случае ВНЖ аннулируется.

По сведениям Husky’s Immigration Bureau, до начала пандемии и карантина в Испании случился бум на запросы по «золотой визе»: профильное ведомство получало свыше 200 запросов в день. Отдел по инвесторам в Мадриде не справлялся с таким объемом.

«Месяцы карантина пошли на пользу отделу: они работали не прекращая и в настоящий момент обрабатывают по 60 заявок в день, — заключила Сацук. — Как только станут возможными передвижения Россия — Испания, количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ Испании или Андорры резко возрастет».

Один из немногих участков на первой линии моря на Коста Брава. Возможность построить на свой вкус восемь новых домов. Отлично подходит для совместной инвестиции для друзей или родственников: мини-поселок для своих (Фото: Husky’s Immigration Bureau)

Коммунальные расходы

Во Франции нет нефти и газа, центрального отопления тоже нет. Современное отопление — электрическое, для горячей воды есть нагревательный бак. В старых домах бак обычно газовый. Французы считают, что нормальная температура дома — это 18 °C, правда, при этом они очень тепло одеваются. Еще тут принято экономить воду в душе и при мытье посуды: очень дорого.

Счета за электричество присылают каждые 2 месяца. Они из двух частей: фиксированная сумма абонемента, которая зависит от размеров дома и мощности счетчика, и плата за потребленную энергию. Можно выбрать равную плату за час в любое время дня или двухфазный режим. Двухфазный режим считается так: ночью с 1:30 до 8:00 и в полдень с 12:30 до 14:00 электричество дешевле на 25%, а в остальное время на 10% дороже базового тарифа.

в месяц мы платим за отопление дома зимой. Летом намного меньше — по 50 € в месяц

Чтобы все-таки согреться, зимой французы используют классический камин или печь-камин на дровах. Бывает еще печь-камин, отапливаемая древесными гранулами. Часы работы такой печи можно программировать, но она потребляет электричество, так что особенно сэкономить не получится.

Печи-камины на гранулах в «Леруа-мерлен» стоят около 2000 €

Жизнь во французской провинции

Четыре года назад я вышла замуж за француза и переехала жить в маленький городок Френе-сюр-Сарт на северо-западе Франции.

Мария Саелен живет во Франции

Население города — всего две тысячи человек.

До этого я 16 лет жила в Петербурге: училась, а потом работала. Там мои дни проходили в офисных совещаниях, поездках на метро и встречах с друзьями по выходным. Когда я приехала во Францию, не могла представить, что магазины где-то могут закрываться уже в 7 часов вечера.

Типичный вид для французской провинции в конце лета

Париж находится в 180 км от нашего дома — это примерно как расстояние от Твери до Москвы. Некоторые наши соседи ездят в Париж на работу. Чтобы доехать от нас до Парижа, нужно добраться до города Ле-Ман — это 40 минут на машине, — а там сесть на скоростной поезд, который идет еще 50 минут.

На машине до Парижа ехать около трех часов. За это же время можно доехать до Ла-Манша на севере, Атлантического океана на западе или замков Луары — они от нас на юге.

Примерно три часа ехать из Френе-сюр-Сарт до Парижа на машине

Френе-сюр-Сарт — симпатичный городок, который существовал еще во времена столетней войны между Англией и Францией. Центр у него по-настоящему средневековый. Летом сюда приезжают британские пенсионеры и семьи с детьми. Местный кемпинг популярен у голландцев.

В Френе-сюр-Сарте один гипермаркет, два супермаркета, три булочных, две мясные лавки и целых пять парикмахерских. Еще есть два салона красоты, цирк c цирковой школой, кинотеатр и крытый теннисный корт. Для такого маленького французского городка это даже неприлично много.

Центр Френе-сюр-Сарт, вид с воздуха. Фотографировал мой муж с вертолета

Квартира с гражданством: это реально?

Да, через приобретение недвижимости действительно можно получить гражданство — но это будет длительный и многоступенчатый процесс. В общей сложности он займет от десяти лет. Важно понимать, что для получения гражданства Испании придется сдать экзамен по страноведению и на знание испанского языка, а также отказаться от российского гражданства: законы Испании не разрешают двойное гражданство с РФ.

Впрочем, состоятельным людям совершенно необязательно стремиться именно к гражданству. Оно может быть долгосрочной целью (например, для детей инвестора), но и без этого вид на жительство открывает широкие возможности. С ВНЖ можно свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, открывать бизнес или работать по найму, получать медицинские услуги, отдавать детей в школу и получать высшее образование. Не получится разве что работать на госслужбе, голосовать или претендовать на выборные должности.

Первый этап: выбор способа получения ВНЖ. У Испании много различных программ, рассчитанных на людей с разным уровнем дохода и сбережений. Рассмотрим самую простую в плане правил и организации: «золотую визу». Она открывает наибольшее количество возможностей для тех, кто решил связать свою жизнь с Испанией. «Золотой визой» называют получение ВНЖ в обмен на инвестиции — покупку недвижимости, приобретение испанских гособлигаций или вложение в местный инвестфонд €1 млн.

Недвижимость здесь — самый доступный вариант. Если рассматривать инвестиционные фонды, то забирать оттуда внесенный миллион евро будет нельзя на протяжении пяти лет; государственные облигации тоже придется держать, не продавая. Зато под гарантию инвестфондов можно получить кредит на 80% от суммы для финансирования других целей.

Вариант с недвижимостью проще и дешевле. Правительство разрешает претендентам на «золотую визу» покупать абсолютно любой объект, будь то вилла, квартира в высотном доме, отдельно стоящий магазин, офис, помещение в торговом центре или даже земельный участок без единого строения. Главное условие: минимальная стоимость в €500 тыс., оплаченная собственными деньгами инвестора без привлечения ипотеки.

Впрочем, даже это условие трактуется максимально широко. К примеру, инвестор может купить несколько объектов, совокупная стоимость которых составит искомые полмиллиона евро — такой способ тоже соответствует закону. А значит, можно скомбинировать покупку для души — к примеру, апартаменты у моря — с сугубо функциональной инвестицией в барселонский магазин.

«Также это может быть инвестиция в строительство нового объекта, даже если участок был приобретен до вступления в силу закона», — уточняет директор Husky’s Юлия Сацук. Компания Husky’s накопила большой опыт в оформлении видов на жительство в Испании через инвестиции благодаря 14-летней работе с иммиграционными службами Испании и Андорры и официальной регистрации как лицензированного агентства недвижимости.

Этапы получения статуса

заключение договора с агентом, предварительная проверка на соответствие — 1 день

работа с документами

подготовка и последующая легализация документов для ВНЖ и визы D — до 14 дней

получение визы D

агент записывает заявителя на прием в консульство для получения визы D — от 1,5 месяца

получение вида на жительство

выдача французского вида на жительство — до 1,5 месяцев

Стоимость оформления ВНЖ во Франции для независимых

Финансовые требования

1. Открытый счет в банке Франции от 20 000 до 30 000 €, зависит от состава семьи.

2. Постоянный ежемесячный доход – 1 800 €, подтвержденный документально.

3. При наличии семьи к ежемесячному доходу нужно добавить от 15% на жену (мужа), от 10% на каждого несовершеннолетнего ребенка.

4. Желательно иметь несколько разных источников дохода – прибыль от сдачи в аренду жилья, недвижимости, гонорары, продажа авторских прав, доход по депозитам, банковские сбережения.

5. Затраты на приобретение или аренду недвижимости, обязательный минимум это 9 м2 на человека.

Следует выделить обязательные:

— выдача карты ВНЖ для каждого члена семьи – 180 € в первый год, 266 € начиная со второго года;

— консульский сбор для каждого члена семьи – 100 €.

Аспект 2

Как только вы становитесь налоговым резидентом Испании (в Испании статус определяется по трем показателям, но основной — прожить на территории Испании более 183 дней за календарный год), Испанское королевство потребует от вас полной прозрачности, а также выплаты подоходного налога на любой ваш доход, в любом уголке планеты, а не только на территории Испании.

Вам придется декларировать полученный доход, подавая ежегодную декларацию в испанскую налоговую службу и доплатить разницу в налогах в испанскую казну в следующих случаях:

у вас на территории РФ сдается недвижимость, и вы получаете пассивный доход;
у вас есть портфель ценных бумаг, и вы получаете с них дивиденды, то есть пассивный доход;
у вас есть активный бизнес, скажем, ИП, с прибыли которого вы платите 6% налогов.

Из 37%, полагающихся испанскому бюджету, уплачено только 6% (они испанской налоговой учтутся — между РФ и Испанией есть подписанный документ о двойном налогообложении), остальные 31% нужно будет доплатить сверху.

Таким образом, в этом и заключается нюанс, касающийся налогообложения налоговых резидентов Испании. Есть не только очень явный момент с фактически самыми высокими налогами в мире, но также и необходимость декларировать и уплачивать налоги вообще со всех активов — даже с тех, к которым Испания не имеет решительно никакого отношения.

Читайте также: