Испания или франция для пмж
Просьба негативно настроенных, истериков "всепропало", "работыникакойнет" и "вывсетамумретеотголода" - проходить мимо и тихо плакать в сторонке.
Если выбирать для переезда между Италией и Испанией. Я бы выбрала Испанию.Я видела убогих лентяев на севере и рабочих лошадок на юге, из чего делаю вывод, что дело, наверное, в каждом конкретном человеке. Да, когда с ними работаешь, южане кажутся расслабленнее, но у северян тоже свои заморочки, и проработав и с Малагой/Севильей, и с Астуриас/Галисией, даже и не знаю, с кем лучше, честно. Тут все перекрывает личное общение, когда коллега-каталонец или валенсиец трудяга, думаешь, они все такие, а потом сталкиваешься с его замом, и волосы дыбом встают. Ну, на юге есть некий микро климат, не способствующий супер активной работе, но хорошие люди/работники тоже есть.
Экономическая ситуация лучше в Испании. Меньше налоги, дешевле ценник. В Италии любят русских, хорошо относятся. Как пример могу сказать что знаю много итальянцев переехавших в Испанию и не знаю ни одного Испанца приехавшего в Италию открывать бизнес.
В Испании море и песок, но летом и жара невыносимая. А некоторым приходится работать на улице. Зарплаты так себе на простых работах в Испании. Знакомый в отелях работал в Барселоне. 1200 - 1500 максимум было. А после карантина предложили всего тысячу. Отели пустые. Если есть хорошая работа или не привязана к месторасположению, то в Испании хорошо, наверное.
Примерно одинаково можно получить внж по выбранному месту жительства в Испании и Италии.Здесь удаленная работа считается работой, а не пассивным доходом, и Консульство будет требовать именно пассивный доход.
Я живу в Испании, у меня подруга в Италии, и каждый раз, как говорим про особенности жизни, и езжу туда, не перестаю радоваться, что все же в Испании оказалась. Инфраструктура и бюрократия в Италии чудовищные, да и националисты они ого-го какие. В Испании расизма/национализма меньше на порядок , вы скорее с этим столкнетесь среди русскоязычных иммигрантов, переехавших сюда , чем среди испанцев. Про итальянский транспорт лучше промолчу, приличных слов нету.
Моё мнение - если Италия только север. Цены на недвижимость в Италии упали, если выбирать небольшой город, можно очень бюджетно найти. В Испании не было такого падения цен в этом году.
Милан. Он абсолютно прекрасен для жизни, но Милан — не Италия. Юг Италии — бедность, зашоренность, национализм, сексизм и страшная бюрократия. Я бы там жить не смогла. Испанский юг гораздо комфортнее, чем Итальянский.Италия это конечно прекрасно, но она гораздо беднее Испании, тем более юг. Север всё-таки более развит и вариантов по работе больше. Я всё-таки за Испанию. Но если у вас работа удалённая и вы к ней не привязаны, то вам решать.
Найдите недвижимость в самых больших городах Франции
3. Цены и рынок недвижимости
Обе страны предлагают широкий выбор недвижимости - от многомиллионных вилл на самых фешенебельных курортах до скромного жилья в сельской местности от 50 000 евро (или даже меньше).
При этом рынок недвижимости в каждой стране развивался и продолжает развиваться неодинаково. Испанский рынок рухнул после кредитного кризиса в 2008 году: цены упали более чем на 30%, а у испанских банков по-прежнему имеются целые списки заложенного имущества без права выкупа. В районах, ориентированных на иностранных покупателей, например на побережье Андалусии, вторичный рынок практически прекратил функционировать. Однако с 2016 года рынок недвижимости восстановился, и цены стали расти вновь.
С другой стороны, во Франции цены после кризиса упали более чем на 10% и в течение трех лет вернулись к исходному уровню, причем как на вторичном, так и на первичном рынке. Даже в районах с большим количеством иностранных владельцев недвижимости французский рынок более диверсифицирован и менее уязвим для внешних потрясений, что делает Францию более безопасной страной для инвесторов.
4. Процесс покупки
Ни во Франции, ни в Испании нет ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. И в той, и в другой стране сделки с недвижимостью оформляются нотариально.
Однако французская система представляется более надежной и защищает покупателей лучше, чем испанская. В Испании долги переходят новым владельцам вместе с имуществом, поэтому, если вы покупаете дом, оформленный в ипотеку, и ипотечный кредит не выплачен в полном объеме, то вы несете ответственность за его выплату. Здесь у покупателей были и проблемы с незаконной недвижимостью, построенной без разрешения на строительство или с поддельным разрешением.
Поэтому не забудьте заручиться помощью профессионалов и их ценными советами.
Где лучше жизнь - в Испании или во Франции?
Для ответа на вопрос, какая страна, Испания или Франция, более удобна для проживания, сравним различные составляющие, из которых складывается уровень жизни:
Наверное, трудно спорить с тем, что жить в богатой стране лучше, чем в бедной. По данным за 2019 год, основной показатель экономического развития - ВВП по паритету покупательной способности на душу населения - составил:
в Испании - 42,7 тыс. долларов,
во Франции - 46,9 тыс. долларов.
Таким образом, по производству валового продукта на человека Франция опережает Испанию на %.
Где больше зарабатывают?
Сопоставим данные о минимальном и среднем размере оплаты труда в обеих странах.
МРОТ в Испании установлен в размере 1108 евро;
МРОТ во Франции установлен в размере 1539,42 евро.
Средняя зарплата "грязными" (т.е. до выплаты налогов и прочих обязательных сборов) составляет:
в Испании - 2200 евро;
во Франции - 3000 евро.
Средняя же "чистая" зарплата (т.е. сумма, выдаваемая на руки и остающаяся в распоряжении работников) окажется несколько меньше:
в Испании - 1750 евро;
во Франции - 2225 евро.
Разрыв в показателях среднедушевого ВВП сглаживается разницей в стоимости жизни. Согласно статистике от базы данных Numbeo на начало 2021 года, Испания более "дешевая" страна.
Уровень цен в Испании на набор основных товаров и услуг (включая продукты питания, потребительские товары, транспорт, связь, коммунальные платежи) в среднем на % ниже, чем во Франции. Иными словами, при текущем обменном курсе 1000 долларов во Франции будут иметь такую же покупательскую способность, как долларов в Испании.
Сравнить общий уровень криминогенной обстановки можно с помощью "индекса преступности". Этот показатель расcчитывается порталом Numbeo, специализирующимся на рейтинговых оценках различных аспектов жизни во всех регионах мира, и отображает, насколько безопасно проживание в стране с точки зрения рисков стать жертвой нарушителей закона (чем выше его значение, тем больше риск). По состоянию на 2020 г., индекс преступности составил:
в Испании - 32.33;
во Франции - 47.37
Для оценки законопослушности населения и интенсивности работы правоохранительных органов обратим внимание на статистику умышленных убийств и данные о количестве испанцев и французов, находящихся в местах лищения свободы.
Из каждых 100 тысяч жителей жертвами убийц ежегодно становятся:
в Испании - 0.62 человек;
во Франции - 1.2 человек
По состоянию на 2020 г., в тюрьмах и лагерях отбывали наказание:
в Испании - 58,64 тыс. человек, или 124 заключенных на 100 тысяч населения;
во Франции - 65,3 тыс. человек, или 97 заключенных на 100 тысяч населения
Итак, убивают в среднем чаще во Франции, а сидят - в Испании.
Где меньше болеют и дольше живут? вверх↑
Качество жизни в стране во многом определяет долголетие ее граждан. По последним данным, ожидаемая продолжительность жизни составляет:
в Испании - 83.2 лет (80.7 лет у мужчин и 85.7 лет у женщин)
во Франции - 82.5 лет (79.8 лет у мужчин и 85.1 лет у женщин)
Получить представление о здоровье населения и состоянии системы здравоохранения можно по распространенности в стране опасных заболеваний. Сравним, где чаще страдают такими заболеваниями, как ВИЧ-инфекция, туберкулез и рак.
По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), распространенность ВИЧ-инфекции составила:
в Испании - 150000 инфицированных (0,32 % населения)
во Франции - 190000 инфицированных (0,28 % населения)
в Испании - 4300 человек (9 на 100 тысяч населения);
во Франции - 5700 человек (9 на 100 тысяч населения)
Ситуация с заболеваемостью раком складывается следующим образом:
в Испании ежегодно на 100 тысяч населения выявляется 277.2 новых случаев болезни и фиксируется 90.3 случаев смерти него;
во Франции на 100 тысяч населения каждый год фиксируется 341.9 заболевших и 107.9 умерших от рака.
О качестве медицины страны следует судить не столько по абсолютным цифрам заболеваемости раком, сколько по соотношению между количеством новых случаев заболевания и смертей от него (чем оно ниже, тем больше доля вылечившихся или продолжающих лечиться; тем, соответственно, лучше работает система здравоохранения). В рассматриваемых странах мы видим следующее соотношение между заболевшими и умершими:
Сравнить эффективность систем здравоохранения Испании и Франции можно на основании индекса качества медицинского обслуживания, рассчитываемого Numbeo. Этот показатель комплексно отображает, насколько все хорошо или плохо с медициной в стране, и учитывает степень оснащенности больниц оборудованием и медикаментами, профессионализм персонала, доступность лечения с точки зрения его стоимости. По состоянию на 2020 г., значения индекса составили:
в Испании - 78.69;
во Франции - 80.68
Считается, что более комфортно жить в той стране, где люди в меньшей степени подвержены вредным привычкам. Представленная ВОЗ статистика свидетельствует о следующем уровне потребления алкоголя (в пересчете на чистый спирт):
в Испании - 12.7 литров на каждого жителя старше 15 лет (по 20.1 литра на каждого мужчину и 5.8 литра - на женщину);
во Франции - 12.3 литров на каждого жителя старше 15 лет (по 19.2 литра на каждого мужчину и 5.8 литра - на женщину)
Насколько ощутимы различия в алкогольных напитках, которые предпочитают испанцы и французы?
в Испании, в пересчете на чистый алкоголь, на долю пива приходится 49.7% потребления, на долю вина - 20.1%, крепких напитков (водка, коньяк и т.п.) - 28.2%, прочих напитков (в т.ч. самодельных) - 1.8%;
во Франции пиво составляет 18.8% в общем потреблении спиртного, вино - 56.4%, крепкие напитки - 23.1%, все остальное (включая брагу, самогон разных видов и т.п.) - 1.7%
Склонность к курению проявляется в рассматриваемых странах следующим образом:
в Испании активными курильщиками остаются 29,2 % совершеннолетних граждан (курят 31,3 % взрослых мужчин и 27,1 % взрослых женщин);
во Франции постоянно курит 27,7 % взрослого населения страны (29,8 % мужчин и 25,6 % женщин)
По штучному потреблению табачных изделий на душу населения лидирует Испания - здесь на каждого взрослого жителя в среднем приходится 1499 сигарет в год, против 1090 сигарет на человека во Франции.
Где у людей больше оснований быть довольными своей жизнью? вверх↑
Наверное, трудно придумать показатель, с помощью которого можно было бы точно определить, насколько люди в той или иной стране удовлетворены своей жизнью. Тем не менее, проводятся несколько подобных исследований.
Например, экспертами ООН рассчитывается т.н. "Рейтинг стран мира по индексу счастья", который дает понять, в какой степени достижения государства способны обеспечить своим гражданам счастливую жизнь. Согласно данным за 2019 год, более счастливыми являются французы с "индексом счастья" в 6.664 - в то время как в Испании указанный индекс равен 6.401.
Существует и другой обобщающий показатель, также используемый ООН и учитывающий различные основания для граждан чувствовать себя комфортно - Индекс человеческого развития (ИЧР). По данным за 2020 год, ИЧР в Испании составляет 0.904; во Франции - 0.901.
Косвенно оценить удовлетворенность людей своим существованием можно, исходя из числа суицидов. Ведь, по логике, чем в большей степени благоустроена жизнь граждан того или иного государства, тем меньше у них поводов накладывать на себя руки. В рассматриваемых странах на 100 тысяч населения приходится:
в Испании - 6.1 случаев самоубийства (9.3 среди мужчин и 3.1 среди женщин) ;
во Франции - 12.1 случаев (17.9 у мужчин и 6.5 у женщин)
pora_valit
Вот я тут давеча писала, что, возможно, куплю мальсенькую квартиру-студию в Каннах. Но пока отдыхала, попросила мужа прошерстить французский интеренет, посмотреть цены на французскую недвижимость, налоги, содержание - словом, даже студия оказалась дорогим удовольствием. И вообще, недвижимость в Каннах и Сен-Тропе дороже, чем московская. А я не потяну такого удовольствия. Ну сами посудите - коммнальные платежи каждый месяц - около 300 евро, налоги - от 1000 до 2000 евро в год. Можно, конечно эту квартиру сдавать, чтобы окупить расходы, но только в высокий сезон (а на фига мне в высокий сезон сдавать, когда я сама хочу туда ездить), а 7-8 месяцев в году в низкий сезон ее никто снимать не будет, как утверждали мои знакомые французы. Значит, будет себе эта квартира простаивать и требовать кушать в виде налогов и коммуналки. А для меня недвижимость - это не только удовольствие, а вложения и возможность получения прбыли от сдачи, как в Москве.
Так, жить там летом и искать себе нового мужа оменяется. Как показала практика (моя и знакомых девушек, живущих во Франции), французы совершенно не пригодны для совместного житья - даже если они сказочно богаты, все как один - жмоты страшные! Конечно, как гостей в стриптиз-клубе у себя в Москве я их очень люблю - красивые, ухоженные Ален де Лоны (в молодости), которые за раз влюбляются из-за недостатка красивых женщин у них в стране, и могут оставить значительную сумму в клубе. Но когда начинаешь с ними встречаться, уже на второй-третьей встрече раскручивают тебя на любовь и не хотят платить.
А если ты простая девушка, не стрипка и не проститутка, про содержание вообще можешь забыть. Как только выйдешь за муж, твой благоверный тут же тебя погонит на работу, утверждая, что во французской семье так принято - все в общий бюджет. А если вы не сможете найти работу, как иммигрантка, захотите просто рожать детей, сидеть дома и заботиться о семье, знайте, вас ждет жесткая экономия на всем - уж на вашей внешности точно - на шампунях, косметике и т.д. (так же, как это было у меня когда-то). Нет, конечно мой муж покупал мне шампуни и платья, но каждый раз с большим скандалом, мол "Вечно тебе что-то надо!"Ну в итоге, вы знаете, что из этого получилось - мне все надоело, я психанула и уехала три года назад в Москву зарабатывать деньги сама и больше не унижаться перед мужем из-за каждой копейки (и ни разу об этом не пожалела).
Соответственно, если большинство французов - такие жуткие жмоты (даже в Монако), мне больше не хочется приобретать в их стране недвижимость. Да и жизнь в этой стране очень дорогая. И не хочу я в не вкладывать туда свои деньги, заработанные потом и кровью.
Другое дело - Испания. Прошерстила несколько блогов, где наши русские купили недвижимость в этой стране, несколько сайтов агентсв недвижимости. И поняла, что идеальная дача для русских, это Испания. Вот почему: а)очень дешевое жилье (большой дом на берегу моря где-нибудь в Бенидоорм, Валенсии или Аликант стоит столько же, сколько однокомнатная квартира в хрущевке на окраине Москвы или студия в Каннах), б) уровень жизни тоже недорогой, люди приветливые и веселые, не такие высокомерные ксенофобы, как французы, в) климат теплее, чем во Франции - например,в Валенсии до конца ноября держится тепмература до 20 градусов (соответственно, я смогу там жить целую осень, пока в Москве самая противная и слякостная погода, а летом можно жить и работать в Москве и сдавать эту испанскую дачу туристам), г) расходы на комммунальные платежи около 80 долларов (в два раза меньше, чем в моей московской квартире), налог тоже небольшой.
Словом, к следующему лету у меня цель - домик в Валенсии (на худой конец квартира, если очень маленькая, то можно что-то найти и за 30-40 тыс.) Тем более, что обещают кризис в России и даже возможную войну из-за санкций (я не очень в это верю, но подстраховаться надо). Если кто-нибудь располагает информацией про недвижимость и жизнь в Испании, буду рада вашим комментариям. Ну и тем, кто просто может дать совет.
Миф 3.
"Есть родственники в Испании или Франции. Через них получу вид на жительство".
Не всегда возможно.
⠀
Этот тип ВНЖ называется воссоединение семьи. Достаточно показать родство и получишь вид на жительство. Но не с любым родственникам можно воссоединиться.
⠀
Получить этот вид на жительство можно в следующих случаях:
- когда ваш супруг гражданин этой страны или получил ВНЖ.
- когда несовершеннолетний ребёнок хочет воссоединиться с родителями. Возраст совершеннолетия считается по европейским меркам, то есть в 21 год.
- взрослые дети могут воссоединиться с родителями, но только в том случае, если родители от них материально зависят. И это нужно подтвердить документами.
⠀
И всё.
⠀
Братья, сестры, тёти, дяди и прочие родственники не помогут.
⠀
Но даже удовлетворяя всем условиям, вы получаете только возможность. Заморочек и здесь хватает. Правильно собрав документы и пройдя процедуру, получите заветную карту резидента.
pora_valit
Вот я тут давеча писала, что, возможно, куплю мальсенькую квартиру-студию в Каннах. Но пока отдыхала, попросила мужа прошерстить французский интеренет, посмотреть цены на французскую недвижимость, налоги, содержание - словом, даже студия оказалась дорогим удовольствием. И вообще, недвижимость в Каннах и Сен-Тропе дороже, чем московская. А я не потяну такого удовольствия. Ну сами посудите - коммнальные платежи каждый месяц - около 300 евро, налоги - от 1000 до 2000 евро в год. Можно, конечно эту квартиру сдавать, чтобы окупить расходы, но только в высокий сезон (а на фига мне в высокий сезон сдавать, когда я сама хочу туда ездить), а 7-8 месяцев в году в низкий сезон ее никто снимать не будет, как утверждали мои знакомые французы. Значит, будет себе эта квартира простаивать и требовать кушать в виде налогов и коммуналки. А для меня недвижимость - это не только удовольствие, а вложения и возможность получения прбыли от сдачи, как в Москве.
промо pora_valit april 11, 2014 16:50 21Информация об этом сообществе
- Цена размещения 100 жетонов
- Социальный капитал 419
- Количество читателей
- Длительность 24 часа
- Минимальная ставка 100 жетонов
"И не хочу я в не вкладывать туда свои деньги, заработанные потом и кровью."
Судя по тексту статьи, автор зарабатывала свои деньги
совершенно определённым образом.
. французы совершенно не пригодны для совместного житья - даже если они сказочно богаты, все как один - жмоты страшные!
Хочу вас разочаровать, в основном испанцы также не платят за прекрасных дам. Это не следствие жмотства, просто у них это в целом и общем не принято, в отличие от русских. Да, и дамы у испанцев весьма эмансипированы и самостоятельны.
А по поводу комментария - я в Испанию не замуж хочу, мне это ни к чему - я интроверт и, как уже выяснила - совершенно непригодная к семейной жизни. В Испании я хочу читать книжки на берегу моря, заниматься бегом на том же берегу, много и вкусно есть и спать на свежем воздухе Я уже обеспечила себя на всю жизнь, слава Богу, и мне больше не нужен муж, как спонсор. Я теперь могу себе позволить жить так, как я хочу - ни под кого не подстраиваясь и не ломаясь. Жить так, как живут иртроверты - в счастливом одиночестве и спокойствии. Думаю, лучшего места, чем Испания, не придумаешь для этой жизни.:)
Мне кажется, намного интереснее самой чего-то добиться. А зачем мне от него шмотки, если я сама себе могу купить? Разве ж в этом счастье? Мне всегда казалось, счастье в интересном времяпровождении: куда-то пойти, что-то интересное поделать, спутешествовать. хотя тут, конечно, все субъективно.
Ухаживания, говорите? А как насчет ухаживать и за ним: печь булки, варить варенье, убирать? Я бы предпочла сама ни за кем не заносить хвосты и уж без открытой двери впереди себя я тоже обойдусь. Зато я могу за свои деньги купить себе ноутбук, машину и Бог еще какой хлам, КОГДА я этого захочу, и никто меня не будет упрекать семейным бюджетом. Я могу встречаться с подружками поздно вечером и тусить с ними до утра - меня никто не упрекнет семьей (русским ревнивым мужикам привет) и уж тем более платьем. Вот так и живем в Европе.
А мыть посуду не в проточной воде и стирать одежду раз в неделю - во-первых, это экологично. И да, экономность еще никому не была во вред. А если этого не понимает, то курс интеграции для получения ПМЖ или гражданства не сдать. Обидно, что таких не одна сотня ходит по Европе. Скорей бы уже железный занавес.
Миф 1.
Недвижимость должна быть дорогой, не менее 300 или 500 тыс. евро. Простой смертный не может получить вид на жительство в Испании или Франции. Это для супер богатых людей с космическими доходами.
Неправда. Путаница получилась из-за типа ВНЖ «Инвестор» во Франции и «Золотая виза Инвестора» в Испании. Для Инвесторов нужна недвижимость от 500 тыс. в Испании и 300 тыс. во Франции. У них есть особые привилегии. Дорогое жильё дает право на упрощенное получение ВНЖ. Такая недвижимость приравнивается к инвестициям в экономику.
Любая недвижимость подойдёт, даже за 10 тыс., взятая в ипотеку. Скажу больше: ее можно даже арендовать на год с пролонгацией. Любая подойдёт.
В интернете видела ролики испанских риелторов. Они убеждают народ, что вид на жительство дают только при покупке недвижимости. А с арендованной недвижимостью ставят отказы. Неправда. Наши клиенты и с обычной арендой на год получали на всю семью долгосрочные визы. Риелторов можно понять, покупка куда выгоднее аренды
Конечно, жилье должно быть пригодно для жизни. Схема с покупкой крошечной квартирки и получения под нее ВНЖ для 10 человек не работает. Площадь жилья должна быть достаточной для всех членов семьи. Для Испании на семью из трех человек желательно иметь двуспальную квартиру. На семью с тремя детьми – не менее 3-4 спален. Во Франции желательная площадь около 18 кв. м на человека.
Главные конкуренты Испании: Италия, Франция, Кипр. Где лучше?
Испания – одно из основных направлений для покупателей, которые намерены приобрести курортную недвижимость в Европе. Для россиян конкуренцию ей составляют в первую очередь Франция, Италия и Кипр – и в сравнении с ними ярче проявляются как сильные, так и слабые стороны Испании.
В последние годы рынок курортного жилья Испании находится в очевидном кризисе. Однако солнце и море неподвластны колебаниям конъюнктуры, так что интерес к Испании со стороны покупателей зарубежной недвижимости остается высоким.
Если говорить о самом важном критерии – ценах, то в результате их снижения в последние годы самые дешевые предложения в Испании сегодня сравнимы по стоимости с некоторыми проектами в Турции или Болгарии. Тем не менее по общему уровню развития рынка и инфраструктуры, качеству жизни, уровню безопасности, защищенности вложений и другим параметрам эти страны несопоставимы. Испания – развитая западноевропейская страна, член Евросоюза с момента его образования и, взвешивая плюсы и минусы вложений в местную недвижимость, имеет смысл вести сравнение с другими средиземноморскими странами Западной Европы, такими как Франция и Италия, а также с Кипром, который давно уже вошел в число устойчивых, развитых рынков.
Испания vs Франция
Цены на испанских курортах сегодня весьма привлекательны. «Апартаменты с двумя спальнями, наиболее востребованные у россиян, сегодня можно приобрести за 120 000-180 000 евро в зависимости от площади и удаленности от моря, – комментирует менеджер по маркетингу и продажам Duna Blanca Mediterraneo Александр Зименков. – Цена таких объектов в 2006-2007 гг. составляла 180 000-270 000 евро». Руководитель департамента зарубежной недвижимости группы компаний Costa Esperanza Consulting, S.L. Дмитрий Рухлов дополняет: «На престижных побережьях Коста-дель-Соль или Коста-Бланка за 200 000 евро можно приобрести великолепные апартаменты в пешей доступности от моря площадью примерно 70 кв. м». А вот для Лазурного Берега Франции сумма в 200 000 евро – нижний порог вхождения на рынок, соответствующий скорее маленькой студии.
«Франция отличается и более высокими затратами на содержание недвижимости, особенно если в собственности объект стоимостью свыше 770 000 евро – тогда он облагается прогрессивным налогом на роскошь, – рассказывает генеральный директор «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. – Содержание среднестатистических апартаментов с одной спальней во Франции обойдется примерно в 2000 евро в год, в Испании – в 1200 евро».
Такие затраты оправдываются престижностью французских курортов, а также высоким уровнем жизни: в начале 2010-го журнал International Living назвал Францию самой комфортной для резидентов страной. В списке критериев – инфраструктура, состояние окружающей среды, экономические показатели, свобода слова, риск и безопасность. В аналогичном рейтинге ООН Франция занимает 14-е место (Испания – 20-е, Италия – 23-е, Кипр – 35-е).
Если же отбросить соображения престижа, то жизнь в Испании оказывается более выгодной. «В Испании семья из трех человек может достойно прожить на 1500-1800 евро в месяц, – говорит Александр Зименков. – По уровню развития инфраструктуры Испания не уступает другим высокоразвитым странам. В стране прекрасная сеть автомобильных дорог, и строительство новых не прекращалось даже в период кризиса. Даже в самых маленьких городках – «пуэблос» – вы найдете все учреждения обслуживания, питания, небольшой медицинский центр, филиалы нескольких банков, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Система здравоохранения в Испании – одна из лучших в Европе. Во многих платных школах обучение ведется на английском языке».
Что касается климата, то в северной части побережья, в районе Барселоны, купальный сезон, как и на Лазурном Берегу Франции, длится с июня по конец сентября. На Коста-Бланке вода прогревается раньше, а на пляжах косы Ла-Манга в заливе Мар-Менор температура воды уже в мае-июне достигает +23… 25 °С. А вот на Коста-дель-Соль вода может оказаться прохладнее – сказывается близость холодных течений Атлантики.
С точки зрения транспортной доступности основные французские и испанские курорты для россиян примерно равноценны, а вот для менее известных регионов разница может быть заметной. Как отмечает Наталья Завалишина, во французский Лангедок-Руссильон, например, придется добираться достаточно долго – самолетом до Марселя, а далее поездом или на машине. В испанские провинции Валенсию и Аликанте зимой также летают только через Мадрид или Барселону. «В Аликанте завершается строительство нового терминала, и с середины 2011 г. возможно появление регулярных рейсов Москва – Аликанте российских и испанских перевозчиков», – замечает Александр Зименков.
Испания vs Италия
В кризис итальянский рынок недвижимости показал себя как полная противоположность испанскому. Цены здесь почти не просели. «Поскольку стоимость недвижимости и раньше не была искусственно завышена, снижение в среднем составило 5-7%, – комментирует директор департамента продаж компании Palazzo Estate Екатерина Елизарова. – Такие востребованные объекты, как исторические виллы на озерах Ломбардии, и в кризис не дешевели».
Италия, и особенно ее северная часть, – определенно более дорогой рынок, чем Испания. «На севере Италии, в Лигурии, Тоскане, Ломбардии, уровень цен довольно высокий. В Форте-дей-Марми, самом известном и популярном среди россиян курорте Тосканы, стоимость апартаментов начинается от 4000 евро за 1 кв. м, – продолжает Екатерина Елизарова. – На юге Италии в Калабрии недвижимость значительно дешевле. В новостройках цены от 2000 евро за 1 кв. м, на вторичном рынке можно найти и более дешевые варианты».
«По стоимости содержания недвижимости, – говорит Наталья Завалишина, – Испания и Италия примерно одинаковы, для квартиры с одной спальней расходы составят около 1200 евро».
Различия между Севером и Югом Италии проявляются и в уровне жизни. В Ломбардии, например, практически нет безработицы и уровень жизни такой же, как в соседней Швейцарии. Южные районы сравнимы с Грецией или Португалией. Уровень жизни в Испании лежит где-то посередине между итальянским Севером и Югом.
«Купальный сезон в северной части Италии, так же как на самых популярных курортах Испании, длится с июня по конец сентября, на юге дольше – с апреля по ноябрь», – рассказывает Наталья Завалишина.
Прямые регулярные рейсы осуществляются между крупными российскими городами и Венецией, Миланом и Римом. В Калабрию придется лететь с пересадкой или ехать поездом или на машине.
Испания vs Кипр
Одно из главных преимуществ Кипра перед Испанией – лояльное иммиграционное законодательство. Покупателям жилья выдаются многократные въездные визы. «Кроме того, – рассказывает менеджер по маркетингу компании Leptos Estates Георгий Докучаев, – закон дает собственникам недвижимости стоимостью более 300 000 евро приоритет при подаче заявления на ПМЖ. При этом необходимо также подтвердить свою финансовую независимость и отсутствие необходимости трудоустраиваться на Кипре».
В Испании, Италии и Франции покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Испанское консульство – одно из самых либеральных в Евросоюзе. Испания достаточно легко выдает многократные визы на полгода. После приобретения недвижимости оформляется годовая, а в дальнейшем двухгодичная виза на срок до 90 дней за шесть месяцев.
Купальный сезон на Кипре длится с апреля по ноябрь. Круглый год самолеты летают из Москвы и Петербурга в Ларнаку и Пафос, откуда легко добраться на машине практически до любой точки острова. «На острове современная транспортная инфраструктура, которая была построена в основном британскими компаниями. Вдоль всей южной части побережья от Паралимини до Пафоса проходит широкая комфортная автотрасса, – рассказывает Георгий Докучаев. – Цены на недвижимость на Кипре в целом ниже западноевропейских, но они постоянно растут. На сегодняшний день цены апартаментов в новостройках начинаются от 2000-2100 евро за 1 кв. м, вилл – от 4000 евро за 1 кв. м. На вторичном рынке в прошлом году цены снизились, по некоторым данным, на 15%, и можно было найти еще более дешевые варианты».
Стоимость содержания недвижимости на Кипре также несколько ниже, чем в Испании, – около 1000 евро в год для апартаментов с одной спальней.
Кроме любителей пляжного отдыха Кипр выбирают бизнесмены – не только как место для возможного переезда, но и как страну, где удобно вести бизнес. На Кипре по-прежнему весьма низкие налоги. Кроме того, между Россией и Кипром подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.
Вопрос предпочтений
Таким образом, по климату и транспортной доступности испанские, французские, итальянские и кипрские курорты сопоставимы – разве что перелет до Кипра на полчаса-час короче, чем в другие страны. Объективно главное различие состоит в ценах на недвижимость, ее обслуживание и общем уровне жизни. Франция считается наиболее престижным направлением – по этой же причине привлекателен север Италии. Испанские курорты на данный момент выигрывают по уровню развития инфраструктуры отдыха и развлечений при сравнительно невысоких ценах на жилье. Сильная сторона Кипра – налогообложение и лояльная иммиграционная политика.
pora_valit
Прочитал тут пост ВНЖ в Испанию. История переезда. "Кладбище недвижимости". и не смог пройти мимо.
Понятное дело, что взгляд на любую страну - это как взгляд на отель - очень частный и часто основан на собственном, по сути случайном опыте. Поэтому вкратце расскажу свое мнение и взгляд, основанный на многолетнем проживании в Испании меня и уже всех моих родных.
Итак - по пунктам:
1. Почему Испания? Ответ прост - во-первых пока еще дешевая недвижимость. Во-вторых - очень простое получение ВНЖ. Я много встречал различных вариантов получения ВНЖ какой-либо страны, входящей в ЕС. То страны Прибалтики, то Словения, то еще что-то. Особенно мне понравилась одна пара из-под Челябинска, которая помимо инфобизнеса настойчиво отрабатывает гонорар на Youtube зазывая в Словению :D Нет - Прибалтика еще как-то понятна, хоть и с трудом, но Словения? Да еще иммиграция по бизнесу с инвестициями в 50 000 евро и гимором получения ВНЖ для супруга (супруги)? ИМХО при наличии других вариантов - чистой воды развод. Особенно странно делать бизнес в стране с населением меньше населения одного Мадрида? На мой взгляд - это смешно. Но - информация правит миром и часто информации этой очень мало. Вот сколько вы думаете стоит получить ВНЖ Испании? А я вам скажу - это стоит порядка 25 000 рублей на человека и все документы вы можете подать сами. Процедура не сильно сложнее подачи документов на визу. По сути для получения ВНЖ Испании вам нужны две вещи - это жилье в Испании (лучше свое, но можно и арендованное) и порядка 60 000 евро на счету на семью из трех человек. Эти деньги должны быть просто на счету - они нигде не морозятся и вы вольны после получения справки об остатке использовать их по своему назначению. Но правда есть нюанс - первое ВНЖ дается на год, второе - на два, третье - тоже на два и потом вы получаете пятилетнюю резиденцию, по которой вы можете работать и уже никакие деньги и жилье показывать не нужно. Но вот второе и третье продления требуют наличия у вас и жилья и денег. Но при этом сравните - 50 000 евро которые уходят из вашего бюджета и 60 000 евро, которые могут лежать пусть на копеечном, но депозите. При этом если подавать на ВНЖ в первой половине года - то ВНЖ вы получите почти гарантированно. Во второй и особенно к концу года могут придираться, так как у консульства кончаются квоты. Ну и если вы подали документы и у вас отказ - то перепродайте в начале и все будет хорошо - очень много подобных случаев. Минусы испанской резиденции - как впрочем и любой другой в ЕС тоже понятны - это необходимость пребывания на территории Испании не менее 183 дней в году (по факту - в течение 5 лет - отсутствовать на территории Испании нужно не более 10 месяцев суммарно), необходимость получения испанских прав через полгода после пребывания в Испании (украинские - меняются, российские - нет, надо заново учиться и сдавать), ну и налоги. Хотя налогами при правильном подходе никто не морочится. Это все решаемо.
2. Налоги. Все разговоры про 40% налогов - фигня. Ну вернее это полуправда. В Испании прогрессивная шкала налогов, которая еще и меняется каждый год. По факту, если у вас доход меньше 2000 евро в месяц - то вы считаетесь нищебродом и налоги не платите. Ну а если доход больше лимона евро в год - то тогда да - 40%.
3. Дешевая недвижимость. И это пока так, хотя на самом деле этот вопрос очень тонкий. Как и море недвижимости, которая не продана и которую "хватит на 50 лет продажи". Как всегда в подобных фразах кроется полуправда. Во-первых все отчеты о динамике роста или падения недвижимости в Испании строятся на основе цен новостроек и вторичной недвижимости. Но есть один нюанс - в Испании есть третий рынок недвижимости - банковская недвижимость. Которая вообще во всех этих данных не учитывается. Не учитывается просто потому, что рынок странный и цены там - странные. Однако почти все мои знакомые, которые в 2012 - 2013 году купили недвижимость у банков получили профит в 80 - 100%. И заметьте - в евро. Сравните с доходностью в Москве. При этом банковская недвижимость в последнее время выросла в цене и нормальные объекты появляются все реже и реже. А вторичная недвижимость и тем более новостройки - обычно раза в полтора - два дороже банковской. Ну и плюс рынок и экономика Испании явно восстанавливаются. Во всяком случае стройки, которые стояли с 2007 года, начали достраиваться. Это явно видно почти по всей Испании. Но если это так, то тогда ответьте сами себе на вопрос - если недвижимости на "50 лет продажи", то нафига народ вкладывает деньги в стройку? Ведь новострой заведомо выше банковской недвижимости.
4. Жить тоскливо - народа зимой нет. Это вранье. Задайте себе вопрос - чем вы занимаетесь у себя дома? И я уверен - что почти все есть почти в любом регионе на побережье Средиземного моря. В некоторых городках народа действительно в несезон нет. Но вот незадача - в Испании почти круглый год - сезон. Он просто разный. Упоминаемый в статье Бенидорм полон народом ВСЕГДА. Как, впрочем, и 95% городков и поселков в округе. Кризис в Европе проходит - народ опять перебирается в Испанию на ПМЖ.
5. Русские риэлторы действительно конкретно могут развести. И не русские тоже, но с меньшей вероятностью. Однако если у вас есть доступ к базам по недвижимости в Испании это сделать будет довольно затруднительно. Базы есть в свободном доступе.
6. Плохо то, что на побережье, кроме Барселоны, бизнес довольно уныл, а устроится к кому-то работать - нереально. Поэтому или свой бизнес или удаленная работа в России или еще где. Испания все же не страна для того, чтобы работать. Хотя случаи бывают разные. Главное забыть про - открыть ресторан, кафе, автосервис - прогорите 100%.
Миф 4.
"Куплю курс по обучению испанскому языку и получу ВНЖ в Испании как студент".Этот миф активно распространяют испанские языковые школы. Их можно понять, курс стоит в среднем 3000€.
Если затеяли учебу только ради вида на жительства, то не тратьте деньги и время.
Мифы о виде на жительство в Испании и Франции
В народе ходит много мифов о получении вида на жительство в Испании и Франции. У меня их целая коллекция. Хочу развенчать самые популярные)).
Испания или франция для пмж
Франция или Испания – где купить дом за границей?
Руководство по недвижимости
Сравните и выберите
В списке лучших туристических направлений в мире Франция и Испания неизменно оказываются в первой тройке. В 2016 году Францию посетили 82,6 млн. туристов, а Испанию – 75,6 млн. По популярности у туристов эти страны уступают только США и Китаю, которые значительно больше по площади.
Неудивительно, что иностранцы, желающие купить дом для отдыха за границей, тоже чаще всего отправляются во Францию или Испанию, но выбор между этими двумя странами оказывается не таким уж легким. Для тех, кто каким-то образом связан с одной из стран, или уже провел там много времени и полюбил эту страну, ответ будет очевиден, но, если предпочтений пока нет, прежде, чем принять решение, стоит рассмотреть все возможные плюсы и минусы.
1. Климат
Франция севернее Испании, а на юге должно быть жарче. Правильно?
2. Ландшафт
Франция славится большим разнообразием ландшафтов, от романтических кельтских гранитных утесов и лесов Бретани до обширных виноградников Бургундии или Бордо. В Центральном массиве есть горы разной высоты для тех, кто неравнодушен к дикой природе, а Прованс и Дордонь – это невысокие холмы и уютные долины. Любителям горных лыж и других и зимних видов спорта подойдут Альпы или Пиренеи.
Таким образом, с точки зрения ландшафта, Испания и Франция не уступают друг другу, но в Испании поиск по-настоящему выгодных и интересных вариантов, возможно, займет больше времени, так как большая часть застройки на продажу сосредоточена на побережье.
Скачайте наше руководство по недвижимости во Франции
Все, что вам нужно знать о покупке недвижимости во Франции будучи иностранцем.
Миф 2.
В получении ВНЖ главное - недвижимость.
Неправда. Типов вида на жительство несколько. Самый распространенный – на основании недвижимости и дохода. Именно его имеют в виду, когда заходит речь о ВНЖ в Испании или Франции.
Для этого типа ВНЖ главное - счёт в банке и доход. Именно они в первую очередь влияют на решение. А недвижимость должна быть пригодной для жилья, а сколько стоит неважно. О требованиях к недвижимости писала в прошлой публикации.
Сколько денег показать на счету рассчитывается индивидуально. Доходы в месяц должны покрывать расходы на жизнь. В среднем 2100 евро в месяц на одного члена семьи, на каждого последующего около 530 евро.
ВНЖ для финансово независимых не дает право на работу, поэтому получать средства человек должен из России. Кто-то сдает в аренду квартиру, у других доход от инвестиций, третьи открывают бизнес в России и управляют на расстоянии. Четвертые могут работать удаленно.
Тем, кто планирует получать ВНЖ, советую подумать в первую очередь о доходах хотя бы на первый год жизни в другой стране. Ко второму году обосновавшись, можно найти работу или открыть предприятие. При продлении ВНЖ на второй год поменять статус и под рабочий контракт или свою фирму и получить право на работу. Об этом в следующий раз)).
Читайте также: