Ипотека в словакии для иностранцев с внж
Наша фирма ипотеки не организует. Продаем недвижимость, прежде всего, покупателям, которые имеют свои деньги.
Помогаем купить недвижимость тем, кто самостоятельно сделал для себя тнз. безцелевую ипотеку – по-словацки, bezúčelová hypotéka. Эту ипотеку дают почти все банки Словакии. Она похожа на обычный кредит. На первом этапе нет необходимости представлять банку конкретную недвижимость для покупки и предоставлять документы о ней. Нужно только показать свое удостоверение личности. По нему банк сразу узнает о способности клиента оплачивать ипотеку.
Банки имеют доступ к базе данных государственной страховой компании Sociálna poisťovňa. В ней фиксируются ежемесячные страховые отчисления всех граждан Словакии и иностранцев с ВНЖ в Словакии. На основании страховых отчислений банки узнают о зарплате человека. Это делается в течении суток и даже нескольких часов. Если величина зарплаты подходит для оплаты ипотеки, банк в кратчайший срок выдаст ипотеку и переведет всю сумму на счет клиента.
Безцелевая ипотека находится на счете клиента 3-6 месяцев. Использовать ее клиент сможет только после того, как предоставит банку проект договора о покупке конкретной недвижимости. На его основании банк сам подготовит договор о залоге в пользу банка покупаемой недвижимости.
Подтверждение банка о безцелевой ипотеке клиент показывает продавцу недвижимости или его риэлтору. Это подтверждение о ипотеке рассматривается как наличные. После этого покупку недвижимости можно осуществить очень быстро.
При наличии безцелевой ипотеки наша фирма организует подбор и покупку недвижимости. На осмотры покупаемых квартир и домов вместе с покупателями начинаем ездить, если покупатель подтвердит, что у него есть свои деньги или он уже имеет безцелевую ипотеку. Осмотры организуем за оплату нашего времени на подбор недвижимости и осмотры.
Как получить ипотеку в Словакии иностранцу?
Иностранцу с временным видом на жительство (ВНЖ) ипотеку или кредит в Словакии получить трудно, но можно. Удобней всего получать bезцелевая ипотеку (bezúčelová hypotéka), описанную в предыдущем абзаце.
Относительно легко получить ипотеку иностранцу, который имеет в Словакии постоянное место жительство (ПМЖ) и нужный для ипотеки стабильный доход (зарплату).
П одтверждения о доходах со счетов в банках России, Украины, СНГ нельзя использовать для получения ипотеки в Словакии.
Размер реально полученной зарплаты и доходах, оплаченных налогах и отчислениях проверяется через государственную страховую компанию Sociálna poisťovňa и налоговое управление Daňový úrad. Имеющиеся у соискателя ипотеки и кредиты проверяются в регистре кредитов.
Можно использовать счета в банках Евросоюза, выписками из которых владелец счетов подтвердит стабильные ежемесячные доходы, достаточные для оплаты ипотечного кредита.
Если ипотека хочет получить фирма, работающая в Словакии, она должна подтвердить справками из налогового управления свои доходы за последние 2 года. Чтобы банк начал рассматривать заявление на ипотеку, фирма должна быть доходной в последние 2 года, стабильно платить зарплату своим сотрудникам, не иметь задолженности по налогам, страховым и медицинским отчислениям.
Американская ипотека, при которой под залог банк берет только покупаемую недвижимость, в Словакии не применяется. Банк берет под залог недвижимость, но нужны еще подтверждения о стабильных доходах получателя ипотеки.
Ипотечный банк предоставляет до 80% от суммы недвижимости. Рыночную стоимость недвижимости рассчитывают сертифицированные эксперты по недвижимости, которые есть у каждого банка. Можно предложить и заключение своего сертифицированного эксперта по недвижимости.
Банкам нужно подтвердить стабильный доход на территории Словакии и вид жительства заемщика ипотеки в Словакии. Без ВНЖ и ПМЖ ипотеки иностранцам не дают.
Потребительский кредит в Словакии
Кредит для предпринимательства новой фирме или новому ИП получить в словацком банке трудно. Чтобы получить кредит, фирма должна иметь бизнес-историю и положительный бухгалтерский баланс за последние два года, подтвержденный аудитом и справками из налогового управления.
Кредиты банки Словакии выдают, прежде всего, гражданам и фирмам Словакии и Евросоюза. Фирмы граждан России, стран СНГ и Украины имеют возможность получить кредит в Словакии, только если владельцы и директора фирм имеют вид на жительство и стабильные доходы в Словакии.
Аренда недвижимости в Словакии
- Первый шаг, как и при покупке жилья – поиск вариантов на сайтах недвижимости Словакии
- Опять же, работа с риэлтерскими компаниями – самый простой вариант. Вы формулируете требования к квартире, риэлтор подбирает варианты и возит вас на просмотры квартир (домов).
- Услуги риэлтора, как правило, оплачивает арендодатель. Если же услуги риелтора будете оплачивать вы, то ориентируйтесь на 50% от месячной стоимости аренды.
- С хозяином понравившегося жилья, предварительно обсудив детали, подписываете договор аренды. Договор готовится агентством по недвижимости.
- Договор аренды стандартный. Стоит обратить внимание на условия разрыва договора, штрафные санкции, размер депозита, а также что включено в стоимость аренды (коммунальные расходы, Интернет, вывоз мусора и пр.)
- Коммунальные расходы в Словакии, как правило, входят в стоимость аренды, а Интернет – нет.
- Депозит обычно берется за один месяц. Однако хозяин может настаивать на увеличении срока до 2 месяцев. По окончании договора, если вы ничего не сломали и не испортили, депозит полностью возвращается.
- Для заключения договора из документов вам понадобится только загранпаспорт.
- После подписания договора аренды необходимо наклеить на почтовый ящик и на дверь вывеску со своей фамилией – для почтальона и полиции.
- Если у вас ВНЖ, то необходимо в кратчайшие сроки уведомить полицию по иностранцам и заказать карточку с новым адресом.
- При необходимости надо посетить магистрат города и заключить договор на вывоз мусора.
- Если недвижимость арендуется для получения ВНЖ, то имеет смысл заключать договор на более длительный срок, чем 1 год. Например, на 2-3 года, если на это согласится хозяин. Это даст вам возможность не ограничивать срок выдачи ВНЖ договором аренды и позволит сэкономить деньги и время в будущем.
Последний пункт необходимо немного расшифровать. Например, полиция принимает решение о выдаче вам ВНЖ на 1,5 года, а договор аренды у вас подписан на 1 год. Следовательно, карточку вам выдадут на 1 год по сроку аренды недвижимости. Затем вам нужно будет подписать новый договор, подать заявление в полицию и получить новую карточку с новым сроком действия. Согласитесь, это лишние телодвижения.
Если же вы захотите сменить квартиру или купить свою, то в любом договоре прописаны условия его расторжения. Как правило, нужно предупредить хозяина квартиры о намерениях за 1-2 месяца. В этом случае никаких штрафных санкций не предусматривается. Читайте внимательно договор!
Подпишитесь на Блог о Словакии – и получайте уведомления о новых публикациях!
Недвижимость в Словакии. Как приобрести?
О покупке или аренде недвижимости в Словакии должен задуматься каждый, кто планирует переезд в эту страну. Если же речь идет о процедуре получения ВНЖ, то жилье и вовсе является ключевым моментом, с которого начинается весь процесс. В данной статье вы найдете все необходимые детали, касающиеся поиска, приобретения или аренды жилья в Словакии.
Условия ипотеки в Словакии
Все тысячу раз слышали, что мол-де на Западе кредиты дешевые. Для меня это тоже новостью, конечно, не было. Но! Одно дело абстрактно знать, и совершенно другое дело – лично получить такой ипотечный кредит.
И собственно условия ипотеки:
Представляете?! Да по нашим меркам – это просто бесплатно.
Хочу заметить, что с 2015 года кредитные условия несколько ужесточились в плане объема финансирования. Раньше давали 100% от стоимости недвижимости. Невероятно, правда? Я немного не успел попасть на эти условия, а вот мой товарищ (иммигрант) получил 100% стоимости. Но такая лафа уже закончилась, и сейчас надо бы 20-30% своих денег все же иметь. Но все равно это космос.
Представьте, приходите в банк, берете чужие деньги на 30 лет и платите за них, например, 2% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так. Покупаем, например, 3-х комнатную квартиру в Кошице. Она стоит, скажем, 70 000 евро, банк предоставляет 50 тыс. В таком случае, ваш ежемесячный платеж по кредиту составит 185 евро . Еще раз. 185 евро, Карл! Если прибавить коммунальные к этой стоимости, то получится примерно столько же, сколько бы вы платили за аренду этой же квартиры.
Покупка недвижимости в Словакии
- Первый шаг, который вы можете сделать, – изучить предложения на сайтах недвижимости Словакии. Вот самые популярные из них:
Что еще необходимо сделать после покупки недвижимости в Словакии?
- Если у вас ВНЖ, то необходимо в кратчайшие сроки уведомить полицию о смене места жительства и подать документы на новую карточку ВНЖ с новым адресом.
- Заключить договор на поставку газа и электричества с энергетической компанией.
- Вступить в общество владельцев квартир вашего дома. Это организация, занимающаяся обслуживанием домов. Она ведет учет тепла, горячей и холодной воды, организует уборку в подъездах, следит за состоянием лифтов, освещения в подъезде и прочим. При посещении общества владельцев квартир вам необходимо с собой взять копию протокола приема-передачи квартиры, подписанного старым и новым владельцем, и копию решения из кадастра недвижимости.
- Подать декларацию по налогу на недвижимость в магистрат города (в мэрии). Декларация подается всегда при покупке-продаже недвижимости.
- Заключить договор на вывоз мусора по новому адресу – также в магистрате.
- Заказать 2 таблички с фамилией, так называемые «menovky», на почтовый ящик и дверь. В Словакии номера квартир не используют даже в почтовых адресах, поэтому сделать это надо оперативно, чтобы вас не разыскивал почтальон.
Ипотека в словакии для иностранцев с внж
Часто задаваемые вопросы:
1. Я живу в Словакии на основании ВНЖ и хочу получить ипотеку. Что от меня требуется?
Получить ипотеку в Словакии с временным видом на жительство возможно при следуюющих условиях:
- Если вы владелец фирмы - тогда вам нужно будет предоставить прибыль фирмы за предыдущий год
- Если вы год отработали как живностник и заплатили налоги (так как для ипотеки нужна ваша налоговая декларация)
- Если вы официально трудоустроены, у вас есть трудовой договор на неопределенный период, а от начала работы прошло минимум 3 месяца
- Срок вашего ВНЖ больше 6 месяцев
- Каждый банк требует определенный уровень доходов от клиента, и ваш чистый доход должен соответствовать
Если все документы готовы, то Ваша семья может подавать документы параллельно с Вами на воссоединение семьи в то время как Вы будете подавать документы на ВНЖ на другом основании.
3. Обязательно ли покупать страховку?
Да, это обязательное условие, но выбор компании и объём страхования остается за Вами.
4. Когда я могу прибыть в Словакию после получения ВНЖ?
Вы должны прибыть в Словакию не позже чем через 180 дней со дня получения ВНЖ.
5. Могу ли я проживать в Словакии после подачи заявки на ВНЖ?
Нет, только на основании визы или когда уже есть решение о ВНЖ.
6. Чтобы подать на ВНЖ на основании учебы, я могу записаться на любые курсы?
Согласно закону, чтобы подать документы на ВНЖ с целью учебы, у Вас должно быть официальное подтверждение о зачислении на учебу от государственной языковой школы, которая находиться в официальном списке аккредитованных школ.
7. Смогу ли я поменять цель ВНЖ?
Да, для этого необходимо подать заявку на смену цели ВНЖ, но не позже, чем в последний день действия вашего актуального ВНЖ.
8. Если у меня есть ВНЖ, это значит что я должен проживать в Словакии?
Вид на жительство не обязывает Вас проживать в Словакии, но дает такую возможность.
9. Что нужно сделать после получения ВНЖ? Есть ли какие-то обязательные действия?
После получения временного ВНЖ иностранец должен:
• прибыть в Словакию не позже чем через 180 дней со дня его получения,
• сообщить соответствующему отделению полиции по делам иностранных граждан о начале проживания в течение 3 рабочих дней со дня прибытия в Словакию,
• заключить медицинское страхование не позже чем через 3 рабочих дня с момента получения подтверждения о предоставлении ВНЖ,
• в течение 30 дней со дня получения ВНЖ вручить в отделение полиции по делам иностранных граждан документ, подтверждающий медицинское страхование,
• в течение 30 дней со дня получения ВНЖ вручить в отделение полиции по делам иностранных граждан заключение врача о том, что иностранец не страдает от болезни, ставящей под угрозу общественное здоровье.
10. Могут ли мои дети пойти учится в садик или школу в Словакии?
Конечно, даже посреди учебного года. В школу возьмут обязательно, а в садик - если будет свободное место. Образование бесплатное, но на словацком языке. Дети, к стати, очень быстро подхватывают и говорить начинают раньше, чем взрослые.
Нравится Показать список оценивших
Временный вид на жительство с целью воссоединения семьи может быть предоставлен иностранному гражданину, являющемуся членом семьи иностранного гражданина—владельца временного или постоянного вида на жительство; родственником по прямой восходящей линии беженца, который младше 18 лет, или зависимым лицом в соответствии с международным договором.
Членом семьи считается:
• супруг в случае, если супруги достигли возраста 18 лет,
• ребенок иностранца или его супруга, не состоящий в браке и не достигший 18 лет,
• необеспеченный ребенок иностранца или его супруга, не состоящий в браке, но старше 18 лет, не в состоянии позаботиться о себе по причине длительного наличия неблагоприятных условий,
• родитель ребенка или его супруга, зависимый от его заботы, причем в стране, из которой он происходит, не получает надлежащей поддержки семьи.
Свяжитесь с нами для консультации по Вашему вопросу.
12. Могу ли я получить гражданство СР на основании брака?
Нет, Вам предоставят ПМЖ на 5 лет. После истечения срока четырёх лет со дня получения постоянного ВНЖ на 5 лет, Вы вправе подать заявку на получение постоянного ВНЖ на неограниченный срок.
14. Подскажите в каких случаях полиция может лишить меня вида на жительство (ВНЖ)?
Органы иностранной полиции в праве лишить человека долговременной визы по многим причинам. Некоторые из них:
• закончилось основание для пребывания (например, контракт),
• были представлены неправдивые данные (документы).
• в результате проверки выяснилось, что человек предоставил ложные сведения,
• участие в противоправных действиях, привлечение к уголовной ответственности.
Продлить разрешение на долговременное проживание (как и долговременную визу) можно за 90 дней, но не позднее 14 дней до его окончания. При опоздании даже на один день без веской причины продление невозможно.
15. Если купить юрадрес на три года, будет скидка?
Да, действительно, Вы можете сэкономить. Каждый год цена юрадреса может меняться в зависимости от различных факторов. Другое дело, когда Вы приобрели такую услугу сразу на три года по одной стоимости плюс получили скидку (%) на последний год.
16. Хочу оформить у вас только юрадрес в Праге, могу использовать только эту услугу?
Купить юридический адрес в настоящее время не составляет труда. Главное грамотно и внимательно подойти к решению данного вопроса.
Наша фирма является той организацией, которая давно работает на рынке. Мы можем предоставить несколько различных вариантов, а Вы уже без проблем сможете купить адрес. Стоимость такой услуги в Чехии, Словакии, Польше = 250 евро в год.
17. Хочу купить интернет-магазин в Чехии, а учусь в Варшаве, можете помочь?
Да, конечно. Такая сделка практикуется нашими специалистами.
Для того, чтобы определить возможность осуществить данную сделку, ознакомится с процедурой, условиями, сроками, стоимостью данной услуги обратитесь за консультацией, заполнив форму на нашем сайте
18. Надо ли оформить фирму или ЧП для учебы в Праге?
Нет, такого основания для получения образования в Чехии законодатель не предусмотрел. Если Вы желаете владеть детальной информацией о возможностях, правах и обязанностях студентов в Чешской республике, условиях и стоимости проживания в Чехии, системе образования, специальностях, ВУЗах и вариантах поступления, визовом режиме, то Вы можете обратиться в нашу компанию.
В другой ситуации, если Вам интересен бизнес в Чехии, то Вы без труда сможете зарегистрировать предприятие, и мы в этом Вам поможем
19. Номинальный директор в Чехии, как долго можем пользоваться его услугами?
Мы предоставляем номинального директора в Чехии, Словакии, Польше.
Минимальный срок на который назначается директор определяется клиентом. В общем случае, срок составит приблизительно от 6 месяцев до 1 года, с возможностью продлить этот срок.
21. Можно ли у вас заказать аудит для фирмы купленной не у вас?
Да, конечно. У нас опыт проведения аудита для клиентов, занимающихся, например, следующими видами деятельности:
банк,
лизинговая компания,
строительство зданий, дорог, мостов,
розничная и оптовая торговля продуктами питания, косметикой, одеждой, строительными материалами, бытовой техникой и т.п.
турагентство и туроператор,
вывоз мусора,
издательский дом,
ИТ деятельность,
поликлиника,
местные самоуправления,
управляющие организации ЖКХ,
благотворительные фонды,
сельскохозяйственные кооперативы.
Ценовая политика, а так же сроки проведения аудита, индивидуальны и зависят от многих факторов.
22. Как найти бухгалтера для фирмы?
23. Как купить фирму с историей в Чехии?
Вы заполняете форму на сайте, описав требования: к примеру, Вы хотите купить фирму с оборотами (указывайте суммы оборотов), с НДС (или без НДС), с лицензией (без), желаемый год регистрации, место регистрации (перерегистрации), виды деятельности.
Также мы вышлем Вам список свободных готовых фирм с историей.
Что касается изменения видов деятельности, номинального директора, то мы можем предоставить Вам такие услуги.
Перерегистрация фирмы может осуществляться на основании доверенности. Сроки – 2 недели.
24. Как перечислить вам деньги за покупку фирмы в Польше? Если я живу в России, а банк требует разрешение ЦБ?
Наша компания сотрудничает с партнерами-фирмами в России и на Украине.
По вопросу выбора банка – у нас есть открытые счета в банках этих стран.
Наши специалисты могут выслать Вам реквизиты банков, с которыми мы сотрудничаем много лет, а также контакты специалистов по финансовым вопросам в этих странах. Выберите более удобный для Вас банк.
бум на Рынке недвижимости Словакии 2016
В 2016 году рынок недвижимости Словакии быстро меняется. Основная тенденция – превышение спроса над предложением, в результате чего возникает определённый дефицит и, как следствие, растет стоимость недвижимости Словакии. Так, за год стоимость на 3-комнатные квартиры увеличилась в среднем на 8%. А в некоторых регионах и на все 10-15%. Тем не менее, высокие цены вовсе не отпугивают покупателей. Напротив, найти подходящие жилье в Словакии становится все труднее. Однако спрос рождает предложение, и сейчас уже активизировалось строительство новых домов. Из положительных моментов – стоимость аренды существенно не изменилась.
Причин повышенного спроса на недвижимость Словакии несколько.
Во-первых, на протяжении последнего года существенно изменились условия ипотеки для населения. С одной стороны, теперь ее получить сложнее – не всегда финансируются 100% стоимости жилья, и банки более тщательно проверяют платёжеспособность своих клиентов. С другой стороны, процент по ипотеке достиг исторического минимума в 1,5-1,8% годовых! Этим стремятся воспользоваться не только те, кто нуждается в жилье для себя, но и инвесторы с последующей сдачей в аренду.
Во-вторых, в условиях роста экономики и снижения безработицы повышаются доходы населения, а, следовательно, появляется возможность покупки жилья.
В-третьих, определённую роль играет и значительный приток платежеспособных иностранцев в страну. Быстрый рост цен жилья привлекает инвесторов вкладывать средства в недвижимость.
Ипотека в Словакии. Как получить?
Сегодня расскажу об одной очень важной и интересной возможности для иммигрантов. Вероятно, немногие знают о ней, а знающие не верят, что это реализуемо.
Заинтриговал? Тогда вперед!
Речь идет о получении ипотеки в Словакии для иностранцев, имеющих временный вид на жительство. Сам не раз слышал: “Это нереально!”, “Какой дурак даст кредит на 30 лет, если у тебя ВНЖ на 2 года?” и т.д.
В действительности это более, чем реально. В этом году я лично получил ипотеку на 25 лет со своим ВНЖ на 2.5 года. Да, я купил себе квартиру! Но не думайте, что это мне крупно повезло. Во-первых, знаю еще, как минимум, трех иммигрантов с ВНЖ, получивших кредиты и купивших себе недвижимость в Словакии. Во-вторых, ипотеку мне были готовы дать не один исключительный, а несколько словацких банков.
Кошице. Старый город
Иммиграция в Словакию: ВНЖ, ПМЖ, Гражданство
+421 919 271 238 (по всему миру)
+38 095 344 2267 (по Украине)
Алексей Круглянкин запись закреплена
YouTube 11:35 1 просмотр Нравится Показать список оценивших
Andrey R-Off запись закреплена
Консультации по вопросам привлечения инвестиций. - ALFA RESONANCE CAPITAL LTD.
Vitalii Levchak запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Иммиграция в Словакию: ВНЖ, ПМЖ, Гражданство запись закреплена
Гражданство в Словакии
Как безопасно получить гражданство в Словакии?
Почему мне доверяют оформление документов при переезде в Словакию?
Все просто. Я прошел путь от регистрации статуса заграничного словака до подачи документов на гражданство в Словакии. Именно поэтому мне легче вас понять. Знаю, с какими преградами вы встретитесь и как их проще обойти, не потеряв понапрасну лишние деньги и время.
Показать полностью.
Какой вы выбираете путь, чтобы получить гражданство в Словаки?
1. Вы можете оставить все как есть.
Это самый простой вариант. И не требует никаких вложений времени и сил. Но так вы вряд ли получите гражданство в Словакии.
2. Вы можете попробовать сделать самостоятельно.
Это очень достойный путь. Как говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо – делай это сам». Так вы многое постигнете и узнаете. Но так вы будете наступать на те же «грабли», на которые наступают все новички. Чтобы пройти такой путь потребуется много времени и денег. По опыту знаю, что 70% разочаровываются и бросают делать первые шаги. Вы можете оказаться в их числе. Поэтому я предлагаю вам 3-й вариант.
3. Вы можете воспользоваться моей помощью.
Конечно, это потребует от вас некоторых финансовых вложений. Зато вы сэкономите уйму времени и сил. К тому же, те услуги, которые предлагаю я — законны. Вы сможете воспользоваться моим опытом и начать свою жизнь в Словакии. Звоните по телефону:
+38 095 344 2267 (по Украине)
+421 919 271 238 (по Словакии)
Иммиграция в Словакию: ВНЖ, ПМЖ, Гражданство запись закреплена
7 наиболее частых ошибок, допускаемых в словацком языке
1. Правильный выбор окончания y или i в формах oni/ony/sami/samy/radi/rady
3. Не путайте предлоги s и z, so и zo
4. Предлоги времени, места и направления
С предлогами na, do, k, o, v возникает много путаницы. Многие интуитивно используют их дословно как в русском: еду на машине, вернусь через час и т.д. В словацком, если вы скажете idem na aute вас поймут буквально, что мол едете на крыше автомобиля. Нужно говорить еду чем? — idem autom, idem vlakom.
5. Не пропускайте som, si, ste, sme в прошедшем времени
Нравится Показать список оценивших
Иммиграция в Словакию: ВНЖ, ПМЖ, Гражданство запись закреплена
Какая разница для иммигранта: Словакия или Чехия?
Родственные черты стран
Сходство велико: ведь когда-то это была единая страна, с общим правительством, общественным строем, системой управления. Чехословакия существовала со времен окончания Второй Мировой вплоть до 1993 года.
Показать полностью.
По уровню экономического развития оба государства находятся примерно на одной ступени. Чешская Республика имеет несколько более высокий уровень жизни и развитие хозяйства. С другой стороны, Словакия предпринимает очень активные шаги по улучшению своего положения и является весьма привлекательным местом для иностранных инвестиций. Поэтому, процесс бизнес-иммиграции в Словакию проще.
Похожи эти страны и по менталитету населения, а также по общему облику городов и достопримечательностям. Как хвастаются турфирмы, которые занимаются организацией отдыха в Словакии и Чехии, в этих странах есть ВСЕ, кроме моря.
Довольно близки также цены в этих странах, в том числе цены на недвижимость.
Сходны языки — чехи и словаки легко понимают друг друга. Многие слова обоих языков будут ясны и русскому. Обе страны имеют сходное иммиграционное законодательство, хотя есть и некоторая специфика (см. ниже).
Каковы же различия этих стран в отношении переезда на постоянное место жительства?
Вот главные факты: Получить ВНЖ (вид на жительство) в Словакии путем регистрации фирмы в целом легче. В Чехии после открытия ООО вам выдается бизнес-виза, а только через год — ВНЖ. В Словакии ВНЖ получаете сразу, еще в процессе открытия дела.
Словакия несколько удобнее расположена — ближе к западным странам; многие люди, переселившись в Словакию, работают, например, в Вене.
По многим отзывам, отношение словаков в иностранцам значительно более благожелательное.
По вопросам ВНЖ/ПМЖ в Словакии стучитесь в личку =>Vitalii Levchak
Нравится Показать список оценивших
Иммиграция в Словакию: ВНЖ, ПМЖ, Гражданство запись закреплена
Существуют 15-минутные билеты даже для собак. Билет — один на все виды общественного городского транспорта, по нему можно ехать хоть на автобусе, хоть на троллейбусе, хоть на трамвае.
При посадке билет нужно обязательно отметить: всунуть его стрелочкой вперёд (см. на фото выше) в щель специального аппарата у входа, и она пропечатает на краю билета время первой посадки.
Можно также купить SMS-билет на 70 минут за 1€ — отослать SMS на номер 1100. Покупать его надо за несколько минут до прихода транспорта, потому что ответная SMS с кодом приходит не сразу, а через 2-3 минуты, но по правилам использования, вход в транспорт должен производиться с уже полученным электронным билетом.
Цены на билеты — разные в разных городах. Кроме того, один и тот же вид билета имеет разную стоимость: он может быть со скидкой (за пол-цены, для льготников) или обычный. На момент написания публикации минимальный 15-минутный стоит 0,70€, а 60-минутный — 0,90€.
Процедура получения ипотеки в Словакии
Как же получить ипотеку в Словакии? Нужно действовать по такому алгоритму:
- Обращаетесь в агентство недвижимости и просите найти квартиру или дом на покупку с заданными параметрами. Бояться агентства не стоит. В Словакии все комиссионные агентству уже завернуты в цену. Т.е. если вы видите на сайте квартиру по цене 70 000 евро, то это и будет конечная цена для вас. Никакой комиссии сверх вы платить не будете.
- Ходите на просмотры с маклером и выбираете дом своей мечты.
- Когда выбор сделан, подписываете с хозяином предварительный договор на покупку недвижимости, в котором прописывается цена, крайние сроки подписания окончательного договора, штрафные санкции за отказ и прочие условия. По-словацки этот договор называется zmluva o buducej zmluve, что дословно значит: договор о будущем договоре. Причем подписываете этот договор в офисе агентства по недвижимости. Все чинно и благородно. Каждый из участников сделки (покупатель и продавец) вносят залог. Залог забирает агентство, т.к. оно является вроде гарантом сделки. Если сделка сорвется по чей-то вине, то из этого залога будет удержан штраф и выплачен пострадавшей стороне. Размер залога зависит от агентства, стоимости недвижимости, и может составлять 1000-1500 евро. В случае, если сделка будет успешной, то этот залог засчитывается в стоимость недвижимости.
- После того, как квартиру застолбили, можете заняться вплотную ипотекой. Для этого можно самостоятельно обратиться в несколько банков, узнать условия и, подготовив пакет документов, подать официальное заявление на ипотечный кредит. Имея на руках предложения от нескольких банков, у вас будет возможность выбрать или оказать некоторое давление на банк для улучшения условий.
Перечень документов в банк для получения ипотеки
- Загранпаспорт (это касается, естественно, иммигрантов)
- Карточка ВНЖ
- Экспертное заключение на квартиру от оценщика (znalecký posudok)
- Налоговая декларация за предыдущий год (мы же говорим о предпринимателях здесь)
- Подтверждение из налоговой о доходах и отсутствии задолженности. У каждого банка своя форма. Можно скачать на сайте банка или выдадут при посещении банка.
Как правило, это все документы, которые потребуются. Здесь, самое главное, чтобы ваш доход удовлетворил банк. Для примерной оценки, чтобы было у вас понимание о каком сумме речь, на одного члена семьи месячный доход должен составлять где-то 300-400 евро.
Экспертное заключение может сделать и банк, с помощью своего эксперта. В этом случае вам удастся сэкономить где-то 150 евро. В противном случае эксперта нужно искать самому. Но это несложно. Это заключение делается, примерно, в течение 3-7 дней.
Кошице. Частные дома
Выше я написал, что можно самостоятельно обратиться в банки. Но в Словакии хорошо развита сеть финансовых консультантов. То есть вы можете обратится к финансовому консультанту, и он фактически будет заниматься общением с банками самостоятельно. Это очень удобно, особенно, если учесть, что услуги консультанта оплачивает банк, а вы по-словацки говорите не очень.
6. Подписали с продавцом договор-купли продажи недвижимости под бдительным контролем агентства и едете в банк, где подписываете кредитный договор, договор залога и прочее.
7. Дальше подаются ряд документов банком, агентством, хозяином в кадастр недвижимости.
Все это какое-то время крутится-вертится, но я за этим только наблюдал со стороны. В течение 1 месяца в кадастре недвижимости происходит смена собственника недвижимости и потом вы письмом из кадастра получаете решение о смене владельца.
Кошице. Спальный район
Поздравляю! С этого момента вы полноценный владелец своей жилой недвижимости.
На этом все. В следующем небольшом посте изложу, что нужно сделать после покупки квартиры и переезда. Кстати, ипотеку дают не только предпринимателям, но и даже с бóльшей охотой наемным работникам. Другими словами, если у вас ВНЖ на основании “трудоустройство” и заработная плата позволяет, то вы также можете получить ипотечный кредит на покупку квартиры. Напоследок только замечу, ипотеку с временным видом на жительство на 50 000 евро получить очень даже можно, а вот обычный потребительский кредит, скажем, на холодильник или телевизор на 500-1000 евро – нет. Не дают. Хотят постоянный вид на жительство. Вот так интересно!
Чтобы не пропустить новые интересные материалы, пожалуйста, подпишитесь на обновления Блога о Словакии.
Здесь вы можете подобрать недвижимость на свой вкус и узнать, как можно получить ВНЖ в Словакии.
Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы и помочь в достижении поставленных целей.
Почему украинцы и россияне покупают недвижимость за границей
Как купить недвижимость за границей с дополнительными гарантиями? Что выбрать: дом или квартиру?
На какой стране остановиться?
Ответы на эти вопросы все чаще и чаще стали искать наши соотечественники не только по своим знакомым, но и в сети Интернет.
Показать полностью.
Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости за рубежом — это не такая уж и редкость, если, на пример, за полмесяца в одном городе покупают 7 домов/квартир граждане Украины, то эта тенденция уже о чем-то говорит.
Вот только о чем?
Все очень просто.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ФИЗИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Люди хотят сохранить свои ресурсы, инвестируют их в недвижимость в европейских странах со стабильной экономикой, это, во-первых, во-вторых, они обеспечивают дополнительные гарантии безопасности для себя и своей семьи (ситуация абсолютно аналогична, что для России с безграничными санкциями, так и для Украины, которая борется за свои территории и бросить все силы на восстановление экономики просто не может), девальвация национальных валют и паника…
БУДУЩЕЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ
Сейчас родители стали серьёзней задумываться над будущим своих детей. Где им легче будет жить, чтобы не были голодными, безработными, никому не нужными. Как обеспечить им будущее? Именно поэтому поводу часть заботливых родителей покупают недвижимость, возможно и небольшую по площади, это зависит от количества членов семьи, и поздней хлопочут о получении ВНЖ для своего ребёнка. (Если есть желание получить ВНЖ у вас для себя и/или для ваших детей, можете обратиться к нашим специалистам, они вам помогут).
ПРОСТАЯ АРИФМЕТИКА
А теперь просто посчитайте, что на сегодняшний день стоимость квартиры в крупных городах Восточной Европы такая же, а то и дешевле, чем в Киеве или Москве. Так что пускай цифры говорят сами за себя.
Ну, и если купить недвижимость (апартаменты, отели) рядом с курортом, то у вас есть шанс продвинуть свой бизнес по сдаче в аренду этой недвижимости среди соотечественников.
Сейчас на нашей территории действует определённое число компаний, которые работают с такими клиентами, помогая им подобрать недвижимость, непосредственно купить её, ну и для желающих жить за рубежом – оформить ВНЖ.
Хочется отметить, что наша компания Suninvestcapital, поможет вам подобрать недвижимость в Словакии, если у вас есть специальные пожелания или условия – обязательно напишите нам. Кроме того, мы успешно работаем с помощью в оформлении ВНЖ.
Не упустите свой шанс.
Что может поставить крест на продлении ВНЖ в Словакии
Как увеличить вероятность продления ВНЖ в Словакии? Чтобы точно получить ответ на этот вопрос, давайте узнаем, какие типичные ошибки этому препятствуют.
Нарушение сроков подачи документов. Речь идет об обязательстве апликанта, получившего ВНЖ, предоставить в течении 30 дней после получения карточки, следующие документы:
Показать полностью.
— справку о состоянии здоровья;
— выписку из торгового реестра об окончании регистрации.
Нарушение сроков предоставления документов, могут быть основанием для аннулирования ВНЖ.
Нравится Показать список оценившихГлавные достопримечательности Братиславы
О достопримечательностях Словакии туристы практически
ничего не знают, а саму страну зачастую путают со Словенией. Столицей этого европейского государства является Братислава – город не только старинный, но и уникальный. Нет больше такого городка, который бы граничил сразу с двумя государствами – Венгрией и Австрией.
Показать полностью. Прогуливаясь по улочкам Братиславы можно увидеть множество красивейших памятников, а в безоблачную погоду (со смотровой площадки, разумеется) даже рассмотреть Вену. Что же посмотреть в самой Братиславе? Исчерпывающий ответ на этот вопрос получит каждый, кто дочитает до конца эту статью.
Братиславский Град является монументальным дворцом, который был возведён над словацкой столицей на холме, имеющим высоту 85 метров. Архитектурное формирование данного дворца началось ещё в девятом веке. Пик расцвета строительства был достигнут во времена правления императрицы Марии Терезии. Именно в те времена комплекс Братиславский Град считался одним из самых лучших в Европе. После произошедшего в 19 веке пожара, строение было практически отстроено заново. В архитектуре дворца переплетены направления раннего барокко и Ренессанса, а внутренний интерьер здания и вовсе вобрал в себя строгие черты готического стиля. На сегодняшний день часть дворца занимает словацкий парламент. Большое значение он имел и ранее: в нём осуществлялась коронация австро-венгерских императоров, а также провозглашалась Чехословацкая федерация. Другая часть дворца является музеем. Экспозиция музея представлена редкими археологическими находками, такими, как статуэтка «Моравской Венеры», кельтийские рабочие инструменты, монеты древних кладов, череп неандертальца и прочие. Музею принадлежит одно из самых крупных в стране нумизматических собраний.
Что еще посмотреть в Братиславе?
Одной из самых старых построек города Братислава являются Ворота Святого Михаила. Они представляют собой уникальное укрепительное сооружение времен средних веков, сохранившееся до наших дней. Первое письменное упоминание о данном сооружении датируется 1411 годом, хотя история этой постройки тянется с конца XIII века. Ворота закрывались массивной дверью из дерева и железной решеткой. Перед воротами имелся подъемный мост, опускаемый через ров. В 1758 году Ворота были реконструированы с элементами стиля барокко. В этом виде они сохранились до наших дней. В том же 1758 году верхняя часть Ворот была дополнена статуями Святого Михаила и дракона. Башня, расположенная рядом с воротами, превратилась в оружейный зал музея города Братислава. Ворота Святого Михаила играли важную роль в процессе коронации королей. Процесс коронации начинался со входа в Братиславу через Черные Ворота. В соборе Святого Мартина происходила непосредственно процедура коронации на трон, а затем во время прохода кортежа по городу ново провозглашенный король давал обет архиепископу у Ворот Святого Михаила. В наши дни на улице Братиславы, на которой расположены Ворота Святого Михаила, разместились одни из самых дорогих магазинов и ресторанов Центральной Европы. Кафедральный
Кафедральный собор святого Мартина
Собор Святого Мартина — замечательный храм, который направлен на католицизм. Несмотря на то, что собор был сооружен в восьмом веке, он до сих пор функционирует с той же процветающей силой. Собор — это сердце цивилизованного и духовного развития всей Словакии. Это не просто одна из бездны церквей, ведь здесь проходили коронации великих царей, в том числе и великой императрицы Марии Терезии. Внутри собора находится величественная скульптура Рафаэля Доннера, изображающая святого Мартина. Последний был известен тем, что помогал нуждающимся и страждущим.
Зоопарк, находящийся в Братиславе – столице Словакии, был официально открыт в 1960 году. Изначально его протяжённость составляла около девяти гектаров лесной территории в горном районе Малых Карпат, однако в наши дни площадь зоопарка увеличилась до 96 гектаров. На ней обитают около 1400 различных животных – представители 174 видов. В зоопарке можно увидеть множество хорошо оборудованных павильонов с разнообразными обитателя, такими как броненосцы, сурикаты, желтоногие тамарины, копытные и птицы. Однако большинство туристов едут в Братиславский зоопарк, чтобы посмотреть на его главную достопримечательность – белых львов и тигров. Зоопарк в Братиславе стал домом для многочисленных представителей семейства кошачьих, которые отлично себя чувствуют в практически естественных условиях обитания. Сравнительно недавно, в 2004 году, зоопарк приобрёл еще одну особенность – там открылась экспозиция «Дино парк», название которой говорит само за себя. Там можно встретиться со скульптурами динозавров, которые не просто движутся, но ещё издают различные звуки.
Памятник сантехнику Чумил
Памятник сантехнику Чумил, возведенный Братиславе, является одним из самых одиозных монументов планетарного масштаба. Он размещен в центральной части Старого города. Словацкий сантехник облачен в рабочую спецодежду, а на голове у него каска. Он запечатлен в момент выхода из подземелья. Крышка люка отодвинута и из нее показывается голова, плечи и руки бронзового мужчины. Чтобы туристы могли рассмотреть памятник, им приходится наклониться или стать на одно колено. На словацком языке «чумил» означает «наблюдатель» или «зевака». Памятник прославляет труд сантехника, который вынужден выполнять сложную и грязную работу. Носит памятник и исторический характер. Во время Второй Мировой войны жителям столицы приходилось прятаться в канализационных люках, спасаясь от врагов. В ту трудную минуту они забывали о нечистотах, их главная задача была спасти свою жизнь. Ходит поверье, что каждому человеку, который прикоснется к носу сантехника, обязательно повезет. Жители и гости Братиславы с большим энтузиазмом прикасаются к носу этого медного мужчины.
Один из мостов в словацкой столице Братиславе, перекинутый через реку Дунай, был открыт в конце августа 1982 года и получил название Новый в противовес первому мосту через Дунай, названному Старый. Его уникальная башня, аналогов которой нет нигде в мире, замыкает список из 26 сооружений Всемирной федерации высотных башен. Братиславский Новый мост удерживается единственной опорой и стойкой, к которой крепятся тросы, и является длиннейшим ассиметричным подвесным мостом такого рода. Его общая протяженность составляет 430 метров при 21-метровой ширине, а вес превышает семь с половиной тысяч тонн. Желающие провести вечер, наслаждаясь как отменным вкусом местных блюд, так и замечательной панорамой Братиславы, открывающейся из ресторана, сначала должны подняться вверх по 430 ступенькам, разместившимся в колонне справа. Без сомнения, можно выбрать и способ попроще – использовать специально предназначенный лифт, под который отведено место в колонне слева. Движение автомобильного транспорта осуществляется по четырем специально отведенным полосам. Отдельные линии, призванные обеспечить безопасность движения и разместившиеся на уровень ниже, чем автомобильные, созданы и для велосипедистов. Современная Братислава – город живописный и приятный. После знакомства с его достопримечательностями становится непонятным, почему в нем так мало экскурсионных автобусов.
Читайте также: