Гостиница турист новосибирск строительство
С осени 2020 года в два раза выросли цены на металл, подорожали и другие стройматериалы. Это прямо отразилась стоимости работ по реконструкции здания гостинцы «Турист» на площади Карла Маркса.
«Общий бюджет строительства вырос почти на 10%. Из-за роста цен на стройматериалы стоимость проекта достигла суммы в 1,994 млн руб., увеличившись на 200 млн рублей», - сообщил в интервью «РБК Новосибирск» генеральный директор компании «Турсиб» Алексей Машков
Сейчас завершено около 40% от общего объема работ, полностью смонтирован каркас гостиницы. В планах до сентября 2021 закрыть тепловой контур фасада, чтобы в ноябре приступить к монтажу системы отопления в здании.
Реконструкцию первой очереди гостиницы «Турист» планируют закончить к 2023 году.
В начале 2018 года стало известно, что компании «АСК» приняла решение инвестировать 1 млрд рублей в самый известный долгострой Новосибирска. Гостиницу «Турист» начали строить 50 лет назад. Здание планировали сдать под ключ в 1972 году, но строительство «забуксовало» и затем было остановлено
В легендарном долгострое на Маркса началась внутренняя отделка — 15 кадров, как оживает «Турист»
В этом году легендарный долгострой — гостиница «Турист» на Маркса — сильно преобразится. Весной в гостиницу привезут китайские лифты, эскалаторы и траволаторы. А до конца лета строители обещают завершить фасадные работы. Сейчас же в будущих апартаментах идет внутренняя отделка. Корреспонденты НГС посмотрели, как идет реконструкция здания, которое годами портило вид главной площади левобережья.
Несколько лет назад здание гостиницы «Турист» хотели снести, но потом нашелся инвестор, который взялся за реконструкцию
Гостиницу "Турист" в Новосибирске достроят к концу 2022 года
На очередном выездном совещании, состоявшемся на строительной площадке, представители профильных департаментов мэрии, подрядной организации, собственник здания "сверили часы". Основной акцент - не снижать темпов и выполнять сроки строительства.
Достройка гостиничного комплекса на 265 номеров включена в план подготовки к молодежному Чемпионату мира по хоккею, который пройдет в Новосибирске в 2023 году.
- Однако уже в конце 2022 года надо успеть выполнить основные виды работ, основной корпус гостиницы должен заработать. Это локомотив, который вытянет за собой благоустройство всей площади Карла Маркса. Вслед за инвестором "Туриста" уже подтягиваются владельцы других объектов, - обратил внимание Анатолий Локоть.
Гостиница "Турист" - не простой объект: возведение началось в 1968 году, однако в 1985-м стройку заморозили. В 2018 году компания "АСК" решила возобновить строительство объекта, придав ему многофункциональность - помимо, гостиницы, в здании с разной этажностью предлагается разместить три конгресс-зала (самый большой - на 700 мест), апартаменты, конференц-залы, переговорные, фитнес-клубы, рестораны и магазины. В пристройках также будут работать якорные арендаторы - медицинские центры.
Инвестор и собственник здания Валерий Кокорин со своей командой на протяжении двух лет успешно решает проблему долгостроя. Для этого был подготовлен, по сути, новый проект. Со старого объекта пришлось снять более трех тысяч керамзитно-бетонных панелей, тем самым, облегчив конструкцию. Были разобраны два верхних этажа из железобетона, усилены необходимые элементы, после чего надстроены семь этажей из металлических конструкций. Таким образом высотность здания увеличилась на пять этажей.
На ход строительства не повлияла пандемия, хотя определенные сложности из-за кризиса появились. Например, существенно подорожали стройматериалы - стоимость некоторой продукции подскочила в 1,5-2 раза.
- Мы по мере появления решаем эти вопросы. Вообще, по многим вопросам - организационным, консультационным - большую помощь оказывает муниципалитет, - сказал инвестор Валерий Кокорин. - Объект непростой, он расположен в центре левобережья. Приходится применять сложные проектные и инженерные решения. Но мы бы никогда не сдвинулись с мертвой точки, если бы не грамотная работа и помощь специалистов мэрии. Стараемся выполнять все поручения мэра.
Заместитель мэра - руководитель департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев сообщил, что в ближайшее время с ресурсоснабжающими организациями будет рассмотрен вопрос подключения объекта к водоснабжению, электросетям.
К сегодняшнему дню закончены работы на основном здании, возведено 25 этажей. До конца лета фасад здания и все пристройки будут полностью закрыты облицовочными панелями. В здание подадут тепло, что позволит выполнять внутреннюю отделку даже в зимний период. Также этим летом начнется строительство подземного тоннеля, который соединит гостиницу и метрополитен. Находящийся на территории стройки один из павильонов метрополитена "Станция "Площадь Маркса" (со стороны улицы Ватутина) демонтируют, вместо этого выход и вход в метро будет организован внутри здания гостиницы. По словам специалистов, так будет удобнее для пассажиров.
- Мы завезли лифтовое оборудование, приступаем к его монтажу. Всего будет установлено шесть лифтов, - сообщил Валерий Кокорин.
Генеральный директор компании "ТурСиб" Алексей Машков рассказал о текущих работах. Так, в здании смонтированы системы внутреннего электроснабжения, вентиляции и дымоудаления. Активно ведутся работы по монтажу фасадов высотной части. Более чем на 80 процентов выполнен монтаж перегородок, возводятся железобетонные конструкции стилобатной части. В деле - свыше шести тысяч кубов бетона из десяти тысяч запланированных на объект.
- Внутренние отделочные работы с 7-го по 25-й этажи выполнены на 40 процентов. Начали отделку помещений подвала. Все работы завершим в срок, отставаний от графика нет, - добавил специалист.
Анатолий Локоть особое внимание уделил благоустройству прилегающей территории. В планах, согласованных с общественностью, - разбить зеленый сквер и построить подземную парковку с въездом с улицы Ватутина и с выездом в сторону улицы Титова.
- Важно синхронизировать работы на объекте с дорожными работами, которые по нацпроекту "БКД" будут вестись на улицах Ватутина и Титова в 2021-2022 годах. Чтобы эти важные для города работы не создавали помеху друг другу, - пояснил глава города.
Гостиница Турист
Команде профессионалов компании «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА» доверили возведение пяти этажей гостиницы «Турист».
По проекту нам предстоит построить с 19 по 24 этаж. И 28 сентября 2019 года мы установили первую колонну девятнадцатого этажа.
Здание является самым легендарным долгостроем города Новосибирска и для нас большая честь принимать участие в строительстве такого знакового объекта и для нашего города и для нашей компании.
Гостиницу "Турист" в Новосибирске откроют к молодежному ЧМ по хоккею
Мэр Анатолий Локоть провел на строительной площадке выездное совещание с собственниками здания, руководителями Ленинского района и профильных департаментов мэрии.
- За судьбой этого объекта, без преувеличения, следит весь город, все жители знают его историю. Меня все время спрашивают, работает ли кран, не остановлена ли стройка, - обратился глава города к застройщикам.
Пристальное внимание к объекту понятно: возведение гостиницы "Турист" началось в 1968 году, в 1985-м стройку заморозили. В свое время общественность, архитекторы, градостроители предлагали то снести недострой, который портит внешний облик центральной площади Ленинского района, то достроить, то превратить в некий музей. В результате в 2018 году нашелся инвестор - компания "АСК", которая решила возобновить строительство объекта, придав ему многофункциональность - помимо гостиницы, в здании с разной этажностью предлагается разместить медицинские центры и другие учреждения.
Директор компании "АСК" Валерий Кокорин и генеральный директор ОАО "Турсиб" Петр Разганяев сообщили главе города, что, несмотря на трудности, возникшие из-за пандемии коронавируса, строительство здания не останавливалось. Строители "подняли" основной корпус многофункционального центра (МФЦ) до 25 этажа. Сейчас монтируют стеклянные панели фасада, идет монтаж металлоконструкций, ведутся работы по усилению плит перекрытий, обустройству лифтовых шахт.
С долгостроя были сняты около четырех тысяч тонн конструкций. Были разобраны два верхних этажа из железобетона, усилены необходимые элементы, после чего надстроены семь этажей из металлических конструкций. Таким образом высотность здания увеличилась на пять этажей. В целом это значительно облегчило здание, позволило его вытянуть - так оно лучше вписывается в силуэт площади.
- К 1 августа подойдем к высотной отметке, за две недели закончим монтаж. Нам немного помешала ситуация с covid-19 - из-за введенных ограничительных мер и закрытия границ затормозились поставки комплектующих материалов. Но в целом сроки строительства мы выдерживаем. В августе строители приступят к устройству подземного перехода к метро, - сказал Валерий Кокорин.
Инвестор сообщил, что по поручению мэра города рассматриваются предложения о том, чтобы сделать здание многофункциональным. Уже проведены переговоры и есть договоренности с медицинскими центрами, в частности стоматологическими, которые готовы занять три этажа в дополнительном корпусе. Возможно, здесь получится создать медицинский кластер по примеру Сколково.
Однако туристско-гостиничное направление МФЦ остается основным. Учитывая близость "Туриста" к будущей ледовой арене, где пройдут соревнования, гостиница будет востребована у гостей города.
- Для нас крайне важно, чтобы к Молодежному чемпионату мира по хоккею 2023 года этот объект был построен. Не менее важно привести прилегающая к нему территория в порядок - она должна быть комфортной и доступной, - сделал акцент Анатолий Локоть.
Находящийся на территории сегодняшней стройки один из павильонов метрополитена "Станция "Площадь Маркса" (со стороны улицы Ватутина) демонтируют, вместо этого выход и вход в метро будет организован внутри здания гостиницы. По словам специалистов, так будет удобнее для пассажиров. Инвестор предложил сделать лифты на входе в метро. Таким образом, впервые в новосибирском метрополитене появится вертикальный транспорт для всех пассажиров.
- Гостиница, как и спуск в метро, будет оборудована пандусами для беспрепятственного передвижения маломобильных граждан - таково было условие мэрии. И мы готовы его выполнить, - сказал Валерий Кокорин.
- МФЦ строят согласно современным требованиям, учитывая потребности не только маломобильных граждан. И это правильно. В целом, решая проблему этого долгостроя, мы делаем большой шаг в деле преобразования площади Маркса. Ведутся переговоры с потенциальным инвестором по реконструкции ДК "Сибсельмаш", предстоит определить судьбу еще одного недостроя на площади Маркса Наша задача - превратить центральную площадь левобережья в красивое, благоустроенное место, а не скопище ларьков и палаток, - отметил мэр Анатолий Локоть.
Глава города сообщил, что при этом преобразования не затронут транспортный каркас, который сложился в районе площади Маркса.
- Площадь Маркса - лицо левобережья. И хочется, чтобы эта территория была красивой, ухоженной, комфортной для прогулок. Я, как мама четверых детей, знаю, насколько это важно. У общественности было предложение сделать здесь сквер, и мэрия нас услышала. По завершению строительства прилегающую к гостинице территорию превратят в большой зеленый сквер, - сказала руководитель Новосибирской областной общественной организации "Школа грамотного потребителя" Светлана Миронова.
Справка "РГ"
Гостиница "Турист" на пл. Маркса в Новосибирске будет иметь 265 номеров. Общая площадь высотной части комплекса вместе с четырехэтажной пристройкой составит 35,5 тысячи квадратных метров. В пристройке "Туриста" разместятся три конгресс-зала, самый большой из которых будет рассчитан на 700 мест. Там же будут апартаменты, конференц-залы, переговорные, фитнес-клубы, рестораны и магазины, а в цоколе обустроят парковку. Первый этап строительства, включающий строительство высотного здания и низкой части МФЦ, планируется завершить к 2023 году.
Магазины в подвале, медицинские центры и апарт-отель: что будет в гостинице «Турист» на площади Маркса
Здание бывшей гостиницы «Турист» будет завершено к началу 2023 года, а в четырехэтажной пристройке к нему появится маленький медицинский кластер. Об этих и других деталях проекта его инвестор, руководитель компании «АСК» Валерий Кокорин рассказал вчера, 14 июля, на встрече с мэром Новосибирска Анатолием Локтем.
«Турист» действительно активно достраивают весь этот год — работы не прекращались даже в самый жесткий период карантина. Сейчас завершается монтаж стального каркаса верхних этажей, которых не было в первоначальном проекте. Вовсю идет строительство и пристройки со стороны Ватутина, и транспортного кольца на Маркса. Эти помещения будут сдаваться в аренду.
В назначенное время у ворот стройплощадки собрались представители застройщика, журналисты и часть сотрудников мэрии. Анатолий Локоть в свойственной ему манере задерживался. В какой-то момент подчиненные организовали у края дороги что-то вроде живой стены, дабы никто не занял место, предназначенное для машины градоначальника. Наконец Локоть приехал и, поздоровавшись с хозяевами будущей гостиницы, проследовал на объект.
Строительство «Туриста» удалось реанимировать только после прихода нового инвестора
Фото: Стас Соколов
Инвестор проекта Валерий Кокорин ввел градоначальника в курс дела:
— В начале августа выйдем на верхнюю точку. Двигались бы быстрее, но китайская продукция помешала.
— Какая продукция? — переспросил Локоть.
— Да коронавирус, — пошутил Кокорин.
Как после пояснил Кокорин, речь не о том, что кто-то заболел, просто повсеместный карантин сорвал сроки поставок важного оборудования (прежде всего лифтов). Да и банки на всякий случай свернули все программы кредитования.
Работы на стройке не прекращались
Фото: Стас Соколов
— На вас весь город смотрит. Меня спрашивают постоянно: что там с гостиницей на Маркса? Я отвечаю: кран стоит, значит, все нормально, — заметил мэр со смесью беспокойства и оптимизма.
— Они не просто стоят. Они двигаются, — парировал Кокорин. — В зиму мы должны закрыть контур фасада, для этого всё готово.
По словам руководителя «АСК», уже начал вырисовываться возможный профиль будущего комплекса в той его части, которую предполагается сдавать в аренду. Три из четырех этажей уже, вроде как, готовы забрать для своих нужд медики — две стоматологические клиники и центр медосмотра.
В том месте, где сейчас демонтирована внешняя обшивка, к зданию будет примыкать четырехэтажная пристройка
Фото: Стас Соколов
— И мы подумали, что вместе с администрацией сделать предложение, чтобы большему количеству медицинских учреждений сюда зайти. Почечники, печеночники, сердечники. Это будет как Сколково, — рассказал инвестор.
— А туристическая, гостиничная составляющая остается? — обеспокоенно спросил Локоть.
— Да, конечно. Но это будет апарт-отель. Рассчитано на длительное проживание. Там кухоньки будут.
— А к 23 году-то успеете?
— В 23 год вписываемся точно, даже с учетом нынешних проблем, — пообещал инвестор.
Устаревший макет, на котором запланировано ещё одно здание торгового центра
Фото: Стас Соколов
— Чемпионат будет, и хотелось бы красоту навести. И если у вас ещё заработает, то это тоже лишним не будет, — решил подбодрить инвестора градоначальник.
У будущего комплекса запланирована и подвальная часть. Нынешний отдельный вход в метро будет снесен, и широкая галерея выведет пассажиров метро прямо в здание (как это сделано в соседнем ТЦ «Версаль»). В ней тоже будут сдаваться площади торговым предприятиям.
Пока площадь Маркса не очень похожа на то «красивое место», в которое его хотят превратить городские власти
Фото: Стас Соколов
— Уделите подземной части больше внимания. Я за границей видел — там целые подземные царства делают. Можно войти в переход, и там всё есть. Поэтому хочется, чтобы было красиво и функционально, — поделился Локоть международным опытом.
Идея сделать красиво Кокорину явно понравилась, и он с энтузиазмом начал рассказывать про то, что здесь для спуска в метро будут установлены лифты. Такого в Новосибирске ещё не было.
Отвечая после на вопросы журналистов, мэр сообщил, что сдвинулась с мертвой точки ситуация и с ещё одним объектом — практически достроенным, но брошенным ещё в начале 2000-х концертным комплексом в центре площади. А вот с другим недостроем — торгово-офисным комплексом «Подсолнух» пока, по словам мэра, нет «готовых решений».
Так что красивое место, в которое Анатолий Локоть хочет превратить площадь Маркса, появится здесь, по всей видимости, не скоро.
Строительство гостиницы началось ещё в 1968 году, однако уже к началу 80-х годов объект был заморожен. В начале 2000-х к нему пристроили торговый центр, но дальше ситуация так и не двинулась. Изменения начали происходить только в 2018 году. Фотокорреспондент НГС Александр Ощепков тогда побывал в недострое. Посмотреть, как выглядело это здание тогда, можно в его фоторепортаже.
Завершены основные работы высотной части здания гостиницы «Турист» — фото
На стройке гостиницы «Турист» в Ленинском районе Новосибирска закончены основные работы высотного здания гостиницы и с 18 января начался демонтаж основного башенного крана. Об этом РБК Новосибирск рассказал руководитель строительных проектов компании «Турсиб-Б» Алексей Машков.
«По конструктиву основные работы завершены. Сейчас мы зашли внутрь. Кроме того, упор делается на обустройство фасада и внутреннее примыкание стилобатной части. Работы ведутся в графике. Первый этап строительства, включающий строительство высотного здания и пристройки, планируется завершить к молодежному чемпионату мира по хоккею», — сообщил собеседник.
Гостиница «Турист» на площади Маркса являлась одним из самых узнаваемых долгостроев Новосибирска. Объект начали строить еще в 1968 году. С 1979 года здание стояло замороженным. Работы по завершению строительства гостиницы «Турист» начали в 2018 году. Строительство объекта планируется завершить к молодежному чемпионату мира, который состоится в Новосибирске в 2023 году.
На 20 января монтаж каркаса здания завершен полностью, монтаж ограждающих конструкций фасада — 24%, монтаж внутренних перегородок — на 60%. Здание будет обшито стеклянными панелями.
Эксперт рассказал о ходе реконструкции гостиницы «Турист»
— В апреле-мае прошлого года в локдаун, нам пришлось в течение месяца не работать. Потом за счет высоких темпов работы, мы наверстали упущенное. Сейчас на стройплощадке работает 152 человека. Планируем завершить строительство гостиницы в третьем квартале 2022 года. Ввод в эксплуатацию — через два-три месяца, в конце 2022 года.
— С ноября прошлого года цены на металл выросли в два раза, что подкинуло вверх цены и на другие стройматериалы. Как это отразилось на стоимости реконструкции «Туриста»?
— Общий бюджет строительства вырос почти на 10%. Из-за роста цен на стройматериалы стоимость проекта достигла суммы в 1,994 млн руб., увеличившись на 200 млн руб.
— Расскажите, что происходит на стройплощадке, что уже сделано.
— На данный момент завершено около 40% от общего объема работ. Рабочие полностью смонтировали каркас гостиницы. Мы планируем до сентября закрыть тепловой контур фасада, чтобы к ноябрю собрать систему отопления в здании: с шестого по 25 этажи. Если не произойдет никаких форс-мажоров, то в августе мы завершим внутреннюю черновую отделку гостиницы.
Читайте на РБК ProЧто касается стилобатной части здания, то из 11,5 тыс. куб. м бетона мы уложили уже 9 тыс. куб. м. Через пару месяцев мы надеемся начать монтировать фасад на стилобате со стороны ул. Ватутина.
— Слышал, уже закупили лифты и эскалаторы.
— На сегодняшний день на объект завезли пять китайских лифтов. Сейчас подрядчик занимается распаковкой и раскладкой оборудования. С начала августа они приступят к монтажу, который продлится три-четыре месяца. Сейчас мы ждем вторую партию из шести лифтов и восьми эскалаторов. Четыре эскалатора будут располагаться в атриумной зоне торгового центра, еще два — для удобного перехода в метро. Монтаж эскалаторов также займет около трех-четырех месяцев.
— А на каком этапе на данный момент находятся работы по строительству подземного перехода от гостиницы до станции метро «Площадь Маркса»?
— Сейчас мы согласовываем этот переход. С муниципальным предприятием «МЕТРО МиР» (бывшее МУП «УЗСПТС») отработали в рабочем порядке и получили согласование, дальше направили его для согласования в МУП города Новосибирска «Новосибирский метрополитен»
— Объясните, как в здании, построенном несколько десятилетий назад, удается соблюдать все современные строительные требования.
— Перед началом строительства мы провели экспертизу здания, по результатам которой было принято решение разобрать четыре верхних этажа и надстроить еще семь. Теперь самая высокая точка здания — по парапету — составляет 77 метров. Кроме того, мы значительно облегчили здание, сняв с него керамзитобетонные панели.
В соответствии с проектным решением во второй очереди предусмотрен демонтаж существующего здания (блок «В»), устройство двухуровневой парковки. Сверху предусмотрено пять этажей, соединенные с действующим торговым центром Fantasia. Таким образом, для посетителей торгового центра будет организовано круговое движение по всей площади с первого по третьи этажи.
По первоначальной задумке советских архитекторов в гостиница «Турист» была запроектирована на 832 места. У нас будет только 207 номеров на 226 человек.
— Почему сократили число номеров?
— Дело в том, что с годами требования к безопасности становятся все жестче. Поэтому для того, чтобы обустроить, например, противопожарные зоны безопасности для маломобильных людей, смонтировать все инженерные коммуникации, пришлось значительно сократить жилое пространство.
— Расскажите, как вы хотите благоустроить прилегающую к гостинице территорию?
— Пока у нас есть только общее представление, как облагородить этот участок. В ближайший месяц мы хотим выбрать организацию для разработки проекта ландшафтного дизайна. Она сможет профессионально и красиво сделать эту работу. Следующей осенью все будет готово.
Инвестор объяснил удорожание гостиницы «Турист» на 700 млн руб.
В октябре 2018 года начались работы по завершению строительства гостиницы «Турист». Объект начали строить еще в 1968 году. С 1979 года здание стояло замороженным. Гендиректор ООО «Турсиб», владеющий зданием, Петр Разганяев 25 октября прошлого года заявил, что стоимость работ оценивается в 1 млрд руб. В июне того года Разганяев в интервью РБК Новосибирск заявил об удорожании стоимости работ до 1,7 млрд руб.
На выездном совещании представителей мэрии Новосибирска, собственника и инвестора, 3 сентября, омский девелопер и депутат Заксобрания Омской области Валерий Кокорин, выделяющий деньги на строительство, прокомментировал удорожание работ.
«Когда мы рассматривали проект, то Анатолий Локоть порекомендовал нам запланировать конгресс-центр. Мы внесли изменения в проектную документацию, увеличили количество номеров в гостинице под конгресс-центр. Сейчас конгресс-центр занимает весь четвертый этаж», — рассказал Кокорин.
Он добавил, что планируется построить два зала вместимостью 1 тыс. человек и 400 человек. По словам Кокорина, сложность реконструкции связана с тем, что работы ведутся в уже существующей застройке. Все это, по словам Кокорина, повлияло не только на стоимость строительства, но и на сроки окупаемости: осенью прошлого года инвестор озвучивал, что планирует вернуть вложенные деньги за 9-10 лет. На выездном совещании 3 сентября Кокорин заявил, что теперь этот срок составит 11-12 лет.
Строительство объекта планируется завершить к молодежному чемпионату мира, который состоится в Новосибирске в 2023 году. По словам мэра Анатолия Локтя, во время мирового первенства в гостинице смогут разместиться гости города.
«Эта гостиница будет строиться по принципу длительного проживания. В номерах будут устроены кухни-ниши. Если поселиться на месяц, то необязательно питаться в ресторанах и кафе. Таких гостиниц на левобережье пока нет», — заявил Кокорин.
Внутри здания, помимо гостиницы, появятся площади для торговли, конгресс-холл, выставочный центр. Перед зданием будет разбит сквер, а выход со станции метро «Площадь Маркса» в сторону ул. Ватутина хотят перенести внутрь здания. Под сквером планируется разместить двухуровневую парковку на 400 мест. В ходе реконструкции высота здания увеличится на 13 метров.
Читайте также: