Горская курортный район история
Согласно сложившемуся стереотипу, Курортный район — локация премиального домостроения. Наибольшим спросом пользуются участки у воды, на первой линии залива. Объясняется это высокой ценой на землю.
Стройка на взлетной полосе
В перспективе объем строительства вокруг Сестрорецка возрастет, хотя локация не очень популярна у девелоперов.
"Эти места мало популярны у застройщиков, потому что количество доступных пятен под застройку ограничено, — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. — Например, проекты апартаментов возводятся преимущественно на бывших территориях санаторно–курортной зоны. Однако в перспективных проектах числится около 1,8 млн м2 жилья.
Основной объем строительства заявлен в районе Сестрорецка, на бывших территориях Горского аэродрома, который планирует застраивать компания "Унистрой". Предполагается, что "Унистрой" построит около 280 тыс. м2.
Совсем рядом, в Песочном, сегодня реализуется крупный проект реновации — среднеэтажный комплекс "Живи в Курортном". Потенциал проекта составляет 248 тыс. м2. В продаже пока первые очереди объемом около 62 тыс. м2 или 1,5 тыс. квартир.
Мало– и среднеэтажные кварталы, появись они в Сестрорецке, найдут хороший спрос.
"Подобные проекты в Сестрорецке пользовались бы огромным успехом, потому что Сестрорецк находится на комфортном расстоянии от Петербурга, — прогнозирует Елизавета Конвей. — Для "коммьютеров", которые хотят работать в Петербурге и жить за городом, это стало бы отличным решением: по своей инфраструктуре Сестрорецк удобен и для автомобилистов, и для тех, кто пользуется общественным транспортом".
Дешево и сердито
История Курортного района Санкт-Петербурга
Историческое прошлое Курортного района тесно связано с возникновением и развитием Санкт-Петербурга.
В «Повести временных лет» записаны легенды о происхождении славян, их расселении по Днепру и вокруг озера Ильмень, столкновении славян с хазарами и варягами, призвании новгородскими славянами варягов-русь с Рюриком во главе (призвание варягов) и образовании государства Русь. Предания, записанные в ПВЛ, представляют собой практически единственный источник сведений по формированию первого древнерусского государства и первым русским князьям [2] .
В VIII веке по течению Волхова основываются два населённых пункта: Любшанская крепость (построена ильменскими словенами на месте финской крепости в начале VIII века) и, предположительно позже, в двух километрах от неё на другом берегу Волхова скандинавское поселение Ладога. В 760-х годах Ладога подвергается нападению кривичей и ильменских словен, и её население вплоть до 830-х годов стало преимущественно славянским (предположительно кривичи) [4] .
В дальнейшей истории освоения и защиты русскими невских земель по праву входят подвиги Александра Невского: Невская битва Ледовое побоище.
Борьба за земли прилегающие к Балтийскому морю продолжилась при заключении мира с поляками Ям-Запольский мир 15 января 1582 года, по которому Россия вновь лишилавь выхода к Балтийскому морю. Затем Плюсское перемирие заключённое между Швецией и Московским государством в 1583 году на реке Плюсса. Один из дипломатических актов, завершивших Ливонскую войну 1558—1583 годов.
Фридрихсгамский мирный договор, подписанный 5 (17) сентября 1809 года во Фридрихсгаме представителями Российской империи одной стороны и Шведского королевства с другой, завершил Русско-шведскую (Финскую) войну 1808—1809 годов, главным итогом которой было вхождение Финляндии в состав Российской империи на правах автономного княжества.
По Тартускому договору
Граница во время Великой Отечественной войны
Планы финских ударов в операции Барбаросса
Граница максимального продвижения финской армии во время войны 1941—1944.
Горская (Сестрорецк)
Горская расположена в нескольких стах метрах от берега Финского залива. В непосредственной близости от Горской в посёлке Лисий Нос (Приморский район Санкт-Петербурга) расположена железнодорожная платформа Горская Сестрорецкой железной дороги, между станцией Лисий Нос и платформой Александровская.
Рядом с Горской в посёлке Лисий Нос расположены точки отсчёта километража Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга. Южнее Горской по границе Горского кладбища, оси железной дороги и крайним улицам посёлка Лисий Нос проходит граница между Приморским и Курортным районами Санкт-Петербурга. [2]
В годы ВОВ через Горскую и Лисий Нос проходила Малая дорога жизни, по которой шло снабжение Кронштадта и Ораниенбаумского (Приморского) плацдарма. В 1941—1944 годах с северного побережья Невской губы через остров Котлин на Ораниенбаумский плацдарм тянулась сеть ледовых дорог, которой многие эвакуированные обязаны жизнью. В память об этом в Кронштадте на северном берегу установлен памятник.
ВООПИиК проконтролирует "Старт". Общество будет курировать реновацию Конюшенного ведомства
По оценкам экспертов, на разработку концепции и подготовку градостроительной документации потребуется не менее 15– 20 млн рублей. По подсчетам ФГИК «Размах», еще 130 млн рублей и более потребуется на демонтаж зданий и сопутствующих инженерных коммуникаций. Стоимость участка целиком может составить 2,5–4 млрд рублей. Впрочем, в КИО говорят, что если не удастся найти одного инвестора, то проект будет продан по частям.
Предпоследний герой. Московский девелопер застроит предпоследний свободный участок на Крестовском острове
На въезде в Сестрорецк, на Приозерной ул., строится "Петербургское Садовое кольцо" — жилой комплекс с непростой судьбой. Впрочем, тяжелый период в жизни этого проекта как будто позади. Цены выше, чем в "Доме у Разлива", как, впрочем, и класс. Трехкомнатную квартиру класса комфорт плюс площадью 120 м2 здесь можно купить за 9,18 млн рублей. Явное достоинство проекта — потолки высотой 3 м и невысокие четырехэтажные дома.
История территориального деления Курортного района
Каждый год в районе отмечают Дни Оснований городов и посёлков, но ни разу дату образования самого района, так как только в новейшей истории их здесь было несколько [6] .
Сестрорецкого с райцентром в Сестрорецке и входящими в него десятью посёлками от Лахты до Белоострова, Дюн и Дибунов;
Курортного с районным центром в Терийоки и входящими в него одиннадцатью посёлками Оллила, Куоккала, Луутахянтя, Келломяки, Тюрисевя, Ваммелсуу, Ванхасаха, Метсякюля, Лаутаранта и Пухтула.
Оба района подчинены Ленгорсовету и входят в городскую черту [11] .
Сестрорецкий район от Песочного и Лисьего Носа до Солнечного. Административный центр г. Сестрорецк.
Посёлки Горская, Александровская, Тарховка, Разлив вошли в состав города Сестрорецка. Дибуны вошли в состав п. Песочный. Жилой городок «Красавица» подчинён воинской части Курортного района. Часть п. Горская между железной дорогой и берегом Финского залива вошла в состав Приморского района.
Санаторное место
Чуть севернее, прямо на берегу Финского залива, на месте бывшего пансионата "Дюны" строится комплекс апартаментов бизнес–класса "Светлый мир внутри". Всего здесь запланировано 19 шестиэтажных корпусов на 1281 юнит. Оригинальная архитектура, на территории — детский сад, спорткомплекс с бассейном и теннисные корты. Есть многоуровневый паркинг, магазин, ресторан и фитнес–центр. Можно наслаждаться расположением среди сосен, на первой линии залива, и отделяющим комплекс от Приморского шоссе лесом. Цены начинаются от 5,6 млн рублей. Столько здесь стоит юнит площадью 42 м2 с чистовой отделкой. Самый дорогой — на 96 "квадратов" — обойдется в 12,5 млн. Есть и на 15 м просторнее, и при этом дешевле.
Тут же в Сестрорецке, на берегу залива и тоже на месте, где раньше был санаторий, строится комплекс апартаментов бизнес–класса "Русские сезоны". Архитектура здесь не менее интересная, чем в "Светлом мире". А плотность застройки намного ниже. Всего два корпуса на 362 юнитов, которые затейливый застройщик причудливо называет лаундж–студиями.
Цена самой скромной из них, площадью 30,2 м2, составляет 6,35 млн рублей. Есть еще один корпус — "Лесной". Настоящий эксклюзив, где всего 16 номеров. Наиболее доступный — двухкомнатный юнит на 76 м2 — стоит 18,8 млн рублей.
Таунхаусы, кстати, тоже есть. В Солнечном сегодня можно приобрести секцию в комплексе таунхаусов Ollila. Хотя секция для этих хором площадью 163–267 "квадратов" звучит излишне скромно. Стоимость начинается от 12,7 млн рублей.
Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб
Темы статей:
1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда. Продажа и покупка помещений.
2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости.
3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру.
4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление.
5. Ипотека. Банки.
6. Законы. Гражданский кодекс.
7. Полезные советы по недвижимости.
8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.
Губернаторовы конюшни. Доверит ли Смольный реновацию инвесторам
Промплощадка Горская была образована для строительства комплекса защитных сооружений Ленинграда от наводнений. Отсюда в 1984 году началось возведение дамбы до острова Котлин. Всего площадок было три: Горская, Котлин и Бронка. Сейчас на участке Горская больше 30 объектов: автобаза на 150 машин, административно–производственные корпуса, складские помещения, депо, бытовой городок и т. д. Остальная часть территории Горской находится в неудовлетворительном состоянии в связи с размещением несанкционированных свалок, незаконно возведенных ангаров, бытовок, объектов для хранения и ремонта строительной техники.
На данном этапе КИО в суде требует от Росимущества снести остатки зданий промышленной площадки Горская, которую использовали при строительстве дамбы, и вернуть ему участок в первозданном виде.
«Комитет имущественных отношений совместно с Минэкономразвития и Федеральным агентством по управлению госимуществом занимается решением вопросов передачи из федеральной собственности в собственность Петербурга имущества на территориях бывших стройплощадок Горская, Котлин, Бронка. Сейчас имущество находится в пользовании ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности», — сообщили в КИО.
«Потенциально возможен приход инвесторов только при наличии градостроительной документации, подготовленной городом с учетом всех согласовательных процедур во всех инстанциях. Это очень важный компонент, который для девелоперов несет существенные риски. Если власть сможет дать представление о развитии инженерии, коммерческой и транспортной инфраструктуры на этой территории, это даст толчок к ее развитию», — полагает Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management.
По словам Владимира Жуйкова, разработка градостроительной документации и мастер–плана — новый проект планировки территории, изменения в Генплан и судебные споры могут занять год. Так что торги по территории могут пройти в рамках ПМЭФ–2020.
Скорее всего оператором, который будет заниматься территорией, станет «Фонд имущества Петербурга» (который сейчас лишили всех основных функций) и Российский аукционный дом (РАД), глава которого Андрей Степаненко был замечен в кулуарах ПМЭФ в компании с Владимиром Жуйковым.
Население Курортного района Санкт-Петербурга
Население Курортного района Санкт-Петербурга по данным районного ЗАГС (запись актов гражданского состояния)
на июль 1997 г составляло 53 тысячи человек, проживающих зимой постоянно, летом население увеличивается примерно на 180 тыс. чел. за счет приезжающих на отдых и лечение. Плотность населения соответственно 198 чел./км² и 672 чел./км² (среднее по России 8 чел./км²).
Возрастной состав постоянно проживающего населения района по состоянию на июль 1997 представлен в таблице:
Количество пенсионеров по категориям составляло:
Великой Отечественной войны
Количество жителей по годам [18]
| Показатели | на 01. 07. 1997 год | на 01. 01. 2006 | на 01. 01. 2007 | на 01. 01. 2008 |
|---|---|---|---|---|
| Общая территория | 268 км² | 268 км² | 268 км² | 268 км² |
| Численность населения | 53 тыс. чел | 68,1 тыс. чел | 67,5 тыс. чел | 67,9 тыс. чел. |
| Трудоспособного возраста | - | 40,35 тыс.чел | 42,88 тыс.чел | 43,56 тыс.чел |
| Старше трудоспособного возраста | - | 15,97 тыс.чел | 15,97 тыс.чел | 16,23 тыс.чел |
| Моложе трудоспособного возраста | - | 9,41 тыс.чел | 8,65 тыс.чел | 8,11 тыс.чел |
| Из них детей в возрасте до 7 лет | - | 2,37 тыс.чел | 2,37 тыс.чел | 2,39 тыс.чел |
| Рождение (человек) | - | 366 | 392 | 430 |
| Умерло | - | 936 | 946 | 857 |
| Заключено браков | - | 365 | 348 | 581 |
| Разводов | - | 223 | 271 | 313 |
| Средняя численность работающих | - | 19,5 тыс.чел. | 21,3 тыс.чел | 25,18 тыс.чел |
| Показатели | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 |
|---|---|---|---|---|---|
| Рождение | 419 | 389 | 366 | 392 | 430 |
| Смерть | 997 | 989 | 936 | 946 | 857 |
| Брак | 357 | 313 | 365 | 348 | 581 |
| Развод | 373 | 260 | 223 | 271 | 313 |
Средняя продолжительность жизни (лет):
| Показатели | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 |
|---|---|---|---|---|
| Мужчины | 59,5 | 60,2 | 60,7 | 61 |
| Женщины | 72,8 | 73 | 73,6 | 74 |
Возраст родителей первого ребёнка в среднем отец 28,9 лет, мать 25,5 лет, второго ребёнка отец 33,1 года, мать 30,6 лет.
Коэффициент смертности остаётся примерно на прежнем уровне и составляет 12-14 человек на 1000 населения. В 2010 году в районе умерло на 52 человека больше, чем в предыдущем 2009.
Из итогов развития района в 2010, 2011 годах [21] .
ЗАГС взаимодействует с архивами, милицией, а также органами социальной защиты, налоговой службой, пенсионным фондом и фондом социального страхования. При их содействии решаются сложные вопросы при определении действительной фамилии гражданина, установление родственных связей при определении наследников. Права на ошибку нет!
В Сестрорецке с 2008 года рост количества браков и рождений.
рождений: 2006—392, 2007—430, 2008—469.
Стало больше женщин, не меняющих свою фамилию при вступлении в брак. Стали больше желающих официально праздновать серебряные, золотые или бриллиантовые юбилеи свадьбы [22] .
Жизнь как в отпуске: плюсы и минусы Курортного района Петербурга
Курортный район Петербурга – пожалуй, самая «загородная» городская локация. А еще – самая вожделенная для тех, кто мечтает об уединении среди сосен, песка и волн, но при этом не хочет терять городскую прописку.
Курортный район простирается вдоль побережья Финского залива на 45 километров. В его состав входят 11 муниципальных образований : Белоостров, Песочный, Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково, два города – Сестрорецк и Зеленогорск, а также «золотые» поселки, в которых очень высокие цены на недвижимость – Солнечное, Репино, Комарово.
Такая «Рублевка» питерского пошиба.
Земельные участки и коттеджи стоят здесь запредельно дорого. Тем не менее, на недвижимость Курортного района всегда наблюдается стабильный спрос : люди высоко ценят красоту, тишину и спокойствие этих мест.
При желании, городскую квартиру в Курортном районе можно купить по относительно доступным ценам – например, в ЖК «Живи! В Курортном» (пос. Песочный) цены на квартиры стартуют от 3,1 миллиона рублей. За эту сумму можно приобрести 24-метровую студию.
Также одна квартира-студия площадью 20 кв. м осталась в ЖК «Курортный» (г. Зеленогорск») – стоит она 2,6 миллиона рублей. Остальные предложения – не столь гуманные: 6, 8, 9 миллионов рублей и выше.
Наиболее плотная застройка – в Сестрорецке, где за последние десятилетия девелоперы возвели много разных ЖК на любой вкус, от «комфорта» до «бизнеса».
Здесь можно отыскать не только малоэтажную застройку или таунхаусы, но и привычные глазу среднеэтажные дома. Порядка 60% населения Курортного района проживают в Сестрорецке.
ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке: аэросъемка Новострой-СПб, 2019 год. ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке: аэросъемка Новострой-СПб, 2019 год.Курортный район славится своей хорошей экологией. Свежий морской воздух и широкая лесополоса позволяют жителям дышать чистым воздухом.
Не зря здесь расположены многочисленные пансионаты и санатории, куда люди приезжают отдохнуть и подлечиться со всех окрестных городов и сел. Здесь очень любят проводить время туристы, поэтому локация изобилует всевозможными турбазами и гостевыми домами.
Правда, гости нередко ведут себя не самым лучшим образом, из-за чего то тут, то там появляются стихийные свалки и горы мусора.
Любителям культурного отдыха есть, на что посмотреть: старинных усадеб тут пруд пруди, есть даже музей-усадьба И. Е. Репина – Пенаты.
Желающим перекусить в цивилизованном месте – настоящее раздолье. Такого обилия ресторанов, стоящих прямо на берегу моря, нигде больше нет.
Квартал «Светлый мир «Внутри. » в Курортном районе: аэросъемка Новострой-СПб, 2018 год. Квартал «Светлый мир «Внутри. » в Курортном районе: аэросъемка Новострой-СПб, 2018 год.Инфраструктура локации неоднородна. Если в Сестрорецке и Зеленогорске дела с соцобъектами обстоят более-менее нормально, то в более отдаленных Ушково или Смолячково могут возникнуть трудности. Не так просто устроить ребенка в сад или школу, в магазин тоже не всегда получится дойти пешком.
Строго говоря, чтобы жизнь в Курортном районе была максимально комфортной, нужен личный автомобиль.
Несмотря на то, что ситуация на дорогах в локации довольно напряженная, порой это единственная возможность добраться при необходимости до города, супермаркета или больницы.
Конечно, местные жители постоянно стоят в пробках , особенно в «дачный» сезон, по утрам и вечерам, в выходные. Порой теряется очень много времени – 2-3 часа, в зависимости от обстоятельств. Главная транспортная артерия – узкое Приморское шоссе и его дублер Зеленогорское шоссе.
С появлением платной дороги, ЗСД , ездить стало чуть проще. Но все равно, в самые часы пик приходится стоять в пробке даже за собственные деньги.
Есть отличная альтернатива – железная дорога .
Правда, электрички ходят не так часто, как хотелось бы, но зато стабильно и без задержек.
Курортный район отлично подходит семьям с детьми, работникам на «удаленке» и тем, кто просто устал от суеты большого города.
Новая «Горская» станет центром притяжения для бизнеса и туристов
Подписанное сегодня соглашение между администрацией Санкт-Петербурга и компанией «Мегалайн» дало старт реновации давно заброшенной стройплощадки на побережье Финского залива. Инвестор видит в развитии этой территории огромный потенциал для бизнеса и развития внутреннего туризма
«Преимущество территории в транспортной доступности: рядом расположен КАД, в 400 метрах станции городской электрички. От Финляндского вокзала до "Горской" можно добраться за 40 минут. Территория примыкает к большой зеленой зоне — лесопарку "Лисий нос". При разработке концепции мы учли необходимость сохранения природной составляющей. Концепцию и дизайн-код проекта разработало архитектурное бюро MLA+. Это международная компания — создатель таких жилых многофункциональных комплексов, как, например, "Селигер Сити" в Москве и "Лиговский Сити" в Петербурге», — рассказал Геннадий Корупятник, генеральный директор компании «Мегалайн».
По словам бизнесмена, проектом планируется реализовать шесть приоритетных объектов: парк инноваций, морской кластер, музей дамбы, портовую набережную, пешеходный маршрут вдоль бывшей железной дороги и объекты инфраструктуры для бизнеса.
«Ядром развития парка станет территория, примыкающая к сохраняемой природной зоне лесопарка Лисий Нос, где появятся новые прогулочные маршруты и эко-тропы. За образец мы взяли лондонский парк WWT London Centre. На его территории, кроме экотроп и павильонов наблюдения за птицами, есть театр, обсерватория, сувенирный магазин, водное кафе, зона гостиницы на воде, детский парк. Другим ориентиром выступила штаб-квартира компании Google Inc., территории Кремниевой долины — Googleplex. Было принято решение объединить эти идеи. Создать комфортную среду для инновационных разработок», — сказал инвестор.
Авторы проекта предлагают создать на «Горской» удобную для бизнеса территорию опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). Резиденты ТОСЭР смогут получить льготы по налогу на прибыль, налогу на землю и на имущество, снизить страховые взносы в государственные бюджетные фонды с 30 до 7,6 %.
«Мы планируем провести активную работу с Министерством экономического развития Российской Федерации с целью установления на данную территорию режима опережающего социально-экономического развития», — подчеркнул Геннадий Корупятник.
Проектом предусмотрено и создание на Горской транспортно-пересадочного узла (ТПУ) нового типа. Концепцию планируют реализовать в рамках государственной программы «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга». Она предусматривает строительство 61-го хаба.
«За идею создания ТПУ мы взяли опыт развития транспортной инфраструктуры Москвы. В столице такие хабы строят уже давно, они показали свою эффективность, в том числе и экономическую. Наш проект ТПУ включает концепцию "сухих ног". То есть пересаживаться с одного вида транспорта на другой пассажиры будут практически не выходя на улицу с помощью теплых надземных и подземных переходов», — сказал бизнесмен.
Примечания
Г. Колпино: Балканы | Заречье | Красный Кирпичник
Г. Ломоносов: Красная слобода (Троицкая слобода) | Кронштадтская колония (Кронколония) | Мартышкино | Мордвиновка | Ольгин Канал
Г. Павловск: Грачёвка | Динамо | Зверинец | Пязелево
Г. Петергоф: Заячий Ремиз | Знаменка | Князево | Красные Зори | Луизино | Михайловка | Сергиевка (Петергофская колония) | Просвещение | пос. Свердлова (Дёминский пос.) | Скороход | Старый Петергоф | Тимяшкино | Троицкая Гора | Шуваловка
Г. Пушкин: Гуммолосары | Кондакопшино | Новая Деревня | Новосёлки | Павловск-2 | София
Г. Сестрорецк: Александровская | Горская | Курорт (Сестрорецкий курорт) | Разлив | Тарховка
Пос. Лисий Нос: Дубки (Морские Дубки) | Каупилово | Поляны | Раздельная
Пос. Парголово: Заманиловка | Кабаловка | Михайловка | Осиновая Роща | 2-е Парголово | 3-е Парголово | Старожиловка | Торфяное
Очистные станции «Дюны» и «Молодежное» запустили в тестовом режиме
В Курортном районе Санкт-Петербурга прошло торжественное открытие двух новых водопроводных очистных сооружений (ВОС) «Дюны» и «Молодежное». С вводом в эксплуатацию жители активно развивающихся поселков — Горская, Лисий Нос, Александровская, Белоостров, Солнечное, Репино и северной части Сестрорецка — будут получать качественную питьевую воду из местных подземных источников. На пробном запуске ВОС побывал мобильный корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ.
Станция «Дюны» позволит создать резерв мощностей производства питьевой воды для поселков района. Производительность очистных сооружений составит 10 тыс. кубометров в сутки.
«Если весь Курортный район в сутки потребляет около 35 тыс. „кубов“ воды, мощность этой станции составляет 30 %. По большому счету, решена стратегическая задача, потому что водоснабжение района осуществлялось по одному водопроводу, который идет от Северной водопроводной станции», — рассказал вице-губернатор города Николай Бондаренко.
На новых ВОС используется технология двухступенчатой очистки, выбранная с учетом характеристик и особенностей состава подземных вод. Для безопасности воды специалисты предусмотрели ее обеззараживание ультрафиолетом перед подачей потребителю.
Кроме того, водопроводная станция оснащена автоматизированной системой онлайн-контроля качества воды на всех этапах водоподготовки.
После запуска второй станции качественная питьевая вода появится в домах не только жителей Молодежного, но и близлежащих поселков Смолячково и Серово, в которых пока отсутствует система централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. А это тысячи абонентов, включая 12 детских лагерей, четыре санатория, четыре базы отдыха и другие объекты социального назначения.
На станции предусмотрена технологическая схема обработки воды с двухступенчатой очисткой. Вода обеззараживается ультрафиолетом перед подачей потребителю.
Подача сырой воды из подземных источников на очистные сооружения, расположенные на Солнечной улице, будет осуществляться от водозаборных скважин месторождения «Молодежное» в прибрежной полосе Финского залива. Производительность очистных сооружений составит 5 тыс. кубометров в сутки.
Отмечается, что очистные станции в полноценную работу пока не ввели. Сегодняшний запуск является пробным, и до начала 2022 года система будет работать в тестовом режиме. После его прохождения весь Курортный район планируют перевести на новый режим.
Эволюция в массы. Масс–маркет составляет почти 90% предложения и спроса на рынке недвижимости Петербурга и области
"Здесь не построишь эконом, потому что земля дороже, чем в других районах, а в строительстве малоэтажки и таунхаусов нет экономического смысла", — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Эксперт отмечает, что земля в Курортном районе интересует девелоперов больше для создания закрытых клубных коттеджных поселков. Но и такого предложения мало. Реализовывать их сегодня не позволяет динамика загородного рынка. Поэтому строительству девелоперы предпочитают покупку земельного участка за городом для дальнейшей разбивки на лоты и продажи по отдельности.
Коттеджные поселки, в которых предлагаются участки с подрядом, действительно встречаются в основном за пределами Курортного района. Например, всего в 2 км от его границы, на территории Выборгского района Ленобласти, реализуется поселок New Paradise. Единая архитектурная концепция, 350–400 тыс. рублей за сотку — все как положено в проектах высоких ценовых сегментах. А Курортный район под эту функцию не подходит.
"Застройка этой территории может развиваться по двум направлениям, — комментирует Елизавета Конвей. — Во–первых, это малоэтажное строительство или многоэтажное. Но жесткие законодательные ограничения не позволяют построить здесь жилье городского формата. Во–вторых, это строительство таунхаусов. Однако для их успешной реализации необходимы продуманная концепция, придомовые земельные участки, эффективные, эргономичные планировочные решения".
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в прошлом году объем спроса в Курортном районе составил 1 тыс. квартир, или примерно 1% от проданных квартир в Петербурге (без учета территории Ленинградской области). В формате загородного жилья сегодня реализуются один проект смешанного типа застройки с таунхаусами и коттеджами и два поселка с домовладениями, совокупно 213 лотов высоких ценовых классов. Объем спроса за 2018 год составил порядка 10 лотов, или менее 1% от спроса по загородному рынку.
Сегодня в локациях Сестрорецк и Зеленогорск реализуется шесть многоквартирных жилых комплексов, два из которых являются апартамент–отелями. В основном это объекты классов бизнес и элита. Классность обусловлена невысокой этажностью, малым масштабом застройки и большим количеством рекреационных зон. Спрос здесь ограничивается удаленностью территорий от Петербурга.
В контексте
Проекты редевелопмента прибрежных территорий с успехом реализуются во всем мире. Портовые и промышленные зоны, к радости бизнеса, власти и местных жителей, превращаются в спортивные и развлекательные комплексы, торговые центры, жилые кварталы, отели.
Так, одним из пионеров портового редевелопмента стала Дания. В портовом Ольборге было преобразовано 200 га промышленных портовых территорий вокруг фьорда Лим. В конце 1990–х власти городка приняли решение о выводе промзон и провели конкурс на развитие территорий среди архитекторов–урбанистов.
Старейшая скандинавская архитектурная мастерская S.F. Mollers победила. Общая площадь построек составила около 170 тыс. м2 . Часть зданий переделали под торговые, развлекательные, спортивные и административные центры. Вдоль побережья проложили бульвар, а пространства между корпусами бывших фабрик превратили в площадки для активного отдыха. Самые древние портовые сооружения превратились в музеи. Кроме того, горожане получили возможность прогуливаться вдоль всей линии берега и спускаться к воде.
В Канаде редевелопмент особенно популярен. Так, в Виктории на месте промышленного комплекса появился район Dockside Green, где расположились офисы, жилье и общественные здания и два функционирующих завода. По мысли авторов проекта, этот район полностью обеспечивает себя энергией. А в Ванкувере был реконструирован индустриальный район Granville Island, где расположился Университет искусств и дизайна.
В США самый интересный пример преображения — набережные реки Детройта. До недавнего времени 9 км реки в центре были окружены старыми фабриками, заводами, портовыми сооружениями и складами. В 2002 году бизнесмены и меценаты собрали на реконструкцию берегов $500 млн, еще $150 млн — на снос и улучшение дорог — выделил штат. General Motors вложила $25 млн в строительство фитнес– центра и торговых комплексов. Речной порт реконструировали и сохранили, он принимает круизные корабли, частные яхты и водное такси. Набережная сегодня представляет собой пятикилометровую прогулочную зону с кафе и пунктами проката велосипедов и др. Это новый центр притяжения туристов.
В Баку на месте бывшей промзоны нефтяной индустрии реализуется проект Baku White Cit. Территория очищена от загрязнения, а предприятия выведены на окраины. Новый район включает в себя 10 кварталов с жильем и коммерческой недвижимостью, а также зеленые зоны площадью более 39 га. Общий генплан проекта разработан бюро Atkins, ему же принадлежит детальная планировка шести кварталов, один из них с новой станцией метро. Американская фирма F&A занята двумя кварталами, а Норман Фостер выступил автором самого ответственного участка — приморской зоны Waterfront, где наряду со среднеэтажными офисными зданиями появятся небоскребы, концертный зал, школа, торговый центр.
Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб
Темы статей:
1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда. Продажа и покупка помещений.
2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости.
3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру.
4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление.
5. Ипотека. Банки.
6. Законы. Гражданский кодекс.
7. Полезные советы по недвижимости.
8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.
Зона для туристов. Третья попытка реновации Горской
Новый проект преобразования Горской был представлен на городском стенде в рамках Петербургского международного экономического форума. Правда, весьма скромно — в виде одного макета. Как рассказал «ДП» разработчик концепции, бывший главный архитектор Курортного района и заместитель директора компании «Северо–Запад Инвест» Владимир Жуйков, на месте промышленной площадки планируется построить яхт–клуб с мариной на 600–800 яхт, научно–технический парк с музеем и IT–кластером, спортивную зону. Основной же интерес у инвесторов должны вызвать офисная и гостиничная составляющие, в рамках которых на берегу Финского залива могут появиться 0,5 млн м2 апартаментов. Общая площадь застройки территории может составить 0,7–0,8 млн м2. Аналитики считают идею интересной, но непродуманной.
Закат «Авроры»
Это уже не первая попытка реновации участка. Так, летом прошлого года комитет по развитию туризма подвел итоги конкурса на создание концепции и коммерческой модели развития территории Горской. Победителем закупки на 10 млн рублей стало ООО «Аврора групп» столичного девелопера Максима Неретина.
В комитете по туризму сообщили, что разработанные материалы концепции не соответствовали требованиям техзадания и не могли быть рекомендованы к приемке. «В связи с ненадлежащим исполнением условий госконтракта 18 декабря 2018 года комитет принял решение о его расторжении в одностороннем порядке, а дальнейшая проработка проекта развития территории поручена органам исполнительной власти СПб», — сообщили в ведомстве.
При этом Арбитражный суд СПб и Ленобласти рассматривает несколько исков столичного ООО «Аврора групп» к УФАС РФ по Петербургу и к комитету. Повод для обращения в суд дало расторжение двух контрактов: на оказание консультационных услуг по разработке концепции создания Международного центра восточных единоборств и по разработке концепции и коммерческой модели проекта развития территории Горской. Стоимость первого — 6,35 млн рублей, второго — 10 млн рублей. Решение Смольного подкрепляется экспертным заключением: чиновники передали специалистам для анализа материалы, полученные по контракту. Однако подрядчик с таким решением администрации не согласился и обжаловал односторонний разрыв договора в арбитражном процессе. Из материалов картотеки арбитражных дел пока неясно, почему «Аврора групп» считает действия чиновников незаконными.
Последствием одностороннего разрыва госконтрактов стало решение городского УФАС, внесшего в апреле московскую фирму в реестр недобросовестных поставщиков. Однако «Аврора групп» оспорила в Арбитражном суде Санкт– Петербурга и Ленобласти свою включение в РНП. Пока ни по одному из исков компании решение не вынесено. В «Аврора групп», куда «ДП» обращался с устным запросом, ситуацию никак не прокомментировали.
Наталья Бурковская, Павел Никифоров, Дмитрий Маракулин
Проектирование такой масштабной территории требует проведения серьезных исследований спроса и востребованности будущих функций. Важное условие — наличие спроса. Найти одного инвестора на проект будет сложно. Локация участка интересна, но на текущий момент у меня сдержанные прогнозы. Не стоит забывать, что на данный момент это промышленная площадка, требующая работ по сносу строений, демонтажу различных инженерных коммуникаций, рекультивации земли. Создание яхт–клуба с мариной на 600–800 яхт — разумное решение. Вероятна концепция развития яхтенного туризма с гостиничными комплексами и апартаментами, ресторанами, тем более что уже имеется готовый порт. Но не стоит забывать о сезонности данного вида отдыха. Иван Починщиков управляющий партнер компании IPG.Estate Все крупные проекты частных инвесторов экономически базируются на жилье, несмотря на другие функции («Морской фасад», «Балтийская жемчужина», город–спутник Южный). Масштабные проекты другого формата могут реализовываться либо на федеральные деньги (Судебный квартал или парк на его месте), либо на инвестиции крупных компаний («ЭкспоФорум»). Есть два принципиальных пути: частный проект, возможно разделенный на лоты, где окупаемость будет обеспечиваться за счет жилья и апартаментов, и квазигосударственный, где прямая окупаемость и стоимость денег не столь важны, зато есть политическая воля для реализации значимого для региона проекта.
Спорный функционал
По мнению участников рынка, Горская достанется институциональному инвестору: «Это может быть «Газпром» (через свои девелоперские компании) либо, учитывая участие РАД, Сбербанк. Для КИО это станет флагманским проектом, показывающим, что вернулись старые добрые времена, когда город готовил землю и привлекал для ее освоения знаковых инвесторов. Как это было с «Главстроем», «Газпромом», намывом или тем же «Северо– Запад Инвестом», — считает один из участников рынка.
По мнению Екатерины Тейдер, рынок сейчас очень непростой, свободных денег мало, а проект очень масштабный. «Все понимают, что у города отсутствует бюджет на реализацию этого проекта, а значит, придется привлекать партнеров, инвесторов, девелоперов. Возможно, придется искать компромиссы. Эта территория должна быть коммерчески эффективна, но реализовывать проект необходимо с оглядкой на социальный подход, чтобы инфраструктурой могло пользоваться максимальное количество социальных групп», — поясняет она.
«Отдельные предложенные элементы концепции могут иметь достаточный рыночный успех и обеспечивать приемлемую финансовую эффективность для инвесторов, в частности яхт–клуб, спортивная зона, сравнительно небольшая гостиница или апарт– отель. В то же время большое количество разнопрофильных объектов может отпугнуть девелоперов, способных развивать территорию централизованно. Продажа отдельными лотами, скорее всего, приведет к тому, что будут реализованы самые привлекательные из них, например апарт–отель, а большая часть территории окажется невостребованной», — считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
У участка много минусов. Так, для развития рекреационно–туристических функций таковым является расположение внутри дамбы. В компании IPG. Estate считают, что к проекту стоит подойти более внимательно: «Для офисного проекта локация крайне неудачна — слишком удалена от зоны деловой активности. Как и для IT–кластера: удалена от станций метро и транспортных магистралей. Также весьма спорна концепция научно–технического парка с музеем, поскольку не стоит забывать про развитие общественной зоны в рамках «Лахта Центра», где в том числе будет и музей».
«Поглощение такого объема недвижимости в сравнительно небольшой период времени сейчас на рынке может обеспечить только жилая функция», — добавляет Игорь Кокорев.
Читайте также: