Дизайн городской квартиры в курортном городе
В курортном городе, с одной стороны, жить очень хорошо, а с другой стороны, есть определённые трудности, которых вы не встретите в маленьких городах, но не курортных.
Во-первых, транспорт. Летом все автобусы и маршрутки заполнены туристами. Нигде не протолкнуться. Вдобавок ко всему, туристы могут ехать с надувными матрасами, кругами, что тоже усложняет езду. В духоте в маршрутке ехать куда-то летом - тот ещё квест. Честно сказать, я не знаю, как местные ездят на работу в летний период. Тут не рад будешь. В курортных городах есть люди, которые не только дома сдают. Хотя, так и кажется с самого начала. Ну, ко всему можно привыкнуть. Во-вторых, вытекающее из первого, это то, что туристов много, и они везде. Большинству людей, конечно, на руку. Но когда они толпами переходят дорогу, а ты должен остановиться, чтоб их всех пропустить, когда спешишь на работу, то это получается не очень весело. Или бывает, что в твоём родном городе туристы просто не знают, как себя вести, или ведут так, как считают правильным. На пляже очень часто можно встретить людей, практически совсем раздетых, или одевающие купальную одежду несоответствующего размера, из которой всё вываливается. Или бывает, дети голые бегают, аж чуть ли не до 14 лет. Это некрасиво, как минимум. Или когда вне пляжа люди ходят в плавках или купальниках - это тоже неприемлемо. Пора бы уже налагать штрафы на данных граждан, чтобы не портили облик курорта.
Также, во время курортного сезона очень большая напряжёнка с продуктами. Сейчас в большинстве своём, уже стали справляться, но иногда в некоторых сетевых магазинах, идя под вечер, уже хлеба даже не купишь. Товар по акции сметается с полок очень быстро. Так что лучше местным ходить в магазин с утра пораньше, учитывая тот факт, что в центре чаще всего нет гипермаркетов вообще.
Еще одна проблема - не проблема, для кого как, это то, что всегда местные находятся под высоким воздействием ультрафиолета, что очень небезопасно для тех, у кого много родинок, проблемы со щитовидной железой, гинекологией. И поэтому, ещё большой вопрос, полезно ли жить на юге. Насколько организм привыкший ко всему этому? У всех же по-разному.
это посёлок Береговое, Крым это посёлок Береговое, КрымВообще, в маленьких курортных городах жизнь очень спокойная и размеренная, нет суеты. В некурортный сезон жизнь может показаться совсем скучной или однообразной, поскольку большинство заведений уже после 15 сентября закрываются. И можно подумать, что всё нужно только отдыхающим, а местные вообще никуда не ходят - сидят дома.
галерея Айвазовского в Феодосии галерея Айвазовского в ФеодосииВозможно, самый последний, но чуть ли не основной минус курортного города, это отсутствие нормальной работы. Если у вас нет жилья для сдачи отдыхающим, то вам будет не сладко, поскольку работу найти проблематично достаточно. Сфера услуг заточена на отдыхающих, которых зимой нет.
Интересно узнать мнение живущих в курортных городах? Сложно ли жить в некурортный сезон? Делитесь, пожалуйста, в комментариях.
Почему растут цены такими темпами
Помимо повышенного спроса на жилье в городах-курортах Черного моря, основным триггером роста цен стала льготная ипотека на новостройки, которая была введена в 2020 году, считает гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько. «Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жилье любой площади, в любом сегменте. Как результат, объем выданных кредитов на первичном рынке в 2020 году вырос на 42%. Это и спровоцировало рост цен», — пояснил он.
Вторая причина, по его мнению, кроется в сокращающемся объеме предложения из-за ведения эскроу-счетов и моратория на строительство. Свой вклад в рост цен внесли инвесторы, которые депозитам предпочли покупку жилья в новостройках. В итоге доля инвестиционных сделок в городах-курортах Черного моря в 2020-2021 годах достигла 25%. До 2020 года доля покупателей, которые преследовали исключительно спекулятивные цели, была на уровне 7–8%.
Бренды, представленные в проекте
Напольное покрытие: керамогранит, Cersanit
Отделка: фартук, Atelier French; плитка в ванной, Indiga Linas; обои, Missoni home; краска, Dulux; молдинги, карнизы, плинтусы, 3D-панель за ТВ, все — Orac Décor
Освещение: Novatec; люстра, бра, все — Odeon
Мебель: мягкая мебель, диваны и кресло, Moon; кухня, ТВ-тумба, стол, мебель в ванной, все — студия Thre A mebel; журнальный столик, Gilini home
Текстиль: шторы, студия «Версаль»; текстиль, ковер, все — Zara Home
Декор: зеркало и декор, Gilini home; посуда, «Посудная лавка»
35 квадратов для отпуска: как оформили однушку в Сочи
Эта небольшая квартира находится в новом доме в Сочи, в новостройке. Заказчики — семейная пара, проживающая в северном городе, — хотели получить уютную курортную квартиру для своего отдыха и визитов сыновей-студентов. Перед дизайнером Татьяной Кириченко стояла задача сделать открытое пространство, которое могло бы трансформироваться и вмещать до четырех человек. Особенностью интерьера стали раздвижные двери голубого цвета, которые и выполняют эту функцию.
Подробности
«Как и большая часть недвижимости в Сочи, квартира была в черновой отделке, даже без четкого обозначения "мокрых" зон. В создании планировки мы привязывались только к выводам коммуникаций и расположению газового котла», — рассказывает дизайнер.
В итоге на 35 квадратных метрах получилось разместить довольно просторную и функциональную кухню с линейным гарнитуром и обеденной зоной, жилую комнату с раскладным диваном, ванную комнату и небольшую гардеробную.
В отделке интерьера хотелось передать настроение тепла, уюта и доброты, свойственное его хозяевам. Заказчики тяготели к скандинавскому стилю, не боялись необычных и ярких решений, поэтому они поддержали нестандартные идеи и цветовые решения, которые предлагала Татьяна Кириченко.
Кухня была изготовлена на заказ по эскизам дизайнера. Для газового оборудования спроектировали буфет, за его верхними дверками прячутся котел и счетчик, за нижними — две полки для хранения крупной бытовой техники. В отделке фартука использовали плитку-кабанчик в голубом цвете, перекликающемся с цветом дверей. Для пола кухни выбрали очень активный пестрый керамогранит, имитирующий состаренные доски. В гостиной — ламинат с разной шириной плашек. На стенах кухни и прихожей — моющаяся краска, в гостиной сочетаются два вида обоев — акцентные и фоновые — в цвет краске.
В санузле поместились ванна, полноценное биде, умывальник со столешницей, системой хранения и стиральной машиной. Над унитазом и биде разместили частично встроенный шкафчик — это решение позволило нивелировать несимметричную геометрию стены над инсталляциями.
Так как квартира предназначена для временного проживания, с функцией хранения отлично справляются небольшая гардеробная и тумба под ТВ.
Зонирование решили с помощью выдвижных перегородок с молочным стеклом и светло-голубым каркасом. Голубой оттенок также повторяется в фасадах тумбы, на двери в санузел. На контрасте эффектно смотрятся рыжие и охряные детали — декор и текстиль.
Предел возможностей и дефицит: что будет с ценами на жилье у Черного моря
Цены на новостройки в городах-курортах Черного моря в последние два года росли небывалыми темпами, а стоимость жилья в Сочи вплотную приблизилась к московским ценникам. Причина — высокий спрос и ограниченное предложение доступных квартир.
Вместе с экспертами рассказываем, что сейчас происходит на рынке первичного жилья в курортных городах у Черного моря и стоит ли ждать снижения цен.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Дизайн интерьера курортной квартиры
Сегодня самым, пожалуй, беспроигрышным вариантом вложения инвестиций является недвижимость, от собственного гнёздышка на берегу тёплого моря в тихом курортном городке вряд ли кто откажется. Кроме того, собственная квартира на море неплохая экономия средств на отдыхе, поскольку высокие цены на проживания в гостиничных апартаментах съедают половина отпускного бюджета.
Покупка квартиры в Ливадии от компании КСК-групп позволит сдавать свою недвижимость в аренду, спрос на неё будет стабильно постоянным, если дизайн её интерьера будет продуман до мелочей.
Жилье дорожает быстрее, чем в Москве
Рост цен, который начал набирать обороты в 2020 году на фоне ажиотажного спроса, продолжился и в 2021 году. «Средние цены квартир в новостройках увеличивались с начала года. За это время квадратный метр подорожал на 34% в Новороссийске и на 39% в Сочи — городах-лидерах по объему спроса. Это в 2,5–3 раза выше, чем индексация цен на крупнейших рынках новостроек в масштабе страны. Для сравнения, в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга прирост цен составил 20%», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Разница в экспертной оценке роста стоимости жилья в городах-курортах Черного моря связана с разной базой оценки. Например, ЦИАН анализирует предложения квартир в новостройках на своей площадки. Данные локальных участников рынка могут отличаться из-за включения цен на этапе бронирования.
Создание интерьера квартиры на побережье
Особенности курортной квартиры
Учитывая то, что речь идёт о квартире, расположенной в курортном городе и в жарком климате, в качестве напольного покрытия для всех помещений можно выбрать единый материал – глянцевый керамогранит светлых тонов. В этом случае поверхность пола даже в самый жаркий день будет оставаться приятно прохладной, а ухаживать за таким полом проще простого – лёгкая влажная уборка.
К любому жилью, даже для временного проживания, необходимо предъявлять высокие требования, поскольку время пребывания в нём ограничено необходимо успеть насладиться им. Безусловно, можно обойтись покупкой небольшого шкафа-купе, поскольку много вещей с собой в отпуск вы не привезёте, однако и рабочий кабинет или уголок, и кухонное пространство должно быть продуманным, функциональным и полноценным. Позаботиться не обходимо и об интерьере зоны отдыха и места для сна.
Если покупается квартира-студия, то уместным решением станет разделение общего пространства на зоны: прихожая, гостиная и кухня. Зонирование можно осуществить при помощи кованых перегородок, или парок сделанных из гипсокартона, можно зоны разделить цветом. На входе можно установить шкаф-купе с зеркальной поверхностью раздвижных дверок, это позволит добавляет визуального увеличения помещения, кроме того будет создаваться загадочная игра света и цвета.
Гостиную и кухню можно зонировать барной стойкой, и не забывайте о балконе или лоджии, где можно расположиться с не меньшим комфортом, наслаждаясь чудесным видом на набережную, пляж и бесконечную морскую гладь.
Самые дорогие и самые доступные новостройки
Самые дорогие квартиры в новостройках на побережье Черного моря продаются в Сочи. Стоимость 1 кв. м здесь достигает 300–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина — лучшее развитие инфраструктуры по сравнению с другими городами-конкурентами, многочисленные и регулярные рейсы почти из любого города России, пояснил Алексей Попов. Что касается самых доступных локаций на Черном море, то этот список не так стабилен, говорит аналитик. Он зависит от присутствия на рынке конкретных ЖК, вывода новинок и т. д. В 2021 году самые низкие средние цены — около 60 тыс. руб. — фиксировались в некоторых новостройках Новороссийска, Судака и в окрестностях Анапы, уточнил он.
Квартира на юге: за и против переезда к морю
Казалось бы, чего тут думать: если есть возможность, надо переезжать на юг. Там тепло, море и много солнца. Но тогда почему к Черному морю уже не переселилась большая часть россиян? Читайте об особенностях жизни в курортном городе и решайте, какие из них для вас плюсы, а какие — минусы.
Переезд в Сочи, столицу пляжного отдыха России, это слишком дорого. Поэтому для примера возьмем галечные берега Анапы, в которой инфраструктура вполне городская, природа не менее красивая, а недвижимость доступнее.
Недвижимость: квартиры с бассейном под окнами и высокие цены
В таких местах жилье выбирают не всегда в качестве основного. Многие покупают квартиры, чтобы приезжать на зимовку, а летом сдают и неплохо зарабатывают. Особенно если квартира расположена в современном жилом комплексе с бассейном, детскими площадками и красивейшими видами.
Недвижимость на юге в принципе дорогая. Стоимость квадратного метра на рынке новостроек в Сочи колеблется в районе 250-300 тысяч рублей (это местами даже выше уровня цен в столице). В Сукко же квадратный метр обойдется в разы дешевле — около 90-130 тысяч рублей.
Но купить квартиру на юге можно по заметно меньшей стоимости. На старте продаж экономия достигает 30%, а в масштабах цены за квартиру это приличные деньги. Да, въехать вы сможете только в 2023-м, но выгода того стоит. Например, квартира с готовым ремонтом и сантехникой в новом жилом комплексе недалеко от моря обойдется вам в сумму от 2,7 до 7 млн рублей.
Климат: рай для метеозависимых и проблемы для гипертоников
На юге комфортная погода круглый год. Да, летом жарко, но зато в течение года нет перепада температур, как в континентальном и субарктическом климатических поясах. Большая часть населения России метеозависима и при резких изменениях погоды страдает от головных болей, скачков давления, шума в ушах, болях в мышцах и суставах, слабости и депрессивных состояний.
Но при всей привлекательности южного климата не все способны жить в таких условиях: кому-то не хватает снега и свежего морозца под Новый год, а кому-то противопоказано находиться в жарком климате по медицинским показателям.
Работа: свое дело, фриланс или удаленка
В Анапе, как и любом другом курортном городе, мало работы. Поэтому на юг за чистым воздухом и уютной жизнью часто едут удаленщики и фрилансеры. Но работу в городе найти можно. Больше всего вакансий в сферах туризма, продаж, медицины, строительства, рабочего и административного персонала.
А еще в Анапе работает больше 11 тысяч предпринимателей. Большинство активно в курортный сезон и уходит на каникулы с октября по апрель. Но зато эта особенность делает Анапу перспективным местом для предпринимателей, в котором найдется множество пустующих ниш.
Развлечения: шумное лето и скучная зима
Летом юг звонкий, яркий и многолюдный. Далеко не всем придется по нраву жизнь в шумном городе, который гуляет до поздней ночи. Если вы как раз из таких людей, присмотритесь к поселкам или стоящим особняком жилым комплексам, где рядом нет клубов и городских площадей.
Зимой курортные города затихают и словно пустеют. Многие заведения закрываются, и привычные летом развлечения в середине осени становятся недоступны. Людям, для которых важна ночная жизнь и активный отдых, зима в Анапе покажется унылой. Но в таком случае можно уехать на выходные в Сочи или Краснодар.
Если вы нашли для себя больше плюсов, чем минусов, пора превращать мечты в планы и делать первый шаг — присматривать квартиру. В Сукко сейчас стартует новая очередь продажи квартир в жилом комплексе Holiday House. Студии, однушки, двух- и трехкомнатные квартиры продаются с готовой отделкой, установленной сантехникой, натяжными потолками и гарантией на ремонт. Для жителей комплекса будут работать три открытых бассейна, футбольное поле, детские и спортивные зоны общей площадью 1600 кв м.
Планировка
Ждать ли снижения цен
Что будет дальше с ценами на новостройки на Черноморском побережье, эксперты сказать однозначно не могут. С одной стороны, стоимость жилья ограничена доходами населения и обновленной программой льготной ипотеки, которая отсекает часть потенциальных покупателей. С другой стороны, сохраняется мораторий на строительство и интерес к курортной недвижимости, которые будут подогревать стоимость жилья.
«Рано или поздно цены наталкиваются на предел потребительских возможностей, и тогда спрос на недвижимость резко падает, поскольку люди не имеют денежных средств на приобретение жилья: ни за наличные средства, ни за счет ипотечного кредита. Такой существенный рост цен за короткий промежуток времени — это очень болезненно для покупателей. Поэтому дальше цены расти уже не могут», — считает глава консалтинговой компании Macon.
Кроме того, прекратилась главная подпитка спроса в виде льготной ипотеки с теми выгодами, которые были ранее. Теперь сумма льготного кредита ограничена 3 млн руб. При 15–20%-ном первоначальном взносе эта сумма не позволяет при сегодняшних ценах приобрести большую часть предложения на Черном море, отмечает Илья Володько.
В то же время, по его словам, общий объем строительства будет ограничен и сможет расти только после утверждения местными властями новых правил работы (например, в Сочи после принятия нового генплана, аналогичный документ сейчас разрабатывается в Анапе). «Стабильный спрос на курортную недвижимость будет стимулировать дальнейший рост цен, однако потенциал этого роста серьезно ограничен его текущим высоким уровнем. В отдельных городах и сегментах в 2021–2022 годах цены могут прирасти еще на 15–25%, после чего рост прекратится», — прогнозирует он.
Как выглядят стандартные квартиры в курортном городе на юге Италии, обычно нет прихожей и отдельной кухни
Сегодня речь пойдет о стандартных квартирах, которые можно купить или взять в аренду в курортном городке на юге Италии (на примере городка Скалея). При этом стоимость этого жилья в обоих случаях может быть очень даже приемлемой, что, конечно же, прельщает русского человека.
Многоквартирный дом в городе Скалея. Многоквартирный дом в городе Скалея.Я разделяю курортные квартиры на два типа: для местных и для приезжих. Это лично моя классификация поэтому она может не совпадать с мнением других людей.
Квартиры для местных имеют массу преимуществ, они имеют большую площадь, в них есть прихожая и отдельная кухня, а также большинство из них имеют стационарное, газовое отопление.
Квартиры для приезжих устроены намного проще и сегодня речь пойдет именно о них. Эти квартиры пользуются довольно большим спросом среди жителей других стран ЕС и России из-за своей дешевизны.
Я уже писала на тему недорогой недвижимости в этих статьях:
Стандартные квартиры в курортном городе, рассчитанные на отдых, имеют не очень большую площадь и из-за этого комнаты в них довольно маленькие.
Квартира на юге: за и против переезда к морю
Казалось бы, чего тут думать: если есть возможность, надо переезжать на юг. Там тепло, море и много солнца. Но тогда почему к Черному морю уже не переселилась большая часть россиян? Читайте об особенностях жизни в курортном городе и решайте, какие из них для вас плюсы, а какие — минусы.
Переезд в Сочи, столицу пляжного отдыха России, это слишком дорого. Поэтому для примера возьмем галечные берега Анапы, в которой инфраструктура вполне городская, природа не менее красивая, а недвижимость доступнее.
Недвижимость: квартиры с бассейном под окнами и высокие цены
В таких местах жилье выбирают не всегда в качестве основного. Многие покупают квартиры, чтобы приезжать на зимовку, а летом сдают и неплохо зарабатывают. Особенно если квартира расположена в современном жилом комплексе с бассейном, детскими площадками и красивейшими видами.
Недвижимость на юге в принципе дорогая. Стоимость квадратного метра на рынке новостроек в Сочи колеблется в районе 250-300 тысяч рублей (это местами даже выше уровня цен в столице). В Сукко же квадратный метр обойдется в разы дешевле — около 90-130 тысяч рублей.
Но купить квартиру на юге можно по заметно меньшей стоимости. На старте продаж экономия достигает 30%, а в масштабах цены за квартиру это приличные деньги. Да, въехать вы сможете только в 2023-м, но выгода того стоит. Например, квартира с готовым ремонтом и сантехникой в новом жилом комплексе недалеко от моря обойдется вам в сумму от 2,7 до 7 млн рублей.
Климат: рай для метеозависимых и проблемы для гипертоников
На юге комфортная погода круглый год. Да, летом жарко, но зато в течение года нет перепада температур, как в континентальном и субарктическом климатических поясах. Большая часть населения России метеозависима и при резких изменениях погоды страдает от головных болей, скачков давления, шума в ушах, болях в мышцах и суставах, слабости и депрессивных состояний.
Но при всей привлекательности южного климата не все способны жить в таких условиях: кому-то не хватает снега и свежего морозца под Новый год, а кому-то противопоказано находиться в жарком климате по медицинским показателям.
Работа: свое дело, фриланс или удаленка
В Анапе, как и любом другом курортном городе, мало работы. Поэтому на юг за чистым воздухом и уютной жизнью часто едут удаленщики и фрилансеры. Но работу в городе найти можно. Больше всего вакансий в сферах туризма, продаж, медицины, строительства, рабочего и административного персонала.
А еще в Анапе работает больше 11 тысяч предпринимателей. Большинство активно в курортный сезон и уходит на каникулы с октября по апрель. Но зато эта особенность делает Анапу перспективным местом для предпринимателей, в котором найдется множество пустующих ниш.
Развлечения: шумное лето и скучная зима
Летом юг звонкий, яркий и многолюдный. Далеко не всем придется по нраву жизнь в шумном городе, который гуляет до поздней ночи. Если вы как раз из таких людей, присмотритесь к поселкам или стоящим особняком жилым комплексам, где рядом нет клубов и городских площадей.
Зимой курортные города затихают и словно пустеют. Многие заведения закрываются, и привычные летом развлечения в середине осени становятся недоступны. Людям, для которых важна ночная жизнь и активный отдых, зима в Анапе покажется унылой. Но в таком случае можно уехать на выходные в Сочи или Краснодар.
Если вы нашли для себя больше плюсов, чем минусов, пора превращать мечты в планы и делать первый шаг — присматривать квартиру. В Сукко сейчас стартует новая очередь продажи квартир в жилом комплексе Holiday House. Студии, однушки, двух- и трехкомнатные квартиры продаются с готовой отделкой, установленной сантехникой, натяжными потолками и гарантией на ремонт. Для жителей комплекса будут работать три открытых бассейна, футбольное поле, детские и спортивные зоны общей площадью 1600 кв м.
Раскрыты подробности строительства нового курортного города в Крыму
Новый курортный город Крыма во время туристического сезона сможет принимать до 50 тысяч человек. Подробности строительства объекта раскрыла Ассоциация туроператоров России (АТОР) со ссылкой на крымские власти.
Глава республики Сергей Аксенов рассказал, что планируется строительство 170 тысяч квадратных метров жилья, из которых 65 тысяч будет отдано под отели и гостевые дома. Также будет создан детский сад, система канализации и отремонтирован участок дороги от санатория «Полтава» до «Золотых песков».
Как Россия позавидовала Тимати, возненавидела Зверева и СобчакПо мнению экспертов туристической отрасли, структура отельного фонда нового крымского курорта должна быть близка к классическому распределению. «Доля отелей категории пять звезд — пять процентов, четырехзвездочных гостиниц — 15 процентов, остальной номерной фонд — это объекты категории трех звезд и ниже», — заявил руководитель турагентства «Дельфин» Сергей Ромашкин.
Также специалист отметил, что в качестве примера для туристической застройки Крыму надо ориентироваться не на Анталью, а на российские проекты, например, на Имеретинскую бухту в Краснодарском крае. При этом, по его словам, застройщикам необходимо обратить внимание на создание архитектурного единства, чтобы нагромождение частных объектов своим внешним видом не испортило привлекательный имидж курорта и не отпугнуло путешественников.
«Может оказаться и так, что курорт будет новым, но со старыми региональными проблемами. Это подача воды, электроэнергии и низкое качество сервиса. Поэтому, например, готовить отельный персонал можно начать уже сегодня», — считают эксперты туристической отрасли.
Ранее в сентябре Сергей Аксенов раскрыл место строительства нового курортного города на полуострове. Чиновник рассказал, что для размещения объекта рассматривается западное побережье полуострова, а именно — Сакский район, поскольку в этой части Крыма есть большие свободные площади, а «направление на первой линии будет востребовано».
Охлаждение спроса
Недвижимость в городах Черноморского побережья (Сочи, Анапа, Геленджик, Новороссийск) всегда пользовалась спросом среди покупателей и инвесторов, но прошлый год стал по-настоящему ажиотажным. По данным ЦИАН, интерес к сочинской недвижимости в 2020 году вырос на 85%, а по данным компании «Этажи», число сделок с сочинской недвижимостью оказалось вдвое выше показателей 2019 года. В остальных курортных городах наблюдался прирост спроса в пределах 20–30%.
«Такая динамика обусловлена вымыванием наиболее доступного предложения, мораторием на новое строительство и, соответственно, на выход новых проектов в Сочи», — пояснил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Также ажиотажный спрос в начале года был, прежде всего, со стороны тех, кто рассматривал курортные города для теплой зимовки в условиях полузакрытых границ. Соответственно, и покупатели квартир были активнее столичной зимой, а не теплым летом, добавил он.
Дефицит доступного предложения
О сокращении спроса говорят представители застройщиков. Например, в новостройках Анапы во втором квартале 2021 года было заключено 1,1 тыс. сделок, всего с начала года — 1,9 тыс. В сравнении с первым полугодием 2020 года их число упало на четверть, рассказал коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» (компания строит жилье в десяти регионах, включая Краснодарский край) Александр Коваленко.
«Востребованность жилых комплексов Анапы со стороны покупателей оставалась высокой в начале 2021 года, но спрос оказался ограничен объемом предложения и высокими ценами», — пояснил девелопер. По его словам, сейчас на рынке новостроек Анапы и других городов Черного моря (Сочи, Геленджик) назревает дефицит нового предложения. Причина — двухлетний мораторий на строительство в Сочи, запрет на строительство в 500-метровой зоне в Анапе и отзыв разрешений на строительство в нескольких жилых комплексах города.
«В Анапе и Анапском районе за восемь месяцев 2021 года выдано всего два разрешения на строительство, включая третью очередь Holidayhouse, которую строим мы. Количество квадратных метров в продаже сокращается, на сегодняшний момент коэффициент поглощения в Анапе 0,7, меньше единицы — это патовая ситуация. Скоро настанет время дефицита», — допустил Александр Коваленко.
Сам застройщик планирует инвестировать 65 млрд руб. в создание курорта нового типа в долине Сукко Анапского района. Туристско-рекреационный кластер займет территорию более 150 га земли. Здесь будет построено полмиллиона квадратов жилья, 100 тыс. квадратов коммерческой недвижимости. В рамках кластера планируется построить отель, торговый центр, аквапарк, сеть бассейнов, благоустроить пляж и создать внутреннюю дорожную сеть. Полностью реализовать проект «РКС Девелопмент» планирует к 2029 году.
Читайте также: