Что строят в сочи на курортном проспекте
В Сочи спустя семь лет после начала строительства ввели в эксплуатацию жилой комплекс «Сан-сити» на Курортном проспекте, 108. Об этом 27 сентября сообщил первый вице-губернатор Кубани Андрей Алексеенко. Права собственников 568 квартир восстановлены в полном объеме.
Отмечается, что краевые власти держали объект на особом контроле.
«Не так давно все строительные работы были завершены. После проверки департаментом строительного надзора края объект получил заключение о соответствии. А 24 сентября администрация города выдала разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию»,— написал господин Алексеенко.
Ранее сообщалось, что с начала 2021 года в Краснодаре достроили три проблемных дома: вторую очередь ЖК «Авиатор» и литеры ЖК «Дуэт» и ЖК «Резиденция».
ПИК купила у «дочки» ВТБ участок с памятником конструктивизма в Сочи
Компания «ПИК-Инвестпроект» — «дочка» крупнейшего застройщика жилья в России, группы ПИК (59,33% принадлежит Сергею Гордееву, 23,05% — группе ВТБ), стала единственным собственником ООО «Парасанг системс», следует из данных ЕГРЮЛ. Последняя имеет договор аренды на 12,4 га в Хостинском районе Сочи в 150 м от Черного моря. Земля находится в федеральной собственности, договор аренды действует до 2055 года.
До 31 августа «Парасанг системс» была подконтрольна комбинированному паевому инвестфонду «Девелоперские активы» под доверительным управлением «ВТБ Капитал Пенсионный резерв». В этот фонд в июле вошли активы дочерней компании ВТБ «Галс-Девелопмент».
В группе ПИК и «Галс-Девелопмент» отказались от комментариев. РБК направил запрос в ВТБ.
«Галс-Девелопмент» планировала построить у Черного моря элитный жилой комплекс. Строительство жилья разрешено на участке и согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, участок подходит для строительства жилья повышенных ценовых сегментов, как минимум бизнес-класса. «Галс-Девелопмент» купила проект в декабре 2018 года, тогда в Colliers International оценивали сумму сделки в диапазоне от 2,6 млрд до 3 млрд руб. С тех пор, по словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, стоимость участка осталась на том же уровне.
Что будут делать с памятником конструктивизма
В советские годы на участке, который приобрела «дочка» ПИК, находился Институт курортологии и физиотерапии с санаторием. Главное здание института площадью 7,3 тыс. кв. м признано объектом культурного наследия федерального значения, его также арендует «Парасанг системс». Это памятник конструктивизма, который в 1928–1929 годах построил архитектор Алексей Щусев. Здание было заброшено с 1990-х годов. Согласно данным ЕГРН, здание института предполагается приспособить под пансионат с лечением. Обязанность провести ремонтно-восстановительные работы по сохранению памятника прописаны в договоре об аренде. Год назад в пресс-службе Росимущества поясняли, что компания «Галс-Девелопмент» должна завершить их до 1 мая 2020 года. РБК направил запрос о результатах работ в Росимущество.
Читайте на РБК ProПИК строит 6,7 млн кв. м в девяти регионах России и активно скупает землю под строительство: только за первое полугодие 2020 года группа потратила 22,6 млрд руб. на покупку участков под новые проекты. Но главный рынок группы — Москва и Московская область, новый проект станет первым для группы на территории Сочи.
Краснодарский край занимает четвертое место в России по объемам жилищного строительства (в первой тройке — Москва, Подмосковье и Петербург), в регионе строится 8 млн кв. м жилья. Но основную часть жилых домов — более 5,6 млн кв. м — строят в Краснодаре. Еще 960 тыс. кв. м — в Новороссийске, а в Сочи — 545 тыс. кв. м жилья.
Сейчас рынок Сочи «переживает ренессанс», говорит Широкова из Knight Frank. По ее словам, спрос был высок и до пандемии коронавируса, а в пандемию интерес к Сочи вырос и спрос стал ажиотажным. «Предложение тоже начинает увеличиваться, выходят новые объекты, в том числе в рамках реконструкции санаториев. Но очевидно, что предложение в такие пиковые всплески не успевает за спросом, поэтому цены продолжают быстро увеличиваться, за девять месяцев рост цен уже достиг 15%», — поясняет Широкова.
Единая информационная система жилищного строительства фиксирует еще более сильный рост: в январе средние цены на новостройки в Сочи составляли 85 тыс. руб. за метр, в августе на 27% больше — 108 тыс. руб.
«Дочка» ВТБ построит элитный жилой комплекс на земле санатория в Сочи
Компания «Галс-Девелопмент», входящая в государственную группу ВТБ, купила права примерно на 13 га в Хостинском районе Сочи для строительства элитного жилого комплекса, следует из годового отчета девелоперской компании. В документе также указано, что «Галс-Девелопмент» займется приспособлением под современное использование объекта культурного наследия на Курортном проспекте, 110, в Сочи (это здание расположено на участке площадью 12,4 га). Как пояснили РБК в пресс-службе Росимущества, застройщик получил права на объекты, купив ООО «Парасанг системс» (эта компания с 2011 года арендует участок со зданием у берега Черного моря). «Галс-Девелопмент» стала бенефициаром этой компании в декабре 2018 года, следует из данных ЕГРЮЛ. В «Галс-Девелопмент» отказались от комментариев.
Объект культурного наследия, который получила «Галс-Девелопмент», имеет федеральное значение. Здесь в советское время находился Институт курортологии и физиотерапии с санаторием. Главное здание санатория — памятник конструктивизма, который построил архитектор Алексей Щусев. Оно заброшено с 1990-х годов. Согласно данным ЕГРН, здание института предполагается приспособить под пансионат с лечением.
После того как «дочка» ВТБ получила права на недвижимость в Сочи, межтерриториальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключило с компанией соглашение, которое предусматривает, что «Галс-Девелопмент» завершит ремонтно-восстановительные работы по сохранению здания и благоустройству территории объекта культурного наследия до 1 мая 2020 года, рассказали РБК в пресс-службе Росимущества.
Договор аренды здания площадью 7,3 тыс. кв. м действует до 31 декабря 2054 года, договор аренды участка площадью 12,4 га — до октября 2055 года, следует из данных ЕГРН.
По оценке заместителя директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгия Новикова, рыночная стоимость земли близка к кадастровой, которая составляет 2,6 млрд руб., но могла быть продана и выше — за 3 млрд руб. Кроме участка под застройку «Галс-Девелопмент» арендовала также территорию пляжа площадью 0,2 га.
В Минкультуры заявили РБК, что им не известно о реставрационных работах на этом федеральном памятнике. «Минкультуры России готово рассмотреть вопрос о выделении федеральных средств на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия при условии предоставления необходимого комплекта документов», — сообщили РБК в пресс-службе ведомства. Если «Галс-Девелопмент» будет проводить работы по реставрации за свой счет, то только на адаптацию инженерно-технических и инфраструктурных составляющих здания под современные требования потребуется 200–300 млн руб., говорит Новиков из Colliers International.
В годовом отчете «Галс-Девелопмент» указано, что компания уже начала работы по инженерно-геодезическим, геологическим, экологическим и геофизическим
изысканиям, а также заключила договоры на расчистку территории от дикорастущих растений и подготовку площадок к строительно-монтажным работам. В 2019 году компания планирует разработать архитектурную концепцию всего проекта и эскизный проект реставрации на основе научных исследований.
По словам Георгия Новикова, стоит рассматривать актив для строительства не многоэтажного жилья, а менее масштабного проекта, например частных вилл с приватными территориями. «Основные преимущества площадки — расположение в замечательном заповедном месте, с отличными видами на море, хорошая транспортная доступность», — уверен Новиков. При согласовании застройки высотой до пяти этажей на участке можно построить около 60 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 48 тыс. кв. м жилья, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его оценке, выручка от такого проекта составит около 7 млрд руб. при затратах примерно 4,8 млрд руб. на строительные работы. «Но Генплан Сочи еще не утвержден, есть только правила землепользования и застройки города, а значит, сказать, что именно разрешат построить на участке девелоперу, сейчас невозможно», — добавляет Лукашев.
По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, в последние три года число сделок в элитном жилом сегменте Сочи катастрофически снижается. «Но сделок почти нет, потому что на рынке практически отсутствует предложение. Если в пиковые годы перед Олимпиадой предложение в элитном сегменте достигало 150 тыс. кв. м, то сегодня это лишь 35 тыс. кв. м», — поясняет Широкова, добавляя, что это качественные проекты, которые могут конкурировать как по своим характеристикам, так и по ценам с московскими проектами.
Это не первый проект «Галс-Девелопмент» в Сочи. Компания владеет также отелем «Swissotel Resort Сочи Камелия» на 203 номера, который был открыт в здании советского санатория «Наука». Рядом с отелем «Галс-Девелопмент» построила комплекс апартаментов.
ВрИО главы Сириуса рассказал, что так интенсивно строят на территории олимпийского парка
ВрИО главы Сириуса рассказал на своей странице в инстаграм, что за стройплощадки развернулись на территории олимпийского парка рядом с Сочи.
комментариях под постом люди пожелали, чтобы на территории оставили место под бесплатную парковку и было поменьше заборов.
В Сочи на месте бывшего ресторана «Каскад» построят отель и СПА-центр
На месте комплекса зданий бывшего ЗАО «Комбинат Каскад» по Курортному проспекту планируется построить отель и СПА-центр. С подачи собственника земельного участка в Сочи пройдут общественные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Напомним, земельный участок, на котором расположены здание бывшего ресторана каскад, кафе и другие технические помещения, был продан с аукциона в марте 2018 года. На торги недвижимость обанкроченного концерна «Вант», находящегося в залоге, выставил Сбербанк России. Земельный участок площадью 8,5 тыс. кв.м. с правом аренды на 49 лет выкупил ИП Байрамович В.Е. По материалам, имеющимся в распоряжении администрации Сочи, на этом месте планируется возведение гостиничного комплекса и СПА-центра.
Общественные слушания по вопросу предоставлении ИП Байрамович В.Е. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204026:9 назначены на 19 октября 2018 года и пройдут в администрации Центрального района г.Сочи.
В описании к проданному лоту говорилось, что «наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта является снос существующих строений и строительство на земельном участке жилого или апартаментного комплекса. При соблюдении требований к коэффициенту застройки территории 40% и высотности капитальных объектов от 7 до 15 этажей на участке можно построить от 25 000 до 50 000 кв.м недвижимости».
Рядом с территорией ресторана «Каскад» на месте бывшего поцелуевского гастронома возведено здание офисно-делового центра. Из-за превышения предельно допустимых параметров разрешенного строительства, как утверждают в администрации Сочи, здание до сих пор не введено в эксплуатацию. Аналогичная ситуация и с другими новостройками по Курортному проспекту, в квартале от Платановой аллеи до улицы Театральной.
На месте ресторанного комплекса в Сочи будут строить отель
В историческом центре Сочи начался снос ресторанного комплекса «Каскад». В марте 2018 года бывший ресторан с земельным участком площадью более 0,8 га и правом аренды на 49 лет был выкуплен у Сбербанка за 216 млн руб. До 2011 года комплекс «Каскад» принадлежал ростовскому строительному концерну «Вант». Застройщик обанкротился, а ресторанный комплекс остался в залоге у банка. Новый собственник намерен построить на месте «Каскада» девятиэтажный отель и спа-центр.
В историческом центре Сочи на Пролетарском спуске начался снос ресторанного комплекса «Каскад», построенного в 1966 году. В марте 2018 года бывший ресторан с земельным участком площадью более чем 0,8 га и правом аренды на 49 лет был выкуплен у Сбербанка за 216 млн руб. Комплекс был продан одним лотом, в него вошли сам ресторан «Каскад», кафе-кондитерская «Аленка», кафе-мороженое, технические помещения — общей площадью около 5320 кв. м. Сносу подлежат все помещения, кроме «Художественного салона». Здания «Каскада» находятся рядом с охранной зоной памятников архитектуры, и это неоднократно останавливало снос ресторана и последующее гостиничное строительство на его территории. В 2012 году власти города назвали возможную застройку Пролетарского спуска на месте «Каскада» необоснованными слухами. В многолетнем противостоянии общественников и длинной череде общественных слушаний отстоять «Каскад» не удалось.
До 2011 года ресторанный комплекс принадлежал ростовскому строительному концерну «Вант», который еще до Олимпиады в Сочи планировал построить там многофункциональный центр стоимостью около 4 млрд руб. В кризис «Вант» начал испытывать финансовые проблемы, мешающие ему достроить ряд объектов в Ростове и Сочи. Сбербанку «Каскад» был передан в качестве обеспечения для открытия новой кредитной линии на достройку проблемных домов. После этого «Вант» обанкротился, и ресторанный комплекс остался у банка. Первая попытка продать «Каскад» была предпринята в 2011 году при стартовой цене 1 млрд руб., затем стоимость постоянно снижалась, поскольку торги каждый раз признавались несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
По словам сочинского общественного активиста Сергея Пашко, основной причиной сноса является удручающее состояние комплекса, подтвержденное многочисленными исследованиями.
« Реконструкция здания потребовала бы существенных затрат, тогда как художественная ценность не настолько велика, чтобы эти траты были оправданы»,— отметил общественник.
Новый собственник ИП Байрамович на месте ресторана «Каскад» планирует построить девятиэтажный отель и спа-центр.
По словам гендиректора консалтинговой компании «Советникъ» Максима Орешина, для строительства отеля и спа-центра потребуются серьезные инвестиции. «Речь идет о сотнях миллионов, но безусловно, оно того стоит. Сочи — самый развитый черноморский курорт России. Такие отели, тем более в самом центре, вообще очень востребованы. Я полагаю, инвестиции окупятся относительно быстро»,— сказал эксперт.
Сбербанк выставил на торги ресторанный комплекс в Сочи по сниженной цене
Арбитражный управляющий объявил о продаже зданий ресторанного комплекса «Каскад» в Сочи. Имущество банкротного ЗАО «Комбинат „Каскад”» оценено в 492 млн руб., притом что в предыдущие годы тот же комплекс выставлялся на торги за 1 млрд руб., а позже — за 700 и 547 млн руб. Ранее «Каскад» принадлежал обанкротившемуся в кризис ростовскому концерну «Вант», но перешел в качестве залога к Юго-Западному Сбербанку, который возобновил попытки продать ресторан в 2017 году. Эксперты считают, что стратегия продажи имущества единым крупным лотом является верной. Однако цена по-прежнему далека от рыночной, что и отпугивает потенциальных инвесторов.
Комментируя неудачные попытки продажи ресторанного комплекса, исполнительный директор юридической компании «Митра» Заурбек Ахметов отметил, что вряд ли проблема заключается в крупном размере лота. По его мнению, Сбербанк поступает верно, продавая «Каскад» целиком. «Имущество продается одним лотом, поскольку цель любого конкурсного производства — как можно быстрее выручить средства. Если его начать дробить, продажа растянется на еще более продолжительное время. Это также приведет к снижению цены, потому что некоторые объекты имеют ценность только в совокупности друг с другом. Нет смысла выставлять на продажу вспомогательное помещение в отрыве от основного имущества: это никому не интересно»,— прокомментировал юрист. Тем не менее он уверен, что шанс успешно продать ресторанный комплекс есть. «Сочи — самый развитый черноморский курорт России. Недвижимость в Сочи вообще очень востребована, а такая — особенно, поскольку весь регион ориентирован на туризм»,— заявил „Ъ-Кубань“ эксперт.
Гендиректор компании Macon Realty Group Илья Володько уверен, что цена предложения все еще далека от рыночной. «Если посчитать, получается, что сейчас здания комплекса продаются по стоимости выше 90 тыс. руб. за квадратный метр. Эта цифра уже более или менее приближена к реальности, однако все еще высока. Я бы оценил „Каскад” в 70 тыс. руб. за „квадрат”, то есть стоимость лота должна составлять примерно 350 млн руб. Это вполне рыночная цена, по которой лот может быть успешно продан»,— считает господин Володько. Он согласен с тем, что делить имущественный комплекс нельзя. «Если продавать по частям, то это приведет к конфликтам между новыми собственниками, бизнеса на этом не построить. Тогда какую-то часть имущества можно будет продать довольно быстро, в то время как все остальное автоматически перестанет быть ликвидным. А целиком это довольно интересный объект, который можно реконструировать и сделать рентабельным»,— уверен эксперт.
Директор сети ресторанов «Фрателли», «Пушкинист» и «Ателье вкуса» Александр Санин в разговоре с „Ъ-Кубань“ оценил реальную стоимость лота еще ниже. «Цена почти 500 млн руб., безусловно, необоснованна. Насколько я понимаю, формат „Каскада” предусматривает проведение банкетов и других крупных мероприятий на большое количество персон. Адаптировать его под обслуживание туристов будет трудно. Непонятно, где взять такое количество посетителей, которое бы окупило такую площадь. Если построить рядом гостиницу и перестроить зал „Каскада” под обслуживание постояльцев, тогда инвестиции могут быть оправданы. В любом случае я бы не оценил это имущество дороже 200—250 млн руб.»,— резюмировал ресторатор.
Проект застройки территории ресторана «Каскад» и его проблемы
Эскизный проект гостиницы на месте снесенного ресторана «Каскад»
Картинки, конечно, вызывают интерес и, судя по привязке к Пролетарскому спуску, места для «Художественного салона» на них не нашлось. Это единственное здание, пока не являющееся собственностью комплекса «Каскад», расположенное на муниципальной территории. Однако после того как помещение забрали у союза художников, пытались использовать под алкогольный бар и потом забросили, дальнейший статус постройки окруженной строительной площадкой находится под большим вопросом. Здание достаточно старое, давно требует капитального ремонта и возможно его тоже могут снести.
Здание «Художественного салона» 1981 год
Конечно, собственник выкупивший территорию бывшего ресторанного комплекса имеет все права на ее застройку и после положительных общественных слушаний, это не обсуждается. Но при проведении некоторых работ необходимо учитывать непосредственную близость охранной зоны исторических объектов. По некоторым сведениям застройщик планирует построить несколько подземных этажей парковки, добравшись вырытым котлованом до слоя аргелита. Старожилы хорошо помнят, что при постройке Пролетарского спуска в начале 30-х годов и ранее, его края просто отсыпались и утрамбовывались землей. В этой связи неизвестно как поведут себя фундаменты «Казначейства», храма и бывшего кинотеатра «Стерео» при нарушении целостности склона. Сегодня этот вопрос больше всего беспокоит сочинскую общественность.
Мамонтовский спуск Сочи
Пролетарский спуск Сочи. Реконструкция
Впрочем, несмотря на заверения застройщика о готовности возродить на обновленной гостиничной территории ресторан «Каскад», кондитерскую «Аленка» и позаботиться о безопасности расположенных рядом исторических объектах, подземное строительство парковки в историческом центре города может принести и другие неожиданные для собственника сюрпризы. В советские годы перед входом в современный «Каскад» снесли старую крепостную башню и как знать, не скрываются ли под территорией бывшего ресторана остатки стен древней византийской крепости или некие ценные артефакты, готовые к неописуемой радости археологов открыть еще одну неизвестную страницу истории Сочи. В этом случае строительство гостиницы и вовсе рискует остановиться.
Эскизный проект гостиницы на месте ресторана "Каскад" вид с Пролетарского спуска
Некоторые расстроенные сносом сочинцы даже говорят о мистике, заявляя, что снесенные здания будут мстить своим владельцам. Смешно, но в пример, они приводят Поцелуевский гастроном, на месте которого много лет стоит новое и неиспользуемое здание. Сначала на его первых этажах планировали открыть большой супермаркет, потом пытались переделать площади под многоквартирный дом, но получить прибыль до сих пор так и не смогли. В общем, место застройщики купили неудачное, и оно может принести больше проблем, чем прибыли. Правда выяснится это когда старый ресторан «Каскад» будет уже снесен. Нам же остается только наблюдать за развитием грядущих событий и надеется, что центр Сочи не украсит очередной долгострой.
Что строят в сочи на курортном проспекте
В Сочи на Курортном проспекте может появится ТРЦ с аквапарком
-
-
- В Сочи на Курортном проспекте может появится ТРЦ с аквапарком
Интервью
Инстаграм
Архив новостей
Стройплощадка на Курортном проспекте, у автобусной остановки «Светлана», существует почти четверть века. За это время там пытались возвести санатории, пансионаты и отели, но каждый раз планы застройщиков по тем или иным причинам срывались.
Очередной проект — жилой комплекс на 600 квартир — компания «Империал» пыталась возвести с участием дольщика. Это должно было поставить точку в несчастливой истории этого участка, но теперь стройка вновь заморожена. Чтобы решить проблему дольщика и не портить облик города, власти Сочи и застройщик пришли к соглашению — изменить статус объекта. Вместо жилого комплекса там теперь планируют построить торгово-развлекательный центр с аквапарком.
Сейчас все новостройки в Сочи находятся под контролем администрации курорта. Особенно те, где есть долевое участие.
«С начала 2013 года нам совместно с органами прокуратуры удалось решить вопрос с вводом в эксплуатацию жилого дома по улице Фабрициуса. И тогда были удовлетворены требования 180 дольщиков. В 2015 году введен в эксплуатацию жилой комплекс «Виктория». Свои законные квадратные метры получили еще 218 граждан. Однако по состоянию на 1 января 2016 года сочинский реестр проблемных и потенциально проблемных объектов пополнился еще на 30 пунктов», — сообщил мэр курорта Анатолий Пахомов.
Все проблемные новостройки муниципалитет разделил на три группы риска. Первая — дома с высокой степенью готовности. Ко второй относят здания, шансы своевременного ввода в эксплуатацию которых расцениваютсяв соотношении 50 на 50. Причин задержек может быть много, начиная от нарушения высотности, заканчивая отсутствием документации на снабжение дома водой, электроэнергией или газом.
Самая проблемная группа риска — третья. К ней можно отнести новостройки компании «Вант» в микрорайоне Мамайка. Из 7 высоток лишь 2 дома введены в эксплуатацию. Кроме того, проданы квартиры в двух корпусах, на которые вообще не выдавалось разрешение на строительство. Чтобы помочь обманутым дольщикам «Ванта» муниципалитету удалось найти нового инвестора. Сейчас идет работа по переуступке прав на земельный участок.
Читайте также: