Арендное жилье с правом выкупа казахстан 2021

Обновлено: 10.01.2025

В рамках программы арендного жилья без права выкупа КГУ «Жилищный фонд» акимата города Нур-Султан объявляет о приеме документов, который будет вестись с 28 октября по 8 ноября, сообщает официальный сайт столичного акимата.

Принять участие в ней могут состоящие в очереди на жилье по категориям «Дети-сироты», «Многодетные семьи» и «Социально уязвимые слои населения». Напомним, к последним относятся: ветераны и инвалиды ВОВ; лица, приравненные к ним; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; лица, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний; пенсионеры по возрасту; неполные семьи; инвалиды I и II группы; оралманы; лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полёта в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка.

Очередникам выдадут 419 квартир: 84 - «Детям-сиротам» (10 трехкомнатных, 61 двухкомнатных, 13 однокомнатных), 84 - «Многодетным семьям» (10 трехкомнатных, 61 двухкомнатных, 13 однокомнатных), 251 - «Социально уязвимым слоям населения» (32 трехкомнатных, 182 двухкомнатных, 37 однокомнатных).

Отметим, что жилой комплекс, где будут жить очередники расположен в районе проспекта Н.Тлендиева.

Стоит добавить, что отбор проходит по дате постановке и составу семьи, то есть среди подавших документы очередников пройдут те, у кого дата постановки раньше и подходящий состав семьи.

При этом все заявки, принятые с 21 по 25 октября текущего года по программе «Берекелі баспана» арендное жилье без права выкупа, будут рассматриваться для этого конкурса повторно. Это значит, что тем, кто уже сдавал документы на 14 квартир, не нужно заново подавать документы на данную программу. Их заявки в Жилом фонде рассмотрят на две программы сразу.

Прием документов будет осуществляться в КГУ «Жилищный фонд» акимата города Нур-Султан, расположенном по адресу: город Нур-Султан, пр. Р.Кошкарбаева, 39 (район Кошкарбаева-Жумабаева, ост. ЖК «Барыс»).

Приём заявок с 8.30 до 17.00 перерыв с 13.00 до 14.30.

Претендентам на получение жилья необходимо предоставить следующие документы:

2) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;

3) адресную справку о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства; (до 01.11.2019)

4) свидетельство о заключении/расторжении брака, смерти супруга (-ги), рождении детей, нотариально удостоверенного заявления о том, что заявитель в браке не состоит;

5) справку о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;

Как получить арендное жилье по госпрограмме в Казахстане?

Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол - Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным и недорогим жильем. В этой связи, правительством была утверждена Программа развития регионов до 2020 года, в рамках которой особое внимание уделяется арендному жилью.

Какие госпрограммы по арендному жилью работают в Казахстане?

Квартиры в аренду с последующим выкупом сегодня предлагают три оператора государственной жилищной программы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания. У каждого свои условия участия и особенности распределения жилья. При этом наибольшая нагрузка на распределение арендного социального жилья по Казахстану выпала на КИК.

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Правила использования пенсионных накоплений пересмотрят в Казахстане

Кто имеет право на получение арендного жилья по госпрограмме?

Всем казахстанцам, желающим поселиться в арендном жилье от КИК, следует знать, что в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жильё - 2020» и новая программа «Нурлы жол», квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. То есть данное направление рассчитано на социально незащищенные категории населения. При этом у КИК есть собственная программа арендного жилья, в которой могут участвовать и те, кто не вошли в списки претендентов на жилье из госфонда. Но об этом чуть позже.

Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:

Новую четырехполосную дорогу открыли в Алматы

многодетные семьи;
неполные семьи;
семьи, в которых есть дети-инвалиды;
сироты и дети без попечения родителей;
госслужащие, работники бюджетной сферы;
военные и сотрудники специальных госорганов;
оралманы.

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

Многие думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Однако, в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Переезжающим на север южанам Токаев предложил давать больше земель

Холдинг «Байтерек» перевыполнил план по сдаче жилья в 2015 году

Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:

Казахстанцам разрешат переводить часть пенсионных накоплений в "Отбасы банк"

до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:

до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.

Расчет аренды за квартиру площадью 50 кв.м

Площадь арендных квартир от КИК составляет, как правило, от 35 до 75 кв.м. Мы попросили специалистов компании сделать расчет ежемесячного платежа для жителей столицы и одного из регионов страны.

Расчет аренды квартиры площадью 50 кв.м в рамках госпрограммы

Отметим, что в Программе развития регионов до 2020 года отсутствуют ставки вознаграждения, комиссии, гарантийный платеж и первоначальный взнос. Оплату арендных платежей можно производить через любой банк. Жилье переходит в собственность через 20 лет. Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить. Участник направления должен предъявить справку с места работы о зарплате, справку о стаже работы, копию трудовой книжки. Также рассматривается кредитная история на основании отчета, который предоставляет кредитное бюро. Ежемесячный общий доход семьи, не считая пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат на супругов и детей за последние полгода перед подачей документов должен быть в следующих рамках:

Астанчане могут принять участие в распределении бюджета на благоустройство придомовых территорий

минимальный доход - для жителей гг. Алматы, Астана - 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 22 859 тенге), для других регионов - 3 МЗП;

максимальный доход - не выше 12 МЗП.

Траты супругов в месяц на одного человека - 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год - 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет - 7,5 МРП.

Если заработок, подтверждаемый документально, меньше необходимого порога, то можно воспользоваться участием соарендатора.

Перечень документов, требуемых для получения арендного жилья?

Чтобы получить арендное жилье с правом выкупа необходимо предоставление следующих документов:

- заявление о включении в список по форме, устанавливаемой в местном акимате;

Учителя, пожарные, медицинские и соцработники получили квартиры в Нур-Султане

- справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в программе;

- справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам, либо справки с места работы;

- документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительству (адресная справка).

При необходимости заявитель представляет также справку госучреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.

Также рекомендуем вам почитать наши другие интересные материалы:

Сколько стоит отгулять свадьбу в Казахстане, Украине и Молдове?

Ипотека под 7%: в течение какого времени казахстанцы смогут на нее рассчитывать

4 совета эксперта - как экономить в кризис?

Как получить помощь государства в случае потери работы?

Экономисты советуют казахстанцам не нервничать из-за материальных проблем в 2016 году

Как заработать деньги в кризис: 6 универсальных советов для казахстанцев

Свадьба в кредит: все плюсы и минусы

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

КИК: собственная программа

Тем, что в ней могут принимать участие все граждане Казахстана без ограничений. Первым объектом, реализуемым КИК по собственной программе арендного жилья является жилой комплекс «Аккент» в г.Алматы. Планируется сдача в аренду с правом выкупа, либо прямой продажи 363 квартир общей площадью 24 596,3 кв.м.

Гражданам, желающим принять участие в собственной программе КИК предлагаются следующие условия:

Срок аренды с выкупом — 20 лет;
Мораторий на досрочный выкуп арендного жилья — 7 лет;
Гарантийный взнос — 6 месячных арендных платежей.

От редакции: АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК) давно снискала репутацию социально ответственной организации, которая успешно реализует направление «Арендное жилье с правом выкупа» в рамках государственной программы «Доступное жильё — 2020». С вводом Компанией собственной программы арендного жилья количество счастливых обладателей собственных квартир среди граждан значительно увеличится. На сегодняшний день такая программа является выгодной альтернативой ипотеке и оптимальным инструментом для приобретения жилья.

Изначально, главной целью создания КИК явилось рефинансирование банков второго уровня путем выпуска ипотечных облигаций, для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и решения проблемы ликвидности финансовых институтов, задействованных в ипотечном кредитовании, а также обеспечения доступности ипотечных займов гражданам страны.

Доступное жилье 2021 в Казахстане

Можете ли вы приобрести доступное жилье в Казахстане по государственной программе? Как встать в очередь на жилье и какие документы необходимо подготовить — вопросы, которые волнуют многих казахстанцев. Детальная информация поможет не упустить шанс приобрести на льготных условиях собственное жилье.

Доступное жилье 2021 в Казахстане: реализация

Направление, по которому граждане получают доступное жилье в Казахстане, актуально уже в течение нескольких лет. Это вызывает волну вопросов о том, каким будет доступное жилье 2021 года. Новые документы уже утверждены. Проанализируем их.

На сегодняшний день в РК действует государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020–2025 годы. Она предусматривает поддержку строительства жилья с помощью таких инструментов:

инвестиций, которые будут направлены на постройку жилья для широких слоев населения;
внедрения систем жилищно-строительных сбережений, а также ипотечных программ (например, «7–20–25»);
предоставления жилья в аренду без выкупа. Эта мера действует только для социально-уязвимых категорий населения, у которых нет возможности приобрести жилье, — для инвалидов, детей-сирот, многодетных семей, работающей молодежи.

Ипотека под 7%: в течение какого времени казахстанцы смогут на нее рассчитывать

Факторы, которые играют определяющую роль в решении жилищного вопроса гражданина, — это его доходы, а также наличие жилья в государственном фонде, на которое распространяется действие программы.

Доступное жилье в РК 2021: Freepick

Программа «Доступное жилье» предусматривает такие варианты:

Социальное жилье в аренду без права выкупа для социально уязвимых слоев населения, семей с доходом менее одного прожиточного минимума (ПМ) на одного члена семьи, работающей молодежи в возрасте до 29 лет.
Кредитование малообеспеченным семьям:

семьи, у которых нет жилья, с доходами до 2 ПМ, могут участвовать в программе «Бакытты отбасы» (разработана для многодетных и неполных семей, а также семей, которые воспитывают детей с ограниченными возможностями);
семьи, которые стоят на очереди и имеют доходы до 3,1 ПМ на каждого члена, претендовать на получение кредитного жилья акиматов по программам «5–20–25» и «5–10–20»;
граждане, доходы которых превышают 3,1 ПМ, попадают в сферу действия программы «7–20–25».

Как получить до 1,5 млн тенге на покупку жилья в Казахстане

Таким образом, доступное жилье предусматривает разнообразные варианты льготного кредитования с низкими процентными ставками и длительными сроками выплат.

Особенности участия в программе

Можно не ждать срока 5 лет после отчуждения недвижимости

С 2019 года перестали проверять факт преднамеренного ухудшения жилищных условий у участника госпрограммы и членов его семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего им на праве собственности в течение последних 5 лет. Это означает, что продав квартиру, которая вас не устраивает, вы можете сразу подать заявку на участие в программе «Нурлы жер», а именно, расширить свои жилищные условия или изменить местожительство.

Постоянная регистрация обязательна лишь в Алматы и Нур-Султане

Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.

Жилье «Нурлы жер» можно купить по ипотеке «7-20-25»

В Национальном банке прогнозируют, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года — после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге. А пока участники «Нурлы жер» могут купить квартиру в рамках «7-20-25». При этом раньше жилье в рамках госпрограммы строилось только для очередников акиматов и вкладчиков Отбасы банка.

Отличия двух ипотечных программ в том, что участники «7-20-25» ищут квартиры самостоятельно на свободном рынке первичного жилья. Квартиры по «Нурлы жер» находятся в ведении местных исполнительных органов.

Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия

Казахстанская жилищная компания, являясь финансовым оператором «Нурлы жер», на сегодняшний день реализует программу арендного жилья с выкупом, а также кредитует граждан на покупку жилья через банки-партнеры. Рассмотрим как участвовать в данных направлениях в 2021 году.

Напомним, что проект «арендное жилье с выкупом» был рассчитан на 2014-2018 годы. Ответственное ведомство — на тот момент Министерство по инвестициям и развитию РК — объясняло завершение программы в 2018 году неэффективностью механизмов финансирования ввиду возвратности арендных платежей небольшими траншами в долгосрочный период, что приводило к недостаточному увеличению объемов строительства жилья.

Однако Казахстанская ипотечная компания в 2019-2020 годах в рамках имеющихся собственных источников и привлекаемых инвестиций предусмотрело реализацию разового проекта арендного жилья с выкупом для 3 тысяч работников образования и здравоохранения.

На сегодняшний день финансирование строительства доступного жилья осуществляется через выкуп облигаций местных исполнительных органов. Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе компании, в период за 2016-2020 годах компанией за счет выделенных средств Национального фонда РК, осуществлен выкуп облигаций местных исполнительных органов (МИО) на сумму 418,0 млрд тенге. За счет данных средств МИО введено в эксплуатацию 2,5 млн кв.м доступного жилья, что составляет 38,8 тыс. квартир.

В 2020 году «Казахстанская ипотечная компания» была реорганизована — к ней присоединили АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». После реорганизации компания стала Единым оператором жилищного строительства и в январе 2021 года сменила название на АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК). Проект по арендному жилью с выкупом продолжился.

Требования к участникам

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

Заключить договор о жилищных строительных сбережениях.
Подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья.
Наличие на счете в Отбасы банке не менее 20% от стоимости жилья для возможности оформления займа.
Иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
Отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.
Подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.
Наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

По информации Отбасы банка, ограничения по площади программой «Нурлы жер» предусматриваются только в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережний», где общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м с допустимым отклонением не более 5%. При этом ограничения по комнатности отсутствуют.

Площадь и этаж квартиры вкладчик выбирает сам в период распределения жилья после прохождения процедуры оценки платежеспособности. При этом первоочередное право выбора имеют те, кто набрал наибольшее количество баллов при прохождении в пул покупателей квартир.

Фактор доступности жилья по госпрограммам определяет внедренная в 2019 году лестница доступности. Это значит, что при распределении жилплощади чиновники в первую очередь будут ориентироваться на доходы казахстанцев. Так, на кредитное жилье акиматов могут претендовать прежде всего очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточных минимумов, или 92 тысячи тенге, — это военнослужащие, бюджетники, госслужащие. Для граждан с доходами свыше 3,1 прожиточных минимумов доступна программа «7-20-25».

Какова стоимость кредитного жилья

Местные исполнительные органы формируют проекты к финансированию с учетом предельной стоимости строительства (приобретения) и реализации 1 кв. метра жилья в чистовой отделке по проектам кредитного жилья, финансируемым за счет выпуска облигаций:

до 240 тыс. тенге — в г. Алматы;
до 220 тыс. тенге — в г. Нур-Султане и его пригородной зоне;
до 200 тыс. тенге — в г. Шымкенте и пригородной зоне города Алматы;
до 180 тыс. тенге — в г.г. Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях;
до 160 тыс. тенге — в остальных регионах;
до 120 тыс. тенге — в рамках пилотных проектов строительства индивидуальных домов.

Затраты, превышающие предусмотренный предел стоимости строительства и (или) приобретения 1 кв. метра жилья, при реализации проектов, покрываются за счет средств местного бюджета.

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы по ПСД.

Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов

В Казахстане купить квартиру в бюджетной новостройке под 5% годовых с первоначальным взносом 20% могут в первую очередь вкладчики Отбасы банка, которые стоят в очереди на жилье. Если после конкурса остаются свободные квартиры, то их могут приобрести те держатели депозитов, которые не стоят на учете нуждающихся в жилье. Таковы условия покупки кредитного жилья по госпрограмме «Нұрлы жер».

В 2020 году по «Нұрлы жер» было сдано 5 206 квартир (294 тысяч кв.м) общей стоимостью 66,5 млрд тенге, это 828 арендного и 4 378 квартир кредитного жилья. 2021 год обещает еще больше жилья по госпрограмме. В текущем году по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР РК), в рамках бюджета по республике запланировано построить более 10 тысяч кредитных квартир.

Как купить кредитную квартиру

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Отбасы банка.

В рамках программы «Нурлы жер» банк выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в Отбасы банке сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Арендное жилье: последующий выкуп по линии КИК

В Казахстане полным ходом развивается Программа «Доступное жильё — 2020». Одним из операторов Программы «Доступное жильё — 2020» по направлению «арендное жилье с последующим выкупом» является АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (КИК). В этом году уже в скором времени ожидается ввод в эксплуатацию первого ЖК в Алматы. Наш корреспондент встретился с Начальником Управления продаж Департамента продаж и администрирования Райхан Буркитовой, чтобы поговорить о ходе развития и перспективах программы. Ответы эксперта представлены ниже.

Обновленная и более полная информация об арендном жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании находится здесь.

Доступное жилье в Казахстане: что нужно знать

Жилищный вопрос для любого государства приоритетный, так как обеспечение населения жильем напрямую связано с социальным благополучием граждан.

В Казахстане разрабатывается единая модель развития этого сектора, в основу которой положен принцип доступности жилья. Для этого в стране внедряют жилищные программы, различные варианты кредитования и ипотеки, в том числе и для социально незащищенных слоев населения.

Молодежь для получения жилья в аренду без права выкупа должна выполнить такие требования:

быть трудоустроенным гражданином РК не старше 29 лет со среднеспециальным или высшим образованием;
иметь постоянную регистрацию по месту жительства (два последних года для Нур-Султана, Алматы и Шымкента);
не иметь прав собственности на жилье, арендного жилья с правом выкупа. Это касается не только заявителя, но и его родственников — жены / мужа, детей;
должен подтвердить платежеспособность.

Арендное жилье с правом выкупа и без: кто и где может его получить в Казахстане

Доступное жилье для семьи: Freepick

Что касается других вариантов кредитования, то казахстанцы самостоятельно подыскивают подходящий объект недвижимости и обращаются в банк, который является участником программы и может выдать кредит.

Участниками данных программ могут стать:

представители социально незащищенных слоев населения;
семьи с детьми, брак которых длится дольше 3-х лет, а мужу и жене еще не исполнилось 35 лет;
неполные семьи, в которых есть дети, а родитель не старше 35 лет.

Что касается необходимого пакета документов, то здесь следует обратиться за консультацией в конкретный банк, потому что в требованиях могут быть нюансы. В базовый перечень документов входит:

справка об отсутствии жилья в Казахстане;
адресная справка;
справка о доходах;
сведения о постановке на очередь на жилье в акимате;
заявление об участии в госпрограмме;
паспорт;
ИИН;
свидетельство о браке;
документы, подтверждающие наличие суммы на первоначальный взнос или возможного залога.

Пособие по инвалидности в Казахстане в 2021 году

Таковы основные правила, по которым реализуется доступное жилье в Казахстане. Руководство страны уделяет много времени этому вопросу, стремясь создать для граждан комфортные жилищные условия независимо от их социального положения.

Арендное жилье с выкупом в 2021 году

В пресс-службе КЖК поделились ближайшими планами. Так в 2021 году будет инициирован механизм микширования средств НФ РК с рыночным заимствованием АО «КЖК» для последующего выкупа облигаций МИО по единой ставке. Таким образом, дополнительно к текущему планируемому объему выкупа облигаций на сумму 109,6 млрд тенге (за счет средств Национального фонда), АО «КЖК» привлечет на рыночных условиях 61,5 млрд тенге. Общий объем выкупа облигаций МИО в 2021 году составит 171,2 млрд тенге. На эти средства планируется ввести в эксплуатацию 937,4 тыс. кв.м. доступного жилья.

В 2021 году поступят следующие объекты недвижимости для последующего предоставления в аренду с выкупом в городе Нур-Султан.

Подтверждение платежеспособности в Казахстанской ипотечной компании и расчёты

Участники Программы направления «Жилье АО «ИО «КИК» подтверждают наличие максимального ежемесячного совокупного дохода семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) в пределах:

для городов Астаны и Алматы — не более 15-кратного размера прожиточного минимума;
для остальных городов — не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Приведем пример расчета на основании уже завершенного дома в г. Алматы. Стоимость одного квадратного метра составит 1 112,41 тг по данному объекту:

1-комнатная квартира — 42 кв.м, ежемесячный арендный платеж — 46 721,22 тг, минимально необходимый доход должен составлять 120 тыс.тг (без учета иных обязательств: кредиты, аллименты, и т.д.), гарантийный взнос в размере 6-ти арендных платежей — 280 327,32 тг.
2-комнатная квартира — 63 кв.м, ежемесячный арендный платеж — 70 081,83 тг, минимально необходимый доход должен составлять 140 тыс.тг (без учета иных обязательств: кредиты, аллименты, и т.д.), гарантийный взнос в размере 6-ти арендных платежей — 420 490,98 тг.
3-комнатная квартира — 75 кв.м, ежемесячный арендный платеж — 83 430,75 тг, минимально необходимый доход должен составлять 160 тыс.тг (без учета иных обязательств: кредиты, аллименты, и т.д.), гарантийный взнос в размере 6-ти арендных платежей — 500 584,50 тг.

Если доходов одного арендатора недостаточно, возможно привлечение соарендаторов, для учета общего совокупного дохода. По истечении срока аренды, квартира переходит в собственность арендатора.

Программа «Доступное жильё — 2020» поддерживает проектирование, строительство и реализацию малогабаритного жилья экономкласса. Это квартиры не выше 3 и 4 классов комфортности. Несмотря на классность, недвижимость, построенная в рамках программы будет полностью соответствовать всем требованиям строительных норм. Площадь квартир будет составлять от 35 до 75 кв.м.

Казахстанская Ипотечная Компания: арендное жилье в Астане и Алматы

На текущий момент завершено строительство жилья в г. Алматы в рамках Программы «Доступное жильё — 2020» по направлению арендное жилье с правом выкупа. Также ведется строительство домов в Павлодаре, Караганде, Астане и Шымкенте, сдача в эксплуатацию которых запланирована на следующий год.

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»

Арендный платеж за 1 кв.м. в городах Астана и Алматы (при себестоимости строительства 150 000 тенге за 1 кв.м.):

При сроке аренды в 5 лет — 3160 тг
При сроке аренды в 7 лет — 2469 тг
При сроке аренды в 10 лет — 1965 тг
При сроке аренды в 15 лет — 1598 тг

Арендный платеж за 1 кв.м. в регионах РК (при себестоимости строительства 120 000 тенге за 1 кв.м.)

При сроке аренды в 5 лет — 2528 тг
При сроке аренды в 7 лет — 1975 тг
При сроке аренды в 10 лет — 1572 тг
При сроке аренды в 15 лет — 1278 тг

Порядок рассмотрение документов

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами Samruk-Kazyna Construction. Для претендентов, подтвердивших выкуп жилья за счет собствен
Местный исполнительный орган утверждает пул претендентов, подтвердивших платежеспособность, соразмерно количеству квартир.
Samruk-Kazyna Construction предоставляет претендентам возможность выбора квартир согласно очередности, определяемой порядковым номером в предоставленных списках МИО.
При распределении арендных квартир АО «Samruk-Kazyna Construction» отдает предпочтение очередникам акиматов, для которых это жилье и строилось. При этом невостребованные квартиры без первоначального взноса в аренду с последующим выкупом могут взять и другие категории граждан, которых нет в списке, имеющих право стать очередником акиматов. Это, например, работники частных структур, индивидуальные предприниматели и другие.
В Фонде уточняют, что квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков, утвержденных жилищной комиссией акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.
В первом этапе участвуют граждане, не имеющие своего жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

Как подавать заявку

Все расчеты на сайте предварительные и созданы для того, чтобы вы могли более детально изучить программы, оценить, подходит ли она вам в части ежемесячных выплат и переплаты. За более точными расчетами следует обратиться в банк

Как отбираются претенденты на доступное жилье?

Существует следующий алгоритм подачи заявки по Программе «Доступное жильё — 2020»:

Приём документов осуществляется через местные исполнительные органы (МИО). Проводят отбор и ведут учет участников Программы, которым может быть предоставлено арендное жилье.
МИО направляют в АО «ИО «КИК» список прошедших отбор участников Программы для оценки платежеспособности. МИО выдает участнику Программы направление с указанием площади арендного жилья (далее — направление) для предъявления в АО «ИО «КИК».
АО «ИО «КИК» проводит оценку платежеспособности участников Программы в течение 7 (семи) рабочих дней с момента представления участником Программы направления МИО и полного пакета документов для подтверждения платежеспособности.
Участники Программы в срок не более 20 (двадцати) календарных дней с даты получения направления предъявляют в МИО полученное от АО «ИО «КИК» уведомление об оценке платежеспособности.
МИО с учетом подтвержденного участником Программы порога платежеспособности по типу выбираемой квартиры согласно учета очередности формирует списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников Программы – потенциальных арендаторов АО «ИО «КИК» для заключения договоров аренды.
АО «ИО «КИК» заключает договора аренды с арендаторами.
Дочерняя организация (ТОО «Единые Платежные Системы») осуществляет прием и мониторинг ежемесячных арендных платежей.
При условии выполнения арендатором обязательств по договору аренды АО «ИО «КИК» передает арендатору в собственность арендное жилье по истечении 15 лет (досрочный выкуп не ранее чем через 10 лет).

Кто может получить арендное жилье с последующим выкупом от КИК?

По линии КИК арендное жилье получают I группа и II группа. В первую группу входят социально уязвимые слои населения, в соответствии с законом о жилищных отношениях. Во вторую группу входят сотрудники государственных ведомств и работники негосударственных организаций любой формы собственности.

I группа: категория лиц, предусмотренных подпунктами 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее — Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»), а именно:

Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
Социально уязвимые слои населения, указанным в подпунктах 1-1) — 5), 7) — 11) статьи 68 Закона «О жилищных отношениях», имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.
Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов;
государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники спецгосорганов и лица, занимающие государственные выборные должности.

Социально-уязвимые слои населения:

Лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
Инвалиды 1 и 2 групп;
Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
Лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утверждаемом Правительством Республики Казахстан;
Пенсионеры по возрасту;
Оралманы;
Лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
Многодетные семьи;
Семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
Неполные семьи.

II группа: все категории лиц, в том числе приоритетными категориями по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» являются:

работники государственных юридических лиц;
работники негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие следующие виды деятельности в социальной сфере:
оказание медицинских услуг, за исключением косметологических;
оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования;
деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры и искусства (за исключением шоу-бизнеса).

Отбор заявок на участие в Программе «Доступное жильё — 2020» и получение арендного жилья с последующим выкупом осуществляют местные исполнительные органы (МИО) согласно действующему законодательству Республики Казахстан и требованиям программы. После утверждения списков участников программы документы направляются в АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» для прохождения оценки платежеспособности потенциального арендатора.

Об условиях выкупа арендного жилья от ЖССБ можно прочитать по ссылке.

Что изменилось в реализации кредитного жилья

Как рассказали порталу kn.kz в МИИР РК, в соответствии с поручением президента страны в рамках Послания народу страны «Казахстан в новой реальности: время действий» от 1 сентября 2020 года, а также новой Системы государственного планирования предусмаривается переход от государственных программ (в том числе и госпрограмма «Нұрлы жер») на формат лаконичных национальных проектов до 1 июля 2021 года.

В настоящее время разрабатывается Концепция развития и новых подходов реформирования жилищной политики, где рассматриваются механизмы реализации аредного и кредитного жилья. Какими они будут, покажет время. Известно лишь то, что проекты должны быть понятны всем гражданам, не должны содержать большого количества показателей и индикаторов. Результат должен главенствовать над процессом.

Что касается прошлых изменений, то напомним, что с 2020 года реализация кредитного жилья акиматов производится сначала среди очередников, а в случае недобора заявителей на реализуемое жилье среди очередников, Отбасы банк осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам банка, в том числе среди вкладчиков, не являющихся очередниками МИО. В 2020 году акиматами планируется предложить более 10 тысяч доступных кредитных квартир.

Смотрите также:

из числа собственных работников и сотрудников подведомственных организаций Министерства здравоохранения Республики Казахстан и Министерства образования и науки Республики Казахстан, а также организаций здравоохранения и образования, которым может быть предоставлено арендное жилье с выкупом в соответствии с соответствующими соглашениями.

Арендатор – гражданин Республики Казахстан, на момент исполнения обязательств по договору аренды возраст Арендатора, не должен превышать возраста выхода на пенсию, в противном случае требуется Гарант, возраст которого на момент полного погашения арендных платежей, не должен превышать возраста выхода на пенсию.

Гарант – физическое лицо от 21 года, гражданин Республики Казахстан/иностранный гражданин, имеющий вид на жительство Республики Казахстан, на момент исполнения обязательств по договору аренды возраст Гаранта, не должен превышать возраста выхода на пенсию, однако если возраст Арендатора на момент полного погашения арендных платежей не превышает пенсионного возраста, допускается превышение возраста Гаранта.

Порядок платежей по договору аренды:

Порядок погашения по аренде – ежемесячно.

Оценка платежеспособности Арендатора/Гаранта проводится Компанией в соответствии с требованиями Правил по реализации арендного жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».

Отсутствие действующей просроченной задолженности на момент рассмотрения заявления

1) Полное досрочное погашение допускается в любое время.

2) Частичное досрочное погашение допускается в любое время.

3) Сумма частичного досрочного погашения - не менее суммы, эквивалентной шести ежемесячным платежам по договору аренды.

Предоставляемый арендатором пакет документов:

1) Оригиналы и копии удостоверения личности арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта), их супругов;

2) Документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства (адресная справка) арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта);

3) Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга) на арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта);

4) Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей арендатора (при наличии детей).

5) Оригиналы справок с места работы арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта) о должности, стаже работы;

6) Оригиналы справок о заработной плате с места работы арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта), за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;

7) Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта), за последние двенадцать месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;

8) Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях арендатора и гаранта (в случае привлечения гаранта), за последние шесть/двенадцать месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;

9) При отсутствии пенсионных отчислений, освобожденные законодательством Республики Казахстан, в качестве дополнительного подтверждения доходов, отраженные в справке, необходимо предоставлять выписку с карт-счета.

Индивидуальным предпринимателям, выступающим гарантом, необходимо предоставить дополнительно следующие документы:

1) Документы, подтверждающие деятельность не менее 3 (трех) лет (патент, лицензия, сертификат, справка с нотариальной палаты, коллегии адвокатов и т.п.).

2) 240 форма декларации (годовая), за последние 3 (три) года с отметкой государственных органов о принятии;

3) 200 форма декларации (квартальная), за последние 3 (три) года с отметкой государственных органов о принятии;

4) 910 форма декларации (полугодовая), за последние 3 (три) года с отметкой государственных органов о принятии;

5) уведомление о принятии/непринятии налоговой отчетности органом государственных доходов за последние 3 (три) года;

6) сведения об отсутствии (наличии) налоговой задолженности на момент рассмотрения кредитной заявки;

7) документы, подтверждающие оплату налогов, обязательных пенсионных отчислении (квитанции, платежные поручения, выписка по счету с отметкой банка) за последние 3 (три) года.

Для расчета платежеспособности (частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов) используется среднемесячный чистый доход за последние 3 (три) года. В целях расчета ежемесячного чистого дохода (частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов), из заявленного дохода в соответствии с представленной декларацией вычитывается фиксированная сумма в размере 80 (восемьдесят) МРП для гг.Алматы и Нур-Султан и 40 (сорок) МРП для других городов, а также уплаченные налоги.

Для расчета платежеспособности индивидуальных предпринимателей ежемесячный чистый доход рассчитывается, как произведение коэффициента чистой рентабельности в размере 10% от заявленного среднемесячного дохода за последние 3 (три) года; из полученного результата вычитаются уплаченные налоги.

Предельный максимальный размер ежемесячного чистого дохода индивидуального предпринимателя, частных нотариусов, частных судебных исполнителей и адвокатов не должен превышать 250 (двести пятьдесят) МРП.

При необходимости Компания вправе запросить дополнительную информацию.

Особые условия

Распределение жилья между участниками Программы будет осуществляться в автоматизированном режиме на сайте Компании, где участники Программы самостоятельно осуществляют выбор жилья (квартир).

За изменение условий договора аренды взимается комиссия в соответствии с тарифами, утвержденным Уполномоченным органом Компании.

Читайте также: